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1、物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)承接查驗(yàn) 陳甲陳甲勝勝 2021年年4月月 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和 物業(yè)承接查驗(yàn)的區(qū)別 二、物業(yè)的承接查驗(yàn)三、物業(yè)效勞工作的移交一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和物業(yè)承接查驗(yàn)的區(qū)別住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和物業(yè)承接查驗(yàn)的區(qū)別1、二者查驗(yàn)的時(shí)間順序不同。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行的驗(yàn)收；物業(yè)承接查驗(yàn)是在物業(yè)綜合驗(yàn)收合格的根底上，物業(yè)效勞企業(yè)在業(yè)主入住前對(duì)物業(yè)進(jìn)行的再查驗(yàn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和物業(yè)承接查驗(yàn)的區(qū)別2、二者查驗(yàn)的內(nèi)容不同。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶單位工程及公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收；物業(yè)承接查驗(yàn)是指物業(yè)

2、效勞企業(yè)對(duì)新接管工程的物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及其他公共配套設(shè)施進(jìn)行的查驗(yàn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和物業(yè)承接查驗(yàn)的區(qū)別3、二者的責(zé)任主體和適用標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)的責(zé)任主體主要是建設(shè)單位和施工單位，物業(yè)效勞企業(yè)僅是參與者，適用?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?；物業(yè)承接查驗(yàn)的責(zé)任主體是建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)，后者是直接的責(zé)任主體之一，適用建設(shè)部1991年公布實(shí)施的?房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?。因此，住宅工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)與物業(yè)承接查驗(yàn)是兩種不同的范疇。盡管在條件具備或物業(yè)效勞企業(yè)早期介入充分、準(zhǔn)備充足時(shí)。物業(yè)的承接查驗(yàn)可以和建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行，但它們之間畢竟有很大的區(qū)別。二、物

3、業(yè)的承接查驗(yàn)(一)新建物業(yè)的承接查驗(yàn)(二)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)(一)新建物業(yè)的承接查驗(yàn)(一)新建物業(yè)的承接查驗(yàn)1、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的條件2、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作3、承接查驗(yàn)的工作流程4、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容5、物業(yè)承接查驗(yàn)的方式6、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理程序 1、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的條件a新建物業(yè)到達(dá)交付使用的條件。?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定，新建住宅小區(qū)配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定條件(共計(jì)11條、略)后，建設(shè)單位方可辦理交付使用手續(xù)；一生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶計(jì)量裝置；二雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；三小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶計(jì)量裝置；四在城

4、市管道燃?xì)狻⒓泄嶂鞴芫W(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶粲?jì)量裝置和供熱分戶控制裝置；五 通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，平安監(jiān)控裝置及其他平安防范設(shè)施設(shè)備、信報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；六按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動(dòng)報(bào)警裝置、消防車通道等共用消防設(shè)施建設(shè)；七小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；八按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)效勞和政務(wù)管理等配套建筑及設(shè)施建設(shè)；九按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置；十住宅小區(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置有

5、效的隔離設(shè)施；十一法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照前款規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等有關(guān)部門的監(jiān)管，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手 1、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的條件 b建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按上述規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃、物業(yè)管理等有關(guān)部門的監(jiān)督，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。2、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作 (1)人員準(zhǔn)備。物業(yè)效勞企業(yè)在承接查驗(yàn)前應(yīng)根據(jù)物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組(聯(lián)合小組可細(xì)分成資料查驗(yàn)組、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)組、協(xié)調(diào)組等；現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)組可視情況

6、作進(jìn)一步細(xì)分)，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。(2)方案準(zhǔn)備。物業(yè)效勞企業(yè)在接管前應(yīng)制定承接查驗(yàn)實(shí)施方案，以使承接查驗(yàn)工作按步驟有方案地進(jìn)行。2、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作方案內(nèi)容主要包括：a建設(shè)單位確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排；b要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料；c派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。2、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作(3)資料準(zhǔn)備。在物業(yè)承接查驗(yàn)之前，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備好必需的查驗(yàn)資料，主要包括查驗(yàn)工作流程和記錄表格。a查驗(yàn)工作流程一般有?物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程?和?承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程?等；b承接查驗(yàn)的

7、常用記錄表格有?工作聯(lián)絡(luò)單?、?物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表?、?物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表?、?樓宇資料移交清單?、?樓宇房屋、配套設(shè)施設(shè)備移交清單?、?鑰匙交接記錄表?等。2、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作c結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況制定承接查驗(yàn)管理制度，主要包括?物業(yè)驗(yàn)收管理制度?、?房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)?、?設(shè)施成品保護(hù)方案?等。d查驗(yàn)設(shè)備、工具準(zhǔn)備。在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，需根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)準(zhǔn)備必需的儀器、儀表和工具，以檢測(cè)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否符合質(zhì)量要求。3、承接查驗(yàn)的工作流程物業(yè)建成通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收物業(yè)效勞企業(yè)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理物業(yè)移交3、承接查驗(yàn)的工作流程(1)物業(yè)通過(guò)有關(guān)部門組織的綜

8、合竣工驗(yàn)收后，物業(yè)建設(shè)單位及時(shí)書(shū)面提請(qǐng)物業(yè)接管單位進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)，雙方約定查驗(yàn)時(shí)間。3、承接查驗(yàn)的工作流程(2)物業(yè)效勞企業(yè)查驗(yàn)準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)：a熟悉查驗(yàn)各層面的情況；b查驗(yàn)工作應(yīng)備文件(略)；c查驗(yàn)人力與器具準(zhǔn)備；d查驗(yàn)前人員培訓(xùn)。3、承接查驗(yàn)的工作流程(3)物業(yè)效勞企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)運(yùn)作階段的主要任務(wù)：a建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)；b安照準(zhǔn)備階段所制各類表格分別進(jìn)行查驗(yàn)；C查驗(yàn)完畢填寫(xiě)表格，重要現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行拍照，一式兩份，一份交建設(shè)單位，一份由物業(yè)效勞企業(yè)存檔備案；d查驗(yàn)合格，雙方辦理移交手續(xù)，鑰匙交工程效勞中心。3、承接查驗(yàn)的工作流程(4)查驗(yàn)善后問(wèn)題處理階段的主要任務(wù)

9、：A安照查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和表格，將不合格局部進(jìn)行匯總，并通知建設(shè)單位限期整改；b整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄；c整改情況進(jìn)行檢查，并對(duì)整改情況做出復(fù)檢，直至合格；d已接管物業(yè)安排人員進(jìn)駐管理，對(duì)局部成品進(jìn)行保護(hù)，確保物業(yè)各項(xiàng)功能運(yùn)作正常。4、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容(1)物業(yè)資料。在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)并接收以下資料：a竣工驗(yàn)收資料。包括竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；b技術(shù)資料。包括設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；4、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容c物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；d業(yè)主名冊(cè)e物業(yè)管理必須的其他資料。如

10、物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明，與供水、供電部門簽訂的合同或協(xié)議等。4、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容(2)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。主要包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的查驗(yàn)：a物業(yè)共用部位的查驗(yàn)主要包括：主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花板、門窗等；公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。4、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容 b物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)。主要包上下壓配電系統(tǒng)，電氣照明系統(tǒng)，防雷與接地系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，平安防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)系統(tǒng)等。4、物業(yè)承

11、接查驗(yàn)的內(nèi)容 c物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境查驗(yàn)。主要包括園林植物(如花卉、樹(shù)木、草坪、綠籬、花壇等)、園林建筑(如小品、花架、園廊等)；物業(yè)大門、值班崗?fù)ぁ鷫?、道路、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。5、物業(yè)承接查驗(yàn)的方式物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用以下方式進(jìn)行檢查：5、物業(yè)承接查驗(yàn)的方式(1)觀感查驗(yàn)。觀感查驗(yàn)主要采用目視、觸摸等方式，對(duì)查驗(yàn)對(duì)象的外觀進(jìn)行檢查。(2)使用查驗(yàn)。使用查驗(yàn)是通過(guò)啟用設(shè)施設(shè)備直接檢查被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀的了解其符合性、舒適性和平安性等

12、。5、物業(yè)承接查驗(yàn)的方式(3)檢測(cè)查驗(yàn)。檢測(cè)查驗(yàn)是運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量，以檢測(cè)其是否符合質(zhì)量要求。(4)試驗(yàn)查驗(yàn)。試驗(yàn)查驗(yàn)是通過(guò)必要的試驗(yàn)方法(如通水、閉水試驗(yàn))測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。6、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理程序(1)收集整理存在問(wèn)題 a收集所有的?物業(yè)檢驗(yàn)記錄表?；b?物業(yè)檢驗(yàn)記錄表?進(jìn)行分類整理，將查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題登記造表；c整理好的工程質(zhì)量問(wèn)題提交建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理手續(xù)。6、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理程序(2)整改、跟蹤與復(fù)驗(yàn) 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由建設(shè)單位提出處理方法并催促整改；為使工程質(zhì)量問(wèn)題得到圓滿解決，物業(yè)效勞企業(yè)在提出相應(yīng)的整改意見(jiàn)的同時(shí)，要做好跟蹤查驗(yàn)工作；

13、對(duì)整改完的工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，不合格的工程繼續(xù)催促建設(shè)單位處理，整改合格的工程辦理相關(guān)的查驗(yàn)手續(xù)。(二)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)1、準(zhǔn)備工作2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容1、準(zhǔn)備工作(1)查驗(yàn)條件 在物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)，新的物業(yè)效勞企業(yè)必須在符合以下條件均滿足時(shí)方可實(shí)施承接查驗(yàn)：a物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理企業(yè)完全解除了物業(yè)效勞合同；b物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂了物業(yè)效勞合同；1、準(zhǔn)備工作(2)成立承接查驗(yàn)小組，了解物業(yè)的根本情況，制定承接查驗(yàn)方案；(3)準(zhǔn)備資料和工具。物業(yè)承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組應(yīng)提前與物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位及原物業(yè)效勞企業(yè)接觸，洽談查驗(yàn)、移交的有關(guān)事項(xiàng)，確定其程序和步

14、驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容(1)物業(yè)資料情況(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀查驗(yàn)(3)各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，工程機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 (4)其他查驗(yàn)內(nèi)容。主要包括：物業(yè)效勞用房、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料等。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容(1)物業(yè)資料情況物業(yè)資料情況除檢查新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)提交的相關(guān)資料外，還要對(duì)原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料進(jìn)行檢查。具體包括：2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容a物業(yè)原始資料，即新建物業(yè)應(yīng)查驗(yàn)的各種資料(略)b業(yè)主資料。主要包括：業(yè)主入住資料(如入住通知書(shū)、入住登記表、身份證復(fù)印件、照片等)、房屋裝修資料(包括裝修申請(qǐng)表、

15、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等)。c管理資料。主要包括：設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容d財(cái)務(wù)資料。主要包括：水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)效勞費(fèi)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料及記錄。債權(quán)債務(wù)移交清單、固定資產(chǎn)清單、收支賬目表等。e合同協(xié)議書(shū)。主要包括：原前期物業(yè)效勞合同、與供水供電部門簽訂的合同或協(xié)議、與業(yè)主簽訂的有關(guān)合同或協(xié)議等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀查驗(yàn)在此項(xiàng)檢查中，除了對(duì)照物業(yè)清冊(cè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、地點(diǎn)逐一進(jìn)行清點(diǎn)外，還應(yīng)重點(diǎn)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀情況進(jìn)行查驗(yàn)。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容具體包

16、括：建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的情況；供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)及故障隱患情況；保安監(jiān)控、對(duì)講門禁設(shè)施情況；清潔衛(wèi)生設(shè)施情況；綠化設(shè)施情況；停車場(chǎng)、門崗、道閘設(shè)施；室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè)設(shè)施：其他歸物業(yè)效勞企業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容(3)各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，工程機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 該項(xiàng)主要包括物業(yè)效勞費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償效勞費(fèi)的收取與支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容(4)其他查驗(yàn)內(nèi)容。主要包括：物業(yè)效勞用房、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料等。與新建物業(yè)相比，對(duì)二手物

17、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)，消耗的人力、時(shí)間更多，遺留問(wèn)題的處理難度更大。物業(yè)效勞企業(yè)查驗(yàn)結(jié)束后，要對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類整理，登記造表并提交委托單位確認(rèn)；2、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容如承接的局部物業(yè)工程仍在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修工程、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況、并在必要時(shí)提供原施工單位或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本；如工程已超過(guò)質(zhì)量保修期，要根據(jù)維修類別，按國(guó)家規(guī)定分別從維修資金或物業(yè)效勞費(fèi)中列支維修費(fèi)用。三、物業(yè)效勞工作的移交物業(yè)效勞工作的移交既涉及國(guó)家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)效勞活動(dòng)能否

18、正常開(kāi)展。因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)效勞操作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。(一)新建物業(yè)的移交(二)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交(三)移交雙方辦理交接手續(xù)(一)新建物業(yè)的移交1、移交雙方 2、移交內(nèi)容一新建物業(yè)的移交1、移交雙方 在新建物業(yè)的移交過(guò)程中，移交方為該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)效勞企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)效勞合同。一新建物業(yè)的移交 2、移交內(nèi)容(1)資料移交。按上述新建物業(yè)移交時(shí)國(guó)家規(guī)定提交的各類資料逐一登記造冊(cè)，一式兩份，完畢后雙方簽字確認(rèn)。(2)管理實(shí)物移交。移交的對(duì)象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化設(shè)施清單、公共配套設(shè)

19、施清單)。(3)物業(yè)效勞用房移交。建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定向物業(yè)效勞企業(yè)提供物業(yè)效勞用房。(二)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交1、移交雙方物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交程序：先是原有物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交，然后業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)效勞企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)效勞企業(yè)。(二)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交 2、移交內(nèi)容(1)資料移交。雙方按物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)移交方應(yīng)提交的資料逐一登記造冊(cè)，一式兩份，并辦理相應(yīng)的移交手續(xù)。(2)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理

20、工作的交接。雙方應(yīng)按照物業(yè)清單規(guī)定的工程，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他公共配套設(shè)施的數(shù)量、地點(diǎn)、有關(guān)的鑰匙移交給承接方。(3)物業(yè)效勞用房；(4)物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位投資購(gòu)置的或酬金制計(jì)費(fèi)方式下用物業(yè)效勞資金購(gòu)置的，由原物業(yè)效勞企業(yè)使用的設(shè)備、工具；(5)與供水、供電、通信等部門簽訂的合同、協(xié)議等。(6)原物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)預(yù)收、代收費(fèi)用的清欠方式。(三)移交雙方辦理交接手續(xù)無(wú)論是新建物業(yè)還是物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的二手物業(yè)，雙方查驗(yàn)完畢后，接管單位應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。新建物業(yè)的交接手續(xù)涉及物業(yè)的建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)；物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的交接手續(xù)涉及物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)、原物業(yè)效勞企業(yè)和新進(jìn)入的物業(yè)效勞企業(yè)。物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的交接手續(xù)一旦辦理完畢，原物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)的人員必須馬上退出，新接管的物業(yè)效勞企業(yè)人員應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入，切勿形成原物業(yè)效勞人員不走，新的物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)人員無(wú)法進(jìn)駐的局面。謝謝 謝謝請(qǐng)多提珍貴意見(jiàn)請(qǐng)多提珍貴意見(jiàn)