《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 安徽當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 安徽當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（68頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃1當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告當(dāng)涂縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告輝達(dá)樓盤(pán)代理銷售公司2008年3月www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)

2、發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃2目錄o 一：影響本項(xiàng)目的大環(huán)境分析o 二：住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)析o 三：商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)析o 四：項(xiàng)目地塊調(diào)研o 五：項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析o 六：規(guī)劃建議www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃3一：影響本項(xiàng)目的大環(huán)境分析一：影響本項(xiàng)目的大環(huán)境分析www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工

3、程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃4當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)概況當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)概況o經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，2003年以來(lái)連續(xù)四年位居安徽經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣前列，農(nóng)民人均純收入連續(xù)六年位列安徽省之首 。o經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：n民營(yíng)企業(yè)為核心，刃模具、機(jī)床、筑路工程機(jī)械配件享譽(yù)全國(guó)，并已形成了密集的產(chǎn)業(yè)集群；長(zhǎng)江鋼鐵和蒙牛乳業(yè)等骨干企業(yè)已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展成長(zhǎng)期，在建的力通稀土鋼纜（即將上市）、山鷹紙箱（上市）、比倫生活用紙及中意合資發(fā)酵肉制品等兩億元以上項(xiàng)目，將對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成重

4、要支撐；另外正在籌建的大唐當(dāng)涂電廠，總投資達(dá)120億元，將于2009年建成。2007年2008年計(jì)劃縣名GDP（億） 增幅GDP增幅肥西12223%無(wú)為120肥東11224%13823.50%鳳臺(tái)9010213%當(dāng)涂8819%10015%寧國(guó)84天長(zhǎng)83廣德61繁昌5619%www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃5房地產(chǎn)市場(chǎng)概況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況o總

5、體：商品房供應(yīng)情況：n2007年當(dāng)涂現(xiàn)成商品房供應(yīng)量為55萬(wàn)方，縣城房地產(chǎn)竣工面積35萬(wàn)平方米，其中以拆遷安置為主的經(jīng)濟(jì)適用房、回遷安置房竣工面積13萬(wàn)平方米。n和2006年相比，市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)了120%。各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈了！增幅增幅120%n舊城改造情況：n2006年，縣城建設(shè)完成投資15.52億元，新建、續(xù)建63項(xiàng)工程，拆遷面積14萬(wàn)平方米，征地2046畝。n2007年全年拆遷面積8萬(wàn)平方米，征地1200多畝；n舊城改造已接近尾聲！未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要在護(hù)城河以外的地區(qū)，特別是太白路、襄城河一帶，是開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)

6、策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃6城市規(guī)劃城市規(guī)劃o是馬鞍山市的副城區(qū)：n根據(jù)“馬鞍山的城市規(guī)劃”：整個(gè)馬鞍山城市規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)呈帶狀組團(tuán)式發(fā)展，形成“一主一副兩帶”的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，其中“一主”主城區(qū)（馬鞍山），以現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)，東擴(kuò)南進(jìn)。主城區(qū)是以行政辦公、商業(yè)金融、科技文教、產(chǎn)業(yè)信息、交通居住等為主的市級(jí)綜合性功能區(qū)；“一副”副城區(qū)以當(dāng)涂縣城為基礎(chǔ)，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)的建設(shè)形成城市副城區(qū)。副城

7、區(qū)是以商貿(mào)、工業(yè)、交通及居住為主的區(qū)級(jí)綜合性功能區(qū)；“n“融入馬鞍山、打造副城區(qū)”是當(dāng)涂的發(fā)展目標(biāo)。o縣城建設(shè)按照“東擴(kuò)西拓，北接南延”的發(fā)展思路。o發(fā)展方向：主城區(qū)（馬鞍山）主要向南發(fā)展,適當(dāng)向東發(fā)展;當(dāng)涂縣城向北發(fā)展（與馬鞍山融為一體），適當(dāng)向東，向西發(fā)展 。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃7城市規(guī)劃城市規(guī)劃o人口與城市規(guī)模規(guī)劃：o根據(jù)

8、當(dāng)涂縣城總體規(guī)劃(20022020)，明確縣城建設(shè)用地以向北發(fā)展為主，適當(dāng)向西、向東發(fā)展，縣城發(fā)展人口規(guī)模20萬(wàn)，用地規(guī)模近22平方公里。o目前人口：縣城約12萬(wàn)，用地規(guī)模約12平方公里。o建設(shè)核心區(qū)：政務(wù)新區(qū)（北部）主要為襄城河兩側(cè)地區(qū),為副城區(qū)行政辦公區(qū)和大型居住片區(qū).以太白廣場(chǎng)和行政辦公中心建設(shè)為立足點(diǎn),加大周邊居住區(qū)建設(shè)力度www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、

9、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃8護(hù)城河改造護(hù)城河改造o由于本項(xiàng)目在東護(hù)城河西岸，因此護(hù)城河改造對(duì)項(xiàng)目的影響比較大。n現(xiàn)狀：目前只在提曙路行春橋附近進(jìn)行了改造，長(zhǎng)度大約有200米。進(jìn)度比較慢（主要是資金問(wèn)題）。本案附近的區(qū)域還沒(méi)有動(dòng)工，具體什么時(shí)候能進(jìn)行改造，通過(guò)對(duì)周邊居民的調(diào)查，都不是很清楚！n功能劃分：把整個(gè)護(hù)城河分為五個(gè)地塊，同時(shí)，根據(jù)整個(gè)護(hù)城河景觀突出自然、人文、教育、休閑、娛樂(lè)的功能定位，分別設(shè)計(jì)了歷史文化展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、民俗展示區(qū)，科技展區(qū)共四個(gè)基本的功能區(qū)。本項(xiàng)目處于休閑文化區(qū)與名人展示區(qū)之間！本案本案已改已改造地區(qū)造地區(qū)www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房

10、地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃9護(hù)城河現(xiàn)狀護(hù)城河現(xiàn)狀已改造好的地方已改造好的地方已改造好的地方已改造好的地方未改造好的地方未改造好的地方本項(xiàng)目的東側(cè)本項(xiàng)目的東側(cè)www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企

11、業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃10小結(jié)小結(jié)o大環(huán)境比較好，為本項(xiàng)目提供了一個(gè)比較好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和銷售空間（從規(guī)劃中可以看出）！o最大的變數(shù)：護(hù)城河改造！護(hù)城河改造！n護(hù)城河改造工程量大，所需要的資金多，目前具體改造時(shí)間還不確定，將直接影響本項(xiàng)目的價(jià)值提升，影響范圍在5%左右！也就是說(shuō)，如在沒(méi)有改造好的情況下能賣2800元/平方，那么改造好以后至少2950元/平方！n另外一個(gè)影響就是項(xiàng)目的定位，特別是以后沿河的商業(yè)定位！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商

12、業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃11二、住宅市場(chǎng)分析二、住宅市場(chǎng)分析www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃12姑孰新城襄城明珠襄河灣山鷹景園九韻國(guó)際天澤園東城藍(lán)灣本案本案護(hù)城河?xùn)|方嘉園主要在銷項(xiàng)目分布主要在銷項(xiàng)目分布陽(yáng)光花園青 蓮 路www.tuany

13、uan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃13板塊分析板塊分析o根據(jù)在售項(xiàng)目地理位置，可以將整個(gè)當(dāng)涂縣城分為三個(gè)板塊：n東城板塊：東城板塊：指于湖路以東地區(qū)。地塊特點(diǎn)：有一定的發(fā)展?jié)摿?，配套設(shè)施差，人氣不旺，房?jī)r(jià)比較低，目前項(xiàng)目有東方嘉園。房屋均價(jià)為2000元左右/平方米。n新城區(qū)板塊：青蓮路以北地區(qū)，新城區(qū)板塊：青蓮路以北地區(qū)，地塊特點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)美，是政府機(jī)關(guān)集中所在

14、地。項(xiàng)目檔次比較高，規(guī)模大，產(chǎn)品質(zhì)量好，是當(dāng)涂房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，房屋均價(jià)為2800元左右/平方米。n老城區(qū)板塊：老城區(qū)板塊：護(hù)城河以內(nèi)的老城區(qū)。地塊特點(diǎn)：傳統(tǒng)的商業(yè)中心，人口密集、商業(yè)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目檔次一般，但是位置好，因此房?jī)r(jià)與新城區(qū)基本一致。以陽(yáng)光花園、故孰新城為代表，房屋均價(jià)為2700元左右/平方米。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃14基本

15、板塊劃分基本板塊劃分姑孰新城襄城明珠襄河灣山鷹景園九韻國(guó)際天澤園東城藍(lán)灣本案本案護(hù)城河?xùn)|方嘉園陽(yáng)光花園青 蓮 路新城區(qū)板塊東城區(qū)板塊老城區(qū)板塊www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃15主要在售項(xiàng)目規(guī)模分析主要在售項(xiàng)目規(guī)模分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）東城藍(lán)灣91000襄城明珠210000九韻城市花園177000襄河灣

16、200000山鷹景園87000故孰新城500000陽(yáng)光花園55000合計(jì)1320000o總體看來(lái)，當(dāng)涂縣城的地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越大，在售項(xiàng)目中最大的有50萬(wàn)平方米，3萬(wàn)方以下的小盤(pán)基本看不見(jiàn)了。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃16主要在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)分析主要在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱現(xiàn)銷期別現(xiàn)銷期別銷售均價(jià)銷售均價(jià)（元）（元）最高價(jià)最高價(jià)（元）

17、（元）最低價(jià)最低價(jià)（元）（元）備注備注東城藍(lán)灣一期280031002450襄城明珠2期碧水豪苑300033002800實(shí)際均價(jià)在2900左右（至少優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)）九韻城市花園290033002750襄河灣一期240027002260山鷹景園二期300032002800最多只優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)故孰新城四期城市華附270030002500陽(yáng)光花園二期290032002700o通過(guò)對(duì)在售樓盤(pán)的價(jià)格調(diào)查，目前當(dāng)涂縣城住宅商品房銷售均價(jià)在2700元/平方米。一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的銷售均價(jià)已接近3000元/平方米。3000元重要的心理關(guān)口即將被突破，預(yù)計(jì)未來(lái)一年有可能突破此心理價(jià)位。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商

18、域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃17主要在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)分析主要在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)分析o價(jià)格上漲幅度：n和全國(guó)一樣，從去年下半年開(kāi)始，當(dāng)涂房屋價(jià)格開(kāi)始上漲，上漲幅度大約在10%左右。以九韻城市花園為例，07年9月份房?jī)r(jià)大約在2600元左右/平方米，目前已經(jīng)達(dá)到2900元/平方米。o房屋價(jià)格體系：n根據(jù)樓層、位置、朝向等因素，采用一房一價(jià)的價(jià)格體系。o樓層差價(jià)：n樓層差價(jià)比較大，最好的樓層一般

19、是3、4樓，高出其他樓層約200元/平方米。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃18市場(chǎng)銷售進(jìn)度分析市場(chǎng)銷售進(jìn)度分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱現(xiàn)銷期別現(xiàn)銷期別總建面總建面（平方米）（平方米）開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期銷售率銷售率（估計(jì)）（估計(jì)）備注備注東城藍(lán)灣一期59258 2007年11月1日65%襄城明珠2期碧水豪苑640002008年1月50%九韻城市花園二

20、期B365002007年9月70%襄河灣一期640002007年8月左右90%山鷹景園二期370002007年8月左右80%故孰新城明月軒266002007年10月75%陽(yáng)光花園二期360002007年1月70%小高層銷售難度比較大，商鋪已售完o整個(gè)市場(chǎng)銷售情況比較不錯(cuò)，特別是營(yíng)銷策劃做得比較好的項(xiàng)目。小高層物業(yè)銷售情況不太理想！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣

21、告公司） 住宅地產(chǎn)策劃19物業(yè)類型分析物業(yè)類型分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱物業(yè)類型物業(yè)類型備注備注東城藍(lán)灣多層+別墅+小高層多層為主，小高層2幢襄城明珠多層+別墅+商業(yè)商業(yè)體量相對(duì)較大九韻城市花園多層+別墅+商業(yè)襄河灣多層+別墅+商業(yè)山鷹景園多層+小高層+商業(yè)故孰新城多層+別墅+商業(yè)陽(yáng)光花園多層+小高層小高層2幢，銷售不太好o以多層為主，別墅、小高層為輔助www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（

22、開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃20o住宅外立面很少采用三段式外立面，多采用兩段式的比較多，通常是儲(chǔ)藏室采用一種格式，正常住宅采用一種格式。o儲(chǔ)藏室外墻為石材，1層至6層采用面磚或涂料，o外墻色彩多以淡色調(diào)為主如暗黃、明黃、灰白等為主色調(diào)；產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析外立面外立面九韻城市花園九韻城市花園陽(yáng)光花園陽(yáng)光花園東城水岸東城水岸襄城明珠襄城明珠www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)

23、發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃21產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析景觀景觀o主要項(xiàng)目的景觀做得非常不錯(cuò)，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的提升起到了非常重要的作用！n結(jié)合當(dāng)?shù)厮当容^多的特點(diǎn)，多數(shù)項(xiàng)目以水景為主！n風(fēng)格：我國(guó)傳統(tǒng)的江南園林風(fēng)格。歐式風(fēng)格比較少見(jiàn)！襄河灣襄河灣東城藍(lán)灣東城藍(lán)灣襄城明珠襄城明珠九韻城市花園九韻城市花園www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃22產(chǎn)品分

24、析產(chǎn)品分析戶型戶型o戶型配比看，戶型面積都比較大，以三室兩廳為主！n以東城藍(lán)灣一期戶型為例（下表）戶型3室2或1廳2室2廳4室2廳比例73%21%6%面積跨度（平方）106-13082-86139-141o其他特點(diǎn)：n基本都能做到全明設(shè)計(jì)，采光都比較好。n窗戶：大部分都采用飄窗設(shè)計(jì)，另外角窗、低窗的設(shè)計(jì)也都有。n玄關(guān)設(shè)計(jì)：比較少見(jiàn)！n朝向：臥室都朝陽(yáng)的設(shè)計(jì)比較普遍，客廳朝南的不太多！o總體評(píng)價(jià)：戶型設(shè)計(jì)還有很多能提高的地方！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)

25、研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃23產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析底層設(shè)計(jì)底層設(shè)計(jì)o住宅小區(qū)一層都作為車庫(kù)或儲(chǔ)藏室，層高大約2.2-2.4米左右，當(dāng)面積銷售。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃24推廣方式與渠道推廣方式與渠道o方式比較豐富，主要有：n產(chǎn)品推介會(huì)；n送禮品/

26、電器；n馬鞍山看房車；n折扣；n繪畫(huà)比賽no推廣渠道：比較單一，以戶外為主n戶外n車體n路牌www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃25小結(jié)小結(jié)o銷售情況良好，房?jī)r(jià)上漲幅度也比較大！目前總體均價(jià)在2700元左右，好的樓盤(pán)均價(jià)接近3000元/平方米o(hù)總體市場(chǎng)供應(yīng)量是有保證的，不會(huì)存在供不應(yīng)求的狀況，項(xiàng)目的品質(zhì)越來(lái)越高！競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈！o產(chǎn)品設(shè)計(jì)（外

27、立面、景觀、道路等）越來(lái)越好！n戶型設(shè)計(jì)一般，有一定的提升空間！n戶型面積偏大！n小高層銷售難度比較大，市場(chǎng)短期內(nèi)抗性比較大！多層比較好銷售！o由于外地銷售策劃公司的介入，樓盤(pán)的宣傳推廣手段也比較豐富！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃26三：商業(yè)市場(chǎng)分析三：商業(yè)市場(chǎng)分析www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大

28、全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃27縣城商業(yè)格局分布圖縣城商業(yè)格局分布圖品牌建材足浴餐飲核心商圈（服裝/鞋帽/日用百貨）o以老城區(qū)為核心的商業(yè)分以老城區(qū)為核心的商業(yè)分布格局。布格局。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合

29、團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃28縣城商業(yè)格局分布圖縣城商業(yè)格局分布圖o雖然十五期間當(dāng)涂城區(qū)面積擴(kuò)大了倍，但是真正的商業(yè)還基本集中在提署路西大街南寺路東大街這一片區(qū)域，這里依然是縣城的核心商業(yè)區(qū)。n業(yè)態(tài)分布以服裝、紡織、電器、日用品為主！n故孰路業(yè)態(tài)以建材為主。n東營(yíng)路業(yè)態(tài)以餐飲為主。n提曙路業(yè)態(tài)比較雜，主要有賓館、電信、移動(dòng)、電動(dòng)車、小百貨為主。o現(xiàn)已形成以翠竹步行街、錦繡花園步行街、東營(yíng)路餐飲街、東街商業(yè)街、西街商業(yè)街和提署街商業(yè)區(qū)等6條商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集群帶 www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研

30、究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃29縣城大超市縣城大超市/賣場(chǎng)分布圖賣場(chǎng)分布圖華潤(rùn)蘇果華潤(rùn)蘇果農(nóng)工商農(nóng)工商大愚人大愚人快樂(lè)購(gòu)快樂(lè)購(gòu)o除了快樂(lè)購(gòu)以外，其他都正在建設(shè)！n華潤(rùn)蘇果超市：本項(xiàng)目對(duì)面，建筑面積約1.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2008年8月開(kāi)業(yè)。n農(nóng)工商大賣場(chǎng)：位于振興中路與青蓮路交口，建筑面積不詳，正在建設(shè)，但速度很慢，何時(shí)開(kāi)業(yè)不詳！n大愚人超市：位于市中心，建筑面積約5000平方米，正在建設(shè)，具體開(kāi)業(yè)日期不詳！n快樂(lè)購(gòu)超市：目前正在營(yíng)業(yè)中的最大超市

31、，位于核心商業(yè)區(qū)（翠竹商業(yè)區(qū)），生意比較紅火！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃30商業(yè)步行街業(yè)態(tài)分布商業(yè)步行街業(yè)態(tài)分布小區(qū)內(nèi)街小區(qū)內(nèi)街業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型數(shù)量數(shù)量比例（比例（% %）業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型數(shù)量數(shù)量比例（比例（% %）美容/美發(fā)614.0%音像12.3%飾品511.6%金店12.3%餐飲49.3%干洗12.3%服裝37.0%畫(huà)框12.3

32、%旅行社24.7%生活用品12.3%房產(chǎn)中介24.7%窗簾布藝12.3%茶樓/KTV24.7%鮮花12.3%文化用品24.7%足浴12.3%大頭帖24.7%毛線12.3%煙雜店12.3%婚慶12.3%被套加工12.3%照相12.3%電腦12.3%家紡12.3%總計(jì)總計(jì)4343100%100%o錦繡花園步行街n位于南營(yíng)路與東城水岸廣場(chǎng)之間，長(zhǎng)度約100米，共有店鋪約43家，單層。n業(yè)態(tài)分布：共24種業(yè)態(tài)，比較散，其中以美容/美發(fā)、飾品類比較多，可見(jiàn)此商業(yè)街沒(méi)有進(jìn)行定位，直接影響經(jīng)營(yíng)狀況。n經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)不是很好，人流量??！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全

33、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃31錦繡花園步行街步行街東入口步行街東入口步行街步行街1步行街步行街2www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃32翠竹小區(qū)步行街翠竹小

34、區(qū)步行街o錦繡花園步行街n位于東大街與西大街之間，長(zhǎng)度約150米，共有店鋪約125家，每個(gè)鋪面面積約40平方米，單層。n業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)比較單一，以服裝為主，經(jīng)營(yíng)情況比較好！n經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)狀況很好，人流量大！每小時(shí)人流量在250人左右！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃33在銷商業(yè)概況在銷商業(yè)概況o07年市場(chǎng)供應(yīng)量：n2007年當(dāng)涂市場(chǎng)共推出

35、商業(yè)物約55000平方米，占整個(gè)商品房量的10%。n總體銷售情況：不詳！o周邊項(xiàng)目商業(yè)概況n山鷹景園與九韻城市花園在5月會(huì)陸續(xù)推出后續(xù)商業(yè)，體量約在2萬(wàn)方左右，銷售均價(jià)約在60007000元/平方；n襄河明珠在今年下半年會(huì)推出一定體量的商業(yè)，價(jià)格約在5000元/平米；n襄河彎在明年9月推出商業(yè)，具體的價(jià)格還沒(méi)有確定。 www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住

36、宅地產(chǎn)策劃34小結(jié)小結(jié)o當(dāng)涂商業(yè)已經(jīng)超飽和，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈殘酷當(dāng)涂商業(yè)已經(jīng)超飽和，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈殘酷o商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)始向現(xiàn)代高檔商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)始向現(xiàn)代高檔商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。o商業(yè)格局依然不會(huì)改變。商業(yè)格局依然不會(huì)改變。o商業(yè)價(jià)值還有一定的提升空間！商業(yè)價(jià)值還有一定的提升空間！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃35四、本項(xiàng)目周邊調(diào)研情況四

37、、本項(xiàng)目周邊調(diào)研情況www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃36區(qū)位區(qū)位本案本案o區(qū)位：n項(xiàng)目位于縣城北部護(hù)城河以內(nèi)。o項(xiàng)目四至：n北：青蓮路n南：東營(yíng)小區(qū)n東：東營(yíng)路n西：護(hù)城河o評(píng)價(jià)：n區(qū)位非常好，位于老城區(qū)與新城區(qū)的交匯處！www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前

38、期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃37周邊環(huán)境調(diào)研周邊環(huán)境調(diào)研o自然環(huán)境：n西邊是護(hù)城河，目前沒(méi)有治理，但是以后會(huì)治理，另外距離太白公園也比較近！有一定的景觀資源基礎(chǔ)！o交通環(huán)境：n東邊和北邊均為城市主干道，交通非常便利。n公共交通：沒(méi)有公交。十字路口十字路口護(hù)城河護(hù)城河www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、

39、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃38周邊環(huán)境周邊環(huán)境o商業(yè)環(huán)境：n暫時(shí)不便利，周邊只有在東營(yíng)路上有商業(yè)，其他幾面均沒(méi)有商業(yè)。n沒(méi)有菜市場(chǎng)n休閑、娛樂(lè)（洗浴中心）、醫(yī)院（八六醫(yī)院）、賓館基本都有！n東營(yíng)路餐飲比較發(fā)達(dá)，另外足浴店也比較多。n未來(lái)商業(yè)：o更加繁榮：兩個(gè)大賣場(chǎng)正在建設(shè)，本項(xiàng)目周邊未來(lái)的商業(yè)潛力比較大?。?）項(xiàng)目對(duì)面（東營(yíng)路）正在建設(shè)華潤(rùn)蘇果超市，約1.9萬(wàn)方，預(yù)計(jì)08年8月正式營(yíng)業(yè)！（2）上海農(nóng)工商超市，具體面積不詳，但規(guī)模應(yīng)該在1萬(wàn)方以上！n當(dāng)前商業(yè)租金：o東營(yíng)路北段（襄城明珠到東營(yíng)路社區(qū)醫(yī)院路段）租金約在12-16

40、元/平方米/月。o東營(yíng)路南段（接近提曙路）租金在20-35元/平方米/月n人流量：目前項(xiàng)目周邊幾乎沒(méi)有商業(yè)氛圍！o東營(yíng)路：60人/小時(shí) 青蓮路：30人/小時(shí) 。人流量只有市區(qū)的1/5。 www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃39在建的兩大超市在建的兩大超市華潤(rùn)蘇果華潤(rùn)蘇果農(nóng)工商農(nóng)工商www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地

41、產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃40小結(jié)小結(jié)o連接老城區(qū)與新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯！o項(xiàng)目周圍1公里區(qū)域內(nèi)，未來(lái)商業(yè)供應(yīng)體量（含本項(xiàng)目）大，預(yù)計(jì)可超過(guò)6萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈！但是另一方面項(xiàng)目周邊的商業(yè)潛力比較大，有可能形成當(dāng)涂新的商業(yè)副中心！o周邊已建成或即將建成的小區(qū)規(guī)模大，檔次也比較高！如：東營(yíng)小區(qū)、故孰新城、山鷹景園、襄城明珠！o護(hù)城河改造存在比較大的變數(shù)！會(huì)直接影響項(xiàng)目的價(jià)值提升！www.tuan

42、yuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃41五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃

43、42住宅部分住宅部分o住宅部分收入n一、在現(xiàn)有狀態(tài)下（護(hù)城河沒(méi)有改造，項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)一般，周邊大超市沒(méi)有開(kāi)業(yè)）！實(shí)現(xiàn)溢價(jià)比較難，樂(lè)觀估計(jì)只有50元左右/平方米。o傭金：35222*2800*2%=197.24萬(wàn)o溢價(jià)：35222*50*30%=52.83萬(wàn)o合計(jì)=250.07萬(wàn)n二、在比較好的情況下（護(hù)城河沒(méi)有改造，項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)一般，周邊大超市沒(méi)有開(kāi)業(yè)）！實(shí)現(xiàn)溢價(jià)比較容易，有可能達(dá)到150-200元左右/平方米。按150元計(jì)算：o傭金：35222*2800*2%=197.24萬(wàn)o溢價(jià)：35222*150*30%=158.5萬(wàn)o合計(jì)=355.74萬(wàn)www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)

44、地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃43商業(yè)部分商業(yè)部分o在現(xiàn)有情況下（護(hù)城河沒(méi)有改造，周邊大超市沒(méi)有開(kāi)業(yè)）！ ，有可能實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)格！n沿東營(yíng)路：均價(jià)6000元左右/平方米n沿青蓮路：均價(jià)5000元左右/平方米n內(nèi)街：均價(jià)4500元左右/平方米n沿護(hù)城河部分：均價(jià)4000元左右/平方米n5層商業(yè)：均價(jià)5000元左右/平方米；o在比較好的情況下（護(hù)城河改造，周邊大超市開(kāi)業(yè)）！ ，有可能實(shí)現(xiàn)的銷

45、售價(jià)格！n沿東營(yíng)路：均價(jià)7000元左右/平方米，甚至更高！n沿青蓮路：均價(jià)6500元左右/平方米！n內(nèi)街：均價(jià)4500元左右/平方米n沿護(hù)城河部分：均價(jià)5000元左右/平方米n5層商業(yè)：均價(jià)5500元左右/平方米；o由于各沿街的面積比例不清楚，所以總體銷售價(jià)值暫時(shí)無(wú)法計(jì)算。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃44六、產(chǎn)品規(guī)劃建議六、產(chǎn)品規(guī)劃建議

46、www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃45產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則o一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品是它的核心，尤其現(xiàn)今，在當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的情況下，我們更應(yīng)該從產(chǎn)品設(shè)計(jì)入手，提高項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，這已經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)中關(guān)鍵的一環(huán)。本建議從規(guī)劃、戶型、建筑外觀、景觀、智能化、車位配置、物業(yè)管理等幾方面對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行闡述。o產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則n1、社

47、區(qū)規(guī)劃動(dòng)態(tài)化：o本項(xiàng)目社區(qū)的規(guī)劃布局，不但要考慮實(shí)用功能的合理性，更要考慮人們居住其間賞心悅目的舒適感，使社區(qū)的空間變化豐富、有層次。n2、園林景觀特色化o現(xiàn)在當(dāng)涂的項(xiàng)目日益增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，只有結(jié)合項(xiàng)目整體定位，做出自己的特色，充分體現(xiàn)新時(shí)代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶群體。其園林景觀是本項(xiàng)目所占比重較大的一方面，故更需要發(fā)展商及設(shè)計(jì)單位在此方面投入較大的精力及心血。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃

48、、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃46產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則o3、戶型設(shè)計(jì)三維化n戶型設(shè)計(jì)在平面功能、布局合理的前提下，應(yīng)更加注重空間的塑造，例如：小錯(cuò)層設(shè)計(jì)、空中花園設(shè)計(jì)、有室內(nèi)落差的陽(yáng)光餐廳、寬大的露臺(tái)以及樓梯的造型等，都將帶給人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。o4、建材設(shè)備科技化n為迎合客群的生活方式和消費(fèi)心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)；同時(shí)，亦將為項(xiàng)目增添更多新的賣點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。o5、社區(qū)管理智能化n社區(qū)智能化技術(shù)的使用給項(xiàng)目賦予了網(wǎng)絡(luò)化、信息化的新功能。社區(qū)局域網(wǎng)可明顯提高上

49、網(wǎng)速度，同時(shí)令業(yè)主的電信資費(fèi)大為降低；此外，閉路電視監(jiān)控、電子巡更、門(mén)磁、窗磁、可視對(duì)講、防災(zāi)報(bào)警及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)等智能化安防系統(tǒng)更可全面保證業(yè)主生活居住的安全。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進(jìn)、迅捷、系統(tǒng)的務(wù)。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃47產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則o6、物

50、業(yè)服務(wù)人性化n物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。在項(xiàng)目硬件差異日趨縮小的今天，后期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及水平便逐漸成為物業(yè)間相互競(jìng)爭(zhēng)的重要指標(biāo)。故針對(duì)本項(xiàng)目，應(yīng)將原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰?。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理

51、商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃48產(chǎn)品特色賣點(diǎn)產(chǎn)品特色賣點(diǎn)o全水景社區(qū)全水景社區(qū)o綠色生態(tài)健康社區(qū)綠色生態(tài)健康社區(qū)o經(jīng)濟(jì)實(shí)用產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用產(chǎn)品設(shè)計(jì)www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃49總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議o 規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)，規(guī)劃思路直接影響項(xiàng)目的后續(xù)各個(gè)階段運(yùn)作的進(jìn)行，重視總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是打造一個(gè)好的產(chǎn)品的基礎(chǔ)。

52、o 總體規(guī)劃思路總體規(guī)劃思路n錯(cuò)落有致、豐富動(dòng)感、多水景社區(qū)錯(cuò)落有致、豐富動(dòng)感、多水景社區(qū)www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃50社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議o組團(tuán)特色建議組團(tuán)特色建議n設(shè)計(jì)住宅在進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合整個(gè)社區(qū)特點(diǎn)，每個(gè)組團(tuán)可以適當(dāng)加以變化。尤其在組團(tuán)入口處要重點(diǎn)處理，以形成各自的特點(diǎn)，突出其空間的個(gè)性，建議每組團(tuán)可以以不同

53、的名稱進(jìn)行命名，增強(qiáng)趣味性和識(shí)別性。o住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)建議住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)建議n不同樓體戶型規(guī)劃布局建議不同樓體戶型規(guī)劃布局建議n景觀價(jià)值高的區(qū)域?yàn)榕R近綠化帶及社區(qū)景觀軸線的位置。景觀價(jià)值較高的區(qū)域宜設(shè)置較大的戶型，景觀價(jià)值較低的區(qū)域宜放置較小面積的戶型。www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃51商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議o設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則n獨(dú)立式

54、分割出售，同時(shí)保證項(xiàng)目形象的整體性n功能彈性，滿足不同種類業(yè)態(tài)需求，充分體現(xiàn)靈活性o設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)建議n相互獨(dú)立的單體建筑，獨(dú)立出入口，避免相互影響；n一二層聯(lián)體銷售，進(jìn)深在12米左右，面寬在4米以上，每套總面積在80100平米左右；n臨景觀帶的底商建議慎重考慮，改為住宅，風(fēng)險(xiǎn)較小。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃52房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tu

55、anyuan.tvwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃53o 內(nèi)容簡(jiǎn)介：內(nèi)容簡(jiǎn)介：o 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量o 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)o 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、

56、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火o 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島o 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃54o 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！

57、全國(guó)范圍送貨上嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)！貨到付款！門(mén)！貨到付款！o 由于篇幅所限，以下僅列出由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的年更新的部分資料部分資料o 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！o 更多詳情介紹請(qǐng)登陸：更多詳情介紹請(qǐng)登陸： www.tuanyuan.tv o 聯(lián)系QQ：1323556639www.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃

58、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃55華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報(bào)告-35頁(yè) word2010年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告-6頁(yè) word2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-31頁(yè) word2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-29頁(yè) word2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-29頁(yè) word2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-22頁(yè) word2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-54頁(yè) pdf2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-23頁(yè) word2010年6月福州土地拍賣成交情況-1頁(yè) excel2010年1

59、-7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析-5頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃56北京市某施工現(xiàn)場(chǎng)安全保證措施-27頁(yè) word2009年北京豐臺(tái)科技園與新區(qū)建設(shè)介紹-52頁(yè) ppt上海某污水處理廠排海管道頂管施組設(shè)計(jì)-37頁(yè) word圍巖監(jiān)控量測(cè)施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)-10頁(yè) word某工程施工組織設(shè)計(jì)方案-75頁(yè) word上海市真如副中心城市設(shè)計(jì)

60、-45頁(yè) pdf 梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)-47頁(yè) word 武漢金百靈大酒店裝飾工程施工方案-44頁(yè) word深圳商貿(mào)中心大廈建筑設(shè)計(jì)方案-21頁(yè) pdf梅列區(qū)土地治理項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)-47頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃572010年重慶聯(lián)發(fā)嘉園2號(hào)樓8月7日開(kāi)盤(pán)方案-12頁(yè) word泛澳2010年佛山藦璒薈豪庭營(yíng)銷執(zhí)

61、行方案-45頁(yè) ppt綠城集團(tuán)2010年5月淺析別墅客戶的需求和建議-52頁(yè) ppt2010年天津市星耀五洲銷售培訓(xùn)講義-385頁(yè) pdf2010年7月濟(jì)寧盛泰廣場(chǎng)推售提案-77頁(yè) ppt中原地產(chǎn)銷售技巧-39頁(yè) ppt萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)客會(huì)資料集-59頁(yè) pdf房屋銷售成交三十六計(jì)-49頁(yè) ppt房地產(chǎn)銷售消費(fèi)心理學(xué)-59頁(yè) word東莞萬(wàn)科城市高爾夫花園3期產(chǎn)品推介-16頁(yè) pdfwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)

62、、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃58廊坊盛通物業(yè)管理有限公司程序文件-40個(gè)文件 word2009年當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城游泳池設(shè)備操作手冊(cè)-18頁(yè) pdf某物業(yè)管理公司貫標(biāo)文件-60個(gè)文件 word信陽(yáng)和美物業(yè)管理有限公司管理大綱-67頁(yè) wordXX物業(yè)管理有限公司管理規(guī)程-285頁(yè) word弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案-55頁(yè) word忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)-13頁(yè) word房屋建筑管理手冊(cè)-2個(gè)文件 word戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊(cè)-14個(gè)文件 word中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案-33頁(yè) wordwww.tuanyuan.tv 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)房地產(chǎn)策

63、劃大全房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司） 住宅地產(chǎn)策劃59世聯(lián)2010年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)-59頁(yè) ppt2010年7月8日青島保利百合花園案例分析-87頁(yè) pp中原2010年深圳新政下戶型贈(zèng)送合拼方式-18頁(yè) pdf中原2010年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議-85頁(yè) ppt中原2010年8月深圳純水岸踩盤(pán)分享報(bào)告-55頁(yè) pdf中海地產(chǎn)2010年6月房地產(chǎn)人文營(yíng)銷推廣解析-182頁(yè) pdf新景祥2010年鄭州勝崗項(xiàng)目

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