商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定.doc
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行業(yè)資料:________ 商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定 單位:______________________ 部門:______________________ 日期:______年_____月_____日 第 1 頁 共 5 頁 商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定 1、適用范圍 業(yè)主(用戶)的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。 2、內(nèi)容 (1)保修 A、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款中支付。 B、保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。 C、保修期限:與開發(fā)建設(shè)單位交接驗收之日起二年之內(nèi),個別項目保修期超過二年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 D、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內(nèi)維修好,如不能及時保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進(jìn)行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報總公司分管領(lǐng)導(dǎo)。 E、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。 (2)有償維修 A、程序:業(yè)主申請維修登記派工上門維修(準(zhǔn)備工具出示工作牌現(xiàn)場查看向業(yè)主報價維修)業(yè)主驗收征求業(yè)主意見管理處收費用 a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請; b、值班人員填寫維修登記表; c、維修班長或管理員派工,并填寫派工單; d、維修工帶上派工單,并準(zhǔn)備好維修工具上門維修,首先應(yīng)向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務(wù)維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主(用戶)報價,經(jīng)業(yè)主(用戶)同意后進(jìn)行維修; e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全: f、維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力改善,驗收后,請業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名; g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費,維修費可隨同管理費一起到管理處收費處交付; h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費處各保留一份; B、維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。 (3)房屋本體公共設(shè)施:由管理處組織維修。 第 3 頁 共 5 頁 商業(yè)中心電氣維修管理規(guī)定 1、電氣維修人員必須持證上崗,嚴(yán)格按照國家頒部標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè); 2、在進(jìn)行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品,配備絕緣良好的電工工具; 3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時,應(yīng)按要求做好保證安全的和技術(shù)措施,維修班班長應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況; 4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),并至少二人進(jìn)行; 5、一般情況下,盡量避免帶電作業(yè),若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時,應(yīng)裝設(shè)隔離檔板,并有專人監(jiān)護(hù); 6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上,應(yīng)懸掛禁止合閘,有人作業(yè)的標(biāo)示牌; 7、維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路,在經(jīng)檢查無誤,拆除所有安全措施,全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后,方可送電。 第 4 頁 共 5 頁 行業(yè)資料 本文至此結(jié)束,感謝您的瀏覽! (資料僅供參考) 下載修改即可使用 第 5 頁 共 5 頁- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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