《烏魯木齊幸福尚城整體營(yíng)銷策劃案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《烏魯木齊幸福尚城整體營(yíng)銷策劃案（6頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 烏魯木齊幸福尚城整體營(yíng)銷策劃案 1 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 幸福尚城整體營(yíng)銷策劃案 第一篇 總略 運(yùn)營(yíng)策略 :

2、 程序上先住宅后商鋪 , 先招商后銷售 ; 策略上將實(shí)施”企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運(yùn)營(yíng)方案”。 運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌 : 將整體項(xiàng)作為一個(gè)統(tǒng)一的機(jī)體操作 , 同時(shí)又具有獨(dú)立性 , 達(dá)到相互 作用 , 相互豐富的目的 , 增強(qiáng)項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力 , 并有效互動(dòng)推廣。 結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)實(shí) , 和市場(chǎng)情況 , 領(lǐng)先推廣住宅部分 , 待時(shí)機(jī)成熟即 推廣商鋪部分 , 最后交互推廣 , 具體推廣時(shí)間見第二篇和第三篇相 關(guān)內(nèi)容。 項(xiàng)目定位 : 首先定位住宅為都市時(shí)尚家居 , 底商則為服務(wù)家居的配套物業(yè) , 成為”業(yè)主 V

3、IP 生活自助廣場(chǎng)” , 為業(yè)主提供”購(gòu)物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務(wù)服務(wù)” , 以符合區(qū)域”南站商務(wù)中心”特 征 , 同時(shí)迎合周圍主要購(gòu)買群體的需求。入市姿態(tài) : 本案將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際和市場(chǎng)狀況 , 以城市家居新理念 , 創(chuàng)造新概念 , 對(duì)新概念進(jìn)行全新演繹。使項(xiàng)目能有效吸引關(guān)注力 , 并形成獨(dú)特的 核心競(jìng)爭(zhēng)力。 案名創(chuàng)意 : 2 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 塔樓住宅 : 幸福尚城 底商部分 : 尚城生活廣場(chǎng) 目 錄 (Contents)

4、 第一部分 項(xiàng)目地塊分析 ????????????????? 第二部分 項(xiàng)目定位篇 ?????????????????? 第三部分 策略運(yùn)籌篇 ?????????????????? 第四部分 價(jià)格定略篇 ?????????????????? 第五部分 : 銷售運(yùn)營(yíng)篇 ?????????????????? 第六部分 : 廣告運(yùn)作篇 ?????????????????? 第七部分 : 物業(yè)規(guī)劃篇 ?????????????????? 第一部分 項(xiàng)目地塊分析

5、 一、項(xiàng)目地塊位置 本項(xiàng)目位于烏魯木齊市南站商圈之商務(wù)區(qū) , 處在規(guī)劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。地塊東臨和田街 ; 西面 200 米為城市道路主干線黃河路 ; 北 200 米為市政繁華道路五一路 ; 南抵吐魯番路。整個(gè)地塊呈較規(guī)整四方形。 3 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ( 一) 優(yōu)勢(shì) 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于烏魯木齊市西南城區(qū) , 項(xiàng)目四邊均與城市干道相鄰 , 并介于南站商圈之間 , 細(xì)分區(qū)域?yàn)槟险旧倘Φ纳?/p>

6、務(wù)區(qū) , 從而為項(xiàng)目提 供了較為理想的居住環(huán)境和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 ( 見下圖 ) 另外 , 從烏魯木齊未來的區(qū)域功能規(guī)劃來看 , 項(xiàng)目位于烏魯木齊商務(wù)商貿(mào)窗口區(qū)域 , 該區(qū)域?qū)儆跒豸斈君R集中居住區(qū)域 , 當(dāng)前已處于商務(wù)、公寓、商住開發(fā)階段 , 有多個(gè)已建、在建和待建的大型住宅項(xiàng)目。 由此可見 , 片區(qū)的發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)本項(xiàng)目的開發(fā) , 而本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將轉(zhuǎn)變?yōu)楸卷?xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。 2、距主干道黃河路 200 米 , 噪聲、煙塵等污染較少 項(xiàng)目雖處于南站商圈 , 但又屬于商圈的商務(wù)中心 , 且距市政主干道 200 米, 周邊污染較

7、少 , 從而為項(xiàng)目開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)的提供了基 礎(chǔ)。 3、體量?jī)?yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目總占地 5855 平方米 , 總戶數(shù) 153 戶。 總建筑面積 :23400.41 m2 平方米。 4 2020 年 4 月 19 日 文檔僅供參考 屬小體量住宅項(xiàng)目 , 有利于營(yíng)造出濃郁的時(shí)尚家居。這對(duì)樓盤的銷售起到較大的促進(jìn)作用 , 而且也有利于整體價(jià)位的提升。 ( 二) 劣勢(shì) 1、項(xiàng)目臨吐魯番路拆遷問題 對(duì)于該項(xiàng)目 , 吐魯番路是臉面 , 而該處兩棟樓房至今沒有

8、拆遷 , 會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的形象。最嚴(yán)重的是 , 底商的價(jià)值會(huì)大打折扣。 2、項(xiàng)目臨近的物業(yè)形象臟亂 黃河路以內(nèi) , 及吐魯番路、和田街至河灘路 , 是三建家屬區(qū)等居民區(qū), 地塊兩側(cè)是超市和菜市場(chǎng) , 形象十分臟亂 , 局部形象很差 , 可能導(dǎo)致人們對(duì)該區(qū)域生活品質(zhì)的印象不好。 3、區(qū)域小環(huán)境交通不暢 地塊南側(cè) 100 米左右是外環(huán)路高架橋 , 堵塞了南向通道 , 和田街及吐魯番路等道路狹窄 , 占道嚴(yán)重 , 無論從居家風(fēng)水講究的角度還是從購(gòu)買心理的角度來看 , 都將會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成一定程度的影響。 4、停車位將制約商業(yè)及住宅居民的便利要求。 由于地塊小 , 停車也不方便。這會(huì)影響商業(yè)部分和居民的便利要 求。 ( 三) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 5 2020 年 4 月 19 日