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建筑安裝工程承包合同合同編號：200808128發(fā)包方：承包方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 工程概況1、 工程名稱： 2、 工程地點： 3、 承包方式： 4、 工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積約 18000 平方米。第二條 工程期限1、 本工程合同總工期為 210 天。2、 本工程開工日期 年 月 日，竣工日期 年月 日。3、如遇下列情況,經(jīng)分包方現(xiàn)場工程師和委托的監(jiān)理工程師代表簽證后，工期作相應順延，并以書面形式確定順延時間:⑴發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前，不能交承包方式施工場地，施工用水或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進場施工時。 ⑵不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準，使基礎超深：施工方法與設計規(guī)定的不符合而增加工程量影響進度時。⑶分包方現(xiàn)場工程師和委托的監(jiān)理工程師代表無故推延辦理簽證手續(xù)而影響施工進度時。⑷未按合同規(guī)定條款撥付預付款而影響施工進度時。⑸因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因、發(fā)生火災、地震等）而影響工程進度時。第三條 工程合同總價1、本工程合同總價為人民幣 元， （大寫） ，每平方米均價為 元（施工單位于 2008 年 01 月 18 日的報價單作為本合同的附件） 。2、如遇下列情況，合同總價作相應調(diào)整：⑴合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認的工程量變化。⑵在合同工期內(nèi)五大材料（鋼材、水泥、磚、石子、木材，其中鋼材用量依照實際使用量為準）市場價格降幅超過 5%時按照實際調(diào)整，以阜陽市 2007 年第 9 期“工程造價信息” （界首市）市場信息價為依據(jù)，承包方應每 20 天以書面形式將發(fā)生浮動的材料價格報發(fā)包方，發(fā)包方在接到報告后 3 日內(nèi)確認，否則視為確定。⑶經(jīng)雙方確認的設計變更。⑷基礎超過設計深度。 ⑸在施工中新增了工程項目并經(jīng)雙方簽字認可的。⑹遇國家政策性調(diào)整的項目（含工資性調(diào)整）等。⑺施工合同工期內(nèi)保溫、外墻涂料材料市場價按實際調(diào)整。第四條 材料、設備供應1、材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：（違反以下其中之一的，視情節(jié)輕重處以 5000 元以下罰款） 。⑴所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要經(jīng)建設單位和監(jiān)理檢查驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書，不得運出場外。⑵已進場的物資，如發(fā)現(xiàn)有不合格者，施工單位必須迅速將其運出場外。⑶所有建筑材料、設備，無論有無合格證，必須重新檢驗，檢驗合格后方可投入使用，檢驗費用由施工單位承擔。⑷沒有合格證書的材料，不準進入施工現(xiàn)場。如擅自進場，建設單位有權處理不合格的材料，損失施工單位自負。⑸任何單位（包括相關業(yè)務部門）強迫介紹給施工單位不合格的建筑材料、設備和構配件用于本工程的，施工單位應予以拒絕，并以書面形式告知建設單位。第五條 工程質(zhì)量和檢查驗收1、承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件、圖紙變更和國家頒發(fā)的有關規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場工程師和委托的監(jiān)理工程師代表的監(jiān)督檢查。2、發(fā)包方委托的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或現(xiàn)場工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務。3、承包方確定的施工現(xiàn)場負責人及技術負責人、專業(yè)負責人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監(jiān)理工程師和工程師代表。4、承包方應按工程進度及時提供關于工程質(zhì)量的技術資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影（復）印件。材料代用必須經(jīng)過設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。5、隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》 ，通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或建設單位工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師接到通知后 1 小時內(nèi)應到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一道工序施工。監(jiān)理工程師未接受檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認合格后，即可繼續(xù)施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議，經(jīng)復查合格的，其費用由發(fā)包方負責；不合格的，由承包方負責；因此而造成的工期損失由責任方負責。6、工程質(zhì)量與竣工驗收，應以施工圖紙、說明、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。7、工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術檔案資料，并發(fā)出竣工通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包方負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。8、已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責管理，發(fā)包方不得動用，如發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包方的原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。9、工程交工驗收后，工程保修期按國家有關規(guī)定執(zhí)行。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。由施工方造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。第六條 施工設計變更1、發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工的有效依據(jù)，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。2、當修改圖紙屬于設計錯誤、設計變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設計不符實際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遣，材料構配件積壓的實際損失）由責任方負責并調(diào)整合同造價。3、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同意后實施，節(jié)約的價值按國家有關規(guī)定分配。4、在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時，承包方必須立即以書面通知發(fā)包方，要求確認：⑴設計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設計文件所標明的施工條件與實際不符。⑵設計圖紙和設計文件標書不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符。⑶設計圖紙和說明文件中標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。確認的事實必須在期限內(nèi)解決，不能如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔。第七條 雙方負責事項1、發(fā)包方:⑴辦理土地征用，青苗、樹木的賠償，墳地遷移，障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的） ，并提供有關隱蔽、障礙物資料。⑵在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的拆遷工作。⑶合同簽訂后 7 天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）向承包方提供完整的建筑安裝施工技術資料 2 套。⑷確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點。⑸組織承發(fā)包雙方和設計單位、監(jiān)理單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀要，在 5 天內(nèi)分送有關單位。⑹審核承包方工程進度月報，及時向承包方按合同約定條款支付工程進度款。⑺派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師和工程師代表，對進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程合同執(zhí)行監(jiān)督檢查，負責設計圖紙問題的處理，設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證。⑻組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作，及時了結工程財務和工程尾款。2、承包方：⑴進行施工現(xiàn)場場地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路等臨時設施的施工。⑵編制施工組織設計（或施工方案） 、施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃，開竣工通知書，隱蔽工程驗收單等，并及時送發(fā)包方及有關單位。⑶按雙方商定的工程范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理。⑷于每月底前 5 天向發(fā)包方報送月進度施工計劃和當月工程進度月報（包括工程量、工作量、形象進度、市場材料價格波動等） 。⑸嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付。⑹以完成的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地。⑺提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收。⑻在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責任的工作質(zhì)量問題，負責無償修理。⑼必須保證按工程進度支付農(nóng)民工工資，如遇到投訴，建設單位將按照國家有關規(guī)定代扣合同價款的 20%作為農(nóng)民工工資。第八條 工程價款的支付與結算1、本合同簽定并開工后 內(nèi)，承包方給發(fā)包方支付按建筑面積每平方 100 元作為工程質(zhì)量保證金，本期開工約 18000 平方米，計保證金 180 萬元。2、本期工程開工后，施工單位按照合同總價的 30%墊付工程款，以后按月完成工程量支付，工程計量按月進行，每月一次，施工單位每月 25 日把當月工程量報來，下月 5 日前支付上月完成的工程款。待主體封頂并驗收合格支付保證金和先前所墊付的 30%工程款總額的 50%，余下的 50%，工程驗收合格時支付 45%，5%打入工程維修金，質(zhì)保期滿支付。3、承包方在單項工程竣工驗收后 7 天內(nèi)，將竣工結算文件送交發(fā)包方審查，發(fā)包方在接到結算文件 20 天內(nèi)審查完畢，如到期末提出異議，即認可承包方的竣工結算文件，應撥款給承包方。4、本工程造價結算方式按下列情況進行結算：以合同價加簽證、談判記錄加變更簽證進行結算。第九條 違約責任與獎罰規(guī)定1、承包方責任：⑴工程質(zhì)量不符合國家相關標準及合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理返工發(fā)生的費用由施工單位承擔，造成逾期交付的，按合同總價的萬分之五償付逾期違約金。⑵工程不能如期完工并超過合同工期加簽證 15 天，按合同總價的萬分之五償付逾期違約金。提前交付不獎勵。⑶施工單位要確保合同工期內(nèi)各項安全工作，如發(fā)生意外的人身傷亡事故，一切由施工單位承擔。⑷施工單位違背合同規(guī)定義務的，除支付給發(fā)包方違約金外，發(fā)包方視情節(jié)而定有權終止合同并重新選擇施工單位。2、發(fā)包方的責任⑴未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實際損失（以簽證為準） 。⑵工程中途停建、緩建、由于設計變更、設計錯誤、地質(zhì)條件與勘察資料不符等造成的停工、窩工的，應采取措施彌補或減少損失，同時賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遣、材料和構配件積壓的實際損失（以簽證為準） 。⑶工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。3、在合同實施的過程中，若承包方有嚴重違約的，發(fā)包方有權另選新的施工承包單位和拒付已施工的工程款。第十條 爭議的解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時的，任何一方均可向工商局合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。本合同一經(jīng)簽定，以前所簽合同與本合同有沖突的款項，按本合同執(zhí)行。第十一條 特殊條款本合同未言明的其他事項，一律按《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。合同附件：⑴工程項目一覽表（附表一） ；⑵全部施工圖紙；⑶施工圖預算；⑷雙方的談判記錄；⑸補充協(xié)議（如有）上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清工程尾款，保修期滿后自然生效。本合同 4 份，其中發(fā)包方執(zhí) 2 份，承包方執(zhí) 2 份。合同簽訂日期 年 月 日發(fā)包方：(蓋章) 承包方：(蓋章) 法定代表人：(蓋章) 法定代表人：(蓋章)委托代理人：(蓋章) 委托代理人：(蓋章)單位地址： 單位地址： 開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：電話： 電話：郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日