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龍湖產(chǎn)品限額設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)

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1、限額審批內(nèi)容建筑類型適用指標(biāo)項(xiàng)目檔次分項(xiàng)內(nèi)容A檔外立面門窗設(shè)計(jì)外窗形式斷橋鋁合金窗塑鋼窗型材氟碳噴涂外共擠,內(nèi)覆膜玻璃兩層玻璃單中空,不建議使用LOW-E鍍膜;兩層玻璃單中空(沈陽(yáng)公司可選用三層玻璃雙中空),不建議使用LOW-E鍍膜;小五金“諾托”同檔品牌型材含量60系列,含量9.6kg/m29kg/洞口面積指導(dǎo)綜合單價(jià)750元/兩層玻璃單中空560元/三層玻璃雙中空650元/外裝修外立面做法石材總量比例3層,不得使用進(jìn)口石材指導(dǎo)綜合單價(jià) 石材綜合單價(jià)800元/m2;公共部位裝飾設(shè)計(jì)單元門單元門做法不銹鋼仿銅;采用閉門器;安裝在單元門內(nèi)側(cè);拉手與門材質(zhì)相同;門框壁厚1.52.0,門扇1.01.

2、5厚;下門檻與裝修完成面平齊;尺寸開啟扇尺寸18002400,洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根據(jù)項(xiàng)目立面自行確定;指導(dǎo)綜合單價(jià) 2200元/洞口m2防火門(非精裝區(qū)域)配置標(biāo)準(zhǔn)鋼質(zhì)防火門,表面粉末噴涂;門框鋼板厚度不小于1.2mm,內(nèi)嵌不燃性材料制成的膨脹防火膠條;門扇鋼板厚度不小于0.8mm;不帶螺孔的加固件鋼板厚度不小于1.2mm,加固件如設(shè)有螺孔,鋼板厚度不低于3.2mm;重慶、成都、西安根據(jù)地方情況可選用木質(zhì)防火門;綜合單價(jià)甲、乙、丙級(jí)均價(jià):鋼質(zhì)防火門:550元/m2(含安裝)木質(zhì)防火門:400元/m2(含安裝)封閉樓梯間 配置標(biāo)準(zhǔn)除地下至地上三層以外,其余樓層不得使用面磚,一律采用水

3、泥面層,不做防滑條電梯梯速住宅電梯梯速選配:12-28層的梯速為1.75m/s;29-36層的梯速為2m/s;(地上100米以內(nèi))載重量選配住宅電梯載重量選配:地上12層及以上,載重量1000kg(若要求使用深轎廂時(shí),可考慮800+1000kg的組合);預(yù)留裝飾載重預(yù)留裝飾載重300kg轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)A檔轎廂凈高2.6m,地面可采用石材拼花,墻面可采用防火木飾面或不銹鋼板,造價(jià)35000元/個(gè)(含空調(diào));戶內(nèi)設(shè)備配置戶內(nèi)水、電、燃?xì)獍凑债?dāng)?shù)卣蟮淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行入戶門配置標(biāo)準(zhǔn)鋼木復(fù)合;木皮厚度不超過(guò)0.6mm,芯材、面材禁止使用花梨木(柚木)等高檔木材,使用常見國(guó)產(chǎn)木材即可;鎖具可用電子鎖;門框

4、鋼板厚度不小于1.2mm;門扇鋼板厚度不小于0.8mm;不帶螺孔的加固件鋼板厚度不小于1.2mm,加固件如設(shè)有螺孔,鋼板厚度不低于3.0mm;尺寸洞口尺寸:12002400指導(dǎo)綜合單價(jià)4000元/樘(機(jī)械鎖)5000元/樘(電子鎖)安防對(duì)講配置標(biāo)準(zhǔn)可視對(duì)講;指導(dǎo)價(jià)格1780元/臺(tái)(室內(nèi)機(jī)設(shè)備費(fèi)用)說(shuō)明:此此表表責(zé)責(zé)任任人人為為項(xiàng)項(xiàng)目目總總監(jiān)監(jiān);1.配置標(biāo)準(zhǔn)檔次:A檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)200%B檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%C檔售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%啟動(dòng)會(huì)前項(xiàng)目依據(jù)上述規(guī)則確定檔次,第一次開盤前1個(gè)月回顧項(xiàng)目售價(jià)及利潤(rùn)率對(duì)檔

5、次影響,回顧情況須抄送集團(tuán)營(yíng)銷部及運(yùn)營(yíng)部;檔次若需調(diào)整,調(diào)整后配置標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批;2.檔次降級(jí)說(shuō)明:當(dāng)毛利率25%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率15%)時(shí),檔次級(jí)別從A檔降為B檔;當(dāng)毛利率15%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率10%)時(shí),檔次級(jí)別從B檔降為C檔3.嚴(yán)禁屋面坡度大于454.原則不設(shè)置轉(zhuǎn)換層,如果項(xiàng)目特殊需要,需通過(guò)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批B檔C檔斷橋鋁合金窗塑鋼窗斷橋鋁合金窗粉末噴涂外共擠,內(nèi)白材粉末噴涂?jī)蓪硬A沃锌眨唤ㄗh使用LOW-E鍍膜兩層玻璃單中空(沈陽(yáng)公司可選用三層玻璃雙中空),不建議使用LOW-E鍍膜;兩層玻璃單中空,不建議使用LOW-E鍍膜“堅(jiān)朗”或“立興”同檔品牌“合和”同檔品牌60系列,含

6、量9.6kg/m29kg/洞口面積60系列,含量9.6kg/m2650 元/兩層玻璃單中空420元/三層玻璃雙中空500元/630 元/除主入口門頭局部以外不得使用石材,門頭不得使用進(jìn)口石材;真石漆總量比例3層;不得使用石材;質(zhì)感涂料70%;文化石價(jià)格參照集采;普通真石漆(含膩?zhàn)樱┚C合單價(jià)85元/m2(不含巖片及防腐處理);質(zhì)感涂料綜合單價(jià)45元/m2;普通真石漆(含膩?zhàn)樱┚C合單價(jià)85元/m2(不含巖片及防腐處理);質(zhì)感涂料綜合單價(jià)45元/m2;鋼板噴漆,不建議用烤漆,建議靜電粉末噴涂;采用閉門器,安裝在單元門內(nèi)側(cè);拉手與門材質(zhì)相同;門框壁厚1.52.0,門扇1.01.5厚;下門檻與裝修完成面

7、平齊;鋼板噴漆,不建議用烤漆,建議靜電粉末噴涂;采用閉門器,安裝在單元門內(nèi)側(cè);拉手與門材質(zhì)相同;門框壁厚1.52.0,門扇1.01.5厚;下門檻與裝修完成面平齊;開啟扇尺寸18002400,洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根據(jù)項(xiàng)目立面自行確定;開啟扇尺寸18002400,洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根據(jù)項(xiàng)目立面自行確定;800元/洞口m2800元/洞口m2項(xiàng)目檔次鋼質(zhì)防火門,表面粉末噴涂;門框鋼板厚度不小于1.2mm,內(nèi)嵌不燃性材料制成的膨脹防火膠條;門扇鋼板厚度不小于0.8mm;不帶螺孔的加固件鋼板厚度不小于1.2mm,加固件如設(shè)有螺孔,鋼板厚度不低于3.2mm;重慶、成都、西安根據(jù)地方情況

8、可選用木質(zhì)防火門;預(yù)留裝飾載重200kg不考慮預(yù)留裝飾載重;B檔轎廂凈高2.6m,地面可采用地磚,造價(jià)20000元/個(gè);C檔轎廂裝修采用廠家標(biāo)配;鋼木復(fù)合;木皮厚度不超過(guò)0.6mm,芯材、面材禁止使用花梨木(柚木)等高檔木材,使用常見國(guó)產(chǎn)木材即可;鎖具采用合資機(jī)械鎖;門框鋼板厚度不小于1.2mm,門扇鋼板厚度不小于0.8mm;不帶螺孔的加固件鋼板厚度不小于1.2mm,加固件如設(shè)有螺孔,鋼板厚度不低于3.0mm;鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印,表面不宜采用彩色復(fù)塑(PVC膜),建議采用熱轉(zhuǎn)印;鎖具采用國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖;甲乙級(jí)防火門及防盜門凈鋼板門扇厚度為0.8mm,門框凈鋼板厚度1.8mm,門扇厚度為52mm;洞口尺寸:

9、10002100洞口尺寸:100021004000元/樘(機(jī)械鎖)1300元/樘(非防火入戶門,含門鎖)1500元/樘(防火入戶門,含門鎖)可視對(duì)講;可視對(duì)講;800元/臺(tái)(室內(nèi)機(jī)設(shè)備費(fèi)用)460元/臺(tái)(室內(nèi)機(jī)設(shè)備費(fèi)用)除地下至地上三層以外,其余樓層不得使用面磚,一律采用水泥面層,不做防滑條住宅電梯梯速選配:12-28層的梯速為1.75m/s;29-36層的梯速為2m/s;(地上100米以內(nèi))住宅電梯載重量選配:地上12層及以上,載重量1000kg(若要求使用深轎廂時(shí),可考慮800+1000kg的組合);按照當(dāng)?shù)卣蟮淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行說(shuō)明:此此表表責(zé)責(zé)任任人人為為項(xiàng)項(xiàng)目目總總監(jiān)監(jiān);1.配置標(biāo)準(zhǔn)

10、檔次:A檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)200%B檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%C檔售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%啟動(dòng)會(huì)前項(xiàng)目依據(jù)上述規(guī)則確定檔次,第一次開盤前1個(gè)月回顧項(xiàng)目售價(jià)及利潤(rùn)率對(duì)檔次影響,回顧情況須抄送集團(tuán)營(yíng)銷部及運(yùn)營(yíng)部;檔次若需調(diào)整,調(diào)整后配置標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批;2.檔次降級(jí)說(shuō)明:當(dāng)毛利率25%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率15%)時(shí),檔次級(jí)別從A檔降為B檔;當(dāng)毛利率15%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率10%)時(shí),檔次級(jí)別從B檔降為C檔3.嚴(yán)禁屋面坡度大于454.原則不設(shè)置轉(zhuǎn)換層,如果項(xiàng)目特殊需要,需通過(guò)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批備注塑鋼窗單價(jià)為洞口單方造價(jià)不包含

11、鋼副框,包含措施費(fèi);如必須使用LOW-E則相應(yīng)費(fèi)用包含在綜合單價(jià)內(nèi);外共擠、內(nèi)白材兩層玻璃單中空(沈陽(yáng)公司可選用三層玻璃雙中空),不建議使用LOW-E玻璃9kg/洞口面積400 元/架空層中結(jié)構(gòu)延續(xù)外立面部分材料同周邊外立面,架空層天棚用涂料,地面參照周邊景觀地面綜合單價(jià)為單元門供應(yīng)及安裝綜合單價(jià)(單價(jià)含電控鎖、閉門器,不含磁力鎖費(fèi)用,磁力鎖費(fèi)用計(jì)入弱電工程),不建議做自動(dòng)感應(yīng)門;含鎖具、合頁(yè)等五金配件鋼質(zhì)防火門,表面粉末噴涂;門框鋼板厚度不小于1.2mm,內(nèi)嵌不燃性材料制成的膨脹防火膠條;門扇鋼板厚度不小于0.8mm;不帶螺孔的加固件鋼板厚度不小于1.2mm,加固件如設(shè)有螺孔,鋼板厚度不低于

12、3.2mm;重慶、成都、西安根據(jù)地方情況可選用木質(zhì)防火門;C檔“合和”同檔品牌真石漆總量比例3層;不得使用石材;質(zhì)感涂料70%;普通真石漆(含膩?zhàn)樱┚C合單價(jià)85元/m2(不含巖片及防腐處理);質(zhì)感涂料綜合單價(jià)45元/m2;鋼板噴漆,不建議用烤漆,建議靜電粉末噴涂;采用閉門器,安裝在單元門內(nèi)側(cè);拉手與門材質(zhì)相同;門框壁厚1.52.0,門扇1.01.5厚;下門檻與裝修完成面平齊;開啟扇尺寸18002400,洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根據(jù)項(xiàng)目立面自行確定;1、層為地上建筑層數(shù);2、當(dāng)1218層以上住宅,采用普通電梯及擔(dān)架梯組合布置時(shí),可采用800kg+1000kg(擔(dān)架梯)組合;3、19層及以上

13、住宅,均采用1000kg載重電梯;4、擔(dān)架梯采用轎廂進(jìn)深2.1m,寬度大于1.1m,載重量1000kg的電梯含鎖具、合頁(yè)等五金配件,不包括戶門有防火要求說(shuō)明:此此表表責(zé)責(zé)任任人人為為項(xiàng)項(xiàng)目目總總監(jiān)監(jiān);1.配置標(biāo)準(zhǔn)檔次:A檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)200%B檔當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)140%C檔售價(jià)當(dāng)?shù)赝悩I(yè)態(tài)平均房?jī)r(jià)80%啟動(dòng)會(huì)前項(xiàng)目依據(jù)上述規(guī)則確定檔次,第一次開盤前1個(gè)月回顧項(xiàng)目售價(jià)及利潤(rùn)率對(duì)檔次影響,回顧情況須抄送集團(tuán)營(yíng)銷部及運(yùn)營(yíng)部;檔次若需調(diào)整,調(diào)整后配置標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)成本須報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批;2.檔次降級(jí)說(shuō)明:當(dāng)毛利率25%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率15%)時(shí),檔次級(jí)別從A檔降為B檔;當(dāng)毛利率15%(對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率10%)時(shí),檔次級(jí)別從B檔降為C檔3.嚴(yán)禁屋面坡度大于454.原則不設(shè)置轉(zhuǎn)換層,如果項(xiàng)目特殊需要,需通過(guò)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部審批C檔轎廂裝修采用廠家標(biāo)配;鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印,表面不宜采用彩色復(fù)塑(PVC膜),建議采用熱轉(zhuǎn)?。绘i具采用國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖;甲乙級(jí)防火門及防盜門凈鋼板門扇厚度為0.8mm,門框凈鋼板厚度1.8mm,門扇厚度為52mm;1300元/樘(非防火入戶門,含門鎖)1500元/樘(防火入戶門,含門鎖)460元/臺(tái)(室內(nèi)機(jī)設(shè)備費(fèi)用)

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