《精編電大專(zhuān)科《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》論述題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2227）》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《精編電大專(zhuān)科《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》論述題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2227）（5頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、最新電大專(zhuān)科《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》論述題題庫(kù)及答案(試卷號(hào)：2227) 盜傳必究 論述題 1. 與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較，智能建筑物業(yè)管理具有那些特點(diǎn)？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內(nèi) 容？ 答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點(diǎn): (1) 管理對(duì)象的不同 (2) 維護(hù)方式的不同 (3) 專(zhuān)業(yè)人才的要求不同 (4) 智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來(lái)的變化 建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè) 備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和

2、方式。 2. 根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱(chēng)及各白的用途。 II 答：(1)管箍: 又稱(chēng)管接頭、內(nèi)螺幺幺、束結(jié)，用于直線(xiàn)連接兩根公稱(chēng)直徑相同的管子。 (2) 活接頭：又稱(chēng)由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的 管路上。 (3) 異徑管箍：又稱(chēng)異徑管接頭、大小頭，用來(lái)連接兩根公稱(chēng)直徑不同的直線(xiàn)管子，使管路直徑縮小 或放大。 (4) 內(nèi)外螺紋管接頭：又稱(chēng)補(bǔ)心，用于直線(xiàn)管路變徑處。與異徑管箍的不同點(diǎn)在于它的一端是外螺紋, 另一端是內(nèi)螺紋，外螺紋一端通過(guò)帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接，內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管 子

3、連接。 (5) 90o彎頭：又稱(chēng)正彎，用于連接兩根公稱(chēng)直徑相同的管子，使管路作90。轉(zhuǎn)彎。 (6) 45o彎頭：又稱(chēng)直彎，用于連接兩根公稱(chēng)直徑相同的管子，使管路作45。轉(zhuǎn)彎。 (7) 異徑彎頭：又稱(chēng)大小彎，用于連接兩根公稱(chēng)直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。 (8) 等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱(chēng)直徑相同。 (9) 異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當(dāng)支管的公稱(chēng)直徑小于直管的管子公稱(chēng) 直徑時(shí)用中小三通；如支管的公稱(chēng)直徑大于直管的公稱(chēng)直徑用中大三通o (10) 等徑四通：是用來(lái)連接四根公稱(chēng)直徑相同，并成垂直相交的管子。 (11) 異徑四通：與

4、等徑四通相似，但管子的公稱(chēng)直徑有兩種，其中相對(duì)的兩根管子公稱(chēng)直徑是相同的。 (12) 外接頭：又稱(chēng)雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個(gè)公稱(chēng)直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。 (13) 外方堵頭：又稱(chēng)管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預(yù)留管口。 (14) 管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內(nèi)螺紋。 3. 物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？ 答：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式包括緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、外觀表而檢查等。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定 時(shí)巡視記

5、錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工 作。在冬天，如設(shè)備即將停用，應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水，以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備維 護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅(jiān)持實(shí)施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行 維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平等，來(lái)決定維護(hù)的間隔周期和 維護(hù)停機(jī)時(shí)間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，應(yīng)做好以下工作： ?徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通； ?檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；

6、 ?檢查安全裝置； ?檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞； ?清洗油箱，檢查油位指示器，換油； ?檢查電氣線(xiàn)路和白動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少 磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。 4. 聯(lián)系實(shí)際，談?wù)勀銓?duì)建筑智能化節(jié)能管理的認(rèn)識(shí)，實(shí)施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。 答：所謂建筑智能化的節(jié)能問(wèn)題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系。由 于建筑智能化的機(jī)電設(shè)備都采用了自動(dòng)化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn) 實(shí)。同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追求目標(biāo)，通過(guò)節(jié)能管理，節(jié)省建筑

7、的運(yùn)行費(fèi)用和 管理成本，是建筑智能化高效率和高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。 建筑物耗能也是一個(gè)國(guó)家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗約占總能耗的 19. 5%,這是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推動(dòng)建筑物節(jié)能，各國(guó)相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法 規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。 建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法： 采用先進(jìn)的科技來(lái)達(dá)到更準(zhǔn)確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、 照明與設(shè)備等方面著手。 (1) 建筑設(shè)計(jì) ① 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 ② 采用外表而小的圓形或方形建筑。 ③ 縮小窗戶(hù)面積。 ④ 用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。 ⑤

8、采用內(nèi)、外遮陽(yáng)。 ⑥ 盡量減少建筑物的外墻面積。 ⑦ 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?，采用熱容量大的隔熱材料? ⑧ 表而采用反射涂料。 (2) 空調(diào)系統(tǒng) 在滿(mǎn)足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值，溫度17C?28C, 相對(duì)濕度40%?70%。冬季取低值，夏季取高值。 ① 冬、夏季取用最小新風(fēng)量；過(guò)渡季采用全新風(fēng)量。 ② 檢測(cè)一氧化碳濃度，控制室外新風(fēng)量。 ③ 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況，增減室外新風(fēng)量。 ④ 采用全熱交換器，減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。 ⑤ 在預(yù)冷、預(yù)熱時(shí)停止取用新風(fēng)。 ⑥ 根據(jù)對(duì)不同溫濕度的要求進(jìn)行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 ⑦ 加大冷熱水的送風(fēng)

9、溫差，以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動(dòng)力。 ⑧ 用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風(fēng)機(jī)、水泵和冷水機(jī)組電力消耗。 ⑨ 降低風(fēng)道風(fēng)速，減少系統(tǒng)阻力。 ⑩ 采用高效的節(jié)能冷熱源設(shè)備。 采用熱泵熱回收系統(tǒng)。 防止過(guò)冷過(guò)熱，增加控制精度。 進(jìn)行最佳啟停和運(yùn)行時(shí)間控制。 采用計(jì)算機(jī)節(jié)能控制算法，克服設(shè)備運(yùn)行冗余。 (3) 照明與設(shè)備 ① 適當(dāng)降低照明度，充分利用日光照明。 ② 根據(jù)外界光線(xiàn)變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)照度變化。 ③ 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊螅M(jìn)行照明度的合理分區(qū)。 ④ 自動(dòng)控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開(kāi)啟和關(guān)閉。 ⑤ 自動(dòng)調(diào)速和控制機(jī)電設(shè)備(例如電梯和排風(fēng)

10、機(jī))的啟停和運(yùn)行時(shí)間。 ⑥ 克服不必要的設(shè)備運(yùn)行冗余。 5 .請(qǐng)敘述水箱清潔操作要求。 答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門(mén)要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定期(三個(gè)月)對(duì)水箱清洗。通常操 作要求如下： (1) 準(zhǔn)備階段 ① 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的體檢合格證； ② 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)； ③ 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門(mén)，安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施、臨時(shí)水泵、橡皮管，打開(kāi)水箱進(jìn)口蓋。 (2) 清洗工作階段 ① 當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí)，將待洗水箱出水閥門(mén)關(guān)閉，打開(kāi)底部排污閥，同時(shí)打開(kāi)另 一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿(mǎn)水箱工作。這樣

11、會(huì)因受荷不均，造成水 箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 ② 清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復(fù)清洗干 凈。 ③ 水箱頂部要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。 (3) 工作結(jié)束階段 ① 清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開(kāi)水箱進(jìn)水閥開(kāi)始蓄水。 ② 當(dāng)兩個(gè)水箱水位接近時(shí)，打開(kāi)清洗水箱的出水閥門(mén)，將水箱進(jìn)口蓋蓋上并鎖好。 ③ 作好相關(guān)記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。 6. 試述高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。 答：建筑火災(zāi)特點(diǎn)：①火災(zāi)隱患多危險(xiǎn)性大；②火勢(shì)兇猛且蔓延極快；③火災(zāi)的

12、撲救難度大；④樓內(nèi) 的人員和物資疏散困難；⑤后果嚴(yán)重。 消火栓給水系統(tǒng)布置要求： ①保證同層有兩支水槍的充實(shí)水柱(即水槍射流中密實(shí)的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱)同時(shí)到 達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000rrl3的庫(kù)房，可采用一支水槍的充實(shí)水柱 到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m,但超過(guò)六層的民用建筑、超 過(guò)四層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi)，不應(yīng)小于10m。 ② 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不能與生活給水立管合用。 ③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOOmmo ④ 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、

13、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處 的高度為L(zhǎng)is,消火栓開(kāi)口應(yīng)朝下或與墻而垂直。 ⑤ 同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。 7. 簡(jiǎn)述物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理的內(nèi)容，意義及目標(biāo)。 答：管理的內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備 更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理和工程資料的管理等。 意義： (1) 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了 有力保障 (2) 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強(qiáng)有力手段。 (

14、3) 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能、完好率及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，減少與節(jié)約資金投入， 保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。 (4) 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對(duì)文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)，與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕 護(hù)航的作用。 (5) 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。 由于物業(yè)設(shè)備管理是一種開(kāi)放型的管理，因此它的好壞直接顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì) 量的優(yōu)劣以及技術(shù)水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)的形象。 目標(biāo)：用好管好維護(hù)檢修好及改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率與完好率，是物業(yè)設(shè)備管理的根本 目標(biāo)。 8. 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)與要求試述在布置給水引入管時(shí)應(yīng)注意和考慮的問(wèn)題。 答：(1)宜從用水量最大處和不許斷水處引入。 (2) 要盡量縮短管網(wǎng)向最不利配水點(diǎn)輸水的長(zhǎng)度。 (3) 如要設(shè)置兩條引入管，需由城市環(huán)形管網(wǎng)的不同側(cè)引入，如一定從同側(cè)引入，間距不得小于10米。 (4) 與污水排出管的距離不得小于1米。 (5) 穿承重墻時(shí)要作好防沉降和防水技術(shù)處理。