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。 第1章： 施工圖預算編制依據(jù)和方法 5.1.1 施工圖預算的概念和作用 1．施工圖預算的概念 施工圖預算即單位工程預算書，是在施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工 方案或施工組織設(shè)計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格 等有關(guān)規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應(yīng)定額、進行工料分析、計算直接費、并計取間接費、計劃 利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。 建筑安裝工程預算包括建筑工程預算和設(shè)備及安裝工程預算。 建筑工程預算又可分為一般土建工程預算、給排水工程預算、暖通工程預算、電氣照明工程預算、構(gòu)筑 物工程預算及工業(yè)管道、電力、電信工程預算；設(shè)備及安裝工程預算又可分為機械設(shè)備及安裝工程預算 和電氣設(shè)備及安裝工程預算。 本章只討論“一般土建工程施工圖預算”的編制。 2． 施工圖預算的作用 （ 1）確定工程造價的依據(jù) 施工圖預算可作為建設(shè)單位招標的“標底”，也可以作為建筑施工企業(yè)投標時“報價”的參考。 （ 2）實行建筑工程預算包干的依據(jù)和簽訂施工會同的主要內(nèi)容 通過建設(shè)單位與施工單位協(xié)商，征得建設(shè)銀行認可，可在施工圖預算的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)計或施工變更后 可能發(fā)生的費用增加一定系數(shù)作為工程造價一次包死。同樣，施工單位與建設(shè)單位簽定施工合同，也必 須以施工圖預算為依據(jù)。否則，施工合同就失去約束力。 （ 3）建設(shè)銀行辦理撥款結(jié)算的依據(jù) 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)建設(shè)銀行審查認定后的工程預算，是監(jiān)督建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)工程進度辦理撥款 和結(jié)算的依據(jù)。 （ 4）施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù) 施工單位各職能部門可依此編制勞動力計劃和材料供應(yīng)計劃，做好施工前的準備。 （ 5）建筑安裝企業(yè)實行經(jīng)濟核算和進行成本管理的依據(jù) 正確編制施工圖預算和確定工程造價，有利于鞏固與加強建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟核算，有利于發(fā)揮價值規(guī)律的作用。 （ 6）是進行“兩算”對比的依據(jù)。 5.1.2 施工圖預算的編制依據(jù) ? 編制依據(jù) （ 1）施工圖紙 是指經(jīng)過會審的施工圖，包括所附的文字說明、有關(guān)的通用圖集和標準圖集及施工圖紙會審記錄。它們 規(guī)定了工程的具體內(nèi)容、技術(shù)特征、建筑結(jié)構(gòu)尺寸及裝修做法等。因而是編制施工圖預算的重要依據(jù)之 一。 （ 2）現(xiàn)行預算定額或地區(qū)單位估價表 現(xiàn)行的預算定額是編制預算的基礎(chǔ)資料。編制工程預算，從分部分項工程項目的劃分到工程量的計算， 都必須以預算定額為依據(jù)。 地區(qū)單位估價表是根據(jù)現(xiàn)行預算定額、地區(qū)工人工資標準、施工機械臺班使用定額和材料預算價格等進 行編制的。它是預算定額在該地區(qū)的具體表現(xiàn)，也是該地區(qū)編制工程預算的基礎(chǔ)資料。 （ 3）經(jīng)過批準的施工組織設(shè)計或施工方案 施工組織設(shè)計或施工方案是建筑施工中重要文件，它對工程施工方法、材料、構(gòu)件的加工和堆放地點都 有明確規(guī)定。這些資料直接影確工程量的計算和預算單價的套用。 （ 4）地區(qū)取費標準（或間接費定額）和有關(guān)動態(tài)調(diào)價文件 按當?shù)匾?guī)定的費率及有關(guān)文件進行計算。 （ 5）工程的承包合同（或協(xié)議書）、招標文件 （ 6）最新市場材料價格 是進行價差調(diào)整的重要依據(jù) （ 7）預算工作手冊 預算工作手冊是將常用的數(shù)據(jù)、計算公式和系數(shù)等資料匯編成手冊以便查用，可以加快工程量計算速度。 （ 8）有關(guān)部門批準的擬建工程概算文件 2. 編制條件 （ 1）施工圖經(jīng)過設(shè)計交底和會審后，由建設(shè)單位、施工單位和設(shè)計單位共同認可； （ 2）施工單位編制的施工組織設(shè)計或施工方案，經(jīng)過其上級有關(guān)部門批準； （ 3）建 設(shè)單位和施工單位在設(shè)備、材料、構(gòu)件等加工定貨方面已有明確分工。 5.1.3 施工圖預算的編制方法和步驟 ? 施工圖預算的編制方法 施工圖預算的編制方法有單價法和實物法兩種。 （ 1）單價法 用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價， 根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應(yīng)單價或預算定額基價并求和，得到定額直接費，再加 上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項取 費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預 算造價。 這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟分析，是常用的一種編制方法。 （ 2）實物法 用實物法編制一般土建工程施工圖預算，就是根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以預算定額的人工、 材料、施工機械臺班消耗量，分類匯總得出該工程所需的全部人工、材料、施工機械臺班數(shù)量，然后再 乘以當時、當?shù)厝斯すべY標準、各種材料單價、施工機械臺班單價，求和，再加上其它直接費，就可以 求出該工程直接費。間接費、計劃利潤及稅金等費用計取方法與單價法相同。 下面以單價法為例介紹一般土建工程施工圖預算的編制步驟。 2． 一 般土建工程施工圖預算的步驟 （ 1）收集基礎(chǔ)資料，做好準備 主要收集編制施工圖預算的編制依據(jù)。包括施工圖紙、有關(guān)的通用標準圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通 知、施工組織設(shè)計、預算定額、取費標準及市場材料價格等資料。 （ 2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料 編制施工圖預算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計意圖，掌握工程全貌。 另外，針對要編制預算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預算定額的使用范圍、工程內(nèi)容及工 程量計算規(guī)則等。 （ 3）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 編制施工圖預算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計中影響工程造價的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部分項工程的施工方 法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、構(gòu)件等堆放點到施工操作地點的 距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項工程的基價。這對于正確計算工程造價， 提高施工圖預算質(zhì)量，有著重要意義。 （ 4）計算工程量 工程量計算應(yīng)嚴格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分項子目 的工程量。計算各分部分項工程量前，最好先列項。也就是按照分部工程中各分項子目的順序，先列出 單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程量。這樣，可以避免工程量計算中，出現(xiàn)盲目、 零亂的狀況，使工程量計算工作有條不紊地進行，也可以避免漏項和重項。 有關(guān)工程量計算方法和規(guī)則，參見本章第四節(jié)。 （ 5）匯總工程量、套預算定額基價（預算單價） 各分項工程量計算完畢，并經(jīng)復核無誤后，按預算定額手冊規(guī)定的分部分項工程順序逐項匯總，然后將 匯總后的工程量抄入工程預算表內(nèi)，并把計算項目的相應(yīng)定額編號、計量單位、預算定額基價以及其中 的人工費、材料費、機械臺班使用費填入工程預算表內(nèi)。 （ 6）計算直接工程費 計算各分項工程直接費并匯總，即為一般土建工程定額直接費，再以此為基數(shù)計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng) 費，求和得到直接工程費。 （ 7）計取各項費用 按取費標準（或間接費定額）計算間接費、計劃利潤、稅金等費用，求和得出工程預算價值，并填入預 算費用匯總表中。同時計算技術(shù)經(jīng)濟指標，即單方造價。 （ 8）進行工料分析 計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這一步驟通常與套定 額單價同時進行，以避免二次翻閱定額。如果需要，還要進行材料價差調(diào)整。 （ 9）編制說明、填寫封面、裝訂成冊 編制說明一般包括以下幾項內(nèi)容： ? 編制預算時所采用的施工圖名稱、工程編號、標準圖集以及設(shè)計變更情況； ? 采用的預算定額及名稱； ? 間接費定額或地區(qū)發(fā)布的動態(tài)調(diào)價文件等資料； ? 鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過調(diào)整； 5）其它有關(guān)說明。通常是指在施工圖預算中無法表示，需要用文字補充說明的。例如，分項工程定額中 需要的材料無貨，用其它材料代替，其價格待結(jié)算時另行調(diào)整，就需用文字補充說明。 施工圖預算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、工程造價、 技術(shù)經(jīng)濟指標、編制單位及日期等。 最后，把封面、編制說明、預算費用匯總表、材料匯總表、工程預算分析表，按以上順序編排并裝訂成 冊，編制人員簽字蓋章，請有關(guān)單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，一般土建工程施工圖預算便完成了 編制工作。 第2章：工程量計算的原則和方法 5.2.1 工程量的概念 工程量，就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。物理計量單位，一 般是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等。如建筑物的建筑面積，樓面的面積（ m 2 ），墻 基礎(chǔ)、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（m 3 ）、管道、線路的長度（m）、鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量 （t）等。自然計量單位是指以施工對象本身自然組成情況為計量單位，如臺、套、組、個等。 5.2.2 工程量計算的原則 工程量是編制施工圖預算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時也是施工圖預算中最繁瑣、最細致的工作。而且工程量計算項 目是否齊全，結(jié)果準確與否，直接影響著預算編制的質(zhì)量和進度。為快速準確的計算工程量，計算時應(yīng)遵 循以下原則： ? 熟悉基礎(chǔ)資料 在工程量計算前，應(yīng)熟悉現(xiàn)行預算定額、施工圖紙、有關(guān)標準圖、施工組織設(shè)計等資料，因為他們都是計 算工程量的直接依據(jù)。 2．計算工程量的項目應(yīng)與現(xiàn)行定額的項目一致 工程量計算時，只有當所列的分項工程項目與現(xiàn)行定額中分項工程的項目完全一致時，才能正確使用定額 的各項指標。尤其當定額子目中綜合了其他分項工程時，更要特別注意所列分項工程的內(nèi)容是否與選用定 額分項工程所綜合的內(nèi)容一致，不可重復計算。 例如，現(xiàn)行定額樓地面工程找平層子目中，均包括刷素水泥漿一道，在計算工程量時，不可再列刷素水泥 漿子目。 3．工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致 現(xiàn)行定額中各分項工程的計量單位是多種多樣的。有的是 m 3 、有的是m 2 、還有的是延長米m、t和個 等。所以，計算工程量時，所選用的計量單位應(yīng)與之相同。 4．必須嚴格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進行計算 計算工程量必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上，嚴格按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以施工圖所標注尺寸 （另有規(guī)定者除外）為依據(jù)進行計算，不能隨意加大或縮小構(gòu)件尺寸，以免影響工程量的準確性。 5．工程量的計算應(yīng)采用表格形式 為計算清晰和便于審核，在計算工程量時常采用表格形式，表格具體形式可參見本章第六節(jié)工程量計算實 例中表 5-20。 5.2.3 工程量計算的一般方法 為了防止漏項、減少重復計算，在計算工程量時應(yīng)該按照一定的順序，有條不紊地進行計算。下面分別介 紹土建工程中工程量計算通常采用的幾種順序。 1.按施工順序計算 按施工先后順序依次計算工程量，即按平整場地、挖地槽、基礎(chǔ)墊層、磚石基礎(chǔ)、回填土、砌墻、門窗、 鋼筋混凝土樓板安裝、屋面防水、外墻抹灰、樓地面、內(nèi)墻抹灰、粉刷、油漆等分項工程進行計算。 2.按定額順序計算 按當?shù)囟~中的分部分項編排順序計算工程量，即從定額的第一分部第一項開始，對照施工圖紙，凡遇定 額所列項目，在施工圖中有的，就按該分部工程量計算規(guī)則算出工程量。凡遇定額所列項目，在施工圖中 沒有，就忽略，繼續(xù)看下一個項目，若遇到有的項目，其計算數(shù)據(jù)與其它分部的項目數(shù)據(jù)有關(guān)，則先將項 目列出，其工程量待有關(guān)項目工程量計算完成后，再進行計算。例如：計算墻體砌筑，該項目在定額的第 四分部，而墻體砌筑工程量為：（墻身長度×高度 -門窗洞口面積）×墻厚-嵌入墻內(nèi)混凝土及鋼筋混凝 土構(gòu)件所占體積+垛、附墻煙道等體積。這時可先將墻體砌筑項目列出，工程量計算可暫放緩一步，待第 五分部混凝土及鋼筋混凝土工程及第六分部門窗工程等工程量計算完畢后，再利用該計算數(shù)據(jù)補算出墻體 砌筑工程量。 這種按定額編排計算工程量順序的方法，對初學者可以有效地防止漏算重算現(xiàn)象。 3.按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算 （ 1）按順時針方向計算 從平面圖左上角開始，按順時針方向依次計算。如圖 5.1所示，外墻從左上角開始，依箭頭所指示的次序 計算，繞一周后又回到左上角。此方法適用于外墻、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽、樓地面、天棚、室內(nèi)裝飾等 工程量的計算。 Lz8VWhOh.jpg (7.25 KB) 2006-12-24 03:40 圖 5.1按順時針方向計算 hderhJ29.jpg (5 KB) 2006-12-24 03:40 圖5.2按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算 （ 2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算 以平面圖上的橫豎方向分別從左到右或從上到下依次計算，如圖 5.2所示。此方法適用于內(nèi)墻、內(nèi)墻挖地 槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)和內(nèi)墻裝飾等工程量的計算。 （ 3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算 在圖紙上注明記號，按照各類不同的構(gòu)、配件，如柱、梁、板等編號，順序地按柱Z 1 、Z 2 、Z 3 、Z 4 …；梁L 1 、L 2 、L 3 …，板B 1 、B 2 、B 3 …等構(gòu)件編號依次計算。如圖5.3所示。 hseHFwaN.jpg (17 KB) 2006-12-24 03:41 圖5.3按構(gòu)、配件編號順序計算 （ 4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號順序計算 對于復雜工程，計算墻體、柱子和內(nèi)外粉刷時，僅按上述順序計算還可能發(fā)生重復或遺漏，這時，可按圖 紙上的軸線順序進行計算，并將其部位以軸線號表示出來。如位于 A軸線上的外墻，軸線長為①～②，可 標記為A: ①～②。此方法適用于內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻裝飾等工程量的計算 。 第2章：工程量計算的原則和方法 5.2.1 工程量的概念 工程量，就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。物理計量單位，一般 是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等。如建筑物的建筑面積，樓面的面積（ m 2 ），墻基 礎(chǔ)、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（m 3 ）、管道、線路的長度（m）、鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量（ t）等。自然計量單位是指以施工對象本身自然組成情況為計量單位，如臺、套、組、個等。 5.2.2 工程量計算的原則 工程量是編制施工圖預算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時也是施工圖預算中最繁瑣、最細致的工作。而且工程量計算項 目是否齊全，結(jié)果準確與否，直接影響著預算編制的質(zhì)量和進度。為快速準確的計算工程量，計算時應(yīng)遵 循以下原則： ? 熟悉基礎(chǔ)資料 在工程量計算前，應(yīng)熟悉現(xiàn)行預算定額、施工圖紙、有關(guān)標準圖、施工組織設(shè)計等資料，因為他們都是計 算工程量的直接依據(jù)。 2．計算工程量的項目應(yīng)與現(xiàn)行定額的項目一致 工程量計算時，只有當所列的分項工程項目與現(xiàn)行定額中分項工程的項目完全一致時，才能正確使用定額 的各項指標。尤其當定額子目中綜合了其他分項工程時，更要特別注意所列分項工程的內(nèi)容是否與選用定 額分項工程所綜合的內(nèi)容一致，不可重復計算。 例如，現(xiàn)行定額樓地面工程找平層子目中，均包括刷素水泥漿一道，在計算工程量時，不可再列刷素水泥 漿子目。 3．工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致 現(xiàn)行定額中各分項工程的計量單位是多種多樣的。有的是 m 3 、有的是m 2 、還有的是延長米m、t和個 等。所以，計算工程量時，所選用的計量單位應(yīng)與之相同。 4．必須嚴格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進行計算 計算工程量必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上，嚴格按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以施工圖所標注尺寸 （另有規(guī)定者除外）為依據(jù)進行計算，不能隨意加大或縮小構(gòu)件尺寸，以免影響工程量的準確性。 5．工程量的計算應(yīng)采用表格形式 為計算清晰和便于審核，在計算工程量時常采用表格形式，表格具體形式可參見本章第六節(jié)工程量計算實 例中表 5-20。 5.2.3 工程量計算的一般方法 為了防止漏項、減少重復計算，在計算工程量時應(yīng)該按照一定的順序，有條不紊地進行計算。下面分別 介紹土建工程中工程量計算通常采用的幾種順序。 1.按施工順序計算 按施工先后順序依次計算工程量，即按平整場地、挖地槽、基礎(chǔ)墊層、磚石基礎(chǔ)、回填土、砌墻、門窗、 鋼筋混凝土樓板安裝、屋面防水、外墻抹灰、樓地面、內(nèi)墻抹灰、粉刷、油漆等分項工程進行計算。 2.按定額順序計算 按當?shù)囟~中的分部分項編排順序計算工程量，即從定額的第一分部第一項開始，對照施工圖紙，凡遇定 額所列項目，在施工圖中有的，就按該分部工程量計算規(guī)則算出工程量。凡遇定額所列項目，在施工圖中 沒有，就忽略，繼續(xù)看下一個項目，若遇到有的項目，其計算數(shù)據(jù)與其它分部的項目數(shù)據(jù)有關(guān)，則先將項 目列出，其工程量待有關(guān)項目工程量計算完成后，再進行計算。例如：計算墻體砌筑，該項目在定額的第 四分部，而墻體砌筑工程量為：（墻身長度×高度 -門窗洞口面積）×墻厚-嵌入墻內(nèi)混凝土及鋼筋混凝 土構(gòu)件所占體積+垛、附墻煙道等體積。這時可先將墻體砌筑項目列出，工程量計算可暫放緩一步，待第 五分部混凝土及鋼筋混凝土工程及第六分部門窗工程等工程量計算完畢后，再利用該計算數(shù)據(jù)補算出墻體 砌筑工程量。 這種按定額編排計算工程量順序的方法，對初學者可以有效地防止漏算重算現(xiàn)象。 3.按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算 （ 1）按順時針方向計算 從平面圖左上角開始，按順時針方向依次計算。如圖 5.1所示，外墻從左上角開始，依箭頭所指示的次序 計算，繞一周后又回到左上角。此方法適用于外墻、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽、樓地面、天棚、室內(nèi)裝飾等 工程量的計算。 Lz8VWhOh.jpg (7.25 KB) 2006-12-24 03:40 圖 5.1按順時針方向計算 hderhJ29.jpg (5 KB) 2006-12-24 03:40 圖5.2按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算 （ 2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算 以平面圖上的橫豎方向分別從左到右或從上到下依次計算，如圖 5.2所示。此方法適用于內(nèi)墻、內(nèi)墻挖地 槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)和內(nèi)墻裝飾等工程量的計算。 （ 3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算 在圖紙上注明記號，按照各類不同的構(gòu)、配件，如柱、梁、板等編號，順序地按柱Z 1 、Z 2 、Z 3 、Z 4 …；梁L 1 、L 2 、L 3 …，板B 1 、B 2 、B 3 …等構(gòu)件編號依次計算。如圖5.3所示。 hseHFwaN.jpg (17 KB) 2006-12-24 03:41 圖5.3按構(gòu)、配件編號順序計算 （ 4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號順序計算 對于復雜工程，計算墻體、柱子和內(nèi)外粉刷時，僅按上述順序計算還可能發(fā)生重復或遺漏，這時，可按圖 紙上的軸線順序進行計算，并將其部位以軸線號表示出來。如位于 A軸線上的外墻，軸線長為①～②，可 標記為A: ①～②。此方法適用于內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體、內(nèi)外墻裝飾等工程量的計算 。 第3章：統(tǒng)籌法計算工程量 5.3.1 統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理 一個單位工程是由幾十個甚至上百個分項工程組成的。在計算工程量時，無論按哪種計算順序，都難以充 分利用項目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系，及時地編出預算，而且還會出現(xiàn)重算、漏算和錯算現(xiàn)象。 運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系 ，運用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節(jié)約時間、簡化計算、提高工效、 為及時準確地編制工程預算提供科學數(shù)據(jù)的目的。 根據(jù)統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進行分析，可以看出各分項工程量之間，既有各自的特點，也存在著 內(nèi)在聯(lián)系。例如在計算工程量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎(chǔ)墊層是按墻長乘墊層斷面面 積、基礎(chǔ)砌筑是按墻長乘基礎(chǔ)斷面面積、墻基防潮層是用墻長乘基礎(chǔ)寬度、混凝土地圈梁是墻長乘圈梁斷 面積。在這六個分項工程中，都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內(nèi)墻計算凈長線。又如平整場地 為建筑物底層建筑面積每邊各加 2m ；地面面層和找平層為建筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在 這三個分項工程中，底層建筑面積是其工程量計算的共同依據(jù)。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散水、勒腳等 分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關(guān)。雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點，但都 離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面”是許多分項工程計算的基數(shù)，它們在整個工程量 計算中反復多次運用，找出了這個共性因素，再根據(jù)預算定額的工程量計算規(guī)則，運用統(tǒng)籌法的原理進行 仔細分析，統(tǒng)籌安排計算程序和方法，省略重復計算過程，從而快速、準確地完成工程量計算工作。 5.3.2 統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點 運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：“統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)，連續(xù)計算；一次算出，多次使 用；結(jié)合實際，靈活機動”。 1.統(tǒng)籌程序，合理安排 工程量計算程序的安排是否合理，關(guān)系著預算工作的效率高低，進度快慢。按施工順序或定額順序進行計 算工程量，往往不能充分利用數(shù)據(jù)間的內(nèi)在聯(lián)系而形成重復計算，浪費時間和精力，有時還易出現(xiàn)計算差 錯。 例如：某室內(nèi)地面有地面墊層、找平層及地面面層三道工序，如按施工順序或定額順序計算則為： （ 1）地面墊層體積=長×寬×墊層厚（m 3 ） （ 2）找平層面積=長×寬（m 2 ） （ 3）地面面層面積=長×寬（m 2 ） 這樣，長×寬就要進行三次重復計算，沒有抓住各分項工程量計算中的共性因素， 而按照統(tǒng)籌法原理， 根據(jù)工程量自身計算規(guī)律，按先主后次統(tǒng)籌安排，把地面面層放在其它兩項的前面，利用它得出的數(shù)據(jù)供 其它工程項目使用。即： （ 1）地面面層面積=長×寬（m 2 ） （ 2）找平層面積=地面面層面積（m 2 ） （ 3）地面墊層體積=地面面層面積×墊層厚（m 3 ） 按上面程序計算，抓住地面面層這道工序，長×寬只計算一次，還把后兩道工序的工程量帶算出來，且計 算的數(shù)字結(jié)果相同，減少了重復計算。從這個簡單的實例中，說明了統(tǒng)籌程序的意義。 2.利用基數(shù)，連續(xù)計算 就是以“線”或“面”為基數(shù)，利用連乘或加減，算出與它有關(guān)的分項工程量?；鶖?shù)就是“線”和“面” 的長度和面積。 “線”是某一建筑物平面圖中所示的外墻中心線、外墻外邊線和內(nèi)墻凈長線。根據(jù)分項工程量的不同需要 ，分別以這三條線為基數(shù)進行計算。 外墻外邊線：用 L 外 表示，L 外 =建筑物平面圖的外圍周長之和 外墻中心線：用 L 中 表示，L 中 =L 外 -外墻厚×4 內(nèi)墻凈長線：用 L 內(nèi) 表示，L 內(nèi) =建筑平面圖中所有的內(nèi)墻長度之和 與“線”有關(guān)的項目有： L 中 ：外墻基挖地槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分 項工程。 L 外 ：平整場地、勒腳，腰線，外墻勾縫，外墻抹灰，散水等分項工程。 L 內(nèi) ：內(nèi)墻基挖地槽，內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層，內(nèi)墻基礎(chǔ)砌筑，內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層，內(nèi)墻圈梁，內(nèi)墻墻身砌筑，內(nèi) 墻抹灰等分項工程。 “面”是指某一建筑物的底層建筑面積，用 S 底 或S 1 表示。 S 底 =建筑物底層平面圖勒腳以上外圍水平投影面積 與“面”有關(guān)的計算項目有：平整場地、天棚抹灰、樓地面及屋面等分項工程。 一般工業(yè)與民用建筑工程，都可在這三條“線”和一個“面”的基礎(chǔ)上，連續(xù)計算出它的工程量。也就 是說，把這三條“線”和一個“面”先計算好，作為基數(shù)，然后利用這些基數(shù)再計算與它們有關(guān)的分項 工程量。 3.一次算出，多次使用 在工程量計算過程中，往往有一些不能用“線”、“面”基數(shù)進行連續(xù)計算的項目，如木門窗、屋架、 鋼筋混凝土預制標準構(gòu)件等，事先，將常用數(shù)據(jù)一次算出，匯編成土建工程量計算手冊（即“冊”）， 其次也要把那些規(guī)律較明顯的如槽、溝斷面、磚基礎(chǔ)大放腳斷面等，都預先一次算出，也編入冊。當需 計算有關(guān)的工程量時，只要查手冊就可很快算出所需要的工程量。這樣可以減少那種按圖逐項地進行繁 瑣而重復的計算，亦能保證計算的及時與準確性。 4.結(jié)合實際，靈活機動 用“線”、“面”、“冊”計算工程量，是一般常用的工程量基本計算方法，實踐證明，在一般工程上 完全可以利用。但在特殊工程上，由于基礎(chǔ)斷面、墻厚、砂漿標號和各樓層的面積不同，就不能完全用 “線”或“面”的一個數(shù)作為基數(shù)，而必須結(jié)合實際靈活地計算。 一般常遇到的幾種情況及采用的方法如下： （ 1）分段計算法 當基礎(chǔ)斷面不同，在計算基礎(chǔ)工程量時，就應(yīng)分段計算。 （ 2）分層計算法 如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積或砌體砂漿標號不同時，均可分層計算。 （ 3）補加計算法 即在同一分項工程中，遇到局部外形尺寸或結(jié)構(gòu)不同時，為便于利用基數(shù)進行計算，可先將其看作相同 條件計算，然后再加上多出部分的工程量。如基礎(chǔ)深度不同的內(nèi)外墻基礎(chǔ)、寬度不同的散水等工程。 假設(shè)前后墻散水寬度 1.20m，兩山墻散水寬0.80m，那么應(yīng)先按0.80m計算，再將前后墻0.40m散水寬度進 行補加。 （ 4）補減計算法 與補加計算法相似，只是在原計算結(jié)果上減去局部不同部分工程量。如在樓地面工程中，各層樓面除每 層盥廁間為水磨石面層外，其余均為水泥砂漿面層，則可先按各樓層均為水泥砂漿面層計算，然后補減 盥廁間的水磨石地面工程量。 5.3.3 統(tǒng)籌圖的編制 運用統(tǒng)籌法計算工程量，首先要根據(jù)統(tǒng)籌法原理，預算定額和工程量計算規(guī)則，設(shè)計出“計算工程量程 序統(tǒng)籌圖”（以下簡稱統(tǒng)籌圖）。統(tǒng)籌圖以“三線一面”作為基數(shù)，連續(xù)計算與之有共性關(guān)系的分項工 程量，而與基數(shù)無共性關(guān)系的分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進行計算。利用統(tǒng)籌圖可全面了解工程 量的計算及各項目間相互依賴的關(guān)系，有利于合理安排計算工作。 統(tǒng)籌圖一般應(yīng)由各地區(qū)主管部門，根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行預算定額工程量計算規(guī)則統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一編制，明文 下達，以便于施工、設(shè)計及建設(shè)單位、建設(shè)銀行共同使用。 1.統(tǒng)籌圖的主要內(nèi)容 統(tǒng)籌圖主要由計算工程量的主次程序線、基數(shù)、分項工程量計算式及計算單位組成。主要程序線是指在 “線”、“面”基數(shù)上連續(xù)計算項目的線，次要程序線是指在分項項目上連續(xù)計算的線，如圖 5.4所示。 2.計算程序的統(tǒng)籌安排 統(tǒng)籌圖的計算程序安排是根據(jù)下述原則考慮的，即： （ 1）共性合在一起，個性分別處理 分項工程量計算程序的安排，是根據(jù)分項工程之間共性與個性的關(guān)系，采取共性合在一起，個性分別處 理的辦法。共性合在一起，就是把與墻的長度包括外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線有關(guān)的計算項 目，分別納入各自系統(tǒng)中，把與建筑面積有關(guān)的計算項目，分別歸于建筑物底層面積和分層面積系統(tǒng)中， 把與墻長或建筑面積這些基數(shù)串不起來的計算項目，如樓梯、陽臺、門窗、臺階等，則按其個性分別處理 ，或利用“工程量計算手冊”， 或另行單獨計算。 （ 2）先主后次，統(tǒng)籌安排 用統(tǒng)籌法計算各分項工程量是從“線”、“面”基數(shù)的計算開始的。計算順序必須本著先主后次原則統(tǒng)籌 安排，才能達到連續(xù)計算的目的。先算的項目要為后算的項目創(chuàng)造條件，后算的項目就能在先算的基礎(chǔ)上 簡化計算，有些項目只和基數(shù)有關(guān)系，與其他項目之間沒有關(guān)系，先算后算均可，前后之間要參照定額程 序安排，以方便計算。 （ 3）獨立項目單獨處理 TLr0cNI0.gif (4.15 KB) 2006-12-24 03:31 l35gukGV.jpg (44.54 KB) 2006-12-24 03:29 預制混凝土構(gòu)件、鋼窗或木門窗、金屬或木構(gòu)件、鋼筋用量、臺階、樓梯、地溝等獨立項目的工程量計算 ，與墻的長度、建筑面積沒有關(guān)系，不能合在一起，也不能用“線”、“面”基數(shù)計算時，需要單獨處理 ，可采用預先編制“手冊”的方法解決，只要查閱“手冊”即可得出所需要的各項工程量?；蛘呃们懊? 所說的按表格形式填寫計算的方法，與“線”、“面”基數(shù)沒有關(guān)系又不能預先編入“手冊”的項目，按 圖示尺寸分別計算。 5.3.4 統(tǒng)籌法計算工程量的步驟 用統(tǒng)籌法計算工程量大體上可分為五個步驟，如圖 5.5所示。 Od6AMlq5.jpg (34.15 KB) 2006-12-24 03:32 圖5.5 利用統(tǒng)籌法計算工程量步驟圖 第4章：工程量計算之建筑面積 工程量計算規(guī)則，在各省、市、自治區(qū)的《建筑工程預算定額》中均有明確規(guī)定，雖然各地因定額不同而 略有差異，大部分還是相同的。下面以《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，介紹一般土建工程主 要分部分項工程量計算規(guī)則。 5.4.1 建筑面積的計算 建筑面積是指建筑物各層面積的總和，它是表示建筑技術(shù)經(jīng)濟效果的重要數(shù)據(jù)，同時也是計算某些分項工 程量的基本依據(jù)。 1.計算建筑面積的范圍 （ 1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外 圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上 應(yīng)計算建筑面積。如圖5.6、5.7所示。在圖5.6中，建筑面積可用下式表示： S=L×B （ 5.1） 式中： S為單層建筑物建筑面積；L為兩端山墻勒腳以上外表面間水平距離；B為兩縱墻墻勒腳以上外表面 間水平距離。 而在圖 5.7中，則應(yīng)加算一層a×b的面積。 3WNRikfA.jpg (6.06 KB) 2006-12-24 03:53 圖 5.6 單層建筑物建筑面積示意圖 GrfxwDmp.jpg (9.88 KB) 2006-12-24 03:54 圖 5.7 部分樓層建筑面積示意圖 1YZOGS7M.jpg (6.47 KB) 2006-12-24 04:00 （ 2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算,即高低跨交界的墻或 柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。如圖5.8所示。 f53pisGk.jpg (5.25 KB) 2006-12-24 03:56 圖 5.8高低聯(lián)跨單層建筑物建筑面積示意圖 678Cp1YW.jpg (4.71 KB) 2006-12-24 03:58 圖5.9 地下室建筑面積計算示意圖 （ 3）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平 面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 （ 4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其 上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。如圖5.9所示。 （ 5）坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2m，按 圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。如圖5.10所示。 圖 5.10 吊腳架空層建筑面積計算示意圖 2gHImE9Q.jpg (5.02 KB) 2006-12-24 04:01 圖5.11 建筑物門廳剖面圖 （ 6）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳 內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。如圖5．11、5.12所示。 （ 7）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。若這些井道 設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不需另計建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)。圖5.13所示。 kYnx3APv.jpg (8.45 KB) 2006-12-24 04:28 圖 5.12 回廊示意圖 dwOLBgfn.jpg (4.75 KB) 2006-12-24 04:28 圖5.13 電梯井示意圖 （ 8）書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計 算建筑面積。 （ 9）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 （ 10）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室，其層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。 （ 11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的 車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。如圖5.14、5.15所示。 在圖 5.15中，其建筑面積可用下式表示： S=1/2×L×B （5.2） 式中：S為建筑面積；L為 頂蓋長度方向的水平投影長度；B為頂蓋寬度方向的水平投影長度。 uuwGDfRq.jpg (5.95 KB) 2006-12-24 04:45 圖 5.14 有柱雨蓬示意圖 9L2yqSPt.jpg (5.86 KB) 2006-12-24 04:46 圖5.15 獨立柱、單排柱站臺示意圖 （ a）獨立柱、單排柱站臺剖面圖 （b）獨立柱、單排柱站臺透視圖 （ 12）屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 如圖5.16所示。 （ 13）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算建筑面積。如圖5.17所示。 3fiIp68e.jpg (7.62 KB) 2006-12-24 04:48 圖 5.16 電梯機房、水箱間示意圖 AZoDgCEa.jpg (4.44 KB) 2006-12-24 04:49 圖5.17 門斗、眺望間示意圖 （ 14）建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出 墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。如圖5.18、5.19所示。 在圖 5.19中，當a≥1.5m時，按a×L/2計算建筑面積，當a<1.5m時，不計算建筑面積。 2jEfZ3oQ.jpg (4.43 KB) 2006-12-24 05:08 圖 5.18 有柱和頂蓋的走廊、檐廊示意圖 TjxjmLxI.jpg (4.08 KB) 2006-12-24 05:09 圖5.19有蓋無柱的走廊、檐廊示意圖 （ 15）無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空 走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。如圖5.20所示。 （ 16）室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。 （ 17）建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入 建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 av8YQYEF.jpg (4.89 KB) 2006-12-24 05:10 圖 5.20 架空走廊示意圖 Yawfx9me.jpg (4.14 KB) 2006-12-24 05:13 圖5.21 不計算建筑面積的構(gòu)、配件示意圖 2.不計算建筑面積的范圍 （ 1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 如圖5.21所示。 （ 2）用于檢修、消防等的室外爬梯。 （ 3）層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 （ 4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 （ 5）獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 （ 6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。 （ 7）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。 在計算建筑面積時，如遇上述以外情況，可參照上述規(guī)則辦理。  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 -可編輯修改-