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2019-2020年高中政治專題一民事權利和義務3依法行使財產(chǎn)權講義新人教版 走進生活 目標導航 　　張三在xx8月以40萬元的價格購買了本市陽光小區(qū)的一套商品房。因生意資金周轉(zhuǎn)的需要，xx12月張三委托房產(chǎn)中介出售該商品房。李四對張三的商品房非常滿意，并與張三簽訂了房屋買賣合同，約定于xx8月16日之前付清房款50萬元。張三看到房價快速上漲，xx8月5日以80萬元的價格將該商品房賣給王五，雙方簽訂購房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四得知這一情況后，向法院起訴，要求確認張三與王五的買賣行為無效。 思考　李四和王五誰該取得商品房的所有權？ 提示　王五。不動產(chǎn)的取得，必須到相關部門辦理產(chǎn)權登記，才能取得所有權。張三與李四簽訂了房屋買賣合同，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，張三與王五簽訂了購房合同并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，故王五取得商品房的所有權。 ①了解財產(chǎn)權制度的基本內(nèi)容，特別是所有權及其取得和變更方式、財產(chǎn)共有關系。 ②明確用益物權的主要種類及其內(nèi)容、擔保物權的分類及其區(qū)別。 ③通過對財產(chǎn)權制度的學習，增強保護國家、集體和私有財產(chǎn)的意識。 ②廣義的財產(chǎn)權包括物權、債權和知識產(chǎn)權，狹義的財產(chǎn)權通常指物權。 ③我國憲法和民事法律均明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。 (2)所有權 ①所有權是權利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權利。 ②我國的所有權按主體劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。 ③所有權的取得方式：因財產(chǎn)屬性的差異而有所不同。 ④共有關系：由兩個以上的人對同一財產(chǎn)享有所有權，從而形成共有關系。財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。 想一想　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的所有權的取得方式一樣嗎？ 提示　不一樣。對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權。對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關部門辦理產(chǎn)權登記，才能取得所有權。機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權登記；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 2．物盡其用——用益物權 (1)用益物權的含義：用益物權，就是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權。 (2)用益物權的分類：我國物權法規(guī)定的用益物權主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。 選一選　下列屬于用益物權的是(　　) ①國有土地所有權?、谡厥褂脵唷、弁恋爻邪?jīng)營權?、車凶匀毁Y源使用權 提示?、冖邰? 3．增強信用——擔保物權 (1)擔保物權的含義：以擔保債權的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財產(chǎn)權，就是擔保物權。 (2)擔保物權的分類：根據(jù)我國物權法、擔保法等法律的規(guī)定，擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。 說一說　買房時辦理按揭貸款，急需用錢時在典當行用自己的財產(chǎn)作擔保換取相應的資金。這兩種擔保方式分別稱作什么？ 提示　前者是抵押，后者是質(zhì)押。 4．簡要回顧 探究點一　財產(chǎn)所有權 探究導引 (xx浙江4月選考)從事運輸?shù)内w某與二手車貿(mào)易公司H簽訂了購車合同，約定以30萬元的價格購買該公司的一輛運輸車，并按約定繳納了5萬元定金。趙某在約定的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來，H公司已將該車以38萬元賣給了周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商未果。趙某因此受到極大的損失，遂將H公司訴至法院。 運用生活中的法律常識的知識，結(jié)合以上案例，判斷趙某能否獲得該車所有權，并說明理由。 答案　不能。根據(jù)我國法律規(guī)定，機動車屬于動產(chǎn)，由于價值較大，其產(chǎn)權的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)，所有權應歸周某。 核心歸納 所有權的法律特征 (1)內(nèi)容上的完整性。所有人對所有物享有占有、使用、收益、處分的完整權利。它是最完整、最全面的一種物權形式。 (2)權利主體的特定性和義務主體的不特定性。除權利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權的義務人。 (3)財產(chǎn)所有權具有強烈的排他性。 典型例題 例1　(xx浙江9月選考)趙某將自己的汽車轉(zhuǎn)讓給周某，之后周某又將汽車轉(zhuǎn)讓給蔣某。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議但都未辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國法律，在這種情況下該汽車的所有權屬于(　　) A．蔣某 B．周某 C．趙某 D．三人共有 答案　C 解析　汽車屬于動產(chǎn)，但由于價值大，其產(chǎn)權的取得、變更與不動產(chǎn)一樣，需要依法辦理產(chǎn)權登記才能取得所有權，材料中的汽車因為沒有辦理過戶登記手續(xù)，故其所有權仍屬于原主人趙某。 探究點二　用益物權 探究導引 劉老漢(男)和王老太(女)均老年喪偶，考慮到與子女關系的問題，王老太搬到劉老漢處居住，并未結(jié)婚。劉老漢考慮到自己百年之后，王老太居無定所，便留下遺囑：自己的房子由王老太居住至死亡。后劉老漢去世，王老太的子女又搬來與王老太共同居住該套房子。劉老漢的子女與王老太的子女因該套住房發(fā)生了糾紛。 如果你是法官，試問此案該如何解決？ 答案　用益物權是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權，但不是所有權。房屋居住權是指因居住而使用他人房屋的權利，一般居住權可因遺囑取得，故王老太對該套房子享有居住權。劉老漢的子女無權請求王老太搬出該套房子。但居住權具有人身性，不得轉(zhuǎn)讓與他人。如果轉(zhuǎn)讓與他人，則喪失居住權，故劉老漢的子女有權請求王老太的子女搬出該住房。劉老漢的子女對該套住房享有繼承權是無異議的。 核心歸納 用益物權不等于所有權 (1)用益物權是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權。 (2)用益物權僅僅是使用、經(jīng)營權，并不是所有權，而且用益物權主要是與土地有關。 典型例題 例2　小王的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯店，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當?shù)乜h政府修公路要征用沿途農(nóng)村土地，包括小王家的宅子和承包地。材料中小王家享有的財產(chǎn)權有(　　) ①土地承包經(jīng)營權?、诮ㄔO用地使用權　③宅基地使用權?、芗矣猛恋厮袡? A．①② B．③④ C．①③ D．②④ 答案　C 解析　用益物權主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等，本案涉及的小王家的財產(chǎn)權主要有土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權，①③符合題意。②不符合本案主旨；我國農(nóng)村土地所有權一般屬于集體，④說法錯誤。故選C。 探究點三　擔保物權 探究導引 材料一　云芳的父母為了讓她有一個良好的學習環(huán)境，決定換購一套地段較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說可以辦理“按揭貸款”，也就是用他們所要購買的商品房作擔保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。 材料二　人們在街上有時可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當”字，類似于我們在影視劇中所看到的當鋪，但現(xiàn)在我們管它叫“典當行”。人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財產(chǎn)作擔保，獲取相應的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔保財產(chǎn)。 法律上把這兩種擔保方式分別稱作什么？它們各有什么特點？ 答案　(1)材料一所提到的“購房按揭貸款”，實際上就是抵押，即銀行向顧客發(fā)放貸款(借款合同)，顧客向房地產(chǎn)公司購房(買賣合同)，顧客將該房屋抵押給銀行(抵押合同)，從而銀行享有抵押權。材料二所提到的“典當行”，實際上是質(zhì)押。 (2)抵押與質(zhì)押的區(qū)別就在于是否將擔保的財產(chǎn)交由債權人占有，而且抵押的財產(chǎn)通常是不動產(chǎn)，質(zhì)押的財產(chǎn)主要是動產(chǎn)。 核心歸納 所有權、用益物權和擔保物權的區(qū)別 名　稱 所有人的權利 分　類 所有權 占有、使用、收益和處分 國家所有權、集體所有權、私人所有權 用益物權 使用和收益 土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等 擔保物權 就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償 抵押權、質(zhì)權、留置權 典型例題 例3　(xx衢州一中期末)甲在某服裝店加工西服一套，去取時，因所帶的錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝。該服裝店行使的權利是(　　) A．留置權 B．抵押權 C．質(zhì)權 D．典權 答案　A 解析　該服裝店因甲沒有履約而成為債權人，作為債權人服裝店有權扣留該財產(chǎn)，這是債權人的留置權，故選A。 1．李明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權才歸他(　　) A．按交付的方式取得 B．到相關部門辦理產(chǎn)權登記后 C．付完房款后 D．與賣主簽訂協(xié)議后 答案　B 解析　由于商品房屬于不動產(chǎn)，所以李明要到相關部門辦理產(chǎn)權登記后，商品房的所有權才歸他。 2．國務院總理李克強在xx中央農(nóng)村工作會議上強調(diào)：按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，既順應了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展階段性變化新趨勢，又有利于促進生產(chǎn)關系更加適應農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的新要求。對此，下列觀點正確的是(　　) A．農(nóng)村土地的所有權發(fā)生了變化 B．土地承包經(jīng)營權不再是農(nóng)民的財產(chǎn)權利 C．農(nóng)民土地承包經(jīng)營權沒有變化 D．使侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權的現(xiàn)象增加 答案　C 解析　本題考查對用益物權的理解，考查分析問題、解決問題的能力。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，并沒有改變農(nóng)村土地的所有權，土地仍然歸集體所有，故A項說法錯誤；土地承包經(jīng)營權仍然是農(nóng)民的財產(chǎn)權利，故B項說法錯誤；盡管可以轉(zhuǎn)讓，但農(nóng)民土地承包經(jīng)營權并沒有改變，C項說法正確；D項說法錯誤，此舉有利于制止侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權的現(xiàn)象。 3．甲向乙借款，并將其財產(chǎn)一件交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產(chǎn)折價或拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是(　　) A．抵押 B．質(zhì)押 C．留置 D．定金 答案　B 解析　題干中，甲將其財產(chǎn)一件交給乙作擔保，顯然這是用動產(chǎn)作為借款的擔保，屬于擔保物權中的質(zhì)押。A、C、D不符合題意。故選B。 4．王俠為討債，強行扣押他人車輛，結(jié)果債未討回反賠錢。日前，安徽省渦陽縣人民法院依法判決被告王俠將所扣貨車返還給原告王強，并賠償原告經(jīng)濟損失3 600元。 xx7月21日下午，王俠率人到工地找到正在拉磚的王強，向其討要欠款。王強稱手頭暫時沒錢，請求再寬限幾日。為使王強主動還錢，王俠遂強行將王強用于營運的貨車扣押。王強幾次托人交涉，要求王俠返還車輛，但王俠拒不返還。王強無奈，遂將王俠訴至法庭。 (1)你認為法院的判決合理嗎？請說明理由。 (2)王俠的行為對我們有什么啟示？ 答案　(1)法院的判決是合理的。因為我國憲法和物權法等法律均明確規(guī)定，公民的合法私有財產(chǎn)受法律保護，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產(chǎn)所有權，應立即停止侵權，對所扣貨車予以返還。因被告的侵權行為給原告造成損失，被告還應酌情予以賠償。 (2)王俠的行為啟示我們：①要依法辦事，否則就會為違反法律付出代價。②要自覺學法、懂法、守法、用法，增強法律意識。 解析　公民的合法私有財產(chǎn)受法律保護，被告王俠無合法依據(jù)，私自扣押原告用于營運的貨車，侵犯了原告的合法私有財產(chǎn)所有權，所以法院的判決是合理的?；卮鸨绢}一定要結(jié)合材料。 一、選擇題 1．xx1月，甲將自己的私房作價轉(zhuǎn)讓給乙，之后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權發(fā)生爭議，該房屋(　　) A．應歸甲所有 B．應歸乙所有 C．應歸丙所有 D．應歸丁所有 答案　A 解析　不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)后才能取得所有權，材料中的轉(zhuǎn)讓并沒辦理過戶登記手續(xù)，因此該房屋應歸甲所有。 2．甲將自己的摩托車交給王某修理，完成后甲不付錢要領取摩托車，王某將車扣留。對此認識正確的是(　　) A．王某侵犯了甲的所有權 B．王某對甲的摩托車享有留置權 C．甲不付修理費，王某無權扣留車輛 D．王某可以取得摩托車所有權 答案　B 解析　當事人合法占有他人財產(chǎn)，債務人未付有關費用可以留置該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。故選B。 3．甲乙丙丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理房產(chǎn)證。下列說法正確的是(　　) ①甲乙丙丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入　②一層住戶甲對三、四層間的樓板有民事權利?、垡粚幼艏讓θ⑺膶娱g的樓梯有民事權利?、芩膶幼舳≡跇琼斀ɑ▓@侵犯了甲乙丙的民事權利 A．②③ B．①④ C．①③ D．②④ 答案　B 解析　本案中，住宅樓的外墻和樓頂屬于全體住戶共有，①④符合題意；三、四層間的樓板和樓梯屬于三、四層住戶所有，②③說法錯誤。 4．香港著名武俠小說作家金庸先生以一元的價格將《笑傲江湖》的版權賣給中央電視臺，這是金庸先生在行使自己財產(chǎn)的(　　) A．占有權 B．使用權 C．收益權 D．處分權 答案　D 解析　處分權是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權利，即決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權利，包括財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、消費、出售、封存處理等方面的權利，版權出售屬于處分權，答案選D。 5．xx，浙江向農(nóng)民頒發(fā)新版土地承包經(jīng)營權證。到xx，全省農(nóng)民將陸續(xù)領到土地承包經(jīng)營權的“二代身份證”。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權屬于(　　) A．自物權 B．用益物權 C．擔保物權 D．所有權 答案　B 解析　用益物權在我國現(xiàn)行的物權法中，主要包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。 6．村民甲批得一塊宅基地，在此建造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的是(　　) A．國有土地所有權 B．農(nóng)村宅基地使用權 C．土地承包經(jīng)營權 D．國有自然資源使用權 答案　B 解析　村民甲將此房轉(zhuǎn)賣給乙，屬于宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，所以B正確。 7．近年來，我國深化農(nóng)村土地改革制度，在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權和經(jīng)營權分離，形成所有權、承包權、經(jīng)營權三權分置，經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的格局。這里的農(nóng)村承包經(jīng)營權屬于民法中的(　　) A．所有權 B．債權 C．擔保物權 D．用益物權 答案　D 解析　用益物權是以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權，主要包括建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等，D符合題意；土地承包經(jīng)營權只是使用權，不是所有權，更不是債權和擔保物權。 8．根據(jù)我國物權法、擔保法等法律的規(guī)定，擔保物權包括(　　) ①抵押權?、谏】禉唷、圪|(zhì)權?、芰糁脵? A．①②③ B．①②④ C．①③④ D．②③④ 答案　C 解析　生命健康權屬于人身權，排除②，故選C。 9．現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房作擔保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權利是(　　) A．財產(chǎn)權 B．所有權 C．債權 D．擔保物權 答案　D 解析　根據(jù)材料“用客戶所購買的商品房作擔保，先入住，以后逐月還款”可知，該擔保方式為抵押，故應選D項。 10．債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權對該財產(chǎn)折價或者拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。債權人的這項權利稱為(　　) A．抵押權 B．質(zhì)押權 C．留置權 D．所有權 答案　A 解析　本題考查幾種擔保物權的概念，根據(jù)題意，應為抵押權，故選A項。 二、非選擇題 11．(xx浙江高考自選)甲繼承其父遺產(chǎn)，一架古董級的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴與小屋，為此三顧茅廬。甲深受感動，遂于xx2月5日與乙簽訂了買賣合同。乙當即付清小屋款項并運走鋼琴。合同約定雙方于xx2月10日辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，屆時乙應付清鋼琴的款項。然而天有不測風云，xx2月9日夜降暴雨，引發(fā)泥石流，徹底沖毀該小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出鋼琴不賣了，要求退還。 (1)甲向乙提出退還鋼琴時，鋼琴的所有權歸誰？為什么？ (2)xx2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有權歸誰？為什么？ 答案　(1)歸乙。鋼琴屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移方式一般為交付。xx2月5日甲與乙簽訂買賣合同后，乙運走鋼琴，交付已完成，鋼琴的所有權轉(zhuǎn)移。 (2)歸甲。林中小屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)經(jīng)產(chǎn)權過戶登記，始發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。甲與乙尚未辦理產(chǎn)權過戶登記，林中小屋的所有權沒有發(fā)生改變。 12．李老板是農(nóng)民出身，開辦一家家具廠，近年來發(fā)現(xiàn)房價不斷上漲，李老板以家具廠機器設備作抵押向銀行貸款，在市中心地段購置了4套商品房。農(nóng)村老家房子即將拆遷，承包地也要被征用，到時候李老板預計還會得到3～4套安置房作為補償。由于李老板一直把農(nóng)村老家房子以及承包地借給鄰居老王，征地拆遷時，老王和李老板就補償問題產(chǎn)生了糾紛。 (1)結(jié)合案例，簡述物權的三種類別。 (2)結(jié)合案例，如何解決老王和李老板的糾紛？ 答案　(1)物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中，李老板對集體土地擁有承包經(jīng)營權、宅基地的使用權和房屋所有權。由于李老板以其機器設備作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權。 (2)由于李老板對其農(nóng)村老家房子擁有所有權，對承包地擁有承包經(jīng)營權，所以征地拆遷時李老板依法享有土地補償權。李老板可以通過協(xié)商解決與老王之間的糾紛，也可以選擇調(diào)解、仲裁，還可以選擇民事訴訟加以解決。