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1、第六章 建設工程施工合同管理 一、建設工程施工合同示范文本 1.作為推薦使用的施工合同范本由[《合同書》]、[《通用條款》]、[《專用條款》]三部分構成，并附有三個附件。 2.施工合同的總綱性法律文獻是[合同合同書]. 3.原則化的施工合同合同書重要內(nèi)容涉及：[工程概況]、[工程承包范疇]、[合同工期]、[質(zhì)量原則]、[合同價款]、[合同生效時間]. 4.通用條款在使用時[不做任何改動，原文照搬]. 5.施工合同的組織文獻中，結合項目特點，針對通用條款的內(nèi)容進行補充或修正，使之達到與通用條款共同構成對某一方面問題內(nèi)容完備的商定的文獻是[專用條款]. 6.施工合同范本中為使用者提供

2、了[承包人承攬工程項目一覽表]、[發(fā)包人供應材料設備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書]三個原則化附件。 二、施工合同管理波及的有關各方 1.通用條款規(guī)定，發(fā)包人指在合同書中商定，具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價款能力]的當事人以及[獲得該當事人資格的合法繼承人]. 2.通用條款規(guī)定，承包人指在合同書中商定，被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當事人]以及[獲得該當事人資格的]合法繼承人。 3.施工合同簽訂后，任何一方都不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三人，這體現(xiàn)了[誠實信用]原則。 4.施工合同示范文本定義的工程師涉及[總監(jiān)理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場地的代表]. 5.施工過程中

3、，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應至少于易人前[7天]書面告知承包人。 6.施工過程中如果工程師易人，后任繼續(xù)履行合同文獻的商定及前任的任務和義務，[不得更改前任做出的書面承諾]. 三、施工合同的工期和合理價款 1.在合同合同書內(nèi)應明確注明[動工日期]、[竣工日期]、[合同工期總?cè)諝v天數(shù)]. 2.通過招標選擇的承包人，在合同合同書內(nèi)明確的[工期總?cè)諝v天數(shù)]應為[投標書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)]. 3.招標擬定中標后，施工合同合同書內(nèi)注明的合同價款應為[中標人的投標價]. 4.波及保密規(guī)定直接發(fā)包的工程在[原則化合同合同書]內(nèi)仍規(guī)定[填寫合同價款]. 5.合同價款是由當事人雙方根據(jù)[工程預算

4、書]協(xié)商后的價款填寫的。 6.施工合同示范文本中所稱的費用，涉及[發(fā)包人補償承包人施工期間地方稅增長需多交納的款額]. 7.[追加合同價款]是指，合同履行中發(fā)生需要增長合同價款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認后，按照計算合同價款的措施，給承包人增長的合同價款。 8.費用是指[不涉及在合同價款之內(nèi)]的應當由發(fā)包人或承包人承當?shù)慕?jīng)濟支出。 9.通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計價方式，[固定價格合同]、[可調(diào)價格合同]、[成本加酬金合同]. 10.施工合同示范文本中規(guī)定的固定價格合同是指[在商定的風險范疇內(nèi)價款不再調(diào)節(jié)的合同]，[商定范疇內(nèi)的風險由承包人承當]. 11.工程承包活動中采用的總價合同和單

5、價合同屬于[固定價格合同]. 12.施工合同采用可調(diào)價格合同一般用于[工期較長]的施工合同。 13.一般用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計價方式的施工合同。 14.災后修復工程或采用新技術、新工藝施工的工程應采用[成本加酬金]計價方式的施工合同。 15.施工合同的支付程序中[與否有預付款]，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標文獻中的規(guī)定。 16.在專用條款中商定，工程進度款支付可以采用[按月計量支付]、[按里程碑完畢工程的進度分階段支付]、[完畢工程后一次性支付]等方式。 四、對雙方有約束力的合同文獻 1.訂閱合同步形成的文獻及合同文獻的優(yōu)先解除順序:1）施工合

6、同合同書；2）中標告知書；3）投標書及其附件；4）施工合同專用條款；5）施工合同通用條款；6）原則、規(guī)范及有關技術文獻；7）圖紙；8）工程量清單；9）工程報價單或預算書。 2.施工合同文獻中浮現(xiàn)模糊不清或不一致時，施工合同專用條款的解釋順序應在[工程清單之前]. 3.按照通用條款的規(guī)定，當合同文獻內(nèi)容模糊不清或不一致時，可[由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決]、[請負責監(jiān)理的工程師做出解釋]、[按合同商定的解決爭議的方式解決]. 五、發(fā)包人和承包人的工作 1.發(fā)包人和承包人的義務劃分 發(fā)包的義務 　辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，并在動工后繼續(xù)解決其遺留問題將施工所需水、電、電訊

7、線路從施工場地外部接到施工場地 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款商定的施工場地內(nèi)的重要交通干道 提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料辦理施工許可證和臨時用地、用水、用電等公共設施、法律法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其她施工所需的證件 擬定水準點與坐標控制點 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場周邊地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作 雙方在專用條款內(nèi)商定的發(fā)包人應做的其她工作 承包人的義務 　完畢施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承當 向工程師提供年、季、月工程進度籌劃及相應進度記錄報表 提供和維修非夜間施工使用的照

8、明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生的費用由發(fā)包人承當按規(guī)定辦理有關施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)保和安全生產(chǎn)等有關手續(xù) 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款商定，負責已完畢工程的成品保護工作 做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作保證施工場地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定 專用條款內(nèi)商定的承包人應做的其她工作 2.屬于合同商定的發(fā)包人義務，如果浮現(xiàn)不按合同商定完畢，導致工期延誤或給承包人導致?lián)p失時，發(fā)包人應[補償承包人損失，延誤的工期相應順延]. 3.已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款商定，[負責已完畢

9、工程的成品保護工作]，保護期間發(fā)生損壞，[承包人自費予以修復]，規(guī)定承包人采用特殊措施保護的單位工程的部位和相應追加的合同價款，[需在專用條款內(nèi)商定]. 六、施工準備階段的合同管理 1.國內(nèi)目前的建設工程項目一般由[發(fā)包人委托設計單位]負責，在工程準備階段應完畢施工圖設計文獻的審查，施工圖紙經(jīng)[工程師]審核簽認后，在合同商定的日期前發(fā)放給承包人。 2.按規(guī)定，發(fā)包人應免費按[專用條款商定的份數(shù)]供應承包人圖紙，承包人規(guī)定增長圖紙?zhí)讛?shù)時，發(fā)包人應代為復制，復制費用由[承包人]承當。 3.不管是發(fā)包人提供的圖紙，還是承包人負責設計的圖紙，都須通過[工程師]審核簽認后才可以使用。 4.工程

10、對承包人設計的圖紙審核簽認后，[仍不能免除承包人的設計責任]. 5.承包人的工程進度籌劃經(jīng)工程師予以承認的重要目的，是[作為發(fā)包人和工程師根據(jù)籌劃進行協(xié)調(diào)和對施工進度控制的根據(jù)]. 6.施工前合同雙方應做好的準備工作:為了施工的順利展開，施工前合同雙方應做好有關準備工作 發(fā)包人使施工現(xiàn)場具有施工條件開通施工現(xiàn)場公共道路 承包人做好施工人員和設備的調(diào)配工作 工程師做好水準點與坐標控制點的交驗 準時提供原則、規(guī)范 做好設計單位的協(xié)調(diào)工作 組織圖紙會審和設計交底 7.施工合同示范文本規(guī)定，承包人不能準時動工，應在不遲于合同書商定的動工日期前[7天]，以書面形式向工程師提出延期動工的理由和規(guī)定。

11、 8.工程師在接到承包人的延期動工申請后的[48小時內(nèi)]未予以答復，則視為批準承包人的規(guī)定，工期相應順延。 9.施工合同示范文本規(guī)定，因發(fā)包人的因素影響了承包人不能按照合同書商定的日期動工時，工程師應以書面形式[告知承包人推遲動工日期]，發(fā)包人應當[補償承包人因此導致的損失，相應順延工期]. 10.施工合同范本的通用條件規(guī)定，[未經(jīng)發(fā)包人批準]，承包人不得將承包工程的任何部分分工，工程分包[不能解除承包人的任何責任和義務]. 11.發(fā)包人控制工程分包的基本原則是[主體工程的施工任務不容許分包]，[重要工程量必須由承包人完畢]. 12.通過發(fā)包人批準的分包工程，承包人選擇的分包人需要[

12、提請工程師批準]. 13.按規(guī)定，發(fā)包人[未經(jīng)承包人批準]，不得以任何形式向分包人支付多種工程款項，分包人完畢施工任務的報酬只能根據(jù)分包合同由[承包人]支付。 14.合同商定有工程預付款的，其預付時間應不遲于[商定的動工日期前7天]. 15.發(fā)包人不按商定預付款時，承包人可以在[商定預付時間7天后]向發(fā)包人發(fā)出規(guī)定預付的告知。 16.發(fā)包人收到承包人的規(guī)定預付告知后仍不能按規(guī)定預付時，承包人可在[發(fā)出告知后7天]停止施工，發(fā)包人應從[商定應付之日]起向承包人支付應付款的貸款利息，并[承當違約責任]. 七、施工過程中對材料和設備的質(zhì)量控制 1.發(fā)包人和承包人在材料設備[到貨檢查]時的

13、具體工作 發(fā)包人供應材料設備的到貨檢查發(fā)包人供應材料設備的現(xiàn)場接受發(fā)包人應當提供其供應材料設備的產(chǎn)品合格證明 發(fā)包人在材料設備到貨前24小時書面告知承包人，由雙方共同清點 共同清點的重要內(nèi)容：外觀質(zhì)量檢查；對照發(fā)貨單證進行數(shù)量清點；大宗建筑材料進行必要的抽樣檢查 材料設備接受后移送承包人保管經(jīng)雙方共同清點接受后，由承包人妥善保管，材料保管費應由發(fā)包人承當 因承包人的因素發(fā)生損壞丟失，由承包人負責補償 發(fā)包人不按規(guī)定告知承包人驗收，發(fā)生損失丟失由發(fā)包人負責 發(fā)包人供應的材料設備與商定不符時的解決 材料檢查通過后不解除發(fā)包人供應材料存在的質(zhì)量缺陷責任 發(fā)包人提供的材料設備單價與合同商定不符時9

14、由發(fā)包人承當所有差價 材料設備種類、規(guī)格等與合同商定不符時，承包人可回絕接受保管 發(fā)包人供應材料的規(guī)格、型號與合同商定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換，費用由發(fā)包人承當 到貨地點與合同商定不符時，發(fā)包人負責運至合同商定的地點 供應數(shù)量少于合同商定數(shù)量時，發(fā)包人負責補齊，多于合同商定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多余部分運出 到貨時間早于合同商定期間，發(fā)包人承當保管費用，到貨時間遲于合同商定期間，由發(fā)包人承當相應追加合同價款，發(fā)生延誤，相應順延工期，并給承包人補償損失 續(xù)表 承包人采購材料 設備的到貨檢查提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責 承包人在材料設備到貨前24小時告知工程師共同步行到貨清點

15、承包人采購材料設備與設計或原則規(guī)定不符時，應在工程師規(guī)定的時間內(nèi)運出，重新采購，并承當由此發(fā)生的費用，延誤的工期不予順延 2.發(fā)包人和承包人在材料設備[使用前檢查]時的具體工作 發(fā)包人：供應材料、設備的使、用前檢查 由承包人負責檢查實驗 費用由發(fā)包人負責 施工中，發(fā)包人供應的材料由承包人負責檢查實驗后用于工程，但隨后又發(fā)現(xiàn)材料設備有質(zhì)量問題時，發(fā)包人應追加合同價款，并相應順延工期 承包人供應材料設備的使用前檢查 承包人按工程師的規(guī)定進行檢查或?qū)嶒?檢查或?qū)嶒炠M用由承包人承當 承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師承認后才干使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定 由承包人采購的材料設

16、備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商 八、對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理 1.工程師在施工過程中應采用[巡視]、[旁站]、[平行檢查]等方式監(jiān)督檢查承包人的施工工藝和產(chǎn)品質(zhì)量，對建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程進行嚴格控制。 2.發(fā)包人對部分或所有工程質(zhì)量有特殊規(guī)定的，應[支付由此增長的追加合同價款]、[對工期有影響的應予以相應順延]. 3.按規(guī)定，工程師應根據(jù)[合同商定的]質(zhì)量原則對承包人的工程質(zhì)量進行檢查，達到或超過商定原則的[予以質(zhì)量承認（不評估質(zhì)量級別）]；達不到規(guī)定期，則[予以拒收]. 4.因發(fā)包人的因素達不到商定原則的工程應由[發(fā)包人承當返工的追加合同價款，工期相應順延]. 5.如果雙方對工程

17、質(zhì)量有爭議，由[專用條款商定的工程質(zhì)量監(jiān)督部門]鑒定，所需費用及因此導致的損失由[責任方承當] 6.通過工程檢查檢查合格后的工程，又發(fā)現(xiàn)因承包人因素浮現(xiàn)的質(zhì)量問題，應由[承包人承當責任，補償發(fā)包人的直接損失，工期不予順延]. 7.施工過程中，工程師的檢查檢查影響了承包人施工的正常進行，如檢查檢查合格時，應由[發(fā)包人支付影響正常施工的追加合同價款]、[相應順延工期]. 8.施工過程中，因工程師指令失誤和其她非承包人因素發(fā)生的追加合同價款，由[發(fā)包人]承當。 9.如果發(fā)包人規(guī)定承包人使用專利技術或特殊工藝施工，應負責辦理相應的申報手續(xù)，[發(fā)包人]承當申報、實驗、使用等費用。 10.施工

18、過程中，若承包人提出使用專利技術或特殊工藝施工，應一方面獲得[工程師]承認，然后由[承包人]負責辦理申報手續(xù)并承當有關費用。 九、隱蔽工程與重新檢查 1.施工合同文本規(guī)定，如需對工程進行中間驗收，應在[專用條款中商定]. 2.承包人在工程具有隱蔽條件或達到專用條款商定的中間驗收部位時，應一方面進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前[48小時以書面形式]告知工程師驗收。 3.隱蔽工程檢測成果表白質(zhì)量驗收合格，經(jīng)[工程師在驗收記錄上簽字]后，承包人可進行工程隱蔽和繼續(xù)施工。 4.如果工程師不能準時進行隱蔽工程的驗收，應在[承包人告知的驗收時間前24小時]，以書面形式向承包人提出延期驗收規(guī)定，但[

19、延期不能超過48小時]. 5.經(jīng)工程驗收，工程質(zhì)量符合原則規(guī)定，[驗收24小時后]，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)承認驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。 6.無論工程師與否參與了驗收，當其對某部分的工程質(zhì)量有懷疑，均可規(guī)定承包人對已經(jīng)隱蔽的工程進行[重新檢查]，若質(zhì)量合格，[發(fā)包人]承當由此發(fā)生的所有追加合同價款，補償承包人損失，并相應順延工期，若不合格，則由[承包人承當所有費用，工期不予順延]. 十、施工進度管理 1.施工合同履行進入施工階段，工程師進行進度管理的重要任務是[控制施工工作按進度籌劃執(zhí)行，保證施工任務在規(guī)定的合同工期內(nèi)完畢]. 2.工程動工后，承包人應按

20、照[工程師]確認的進度籌劃組織施工。 3.不管實際進度是超前還是滯后于籌劃進度，只要與籌劃進度不符時，[工程師]均有權告知承包人修改善度籌劃。 4.因承包人自身的因素導致工程實際進度滯后于籌劃進度，所有的后果都應[由承包人自行承當]. 5.工程師[不對確認后的改善措施效果負責]，如果修改后的進度籌劃不能按期竣工，包人[仍應承當相應的違約責任]. 6.工程師和承包人暫停施工的權利劃分 工程師暫停施工的權利外部條件的變化后續(xù)法規(guī)政策的變化導致工程停建、緩建 地措施規(guī)規(guī)定在某一時段內(nèi)不容許施工 發(fā)包人應承當責任的因素發(fā)包人未能準時完畢后續(xù)施工的現(xiàn)場或通道的移送工作 發(fā)包人訂購的設備不能準時

21、到貨 施工中遇到了有考古價值的文物或古跡需要進行現(xiàn)場保護 協(xié)調(diào)管理的因素　同步在現(xiàn)場的幾種獨立承包人之間浮現(xiàn)施工交叉干擾 工程師需要進行必要的協(xié)調(diào) 承包人的因素　發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格 施工作業(yè)措施也許危及現(xiàn)場或毗鄰地區(qū)建筑物或人身安全 承包人臨時停工的權利延誤支付預付款 發(fā)包人不準時支付預付款，承包人可在商定期間7天后向發(fā)包人發(fā)出預付告知 發(fā)包人收到承包人的規(guī)定預付告知后仍不預付，承包人可在發(fā)出告知后7天停止施工。發(fā)包人應從商定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息 拖欠工程進度款 發(fā)包人不按合同規(guī)定向承包人支付工程進程款，且雙方未達到延期付款合同時，承包人可以停止施工，由發(fā)包人承當違約責任

22、 7.按規(guī)定，工程師應在發(fā)出暫停施工告知后[48小時內(nèi)]提出書面解決意見。 8.施工合同示范文本規(guī)定，工程師在收到復工告知后[48小時內(nèi)]應予以相應的答復。若未能在規(guī)定的時間內(nèi)提出解決意見，或收到承包人復工規(guī)定后[48小時內(nèi)]未予答復，承包人[可以自行復工]. 9.如果停工責任在發(fā)包人，由[發(fā)包人]承當所發(fā)生的追加合同價款，補償承包人由此導致的損失， [相應順延工期]；如果停工責任在承包人，[由承包人承當發(fā)生的費用]，[工期不予順延].如果因工程師未及時作出答復，導致承包人無法復工，由[發(fā)包人]承當違約責任。 10.施工合同示范文本規(guī)定，可以順延工期的條件：1）發(fā)包人不能按專用條款的

23、商定提供動工條件；2）發(fā)包人不能按商定日期支付工程預付款、進度款，致使工程不能正常進行；3）工程師未按合同商定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；4）設計變更和工程師增長；5）一周內(nèi)非承包人因素停水、停電、停氣導致停工合計超過8小時；6）不可抗力；7）專用條款中商定或工程師批準工期順延的其她狀況。 11.施工合同規(guī)范文本規(guī)定，提前竣工合同涉及的內(nèi)容：1）提前竣工的時間；2）發(fā)包人為趕工應提供的以便條件；3）承包人在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，也許采用的趕工措施；4）提前竣工所需的追加合同價款。 12.符合順延工期條件時，承包人可在[工期可以順延的狀況發(fā)生后14天內(nèi)]，將延誤的工程向

24、工程師提出書面報告，工程師在[收到報告后l4天內(nèi)]予以確認答復，逾期不予答復，視為[報告規(guī)定已經(jīng)被確認]. 13.工程師確認工期與否應予順延，應當一方面[考察事件實際導致的延誤時間]. 14.施工合同履行中，如果發(fā)包人出于某種考慮規(guī)定提前竣工，則發(fā)包人應[與承包人協(xié)商，并簽訂提前竣工合同]，[為承包人提供趕工的便利條件]. 十一、設計變更管理 1.施工合同履行過程中發(fā)包人規(guī)定變更工程質(zhì)量原則及其她實質(zhì)性變更，應由[發(fā)包人和承包人協(xié)商解決]. 2.工程師有權批示的設計變更，及擬定變更價款的原則 工程師有權批示的設計變更：更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸 增減合同中商定的工程師

25、 變化有關工程的施工時間和順序 其她有關工程變更需要的附加工作 　 合同中已有合用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款 擬定變更價款的原則 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款 合同中沒有合用或類似于變更工程的價格，由承包人提出合適的變更價格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 3.施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應[提前14天]以書面形式向承包人發(fā)出變更告知。 4.施工中發(fā)包人需要變更的工程超過原設計原則或批準的建設規(guī)模時，發(fā)包人應報[規(guī)劃管理部門]和其她有關部門重新審查批準，并由[原設計單位]提供變更的相應圖紙和闡明。 5.因[設計變更]導致合同價款的增減及導

26、致的承包人損失由[發(fā)包人]承當，延誤的工期相應順延。 6.施工中承包人不得因施工以便而規(guī)定[對原工程設計進行變更]. 7.承包人在施工中提出的波及到對設計圖紙或施工組織設計的變更及材料、設備的換用，必須經(jīng)[工程師]批準。 8.工程師批準采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費用和獲得收益的分擔或分享，[由發(fā)包人和承包人另行商定]. 9.承包人在工程變更擬定后[14天內(nèi)]，可提出變更波及的追加合同價款規(guī)定的報告，經(jīng)[工程師]確認后相應調(diào)節(jié)合同價款。若在14天內(nèi)未向工程師提出變更工程價款的報告，則[視為該項變更不波及合同價款的調(diào)節(jié)]. 10.工程師應在收到承包人的[變更合同價款報告]后[14天內(nèi)

27、]，對承包人的規(guī)定予以確認或作出其她答復。若工程師無合法理由不確認或答復時，自[承包人的報告送達之日起14天]后，[視為變更價款報告已被確認]. 11.施工過程中，因承包人自身因素導致的工程變更，[承包人無權規(guī)定追加合同價款]. 十二、不可抗力 1.不可抗力事件發(fā)生后，承包人應迅速采用措施，盡量減少損失，并在不可抗力事件結束后[48小時內(nèi)]向工程師通報受災狀況和損失狀況，及估計清理和修復的費用。 2.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應[每隔7天]向工程師報告一次受害狀況，并于不可抗力事件結束后[14天內(nèi)]，向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 3.合同商定工期內(nèi)和遲延履行合同

28、期間發(fā)生不可抗力的合同責任辨別 合同商定工期內(nèi)發(fā)生不可抗力的合同責任工程自身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承當 承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自負責 承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承當 停工期間，承包人應工程師規(guī)定留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承當 工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承當 延誤的工期相應順延 遲延履行合同期間發(fā)生不可抗力的合同責任因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不能免除遲延履行方的相應的責任 如果是發(fā)包人辦理的工程險，承包人獲得工期順延時，發(fā)包人應辦理保險的延續(xù)手續(xù) 如果是發(fā)包人辦理的工程險，因承包人因素不能按期竣

29、工，承包人應自費辦理保險的延續(xù)手續(xù) 保險公司的補償不能所有彌補損失的部分，應由合同商定的責任方承當補償義務 十三、工程試車 1.單機無負荷試車和聯(lián)運無負荷試車的辨別 單機無負荷試車由承包人組織試車 承包人應在試車前48小時向工程師發(fā)出規(guī)定試車的書面告知 告知涉及：試車內(nèi)容、時間、地點 承包人準備試車記錄 發(fā)包人為試車提供必要條件 試車合格后，工程師在試車記錄上簽字 工程師不能準時參與試車，必須在開始試車前24小時書面向承包人提出延期規(guī)定，延期不能超過48小時 工程師未能準時提出延期規(guī)定，不參與試車，則應承認試車記錄 聯(lián)運無負荷試車由發(fā)包人組織試車 發(fā)包人在試車前48小時書面告知承包人做

30、好試車準備工作 告知涉及：試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的規(guī)定 承包人按規(guī)定做好準備工作 試車合格后，發(fā)包人和承包人雙方在試車記錄上簽字 2.由于[設計因素]試車未達到驗收規(guī)定，發(fā)包人應規(guī)定設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝，[發(fā)包人承當所有費用和追加合同價款，工期相應順延]. 3.工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，[試車結束24小時后]，視為工程師已經(jīng)承認試車記錄。 4.一般狀況下承包人[不參與投料試車]. 5.投料試車組織和試車工作由[發(fā)包人]負責。 十四、竣工驗收 1.工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過，發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題由[發(fā)包人]承當。

31、 2.竣工驗收分為[分項工程竣工驗收]、[整體工程竣工驗收]. 3.竣工驗收時需滿足的條件：1）完畢工程設計和合同商定的各項內(nèi)容；2）施工單位在工程竣工后進行自檢，確認工程質(zhì)量符合規(guī)定，并提出工程竣工報告。工程竣工報告經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字；3）委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評價報告。工程質(zhì)量評價報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字；4）勘察、設計單位對設計變更告知書進行了確認；5）有完整的技術檔案和施工管理資料；6）有工程使用的重要建筑材料、建筑構配件和設備合格證及必要的進場實驗報告；7）有施工單位簽訂的工程

32、質(zhì)量保修書；8）有公安消防、環(huán)保等部門出具的承認文獻或準許使用文獻；9）建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整治的問題所有整治完畢。 4.實行監(jiān)理的工程具有竣工驗收條件，承包人向發(fā)包人申請工程竣工驗收，并遞交必須經(jīng)[總監(jiān)理工程師]簽訂意見的竣工驗收報告和完整的竣工資料。 5.對符合竣工驗收規(guī)定的工程，發(fā)包人應在收到工程竣工報告后[28天內(nèi)]構成驗收組，制定驗收方案。 6.參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應[報本地建設行政主管部門或監(jiān)督機構進行協(xié)調(diào)]，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 7.發(fā)包人在工程驗收后[14天內(nèi)]予以承認或提出修改意見?？⒐を炇蘸?/p>

33、格的工程移送給發(fā)包人運營使用，[承包人不再承當工程保管責任]. 8.發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后[28天內(nèi)]不組織驗收，或驗收后[14天內(nèi)]不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被承認，同步，[從第29天起]，發(fā)包人承當工程保管及一切意外責任。 9.工程竣工驗收通過后，以[承包人送交竣工驗收報告的日期]確覺得[承包人的實際竣工日期]. 10.工程按發(fā)包人規(guī)定修改后通過竣工驗收的，[承包人的實際竣工日期]為[承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期]. 十五、工程保修 1.承包人應當在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂[質(zhì)量保修書]，作為[合同附件]. 2.質(zhì)量保修書的重要內(nèi)容涉及[工程質(zhì)量

34、保修范疇和內(nèi)容]、[質(zhì)量保修期]、[質(zhì)量保修責任]、[保修費用]. 3.工程質(zhì)量保修期從[竣工驗收合格之日]起計算，應[由雙方商定且不低于法定原則]的時間擬定。 4.施工合同中規(guī)定，工程在正常使用條件下的最低保修期限工程在正常使用條件下的最低保修期限、基本設施工程、房屋建筑的地基基本工程和主體工程為設計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏為5年 供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年 5.按規(guī)定，屬于保修范疇和內(nèi)容的項目，承包人應在接到發(fā)包人的保修告知起[7天內(nèi)]派人保修。 6.按照《房屋建筑工程質(zhì)

35、量保修措施》的規(guī)定，波及[構造安全]的質(zhì)量問題，應當立即向[本地建設行政主管部門]報告，由[原設計單位]或[具有相應資質(zhì)級別的設計單位]提出保修方案，承包人實行保修。 7.按規(guī)定，質(zhì)量保修完畢后，由[發(fā)包人]組織驗收。 8.《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，竣工結算時[不再扣留質(zhì)量保修金]，保修費用由[導致質(zhì)量缺陷的責任方]承當。 十六、竣工結算 1.根據(jù)施工合同示范文本規(guī)定，[工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人承認]后，承發(fā)包雙方應當按[合同書商定的]合同價款及[專用條款商定的]合同價款調(diào)節(jié)方式，進行工程竣工結算。 2.工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人承認后[28天]，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完

36、整的結算資料。 3.發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后[28天內(nèi)]進行核算，發(fā)包人[承認竣工結算報告]后，及時辦理[竣工結算價款的支付手續(xù)]. 4.承包人[收到竣工結算價款后l4天內(nèi)]將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終結。 5.發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后k28天內(nèi)]無合法理由不支付工程竣工結算價款，[從第29天起]按[承包人同期向銀行貸款利率]支付拖欠工程價款的利息，并[承當違約責任]. 6.發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后l[28天內(nèi)]不支付工程竣工結算價款，承包人可以[催告發(fā)包人支付結算價款]. 7.發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后[56天內(nèi)]仍不支付工程竣工結

37、算款，承包人有權[與發(fā)包人合同將該工程折價]，[申請人民法院將該工程依法拍賣]，[就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償]. 8.工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人承認后[28天內(nèi)]，承包人未能向發(fā)包人遞交[竣工結算報告及完整的結算資料]，導致工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付時，[發(fā)包人規(guī)定交付工程，承包人應當交付]，[發(fā)包人不規(guī)定交付工程，承包人仍應承當保管責任]. 第七章 建設工程物資采購合同管理 一、材料采購合同的交貨檢查 1.材料采購合同的交貨檢查過程中，可以作為雙方驗收根據(jù)的資料及材料采購合同商定質(zhì)量原則的一般原則 可以作為雙方驗收根據(jù)的資料雙方簽訂的采購合同

38、 供貸方提供的發(fā)貨單、計量單、裝箱單及其她有關憑證 合同內(nèi)商定的質(zhì)量原則。應寫明執(zhí)行的原則代號、原則名稱 產(chǎn)品合格證、檢查單 圖紙、樣品或其她技術證明文獻 雙方當事人共同封存的樣品 材料采購合同商定質(zhì)量原則的一般原則按頒布的國標執(zhí)行 無國標而有部頒原則的產(chǎn)品，按部頒原則執(zhí)行 沒有國標和部頒原則作為根據(jù)時，可按公司原則執(zhí)行 沒有上述原則，或雖有上述某一原則但采購方有特殊規(guī)定期，按雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術規(guī)定執(zhí)行 2.交貨時，數(shù)量與質(zhì)量的驗收措施劃分 交貨數(shù)量的驗收措施衡量法如膠管衡量其長度；鋼板衡量其面積；木材衡量其體積；鋼筋衡量其重量 理論換算法如管材等多種定尺、倍尺

39、的金屬材料，量測其直徑和壁厚后，再按理論公式換算驗收 換算根據(jù)為國家規(guī)定原則或合同商定的換算原則 查點法 采購定量包裝的計件物資，只要查點到貨數(shù)量即可 包裝內(nèi)的產(chǎn)品數(shù)量或重量應與包裝物標明的一致，否則應由廠家或封裝單位負責 交貨質(zhì)量 的驗收措施經(jīng)驗鑒別法 通過目測、手觸或以常用的檢測工具量測后 物理實驗 進行拉伸實驗、壓縮實驗、沖擊實驗、金相實驗及硬度實驗 化學實驗 抽出一部分樣品進行定性分析或定量分析的化學實驗 3.由供貨方代運的貨品，采購方應在[站場提貨地點]與運送部門共同驗貨。屬于交運前浮現(xiàn)的問題，由[供貨方]負責，運送過程中發(fā)生的問題，由[運送部門]負責。 4.按水泥采

40、購合同現(xiàn)場交貨時，實際供貨數(shù)量少于合同內(nèi)商定的訂購數(shù)量，但差額在合理尾差范疇內(nèi)，則采購方應當[按訂購數(shù)量及時支付貨款]. 5.供貨方在交付貨品時，超過了合同內(nèi)商定的磅差和尾差，采購方批準接受的多交付部分，應按[訂購數(shù)量與實際交貨數(shù)量比較，不再考慮合理磅差和尾差因素]. 6.供貨方在接到采購方對產(chǎn)品提出的書面異議告知后，應在[10天內(nèi)]負責解決，否則即視為默認采購方提出的異議和解決意見。 7.材料采購合同當事人雙方對產(chǎn)品的質(zhì)量檢測、實驗成果發(fā)生爭議，應按[《原則化法》]的規(guī)定，請[原則化管理部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查機構]進行仲裁檢查。 二、材料采購合同的違約責任 1.材料采購合同當事人任何

41、一方不能對的履行合同義務，均應以[違約金]的動工承當違約補償責任。 2.施工承包人為了避免停工待料，不得不以較高價格緊急采購因供貨方不能供應部分的貨品而受到的價差損失應由k供貨方]承當。 3.因供貨方逾期交貨，[按合同商定根據(jù)逾期交貨部分的貨款總價計算違約金]. 4.發(fā)生逾期交貨事件后，供貨方有義務發(fā)出[發(fā)貨協(xié)商告知]，如果采購方覺得已不再需要，有權在[接到發(fā)貨協(xié)商告知后的l5天內(nèi)]，通過供貨方辦理解除合同手續(xù)，但[逾期不予答復視為批準供貨方繼續(xù)發(fā)貨]. 5.在材料采購合同的履行中，如供貨方交付的數(shù)量多于合同規(guī)定，采購方可[在承付期內(nèi)]、[拒付多交部分的貸款和運雜費]. 6.當交貨數(shù)

42、量與合同不符，雙方又不在同一都市，采購方應先把貨品接受下來并負責保管，然后將具體狀況和解決意見[在到貨后的10天內(nèi)]告知對方。供貨方接到告知后應[在10天內(nèi)]答復，否則視為[批準對方的解決意見]. 7.供貸方交付貸款的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定，如果采購方批準運用，應當[按質(zhì)論價]. 8.在材料采購合同的履行過程中，供貨方如果將貨品錯發(fā)到貨地點或接貨人時，應[負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人]，[承當對方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金]. 9.對于實行供貨方送貨或代運的物資，采購方違背合同規(guī)定回絕接貨，要承當[按退貨部分的貨款總額計算的違約金]、[由此導致的貨品損

43、失和運送部門的罰款]. 10.商定為自提的產(chǎn)品，采購方不能按期提貨，則需[支付按逾期提貨部分的貨款總值計算延期付款的違約金]、[承當逾期提貨時間內(nèi)供貨方實際發(fā)生的代為保管、保養(yǎng)費用]. 11.采購方逾期付款，應[支付逾期付款利息]，延期付款利率一般按[每天萬分之五]計算。 12.[采購方在合同內(nèi)錯填到貨地點或接貨人]、[未在合同內(nèi)商定到貨地點]、[未在合同商定的時限內(nèi)及時將變更的到貨地點或接貨人告知對方]，導致供貨方送貨或代運過程中不能順利交接貨品，所產(chǎn)生的后果均由[采購方]承當。 三、設備監(jiān)理的重要工作內(nèi)容 1.監(jiān)理對設備制造過程的監(jiān)造實行[現(xiàn)場見證]和[文獻見證]. 2.設備制造階段和驗收階段的重要監(jiān)理工作內(nèi)容：設備制造階段的監(jiān)理工作內(nèi)容原材料和元器件的進廠檢查部件的加工檢查和實驗 出廠前預組裝檢查 包裝檢查 設備驗收階段的監(jiān)理工作內(nèi)容啟動試車 性能驗收，又稱性能指標達標考核 最后驗收 3.性能驗收實驗完畢，監(jiān)理與采購方與供貨方[共同會簽]合同設備初步驗收證書。