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。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 一、系統(tǒng)維護(hù)方案 1、系統(tǒng)故障分析及對(duì)策 根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對(duì)本項(xiàng)目的詳細(xì)分析，我方將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障分為四類； 2、故障處理流程 針對(duì)本項(xiàng)目，我方將專門委派3名具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的人員負(fù)責(zé)，以便能對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)處理，當(dāng)遇到專職人員不能排除的故障時(shí)，我方技術(shù)服務(wù)部將盡快由總工到過現(xiàn)場(chǎng)處理。 3、維護(hù)服務(wù)計(jì)劃 定期派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查并進(jìn)行如下維護(hù)工作： 1) 每月對(duì)貴方的消防控制室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作詳細(xì)分析并提出合理化建議，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 2) 每月分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的報(bào)警及確認(rèn)燈顯示。 3) 每月分期分批試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示功能。 4) 每月分期分批對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 5) 每月分期分批用自動(dòng)或手動(dòng)檢查大樓消防聯(lián)動(dòng)的控制設(shè)備和消防通訊設(shè)備的控制和顯示功能。 6) 每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。 7) 每月對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進(jìn)行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它機(jī)械性損傷，表面無銹蝕，保護(hù)涂層完好，銘牌清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志完整等。 8) 每月分期分批試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報(bào)警功能、信號(hào)顯示。 9) 每月對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自動(dòng)切 換試驗(yàn)。 10) 每月對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力。 11) 每季度分析各個(gè)探測(cè)器的自診斷及歷史記錄，對(duì)需要清洗的探測(cè)器（污染度>70%）進(jìn)行處理。 12) 每月對(duì)應(yīng)急照明及疏散指示裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。 13) 每月對(duì)防排煙系統(tǒng)裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。 14) 每月對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，包括：滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。 4、主要檢查試驗(yàn)內(nèi)容 4.1 具體檢查試驗(yàn)內(nèi)容 1) 對(duì)系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測(cè)器抽檢進(jìn)行模擬試驗(yàn),所抽檢的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)能正常工作。 2) 進(jìn)行火災(zāi)探測(cè)器的模擬試驗(yàn)時(shí),觀察火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常,探測(cè)區(qū)域號(hào)與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。 3) 檢查系統(tǒng)是否能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的所有聯(lián)動(dòng)控制功能。 4) 觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。 5) 檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。 6) 檢查消防管網(wǎng)壓力。 7) 按《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)控制器的各項(xiàng)功能進(jìn)行試驗(yàn)。 8) 檢查各儲(chǔ)瓶的壓力是否滿足設(shè)計(jì)的要求。 9) 檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。 4.2 維護(hù) 1) 短路故障的處理 隨著設(shè)備使用期限的延長(zhǎng),火災(zāi)報(bào)警控制器與火災(zāi)探測(cè)器、聯(lián)動(dòng)控制裝置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會(huì)產(chǎn)生短路、斷路等情況。 火災(zāi)報(bào)警控制器與火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器均采用總線制連接。連接方式為兩線制,按主機(jī)設(shè)置的回路,實(shí)行分步檢查、維修及線路調(diào)整。 2) 誤報(bào)火警的處理 誤報(bào)火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除: ①潮濕。這是引起探測(cè)器誤報(bào)火警的主要因素之一?？蓹z查誤報(bào)點(diǎn)附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等。 ②熱氣。當(dāng)探測(cè)器離風(fēng)機(jī)、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時(shí)，因熱氣易引起誤報(bào)。 ③煙霧。探測(cè)器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會(huì)引起探測(cè)器誤報(bào)。 ④塵埃。探測(cè)器因長(zhǎng)時(shí)間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進(jìn)入引起誤報(bào)。 3) 其它故障的處理 ①主電源故障:可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。 ②備用電源(蓄電池)故障:檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。 4) 更換組件 對(duì)在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長(zhǎng)的部件,及時(shí)檢查 更換,如檢查顯示屏、打印機(jī)頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探測(cè)器運(yùn)行情況等。 上述各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔,以作為系統(tǒng)維護(hù)的管理檔案。 我方將在維護(hù)過程中對(duì)系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長(zhǎng)期跟蹤維護(hù)，同時(shí)也有利于故障處理，對(duì)頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時(shí)更換。 5、技術(shù)保障措施 5.1 工作準(zhǔn)備 1) 對(duì)所有將參與本項(xiàng)目的操作人員作專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測(cè)試方法及測(cè)試要領(lǐng)等工作， 2) 配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。 3) 對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的走向。 5.2 探測(cè)器拆除、安裝 1） 在進(jìn)入需拆除、安裝探測(cè)器的場(chǎng)所前先征得貴方工作人員的同意， 2） 探測(cè)器拆除前先觀察探測(cè)器的運(yùn)行情況，測(cè)試探測(cè)器是否正常運(yùn)行。 3） 探測(cè)器拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查探測(cè)器底座的安裝是否牢固，接線是否有松動(dòng)，拆卸探測(cè)器的同時(shí)按竣工圖紙編號(hào)并作標(biāo)記。 4） 探測(cè)器安裝時(shí)依據(jù)竣工圖紙拆卸時(shí)仔細(xì)核對(duì)，探測(cè)器的類別、編號(hào)、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時(shí)檢查探測(cè)器與底座之間接觸是否良好。 5） 拆卸后對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護(hù)。 5.3 探測(cè)器清洗及激活 1) 對(duì)感煙探測(cè)器進(jìn)行清洗，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行激活，使探測(cè)器達(dá)到最佳性能。 2) 對(duì)感溫探測(cè)器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭. 3) 探測(cè)器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。 5.4 系統(tǒng)測(cè)試 1) 首先進(jìn)行報(bào)警主機(jī)試驗(yàn)，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險(xiǎn)裝置、接地裝置正確完善，檢驗(yàn)內(nèi)容包括集中報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器等設(shè)備，主要檢驗(yàn)主機(jī)、分機(jī)的報(bào)警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。 2) 探測(cè)器清洗前和清洗安裝后均逐一進(jìn)行報(bào)警功能測(cè)試。 3) 對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕逐一進(jìn)行檢測(cè)，若有問題及時(shí)處理。 4) 檢測(cè)聯(lián)動(dòng)控制器輸出功能，聯(lián)動(dòng)模塊動(dòng)作、反饋信號(hào)功能及消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作的邏輯是否符合設(shè)計(jì)要求。 6.4、維修保養(yǎng)流程 根據(jù)合同簽訂內(nèi)容對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修服務(wù)。 1) 定期的系統(tǒng)維護(hù)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)范及消防系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行。 2) 損壞更換：做好對(duì)易損壞的設(shè)備的儲(chǔ)備，以保證對(duì)壞件的及時(shí)更換。更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。 3) 服務(wù)程序 4) 維修準(zhǔn)則： 保養(yǎng)：對(duì)系統(tǒng)設(shè)備線路進(jìn)行檢查、清洗、整理、緊固、試驗(yàn)、調(diào)試、防腐、保新等系列處理，使之滿足規(guī)范要求。 檢查：對(duì)系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進(jìn)行外觀、功能、性能檢查 清洗：對(duì)系統(tǒng)中所有受到污染、腐蝕的器件進(jìn)行清洗。 整理：對(duì)系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進(jìn)行清理標(biāo)識(shí) 。 緊固：對(duì)系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進(jìn)行排列固定。 試驗(yàn)：對(duì)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)、控制功能進(jìn)行試驗(yàn)。 調(diào)試：對(duì)系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)進(jìn)行調(diào)試整定。 防腐：對(duì)系統(tǒng)中設(shè)備線路進(jìn)行密封防腐處理。 保新：對(duì)部分器件進(jìn)行除銹、去塵、防潮、油漆。 檢修：對(duì)系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復(fù)功能的器件進(jìn)行修復(fù)，使之滿足規(guī)范要求。 更換：對(duì)系統(tǒng)中腐蝕嚴(yán)重的器件或經(jīng)過修理不能恢復(fù)性能的器件以及沒有修理價(jià)值的器件進(jìn)行更換，使之滿足規(guī)范要求。 改造：對(duì)系統(tǒng)中的線路采用特殊工藝進(jìn)行技術(shù)革新處理。 6.4.1、具體檢查試驗(yàn)內(nèi)容 10)對(duì)系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測(cè)器抽檢進(jìn)行模擬試驗(yàn),所抽檢的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)能正常工作。 11)進(jìn)行火災(zāi)探測(cè)器的模擬試驗(yàn)時(shí),觀察火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常,探測(cè)區(qū)域日與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。 12)檢查系統(tǒng)是否能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的所有聯(lián)動(dòng)控制功能。 13)觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。 14)檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。 15)按《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)控制器的各項(xiàng)功能進(jìn)行試驗(yàn)。 6.4.2、維護(hù) 1) 線路故障的處理 隨著設(shè)備使用期限的延長(zhǎng),火災(zāi)報(bào)警控制器與火災(zāi)探測(cè)器、聯(lián)動(dòng) 控制裝置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會(huì)產(chǎn)生短路、斷路等情況。 火災(zāi)報(bào)警控制器與火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器多采用總線制連接。連接方式為兩線制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方式。樹型可任意連接不受支路回路控制。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后,需注意恢復(fù)回饋線路。對(duì)于以上兩種線路方式,根據(jù)各自不同特點(diǎn),按主機(jī)設(shè)置的回路,實(shí)行分步檢查、維修及線路調(diào)整。 現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)及控制裝置,一般均經(jīng)過中繼器進(jìn)行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動(dòng)采用逆向檢查法,尋找故障位置,確定非正常工作點(diǎn)。 2) 誤報(bào)火警的處理 誤報(bào)火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除: ①潮濕。這是引起探測(cè)器誤報(bào)火警的主要因素之一?？蓹z查誤報(bào)點(diǎn)附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等； ②熱氣。當(dāng)探測(cè)器離風(fēng)機(jī)、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時(shí)，因熱氣易引起誤報(bào)。 ③煙霧。探測(cè)器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會(huì)引起探測(cè)器誤報(bào)。 ④塵埃。探測(cè)器因長(zhǎng)時(shí)間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進(jìn)入引起誤報(bào)。 3）其它故障的處理 ①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。 ②備用電源(蓄電池)故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。 第10 / 14頁(yè) 4）更換組件 對(duì)在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長(zhǎng)的部件,各類起轉(zhuǎn)換、控制作用的中繼器,火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件均直接影響火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的正常工作，經(jīng)檢查后及時(shí)更換。 上述各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔,以作為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的管理檔案。 我方將在維護(hù)過程中對(duì)系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長(zhǎng)期跟蹤維護(hù)，同時(shí)也有利于故障處理，對(duì)頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時(shí)更換。 6.5、維修施工方案 6.5.1 施工基本原則 1) 整個(gè)消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測(cè)試統(tǒng)一考慮，提前做好維修計(jì)劃交與貴方備案，爭(zhēng)取把對(duì)貴方的生產(chǎn)生活影響降到最低。 2) 針對(duì)整個(gè)消防群體特點(diǎn)和各樓層功能有針對(duì)性的選擇施工方案，最大限度地節(jié)省投資。 3) 合理挑選、分配施工人員，熟悉本項(xiàng)目的施工內(nèi)容，確保工作效率。 6.5.2 檢測(cè)步驟 ? 第一階段 1) 火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備功能檢測(cè)。 2) 消防控制中心與區(qū)域報(bào)警控制器之間的通訊檢測(cè)。 ? 第二階段 1) 火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等報(bào)警元件的逐個(gè)檢測(cè)。 2) 依據(jù)設(shè)計(jì)的聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系進(jìn)行聯(lián)動(dòng)檢測(cè)。 ? 第三階段 對(duì)上述二階段檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并逐條進(jìn)行復(fù)測(cè)。 6.5.3 施工方法 1) 本工程施工嚴(yán)格按照《建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程》執(zhí)行。 2) 熟悉竣工圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施工的特殊要求。 3) 本項(xiàng)目安裝在現(xiàn)場(chǎng)的探測(cè)器較多，且有四個(gè)設(shè)備品牌，要求在經(jīng)過拆除、清洗、安裝過程后準(zhǔn)確無誤，對(duì)日入座，必須在拆除探測(cè)器時(shí)按竣工圖紙對(duì)探測(cè)器做好分類標(biāo)識(shí)。 4) 維修過程中按各建筑的特點(diǎn)，分部位、分回路、分樓層做好更換、清洗、測(cè)試記錄，并設(shè)專人檢查、核對(duì)。 5) 設(shè)備在拆洗的過程中采取相應(yīng)的保護(hù)措施，做到不損傷、不污染。 6) 測(cè)試時(shí)一步一步逐點(diǎn)測(cè)試，在確保報(bào)警、聯(lián)動(dòng)動(dòng)作無誤后，認(rèn)真填寫測(cè)試報(bào)告。 技術(shù)保障措施 1.1工作準(zhǔn)備 1）對(duì)所有將參與本項(xiàng)目施工的操作人員作專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測(cè)試方法及測(cè)試要領(lǐng)等工作， 2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。 3）對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的走向。 4）根據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運(yùn)行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當(dāng)時(shí)的運(yùn)行情況，提出詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，確保項(xiàng)目施工按計(jì)劃有秩序地進(jìn)行。 1.2 設(shè)備拆除、安裝 6）在進(jìn)入需拆除、安裝設(shè)備的場(chǎng)所前先征得貴方工作人員的同意， 7）拆除前先觀察設(shè)備的運(yùn)行情況，測(cè)試設(shè)備是否正常運(yùn)行。 8）拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查設(shè)備底座的安裝是否牢固，接線是否有松動(dòng)，拆卸的同時(shí)按竣工圖紙編日并作標(biāo)記。 9）設(shè)備安裝時(shí)依據(jù)竣工圖紙拆卸時(shí)仔細(xì)核對(duì)類別、編日、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時(shí)檢查設(shè)備與底座之間接觸是否良好。 10） 拆卸后對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護(hù)。 1.3 探測(cè)器清洗 4) 對(duì)感煙探測(cè)器迷宮式光柵欄的清洗采用無磷洗滌濟(jì)清洗，清洗后利用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行吹干處理。 5) 對(duì)感煙探測(cè)器發(fā)光二極管和接收板的清洗先用干凈的柔軟毛刷清掃,然后利用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行吹掃。 6) 對(duì)感溫探測(cè)器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭. 7) 探測(cè)器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。 1.4 系統(tǒng)測(cè)試 5) 首先進(jìn)行報(bào)警主機(jī)試驗(yàn)，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險(xiǎn)裝置、接地裝置正確完善，檢驗(yàn)內(nèi)容包括集中報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器等設(shè)備，主要檢驗(yàn)主機(jī)、分機(jī)的報(bào)警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。 6) 探測(cè)器清洗前和清洗安裝后均逐一進(jìn)行報(bào)警功能測(cè)試，利用報(bào)警主機(jī)自帶的測(cè)試功能，可在主機(jī)上對(duì)類比式探測(cè)器直接進(jìn)行測(cè)試，對(duì)非類比式探測(cè)器采用吹煙或直接加溫進(jìn)行測(cè)試。 7) 對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕逐一進(jìn)行檢測(cè)，若有問題及時(shí)處理。 8) 檢測(cè)聯(lián)動(dòng)控制器輸出功能，聯(lián)動(dòng)模塊動(dòng)作、反饋信日功能及消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作的邏輯是否符合設(shè)計(jì)要求。  THANKS !!! 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