酒店賓館房屋租賃合同.doc
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合同編號:_________ 酒店賓館房屋租賃合同 甲方:_________________________ 乙方:_________________________ 簽訂日期:______年_____月_____日 第 1 頁 共 7 頁 酒店賓館房屋租賃合同 出租方:(下稱甲方) 承租方:(下稱乙方) 甲乙雙方依照國家經(jīng)濟合同法和省市有關(guān)房屋管理法規(guī),在租賃期內(nèi),為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議,共同遵守。 一、租賃物業(yè)位置:位于佛山市xx路xx號。 二、租賃物業(yè)用途:對該物業(yè)改造成多功能綜合性商務(wù)酒店進行經(jīng)營。 三、租賃物業(yè)面積和范圍:該幢大樓的X至X層,建筑面積為xx平方米。包括不計租金的首層大堂和整幛大樓運作服務(wù)的設(shè)施設(shè)備(包括現(xiàn)有的水電設(shè)施、消防設(shè)施等)及設(shè)施設(shè)備用房、外墻立面、樓頂?shù)榷际亲赓U物業(yè)的組成部分。 四、租賃期限:該物業(yè)的租賃期限為20年(即從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止)。 五、租金計算和支付方式: 1、租金按xx元/㎡計,月租金為人民幣xx元整。 2、租金按每五年為一期,每期遞增2%. 3、租金按每半年度繳納一次,乙方于每年的X月X日和X月X日前將租金交納給甲方。 六、改造裝飾期間的租金計收辦法: 1、本合同簽訂后甲方將物業(yè)交付乙方進行改造和裝飾。改造裝飾期限為一年,改造裝飾期內(nèi)甲方不計收租金。 2、改造裝飾期滿后的6個月內(nèi)作為乙方的試業(yè)期,試業(yè)期內(nèi)甲方按正常租金的50%計收乙方的租金。 七、對物業(yè)改造裝飾的約定: 乙方在不改變大樓總體結(jié)構(gòu)和使用安全的前提下對租賃物業(yè)作局部的改造,以達到大樓立而亮麗美觀、內(nèi)部裝飾典雅豪華舒適,配套設(shè)施設(shè)備布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造裝飾方案。 1、重新改造大樓的外立面,將現(xiàn)有的外墻磚鏟除,用外墻漆裝飾外立面,同時修建空調(diào)主機位隱藏于外墻立面中。 2、增加大樓的消防配套設(shè)施。 八、物業(yè)改造裝飾的造價和投入辦法: 改造裝飾的造價人民幣xx萬元(包括鋁窗改造、外立面改造、增加消防設(shè)施等費用),該費用全部由乙方籌資投入。 九、租賃亂物業(yè)的經(jīng)營管理模式: 1、甲方只出租物業(yè)給乙方,由乙方獨立自主守法經(jīng)營,按時向甲方繳納租金。 2、甲方不參與乙方的經(jīng)營管理,不承擔(dān)經(jīng)營的盈虧風(fēng)險,不參與分享乙方的經(jīng)營收益。 十、雙方權(quán)利與義務(wù): 1、甲方只提供物業(yè)的出租,對乙方經(jīng)營該物業(yè)所產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟和治安、消防等責(zé)任問題不負(fù)連帶責(zé)任,但甲方應(yīng)配合乙方做好上述工作。 2、甲方保證,在本合同簽訂之前,甲方擁有該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)任何債權(quán)債務(wù)糾紛,未向任何人轉(zhuǎn)讓、或設(shè)定抵押,未被法院查封或其他限制甲方經(jīng)營、使用權(quán)利的情形。租賃期間,因甲方出租的物業(yè)權(quán)屬問題或甲方其他原因與第三方產(chǎn)生行政的、經(jīng)濟的和法律的糾紛致使乙方不能正常經(jīng)營、使用該物業(yè)的、則視為甲方違約。 3、租賃期間,乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)(乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租,但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn)租)。 4、乙方須按時繳交租金,逾期繳納則按應(yīng)付租金額每日0.3%扣罰滯納金,逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。 5、租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要,甲方收回物業(yè)的,乙方應(yīng)服從。但有關(guān)拆遷建設(shè)部門支付給甲方的補償費,應(yīng)按甲方建設(shè)該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補償費。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。 6、乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題,并承擔(dān)相關(guān)費用。 7、租賃期滿,乙方投入的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 8、本合同雙方簽署生效后,甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等資料交乙方。 9、甲方應(yīng)配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)(包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等),相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。 10、租賃期間,大樓的供水、供電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備由乙方管理。甲方辦公時使用的水電可設(shè)分表計費,水耗、電耗按使用是的比例同雙方分?jǐn)?。甲方使用乙方其它設(shè)施設(shè)備的,視情況應(yīng)向乙方交納相關(guān)費用。 十一、違約責(zé)任 1、如甲方違約,由有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值后20年租賃期限進行折舊分?jǐn)?,甲方雙倍賠償乙方未分?jǐn)偛糠值耐度肟傊怠? 2、如乙方違約,剛甲方有權(quán)收回該物業(yè),乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。 十二、爭議解決方法 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,提請佛山市仲裁機構(gòu)仲裁。 十三、其他約定 1、在租賃期間,如遇不可抗力(包括設(shè)施設(shè)備運行出現(xiàn)的非管理不善的故障或意外引發(fā)的災(zāi)害)造成租賃物業(yè)受修,如乙方提出修復(fù)繼續(xù)經(jīng)營的,則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)(或乙方負(fù)責(zé)修復(fù),費用由甲方負(fù)擔(dān)),經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備部分則由乙方修復(fù)。同時甲方并視乙方損失程度和修復(fù)難度,適當(dāng)免除乙方維修期間的租金;乙方放棄恢復(fù)經(jīng)營的,雙方無條件終止合同,由此造成的損失各自承擔(dān)。 2、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 3、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,本合同中的附件,是合同的組成部分,與本合同具同等的法律地位,合同自簽訂之日生效。 第 6 頁 共 7 頁 合同編號:_________ 本文至此結(jié)束,感謝您的瀏覽! (模板僅供參考) 下載修改即可使用 第 7 頁 共 7 頁- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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