《中級經濟師 房地產專業(yè)知識與實務 重點濃縮(背誦》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《中級經濟師 房地產專業(yè)知識與實務 重點濃縮(背誦（12頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

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2、罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻

3、螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅

4、肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿

5、裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄

6、腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁

7、羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅

8、螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆

9、肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃

10、袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈

11、肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂

12、羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蚄螃羄薃袀肂羃節(jié)蚃羈肂蒞袈襖肂蕆蟻螀肁蕿蒄腿肀荿蠆肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃肆蒞螆肁膆蒈蕿羇膅薀螄袃膄芀薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆膀葿衿

13、螂艿薁螞肀羋芁蒅羆芇莃蝕羂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈肀莀蒆螃肆荿蚈薆羂荿莈袁袈羅蒀蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅

14、螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀

15、蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄

16、袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈

17、蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂

18、薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂膂羋薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖螅肄蒅螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂袃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄蕆羄莆莇袆羃肆蚃螂羃膈蒅蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袂羀肅芇

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20、空間。位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現。區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關系稱為區(qū)位關聯(lián)度。 2、杜能“孤立國”理論的前提條件：（1）在孤立國中只有一個城市，且位于中心，其他都是農村和農業(yè)土地。農村只與該城市發(fā)生聯(lián)系，即城市是“孤立國”中商品農產品的唯一銷售市場，而農村則靠該城市供給工業(yè)品。（2）“孤立國”內沒有可通航的河流和運河，馬車是城市與農村間聯(lián)系的唯一交通工具。（3）“孤立國”是一天然均質的大平原，并位于中緯，各地農業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同，宜于植物、作物生長。平原上農業(yè)區(qū)之外為不能耕作的荒地，只供狩獵之用，荒地圈的存在使孤立國與

21、外部世界隔絕。（4）農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成正比關系。（5）農業(yè)經營者以獲取最大經濟收益為目的，并根據市場供求關系調整他們的經營品種。 3、杜能圈。 第一圈為自由農作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產易腐難運的農產品。第二圈為林業(yè)區(qū)。本圈主要生產木材，以解決城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈是谷物輪作區(qū)。本圈主要生產糧食。第四圈是草田輪作區(qū)。本圈提供的商品農產品主要為谷物與畜產品。第五圈為三圃農作制區(qū)，即本圈內1/3土地用來種黑麥，1/3種燕麥，其余1/3休閑。第六圈為放牧區(qū)，或叫畜牧業(yè)區(qū)。 4、韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設條件：（1）研究的對象是一個

22、均質的國家或特定的地區(qū)。在此范圍內只探討影響工業(yè)區(qū)位的經濟因素，而不涉及其他因素。（2）工業(yè)原料、燃料產地分布在特定地點，并假設該地點為已知。（3）工業(yè)產品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變。（4）勞動力供給亦為已知，勞動力不能流動，且在工資率固定情況下，勞動力的供給是充裕的。（5）運費是重量和距離的函數。（6）僅就同一產品討論其生產與銷售問題。 5、一般使用遍布性原料的指數為0，純原料的指數為1，失重性原料的指數大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指數都可能大于1。限地性原料的失重程度愈大，原料指數也愈大；遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈小。 6、生產或技術集聚，又稱

23、純集聚。它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：其一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的；其二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產在地域上集中，且分工序列化。社會集聚，又稱“偶然集聚”，是由于企業(yè)外部因素引起的。也包括兩方面：一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產資源豐富使工業(yè)集中；二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。 7、中心地理論是由德國著名的地理學家克里斯塔勒提出的。需求門檻。需求門檻是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。在實際中，需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數來表示。這里的最低人口數，就稱為門檻人口。 8、

24、克里斯塔勒的中心地理論假設條件：（1）研究的區(qū)域是一塊均質的平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致。（2）有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比。（3）廠商和消費者都是經濟人。（4）平原上貨物可以完全自由地向各方向流動，不受任何關稅或非關稅壁壘的限制。 9、城市地域空間利用結構理論：同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式。 10、同心圓理論（伯吉斯）從城市中心向外緣依次順序為：第一環(huán)帶是中心商業(yè)區(qū)（CBD），包括大商店、辦公樓、劇院、旅館，是城市社交、文化活動的中心。第二環(huán)帶為過渡地帶（Zone

25、 of Transition），是圍繞市中心商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間的過渡地帶。這里絕大部分是由老式住宅和出租房屋組成，輕工業(yè)、批發(fā)商業(yè)、貨倉占據該環(huán)帶內一半空間，其特征是房屋破舊，居民貧窮，處于貧民窟或近乎貧民窟的境況。第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)（zone 0f Workingmen’s Homes），這里租金低，便于乘車往返于市中心，接近工作地，工廠的工人大多在此居住。第四環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)（zone of Better Residences），散布有高級公寓和花園別墅，居住密度低，生活環(huán)境好。第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)（Commuter’s Zone），約距中心商業(yè)區(qū)30～60分鐘乘車距離范圍內

26、。 11、界定CBD的兩項重要指標：（1）中心商務高度指標（CBHI）＝中心商務區(qū)建筑面積總和/總建筑基地面積 (2)中心商務強度指標（CBH）＝中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積 。 把CBHI＞1，CBII＞50％的區(qū)域界定為CBD。 12、房地產需求含義：房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量。有效需求必須具備的條件——消費者有購買意愿和支付能力，只有需要沒有支付能力不構成有效需求。 13、決定房地產需求量的因素：房地產價格水平；消費者的收入水平；消費者的偏好；相關物品的價格水平：消費者對未來的

27、預期 14、房地產需求曲線 需求與價格呈反方向變動，可以用向右下方傾斜的需求曲線表示。 15、房地產供給含義：是指房地產開發(fā)商和擁有者，在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售的數量。形成供給的兩個條件：房地產開發(fā)商和擁有者愿意供給；二是房地產開發(fā)商和擁有者有能力供給。供給——在某一特定時間內和各種可能的價格區(qū)間內，生產者所愿意提供的商品數量和市場價格之間的關系。這里所說的供給實際上是供給函數。供給量——在某一特定的價格條件下，單位時間內市場上某種商品的供給總量。 16、影響房地產供給量的因素：房地產價格水平；房地產開發(fā)建設成本；房

28、地產的開發(fā)技術水平；房地產開發(fā)商對未來的預期 17、房地產供給曲線需求與價格呈正方向變動，可以用向右上方傾斜的曲線表示。 18、房地產均衡價格：房地產供給和需求相等的狀態(tài)為供求平衡狀態(tài)，供求平衡時的價格為均衡價格，即供給曲線和需求曲線相交處的價格。供求平衡是短暫的，市場往往處于由不平衡——平衡——打破平衡——新的平衡的動態(tài)過程之中。 19、房地產供求與價格關系的特殊性：全國房地產總的供求狀況；本地區(qū)房地產總的供求狀況；全國同類房地產的供求狀況本地區(qū)同類房地產的供求狀況； 20、地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤，是土地所有權

29、借以實現的經濟形式。狹義地租：是指使用土地所獲得的超額報酬或收益廣義地租：是指包含超額的利潤、工資、利息及利用各種生產要素所獲得的超額報酬或收益。 21、地價是地租的資本化變現，或者說是資本化的地租。地價是土地供給者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入，在我國體現為一定使用年限的土地使用權的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權時獲得的一次性貨幣收入。 22、地租的產生和發(fā)展：最初出現的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。封建制度時期，地租反映的是地主剝削農民的生產關系。資本主義時期，地租以貨幣為主要形式，超額利潤、平均利潤由產業(yè)資本家占有。社會主義社會，土地公

30、有制，但仍存在地租。反映的是在國家、集體和個人根本利益一致前提下，對土地收益的分配關系；社會主義地租還是國家用于調節(jié)社會生產和分配的經濟杠桿。 23級差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置或開發(fā)程度不同而形成的差別地租。 級差地租Ⅰ：是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)。級差地租Ⅱ：是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。 24、絕對地租：絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租 25、壟斷地租：壟斷地租是由產品的壟斷

31、價格帶來的超額利潤而轉成的地租 26、：低價是地租的資本化，或者說是資本化的地租，是預買一定年數的地租。 27、城市是一定數量的非農業(yè)人口和非農產業(yè)的集聚地，是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心。 28、城市的發(fā)展演變可劃分為四個大的階段：(1)“絕對集中”階段。是指在工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷擴大，城市化水平迅速提高的時期。(2)“相對集中”階段。隨著工業(yè)化進入成熟期，城市化處于高速發(fā)展的階段，人口不僅繼續(xù)向城市集中，也開始向郊區(qū)擴展，但市區(qū)人口增長速度高于郊區(qū)的人口增長，仍是向心集聚的過程。(3)“相對分散”階段。是指人類社會進入后工業(yè)化

32、的初期，城市化增長模式發(fā)生了重要變化，即城市經濟結構中第三產業(yè)的比重開始超過第二產業(yè)，在市區(qū)人口繼續(xù)膨脹的過程中，郊區(qū)人口的增長速度超過了市區(qū)，出現郊區(qū)化的前兆(4)“絕對分散”階段。人類社會進入后工業(yè)化的成熟期，第三產業(yè)在城市經濟結構中占據主導地位，人口流動的主要方向發(fā)生逆轉，開始由市區(qū)向郊區(qū)遷移，導致郊區(qū)人口上升，市區(qū)人口絕對量下降，出現負增長，人口向郊區(qū)遷移，城市發(fā)展進入郊區(qū)化時期。根據城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入后工業(yè)化社會的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段；發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。 29、城市化也稱“城鎮(zhèn)化”，是鄉(xiāng)村轉變?yōu)槌鞘?/p>

33、的一種復雜過程。通常表現為：(1)農村人口向城市遷移，農業(yè)人口轉變?yōu)榉寝r業(yè)人口，農村生活方式轉變?yōu)槌鞘猩罘绞剑?2)由于產業(yè)結構調整和技術的進步，農業(yè)經濟向非農業(yè)經濟轉移并產生空間集聚；(3)城市規(guī)模不斷增大，城市范圍向外圍擴展；(4)區(qū)域內城市數量不斷增多，形成城市體系 30、城市化過程可分為三個階段：(1)初級階段：城市化水平較低，城市化速度較慢；(2)加速階段：人口向城鎮(zhèn)迅速集聚，城市化運動加快；(3)后期階段或叫飽和階段：城市化水平很高，城市化過程減速。 31、城市化引起的變化：引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化。引起城市形態(tài)的轉變。引起城市生態(tài)的轉變。引起城市性

34、態(tài)的改變。 32、逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結果是都市區(qū)人口的絕對數量下降，人口的凈增率為負值。逆城市化之后的城市復興被稱為再城市化。 33、中國的郊區(qū)化現象主要表現：人口郊區(qū)化；工業(yè)郊區(qū)化；外來人口郊區(qū)聚集 第二章 房地產征收征用 1、房地產征用的限制條件：（1）前提條件是發(fā)生搶險、救災等緊急情況，因此，征用僅適用于出現緊急情況時，平時不得采用。（2）征用應符合法律規(guī)定的權限和程序（3）征用后應當將征用財產返還被征用人，并且給與補償，但通常不及于可得利益的損失。 2、征用的特征：征用必須是因緊急需要；國家必需依法行使

35、使用權；不轉移所有權；既適用于不動產也適用于不動產 3、征收與征用的異同：前提條件不同；適用對象不同；所有權轉移不同；補償有所不同 4、公共利益的特點：公共利益是客觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的；公共利益不同于國家利益或政府利益。 5、集體土地征收的程序：申請—審查—批準—公告—補償 6、城市房屋拆遷的管理體制的申請：（1）建設項目批準文件（2）建設用地規(guī)劃許可證（3）國有建設用地使用權批準文件（4）拆遷計劃和拆遷方案（5）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 7、拆遷補償安置協(xié)議的主要內容：a.被拆除房屋的坐落地點、面

36、積和用途b.補償方式c.補償金額d.安置用房面積和安置地點e拆遷過渡方式及期限f.違約責任 8、拆遷補償安置協(xié)議的特征：a.協(xié)議當事人是特定主體；b.協(xié)議簽訂有嚴格的時間限制；c.協(xié)議簽訂有相對的強制性。 9、征地補償的步驟：辦理征地補償登記；切丁征地補償標準；擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見；征地補償；征地補償費用的使用 10、征收更低的補償標準：（1）土地補償費的標準（2）安置補助費標準（3）地上附著物補償費（4）青苗補償費標準（5）安排被征地農民的社會保障費用 11、被征地農民的安置：貨幣安置、保障安置、農業(yè)生產安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安

37、置、異地移民安置 12、房屋拆遷補償的方式：貨幣補償、房屋產權調換 13、特殊情況的房屋拆遷補償：出租房屋的拆遷補償；產權不明確房屋的拆遷補償；設有抵押權房屋的拆遷補償；拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償；臨時建筑、違章建筑的拆遷補償。 14、貨幣補償的補償費用和標準：房地產補償費、搬遷補償費、過度補償費、停產停業(yè)補償費、安置補償費 15、拆遷補償費用確定的程序：被拆遷房屋的調查登記、被拆遷房屋的評價、拆遷補償協(xié)議的簽訂 第三章建設用地使用制度 1、建設用的概念和分類：（1）按建設用地所有權，分為國有建設用地和集體建設用地。（2）按建

38、設用地服務的產業(yè)分類，分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地。（3）按建設用的來源，分為新增建設用地和存量建設用地。（4）按建設用地使用期限，分為永久性建設用地和臨時性建設用地。（5）按建設項目生產規(guī)模或總投資的大小，分為大型項目建設用地、分為中型項目建設用地和分為小型項目建設用地。（6）按建設用地用途，分為工業(yè)建設用地、民用建設用地和軍事建設用地。 2、建設用地的取得方式：、征收集體土地、劃撥國有建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、國有土地租賃、國有建設用地使用權作價出資（入股）或授權經營、國有建設用地使用權轉讓、集體建設用地使用權的轉移 3、建設用地管理的概念：國家為維護社會主義

39、公有制，調整建設用地關系，合理組織建設用地利用而采取的行政、法律、經濟和工程技術相結合的綜合性措施。對象：以利用的土地中出農用地以外的一切非農業(yè)生產用地，激光儀的建設用地。 4、建設用地管理的原則：（1）節(jié)約合理利用每一寸土地，保護耕地和提高土地利用率。（2）強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則。（3）實行建設用地有償使用的原則。（4）社會效益、經濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。 5、建設用地管理的主要內容：（1）建設用地宏觀調控管理。（2）農用地專用管理。（3）土地征收管理。（4）建設項目用地申請、審查、報批、供地工作。（5）建設用地的分配、協(xié)調 6、國

40、有建設用地使用權劃撥的程序：申請—審批—撥地—發(fā)證 7、國有建設用地使用權出讓的特征：（1）是一種壟斷行為（2）有一定的使用年限（3）出讓是有償的（4）建設用地使用權可分別設立（5）建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的 8、招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定：（1）出讓文件的編制（2）出讓公告的發(fā)布（3）出讓公告的內容4）出讓底價的確定（5）資格審查 9、協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別：適用范圍不同、出讓金形成方式不同、最低價確定的原則不同 10、國有建設用地使用權轉讓的方式: 出售、交換、贈與 11、國有建設用地使用權轉讓的程序：申請—審批—簽

41、訂轉讓合同—公正—登記 12、可以出租的建設用地使用權：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。領有國有土地使用證。具有土地建筑物、其他附著物的合法產權證明。依法同土地管理部門不簽了出讓合同，補交了出讓金。 13、建設用地使用權出租的限制條件建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同。未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，建設用地使用權不得出租。建設用地使用權出租，出租人必須辦理租賃登記。 14、建設用地使用權出租的程序：申請—審批—簽訂合同—辦理登記 15、出租人的權利：（1）有按期收取建設用地使用權租金的權利。（2）有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權利。（3）

42、有依法收回出租的土地的權利。 出租人的義務：（1）交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務。（2）修繕義務。（3）妨害除去義務。（4）建設用地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。 16、承租人的權利：（1）有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利。（2）有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利。 承租人的義務：（1）保管義務。（2）支付租金義務。（3）租賃標的物返還的義務。 17、可以設定抵押權的建設用地使用權：通過有償出讓、轉讓方式取得的建設用地使用權可以抵押。通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權，在補簽了出讓合同

43、、補交土地使用權出讓金、領取國有土地使用證后，可以抵押。 18、國有建設用地使用權抵押的程序：簽訂抵押合同—公證—抵押登記—注銷登記 19、辦理建設用地使用權抵押登記應當交驗以下文件：抵押當事人的身份證明和法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；國有土地使用證；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料；登記機關認為必要的其他文件。 等級的主要內容：被擔保的金額、抵押權人的姓名或單位名稱、債權 20、建設用地抵押權的滅失：因債務清償而滅失、因債務清償以外的原因而滅失、拋棄、協(xié)議滅失、土地滅失、混同 21、閑置土

44、地的認定：（1）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期自國有土地有償使用合同或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的。（2）已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面值不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他形式。 22、閑置土地的處置方式：（1）延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過一年；（2）改變土地用途；（3）安排臨時使用；（4）政府為土地使用者置換其他等價閑置土地；（5）政府采取招標、拍賣等方式確立新的土地使用者；（6）土地使用者與政府簽訂土地使用權交

45、還協(xié)議等文書。 23、集體建設用地的使用原則：（1）維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益。（2）按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地。（3）按計劃用地，不得突破計劃控制指標。 24、農村宅基地是指農村居民建設住宅所使用的集體土地。 25、集體經濟組織成員申請農村宅基地使用權應符合下列條件：（1）居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的；（2）因結婚等原因，確需建房分戶的；（3）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（4）經縣級以上人民政府批準回原籍落戶后，農村卻無住房 26、審批宅基地的程序：（1）續(xù)建住宅的農村村民向所在的農村村民委員會提出申請。（2）農村村

46、民委員會根據村鎮(zhèn)規(guī)劃，對宅基地申請進行審核，經農村村民委員會或者農村集體經濟組織全體成員討論同意。（3）經鄉(xiāng)人民政府審查后，報縣級人民政府主管部門審核，由同級人民政府批準。（4）政府批準后，發(fā)給《建設用地批準書》。（5）政府批準后，實地丈量批放宅基地，檢查現場灰線，核實無誤后，方可動工建設。（6）農村村民住宅建成后，實施檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。（7）辦理宅基地登記發(fā)證手續(xù)。 第四章房地產市場調研 1、房地產市場調研是運用科學的方法，有目的、有計劃的搜集、整理和分析關于房地產市場的信息和資料，為有關決策者提供科學依據的活動。 2、房地產市場調研應遵循客觀性

47、和科學性的原則。房地產市場調研具有實用性、時效性、實踐性等特點。 3、房地產市場調研的作用：有利于房地產開發(fā)商確定正確的發(fā)展方向。有利于房地產開發(fā)商適時對房地產產品更新?lián)Q代。有利于開發(fā)商確定和實施正確的價格策略和宣傳推廣策略。有利于房地產開發(fā)商制定科學的開發(fā)計劃和銷售計劃。有利于房地產開發(fā)商完善經營管理，提高經濟效益。 4、制定調研計劃包括：（1）確定調研目標和內容（2）確定資料搜集方法（3）制定調研時間進度（4）制定調研經費預算 5、設計調查問卷： ①主題明確②結構合理③通俗易懂答④長度適宜4、確定抽樣方案 6、政治法律環(huán)境調研：①各級政府有關房地產開

48、發(fā)經營的方針政策，如保障性住房政策、開發(fā)區(qū)政策等；②各級政府有關國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；③有關法律法規(guī)，如物權法、城市房地管理法、土地管理法、環(huán)境保護法、廣告法、反不正當競爭法等；④政府制定的有關方針政策，如產業(yè)政策、金融政策、稅收策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；⑤政局的變化，包括國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動等。 7、經濟環(huán)境調研：①國家、地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；②項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、教育狀況、基礎設施情況；③一般利率水平、獲取貸款的條件和要求以及預期的通貨膨脹率；④國民經濟產業(yè)

49、結構和主導產業(yè)；⑤居民收入水平、消費水乎和消費結構；⑥物價水平及通貨膨脹；⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經濟合作情況。 8、社會文化環(huán)境調研的內容主要包括： ①居民職業(yè)構成、教育程度、文化水平等；②家庭人口規(guī)模及構成；③居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向等；④消費者民族與宗教信仰、社會風俗等。 9、房地產消費者調研包括：①消費者對某類房地產的求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢；②房地產現實與潛，在消費者的數量和結構，如地區(qū)、年齡、民族、職業(yè)、文化水平、宗教信仰等；③消費者的經濟來源和收入水平；④消費者的實際支付能力；⑤消費者對房地產商品的區(qū)位、質量、功能、價格、服

50、務等的要求和意見等。 10、房地產消費行為調研主要包括：①調研消費者購買房地產商品的數量及種類；②消費者對房屋區(qū)位、質量、功能、價格等的要求；③消費者對某企業(yè)房地產商品的信賴程度和印象；④房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。 11、房地產市場行情調研主要包括：①房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化‘壟學、市場占有率；②房地產市場的銷售狀況與銷售潛力；③房地產市場產品的市場生命周期；墮地產產品供給的充足程度、房地產企業(yè)的種類和數置、是否存在著市場空隙；④房地產產品的供給程度 ⑤有關同類房地產企業(yè)的開發(fā)成本、價格、利潤的比較；⑥整個房地產產品價格水平的現狀

51、和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；⑦新產品定價及價格變動幅度等。 12、房地產市場反響調研主要包括：①現有房地產業(yè)主和租售客戶對房地產的區(qū)位、質量、功能、服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；②新技術、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況。 13、對競爭企業(yè)的調研主要包括： ①競爭企業(yè)的數量、規(guī)模、實力狀況；②競爭企業(yè)的生產能力、技術裝備水平和社會信譽； ③競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產品的開發(fā)情況； ④對房地產企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測等。 對競爭產品的調研主要包括： ①競爭產品的區(qū)位、質量、功能、服務等狀況；②競爭

52、產品的市場定價及市場反應狀況； ③競爭產品的市場占有率； ④消費者列競爭產品的態(tài)度和接受情況等。 14、房地產市場調研資料搜集的途徑：訪問交易雙方當事人; 訪問促成房地產交易的房地產經紀人; 搜集準交易資料; 向房地產租售經辦人員討教; 搜集各類初級資料; 與同業(yè)交流資料. 15、房地產市場調研的類型：探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研 16、房地產市場調研地方法：小組訪談法、深度訪談法和投射法 17、房地產市場調研實地調研方法：詢問法、觀察法、試驗法 18、詢問法包括：入戶詢問法、路上攔截法、郵寄詢問法、經理詢問法、電話詢問

53、法、因特網詢問法 19、影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素。影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有：①自然特征，如山地和河流等；②建筑阻礙、高速公路或鐵路；③人口密度的大小④政治區(qū)域，如市區(qū)和郊區(qū)、學校間的區(qū)域；⑤鄰里關系和人口統(tǒng)計特征，如由于家庭收人、地位、種族等形成的市場區(qū)域特征；⑥發(fā)展的類型和范圍，如未來城市發(fā)展的方向、速度等；⑦競性項目的區(qū)域（競爭項目重新組合的區(qū)域）。 20、房地產市場預測的種類：短期預測、中期預測和長期預測；宏觀市場預測和微觀市場預測；定性預測和定量預測 21、市場預測定性分析：（1）購買者意圖調查法（2）銷售人員意見綜合法（3）專家意見法

54、 22、市場預測定量分析：（1）時間序列預測法（2）回歸分析預測法（3）市場因子推演法 23、房地產市場預測的步驟：（1）確定預測對象和預測的目的（2）制定預測方案（3）搜集和分析有關資料（4）選擇預測方法和預測模型（5）進行預測（6）評價修正預測結果（7）撰寫預測報告 24、調研報告的基本要求：實事求是、易于理解、簡潔明了、有針對性、客觀中立 25、調研報告的語言運用：簡明、嚴謹、樸實 26、房地產市場調研報告的基本結構：呈送函件、報告標題、報告目錄、報告摘要、報告正文、報告附件 報告正文：導言、研究方法、調研成果、限制條件、結論和建議。

55、 27、投資的類別：按照資金籌集和運用的不同，投資可分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產、固定資產和無形資產的投資。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲取一定預期收益的投資。直接投資與間接投資的區(qū)別：直接投資是資金所有者和資金使用者的合一，是資產所有權和資產經營權的統(tǒng)一運動，一般是生產事業(yè)，會形成實物資產；而間接投資是資金所有者和資金使用者的分開，是資產所有權和資產經營權的分離運動，投資者對企業(yè)資產及其經營沒有直接的所有權和控制權。 28、房地產投資是指投資者以獲取房地產未來收益或資產增值為目的，投放一定量的資金（貨幣

56、或實物等），直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)經營活動的行為。 29、房地產投資的特點：投資品種的多樣性、投資變現的復雜性、投資價值的附加性、投資區(qū)域的差異性、投資收益的個別性、投資過程的綜合性、投資預期的風險性、投資決策的專業(yè)性 30、房地產投資的主體構成：國家、企業(yè)、個人 31、房地產投資的資金構成：企業(yè)自有資金、預售收入、信貸融資、債券融資、利用外資、財政資金 32、資金的時間價值的含義和其產生原因從投資者的角度看，主要是基于以下方面：①投資收益②通貨膨脹③時間風險 33、現金流量：現金流入、現金流出及凈現金流量統(tǒng)稱為現金流量，三者之間有下列關系：凈現金流量

57、=現金流人量—現金流出量 34、利息是資金時間價值的一種重要表現形式。利率反映了資金隨著時間變化的增值速度。利息的計算方法：單利法、復利法 35、周期利率：周期利率是指計息周期實際計算利息時采用的利率，也稱為計息周期有效利率。名義利率：名義利率是指一年內多次計息時的年利率，從式(5 -8)中可知，名義利率是周期利率與一年中計息期數的乘積，即：r=i.n。實際利率：實際利率是在名義利率包含的單位時間內，按周期利率復利計息所形成的總利率。 36、出售型房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其現金流人也主要以房地產產品的銷售收入體現。但在分析其現金流入時要注意*以下幾點：①

58、由于在商品房銷售中存在預售，所以要合理確定計算期內不同時點的商品房銷售比例；②由于一個房地產開發(fā)項目往往不只是單一種類的房地產產品，而是多種產品的組合，如有商業(yè)店鋪、公寓、高層住宅、多層住宅，所以在確定不同時點的商品房銷售比例時，還要確定不同類型房地產產品的銷售比例；③由于商品房的市場價格是處于動態(tài)變化中的，對各個不同時點、各類商品房的銷售價格應進行動態(tài)預測。 37、土地取得成本：(1)土地使用權出讓金。(2)城市基礎設施建設費。(3)征地拆遷補償安置費。(4)土地使用權取得稅費 38、開發(fā)成本：(1)勘察設計和前期工程費；(2)建筑安裝工程費；(3)基礎設施建設費；(4)公共配套設

59、施建設費；(5)開發(fā)期間稅費 39、開發(fā)費用：(1)管理費用(2)銷售費用(3)財務費用 40、銷售費用：(1)營業(yè)稅及附加(2)其他銷售稅費 41、經營型房地產開發(fā)項目的現金流出：固定資產投資、經營成本 42、現金流量表的類型：項目投資現金流量表、項目資本金現金流量表、投資各方現金流量表 43、在編制房地產投資項目損益表時，應注意以下幾個問題： (1)損益表中的利潤總額一般為：利潤總額=經營收入—經營成本—運營費用—經營稅金及附加(2)房地產企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤 第六章房地產投資項目不確定

60、性分析 1、不確定性分析可以表述為：通過對項目投資環(huán)境變化以及項目自身特點的預測與認識，分析項目各個技術經濟變量的變化及其對項目經濟效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進一步確認項目在財務和經濟上的可靠性。 不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。盈虧平衡分析只用于財務效益分析，敏感性分析和風險分析可用于財務效益分析和國民經濟效益分析。 2、不確定性分析的意義：有助于投資決策的科學化。有助于加強項目的風險管理和控制。 3、房地產投資項目的主要不確定因素：土地取得成本；建筑安裝工程等費用；租售價格；開發(fā)周期；融資成本；空置率；經營

61、成本；投資收益率 4、盈虧平衡分析的基本原理是：根據成本總額對產量的依存關系，全部成本可以分解為固定成本和變動成本兩部分。在一定期間把成本分解成固定成本和變動成本兩部分后，再同時考慮收入和利潤，建立關于成本、產量和利潤三者關系的數學模型，進而對這一數學模型進行分析。這個數學模型的一般表達形式為：利潤=銷售收入—總成本—稅金 5、固定成本與變動成本分解的方法：費用分解法、高低點法、回歸分析法 6、現行盈虧平衡分析的假設條件：①產量等于銷售量，即當年生產的產品當年銷售出去。②產量變化，單位變動成本不變，從而總成本費用是產量的線性函數。③產量變化，產品售價不變，從而銷售收入是銷

62、售量的線性函數。④在所分析的產量范圍內，總固定成本保持不變。⑤按單一產品計算，當生產多種產品時，應換算為單一產品，不同產品的生產負荷摹喳化應保持一致。 ⑥所采用的數據均為正常年份（即達到設計能力生產期）的數據。 7、敏感性分析是指預測項目主要不確定因素的變化對項目評價指標（如FIRR、FNPV等）的影響，從中找出敏感因素，分析評價指標對該因素的敏感程度，并分析該因素達到臨界值時項目的承受能力。 8、敏感性分析的作用：①可以使決策者了解不確定因素對項目經濟效益指標的影響，從而提高決策的準確性和科學性 ②可以啟發(fā)經濟評價人員對那些較為敏感的因素重新進行分析研究，以

63、提高預測的可靠性。③可以研究各種不確定因素變動對投資項目經濟效果的影響范圍和程度，了解投資項目的風險根源和風險大小。④可以篩選出若干較為敏感的因素，集中力量對它們進行研究，盡量降低其不確定性，進而減少投資項目風險。⑤可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數值。 9、敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。單因素敏感性分析是假設各不確定因素之間相互獨立，每次只考慮一個不確定因素變化，而其他不確定因素保持不變時，項目經濟指標受到的影響程度。單因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。房地產投資項目的敏感性分析中

64、通常都要求進行單因素敏感性分析。多因素敏感性分析是對兩個或兩個以上互相獨立的不確定因素同時變化時，分析這些變化的因素對投資項目經濟指標的影響程度，并找出其中關鍵的不確定因素。 10、敏感性分析既可用于對靜態(tài)經濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經濟指標的分析。 11、單因素敏感性分析方法：財務評價指標的確定；不確定因素的選擇；不確定因素波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化分析；敏感性因素的確定（敏感性系數、臨界點） 12、多因素敏感性分析方法：多因素敏感性分析的方法主要有兩種：一是敏感面分析法。這種方法是把一次改變一個參數的敏感性分析方法應用到多個參數的敏感性分析；二

65、是采用樂觀一悲觀分析法。 13、房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性大小，這種不利結果和損失包括所投入資本的損失和預期收益未達到的損失。 14、房地產投資風險的特征：客觀性、不確定性、潛在性、可預測性、可測性、相關性 15、房地產投資項目風險分析是在房地產投資項目財務評價和不確定性分析的基礎上，進一步綜合分析識別房地產投資項目在將來建設和運營過程中潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判別風險程度，提出規(guī)避風險的對策，降低風險損失。 16、房地產投資項目風險分析一般包括風險識別、風險估計、風險評價和風險應對四個環(huán)節(jié)。 17、房地產投資風險

66、識別是指運用系統(tǒng)論的方法對投資項目進行全面考察、綜合分析，找出潛在的各種風險因素，并對各種風險進行比較、分類，確定各因素間的相關性和獨立性，判斷其發(fā)生的可能性及對項目的影響程度，按其重要性進行排序，或賦予權重。 目的主要有兩個：①為房地產投資風險估計和風險評價型礎；②為選擇最佳的風險應對方案提供依據。房地產投資風險識別的特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性。 18、房地產投資的系統(tǒng)性風險：通貨膨脹風險 、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險或然損失風險 19、房地產投資的非系統(tǒng)性風險：收益現金流風險 、資本價值風險、比較風險、時間風險、持有期風險 20、房地產投資風險識別的主要方法：問卷調查法 、專家調查法、情景分析法 21、房地產投資風險的測度：（1）期望值（2）標準差（3）變異系數 22、房地產投資風險評價：以經濟指標的累計概率、標準差、變異系數為判別標準；以綜合風險等級為判別標準 23、房地產投資風險應對的原則：連續(xù)性、針對性、可行性、經濟性 24、房地產投資風險應對的方法：風險預防、風險回