《休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告立項(xiàng)申請》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告立項(xiàng)申請（6頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、定做編寫：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告/建議書/立項(xiàng)申請報(bào)告/節(jié)能評估報(bào)告/商業(yè)計(jì)劃書 休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編寫日期：二零二一年三月目 錄 第一章 總 論 7 1.1項(xiàng)目概要 8 1.1.1項(xiàng)目名稱 8 1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 8 1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 8 1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 8 1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 8 1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 8 1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 9 1.1.8項(xiàng)目資金來源 9 1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 9 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位介紹 10 1.3編制依據(jù) 10 1.4編制原則 11 1.5研

2、究范圍 11 1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12 1.7綜合評價(jià) 13 第二章 項(xiàng)目背景及必要性可行性分析 14 2.1項(xiàng)目提出背景 14 2.2本次建設(shè)項(xiàng)目發(fā)起緣由 14 2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 15 2.3.1促進(jìn)我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 15 2.3.2加快當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措 16 2.3.3滿足我國的工業(yè)發(fā)展需求的需要 16 2.3.4符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策及清潔生產(chǎn)要求 16 2.3.5提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要 16 2.3.6增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 17 2.3.7促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要 17

3、 2.4項(xiàng)目可行性分析 18 2.4.1政策可行性 18 2.4.2市場可行性 18 2.4.3技術(shù)可行性 18 2.4.4管理可行性 19 2.4.5財(cái)務(wù)可行性 19 2.5休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目發(fā)展概況 19 2.5.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 20 2.5.2試驗(yàn)試制工作情況 20 2.5.3廠址初勘和初步測量工作情況 20 2.5.4休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 21 2.6分析結(jié)論 21 第三章 行業(yè)市場分析 22 3.1市場調(diào)查 22 3.2市場預(yù)測 22 3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測 22 3.2.2項(xiàng)目出口或進(jìn)口替代分析

4、 23 3.2.3價(jià)格預(yù)測 23 3.3市場推銷戰(zhàn)略 24 3.3.1推銷方式 24 3.3.2推銷措施 24 3.3.3促銷價(jià)格制度 24 3.3.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 25 3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 25 3.4.1產(chǎn)品方案 25 3.4.2建設(shè)規(guī)模 25 3.5產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 26 3.6市場分析結(jié)論 26 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 27 4.1地理位置選擇 27 4.2區(qū)域投資環(huán)境 28 4.2.1區(qū)域概況 28 4.2.2地形地貌條件 28 4.2.3氣候條件 28 4.2.4交通區(qū)位條件 29 4.2.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 30 第五章 總體建設(shè)方案

5、32 5.1總圖布置原則 32 5.2土建方案 32 5.2.1總體規(guī)劃方案 32 5.2.2土建工程方案 33 5.3主要建設(shè)內(nèi)容 34 5.4工程管線布置方案 34 5.4.1給排水 34 5.4.2供電 36 5.5道路設(shè)計(jì) 38 5.6總圖運(yùn)輸方案 38 5.7土地利用情況 39 5.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 39 5.7.2用地規(guī)模及用地類型 39 第六章 產(chǎn)品方案 40 6.1產(chǎn)品方案 40 6.2產(chǎn)品性能優(yōu)勢 40 6.3產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 40 6.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 40 6.5產(chǎn)品工藝流程 41 6.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇 41 6.5.2

6、產(chǎn)品工藝流程 41 6.6主要生產(chǎn)車間布置方案 41 6.7總平面布置和運(yùn)輸 42 6.7.1總平面布置原則 42 6.7.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 42 6.8倉儲方案 42 第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型 43 7.1主要原材料供應(yīng) 43 7.2主要設(shè)備選型 43 7.2.1設(shè)備選型原則 44 7.2.2主要設(shè)備明細(xì) 44 第八章 節(jié)約能源方案 46 8.1本項(xiàng)目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 46 8.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 46 8.2.1能源消耗種類 46 8.2.2能源消耗數(shù)量分析 47 8.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 47 8.4主要能耗指標(biāo)及

7、分析 47 8.4.1項(xiàng)目能耗分析 47 8.4.2國家能耗指標(biāo) 48 8.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 48 8.5.1工業(yè)節(jié)能 48 8.5.2電能計(jì)量及節(jié)能措施 49 8.5.3節(jié)水措施 49 8.5.4建筑節(jié)能 50 8.5.5企業(yè)節(jié)能管理 51 8.6結(jié)論 51 第九章 環(huán)境保護(hù)與消防措施 52 9.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 52 9.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 52 9.1.2設(shè)計(jì)原則 52 9.2建設(shè)地環(huán)境條件 52 9.3 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 53 9.3.1 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 53 9.3.2 項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 54 9.4 環(huán)境保護(hù)措

8、施方案 55 9.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施 55 9.4.2 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施 56 9.4.3環(huán)境管理與監(jiān)測機(jī)構(gòu) 57 9.5綠化方案 58 9.6消防措施 58 9.6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 58 9.6.2防范措施 58 9.6.3消防管理 60 9.6.4消防設(shè)施及措施 60 9.6.5消防措施的預(yù)期效果 61 第十章 勞動安全衛(wèi)生 62 10.1 編制依據(jù) 62 10.2概況 62 10.3 勞動安全 62 10.3.1工程消防 62 10.3.2防火防爆設(shè)計(jì) 63 10.3.3電氣安全與接地 63 10.3.4設(shè)備防雷及接零保護(hù) 63 10.3.5抗

9、震設(shè)防措施 64 10.4勞動衛(wèi)生 64 10.4.1工業(yè)衛(wèi)生設(shè)施 64 10.4.2防暑降溫及冬季采暖 65 10.4.3個(gè)人衛(wèi)生 65 10.4.4照明 65 10.4.5噪聲 65 10.4.6防燙傷 65 10.4.7個(gè)人防護(hù) 65 10.4.8安全教育 66 第十一章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 67 11.1組織機(jī)構(gòu) 67 11.2激勵和約束機(jī)制 67 11.3人力資源管理 68 11.4勞動定員 68 11.5福利待遇 69 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 70 12.1建設(shè)工期的規(guī)劃 70 12.2 建設(shè)工期 70 12.3實(shí)施進(jìn)度安排 70 第十三

10、章 投資估算與資金籌措 71 13.1投資估算依據(jù) 71 13.2建設(shè)投資估算 71 13.3流動資金估算 72 13.4資金籌措 72 13.5項(xiàng)目投資總額 72 13.6資金使用和管理 75 第十四章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價(jià) 76 14.1總成本費(fèi)用估算 76 14.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 76 14.1.2產(chǎn)品成本 77 14.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 78 14.2財(cái)務(wù)評價(jià) 78 14.2.1項(xiàng)目投資回收期 78 14.2.2項(xiàng)目投資利潤率 79 14.2.3不確定性分析 79 14.3綜合效益評價(jià)結(jié)論 82 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 84 15.1項(xiàng)目風(fēng)

11、險(xiǎn)因素 84 15.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn) 84 15.1.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 84 15.1.3市場風(fēng)險(xiǎn) 84 15.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn) 85 15.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 85 15.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 85 15.2.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 85 15.2.3市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 85 15.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策 86 第十六章 招標(biāo)方案 87 16.1招標(biāo)管理 87 16.2招標(biāo)依據(jù) 87 16.3招標(biāo)范圍 87 16.4招標(biāo)方式 88 16.5招標(biāo)程序 88 16.6評標(biāo)程序 89 16.7發(fā)放中標(biāo)通知書 89 16.8招投標(biāo)書面情況報(bào)告?zhèn)浒?89 1

12、6.9合同備案 89 第十七章 結(jié)論與建議 90 17.1結(jié)論 90 17.2建議 90 附 表 91 附表1 銷售收入預(yù)測表 91 附表2 總成本費(fèi)用估算表 92 附表3 外購原材料表 93 附表4 外購燃料及動力費(fèi)表 94 附表5 工資及福利表 95 附表6 利潤與利潤分配表 96 附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 97 附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 98 附表9 流動資金估算表 99 附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 100 附表11 資本金現(xiàn)金流量表 101 附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 102 附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 104 附表14借款償還計(jì)劃表 106

13、 第1章 總 論 總論作為可行性研究報(bào)告的首章，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。（本文檔當(dāng)前的正文文字都是告訴我們在該處應(yīng)該寫些什么，當(dāng)您按要求寫出后，這些說明文字的作用完成，就可以刪除了。編者注） 1.1項(xiàng)目概要 1.1.1項(xiàng)目名稱 休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位，應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人 1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建或技改項(xiàng)目 1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為陜西省XXX 1.

14、1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 高輝186-1122-3832（定做編寫可行性研究報(bào)告） 1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 項(xiàng)目的總投資為17000.00萬元，其中，建設(shè)投資為10000.00萬元（土建工程為3234.00萬元，設(shè)備及安裝投資4565.00萬元，土地費(fèi)用750.00萬元，其他費(fèi)用為1189.16萬元，預(yù)備費(fèi)261.84萬元），建設(shè)期利息為367.50萬元，鋪底流動資金為6632.50萬元。 項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50000.00萬元，年均銷售收入為39545.45萬元，年均利潤總額10350.34萬元，年均凈利潤7762.75萬元，年均上繳稅金及附加為222.61萬元，年均上繳增值稅為

15、2226.11萬元；投資利潤率為60.88%，投資利稅率75.29%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率50.24%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為3.22年。 1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目為：休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園。 本次建設(shè)項(xiàng)目占地面積50畝，總建筑面積20020.00 平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表 序號 單體名稱 占地面積（m2） 層數(shù) 建筑面積（m2） 1 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 9000.00 1 9000.00 2 標(biāo)準(zhǔn)庫房 4600.00 1 4600.00 3 辦公綜合樓 800.00 3 2400.00 4 職工宿舍、食堂

16、 800.00 4 3200.00 5 配電房 220.00 1 220.00 6 門衛(wèi)室 40.00 1 40.00 7 環(huán)保處理站 300.00 1 300.00 8 其他輔助設(shè)施 260.00 1 260.00 合計(jì) 16020.00 20020.00 行政辦公及其他設(shè)施占地面積 1060.00 公共設(shè)施 道路及硬化 9800.00 9800.00 綠化 4200.00 4200.00 1.1.8項(xiàng)目資金來源 本項(xiàng)目總投資資金17000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌資金12000.00萬

17、元，申請銀行貸款5000.00萬元。 1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)從2018年6月—2020年5月，建設(shè)工期共計(jì)24個(gè)月。 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位介紹 項(xiàng)目公司簡介 1.3編制依據(jù) 在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分： 項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請示報(bào)告的批復(fù)文件。 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資

18、料。 案例如下： 1. 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》； 2. 《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》； 3. 《產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》； 4. 《本省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 5. 《國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》； 6. 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》； 7. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）； 8. 《工業(yè)可行性研究編制手冊》； 9. 《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會計(jì)》； 10. 《工業(yè)投資項(xiàng)目評價(jià)與決策》； 11. 項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)； 12. 國

19、家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。 1.4編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。 （2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進(jìn)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。 （3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。 （5）注重環(huán)境保護(hù)，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。 （6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家

20、有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。 1.5研究范圍 本研究報(bào)告對企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測，確定了本項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評價(jià)；對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。 1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo) 一 主要指標(biāo) 1 總占地面積 畝 50.00 2 總建筑面積 ㎡ 20020.00

21、 3 達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 萬噸/年 10.00 4 總投資資金，其中： 萬元 17000.00 4.1 建筑工程費(fèi)用 萬元 3234.00 4.2 設(shè)備及安裝費(fèi)用 萬元 4565.00 4.3 土地費(fèi)用 萬元 750.00 4.4 其他費(fèi)用 萬元 1189.16 4.5 預(yù)備費(fèi)用 萬元 261.84 4.6 建設(shè)期利息 萬元 367.50 4.7 鋪底流動資金 萬元 6632.50 二 主要數(shù)據(jù) 1 正常達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值 萬元 50000.00 2 計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入 萬元 39545.45 3

22、 年平均利潤總額 萬元 10350.34 4 年均凈利潤 萬元 7762.75 5 年銷售稅金及附加 萬元 222.61 6 年均增值稅 萬元 2226.11 7 年均所得稅 萬元 2587.58 8 項(xiàng)目定員 人 200 9 建設(shè)期 個(gè)月 24 三 主要評價(jià)指標(biāo) 1 項(xiàng)目投資利潤率 % 60.88% 2 項(xiàng)目投資利稅率 % 75.29% 3 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 50.24% 4 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 66.33% 5 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 44,394.71 6

23、稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 61,198.93 7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 3.22 8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 2.58 9 盈虧平衡點(diǎn) % 30.63% 1.7綜合評價(jià) 本項(xiàng)目重點(diǎn)研究“休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)與建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗(yàn)積累等，逐步在項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦纬梢允袌鰹閷?dǎo)向的規(guī)模化休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園生產(chǎn)基地，以研發(fā)和生產(chǎn)休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園為主，以滿足當(dāng)前市場的極大需求，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力和發(fā)展后勁，并推動我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園事業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。 項(xiàng)目的實(shí)施符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我

24、國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶動?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地乃至中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會效益。 所以，本項(xiàng)目建設(shè)十分可行。 第 13 頁 共 108 頁 第2章 項(xiàng)目背景及必要性可行性分析 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹觥Ｕf明項(xiàng)目

25、提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。 2.1項(xiàng)目提出背景 說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。 項(xiàng)目方即是在結(jié)合我國汽車工業(yè)發(fā)展前景較好的行業(yè)背景、項(xiàng)目市場需求日益旺盛、國家產(chǎn)業(yè)政策利好以及當(dāng)前項(xiàng)目公司及項(xiàng)目實(shí)施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的本次“ 休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目”，最大程度地凈化排向大氣中尾氣含量，減少對環(huán)境的污染，促進(jìn)環(huán)保。項(xiàng)目企業(yè)充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，緊抓“十三五”戰(zhàn)略機(jī)

26、遇期帶來絕佳的發(fā)展契機(jī)，滿足了不斷高漲的市場需求，本次項(xiàng)目的建設(shè)對于加快項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。 因此，本次項(xiàng)目的提出恰合時(shí)宜且意義重大，項(xiàng)目市場發(fā)展前景廣闊，項(xiàng)目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目實(shí)施將為項(xiàng)目方帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。 2.2本次建設(shè)項(xiàng)目發(fā)起緣由 寫明項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項(xiàng)目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細(xì)情況。 提出項(xiàng)目的理由及投資意向，如資源豐富、產(chǎn)品市場前景好、出口換匯、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等。 2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

27、 一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對宏觀經(jīng)濟(jì)、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。 企業(yè)獲得的利潤情況。 企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場競爭力。 擴(kuò)大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。 產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。 對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。 2.3.1促進(jìn)我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 為了加快項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，就必須通過大項(xiàng)目機(jī)遇來壯大工業(yè)規(guī)模、提高工業(yè)占經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值比重。這樣才能借機(jī)達(dá)到不斷優(yōu)化

28、布局，提升產(chǎn)業(yè)綜合競爭力的目的。該項(xiàng)目建成后，必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的相互支撐，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)裝備和生產(chǎn)水平，促進(jìn)形成協(xié)調(diào)發(fā)展的工業(yè)格局，推動形成產(chǎn)業(yè)集群和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚效應(yīng)，進(jìn)一步拉動生產(chǎn)要素在區(qū)域間自由流動和優(yōu)化配置，形成分工合理、主業(yè)突出、比較優(yōu)勢得以發(fā)揮的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。這為本次休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目的上馬提供了良好的落地環(huán)境。 2.3.2加快當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措 “十三五”時(shí)期是全球戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的孕育和爆發(fā)期，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新一輪高速增長期，項(xiàng)目建設(shè)地早已開始著力推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高技術(shù)化、發(fā)展技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，大力培

29、育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的示范作用日益突出。該項(xiàng)目的建設(shè)將對當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步加強(qiáng)科技創(chuàng)新并不斷調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到積極作用，將大力發(fā)展低消耗、低排放、高效益的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力改造提升傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，著眼市場需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權(quán)和市場競爭力的重大戰(zhàn)略產(chǎn)品，提升重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，推進(jìn)節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展方式轉(zhuǎn)變發(fā)揮示范帶頭作用。 2.3.3滿足我國的工業(yè)發(fā)展需求的需要 2.3.4符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策及清潔生產(chǎn)要求 本次“休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)采用了先進(jìn)的工藝技術(shù)

30、和設(shè)備，符合清潔生產(chǎn)要求，各項(xiàng)污染物能夠達(dá)標(biāo)排放，污染物排放總量控制方案符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量影響不大，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)可以接受。擬建項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度、嚴(yán)格落實(shí)本報(bào)告書提出的各項(xiàng)環(huán)保措施。 2.3.5提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要 隨著近年來我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園行業(yè)的蓬勃發(fā)展，項(xiàng)目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的條件開發(fā)優(yōu)勢資源，深挖潛力提升項(xiàng)目的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備，采用規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場競爭力，充分利用本地資源，以研發(fā)和生產(chǎn)休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園為

31、主，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強(qiáng)休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)品的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實(shí)現(xiàn)突破。通過本次項(xiàng)目的實(shí)施，項(xiàng)目公司將獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，還將帶動當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步突破，促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 另外，本次項(xiàng)目建成后還將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項(xiàng)目公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。 2.3.6增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 本項(xiàng)目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)

32、機(jī)會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展；此外，項(xiàng)目的實(shí)施可帶動相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高我國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。 2.3.7促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要 本項(xiàng)目正式運(yùn)營后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為39545.45萬元，年均利潤總額10350.34萬元，年均凈利潤7762.75萬元，年均上繳稅金及附加為222.61萬元，年均上繳增值稅為2226.11萬元，年均上繳所得稅2587.58萬元。投資利潤率為60.88%，投資利稅率75.29%。因此，項(xiàng)目的實(shí)施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?036.31萬元稅

33、金，可有效促進(jìn)項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。 綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 2.4項(xiàng)目可行性分析 2.4.1政策可行性 實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展提供了良好契機(jī)，為當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)幦覂?yōu)惠政策、項(xiàng)目、資金等的支持帶來新的機(jī)遇。 在國家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，從而為該項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項(xiàng)目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項(xiàng)目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目建設(shè)具備政策可行性。 2.4.2市場可行性 本項(xiàng)目完成后，將提高我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園母材及精鑄件的技術(shù)研究水平，推進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，有力的推動我國休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園事

34、業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?！笆濉睍r(shí)期，伴隨著政策、技術(shù)和渠道逐步成熟，休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園材料產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展高峰時(shí)期，因而看好整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景。這也充分說明該項(xiàng)目發(fā)展具備市場可行性。 2.4.3技術(shù)可行性 項(xiàng)目公司擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實(shí)敬業(yè)、年富力強(qiáng)、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊(duì)伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。項(xiàng)目技術(shù)及質(zhì)量均達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，產(chǎn)品適合中國的國情，適銷對路。同時(shí)，項(xiàng)目公司還將著重對項(xiàng)目的生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，結(jié)合當(dāng)前休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園材料市場需求，不斷提高產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)水平。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行。 目前，項(xiàng)目公司已做了大

35、量前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊(duì)伍，資金實(shí)力及人才優(yōu)勢較強(qiáng)。項(xiàng)目公司將根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，建設(shè)一條國內(nèi)特種功能材料（一期工程主要包括休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園）重要生產(chǎn)線，將遷安市打造成河北省乃至國家高科技產(chǎn)業(yè)基地。本次項(xiàng)目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進(jìn)技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。 2.4.4管理可行性 項(xiàng)目公司為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。 本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和

36、實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。 2.4.5財(cái)務(wù)可行性 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)較好；財(cái)務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財(cái)務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合而言，本項(xiàng)目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會效益明顯，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理、財(cái)務(wù)可行。 2.5休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目發(fā)展概況 項(xiàng)目發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況。如：調(diào)查研究、試制試驗(yàn)、項(xiàng)目建議書的編制與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項(xiàng)。 2.5.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 1、資源調(diào)

37、查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。 2、市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查。 3、社會公用設(shè)施調(diào)查，包括運(yùn)輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等的調(diào)查。 4、擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱。 2.5.2試驗(yàn)試制工作情況 已完成及正在進(jìn)行的試驗(yàn)試制工作的名稱、內(nèi)容及試驗(yàn)結(jié)果。這些實(shí)驗(yàn)包括建筑材料的試驗(yàn)、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗(yàn)。對采用的新工藝技術(shù)必須有國家有關(guān)部門的認(rèn)

38、可證明。 2.5.3廠址初勘和初步測量工作情況 1、各個(gè)可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。 2、初步選擇意見和資料。 3、遺留問題。 2.5.4休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 1、項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。 2、項(xiàng)目建議書所附資料名稱。 3、審批文件文號及其要點(diǎn)。 2.6分析結(jié)論 本次“休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”屬于國家及地方鼓勵項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境顯著。從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，項(xiàng)目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當(dāng)?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)

39、劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，可見，本項(xiàng)目的社會及經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行。 鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會效益。 綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。 第 108 頁 共 108 頁 第三章 行業(yè)市場分析 市場分析在可行性研究中的

40、重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響的項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。 3.1市場調(diào)查 3.2市場預(yù)測 市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間和空間商的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對本項(xiàng)目未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案、確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。 3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測

41、 可行性研究工作中，應(yīng)對下述各項(xiàng)與市場預(yù)測有關(guān)的因素加以說明： 1、本項(xiàng)目的消耗對象。 2、本項(xiàng)目的消費(fèi)條件。消費(fèi)條件因產(chǎn)品特點(diǎn)性能而異，如汽車的消費(fèi)需要具備相應(yīng)的道路交通條件；電視機(jī)、電冰箱的消費(fèi)需要有電等等。預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時(shí)，應(yīng)將哪些不具備消費(fèi)條件的消費(fèi)領(lǐng)域從消費(fèi)對象總量中剔除掉。 3、本項(xiàng)目更新周期的特點(diǎn)，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長短。 4、可能出現(xiàn)的替代項(xiàng)目，即代用品。 5、本項(xiàng)目使用中可能產(chǎn)生的新用途。項(xiàng)目所用途的出現(xiàn)，意味著擴(kuò)大了本項(xiàng)目的消費(fèi)領(lǐng)域，擴(kuò)大了市場需求容量。 根據(jù)以上分析，提出預(yù)測的本項(xiàng)目國內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。 3.2.2項(xiàng)目出口或

42、進(jìn)口替代分析 1、替代進(jìn)口分析。將本產(chǎn)品與目前進(jìn)口產(chǎn)品從性能、重量、價(jià)格、配件、維修等方面進(jìn)行比較，說明本產(chǎn)品的優(yōu)勢和有利條件。 2、出口可行性分析。如果擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品在質(zhì)量和技術(shù)等方面，具備在國際市場上進(jìn)行競爭的能力，則應(yīng)考慮國外市場對本產(chǎn)品的需求。 3、分析國家對該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產(chǎn)品進(jìn)口國的貿(mào)易政策，該產(chǎn)品出口流向，出口價(jià)格是否有利。 通過以上分析，預(yù)測本項(xiàng)目可能的替代進(jìn)口量或出口量。 3.2.3價(jià)格預(yù)測 進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測，要考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品目前價(jià)格水平，還要分析國際、國內(nèi)市場價(jià)格變化趨勢，國家的物價(jià)政策變化、產(chǎn)品全社會供需變化等因素；產(chǎn)品降

43、低生產(chǎn)成本的措施和可能性；為擴(kuò)大市場需采用的價(jià)格策略等，綜合以上因素，預(yù)測產(chǎn)品可能的銷售價(jià)格。 對擬增加出口的產(chǎn)品或替代進(jìn)口產(chǎn)品，還要參照國際市場價(jià)格及變化趨勢定價(jià)，如產(chǎn)品外銷，應(yīng)附有有關(guān)方面承諾外銷的意向書。 3.3市場推銷戰(zhàn)略 在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)不可能仍然依靠國家統(tǒng)購包銷完成銷售額。企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合適的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)研究。 3.3.1推銷方式 1、投資者分成。 2、企業(yè)自銷。 3、國家部分收購。 4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。 3.3.2推銷措施 1、銷售和經(jīng)銷機(jī)

44、構(gòu)的建立。 2、銷售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。 3、廣告及宣傳計(jì)劃。 4、咨詢服務(wù)和售后維修措施。 3.3.3促銷價(jià)格制度 促銷價(jià)格制定可根據(jù)市場銷售預(yù)測情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價(jià)格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴(kuò)大市場占有份額。 投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價(jià)格出售，會對銷售收入產(chǎn)生影響，因此價(jià)格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。在一定時(shí)期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷售情況逐漸將產(chǎn)品價(jià)格提高到一定水平。 3.3.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 產(chǎn)品銷售費(fèi)用包括建立銷售機(jī)構(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)銷售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務(wù)費(fèi)用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計(jì)劃，分別估算產(chǎn)品銷售費(fèi)用。對某些產(chǎn)品，

45、銷售費(fèi)用在成本中占很大比例的，不可忽略不計(jì)。 3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 3.4.1產(chǎn)品方案 1、列出產(chǎn)品名稱。有多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)逐一列出主產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品名稱。 2、產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。說明產(chǎn)品規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)選擇依據(jù)。 3.4.2建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模又叫設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，是指項(xiàng)目生產(chǎn)一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的最大能力。一般用實(shí)物單位或標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物單位來計(jì)量。 1、建設(shè)總規(guī)模。說明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。 2、主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。 3、說明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不同規(guī)模下項(xiàng)目效益與費(fèi)用的比較分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。 4、如果項(xiàng)目采用分期建設(shè)方法，應(yīng)說明項(xiàng)目

46、總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模并說明分期建設(shè)的起止時(shí)期、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。 3.5產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價(jià)格，可以估算產(chǎn)品銷售收入。 產(chǎn)品銷售收入可以分別計(jì)算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年銷售總收入，并計(jì)算銷售收入和計(jì)算期內(nèi)銷售總收入，銷售收入一般列表表示。 3.6市場分析結(jié)論 本次“休閑觀光農(nóng)業(yè)博覽園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，順應(yīng)了國家推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)方向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。本次項(xiàng)目的建設(shè)還可促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，并形成產(chǎn)業(yè)集群，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，從而帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會進(jìn)步。 因此，本項(xiàng)目充

47、分具備了國家、省、市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性，實(shí)施是可行的、可靠的，經(jīng)濟(jì)效益是可觀的。本項(xiàng)目的建設(shè)將為當(dāng)?shù)亻_辟新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，而且還可促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會進(jìn)步。對拉動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)小康社會起到積極作用。 可見，本項(xiàng)目的實(shí)施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 根據(jù)前面部門中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應(yīng)的可靠性；并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。 案例如下：（替換成當(dāng)?shù)貤l件即可） 4.1地理位置選擇 本項(xiàng)

48、目建設(shè)地址選定在江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)。 項(xiàng)目區(qū)域所在位置圖 4.2區(qū)域投資環(huán)境 4.2.1區(qū)域概況 撫州市是江西省下轄的一個(gè)地級市。位于江西省東部，轄1區(qū)10縣和1個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積1.88萬平方公里。東鄰福建，南接贛州通達(dá)廣東，西近京九鐵路與吉安、宜春相連，北臨鄱陽湖與南昌、鷹潭毗鄰。撫州南北長約222公里，東西寬約169公里，全市人口418萬（多為漢族江右民系），通用贛語，自古就有"襟領(lǐng)江湖，控帶閩粵"之稱。 4.2.2地形地貌條件 市境內(nèi)東、南、西三面環(huán)山，中部丘陵與河谷盆地相間。地勢南高北低，漸次向鄱陽湖平原地區(qū)傾斜。地貌以丘陵為主，山地、崗地和河谷平原次之。海拔

49、500米以上的山地占總面積的30%，海拔100~500米之間的丘陵占50%，海拔低于100米的崗地和河谷平原占20%。市內(nèi)最高峰——軍峰山海拔1761米。 市境內(nèi)山脈集中分布于東部和南部，山體走向?yàn)楸睎|—南西向，主要有東部武夷山和南西部雩山，二者在平面上構(gòu)成北東向斜“川”字型地貌框架。武夷山脈位于市區(qū)東部，沿贛閩省界向南延伸，為盱江和閩江的分水嶺。主要有筆架山、野雞頂、昌坪山、楊家?guī)X、王仙峰、九頭峰等海拔千米以上的山峰。雩山山脈分布在市南西部，市內(nèi)最高峰軍峰山位于該山中。 4.2.3氣候條件 撫州市境內(nèi)屬南方濕潤多雨季風(fēng)氣候區(qū)，氣候濕潤，雨量充沛，光熱充足，四季分明，生長期長。撫州市年平

50、均氣溫在16.9~18.2℃之間，最熱月7月平均氣溫為28.8~29.6℃之間，最冷月1月平均氣溫為4.9~6.3℃。歷年最高氣溫42.1℃，最低氣溫-13.7℃。年平均降水量1600~1900毫米，集中雨季在4~6月，年平均降水日為179.5天。年平均日照為1582~1928.1小時(shí)。風(fēng)向2012年平均以靜風(fēng)為主。由于地形復(fù)雜，氣候多變，旱澇、風(fēng)雹、雷電和低溫天氣常有發(fā)生。 4.2.4交通區(qū)位條件 鐵路 昌福鐵路（向莆）為國家一級快速鐵路干線，設(shè)計(jì)時(shí)速200公里，線路全長632公里，途經(jīng)江西省南昌市、撫州市和福建省三明市、福州市、莆田市。全線共設(shè)22個(gè)車站在撫州境內(nèi)有撫州站、南城站、南

51、豐站等火車站。 撫州站為二等站。于2013年建成。是向莆鐵路上的一個(gè)重要客運(yùn)車站。撫州火車站的站房為三層，高度20.5m，站房建筑面積11998平方米，站前廣場26萬平方米，投資1.57億元。 撫州東站位于江西省東鄉(xiāng)縣新城區(qū)，是滬昆高速鐵路上的一個(gè)客運(yùn)車站。距離撫州市中心38公里。車站設(shè)2站臺4線，其中正線2條，到發(fā)線2條，站臺為兩個(gè)側(cè)式站臺。站房建筑面積為6000平方米。 向樂鐵路是南昌縣通往樂安縣公溪鎮(zhèn)江邊村站的鐵路。長117.4千米，建于1961年6月，1965年12月通車，為地方工業(yè)支線，沿線車站總數(shù)13個(gè)，在撫州境內(nèi)有撫州北站、臨川站等站。其中撫州北站是3等車站，其余都是4等車

52、站。京九鐵路通車以后，向樂鐵路江家站至三江鎮(zhèn)站一段與京九鐵路共軌。 公路 福銀高速公路是臨川境內(nèi)第一條高速公路。全名福銀高速公路（福州—銀川），簡稱福銀高速，中國國家高速公路網(wǎng)編號為G70，途經(jīng)福建、江西、湖北、陜西、甘肅、寧夏，溝通了中國的華南、華中與西北地區(qū)，全長2485公里。在臨川境內(nèi)有臨川、羅針、東館等出入口。 撫吉高速公路（撫州至吉安）是江西省18條加密高速公路之一，路線東接福州至銀川國家高速公路，西接樟樹至吉安高速公路，項(xiàng)目全長179.188公里，路線經(jīng)過途經(jīng)臨川區(qū)、崇仁縣、宜黃縣、樂安縣、吉安市、永豐縣、吉水縣、吉州區(qū)兩市八縣（區(qū)）。在臨川境內(nèi)有連城出入口。 撫金高速是金

53、溪與臨川之間的高速公路。總長為39.288公里，屬于規(guī)劃建設(shè)的江西地方加密高速公路，該高速公路的建成將貫通花山界至里木、撫州至吉安、井岡山至眭村高速公路，成為江西高速公路網(wǎng)東西向的又一條干線大通道，這條高速公路同時(shí)與南北向的濟(jì)南至廣州高速公路、福州至銀川高速公路、大慶至廣州高速公路、上海至昆明高速公路連通。 撫八線起于文昌大道與撫城公路交界處，途經(jīng)臨川、崇仁、樂安三縣（區(qū)）14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，終于樂安縣與永豐縣交界處，全長120．1公里（樂安境內(nèi)60．03公里為二級公路，計(jì)算行車時(shí)速為80公里，崇仁、臨川境內(nèi)60．07公里為一級公路，計(jì)算行車時(shí)速為100公里），總投資6．29億元，于2003年12月

54、29日開工建設(shè)，2005年12月12日竣工通車。該路也是撫州市公路建設(shè)史上自行一次性投資最大、建設(shè)里程最長、標(biāo)準(zhǔn)等級最高的一條公路。 東臨一級公路全長40．985公里，其中臨川境內(nèi)16．955公里），橫跨東鄉(xiāng)、臨川兩個(gè)縣（區(qū)）12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)32個(gè)村，路基寬18米，其中混凝土路面寬15米，計(jì)算行車時(shí)速達(dá)100公里。東臨一級公路是連接滬瑞高速公路、浙贛鐵路與京福高速公路的大動脈，也是撫州境內(nèi)梨溫高速公路和京福高速公路的連接線。 4.2.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 2017年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1354.57億元，比上年增長8.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值216.35億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值594.59

55、億元，增長8.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值543.63億元，增長10.9%。三次產(chǎn)業(yè)比由上年的18.2:42.5:39.3調(diào)整為16.0:43.9:40.1。人均生產(chǎn)總值33688元，比上年增長8.4%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.5%；外貿(mào)出口總額133.56億元，增長16.2%；城鎮(zhèn)化率48.22%，提高1.57個(gè)百分點(diǎn)。 第五章 總體建設(shè)方案 5.1總圖布置原則 1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。 2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，

56、配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。 3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。 4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)景觀效果。 5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。 6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。 7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。 5.2土建方案 5.2.1總體規(guī)劃方案 總平面布置的指導(dǎo)原則是合理布局，節(jié)約用地，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行

57、，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。 本項(xiàng)目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。 按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口，其中沿東南墻設(shè)人流出入口一個(gè)，沿西南墻設(shè)物流出入口一個(gè)。廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運(yùn)輸和消防通道。 本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進(jìn)行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點(diǎn)綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。 5.2.2土建工程方案 本項(xiàng)目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用、輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并采取必要的抗

58、震措施。整個(gè)廠房設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計(jì)新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進(jìn)行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。 生產(chǎn)車間的建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計(jì)上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計(jì)，避免火災(zāi)、爆炸的危險(xiǎn)性。 5.3主要建設(shè)內(nèi)容 本次建設(shè)項(xiàng)目占地面積50畝，總建筑面積20020.00 平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表 序號 單體名稱 占地面積（m2） 層數(shù) 建筑面積（

59、m2） 1 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 9000.00 1 9000.00 2 標(biāo)準(zhǔn)庫房 4600.00 1 4600.00 3 辦公綜合樓 800.00 3 2400.00 4 職工宿舍、食堂 800.00 4 3200.00 5 配電房 220.00 1 220.00 6 門衛(wèi)室 40.00 1 40.00 7 環(huán)保處理站 300.00 1 300.00 8 其他輔助設(shè)施 260.00 1 260.00 合計(jì) 16020.00 20020.00 行政辦公及其他設(shè)施占地面積 1060.00 公共設(shè)施

60、道路及硬化 9800.00 9800.00 綠化 4200.00 4200.00 5.4工程管線布置方案 5.4.1給排水 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（2009年版）》GB 50015-2003 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013一2006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 [2011年版]》GB50014一2006 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2006 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50140-2005 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)金卜規(guī)范》GB 50084-2001 二、給水設(shè)計(jì) A、水源 本項(xiàng)目工程水源由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑D

61、N150。 B、室內(nèi)給水系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)滅火點(diǎn)。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。 C、室外給水系統(tǒng) 室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。 給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。 三、排水設(shè)計(jì) 室內(nèi)排水 室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗

62、滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。 室外排水 室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進(jìn)入市政雨水回排放系統(tǒng)。 四、消防固定滅火系統(tǒng) 采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。 5.4.2供電 電氣工程 (l）供電電源 供電電源接自當(dāng)?shù)毓╇娋蛛娋W(wǎng)，經(jīng)變壓后引入廠區(qū)變配電室。 本項(xiàng)目完成后，全部用電設(shè)備總安裝功率為4500KW，因此需購置2臺變壓器，安裝在變配電室。 無功功率補(bǔ)償 變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償。低壓電容器集中補(bǔ)償自動切換。 繼電保護(hù) 變壓器高壓側(cè)采用負(fù)荷開關(guān)加熔斷

63、器保護(hù)。 (2）低壓配電方式及線路敷設(shè) 根據(jù)建筑及負(fù)荷分布情況，采用干線式與放射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。 (3）照明 車間配電及照明 a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)； b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x； c、事故照明采用應(yīng)急燈，保證供電30分鐘； d、車間照明燈具采用金鹵燈。 電能管理與節(jié)電措施 車間低壓配電室的低壓進(jìn)線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。 各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、

64、降低無功損耗。 電氣安全 為防止絕緣破壞時(shí)的危險(xiǎn)電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護(hù)管等均采取接地保護(hù)。 廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。 辦公區(qū)域照明燈具主要以熒光燈為主，結(jié)合場所功能需要，可適當(dāng)布置一些功能效應(yīng)燈。 辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場所設(shè)置應(yīng)急照明及誘導(dǎo)燈。 樓梯間照明采用聲光感應(yīng)控制，走廊等照明采用分層集中控制。 室外道路照明采用自動與手動控制結(jié)合開啟關(guān)閉。 （4）避雷及接地 本項(xiàng)目建筑物屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。嚴(yán)格按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》防雷建

65、筑防雷措施進(jìn)行。 避雷接地、電氣保護(hù)接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎(chǔ)中結(jié)構(gòu)鋼筋。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。 （5）通訊及互連網(wǎng)絡(luò) 建筑物內(nèi)預(yù)埋設(shè)通訊及互連網(wǎng)絡(luò)線路。通訊及互連網(wǎng)絡(luò)的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。 5.5道路設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)原則 廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運(yùn)輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。 2、布置形式和寬度 廠區(qū)內(nèi)根據(jù)平面布置，設(shè)置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運(yùn)輸原料、成品出廠。道路設(shè)計(jì)既要滿足業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)流程，同時(shí)也滿足消防要求。 5.6總圖運(yùn)輸方案 場外運(yùn)輸采用汽車運(yùn)輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內(nèi)運(yùn)輸

66、采用裝載機(jī)、自卸汽車、叉車及手推車完成。 5.7土地利用情況 5.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 項(xiàng)目用地位于XXXXXX工業(yè)園區(qū)，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項(xiàng)目的建設(shè)。 5.7.2用地規(guī)模及用地類型 l、用地類型 項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃性建設(shè)用地。 2、用地規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積為50畝，總建筑面積為20020.00平方米。 3、土地利用現(xiàn)狀 廠區(qū)地勢平坦，水源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，交通暢達(dá)，可滿足生產(chǎn)要求。 4、用地指標(biāo) 項(xiàng)目用地指標(biāo)表 序 號 技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 1 廠區(qū)占地面積 33333.50 ㎡ 2 建筑計(jì)容面積 33620.00 ㎡ 3 建構(gòu)筑物占地面積 16020.00 ㎡ 4 建筑系數(shù) 48.06% % 5 容積率 1.01 6 綠地率 12.60% % 7 投資強(qiáng)度 200.00 萬元/畝 以上指標(biāo)均符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 產(chǎn)品方案 主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置、主要車間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算