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舊房屋買賣合同

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1、舊房屋買賣合同   本合同雙方當事人:   賣方(以下簡稱甲方):   (本人)(法定代表人)姓名: 國籍:  ?。ㄉ矸葑C)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:   委托代理人: 國籍:

2、 電話: 地址: 郵政編碼:   買方(以下簡稱乙方):  ?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰? 國籍:  ?。ㄉ矸葑C)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:

3、   委托代理人: 國籍: 電話: 地址: 郵政編碼:   第一條 房屋的基本情況。   甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第 層,共 (套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米(其中實際建筑面積 平方米,公

4、共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米),房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為 。   第二條 房屋面積的特殊約定。   本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。   該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫

5、測面積的± %(不包括± %)時,房價款保持不變。   實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:   1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。  ?。玻科椒矫變r格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。  ?。常? 。   第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。   該

6、房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 ;土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ;該房屋買賣后,按照有關規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。   第四條 價格。   按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米 元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百

7、 拾 元整。   第五條 付款方式。   乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。   第六條 交付期限。   甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi),將該房屋付給乙方。   第七條 乙方逾期付款的違約責任。   乙方如未

8、按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按 計算。逾期超過 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第 種約定,追究乙方的違約責任。   1.終止合同,乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。  ?。玻曳桨蠢塾嫅犊畹? %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  ?。常?

9、 。   第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。   除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在 個月內(nèi)按 利率計算;自第 個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過 個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責任。  ?。保K止合同,甲

10、方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。   2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。   3. 。   第九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。   在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起

11、 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。   第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。   第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。   第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。   第十三條 本合同之

12、附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。   第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。   第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)   第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證

13、(指涉外房屋買賣))之日起生效。   第十七條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。 甲方(簽章):              乙方(簽章): 甲方代理人(簽章):           乙方代理人(簽章):    年 月 日        年 月 日   簽于         簽于   附件一:房屋平面圖(略)   附件二:室內(nèi)附著設施(略)

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