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1、房地產(chǎn)代理銷售合同
甲方:
地址:
乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定
2、的,由甲方在 興建的 項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
?。保竞贤砥谙逓? 個月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
?。玻诒竞贤行Т砥趦?nèi),除非甲方或乙方違約,雙
3、方不得單方面終止本合
同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為 元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
4、 第五條 代理傭金及支付
?。保曳降拇韨蚪馂樗鄣? 項目價目表成交額的 %,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
?。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪?。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
?。常曳饺舸?/p>
5、甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
?。ǎ保┘追綘I業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售 項
6、目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
?。ǎ常╆P于代售的項目的所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
?。ǎ矗┮曳酱礓N售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;
?。ǎ担┘追秸轿幸曳綖? 項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的
7、 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
?。玻追綉e極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
?。常追綉磿r按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
?。保诤贤趦?nèi),乙方應做以下工作:
?。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
?。ǎ玻└鶕?jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;
?。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;
?。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書;
(5)在甲
8、方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
?。ǎ叮├酶鞣N形式開展多渠道銷售活動;
?。ǎ罚┰诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
?。玻曳皆阡N售過程中,應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
?。常曳綉攀丶追剿?guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),
9、乙方應告之甲方,作個案協(xié)商處理。
?。矗曳绞杖】蛻羲犊铐椇蟛坏门沧魉?,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
?。保诒竞贤狡跁r,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任,雙方違反合同約定的,支付 的違約金。
第十條 其他事項
?。保竞贤皇絻煞?,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
?。玻诼募s過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方: (蓋章)
代表人: (簽字)
乙方: 房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人: (簽字)