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1、“三通軟件”交流 徐獻華 “三通軟件”指的是？ “修詳通” 適用于修建性規(guī)劃管理，總平面規(guī)劃方案的申報或調整、修建性詳 細規(guī)劃方案的審批或調整、規(guī)劃咨詢服務等業(yè)務環(huán)節(jié)。 “修詳通”軟件，可快捷定義 用地面積 、 建筑面積 及 內部分項的設 計區(qū)域 ， 快速 計算各項規(guī)劃指標。 “三通軟件”指的是？ “報建通” 經電子報批軟件（報建通）標準化處理的報批圖件可用于報送： 建 筑工程規(guī)劃許可 的 申報或調整 、規(guī)劃咨詢服務等業(yè)務。 用于建筑單體報建等項目 “三通軟件”指的是？ “驗收通” 經電子報批軟件（驗收通） 標準化處理 的報批圖件可用于報送：建 筑工程規(guī)劃

2、驗收合格證 的申請、咨詢服務等業(yè)務。 最新的三通軟件預計 2013年 11月份 全面上線 “三通軟件”軟件的特點 1，根據 Auto CAD平臺進行二次開發(fā)軟件 2，如果是天正繪制的圖紙，需轉成 T3后方可進 行軟件操作 ,轉成 T3后建議用純 CAD的重新標注 。 3，兼容性 只能兼容最高 CAD2008版本 修詳通軟件技術 修詳通 V2013軟件升級： 規(guī)范更新 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （ GB50137-2011） 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 修訂了 廣州市修建性詳細規(guī)劃電子報批技術指引 修詳通工作流程 方案初始化 設計方案 標準化

3、處理 方案 方案自我檢 測 指標計算 修詳通設計用于提供設計輔助工具，以滿足規(guī)劃報批圖形電子格式 技術標準，使用對象規(guī)劃設計單位。 項目基礎信息 方案初始化：輸入建設項目基礎信息；比如 用地性質 、 建筑類型 等 軟件標準化處理 標準化處理方案： 1）圖形閉合： 將圖中的修詳 通用多段線閉合 2） 圖層 ：將圖形或標注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看 要求設置好圖層。 備注 “五圖” 指現狀圖、用地規(guī)劃圖、道路管線工程規(guī)劃圖、環(huán)保 環(huán)衛(wèi)綠化規(guī)劃圖、近期建設規(guī)劃圖 3） 顏色 ：將圖形顏色轉換成指定的顏色 4）屬性附加：將圖形按代表的實體進行屬性信息的 賦值 軟

4、件檢測 方案自我檢測 自動檢查電子圖紙是否達到相關的技術規(guī)范，對不符合的多段線進 行定位。 指標計算 標準化處理后，系統(tǒng)自動計算 用地平衡表、綜合技術指標表、 建筑面積表等 修詳通軟件操作 屬性輸入 主要達到兩個目的 1，將圖形的 實體、圖層 等處理成符合 管理部門的技術規(guī)范 2，將 規(guī)劃信息賦給圖形 ，用來計算 經濟指標和查詢 輸入項目包括 A，屬性類型 B，類型 C，分區(qū)名稱： 與實際命名保持一致 D，空間位置：地上、地下 修詳通軟件操作 配套設施符號庫 用圖塊符號來表示配套設施情況，通過符號表達比較直觀的表達了： 設施項目名稱和空間位置。

5、 配套設施屬性 屬性類型 和 設施名稱 由計算機自動獲取 附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標準層（ 建筑類型須為公建 ） 輪廓線 和 占用地塊 。其中，附屬建筑編號和面積由計算機自動獲取 配套設施符合 修詳通軟件操作 屬性查詢 可對所有賦予信息的圖形進行查詢和修改。并在圖上用填充的方法 顯示該屬性實體的位置。 步驟 點取菜單 選取要查詢屬性的實體 鼠標點選查詢過的圖形。 屬性查詢顯示項目 屬性類型、建筑編號（ 與實際命名保持一致 ）、建筑類型、塔樓裙 樓（軟件新功能）、建筑狀況、層數范圍、層高（軟件新功能）等 建筑信息 修詳通軟件操作 多段線編輯 1，輪廓線生成

6、 2，多段線拼接 3，刪除線段 4，增加節(jié)點 5，圓弧轉線段 6，線段轉圓弧 修詳通技術指引 繪圖基本要求 1，圖形文件應采用 CAD2008版本 或以下（天正繪圖軟件需轉換成 T3格式） 2，電子文件中的繪圖單位應為“ 米 ” 3，電子文件中應采用 廣州坐標 4，電子報批圖層采用標準的 名稱、顏色及線型 修詳通技術指引 圖層設置要求 序 號 圖層名稱 圖層說明 顏色 線型 1 用地界限 規(guī)劃總用地及分區(qū)用地界線 1 PHANTOM 2 功能地塊 功能地塊界線 1 CONTINUOUS 3 綠地界線 各種綠地用地界線 3 CONTINUOUS 4 建筑標準層 建

7、筑標準層外輪廓線 2 CONTINUOUS 5 建筑基底 建筑基底輪廓線 8 CONTINUOUS 6 停車庫 停車場（庫）外輪廓線 7 CONTINUOUS 7 配套設施符號 配套設置的符號圖塊 7 CONTINUOUS 8 內天井 建筑物之中中空部分輪廓線 7 CONTINUOUS 9 陽臺 建筑之中陽臺用途輪廓線 4 CONTINUOUS 10 硬地 廣場硬地的輪廓線 9 CONTINUOUS 修詳通技術指引 圖層實體必須滿足條件 1，實體類型為 封閉 的多段線 2，多段線的 線段或節(jié)點 不允許有 重疊、交叉 3，實體相互之間應有必要的 邏輯關系 ，如： 功能地塊線 建筑標準

8、 層線 陽臺線 規(guī)劃指標及計算 規(guī)劃指標計算以項目為基本單元，規(guī)劃指標可計算以下項目指標： 1，綜合技術經濟技術指標 2，用地平衡指標明細 3，建筑高度明細 4，綠地指標明細 5，停車場（庫）指標明細 6，配套設施指標明細 綜合技術經濟技術指標 1，定義 除用地平衡信息以外的各種經濟技 術指標的綜合匯總表，一般一個建 設項目對應一個綜合技術指標表。 2，綜合經濟技術指標表： 居住區(qū) 綜合經濟技術指標表 非居住區(qū) 項目綜合經濟技術指標表 用地平衡指標明細 1，定義 反映建設項目不同功能用途地塊的面積比例關系。 2，明細表包括 居住區(qū) 項目用地明細、 公共

9、管理 與公共 服務 用地明細、 商業(yè)服務業(yè) 設施用地明細、 公用設施 用地明細、 工業(yè) 工地明細、物流與 交通設 施 用地明細、 綠地 與 廣場 用地明細 3，劃分依據 建設項目用地性質類別按照 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 （ GB 50137-2011)劃分 用地平衡表 建筑高度明細 反應各個編號建筑的建筑類型、層數范圍、層高的情況 綠地指標明細 主要分為：居住區(qū)與非居住區(qū)綠地指標 明細表包括： 綠地 總面積 分類 綠地面積 道路 綠地面積 綠地率 人均 公共綠地面積 停車場（庫）指標明細 反應建設項目機動車與非機動車的指標情況，該指標以地上、地下 兩部

10、分進行分別計算機動車與非機動車的車庫面積與車位數 配套設施指標明細 1，反應各種 配套設施 的建筑 面積 、具體 位置 及其用地指標 2，明細表包括 居住區(qū) 配套設置指標明細、 非居住區(qū) 配套設置指標明細 注：配套設置 名稱 應符合公共服務設施 設置標準 配套設施統(tǒng)計表 報建通軟件技術 1，軟件使用范圍 建筑工程規(guī)劃許可證 的 申報 或 調整、規(guī)劃咨詢 服務等業(yè)務。 2，軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 調整計算參數和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 調整計算參數和方法 軟件的圖形平臺升級至 Auto CAD 2008 3，計算依據 由于項目的周

11、期問題，軟件增加面積計算依據，根據項目實際情況 進行選擇依據 設計圖 整理設計 圖 輸入建筑 信息 繪制閉合 輪廓線 輪廓線賦 值 圖形檢測 統(tǒng)計指標 序號 名稱 內容 要求 1 設計圖 用于規(guī)劃報建的建 筑設計圖 符合 廣州市規(guī)劃局建設工程設計深度和要 求 2 整理設計圖 同上 總平面、平面圖、立面圖、剖面圖繪制在 同 一個電子報批文件 ，單位為 毫米 ?？偲矫孀?標為 廣州平面坐標系 ，尺寸標注不能 炸碎 或 修改 3 輸入建筑信 息 建筑信息 4 繪制閉合輪 廓線 為滿足電子報批要 求而增加多段線的 各類型標準閉合線 實體要素 參考 廣州市建筑工程規(guī)劃電子報批技

12、術指 引 5 輪廓線賦值 6 圖形檢測 以檢測到“ 沒有錯誤 ！”提示語為佳 7 統(tǒng)計指標 報 建 通 工 作 流 程 報建通軟件操作 建筑信息 是報建圖中的每項建筑工程的 基本信息 ，各項工程項目由 建筑編號 區(qū)分，并計算 各自規(guī)劃指標 。 報建通軟件操作 保留建筑信息（需自行設定） 項目若有保留建筑數據需自行設定；保留建筑數據需要逐一進行設 定，在綜合經濟技術指標則會列出保留建筑一項。 報建通軟件操作 屬性輸入 各類 建筑輪廓 必須賦上相 對應的 屬性 。 根據規(guī)劃管理部門的要求， 必須對總平面、分層平面、 功能分區(qū)、停車庫、內天 井、陽臺、架空層、半開 敞空間

13、、當期建設用地、 綠地、道路、建筑基底、 戶型輪廓線等對象 閉合的 多段線 繪出其輪廓并賦 上 相對應的屬性 。 報建通軟件操作 屬性查詢 用于顯示個 輪廓線 的屬性 ，并可對齊 進行更新和刪除。 報建通軟件操作 圖層的填充與刪除 1，圖層填充 為方便查看圖中的 屬性圖形 ，軟件提供了 按 圖層 來進行填充的功能。 圖 層填充 對話框 列出了報建圖中的 屬性圖 層 ，對于部分屬性圖層（分層平面、功能 分區(qū)），軟件提供對 內部 具體劃分 單獨色 塊 填充能力。 2，刪除填充 可把應用“圖層填充”功能填充的顏色進 行刪除。 注：此命令不會刪除應用 Hatch命令 填充 的實

14、體。 報建通軟件操作 圖層控制 用于 打開或關閉 制定的圖層。 報建通軟件操作 圖形檢測 自動檢測 圖形中 不符合 報批 要求 的錯誤，并把錯誤顯示在 列表中 。 雙擊 可以 查看錯誤 所在的具體 位置 。 報建通軟件操作 參數設定 軟件提供了幾套不同的 面積計算依據 ，選擇不同的面積計算依據將 會產生不用的面積計算結果 主要計算依據： 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353- 2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 2012年 7月 1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 報建通軟件指標統(tǒng)計 建筑功能指標（ 表） 總建筑面積 =地上建筑

15、面積 +地下建 筑面積 公共服務設置（公建配套） 其他功能 =地下車庫 +地下設備房 +地 上車庫 +首層架空 +其它層架空層 +避 難層 +屋頂梯屋及電梯機房 +其他 相關指標（基底面積、住宅戶數、 住宅陽臺面積、地下商業(yè)面積、計 算容積率面積等） 報建通軟件指標統(tǒng)計 建筑面積明細 (表） 分別分層和匯總各分層及其 分層功能面積明細 報建通軟件指標統(tǒng)計 功能分區(qū) 建筑編號 分區(qū)類型（主要功能、公建配套、其他功能） 層數范圍 建筑公共部分 報建通軟件指標統(tǒng)計 公建配套 配套名稱：本地塊的 規(guī)批文件 中明 確要求配套的 公建項目名稱 公建配套中的中西藥店、肉菜市場

16、、 綜合商店、新華書店等類似商業(yè)的 項目，不應計入主要功能的商業(yè)面 積中，應在此欄中 單獨計算 建筑面積：按公建的建筑面積計算， 屬于 公建配套范圍的外墻可以納入 公建配套范圍內 ， 內墻則按強中線 計算 。對于專為公建配套服務的通 道，可以納入公建配套范圍。 報建通軟件指標統(tǒng)計 計算容積率面積： 主要功能 +公建配套 +其他 功能（地上汽車庫、非機 動車庫 +其他） 報建通軟件技術要求 繪圖要求 電子文件格式采用 CAD2008版本 的 DWG文件 電子文件中應包含設計方案平面圖與各個分層標準圖與立剖面圖， 以及滿足電子報批要求而增加定義的各類標準閉合線實體 總平面圖中的坐

17、標體系采用 廣州市坐標系 繪圖單位為 毫米 按 實體要素圖層標準 標準設置 尺寸標注不得炸碎，不得對尺寸標注文字進行修改 常見問題及處理 1 ，飄窗外飄寬度不 能超過 500 2 ，飄窗凈高不能超 過 2.2米 3 ，任何外飄 超過 500之 裝飾線腳 最好 以文字表示“ 干掛石 材構件 ”或“ 玻璃纖 維混凝土構件 ”，以 降低審批風險 常見問題及處理 4 ,陽臺面積計算 A,按陽臺 凈高 1倍或 0.7倍 計算 半 面積范圍 B,密度一區(qū)為 0.7倍陽臺凈高，密度二、三區(qū)為 1倍陽臺凈高 5 ,上交規(guī)劃局的報建通文件中，所有平面 模塊 、尺寸模塊、軸線模 塊、文

18、字模塊必須要 炸開 ，否則規(guī)劃局窗口不接檔 6 ,上下層 飄窗 之間不能以 磚墻或混凝土封閉 ，只能以 非土建構件封 閉 驗收通軟件技術 軟件升級 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 調整計算參數和方法 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 調整計算參數和方法 軟件的圖形平臺升級至 Auto CAD 2008 增加“ 基底面積 ”的實體屬性輸入以及指標統(tǒng)計 增加“ 戶型輪廓線 ”的實體屬性輸入以及住宅面積明細統(tǒng)計 個人理解 驗收通主要用于 建設工程驗收合格證 的申請、咨詢等業(yè)務，主要用 于施工單位，對設計單位比較少涉及 驗收通工作流程 繪制竣工圖 案件信息定義 建筑信

19、息定義 軸線位置錄入 繪制封閉輪廓線 輪廓線賦值 生成指標表 打開報建圖 生成對照表 驗收通軟件操作 驗收通軟件操作與報建通基本相同 案件信息 是指建設項目的基本信息 建筑信息 是報批圖中每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建筑編號區(qū) 分，并計算出各自規(guī)劃指標。 軸線位置 根據 規(guī)劃驗收測量記錄冊 中的記錄內容進行填寫，要求與測量 記錄冊的相關記錄一一對應 建設工程面積計算依據技術控制 三通軟件系統(tǒng)計算依據 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 2012年 7月 1日實施 廣州市規(guī)劃管理建筑

20、面積計算辦法 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 類型 層高（米） 倍數 住宅建筑 H3.6 1倍 3.6 H5.8 2倍 H 5.8 3倍 辦公建筑 H4.5 1倍 4.5 H6.7 2倍 H 6.7 3倍 普通商業(yè)建筑 H5 1倍 5 H7.2 2倍 H 7.2 3倍 條文出處 第三條 住宅建筑層高大于 3.6米且小于或 者等于 5.8米（ 3.6+2.2米）的，按照該層 水平投影 面積的 2倍 計算建筑面積； 住宅 建筑層高 大于 5.8米 的，按照該層 水平投影 面積的 3倍 計算建筑面積。 第四條 辦公建筑 層高大于 4.5米且小于或 者等于 6.7

21、米（ 4.5+2.2米）的，按照該層 水平按影 面積的 2倍 計算建筑面積；辦公 建筑層高 大于 6.7米 的，按照該層 水平投影 面積的 3倍 計算建筑面積。 第五條 普通商業(yè)建筑 層高大于 5.0米 且小 于或者等于 7.2米 （ 5.0+2.2米）的，按照 該層 水平按影面積 的 2倍 計算建筑面積； 普通商業(yè)建筑層高 大于 7.2米 的，按照該層 水平投影面積 的 3倍 計算建筑面積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 條文出處 第六條 居住建筑的 陽臺、入戶花園、設備間以及非居 住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間 ， 按照其 水平投影面積計算建筑面積 。 廣州市

22、規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 飄窗或飄板面積計算 第七條 飄窗突出外墻結構邊線小于或者等于 0.5米 且高度（ 含上下結構厚度 ） 小于 2.2米 的，不計算建 筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計 算建筑面積。 第八條 突出建筑外墻結構邊線小于或者等于 0.5且 無圍護結構 的花池、結構板、空調外掛機擱板等 建 筑外墻附屬物不計算建筑面積 。突出建筑外墻結構 大于 0.5米或者有圍護結構的 ，按照其 水平投影面積 計算建筑面積 。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 架空層、避難層、結構轉換層、設備管理夾層 面積計 算 第九條 架空層、避難層、結構轉換層、設備管理夾層

23、層高 小于 2.2 米的，不計算建筑面積。層高 大于或者等于 2.2米 的，按照本規(guī)定及 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（ GB/T50353-2005）計算建筑面 積。 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 大堂、門廳、復式等面積計算辦法： 第十一條 辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、 內廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積， 其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （ GB/T50353-2005）執(zhí)行。 復式住宅 的客廳、起居室 層高小于等于該住宅的標準層 的 2倍層高的 ， 按照該層水平投影面積計算建筑面積， 大于 2倍層高的，按照該層水平投影面積的 3倍計算建筑 面積。 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定（試行） 基底面積 按照建筑物地上計算建筑面積的部分在首層的最大投影面積 條文出處 第五十四條 （四）“建筑密度”是指建設用地內所有建筑物地上計算 面積部分的水平投影總面積與建設項目可建設用地的比值。