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1、學案3依法行使財產(chǎn)權,,專題一民事權利和義務,張三在2013年8月以40萬元的價格購買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉的需要，2014年12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于2015年8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房價快速上漲，2015年8月5日以80萬元的價格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認張三與王五的買賣行為無效。思考李四和王五誰該取得商品房的所有權？,提示,走進生活,提示王五。不動產(chǎn)的取得，必須到相關部門辦理產(chǎn)權登記，才能取得所有

2、權。張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，張三與王五簽訂了購房合同并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權。,,目標導航①了解財產(chǎn)權制度的基本內(nèi)容，特別是所有權及其取得和變更方式、財產(chǎn)共有關系。②明確用益物權的主要種類及其內(nèi)容、擔保物權的分類及其區(qū)別。③通過對財產(chǎn)權制度的學習，增強保護國家、集體和私有財產(chǎn)的意識。,,,自主學習自主學習教材獨立思考問題,當堂檢測檢測學習效果體驗成功快樂,互動探究合作探究重點互動撞擊思維,,內(nèi)容索引,,自主學習,1.定分止爭——所有權(1)財產(chǎn)權①財產(chǎn)權制度是現(xiàn)代社會一項極其重要的法律制度。法律規(guī)定財產(chǎn)權的目的，是要解決財產(chǎn)的和。②廣義

3、的財產(chǎn)權包括、和，狹義的財產(chǎn)權通常指。③我國憲法和民事法律均明確規(guī)定，保護、和公民。,歸屬,物權,流通使用,債權,國有財產(chǎn),集體財產(chǎn),知識產(chǎn)權,物權,合法的私有財產(chǎn),(2)所有權①所有權是權利人可以支配其所有物，依照自己的意愿、、和，并享有其的權利。②我國的所有權按劃分為三類：、、。③所有權的取得方式：因的差異而有所不同。④共有關系：由兩個以上的人對同一財產(chǎn)享有所有權，從而形成_____關系。財產(chǎn)共有分為共有和共有兩種形式。,占有,收益,處分,利益,主體,使用,國家所有(全民所有),財產(chǎn)屬性,共有,按份,共同,集體所有,私人所有,想一想動產(chǎn)和不動產(chǎn)的所有權的取得方式一樣嗎？,提示,提示不一樣。

4、對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權。對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關部門辦理產(chǎn)權登記，才能取得所有權。機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權登記；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,2.物盡其用——用益物權(1)用益物權的含義：用益物權，就是以財產(chǎn)的為目的的物權。(2)用益物權的分類：我國物權法規(guī)定的用益物權主要包括___________權、使用權、使用權、權等。,使用收益,土地承包經(jīng),營,建設用地,地役,宅基地,,,,選一選下列屬于用益物權的是①國有土地所有權②宅基地使用權③土地承包經(jīng)營權④國有自然資源使用權,提示,3.增強信用——擔

5、保物權(1)擔保物權的含義：以的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財產(chǎn)權，就是擔保物權。(2)擔保物權的分類：根據(jù)我國物權法、擔保法等法律的規(guī)定，擔保物權包括權、權、權等。,擔保債權,抵押,質(zhì),留置,說一說買房時辦理按揭貸款，急需用錢時在典當行用自己的財產(chǎn)作擔保換取相應的資金。這兩種擔保方式分別稱作什么？,提示,提示前者是抵押，后者是質(zhì)押。,4.簡要回顧,,互動探究,探究點一財產(chǎn)所有權,(2016浙江4月選考)從事運輸?shù)内w某與二手車貿(mào)易公司H簽訂了購車合同，約定以30萬元的價格購買該公司的一輛運輸車，并按約定繳納了5萬元定金。趙某在約定的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來，H公司已將該車以38萬元賣給了周某，

6、并幫助周某辦理了過戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商未果。趙某因此受到極大的損失，遂將H公司訴至法院。運用生活中的法律常識的知識，結合以上案例，判斷趙某能否獲得該車所有權，并說明理由。,答案,答案不能。根據(jù)我國法律規(guī)定，機動車屬于動產(chǎn)，由于價值較大，其產(chǎn)權的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)，所有權應歸周某。,所有權的法律特征(1)內(nèi)容上的完整性。所有人對所有物享有占有、使用、收益、處分的完整權利。它是最完整、最全面的一種物權形式。(2)權利主體的特定性和義務主體的不特定性。除權利人以外的所有不

7、特定第三人，都是該所有權的義務人。(3)財產(chǎn)所有權具有強烈的排他性。,,例1(2015浙江9月選考)趙某將自己的汽車轉讓給周某，之后周某又將汽車轉讓給蔣某。上述轉讓均有合法協(xié)議但都未辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國法律，在這種情況下該汽車的所有權屬于A.蔣某B.周某C.趙某D.三人共有,解析汽車屬于動產(chǎn)，但由于價值大，其產(chǎn)權的取得、變更與不動產(chǎn)一樣，需要依法辦理產(chǎn)權登記才能取得所有權，材料中的汽車因為沒有辦理過戶登記手續(xù)，故其所有權仍屬于原主人趙某。,答案,解析,劉老漢(男)和王老太(女)均老年喪偶，考慮到與子女關系的問題，王老太搬到劉老漢處居住，并未結婚。劉老漢考慮到自己百年之后，王老太居無定所，

8、便留下遺囑：自己的房子由王老太居住至死亡。后劉老漢去世，王老太的子女又搬來與王老太共同居住該套房子。劉老漢的子女與王老太的子女因該套住房發(fā)生了糾紛。如果你是法官，試問此案該如何解決？,探究點二用益物權,答案,答案用益物權是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權，但不是所有權。房屋居住權是指因居住而使用他人房屋的權利，一般居住權可因遺囑取得，故王老太對該套房子享有居住權。劉老漢的子女無權請求王老太搬出該套房子。但居住權具有人身性，不得轉讓與他人。如果轉讓與他人，則喪失居住權，故劉老漢的子女有權請求王老太的子女搬出該住房。劉老漢的子女對該套住房享有繼承權是無異議的。,用益物權不等于所有權(1)用益物權是以財

9、產(chǎn)的使用收益為目的的物權。(2)用益物權僅僅是使用、經(jīng)營權，并不是所有權，而且用益物權主要是與土地有關。,,例2小王的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯店，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當?shù)乜h政府修公路要征用沿途農(nóng)村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的財產(chǎn)權有①土地承包經(jīng)營權②建設用地使用權③宅基地使用權④家用土地所有權A.①②B.③④C.①③D.②④,答案,解析,解析用益物權主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等，本案涉及的小王家的財產(chǎn)權主要有土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權，①③符合題意。②不符合本案主旨；我國農(nóng)村土地所有權一般屬于

10、集體，④說法錯誤。故選C。,材料一云芳的父母為了讓她有一個良好的學習環(huán)境，決定換購一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。材料二人們在街上有時可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當”字，類似于我們在影視劇中所看到的當鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當行”。人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財產(chǎn)作擔保，獲取相應的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔保財產(chǎn)。,探究點三擔保物權,法律上把這兩種擔保方式分別稱作什么？它們各有什么特點？,答案,答案(1)材料一所提到的“購房按揭貸款”，實際上就是抵押，即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧

11、客向房地產(chǎn)公司購房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權。材料二所提到的“典當行”，實際上是質(zhì)押。(2)抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔保的財產(chǎn)交由債權人占有，而且抵押的財產(chǎn)通常是不動產(chǎn)，質(zhì)押的財產(chǎn)主要是動產(chǎn)。,所有權、用益物權和擔保物權的區(qū)別,,例3(2016衢州一中期末)甲在某服裝店加工西服一套，去取時，因所帶的錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝。該服裝店行使的權利是A.留置權B.抵押權C.質(zhì)權D.典權,答案,解析,解析該服裝店因甲沒有履約而成為債權人，作為債權人服裝店有權扣留該財產(chǎn)，這是債權人的留置權，故選A。,,當堂檢測,1.李明想買一套商品房，在哪種

12、情況下，商品房的所有權才歸他A.按交付的方式取得B.到相關部門辦理產(chǎn)權登記后C.付完房款后D.與賣主簽訂協(xié)議后,√,1,2,3,4,答案,解析,解析由于商品房屬于不動產(chǎn)，所以李明要到相關部門辦理產(chǎn)權登記后，商品房的所有權才歸他。,2.國務院總理李克強在2015年中央農(nóng)村工作會議上強調(diào)：按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，既順應了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展階段性變化新趨勢，又有利于促進生產(chǎn)關系更加適應農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的新要求。對此，下列觀點正確的是A.農(nóng)村土地的所有權發(fā)生了變化B.土地承包經(jīng)營權不再是農(nóng)民的財產(chǎn)權利C.農(nóng)民土地承包

13、經(jīng)營權沒有變化D.使侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權的現(xiàn)象增加,√,答案,解析,1,2,3,4,1,2,3,4,解析本題考查對用益物權的理解，考查分析問題、解決問題的能力。土地承包經(jīng)營權流轉，并沒有改變農(nóng)村土地的所有權，土地仍然歸集體所有，故A項說法錯誤；土地承包經(jīng)營權仍然是農(nóng)民的財產(chǎn)權利，故B項說法錯誤；盡管可以轉讓，但農(nóng)民土地承包經(jīng)營權并沒有改變，C項說法正確；D項說法錯誤，此舉有利于制止侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權的現(xiàn)象。,3.甲向乙借款，并將其財產(chǎn)一件交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產(chǎn)折價或拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是A.抵押B.質(zhì)押C.留置D.定金,√,答案,解析,解析題干中，甲將其財

14、產(chǎn)一件交給乙作擔保，顯然這是用動產(chǎn)作為借款的擔保，屬于擔保物權中的質(zhì)押。A、C、D不符合題意。故選B。,1,2,3,4,4.王俠為討債，強行扣押他人車輛，結果債未討回反賠錢。日前，安徽省渦陽縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強，并賠償原告經(jīng)濟損失3600元。2016年7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強，向其討要欠款。王強稱手頭暫時沒錢，請求再寬限幾日。為使王強主動還錢，王俠遂強行將王強用于營運的貨車扣押。王強幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強無奈，遂將王俠訴至法庭。,1,2,3,4,答案法院的判決是合理的。因為我國憲法和物權法等法律均明確規(guī)定，公民

15、的合法私有財產(chǎn)受法律保護，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產(chǎn)所有權，應立即停止侵權，對所扣貨車予以返還。因被告的侵權行為給原告造成損失，被告還應酌情予以賠償。,1,2,3,4,(1)你認為法院的判決合理嗎？請說明理由。,答案,解析,解析公民的合法私有財產(chǎn)受法律保護，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產(chǎn)所有權，所以法院的判決是合理的?；卮鸨绢}一定要結合材料。,1,2,3,4,答案王俠的行為啟示我們：①要依法辦事，否則就會為違反法律付出代價。②要自覺學法、懂法、守法、用法，增強法律意識。,1,2,3,4,(2)王俠的行為對我們有什么啟示？,答案,