《天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目規(guī)劃方案.ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目規(guī)劃方案.ppt（21頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、,,,天津?yàn)I海葛沽創(chuàng)意中心項(xiàng)目,天津葛龍灣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司,濱海新區(qū),天津海域,中心城區(qū),濱海新區(qū),天津海域,,葛沽,葛沽鎮(zhèn)隸屬津南，又屬濱海新區(qū)，地處海河尾閭，距市區(qū)20公里，東臨塘沽南界大港，北望東麗西連津南，四區(qū)交界，其地理位置負(fù)衛(wèi)、傍河、面海、臨港、近京畿，乃濱海西南之門(mén)，北傍海河南依官港湖，鎮(zhèn)域面積44.1平方公里，人口7萬(wàn)。,天津?yàn)I海民營(yíng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)示范基地,安置還遷區(qū),生態(tài)農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè),官港湖健康活力社區(qū)（預(yù)留用地）,西灣新社區(qū),東灣新社區(qū),文化核心區(qū),商務(wù)休閑島社區(qū),海河創(chuàng)意社區(qū),,,創(chuàng)意中心,葛沽創(chuàng)意中心位于葛沽鎮(zhèn)區(qū)西部，北臨津沽公路，西部毗鄰津南區(qū)規(guī)劃中的微電子工業(yè)走廊，

2、東側(cè)及南側(cè)為葛沽鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的起步住宅區(qū) 創(chuàng)意中心主體工程已封頂。,葛沽創(chuàng)意中心是示范基地的綜合配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積42700平方米，主樓25000平米，設(shè)地下一層，地上20層，以企業(yè)集中辦公為主，附樓17700平米，提供金融、酒店、餐飲等配套服務(wù)。計(jì)劃2010年初全部竣工入住。,截至2009年10月底，已注冊(cè)各類物流、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律、報(bào)關(guān)等非生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)519家，吸引投資18億元。,前所未有，只因超越所有 葛沽創(chuàng)意中心-震撼的商務(wù)地標(biāo)建筑應(yīng)勢(shì)而生； 我們不僅是這個(gè)時(shí)代潮流的跟隨者，同時(shí)也在引領(lǐng)這個(gè)時(shí)代 創(chuàng)意中心的經(jīng)營(yíng)定位是要填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的一項(xiàng)空白，創(chuàng)造一種商務(wù)服務(wù)新模式。 一切，源于

3、我們對(duì)津南區(qū)、對(duì)葛沽，對(duì)客戶的商務(wù)需求的深入洞察。,周邊市場(chǎng)需求情況 隨著區(qū)域內(nèi)工業(yè)及商貿(mào)業(yè)未來(lái)的蓬勃發(fā)展為酒店經(jīng)營(yíng)提供了有力的保證。葛沽鎮(zhèn)酒店客源市場(chǎng)主要有：來(lái)津南區(qū)休閑觀光度假，來(lái)葛沽鎮(zhèn)開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)、會(huì)議和接待交流活動(dòng)。另外，葛沽鎮(zhèn)有大量外出經(jīng)商人員，僅節(jié)日探親訪友的有1萬(wàn)多人次。,區(qū)域內(nèi)目前僅有各類小酒店、小賓館40余家，客房量不足500間，其中三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店僅3家，四星級(jí)以上的酒店為空白，娛樂(lè)業(yè)6家。總體上看，規(guī)模小、檔次低、服務(wù)業(yè)尚處于鄉(xiāng)村小集鎮(zhèn)的落后狀態(tài)。 遇到重要商務(wù)活動(dòng)、旅游團(tuán)體活動(dòng)、節(jié)假日等情況，旅游服務(wù)業(yè)立即人滿為患，客商、游人無(wú)法逗留，忙忙碌碌地趕回各地，嚴(yán)重影響了

4、對(duì)外經(jīng)貿(mào)、對(duì)外交流和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與蓬勃發(fā)展的新興城市也極不相稱，急需發(fā)展高檔次的賓館和飯店。,創(chuàng)意中心主樓 規(guī)模： 地下一層，地上20 層， 總建筑面積：25000平米 主要功能： 企業(yè)集中式辦公、 集中會(huì)議及就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、 中高檔酒店、酒店式公寓,創(chuàng)意中心附樓規(guī)模：層數(shù)：610層，建筑面積：17700平米 主要功能：商務(wù)快捷酒店、大型特色餐飲、KTV音樂(lè)吧SPA,銀行,項(xiàng)目展示中心,便利超市,商務(wù) 票務(wù) 中心,創(chuàng)意中心主樓業(yè)態(tài)規(guī)劃 首層 配套商業(yè) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)： 銀行、寫(xiě)字樓大堂、商務(wù)（票務(wù)）中心、24小時(shí)便利超市 面積：1612 層高：5.1m,大堂,咖啡廳,行政服務(wù)中心,銀

5、行,快餐,商務(wù)餐飲,二層 配套商業(yè) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)： 銀行、行政服務(wù)中心、商務(wù)餐飲、快餐、咖啡廳等 面積：1612 層高：5.1m,,,,,,,,,,,,,,3-20層 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層 面積：1115 層高：3.9m 戶型面積區(qū)間：80 300 低區(qū)3-8層規(guī)劃為政府職能辦公區(qū)域，主要是政府稅務(wù)、招商等職能部門(mén)； 中區(qū)9-13層規(guī)劃為整層或半層辦公區(qū)域，面向大型、成熟型企業(yè)； 高區(qū)14-20層規(guī)劃為定制辦公區(qū)域，面向辦公升級(jí)型的企業(yè)，根據(jù)意向客戶不同需求，進(jìn)行樓層面積的自由分割。,,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,10F,,,酒店大堂,,,,,,,,,SPA水療區(qū),,,,,

6、KTV音樂(lè)吧,,,,,,,,,A座=4371,C座=5810,B座=6519,創(chuàng)意中心附樓業(yè)態(tài)規(guī)劃,中式餐飲,酒店會(huì)議區(qū),酒店標(biāo)準(zhǔn)客房,酒店商務(wù) 客房,酒店豪華 套房,中式餐廳,多功能會(huì)議廳,KTV音樂(lè)吧,酒店客房,創(chuàng)意中心營(yíng)銷方式,一、出售 銷售價(jià)格：12000元/平米 二、出租 寫(xiě)字樓招租計(jì)劃分兩期，首期推出低區(qū)（3-8層）和中區(qū)（9-13層），分別迎合中小型企業(yè)和大型知名企業(yè)的需求；在首期低區(qū)出租率達(dá)到80%時(shí)，開(kāi)始高區(qū)（14-20層）的二期招租，具體營(yíng)銷計(jì)劃如下： 首期為了吸引大量租賃客戶，達(dá)到火熱開(kāi)盤(pán)的效果，推出多重優(yōu)惠優(yōu)惠策略： 租賃價(jià)格：日租金為均價(jià) 2.0 元/平米 租賃政策：起租合同期為兩年，給予 1 個(gè)月免租期,謝 謝！,