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全國(guó)2011年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案 課程代碼：00169 一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分） 在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。 1.在我國(guó)，土地使用權(quán)（ B ） A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押 B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押 C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押 D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押 2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（ D ） A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為 B.建筑規(guī)劃投資行為 C.開(kāi)發(fā)商與所有權(quán)人交易行為 D.政府管理、監(jiān)督行為 3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ C ） A.國(guó)家機(jī)關(guān) B.企事業(yè)單位 C.土地和房屋 D.社會(huì)團(tuán)體 4.承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是（ C ） A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚(yú)塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營(yíng)權(quán) 5.針對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（ D ） A.招標(biāo) B.拍賣 C.公開(kāi)協(xié)商 D.家庭承包 6.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的 是（ C ） A.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田 C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地 7.國(guó)家建設(shè)用地必須是（ B ） A.荒山荒地 B.國(guó)有土地 C.未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地 8.下列各項(xiàng)中，屬于房屋共有特征的是（ B ） A.房屋主體是單一的 B.房屋主體不同，但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn) C.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分 D.因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對(duì)房屋進(jìn)行處分 9.縣級(jí)以上人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登 記為（ D ） A.初始登記 B.變更登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.總登記 10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（ A ） A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.占有權(quán) D.收益權(quán) 11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（ A ） A.國(guó)家 B.各級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C.法人 D.自然人 12.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（ C ） A.拍賣 B.招標(biāo) C.協(xié)議 D.公開(kāi)競(jìng)投 13.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模? D ） A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物 C.超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物 D.未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物 14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ A ） A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人 15.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng) 實(shí)行（ C ） A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任 B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任 C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合 16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ） A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D.房屋租賃 17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付 一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，該比例是（D ） A.30％ B.50％ C.80％ D.100％ 18.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（ A ） A.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán) B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán) C.物上代位權(quán) D.優(yōu)先受償權(quán) 19.職工購(gòu)買(mǎi)公房，可以一次付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期限一般不超過(guò) （ B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 20.下列各項(xiàng)中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（ A ） A.推行住房的實(shí)物分配原則 B.國(guó)家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則 C.租、售、建并舉的原則 D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則 21.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，擁有（ B ） A.有限產(chǎn)權(quán) B.部分產(chǎn)權(quán) C.全部產(chǎn)權(quán) D.使用權(quán) 22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（ A ） A.共有部分和共同事務(wù) B.共有部分 C.共有部分和個(gè)體事務(wù) D.共同事務(wù) 23.有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（ B ） A.物業(yè)管理公司 B.業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.居民委員會(huì) 24.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門(mén)（ D ） A.批準(zhǔn) B.審核備案 C.審查 D.登記備案 25.個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，應(yīng)該（ A ） A.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 B.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定 C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn) D.由金融行政主管部門(mén)確定利率標(biāo)準(zhǔn) 26.關(guān)于申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，下列說(shuō)法中正確的是（ D ） A.申請(qǐng)人無(wú)須提供擔(dān)保 B.申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保 C.申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保 D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C ） A.為父母或子女購(gòu)買(mǎi)住房并以其姓名登記的 B.償還銀行貸款的 C.離休、退休的 D.欠繳國(guó)家稅款無(wú)力支付的 28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（ A ） A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán) C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物 D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物 29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ C ） A.納稅人實(shí)際占用的土地面積的價(jià)值 B.納稅人實(shí)際占用的土地面積加一定量的誤差 C.納稅人實(shí)際占用的土地面積 D.建筑物的建筑面積 30.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ A ） A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積 B.納稅人實(shí)際占用耕地面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià) C.納稅人實(shí)際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場(chǎng)價(jià) D.納稅人實(shí)際占用耕地面積和村民會(huì)議確定的間接損失 31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（ B ） A.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán) B.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán) C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途 D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國(guó)民待遇 32.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（ A ） A.先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴 B.先申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴 C.直接向人民法院起訴 D.先申請(qǐng)調(diào)解；對(duì)調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴 33.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處（ A ） A.1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款 B.2萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款 C.3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款 D.4萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款 二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分） 在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。 34.我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中專門(mén)法包括（ ACD ） A.農(nóng)村土地承包法 B.擔(dān)保法 C.建筑法 D.住宅法 E.草原法 35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（ ACE ） A.主體的多元性 B.主體的單一性 C.客體的確定性 D.客體的雙重性 E.內(nèi)容多樣性 36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有 （ABCDE ） A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C.列入文物保護(hù)的建筑物 D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E.被依法查封的房地產(chǎn) 37.免征房產(chǎn)稅的情形有（ ABCDE ） A.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)自用房產(chǎn) B.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) E.財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn) 38.外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的審批程序包括（ BCDE ） A.土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立 B.項(xiàng)目建議書(shū)的編制和審批 C.設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批 D.土地使用權(quán)的取得 E.成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn) 三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分） 39.建筑物區(qū)分所有權(quán) 是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)，共有部分的持份權(quán)，以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。 40.土地再開(kāi)發(fā) 就是在不增加城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，即進(jìn)行改造，通過(guò)一定量資金，勞動(dòng)等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完整城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用權(quán)益。 41.城市房屋拆遷管理體制 是由城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé)，管理程序，相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。 42.業(yè)主 是物業(yè)的所有人，對(duì)物業(yè)享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。 43.物業(yè)管理 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分） 44.簡(jiǎn)述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。 有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償?shù)檬А? 45.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的特征。 46.簡(jiǎn)述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。 47.簡(jiǎn)述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。 五、論述題（本大題8分） 48.試述我國(guó)《土地管理法》設(shè)立的耕地保護(hù)制度。 從規(guī)劃上保證總量平衡。 實(shí)行土地用途管制制度； 實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度； 實(shí)行基礎(chǔ)農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度； 禁止閑置和荒蕪耕地。 六、案例分析題(本題10分) 49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬(wàn)元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開(kāi)始主張實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無(wú)權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無(wú)論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。 問(wèn)題： (1)甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么? (2)甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立?為什么? (3)抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么? (4)甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋?為什么?