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《工程經(jīng)濟與管理》PPT課件.ppt

上傳人:san****019 文檔編號:20442724 上傳時間:2021-03-21 格式:PPT 頁數(shù):13 大?。?95.36KB
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1、第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 第一節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同 一、雙方的責(zé)任 1、發(fā)包方: ( 1)提供開展勘察設(shè)計工作所需的基礎(chǔ)資料,對于專業(yè)工程設(shè)計,需要用到 國家標(biāo)準(zhǔn)、部標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)也由發(fā)包放提供。設(shè)計:批準(zhǔn)的項目可行性 研究或項目建議書、城市規(guī)劃許可文件、工程勘察資料 ( 2)承包方進入現(xiàn)場、配合施工,提供必要的工作、生活條件,并承擔(dān)費用。 勘察提供的現(xiàn)場條件:落實土地征用、青苗樹木賠償 拆除地上、地下障礙物 處理施工及影響施工正常進行的有關(guān)問題 平整施工場地 修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠及水上作 業(yè)用船 以上條件不能提供時,應(yīng)一次性付給臨時設(shè)施費。 ( 3)配合引進項目

2、的設(shè)計應(yīng)從詢價至投產(chǎn)吸收設(shè)計人員參加,除制裝費外其 他費用的承擔(dān) ( 4)按照合同約定付費。收到定金 20%為開工的標(biāo)志 ( 5)維護勘察成果和設(shè)計文件 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 2、承包方: ( 1)按照合同約定提交成果文件 方案設(shè)計應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要 初步設(shè)計文件應(yīng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要材料設(shè)備定貨和 施工圖設(shè)計需要 施工圖設(shè)計滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需 要,注明使用年限 ( 2)設(shè)計方配合施工 A設(shè)計交底,未在 1年內(nèi)施工,交底可收取咨詢服務(wù)費,雙 方補充協(xié)議 B解決施工中有關(guān)設(shè)計問題,現(xiàn)場派駐專人應(yīng)補充協(xié)議或 技術(shù)咨詢服務(wù)合同。變更內(nèi)容專業(yè)

3、性強、超過設(shè)計人資質(zhì)條 件、設(shè)計人不能在限定時間內(nèi)完成,可委托他人設(shè)計變更須經(jīng)原設(shè)計人書面同意后,對變更部分不承擔(dān)責(zé)任 C工程驗收 ( 3)負(fù)責(zé)設(shè)計文件在審查中進行必要的修改。如由于發(fā)包方原 因?qū)е路倒ば韬灦ㄑa充協(xié)議。 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 二、違約責(zé)任 1、勘察設(shè)計質(zhì)量低引起返工或拖期,繼續(xù)履行并 按損失減免收費 造成重大事故 免收損失部分費用,支付與受損部 分一定百分比的賠償金 拖期一天 勘察 1 設(shè)計 2 2、變更計劃、提供資料不準(zhǔn)確不及時,造成停工 返工的,應(yīng)順延合同工期,按實際消耗付費 3、逾期付費拖期一天 勘察 1 設(shè)計 2 4、提前解除合同:未工作的,定金不退;已工作

4、但量不超過 50%的,付 50%;超過 50%的付全 部費用 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同 一、施工合同文件的組成 1、合同協(xié)議書 2、中標(biāo)通知書 3、投標(biāo)書及其附件 4、專用條款 5、通用條款 6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文 7、圖紙 8、工程量清單 9、工程報價單 施工合同示范文本: 145三部分和三個附件:“承包人 承攬工程項目一覽表”“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽 表”“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”。適用于所有的承發(fā)包項目 費用指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人 承擔(dān)的經(jīng)濟支出。追加合同價款是在合同履行過程中發(fā)生的需要增加合同價款的情況 工程師的概念 合同文件的

5、優(yōu)先解釋次序 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 二、發(fā)包人和承包人的工作 三、施工組織設(shè)計和工期 工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù),不一定是招 標(biāo)文件要求的天數(shù)。從開工 竣工驗收合格的時間。依據(jù)建 設(shè)工期定額(平均的建設(shè)管理水平和施工裝備水平及正常的建 設(shè)條件)進度計劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的主要目的是作為發(fā)包人 和工程師依據(jù)計劃進行協(xié)調(diào)和對施工進度控制的依據(jù) 1、延期開工:乙方提前 7天提出 工程師批準(zhǔn) 工期順延,不 視承包人違約 工程師不批 違約 甲方提出 順延工期,承擔(dān)乙方的損失 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 2、暫停施工 ( 1)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序:工程師提出暫停施工令,并提

6、出處理意見 乙方提出處理措施 工程師進行審核批準(zhǔn) 工程師監(jiān)督方案的實施 工程 師組織驗收 工程師簽發(fā)移交證書 乙方提出書面復(fù)工 工程師發(fā)布復(fù)工 令 ( 2)理由: 外部條件的變化 甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 協(xié)調(diào)管理的原因 承包人的原因 ( 3)責(zé)任在甲方:順延工期,承擔(dān)費用 責(zé)任在乙方:工期不順延,費用自負(fù) 3、工期延誤:可以順延的理由 甲方違約 工程量變化和設(shè)計變更 非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時 不可抗力 4、工期提前:簽定提前竣工協(xié)議:提前竣工時間,乙方趕工措施,甲 方為趕工提供條件,追加合同價款 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 四、驗收與質(zhì)量 1、隱蔽工程與中間驗收:通知工

7、程師(乙方自檢、驗收內(nèi)容、時間和 地點) 單機無負(fù)荷 乙方組織 設(shè)計原因 甲方負(fù)責(zé) 2、試車 聯(lián)動無負(fù)荷 甲方組織 施工原因 乙方負(fù)責(zé) 聯(lián)動有負(fù)荷 甲方組織 采購原因 誰采購誰負(fù)責(zé) 3、驗收與重新檢驗 合格 甲方負(fù)責(zé),不合格 乙方負(fù) 責(zé) 不 合 格 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 五、合同價款與支付 1、工程進度款的支付方式:按月計量支付、按里程碑完成工程的 進度分階段支付、完成工程后一次性支付 2、價款調(diào)整: 法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響到合同價款 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整 一周內(nèi)非乙方原因造成停水、電、氣累計超過 8小時 設(shè)計變更和工程洽商 購買、制定、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或工藝費用

8、3、工程款預(yù)付: 甲方不預(yù)付 7日發(fā)出要求預(yù)付通知 7日后停工 從應(yīng)付之日起 付貸款利息 4、工程量核實:依據(jù)圖紙,收到工程量報告 7日內(nèi)組織,有效的 條件 通知承包人派人參加 5、工程款支付:工程師在計量結(jié)果上簽字后 14天內(nèi)支付,從第 15 天起計息 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 六、材料設(shè)備的供應(yīng) 不論哪方采購,都應(yīng)通知對方共驗 進場后清點的工作主要包括:外觀質(zhì)量檢查、數(shù)量清點、抽樣 檢驗(發(fā)包人供貨,由承包人負(fù)責(zé)檢查測試,費用由發(fā)包人承 擔(dān);承包人采購的由其承擔(dān)檢驗或試驗費用,發(fā)包人不得指定廠商或供應(yīng)商) 七、設(shè)計變更 1、取得的批準(zhǔn): ( 1)送原設(shè)計單位審查,取得圖紙說明 ( 2

9、)超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模,須經(jīng)原設(shè)計和規(guī)劃審查部門批準(zhǔn) 2、變更價款的確定:因設(shè)計變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承 包人損失由發(fā)包人承擔(dān),延誤的工期順延,除非因為承包商的原因?qū)е碌墓こ套兏瑹o權(quán)要求賠償 3、確定變更價款的原則 ( 1)已有、類似的變更工程價格按照或參照價格 ( 2)沒有的,由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí) 行。 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 八、竣工與結(jié)算 竣工驗收:提供完整的竣工資料、竣工驗收報告 和竣工圖。發(fā)包人在收到竣工驗收報告后 28天內(nèi) 不組織驗收、驗收后 14天內(nèi)不提出修改意見的認(rèn) 為驗收報告已經(jīng)批準(zhǔn),從 29天起發(fā)包人承擔(dān)工程 保管及一切意外責(zé)任。竣

10、工日期為乙方最終提交 竣工驗收報告的日期 結(jié)算:竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天,承包 方提交結(jié)算報告 28天不支付,可催要并從 29天 起計息 行使 28天的留置權(quán) 與發(fā)包人協(xié)議拍賣 向法院申請拍賣 優(yōu)先受償 保修期從竣工驗收合格起算 一旦發(fā)生結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,由原設(shè)計單位或 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,期 滿后,由發(fā)包人組織驗收?,F(xiàn)在不扣保修金 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 九、其他 1、安全施工:乙方提出安全防護措施 工程師批準(zhǔn) 發(fā)包方承擔(dān)費用, 安全事故責(zé)任由原因方承擔(dān) 2、地下障礙物與文物:工期順延、發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的保護措施費 用 3、專利技術(shù)的使用原則上誰提出

11、誰申請誰付費 4、合理化建議須經(jīng)工程師批準(zhǔn),費用或收益的分擔(dān)或分享由雙方協(xié)商 5、工程分包:應(yīng)征得業(yè)主的同意,控制分包的基本原則是主體施工任 務(wù)不允許分包,分包不能解除承包商的任何義務(wù) 不能轉(zhuǎn)包 : 1、將全部工程包給其他施工單位提取回扣 2、將工程主要部分或群體工程中半數(shù)以上的單位工程包給其他承 包方 3、分包再分包 第十二章 建設(shè)工程承包合同管理 6、不可抗力:事件發(fā)生后,乙方每隔 7天匯報一次 受害情況,并在災(zāi)害發(fā)生后的 14天內(nèi),向工程師 提交清理和修復(fù)費用的正式報告。天災(zāi)人禍,各 負(fù)其責(zé),具體如下: ( 1)工程本身受損 發(fā)包人 ( 2)人員傷亡 所屬單位負(fù)責(zé) ( 3)承包方機械設(shè)備損壞及停工的損失 承包方 ( 4)現(xiàn)場的清理修復(fù)費用 發(fā)包方 ( 5)經(jīng)工程師批準(zhǔn)現(xiàn)場管理、保衛(wèi)人員的費用 發(fā)包方 ( 6)工期順延 7、保險:發(fā)包人辦理保險時,承包人只要獲得工期 順延,發(fā)包人應(yīng)辦理保險延期的手續(xù),否則由承 包人自己辦理 the end

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