《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》第二講.ppt》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》第二講.ppt(54頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn) 物業(yè)管理專業(yè)課程,《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo) 主講教師 張娟,教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn) 物業(yè)管理專業(yè)課程 《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo),第二講 物業(yè)建筑室內(nèi)給水,第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述,建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)(或自備水源,如蓄水池)中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用,并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。,一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類,自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段,稱為室內(nèi)給水部分。 按用途可分三類: 生活給水系統(tǒng) 生產(chǎn)給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng),二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成,引入管 水表節(jié)點(diǎn)
2、 給水管道 給水附件 升壓和儲(chǔ)水設(shè)備 室內(nèi)消防設(shè)備,,三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式,室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用戶對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求,室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況,衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對(duì)供水安全要求等條件來(lái)確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種:,室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式:,直接給水方式 設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式 當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓,而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí),宜采用設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。 單設(shè)水箱給水方式,室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式:,單設(shè)水泵給水方式 水泵-水箱聯(lián)合給水方式 分區(qū)供水的給水方式 氣壓罐給水方
3、式,四、高層建筑的室內(nèi)給水方式,由于自重的作用,低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對(duì)于高層建筑,底層的靜水壓就會(huì)很大,這顯然是不科學(xué)的,同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi),對(duì)供水管道自身的安全也不利。由于高層建筑層數(shù)多,因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向分區(qū)。,豎向分區(qū)的目的在于:,① 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過(guò)大的壓力而損壞; ② 避免建筑物下層壓力過(guò)高,管道內(nèi)流速過(guò)大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、水錘及水錘噪聲; ③ 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過(guò)大而引起的水流噴濺。,高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式:,分區(qū)減壓給水方式:分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。 分區(qū)并聯(lián)給水方式。,五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力,H=1
4、0H1+H2+H3+H4 (kPa) 式中:H ——室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓,kPa; H1——最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間的標(biāo)高差,m; H2——計(jì)算管路的水頭損失(水在流動(dòng)過(guò)程中損失的能量),kPa; H3——水表的水頭損失(水經(jīng)過(guò)水表時(shí)損失的能量),kPa; H4——最不利配水點(diǎn)的流出水頭,kPa。,一般經(jīng)驗(yàn)值:,流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速(大小、方向)變化等阻力所需的靜水壓力,一般取15~20kPa。,一般經(jīng)驗(yàn)值:,為了選擇給水方式,可按建筑物的層數(shù)粗略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓力值。 一般地,單層建筑物為100kPa;二層建
5、筑物為120kPa;三層或三層以上建筑物,每增加一層增加40kPa。對(duì)于引入管或室內(nèi)管道較長(zhǎng)或?qū)痈叱^(guò)3.5m時(shí),上述數(shù)值應(yīng)適當(dāng)增加。,第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備,一、給水常用管材、管件及其連接 1.給水常用管材 常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意:生活用水的給水管必須是無(wú)毒的。,(1)鋼管,鋼管有焊接鋼管(常用)、無(wú)縫鋼管兩種。 室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門鍍鋅。 規(guī)格以公稱直徑(也稱公稱口徑、公稱通徑)表示,即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值(內(nèi)徑)。例如DN40,則表示公稱直徑為40mm 。 無(wú)縫鋼管則以外徑乘以壁厚來(lái)表示規(guī)格。,(
6、2)銅管,主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力,強(qiáng)度高,可塑性強(qiáng),堅(jiān)固耐用 能抵受較高的外力負(fù)荷,熱脹冷縮系數(shù)小,能抗高溫環(huán)境,防火性能也較好 使用壽命長(zhǎng),可完全被回收利用,不污染環(huán)境。 其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。,(3)鑄鐵管,與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、耐久性好等優(yōu)點(diǎn),適合于埋地敷設(shè)。 缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。,(4)塑料管,優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕,管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。 常用的塑料管材有: 硬聚氯乙烯塑料(UPVC)管材、 聚乙烯(PE)管材、 三型聚丙烯(PP.R)管材。,(5)復(fù)合管材,鋼塑復(fù)合(SP)管材 鋁塑復(fù)合(PAP)管材。 除具有塑料管的優(yōu)點(diǎn)外,
7、還有耐壓強(qiáng)度好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點(diǎn)。,2.管材的選擇,① 新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道(φ400mm以下)和住宅小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管;大口徑城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管。 ② 新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材,淘汰鍍鋅鋼管。,3.給水常用管件,,4.給水管道的連接,給水管道的連接方法有螺紋連接(又稱絲扣連接)、焊接、法蘭連接和承插連接等。,二、給水管道附件,給水管道附件是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。 一般分為配水附件和控制附件兩類。,1.配水附件,,2.控制附件,,三、水表,水表是一種計(jì)量用戶
8、累計(jì)用水量的儀表。 目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時(shí),通過(guò)水表的水流速度與流量成正比的原理來(lái)測(cè)量 . 流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式,DN大于50mm時(shí),應(yīng)采用螺翼式水表。,,,,四、水泵,一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式,按進(jìn)水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲(chǔ)水池抽水兩種。 泵直接從管網(wǎng)抽水會(huì)使室外管網(wǎng)壓力降低(甚至出現(xiàn)負(fù)壓),影響對(duì)周圍其他用戶的正常供水。因此,許多城市都對(duì)直接從管網(wǎng)抽水加以限制。,水泵房應(yīng)有良好的通風(fēng)、采光、防凍和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設(shè)置水泵。 布置要滿足維護(hù)要求。 水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不小于0.1m的獨(dú)立基礎(chǔ),
9、不得與建筑物基礎(chǔ)相連。 為減小噪聲,在水泵及其吸、壓水管上均應(yīng)設(shè)隔震裝置,五、水箱,建筑給水系統(tǒng)中,在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲(chǔ)存一定的水量時(shí),均可設(shè)置水箱。 玻璃鋼水箱重量輕,強(qiáng)度高,耐腐蝕,安裝維修方便,大容積水箱可現(xiàn)場(chǎng)組裝,目前應(yīng)用越來(lái)越多。 出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底50~100mm,以防污物流入配水管網(wǎng)。對(duì)生活與消防共用水箱,出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)的水位之上。,水箱構(gòu)造如圖:,,水箱的調(diào)節(jié)水量:,調(diào)節(jié)水量應(yīng)根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線確定,實(shí)際上這些資料很難獲得 單設(shè)水箱時(shí),對(duì)日用水量不大的建筑物,生活儲(chǔ)備水量可取日用水量的50%~100%;對(duì)日用水量較大的建筑物,可取日
10、用水量的25%~30%。 給水系統(tǒng)為水泵—水箱聯(lián)合工作時(shí) ,生活儲(chǔ)水量不小于建筑物最高日用水量的5%;當(dāng)水泵為人工啟動(dòng)時(shí),不小于最高日用水量的12%。,水箱的消防儲(chǔ)水量,消防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)10min的消防設(shè)計(jì)流量考慮。 水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長(zhǎng)度、管徑及設(shè)計(jì)流量有關(guān)。水箱的設(shè)置高度應(yīng)使其最低水位的標(biāo)高滿足建筑物內(nèi)最不利配水點(diǎn)所需的流出水頭,并經(jīng)管道的水力計(jì)算確定。,六、氣壓給水設(shè)備,第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè),一、管路布置 1.引入管的布置 從配水平衡和供水可靠考慮,宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。 當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時(shí),應(yīng)在建筑物中部引入,以縮短管
11、網(wǎng)向最不利點(diǎn)的輸水長(zhǎng)度,減少管網(wǎng)的水頭損失。,引入管一般設(shè)置一條,當(dāng)建筑物不允許間斷供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在10個(gè)以上時(shí),需要設(shè)置兩條 。 由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。 也可由同側(cè)引入。但間距不小于10M。 生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于1.0m。 引入管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)時(shí),管頂上部預(yù)留凈空不得小于建筑物的沉降量,一般不小于0.15m,并做好防水的技術(shù)處理。,2.室內(nèi)給水管道的布置,室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì),建筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況,衛(wèi)生用具和生產(chǎn)設(shè)備布置情況以及所采用的給水方式等有關(guān),并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)的壓力。 應(yīng)力求長(zhǎng)度最短,盡可能呈直線走向,與墻、梁、柱平行敷設(shè),兼
12、顧美觀,并要考慮施工檢修方便。,2.室內(nèi)給水管道的布置,室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風(fēng)道內(nèi),不允許穿過(guò)大小便槽、櫥窗、壁柜,應(yīng)盡量避免穿過(guò)建筑物的沉降縫。如果必須穿過(guò)時(shí)要采取相應(yīng)的措施。,二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè),1.明裝:即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。 明裝管道造價(jià)低,施工安裝、維護(hù)修理均較方便。 缺點(diǎn)是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生,有礙房屋美觀。,二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè),2.暗裝 :即管道敷設(shè)在地下室天花板下或吊頂中,或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設(shè)。 衛(wèi)生條件好,房間美觀。暗裝的缺點(diǎn)是造價(jià)高,施工、維護(hù)均不便。,第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù),給水設(shè)
13、備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行,關(guān)系到業(yè)主(使用人)切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理工作的正常開展。 物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度,并從管理制度制定與完善著手,及時(shí)對(duì)發(fā)生的故障進(jìn)行維修,切實(shí)落實(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù),確保高效的物業(yè)管理。,給水系統(tǒng)的管理與維護(hù),一般 包括以下幾個(gè)方面:,一、把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān),從嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度開始 二、完善給水系統(tǒng)的管理制度,確??茖W(xué)管理的實(shí)施 三、給水系統(tǒng)常見故障的處理 四、強(qiáng)化給水管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),水箱清潔操作制度,根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求,為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn),必須定期(三個(gè)月)對(duì)水箱清洗。通常操作要求如下: (1)準(zhǔn)備階段 ① 清洗水箱
14、操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。 ② 通知租、用戶以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。 ③ 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門,安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施、臨時(shí)水泵、橡皮管,打開水箱進(jìn)口蓋。,(2)清洗工作階段 ① 當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí),將待洗水箱出水閥門關(guān)閉,打開底部排污閥,同時(shí)打開另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗,另一只滿水箱工作。這樣會(huì)因受荷不均,造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 ② 清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部,用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈,用清水反復(fù)清洗干凈。 ③ 水箱頂部要有一名監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣,防止清洗人員余氯中毒,并控制另一水箱的水位。,(3)工作結(jié)束階段 ① 清洗結(jié)束,關(guān)閉清洗水箱的排污閥,打開水箱進(jìn)水閥開始蓄水。 ② 當(dāng)兩個(gè)水箱水位接近時(shí),打開清洗水箱的出水閥門,將水箱進(jìn)口蓋蓋上并鎖好。 ③ 作好相關(guān)記錄,送給物業(yè)管理公司工程部備案。,第二講完!,謝謝聽講!,