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1、 物 業(yè) 設 備 設 施 管 理 學 習 輔 導主 講 教 師 張 娟 第 三 講 物 業(yè) 建 筑 室 內 排 水 l房 地 產 E網房 地 產 E網 -http:/傾 力 打 造 房 地產 物 業(yè) 管 理 資 料 庫 ,匯 聚 海 量 的 免 費 管 理 資 料 。房 地 產 E網 -http:/ l企 管 智 庫企 管 源 動 力 -http:/ 地 產 E網 -http:/ 第 三 章 建 筑 室 內 排 水第 一 節(jié) 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的分 類 與 組 成 一 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 分 類 ：l建 筑 內 部 排 水 系 統(tǒng) 的 任 務 是 把 建 筑 內 的生 活 污

2、 水 、 工 業(yè) 廢 水 和 屋 面 雨 、 雪 水 收集 起 來 ， 有 組 織 地 及 時 暢 通 地 排 至 室 外排 水 管 網 、 處 理 構 筑 物 或 水 體 ， 同 時 防止 室 外 排 水 管 道 中 的 有 害 氣 體 和 害 蟲 進入 室 內 。 建 筑 內 排 水 系 統(tǒng) 分 為 以 下 三 類 ： l（ 1） 生 活 排 水 系 統(tǒng) l（ 2） 工 業(yè) 廢 水 排 水 系 統(tǒng) l（ 3） 屋 面 雨 水 排 水 系 統(tǒng) 二 、 室 內 排 水 體 制 及 選 擇l建 筑 內 部 排 水 體 制 分 為 分 流 制 和 合 流 制兩 種 。 l建 筑 內 部 排 水 體

3、 制 確 定 時 ， 應 根 據 污 水性 質 、 污 染 程 度 、 結 合 建 筑 外 部 排 水 系統(tǒng) 體 制 、 有 利 于 綜 合 利 用 、 污 水 的 處 理和 中 水 開 發(fā) 等 方 面 的 因 素 考 慮 。 三 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成l（ 1） 衛(wèi) 生 器 具 l（ 2） 排 水 管 道 l（ 3） 通 氣 管 道 l（ 4） 清 通 設 備 l（ 5） 抽 升 設 備 l（ 6） 污 水 局 部 處 理 構 筑 物 第 二 節(jié) 排 水 系 統(tǒng) 常 用 設 備l一 、 便 溺 器 具坐 式 大 便 器 按 沖 洗 的 水 力 原 理 可 分為 沖 洗 式 和

4、 虹 吸 式 兩 種 l二 、 盥 洗 器 具 l三 、 洗 滌 器 具 第 二 節(jié) 排 水 系 統(tǒng) 常 用 設 備l四 、 附 件 1.存 水 彎 ： 存 水 彎 的 作 用 是 在 其 內 形 成 一 定高 度 的 水 封 ， 通 常 為 50 100mm， 阻 止 排水 系 統(tǒng) 中 的 有 毒 有 害 氣 體 或 蟲 類 進 入 室 內 ，保 證 室 內 的 環(huán) 境 衛(wèi) 生 。 2.檢 查 口 和 清 掃 口 ： 屬 于 清 通 設 備 ， 保 障 室 內 排 水管 道 排 水 暢 通 。 檢 查 口 設 置 在 立 管 上 ， 若 立 管 上有 乙 字 彎 管 時 應 在 乙 字 彎

5、管 上 部 設 檢 查 口 。 清 掃口 一 般 設 置 在 橫 管 起 點 上 。 3.地 漏 ： 一 般 設 置 在 經 常 有 水 濺 落 的 地 面 、 有 水 需要 排 除 的 地 面 和 經 常 需 要 清 洗 的 地 面 （ 如 淋 浴 間 、盥 洗 室 、 廁 所 、 衛(wèi) 生 間 等 ） 。 應 設 置 于 地 面 最 低處 。 帶 有 水 封 或 存 水 彎 。 普 通 地 漏 注 意 經 常 注 水 ，以 免 水 封 受 蒸 發(fā) 破 壞 。 四 、 附 件 五 、 排 水 通 氣 管 l建 筑 內 部 排 水 管 道 內 呈 水 氣 兩 相 流 動 ， 要 盡 可能 迅 速

6、 安 全 地 將 污 廢 水 排 到 室 外 ， 必 須 設 通 氣管 系 統(tǒng) 。l排 水 通 氣 管 系 統(tǒng) 的 作 用 是 將 排 水 管 道 內 散 發(fā) 的有 毒 有 害 氣 體 排 放 到 屋 頂 上 方 的 大 氣 中 去 ，l補 給 空 氣 ， 減 少 氣 壓 波 動 幅 度 l可 減 輕 金 屬 管 道 的 腐 蝕 圖 ： 排 水 通 氣 管 通 氣 管 的 設 置 條 件 （ 1） 伸 頂 通 氣 管l生 活 排 水 管 道 或 散 發(fā) 有 害 氣 體 的 生 產 污 水 管 道 ，均 應 設 置 伸 頂 通 氣 管 。（ 2） 專 用 通 氣 立 管l當 超 過 無 專 用

7、通 氣 立 管 的 排 水 立 管 最 大 排 水 能 力時 ， 應 設 專 用 通 氣 立 管 。（ 3） 主 通 氣 立 管 或 副 通 氣 立 管l建 筑 物 各 層 的 排 水 橫 支 管 上 設 有 環(huán) 形 通 氣 管 時 。（ 4） 結 合 通 氣 管 通 氣 管 的 設 置 條 件 l凡 設 有 專 用 通 氣 立 管 或 主 通 氣 立 管 時 。（ 5） 環(huán) 形 通 氣 管l連 接 4個 及 4個 以 上 衛(wèi) 生 器 具 并 與 立 管 的 距 離 大 于12m的 排 水 橫 支 管 ； 連 接 6個 及 6個 以 上 大 便 器 的污 水 橫 支 管 ； 設 有 器 具 通

8、 氣 管 的 排 水 管 道 上 。（ 6） 器 具 通 氣 管l對 衛(wèi) 生 、 安 靜 要 求 較 高 的 建 筑 物 內 。（ 7） 匯 合 通 氣 管l不 允 許 設 置 過 多 伸 頂 通 氣 管 時 。 第 三 節(jié) 排 水 管 道 的 布 置 與 敷 設一 、 排 水 管 道 布 置 與 敷 設 的 原 則l排 水 通 暢 ， 水 力 條 件 好 ； 使 用 安 全 可 靠 ， 防 止 污染 ， 不 影 響 室 內 環(huán) 境 衛(wèi) 生 ； 管 線 簡 單 ， 工 程 造 價低 ； 施 工 安 裝 方 便 ， 易 于 維 護 管 理 ； 占 地 面 積 小 、美 觀 ； 同 時 兼 顧 到

9、 給 水 管 道 、 熱 水 管 道 、 供 熱 通風 管 道 、 燃 氣 管 道 、 電 力 照 明 線 路 、 通 信 線 路 和電 視 電 纜 等 的 布 置 和 敷 設 要 求 。 二 、 排 水 管 道 的 布 置l自 衛(wèi) 生 器 具 至 排 出 管 的 距 離 應 最 短 ， 管道 轉 彎 應 最 少 ； l排 水 立 管 應 靠 近 排 水 量 最 大 和 雜 質 最 多的 排 水 點 ； l排 水 管 道 不 得 布 置 在 遇 火 會 引 起 燃 燒 的設 施 上 面 ； 二 、 排 水 管 道 的 布 置l不 得 布 置 在 生 產 工 藝 或 衛(wèi) 生 有 特 殊 要 求

10、的 廠 房內 l不 得 布 置 在 食 堂 、 飲 食 業(yè) 的 主 副 食 操 作 烹 調 和躍 層 住 宅 廚 房 間 內 的 上 方 l排 水 管 道 不 得 穿 過 沉 降 縫 、 煙 道 和 風 道 ， 并 不得 穿 過 伸 縮 縫 ， 當 受 條 件 限 制 必 須 穿 過 時 ， 應采 取 相 應 的 技 術 措 施 l硬 聚 氯 乙 烯 排 水 立 管 （ 即 UPVC管 ） 應 避 免 布置 在 易 受 機 械 撞 擊 處 ， 避 免 布 置 在 熱 源 附 近 三 、 排 水 管 道 的 敷 設l排 水 管 道 一 般 應 地 下 埋 設 或 在 地 面 上 樓 板 下 明設

11、 ， 污 水 排 水 橫 管 宜 設 于 本 層 套 內 ， 若 必 須 敷設 在 下 一 層 的 套 內 空 間 時 ， 其 清 掃 口 應 設 于 本層 ， 并 采 取 相 應 的 防 止 結 露 的 措 施 。l可 把 管 道 敷 設 在 管 道 豎 井 、 管 槽 、 管 溝 或 吊 頂內 暗 設 ， 排 水 立 管 與 墻 、 柱 凈 距 ， 便 于 安 裝 和檢 修 。 在 全 年 不 結 凍 的 地 區(qū) ， 也 可 設 置 在 建 筑物 外 墻 ， 但 應 征 得 建 筑 專 業(yè) 同 意 。 三 、 排 水 管 道 的 敷 設l排 水 立 管 僅 設 伸 頂 通 氣 管 時 ，

12、最 低 排 水橫 支 管 與 立 管 連 接 處 距 排 水 立 管 管 底 的垂 直 距 離 ， 不 得 過 小 。 1最 低 橫 支 管 ； 2立 管 底 部 ； 3排 出 管 三 、 排 水 管 道 的 敷 設l排 水 橫 支 管 連 接 在 排 出 管 或 排 水 橫 干 管 上 時 ，連 接 點 距 立 管 底 部 水 平 距 離 不 小 于 3.0m， 若 滿足 不 了 要 求 時 ， 則 排 水 支 管 應 單 獨 排 出 室 外 。 1排 水 橫 支管 ； 2排 水立 管 ； 3排水 支 管 ； 4檢 查 口 ；5排 水 橫 干管 （ 或 排 出 管 ） 三 、 排 水 管 道

13、 的 敷 設l生 活 飲 用 水 儲 水 箱 等 容 器 和 設 備 的 溢 流水 或 排 水 不 得 與 污 廢 水 管 道 直 接 連 接 ，應 采 取 間 接 排 水 的 方 式 。l排 出 管 穿 過 承 重 墻 或 基 礎 處 ， 管 頂 上 部凈 空 不 得 小 于 建 筑 物 沉 降 量 ， 一 般 不 宜0.15m。 三 、 排 水 管 道 的 敷 設l當 排 水 管 穿 過 地 下 構 筑 物 的 墻 壁 處 ， 應采 取 防 水 措 施 。l應 采 取 防 沉 降 措 施 。 在 排 出 管 外 墻 一 側設 置 柔 性 接 頭 ； 砌 筑 過 渡 檢 查 井 .l為 防

14、止 管 道 受 機 械 損 壞 ， 埋 地 排 水 管 應大 于 最 小 覆 土 厚 度 四 、 排 水 管 道 的 保 溫 、防 腐 和 防 堵l排 水 管 道 應 采 取 防 結 露 措 施 ， 常 用 保 溫 材 料 進行 絕 熱 處 理l金 屬 排 水 管 道 應 進 行 防 腐 處 理 ， 常 規(guī) 作 法 是 涂刷 防 銹 漆 和 面 漆 。l避 免 排 水 系 統(tǒng) 管 道 堵 塞 ， 應 注 意 幾 方 面 的 因 素 ，首 先 是 管 道 布 置 時 盡 量 成 直 線 ， 少 轉 彎 ， 靠 近立 管 的 大 便 器 可 直 接 接 入 ； 其 次 是 盡 量 采 用 帶檢 查

15、 口 的 彎 頭 、 存 水 彎 ； 另 外 ， 應 經 常 加 強 維護 管 理 。 第 四 節(jié) 屋 面 雨 水 排 放為 了 不 造 成 屋 面 漏 水 和 四 處 溢 流 ， 需 要 對 屋面 積 水 進 行 有 組 織 地 排 放 。一 、 屋 面 雨 水 排 除 系 統(tǒng) 的 分 類 及 選 擇（ 1） 外 排 水 系 統(tǒng)l外 排 水 雨 水 排 除 系 統(tǒng) 是 指 屋 面 不 設 雨 水 斗 ， 建 筑 內部 沒 有 雨 水 管 道 的 雨 水 排 放 形 式 。 可 分 為 檐 溝 外 排水 系 統(tǒng) 和 天 溝 外 排 水 系 統(tǒng) 。 （ 2） 內 排 水 系 統(tǒng)l內 排 水 系

16、統(tǒng) 是 指 屋 面 設 有 雨 水 斗 ， 室 內排 水 設 有 雨 水 管 道 的 雨 水 排 水 系 統(tǒng) 。l該 系 統(tǒng) 常 用 于 多 跨 工 業(yè) 廠 房 ， 及 屋 面 設天 溝 有 困 難 的 殼 形 屋 面 、 鋸 齒 形 屋 面 、有 天 窗 的 廠 房 。 建 筑 立 面 要 求 高 的 高 層建 筑 、 大 屋 面 建 筑 和 寒 冷 地 區(qū) 的 建 筑 ，不 允 許 在 外 墻 設 置 雨 水 立 管 時 ， 也 應 考慮 采 用 內 排 水 形 式 。 （ 3） 混 合 排 水 系 統(tǒng)l大 型 工 業(yè) 廠 房 的 屋 面 形 式 復 雜 ， 為了 及 時 有 效 地 排

17、除 屋 面 雨 水 ， 往 往同 一 建 筑 物 采 用 幾 種 不 同 形 式 的 雨水 排 除 系 統(tǒng) ， 分 別 設 置 在 屋 面 的 不同 部 位 . 二 、 屋 面 雨 水 排 除 系 統(tǒng) 的 組 成 、布 置 與 敷 設1 外 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設屋 面 雨 水 外 排 水 系 統(tǒng) 中 ， 都 應 設 置 雨 水 斗 。（ 1） 檐 溝 外 排 水 系 統(tǒng)l檐 溝 外 排 水 系 統(tǒng) 由 檐 溝 、 雨 水 斗 和 水 落 管 組 成 ，屬 于 重 力 流 ， 常 采 用 重 力 流 排 水 型 雨 水 斗 ， 同一 建 筑 屋 面 ， 雨 水 排

18、水 立 管 不 少 于 2根 。l排 水 立 管 應 采 用 UPVC排 水 塑 料 管 和 排 水 鑄 鐵管 ， 最 小 管 徑 可 用 DN75， 下 游 管 段 管 徑 不 得小 于 上 游 管 段 管 徑 ， 距 地 面 以 上 1m處 設 置 檢查 口 。 （ 2） 長 天 溝 外 排 水 系 統(tǒng)l長 天 溝 外 排 水 系 統(tǒng) 屬 于 單 斗 壓 力 流 ， 由 天 溝 、雨 水 斗 和 排 水 立 管 組 成 ， 應 采 用 壓 力 流 排 水 型雨 水 斗 。l排 水 立 管 連 接 雨 水 斗 ， 應 采 用 UPVC承 壓 塑 料 管和 承 壓 鑄 鐵 管 ， 最 小 管

19、徑 可 采 用 DN100， 下 游管 段 管 徑 不 得 小 于 上 游 管 段 管 徑 ， 距 地 面 以 上1m處 設 置 檢 查 口 。 2 內 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設l內 排 水 系 統(tǒng) 由 天 溝 、 雨 水 斗 、 連 接 管 、懸 吊 管 、 立 管 、 排 出 管 、 埋 地 干 管 和 檢查 井 組 成 。l降 落 到 屋 面 的 雨 水 ， 由 屋 面 匯 水 流 入 雨水 斗 ， 經 連 接 管 、 懸 吊 管 、 排 水 立 管 、排 出 管 流 入 雨 水 檢 查 井 ， 或 經 埋 地 干 管排 至 室 外 雨 水 管 道 。 2 內

20、排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設l一 般 情 況 下 ， 多 斗 排 水 系 統(tǒng) 雨 水 斗 的 橫向 間 距 可 采 用 12 24m， 縱 向 間 距 可 采用 6 12m。l同 一 系 統(tǒng) 的 雨 水 斗 應 在 同 一 水 平 面 上 ，且 一 根 懸 吊 管 上 的 雨 水 斗 不 宜 多 于 4個 ，最 好 為 對 稱 布 置 ， 并 要 求 雨 水 斗 不 能 設在 排 水 立 管 頂 端 。 2 內 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設（ 1） 敞 開 式 內 排 水 系 統(tǒng)l主 要 包 括 連 接 管 ， 懸 吊 管 ， 立 管 ， 和 埋 地

21、 管 。（ 2） 密 閉 式 內 排 水 系 統(tǒng)l主 要 由 天 溝 、 雨 水 斗 、 連 接 管 、 懸 吊 管 、 雨 水立 管 、 埋 地 管 組 成 ， 其 設 計 選 型 、 布 置 和 敷 設與 敞 開 式 內 排 水 系 統(tǒng) 相 同 。 但 兩 個 系 統(tǒng) 主 要 區(qū)別 是 密 閉 式 內 排 水 系 統(tǒng) ， 屬 于 壓 力 流 ， 不 設 排氣 井 ， 埋 地 管 上 檢 查 口 設 在 檢 查 井 內 ， 即 檢 查口 井 。 2 內 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設l對 于 敞 開 式 內 排 水 系 統(tǒng) ， 埋 地 管 敷 設 于室 內 地 下 ， 承

22、 接 雨 水 立 管 的 雨 水 并 排 至室 外 ， 埋 地 管 最 小 管 徑 為 200mm， 最 大 不超 過 600mm， 常 用 混 凝 土 管 或 鋼 筋 混 凝 土管 。 在 埋 地 管 轉 彎 、 變 徑 、 變 坡 、 管 道匯 合 連 接 處 和 長 度 超 過 30m的 直 線 管 段 上均 應 設 檢 查 井 。 2 內 排 水 系 統(tǒng) 的 組 成 、 布 置 與 敷 設l為 了 避 免 敞 開 式 內 排 水 系 統(tǒng) 埋 地 管 系 統(tǒng)上 檢 查 井 冒 水 ， 應 在 埋 地 管 起 端 幾 個 檢查 井 與 排 出 管 之 間 設 排 氣 井 ， 從 排 出 管

23、排 出 的 雨 水 流 入 排 氣 井 后 與 溢 流 墻 碰 撞消 能 ， 流 速 大 幅 度 下 降 ， 使 得 氣 水 分 離 ，水 再 經 整 流 格 柵 后 平 穩(wěn) 排 出 ， 分 離 出 的氣 體 經 放 氣 管 排 放 到 一 定 空 間 。 第 五 節(jié) 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 與 維 護一 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 范 圍 和 管 理 要 求1 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 范 圍 的 界 定l室 內 排 水 系 統(tǒng) 由 物 業(yè) 管 理 公 司 維 護 管 理 。 凡 道路 寬 在 3.5m（ 含 3.5m） 以 上 的 ， 其 道 路 和 埋 設在 道

24、 路 下 的 市 政 排 水 設 施 ， 由 市 政 工 程 管 理 部門 負 責 維 護 、 管 理 ； 道 路 寬 在 3.5m以 下 的 ， 由物 業(yè) 管 理 公 司 負 責 維 護 、 管 理 。 一 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 范 圍 和 管 理 要 求2 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 要 求l 建 立 巡 視 工 作 制 度 。l 配 合 其 他 部 門 做 好 排 水 工 作 。l 建 立 健 全 的 排 水 設 施 檔 案 。l 做 好 宣 傳 教 育 工 作 。l 加 強 排 水 設 備 設 施 的 維 護 。 二 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 內

25、 容l 定 期 對 排 水 系 統(tǒng) 進 行 養(yǎng) 護 、 清 通 。l 教 育 住 戶 不 要 把 雜 物 投 入 下 水 道 ， 防 止 堵 塞 。l 定 期 檢 查 排 水 管 道 及 閥 門 是 否 生 銹 或 滲 漏 等 。l 定 期 檢 查 和 清 掃 室 外 排 水 溝 渠 。l 檢 查 樓 板 、 墻 壁 等 處 有 無 滴 水 等 異 常 現(xiàn) 象 。l 管 道 布 置 密 集 的 地 方 ， 應 作 為 檢 查 的 重 點 。 三 、 室 內 排 水 系 統(tǒng) 的 維 護l室 內 排 水 管 道 最 常 見 的 問 題 是 室 內 排 水 管 道 堵塞 。l修 理 時 ， 可 根

26、據 具 體 情 況 ， 判 斷 堵 塞 物 的 位 置 ，在 靠 近 的 檢 查 口 、 清 掃 口 、 屋 頂 通 氣 管 等 處 ，采 用 人 工 或 機 械 清 通 ， 如 無 效 時 則 采 用 尖 鏨 剔洞 清 通 ， 或 采 用 開 天 窗 的 方 法 進 行 大 開 挖 ， 排除 堵 塞 物 。 四 、 小 區(qū) 排 水 系 統(tǒng) 的 維 護 與 管 理1 小 區(qū) 排 水 系 統(tǒng) 的 管 理 內 容l 熟 悉 排 水 管 線 的 位 置 及 基 本 布 置 情 況 。l 檢 查 檢 查 井 的 井 蓋 是 否 嚴 密 ， 防 止 雜 物 落入 ， 給 修 理 工 作 造 成 麻 煩

27、。l 檢 查 雨 水 井 及 其 附 件 是 否 完 好 ， 重 點 檢 查雨 水 井 附 近 有 無 堆 放 白 灰 、 砂 石 、 碎 磚 、 碎 石等 建 筑 材 料 ， 以 防 雨 水 將 這 些 東 西 沖 入 雨 水 道 ，造 成 管 道 被 堵 塞 的 情 況 。 四 、 小 區(qū) 排 水 系 統(tǒng) 的 維 護 與 管 理2 小 區(qū) 排 水 系 統(tǒng) 的 維 護l小 區(qū) 排 水 管 道 最 常 見 的 問 題 是 管 道 堵 塞 。l造 成 堵 塞 的 原 因 有 檢 查 井 蓋 不 嚴 ； 或 樹 根 從 管道 接 口 、 裂 縫 處 進 入 管 道 內 吸 取 養(yǎng) 分 ， 在 排

28、水管 內 生 成 圓 節(jié) 狀 根 系 ;管 基 下 部 的 土 質 松 軟 或軟 硬 不 均 造 成 管 道 的 塌 陷 ； 管 道 上 方 地 面 堆 放重 物 ， 或 重 型 車 輛 碾 壓 所 致 。l維 護 措 施 ： 排 水 管 道 要 定 期 檢 查 和 沖 洗 。 每 年至 少 兩 次 檢 查 排 水 管 道 內 是 否 產 生 樹 根 。 夏 季在 暴 雨 過 后 要 檢 查 和 清 理 排 水 和 雨 水 管 內 的 淤泥 雜 物 。 五 、 室 外 排 水 管 道 的 維 修（ 1） 管 道 坡 度 搞 反 形 成 倒 返 水l此 類 故 障 常 見 于 新 建 的 房 屋 中 ， 未 按 圖 紙 要 求放 坡 。 維 修 方 法 是 按 原 設 計 圖 紙 和 規(guī) 范 要 求 返工 重 做 。（ 2） 管 道 堵 塞l維 修 時 ， 首 先 應 將 檢 查 井 中 的 沉 積 物 用 鉤 勺 掏清 ， 隨 后 用 毛 竹 片 進 行 疏 通 ， 再 用 中 間 扎 有 刺鐵 絲 球 的 麻 繩 來 回 拉 刷 ， 同 時 放 水 沖 淤 ； 或 在堵 塞 位 置 上 進 行 破 土 開 挖 ， 局 部 起 管 疏 通 或 重新 接 管 。