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1、美國邁阿密美國邁阿密CocoCoco walkwalk主題式特色商業(yè)街案例主題式特色商業(yè)街案例分析分析主題與商業(yè)融合的案例借鑒主題與商業(yè)融合的案例借鑒Cocowalk位于美國佛羅里達州邁阿密椰樹林，被認位于美國佛羅里達州邁阿密椰樹林，被認為是美國第一家為是美國第一家lifestyle center美國邁阿密美國邁阿密Coco walkn 發(fā)展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置: :美國弗羅里達洲的邁阿密n 設(shè)計單位：DevelopmentDevelopmentdesigndesign groupgroupn 規(guī)模：租賃面積2萬平方米，三層建筑，840個停車位；租

2、戶數(shù)量64個n 開業(yè)時間：1990年n 購物中心類型：美國第一家lifestyle centern 獲得ULIULI 的建筑創(chuàng)新獎,獲得ICSCICSC的最佳城市購物中心獎Cocowalk所在位置為臨海古老的著名商業(yè)區(qū)，并所在位置為臨海古老的著名商業(yè)區(qū)，并且商圈居民收入水平較高且商圈居民收入水平較高n 項目地址項目地址位于邁阿密市南部靠近比斯坎灣的椰林鎮(zhèn)，是邁阿密的著名繁華商業(yè)區(qū)n 周邊商圈周邊商圈項目商圈為邁阿密的富裕居民居住區(qū)，3公里商圈內(nèi)人口為13萬，家庭年收入為7萬7千美元；并且由于新的住宅項目的進展，商圈內(nèi)的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是邁阿密的最古老和最流行的街區(qū)之

3、一。在1800年成立，作為在巴哈馬海員打撈尋寶的天堂，這個折衷邁阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息背景信息Coco walk展現(xiàn)地中海風(fēng)情的主題，游客體驗在古展現(xiàn)地中海風(fēng)情的主題，游客體驗在古樸風(fēng)味的小村莊、愜意的椰林美景中購物的感受樸風(fēng)味的小村莊、愜意的椰林美景中購物的感受商業(yè)街區(qū)展現(xiàn)古樸風(fēng)商業(yè)街區(qū)展現(xiàn)古樸風(fēng)味，椰林美景映入眼味，椰林美景映入眼簾簾主題主題地中海風(fēng)情建筑，規(guī)模較小的開放式建筑形式營地中海風(fēng)情建筑，規(guī)模較小的開放式建筑形式營造輕松消費氛圍，而緊靠購物中心的停車場也最造輕松消費氛圍，而緊靠購物中心的停車場也最大限度的增加了顧客的交通便利性大限度的增加了顧客的交通便利性開放式街道

4、開放式街道露天茶座露天茶座超過超過1000萬美元翻修的大型停車場萬美元翻修的大型停車場露臺設(shè)計獨特露臺設(shè)計獨特The Gap周邊地中海風(fēng)情周邊地中海風(fēng)情建筑和椰林搭配建筑和椰林搭配的十分得體的十分得體建筑形態(tài)建筑形態(tài)Cocowalk采取偏重娛樂、餐飲的商業(yè)組合的租采取偏重娛樂、餐飲的商業(yè)組合的租戶組合中娛樂和餐飲的比例大于購物；同時以全戶組合中娛樂和餐飲的比例大于購物；同時以全國性及區(qū)域性品牌為主占國性及區(qū)域性品牌為主占66%租戶租戶全國/地區(qū)性租戶:AMC 影劇院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos Ranch

5、osFYECoyote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全國性/地區(qū)性租戶 (6)全國全國/地區(qū)性租戶總計地區(qū)性租戶總計當(dāng)?shù)刈鈶?(12)辦公租戶 (8)Total Occupied GLA購物租戶空缺 (8)可租賃總面積面積（平方英尺）面積（平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占總租賃面積比例占總租賃面積比例25%12%3%3%3%3%3%

6、2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%100%業(yè)態(tài)借鑒業(yè)態(tài)借鑒回環(huán)式街區(qū)設(shè)計，主力店在端頭，吸引人流向內(nèi)流動；通回環(huán)式街區(qū)設(shè)計，主力店在端頭，吸引人流向內(nèi)流動；通過連廊連接二樓，通過局部小綠化增加情趣，吸引人流過連廊連接二樓，通過局部小綠化增加情趣，吸引人流零售購物商家零售購物商家平面圖平面圖餐飲商家餐飲商家擁有擁有16塊放映屏幕的塊放映屏幕的AMC影劇院占據(jù)了影劇院占據(jù)了cocowalk三至四層的大部分面積，成為該購物中三至四層的大部分面積，成為該購物中心的主力店心的主力店主力店主力店主力店主力店豐富多彩的文藝活動絡(luò)繹不絕，豐富多彩的文藝活動絡(luò)繹不絕，coco walk中中到處

7、充斥著熱帶地區(qū)特有的輕松歡快氛圍到處充斥著熱帶地區(qū)特有的輕松歡快氛圍吃熱狗比賽吃熱狗比賽Coco walk 擁有豐富多擁有豐富多彩的文藝活動，一片熱彩的文藝活動，一片熱鬧歡快的景象鬧歡快的景象樂隊演出樂隊演出娛樂活動娛樂活動shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdoor cafe while said shopper is busyin the fitting room. 客戶語錄譯文：在這地中海建筑的露天廣場小憩，朋友在試衣間試衣服，很是自在齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、地中海風(fēng)情建筑、

8、放松的消齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、地中海風(fēng)情建筑、放松的消費環(huán)境、豐富的文藝活動等令顧客流連忘返費環(huán)境、豐富的文藝活動等令顧客流連忘返Live music playing everywhere and loadsof night life.客戶語錄譯文：到處飄揚著歡快的歌聲Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana: Gap, BananaRepublic, and so on. Its open-air stylearchitecture is inviting not on

9、ly forn 餐廳和露天茶座提供餐廳和露天茶座提供來自全球各個角落的來自全球各個角落的味道萬花筒。每天晚味道萬花筒。每天晚上，上，CocoCoco WalksWalks酒酒吧和各種生活娛樂填吧和各種生活娛樂填補中心亮麗的燈光，補中心亮麗的燈光，音樂和笑聲音樂和笑聲市場認可度市場認可度娛樂休閑的商業(yè)定位娛樂休閑的商業(yè)定位值得借鑒值得借鑒之處之處娛樂餐飲為主的業(yè)態(tài)設(shè)置，高檔娛樂餐飲為主的業(yè)態(tài)設(shè)置，高檔電影院作為主力店招攬游客電影院作為主力店招攬游客豐富多彩的娛樂活動，整個街區(qū)豐富多彩的娛樂活動，整個街區(qū)充滿著放松歡快的氛圍充滿著放松歡快的氛圍小結(jié)小結(jié)地中海建筑風(fēng)格、開放式功能設(shè)地中海建筑風(fēng)格、開放式功能設(shè)置、奇妙建筑設(shè)計吸引人流置、奇妙建筑設(shè)計吸引人流地中海風(fēng)韻主題街區(qū)地中海風(fēng)韻主題街區(qū)THANK YOU