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1、綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃報告策劃報告七維度策劃小組2011年10月第一章第一章 總論總論一、項目名稱二、項目單位綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案XX公司2智囊經(jīng)驗三、項目地點、規(guī)模、內(nèi)容項目地點：青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村項目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。項目內(nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。3智囊經(jīng)驗四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，

2、貫徹落實城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益點作為公司項目的出發(fā)點和立足點，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。4智囊經(jīng)驗第二章第二章 市場分析市場分析一、背景一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案

3、例。5智囊經(jīng)驗二、二、SWOT分析分析S:觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費用，從而降低成本；沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀；四季如春是觀光園最大的亮點。6智囊經(jīng)驗W：在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗；在招商引資上存在一定難度；周圍村民的安置問題。7智囊經(jīng)驗O:依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示2009年青島市接待國內(nèi)游客3903.42萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入451.41億；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游

4、的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ?；各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。8智囊經(jīng)驗T:青島同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險。9智囊經(jīng)驗三、政策規(guī)定三、政策規(guī)定2010年中央一號文件中央一號文件中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見明確提出積極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。2010年，山東省山東省投入近8000萬元專項資金，推動引領(lǐng)全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。2011年07月25日出臺青島市青島市人民政府關(guān)于推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設(shè)的意見提出實施園區(qū)帶動，打造四大基

5、地建設(shè)的示范載體。10智囊經(jīng)驗第三章第三章 項目規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃設(shè)計 二、空間布局與功能區(qū)分二、空間布局與功能區(qū)分 三、管理、服務(wù)、保障三、管理、服務(wù)、保障一、項目內(nèi)容一、項目內(nèi)容11智囊經(jīng)驗一、項目內(nèi)容一、項目內(nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進動物園及觀看動物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式12智囊經(jīng)驗6、觀看太空農(nóng)作物生長視頻7、農(nóng)業(yè)知識大比拼8、體驗民俗文化9、歡樂谷13智囊經(jīng)驗二、空間布局與功能區(qū)分二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長廊絳珠仙葩動物園自然生態(tài)區(qū)自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、沙子口的傳說和歷史故事青島節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習(xí)俗文化體驗區(qū)文化體驗區(qū)農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)綠

6、色餐飲區(qū)游樂場俱樂部休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)科研教育區(qū)科研教育區(qū) 14智囊經(jīng)驗1、自然生態(tài)區(qū)、自然生態(tài)區(qū)該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長廊，絳珠仙葩，動物園和動物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長廊農(nóng)業(yè)長廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節(jié)都有采摘活動，讓習(xí)慣了城市生活的游客也體驗一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園動物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動物表演，讓游客大飽眼福。15智囊經(jīng)驗2、科研教育區(qū)、科研教育區(qū)該區(qū)占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心研發(fā)中心內(nèi)，具有一些研

7、發(fā)機構(gòu)的基地，此外，園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，樹為魚提供氧氣，既節(jié)能又具觀賞性。展覽館展覽館內(nèi)設(shè)有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識智能機（通過闖關(guān)來獲取知識的游戲機），讓游客在玩樂中學(xué)習(xí)到知識。16智囊經(jīng)驗3、文化體驗區(qū)、文化體驗區(qū)該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時可以為外地游客提供住宿。17智囊經(jīng)

8、驗4、綠色餐飲區(qū)、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地50畝。這里有獨具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)、休閑娛樂區(qū)該區(qū)占地100畝。利用地形，建設(shè)游樂場，有叢林探險、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。18智囊經(jīng)驗6、其他、其他醫(yī)療中心醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時救護人員能夠以最快速度抵達。停車場停車場建設(shè)在地下，節(jié)省了路面相當(dāng)大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。19智囊經(jīng)驗總

9、體設(shè)計：總體設(shè)計：從上空看，觀光園是一個橙子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔(dān)，回歸自然。20智囊經(jīng)驗?zāi)M平面圖21智囊經(jīng)驗三、管理、服務(wù)、保障三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺、可供休息的長椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游

10、客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。22智囊經(jīng)驗第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略一、營銷理念一、營銷理念以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。23智囊經(jīng)驗二、營銷活動：二、營銷活動：適時舉行采摘競賽，可依據(jù)人數(shù)的不同分為個人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；定期舉辦農(nóng)業(yè)知識競答；在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴大知名度；在適當(dāng)?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；24智囊經(jīng)驗針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；

11、在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕機械的使用，體驗鄉(xiāng)村勞動；在相關(guān)報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準(zhǔn)確定位，形成差異化營銷；在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠價。25智囊經(jīng)驗三、營銷資料：三、營銷資料：門票、旅游手冊、折頁、書簽、展板、手提袋、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷：四、網(wǎng)絡(luò)行銷：制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎勵，促進觀光園發(fā)展。26智囊經(jīng)驗第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)

12、算與收益項目市場項目市場上班族上班族學(xué)生學(xué)生家庭家庭中老年人中老年人外地游客外地游客27智囊經(jīng)驗二、項目收益分析二、項目收益分析1、社會效益分析、社會效益分析本項目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于嶗山沙子口街道區(qū)域環(huán)境的改善，保護當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。28智囊經(jīng)驗2、項目盈利分析、項目盈利分析本項目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游客可達30000人次（據(jù)官方統(tǒng)計，2009年國內(nèi)到青島旅游的人數(shù)達到3903.42萬人次），在餐飲消費餐飲消費上，以每人次40元計算，則

13、年收入可達120萬元萬元；在生態(tài)觀光生態(tài)觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元萬元；在本項目的特特色民宅色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元萬元；在休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元萬元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬萬元。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。29智囊經(jīng)驗第六章第六章 項目評價項目評價建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為

14、人類的生存提供了更好的環(huán)境。在嶗山區(qū)沙子口發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加嶗山區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來考慮，本項目堅持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。30智囊經(jīng)驗第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議結(jié)論結(jié)論：在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結(jié)論：綠緣農(nóng)業(yè)觀光園項目具有可行性。31智囊經(jīng)驗建議建議工程建設(shè)應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，與實際相結(jié)合。有關(guān)論證、設(shè)計、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設(shè)理念。同時，學(xué)習(xí)其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)經(jīng)營，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。觀光園的設(shè)計應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突出資源優(yōu)勢和特色，定位準(zhǔn)確，實現(xiàn)差異化經(jīng)營。注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。32智囊經(jīng)驗附錄附錄資料來源：互聯(lián)網(wǎng)參考資料：懷化樹仁生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司觀光農(nóng)業(yè)園項目可行性報告33智囊經(jīng)驗謝謝！謝謝！