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1、東方 .不夜港 天津濱海文化旅游創(chuàng)意公園 一、主題篇 二、規(guī)劃篇 三、團隊篇 四、運營篇 一、主題篇 資料來源：天津市城市總體規(guī)劃 老城廂 城市形成期 早期發(fā)展期 發(fā)展停滯期 恢復發(fā)展期 快速發(fā)展期 高速發(fā)展期 15世紀末 19世紀末 19世紀末 1949 1949年 1980年代 1980年代 2000年 2000 年 2005年 2006年 軍事重鎮(zhèn)和 漕糧轉(zhuǎn)運中 心 在老城廂地 區(qū)形成初具 規(guī)模的城市 形成當時僅 次于上海的 中國第二大 工商業(yè)城市 和北方最大 的金融商貿(mào) 中心 形成若干租 界 河北省會 直轄市 1979年后 形成目前的 轄區(qū)范圍和 區(qū)縣建制格 局 計劃經(jīng)濟 城市定位模

2、糊發(fā)展停 滯 沿海開放 城市開 發(fā)區(qū) 一定的發(fā) 展落后 于其它沿 海城市 城市基礎(chǔ) 設(shè)施投資 拉動 外商企業(yè) 投資拉動 國有企業(yè) 升級改造 濱海新區(qū)納 入國家戰(zhàn)略 ，改革開放 先試先行， 天津整體率 先發(fā)展 建設(shè)北方經(jīng) 濟中心，從 環(huán)渤海經(jīng)濟 協(xié)作及增長 的角度確立 發(fā)展 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟 殖民地經(jīng)濟 計劃經(jīng)濟 改革開放 市場經(jīng)濟 健全發(fā)展 先試先行 率先發(fā)展 法租界 現(xiàn)在的天津市區(qū) 濱海新區(qū) 經(jīng)歷 600年深厚積淀，進入高速發(fā)展階段 天津 京津一體化的推進 京津共建 世界都市 國際濱海戰(zhàn)略的實施 京津、京滬、津保、津秦四條高鐵構(gòu)成快速城際交通網(wǎng)絡(luò) 天津濱海新區(qū) 國際港口城市 交通改變城市 海運時

3、代，港口是城市的中心 新天津 多年沉淀的 海港 碼頭文化 豐富多彩的市民 休閑 文化 中西合璧的 多元 包容文化 祖國經(jīng)濟的 東部 新引擎 國際化都市特征 天津多國文化融合 小洋樓中西合璧 北方經(jīng)濟中心 濱海新區(qū)開發(fā)開放 經(jīng)濟高速發(fā)展 城市日新月異 國際 -國內(nèi) 京津冀 主流 -成長 經(jīng)典 -時尚 新都市生活理念 國際化生活方式 生活享受 繁忙與閑適的平衡 Positioning Analysis 定位分析 在濱海旅游區(qū)，我們已經(jīng)有： 航母主題樂園 貝殼堤生態(tài)濕地公園 歡樂海魔方主題樂園 國家海洋博物館 寶龍歐洲城 海斯比游艇城 我們真正缺少的是一個服務(wù)于整個天津旅游人群和周邊社區(qū)的 中央旅游

4、休閑區(qū)（ CRD) 所以，我們提出以下主題 主題： 東方 .不夜港 海洋文化休閑綜合體 中央休閑區(qū)（ CRD） 環(huán)渤海都市休閑目的地 Vision 愿景 1. 天津的旅游中心 2. 大型的演繹和秀場 3. 24小時的娛樂集散地 4. 四季的利用 5. 對周邊社區(qū)的關(guān)注 6. 可持續(xù)發(fā)展的綠色樂園 東方不夜港擁有這樣的特質(zhì)： 東方 不夜港 旅游 休閑 商業(yè) 娛樂 文化 五大功能 打造休閑生活全產(chǎn)業(yè)鏈 童真之聲 里約港 創(chuàng)意之芯 鹿特丹港 運動之都 休斯敦港 休閑之岸 維多利亞港 演藝之旅 戛納港 浪漫之濱 科林斯港 東方 不夜港 六大港口 營造多重生活氛圍 東方 . 不夜港 即將燦爛綻放在濱海

5、二、規(guī)劃篇 方案草圖 維多利亞港（休閑公園） 東方 -不夜港 科林斯港（婚慶公園） 戛納港（演藝公園） 休斯敦港（運動公園） 里約港（兒童公園） 鹿特丹港（創(chuàng)意公園） 室外運動設(shè)施 高爾夫 室內(nèi)體育館 馬會 里約港 （兒童） 室外拓展樂園 兒童游樂園 巡游表演 機械類游樂設(shè)施 科林斯港 （婚慶） 婚慶廣場 婚禮堂 燈光噴泉廣場 室外秀場 特色休閑商業(yè)廣場 戛納港 （演藝） 豪華商務(wù)酒店 休閑精品酒店 服務(wù)式公寓 維多利亞港 （休閑） 休斯敦港 （運動） 鹿特丹港 （創(chuàng)意） 創(chuàng)意體驗商業(yè)街 婚慶公園 運動公園 演藝公園 創(chuàng)意公園 休閑公園 兒童樂園 演藝公園 原總平面 入口廣場 游船碼頭 觀演看

6、臺 藝術(shù)花卉園 景觀大道 主題酒店 婚慶草坪 游樂場地 主題售賣 旱溪 景觀廊道 周邊居住區(qū) 演藝中心 （連接航母公園） 籃球場 主題餐飲 婚慶教堂和接待中心 水秀 精品購物街 藝術(shù)展示館 景觀溫室 水上舞臺 綜合運動場館 購物公園 時尚天地 商業(yè)組團 新總平面 游船碼頭 觀演看臺 藝術(shù)花卉園 主題售賣 旱溪 景觀廊道 網(wǎng)球場 藝術(shù)展示館 景觀溫室 水上舞臺 綜合運動場館 購物公園 入口廣場 景觀大道 主題酒店 婚慶草坪 藝術(shù)演藝中心 周邊居住區(qū) 兒童樂園 （連接航母公園） 主題餐飲 婚慶教堂和接待中心 水秀 精品購物街 時尚天地 商業(yè)組團 兒童俱樂部 名稱 占地面積 （畝） 建筑面積 (平米

7、 ) 建設(shè)內(nèi)容 鹿特丹港 （創(chuàng)意） 100 140,000 創(chuàng)意體驗商業(yè)街 維多利亞港 （休閑） 130 100,000 豪華商務(wù)酒店、休閑精品酒店、服 務(wù)式公寓 科林斯港 （婚慶） 100 20,000 婚慶廣場、婚禮堂、攝影基地 戛納港 （演藝） 320 20,000 燈光噴泉廣場、室內(nèi)外秀場、特色 濱水休閑商業(yè)廣場 休斯敦港 （運動） 120 10,000 室外運動設(shè)施、室內(nèi)體育館 里約港 （兒童） 70 1,000 室外兒童拓展樂園、 室內(nèi)兒童游樂園 合計 840 291,000 文 化、 旅 游、 商 業(yè)、 休 閑、 娛 樂 規(guī)劃指標 創(chuàng)意之芯 鹿特丹港 藝術(shù)與商業(yè)完美結(jié)合，理想與現(xiàn)

8、實共同呈現(xiàn) 業(yè)態(tài)名稱 占地面積（畝） 建筑面積（ m2) 創(chuàng)意商業(yè) 公園天地 40 100 6萬 14萬 SOHO 60 8萬 鹿特丹港（創(chuàng)意） 景觀柱 特色商街 購物公園 水岸商街 濱水平臺 碼頭 小型市場 入口廣場 創(chuàng)意體驗商業(yè)街 鹿特丹港（創(chuàng)意） 創(chuàng)意體驗商業(yè)街 鹿特丹港（創(chuàng)意） 濱水休閑 鹿特丹港（創(chuàng)意） 濱水商業(yè)街 鹿特丹港（創(chuàng)意） 濱水商業(yè) 鹿特丹港（創(chuàng)意） 濱水商業(yè) 鹿特丹港（創(chuàng)意） 濱水商業(yè) 鹿特丹港（創(chuàng)意） 休閑之岸 維多利亞港 人、景相融，體驗喧囂中的一份寧靜 維多利亞港： 有機融合周邊景觀 ，打造 開敞式、低密度 酒店、服務(wù)公寓、高端會館場館 名稱 占地面積 （畝） 建筑

9、面積 (平米 ) 維多利亞港 （休閑） 130 100000 維多利亞港（休閑） 酒店式公寓 景觀亭 碼頭 主題酒店 景觀道 游艇碼頭 維多利亞港（休閑） 豪華商務(wù)酒店 維多利亞港（休閑） 休閑精品酒店 服務(wù)式公寓 維多利亞港（休閑） 炫生活廣場 炫生活廣場 卡通電瓶車 花車游行 炫生活廣場 主題酒店 浪漫之濱 科林斯港 漫步愛琴海濱，留下一生難忘 科林斯港 : 集婚紗攝影、 婚儀場所 、 婚宴場所、婚禮文化展示 于一體的 一站式服務(wù)場所 和環(huán)境， 是城市婚慶文化的旅游 新 地標 。 業(yè)態(tài)組成 建筑面積 ( ) 占地 面積 （ 畝） 備注 婚禮會堂 8000 20000 30 100 草坪 花

10、海 婚禮庭園 2000 30 攝影基地 10000 40 科林斯港（婚慶） 婚慶草坪 浪漫花溪 婚禮教堂 中心水景 婚慶設(shè)施 主題花卉園 婚禮廣場 餐飲街大酒樓 婚禮教堂 科林斯港（婚慶） 婚禮教堂 科林斯港（婚慶） 婚慶服務(wù) 炫生活廣場 炫生活廣場 卡通電瓶車 炫生活廣場 婚慶酒店 婚慶場地 科林斯港（婚慶） 炫生活廣場 炫生活廣場 卡通電瓶車 炫生活廣場 婚慶酒店 浪漫花溪 科林斯港（婚慶） 演藝之旅 戛納港 真人、真景、真情 ， 講述城市故事 業(yè)態(tài)名稱 占地 面積 （畝） 建筑面積 （ m2) 文化演 藝 室內(nèi)演藝秀 320 15000 20000 室內(nèi)大戲臺 4500 露天劇場 500

11、 戛納港（演藝） 藝術(shù)花園 主題售賣 水上舞臺 觀演看臺 景觀溫室 濱水走廊 旱噴廣場 演藝劇場 戛納港（演藝） 演藝意向 戛納港（演藝） 濱水看臺 演藝意向 林蔭道路 戛納港（演藝） 水秀 戛納港（演藝） 旱噴廣場 戛納港（演藝） 景觀溫室 戛納港（演藝） 藝術(shù)花園 戛納港（演藝） 戛納港（演藝） 藝術(shù)演藝中心 水上觀景臺 濱水草坡 景觀草坪 入口廣場 演藝意向 演藝劇場 戛納港（演藝） 演藝意向 演藝劇場 戛納港（演藝） 運動之都 休斯敦港 動感城市，都市人的綠色、生態(tài)健身房 休斯敦港： 設(shè)置 各種特色球類、極限運動、拓展 、高爾夫等 項目 業(yè)態(tài)名稱 占地面積（畝） 建筑面積（ m2) 休

12、閑運動 室內(nèi)場館 10 120 6500 1萬 室外場地 45 500 高爾夫練習場 60 2000 游船碼頭 5 1000 休斯敦港（運動） 運動綜合場館 排球場 濱湖沙灘 網(wǎng)球場 室內(nèi)水上中心 旱溪 室內(nèi)體育館 休斯敦港（運動） 室外運動設(shè)施 休斯敦港（運動） 極限攀巖 休斯敦港（運動） 高爾夫 休斯敦港（運動） 童真之聲 里約港 孩童夢想樂園，天真、夢幻場所 業(yè)態(tài)名稱 占地面積 （畝） 建筑面積 （ m2) 兒童游樂 室外 30 70 500 1000 水上游樂 40 500 里約港（兒童） 室內(nèi)嘉年華 水上樂園 藝術(shù)花卉園 游樂場地 野餐營地 藝術(shù)展示館 主題餐飲 室內(nèi)兒童樂園 兒童劇

13、場 里約港（兒童） 戶外兒童樂園 里約港（兒童） 兒童游樂園 里約港（兒童） 兒童游樂園 里約港（兒童） 冬季活動 冰雪嘉年華 冰雪節(jié) 絢麗夜景 水利專題 景觀水系水量保障方案 依據(jù)景觀規(guī)劃，本項目水系面積 4.5萬 m2（ 68畝），水深 1.5m，水量 7萬 m3，對水 系做水量平衡分析計算，得出景觀水系每年需 補充水量 19萬 m3。 水系面積 （萬 m2） 水系水深 （ m） 水系水量 （萬 m3） 年降雨量 （萬 m3） 年蒸發(fā)量 （萬 m3） 年滲漏量 （萬 m3） 補充水量 （萬 m3） 4.5 1.5 7 3 8 14 19 景觀水系年水量平衡分析表 1.水量分析 補水來源 近

14、期 遠期 水量 （萬 m3） 比例 水量 （萬 m3） 比例 地下水 14 75% 10 55% 再生水 3 15% 3 15% 雨水收集 2 10% 6 30% 合計 19 100% 19 100% 景觀水系補水來源分析表 2.補水來源 天津地區(qū)水資源嚴重短缺，因此，本項目構(gòu)建多重水源水量保證系統(tǒng)，即 地下水、 再生水、雨水收集 三項供水系統(tǒng)，綜合保障景觀水系的補水需求。 3.實施措施 本著高效節(jié)約利用水資源 的理念，把 中水和雨水 收集 納入景觀水系的補水來源， 實現(xiàn)水資源綜合循環(huán)利用。 通過對建筑物屋頂、道路 廣場的雨水進行收集存儲為 水系補水，作為園區(qū)的第三 補水來源，雨水收集量 從近

15、 期占總補水量的 5%提高到遠 期的 20%。 1、綠色屋頂 2、雨水徑流 3、植草溝 4、雨水管網(wǎng) 5、主路綠化帶 6、景觀濕地 7、生物水塘 8、周邊植被 9、天然水體 4.雨水收集路徑 三、團隊篇 國際頂級團隊 匯聚、整合 世界的力量！ EDSA 環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè) NITA 荷蘭頂級設(shè)計團隊、國際頂級設(shè)計機構(gòu) 利禾 風景園林工程設(shè)計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設(shè)計機構(gòu) （東方園林直屬企業(yè)） （東方園林下屬企業(yè)） （東方園林下屬企業(yè)） C2 世界頂級項目集成方案服務(wù)商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)） EDC 國際頂級娛樂策劃及制作設(shè)計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)） 東方

16、園林專有戰(zhàn)略合作伙伴 張藝謀 王潮歌 樊躍 東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴 中國首席 玫瑰坊 中國新娘系列之中國嫁衣 .郭培 四、運營篇 項目總占地： 1800畝 （ 其中：創(chuàng)意公園占地 840畝 ） 項目總投資： 65億 公園文旅休閑設(shè)施投資： 25億 : （ 不含土地費用 、 居住部分等 ) 項目建筑面積： 115萬平米 （ 其中：創(chuàng)意公園部分為 29.1萬 平米 ） 項目直接就業(yè)人數(shù) :2萬 （帶動相關(guān)就業(yè)人數(shù)數(shù)以倍計） 項目年接待人次 : 300萬 東方 不夜港 產(chǎn)業(yè)匯總說明 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 總占地面積（畝） 840 2 總建筑面積（平米） 291,000 3

17、 營業(yè)額（萬元 /年） 53,000 4 總投資（萬元） 250,000 5 總就業(yè)（人） 20,000 6 納稅額（萬元） 16,500 7 預計開放時間 2013年 3月開工 2015年全面開放 1、鹿特丹港（創(chuàng)意之芯） 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 100 2 建筑面積 (平米） 140,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 13,500 4 初投資（萬元） 114,000 5 納稅額（萬元） 3,400 6 預計開放時間 2015年 年均接待消費者超過 300萬人次 , 各品類商家、經(jīng)營機構(gòu)超過 500間 鹿特丹港（創(chuàng)意） 2、維多利亞港（休閑之岸） 天津

18、濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 130 2 建筑面積 (平米） 100,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 29,000 4 初投資（萬元） 78,500 5 納稅額（萬元） 7,300 6 預計開放時間 2014年 年均接待家庭旅游住宿量超過 20萬間夜 ,日峰值接待人次預測 將超過 3000人，平均消費額超過 600元 /次 （將為休閑旅游觀光游客提供不低于 1000張床位的各色標準、 檔次的豪華客房和不少于 1500間溫馨的家庭旅館、服務(wù)式公 寓） 維多利亞港（休閑） 3、科林斯港（浪漫之濱） 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 10

19、0 2 建筑面積 (平米） 20,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 1,800 4 初投資（萬元） 6,000 5 納稅額（萬元） 500 6 預計開放時間 2014年 年均接待婚慶場次超過 300場 每場消費超過人民幣 10-30萬元 /次 科林斯港（婚慶） 4、戛納港（演藝之旅） 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 320 2 建筑面積 (平米） 20,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 4,800 4 初投資（萬元） 34,000 5 納稅額（萬元） 1,200 6 預計開放時間 2015年 年均接待客流量超過 40萬人次 單日峰值接待量過萬人 戛納港（演藝）

20、5、休斯敦港（運動之都） 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 120 2 建筑面積 (平米） 10,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 2,400 4 初投資（萬元） 13,500 5 納稅額（萬元） 600 6 預計開放時間 2015年 年均接待客流量超過 60萬 日接待量超過 1,600人次 休斯敦港（運動） 6、里約港（童真之聲） 天津濱海公園運營方案說明 編號 項目 金額 1 占地面積（畝） 70 2 建筑面積 (平米） 1,000 3 營業(yè)額（萬元 /年） 1,800 4 初投資（萬元） 4,000 5 納稅額（萬元） 500 6 預計開放時間 2015年 年均接待客流量超過 60萬 日接待量超過 1,600人次 里約港（兒童） 創(chuàng)新城市板塊 點亮城市夢想 創(chuàng)造城市品牌 東方 . 不夜港 環(huán)渤海都市休閑目的地 THANKS!