《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 成都雅安“雨城商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目可行性修改》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 成都雅安“雨城商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目可行性修改（22頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、雅安“雨城假日廣場(chǎng)”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成都羅賓納實(shí)業(yè)有限公司 2001年7月 目錄 序言………………………………………………………………………………2 第一章 項(xiàng)目背景分析…………………………………………………………3 第二章 市場(chǎng)調(diào)查分析…………………………………………………………5 第三章 項(xiàng)目自身因素分析……………………………………………………6 第四章 項(xiàng)目定位分析…………………………………………………………8 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)…………………………………………………………11 第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì)……………………………………………………13 第七

2、章 建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………………………………………………………14 第八章 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)…………………………………………………………15 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………………17 附表1-7 序言 本可行性研究報(bào)告是本報(bào)告工作小組以項(xiàng)目所在城市雅安進(jìn)行實(shí)地考察為基礎(chǔ)。運(yùn)用詳實(shí)的數(shù)據(jù)資料，通過(guò)科學(xué)的評(píng)估方法，做到客觀(guān)中立，為投資者做出正確抉擇提供可靠的依據(jù)。 本文研究的主要內(nèi)容是對(duì)項(xiàng)目在法律，政策上的允許度，在運(yùn)作中的可操作性，在技術(shù)上的可執(zhí)行性以及經(jīng)濟(jì)上的投資回報(bào)等問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等都作了詳細(xì)的研究。 該報(bào)告將

3、作為編制和審批設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，簽定設(shè)計(jì)合同的依據(jù)，同時(shí)也是籌措資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)。本報(bào)告是安排計(jì)劃，開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考性文本。 第一章 項(xiàng)目背景分析 （一） 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)背景分析 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浩蕩春風(fēng)給房地產(chǎn)業(yè)和住宅市場(chǎng)帶來(lái)了無(wú)限生機(jī)，市場(chǎng)一度出現(xiàn)東盛西緩，沿海發(fā)達(dá)而內(nèi)地相對(duì)落后的市場(chǎng)格局，政府為了平衡區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促使東西方經(jīng)濟(jì)，資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性、可持續(xù)發(fā)展，提出了實(shí)施“西部大開(kāi)發(fā)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，以幫助西部的經(jīng)濟(jì)趕上東部和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。 進(jìn)入新千年，隨著政府西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和城市化進(jìn)程的加快，西部房地產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)了新的歷史機(jī)遇。在一系列

4、利好支持下，旅游資源豐富的川西中心城市雅安也迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。 （二） 區(qū)域市場(chǎng)分析 雅安市屬于中小城市，區(qū)域市場(chǎng)由于受各方面條件制約，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)論從經(jīng)營(yíng)理念和開(kāi)發(fā)技術(shù)水平等方面，都停留在一種低級(jí)的狀態(tài)，與成都等發(fā)達(dá)地區(qū)存在很大的差距。從目前雅安地區(qū)市場(chǎng)供求來(lái)看，供求關(guān)系基本保持平衡，市場(chǎng)至今沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)情況，開(kāi)發(fā)量基本是數(shù)千平米的小量，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)均以中低檔為主，并且多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，開(kāi)發(fā)成本也不高，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)滯后。國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略之后，隨著政策的調(diào)整，雅安政府也相應(yīng)實(shí)施了適應(yīng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的策略，如大力發(fā)展城市小商業(yè)，建設(shè)旅游型的消費(fèi)城市，加大固定資產(chǎn)

5、的投資，再加上人們對(duì)先進(jìn)產(chǎn)品的自然追求，雅安市場(chǎng)潛力一旦挖掘出來(lái)，市場(chǎng)前景將一片看好，房地產(chǎn)業(yè)也將面臨新的歷史機(jī)遇。 （三） 城市背景分析 雅安地處四川盆地邊緣，屬歷史重鎮(zhèn)，有著悠久的歷史文化淵源。雅安全市幅員1060.6平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)，城市人口15萬(wàn)，轄10鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，有4個(gè)街道辦事處。雅安地區(qū)氣候宜人、溫暖，適合休閑旅游。雅安市雨量充沛，有著“雨城”之稱(chēng)。雅安的物產(chǎn)資源豐富，被列為全國(guó)“八五”星火計(jì)劃山區(qū)綜合技術(shù)開(kāi)發(fā)示范區(qū)；國(guó)家農(nóng)村初級(jí)電氣化試點(diǎn)縣市；四川山區(qū)“科教興市”綜合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)市。現(xiàn)有中央、省、地、市屬企業(yè)工廠(chǎng)近200家，初步形成以汽車(chē)制造、軍工、機(jī)械、食品、皮革、

6、石材、化工等主體工業(yè)體系。雅安設(shè)有大學(xué)、中專(zhuān)、科研單位20多所，擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才1.5萬(wàn)余人，獲中、高級(jí)職稱(chēng)的科技人員占全市人口的1.7%，具有大專(zhuān)以上文化的人數(shù)所占人口比例，居全省的第四位。 雅安城區(qū)位于青衣江、周公河、隴西河、噴江匯流處，四水環(huán)城，九橋連通，山清水秀。八十年代按照城市總體規(guī)劃建設(shè)，雅安曾獲全國(guó)規(guī)劃管理表彰和全省城市總體規(guī)劃實(shí)施檢查評(píng)比一等獎(jiǎng)，被國(guó)家列為對(duì)外國(guó)人開(kāi)放城市之一。國(guó)內(nèi)外游客盛贊雅安是“環(huán)境優(yōu)美、清潔、寧?kù)o”的城市。 雅安有著豐富的旅游資源，素有“熊貓故鄉(xiāng)”的美名，并具有獨(dú)特的“茶文化”的特色，作為南方絲綢之路的起點(diǎn)，以及碧峰峽旅游風(fēng)景區(qū)及野生動(dòng)物園的建設(shè)和

7、對(duì)外開(kāi)放，雅安勢(shì)必會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外游客到雅安來(lái)旅游觀(guān)光和休閑購(gòu)物。 第二章 市場(chǎng)調(diào)查分析 為了“雨城假日廣場(chǎng)”更好的目標(biāo)市場(chǎng)定位，我們對(duì)雅安整個(gè)樓市作了全方面的調(diào)查，包括地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案統(tǒng)計(jì)、雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析、雅安雨城區(qū)商業(yè)場(chǎng)所情況調(diào)查，以下逐個(gè)列表分析。 （一） 雅安市地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案統(tǒng)計(jì)分析（附表1-5） （二） 雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析（附表6） （三） 雅安雨城區(qū)商業(yè)場(chǎng)所情況調(diào)查（附表7） 第三章 項(xiàng)目自身因素分析 （一） 項(xiàng)目概況 基本情況 區(qū)位： 雅安雨城區(qū)朝陽(yáng)街體育場(chǎng) 面積： 25畝 所屬區(qū)域： 雅安市（原地區(qū)）體委 用

8、途： 商業(yè) 高度限制： 容積率限制： 地塊描述 形狀： 長(zhǎng)方形 臨街面： 兩面臨街（朝陽(yáng)街、沿江東路） 人車(chē)分流： 沿江路和東大街進(jìn)出 主通道人流量： 根據(jù)抽樣調(diào)查，預(yù)計(jì)每天機(jī)動(dòng)車(chē)3000-4000輛，三輪車(chē)、自行車(chē)8000-1000輛，人行15000-2000人次 周邊環(huán)境 商業(yè)： 臨近的東大街是雅安地區(qū)的商業(yè)中心，有人民商場(chǎng)、雅安商場(chǎng)、第一百貨、勝利商場(chǎng)、友誼服裝市場(chǎng)、雨城花園服裝廣場(chǎng)等主要商業(yè)場(chǎng)所。 居?。? 位于沿江東路，臨江而居，環(huán)境優(yōu)美。周邊有商場(chǎng)、圖書(shū)館、書(shū)店、郵局、電影院、證券部、小學(xué)、中學(xué)、菜市場(chǎng)等生活配套設(shè)施。 辦公： 該地是雅安

9、城區(qū)的商業(yè)中心，交通方便。周邊有地委、雨城區(qū)政府、雅洲賓館、法院等單位。 人文地理： 周邊有圖書(shū)館、書(shū)店、電影院、中小學(xué)校等單位。該地是雅安城區(qū)的文化中心。緊臨青衣江，區(qū)位優(yōu)越。 風(fēng)水： 基礎(chǔ)配套 水： 臨近主管網(wǎng) 電： 臨近電網(wǎng) 氣： 臨近主管網(wǎng) 通訊： 臨近主線(xiàn)網(wǎng) 光纖電視： 臨近主線(xiàn)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)： 可開(kāi)通 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有無(wú)特殊限制 高壓線(xiàn)： 紅線(xiàn)范圍內(nèi)無(wú)（有兩臺(tái)變壓器） 地下文物： 名貴樹(shù)木： 紅線(xiàn)周邊有五棵銀杏樹(shù) 重要設(shè)施： 無(wú) 其他： 適合開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型 適合商業(yè)開(kāi)發(fā)、其次是住宅、辦公用。 （二） 項(xiàng)目SWOT分

10、析 1. 優(yōu)勢(shì)（S） （1）.項(xiàng)目位于雅安市中心地段，交通便捷，每天面臨數(shù)萬(wàn)人流量的巨大商機(jī)，有著不可比擬的地段優(yōu)勢(shì)。 （2）.本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的方式展開(kāi)，華能電力的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作實(shí)力，羅賓納公司的豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)，再加上##機(jī)構(gòu)在廣告策劃及營(yíng)銷(xiāo)管理上的強(qiáng)力支持，有利于項(xiàng)目良好運(yùn)作。 （3）.在雅安建設(shè)大型商業(yè)廣場(chǎng)有助于樹(shù)立雅安城市形象，當(dāng)?shù)卣αχС直卷?xiàng)目的開(kāi)發(fā)，因此，項(xiàng)目在政策上必將得到市政府的多方面。 （4）。該項(xiàng)目地塊是一足球場(chǎng)的凈地，不存在拆遷等不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于開(kāi)發(fā)成本的控制。 （5）.商業(yè)廣場(chǎng)具有一定規(guī)模，有利于創(chuàng)造環(huán)境和商業(yè)氛圍。 （6）

11、.開(kāi)發(fā)商的品牌優(yōu)勢(shì)。 2. 劣勢(shì)（W） （1）.項(xiàng)目地塊存在高低差異，沿江路與整個(gè)地坪存在1.5米—2.0米的高差，在建筑布局規(guī)劃上存在難度，項(xiàng)目東北邊是個(gè)死角，必須與市政通道相配合。 （2）如今市場(chǎng)普遍對(duì)期房信心不足，對(duì)項(xiàng)目前期的銷(xiāo)售有所影響，不利于資金回籠。 （3）.市場(chǎng)需求量存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 3. 機(jī)會(huì)點(diǎn)（O） （1）.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)實(shí)力較弱，有利于本項(xiàng)目的推廣。 （2）.競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，雅安至今無(wú)一個(gè)大型的商業(yè)社區(qū)。 （3）.大型商業(yè)廣場(chǎng)有利于促進(jìn)雅安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （4）.政府的強(qiáng)力支持。 4. 問(wèn)題點(diǎn)（T） （1）.樓花階段如何創(chuàng)造吸引力，尋找賣(mài)點(diǎn)，回收資

12、金。 （2）.項(xiàng)目地塊存在死角，如何在規(guī)劃上合理處理，創(chuàng)造商氣。 （3）.本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較高，資金流量大，必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行成本、進(jìn)度、質(zhì)量的嚴(yán)格控制。 第四章 項(xiàng)目定位分析 （一） 項(xiàng)目定位 1. 城市建設(shè)要求： 雅安是一個(gè)正待開(kāi)發(fā)的中小城市，城市建設(shè)相對(duì)落后。本項(xiàng)目所處的體育場(chǎng)配套設(shè)施陳舊，外觀(guān)空曠，極大的影響了雅安市的市容，市貌。 2. 經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展的要求 從整個(gè)城市來(lái)看，目前還沒(méi)有一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、配套齊全、規(guī)劃布局合理、風(fēng)格清新獨(dú)特的大型高檔商業(yè)社區(qū)，本項(xiàng)目處于雅安城市中心，是雅安市民集會(huì)休閑的主要場(chǎng)所，每天幾萬(wàn)人的人流量，有助于形成商業(yè)黃金口岸。 3. 市民生活

13、的需要 項(xiàng)目臨靠的沿江路已經(jīng)被改造成為一條集綠化、休閑為一體的景觀(guān)道路，是市民休閑的絕佳選擇，匯聚了巨大的人氣，市民希望與之一街之隔的體育廣場(chǎng)同樣能夠成為一個(gè)休閑娛樂(lè)的好去處。 綜合以上幾點(diǎn)，我們把項(xiàng)目定位成集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、集會(huì)于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)步行街。 （二） 目標(biāo)客戶(hù)群定位 1. 從事小商品交易的商人、老板。 2. 具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高薪人士。 3. 作投資用途的投資客。 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 在對(duì)項(xiàng)目的特性進(jìn)行分析之后，針對(duì)問(wèn)題的提出，我們對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要有以下設(shè)想和要求： 1. 總體規(guī)劃 （1）.修建兩條貫穿整個(gè)社區(qū)的道路，橫向由沿

14、江路直通東大街，縱向由朝陽(yáng)街進(jìn)入社區(qū)中心廣場(chǎng)，與橫向道路交叉。 （2）.主步行街通道設(shè)計(jì)為10左右，形成社區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的步行街網(wǎng)絡(luò)，以增加有效的臨街商鋪間數(shù)。 （3）.商鋪進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)（控制在6米左右），讓每個(gè)銷(xiāo)售單位總價(jià)控制在20—30萬(wàn)之間。 2. 景觀(guān)設(shè)計(jì) （1）.整個(gè)社區(qū)景觀(guān)布局應(yīng)以廣場(chǎng)為中心。 （2）.廣場(chǎng)頂部可設(shè)計(jì)成輕質(zhì)透明的穹頂，在一、二層商鋪之間形成共享中庭（雅安素有雨城之稱(chēng)，穹頂不僅有采光、美觀(guān)的作用，還可以起到避雨的作用）。 （3）.第二層可采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，形成環(huán)行休閑走廊，把一、二作為一個(gè)整體，設(shè)計(jì)成為立體園林景觀(guān)。 （4）.廣場(chǎng)中心規(guī)劃出一區(qū)域，設(shè)計(jì)為

15、會(huì)展中心（作為產(chǎn)品推介會(huì)、時(shí)裝展示會(huì)、大型商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所），四周設(shè)置小型音樂(lè)噴泉等小品。 （5）.廣場(chǎng)底層不設(shè)或少設(shè)座位，在第二層設(shè)計(jì)為休閑、時(shí)尚主題，設(shè)有茶吧，園林小品、視覺(jué)展示系統(tǒng)、兒童樂(lè)園、影視娛樂(lè)城、迪吧等娛樂(lè)消費(fèi)區(qū)域，充分引導(dǎo)客戶(hù)上二層消費(fèi)。 3. 社區(qū)內(nèi)部布局 （1）.商區(qū)主要設(shè)置成主題式商業(yè)步行街，呈直線(xiàn)式布局，既有效利用面積，又能避免產(chǎn)生死角，有著良好的通透感與流暢的動(dòng)線(xiàn)組織，達(dá)到合理的商區(qū)人員流動(dòng)。 （2）.商區(qū)內(nèi)部以步行街（設(shè)計(jì)為4—6米寬）為紐帶將大小商鋪有機(jī)組織在一起，商鋪劃分應(yīng)以獨(dú)立式商鋪為主，結(jié)合局部大空間自由劃分，既符合當(dāng)?shù)厣碳医?jīng)營(yíng)習(xí)慣，又能滿(mǎn)足不同層次

16、的業(yè)主的需要。 4. 建筑設(shè)計(jì) （1）.在單體建筑上，塔樓位置最好設(shè)計(jì)在朝陽(yáng)街、沿江路臨街面上，該地段具備最佳的視覺(jué)效果，高度控制在12層以?xún)?nèi)。 （2）.考慮到當(dāng)?shù)氐膶徝纼A向，立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代歐陸風(fēng)格為主導(dǎo)，無(wú)論在造型、色彩，還是在材質(zhì)處理上都應(yīng)給人以耳目一新之感，把它作為一個(gè)標(biāo)志性建筑，提升雅安市的整體城市形象。 （3）.塔樓設(shè)計(jì)為板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶(hù)，主力戶(hù)型面積在150—220平方米之間，實(shí)用率不得低于90%，以平層、錯(cuò)層為主，頂層設(shè)計(jì)為躍層，帶屋頂花園。 （4）.根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《住宅性能標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定辦法》有關(guān)部門(mén)說(shuō)明，項(xiàng)目住宅應(yīng)以2A標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，全部建筑為框架結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做

17、到統(tǒng)一預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位，安裝機(jī)外擋板，冷凝水統(tǒng)一隱蔽排放，除天然氣管道需半隱蔽設(shè)置外，給排水、強(qiáng)弱電、排油煙等管道全部于墻體內(nèi)預(yù)埋，確保建筑外立面美觀(guān)統(tǒng)一。商業(yè)區(qū)內(nèi)的配電房、公廁、垃圾箱應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮，其外觀(guān)應(yīng)于建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 （5）.可考慮在塔樓頂層設(shè)計(jì)1—2套頂級(jí)豪宅，它應(yīng)具備最佳的景觀(guān)、朝向、豪華的裝修，超大的使用面積。以雅安市從未有過(guò)的精品豪宅形象出現(xiàn)，必將極大的提升樓盤(pán)品質(zhì)。 第六章 開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目自身實(shí)際情況和投資背景，創(chuàng)建該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。該項(xiàng)目的投資背景為華能集團(tuán)和成都羅賓納實(shí)業(yè)有限公司，由各股東投資創(chuàng)建本項(xiàng)目公司：雅安“雨城假日廣場(chǎng)”開(kāi)發(fā)

18、有限公司。我們根據(jù)業(yè)主權(quán)論（the proprietary theory）為基礎(chǔ)建立項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)模式： 銀行 成都羅賓納實(shí)業(yè)有限公司 華能集團(tuán) 貸款 投資 深圳## 香港方黃 顧問(wèn)咨詢(xún) 雅安“雨城假日廣場(chǎng)”開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)運(yùn) 承建商 工程監(jiān)理 營(yíng)銷(xiāo)管理 可行性研究 該框架的運(yùn)行機(jī)制主要包括以下基本環(huán)節(jié)： 1. 投資公司與管理公司的職責(zé)分明。 投資公司作為業(yè)主負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策及資金投入責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和后果，管理公司即為投資公司按項(xiàng)目成立的合資或獨(dú)資企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與政府有關(guān)部門(mén)、土地方、承建方、供應(yīng)商等

19、有關(guān)各方間關(guān)系的協(xié)調(diào)處理及全過(guò)程的工程管理工作，并延續(xù)至物業(yè)管理和物業(yè)自主經(jīng)營(yíng)的管理職能，使得為投資者服務(wù)的專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)更能發(fā)揮其管理的優(yōu)勢(shì)。 2. 投資公司董事局授權(quán)董事局中具有資格的人選代表投資公司全權(quán)監(jiān)管管理公司，并簽署投資公司有關(guān)合作方面的相應(yīng)合約及一切文件，作為監(jiān)控手段之一。董事局可在一定時(shí)期內(nèi)聘任相應(yīng)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)管理公司進(jìn)行審核，并提出相應(yīng)處理意見(jiàn)。 3. 管理公司通過(guò)對(duì)投資公司出具確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)其處理的業(yè)務(wù)行為是代投資公司而為，因而其權(quán)利和權(quán)益終屬權(quán)在投資公司，并確保其行為遵循投資公司指令。 4. 對(duì)投資收益做出明確界定。 投資公司作為業(yè)主，投資的全部權(quán)益和收益及風(fēng)險(xiǎn)由其

20、承擔(dān)。管理公司的經(jīng)營(yíng)性收入為收取投資公司各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本一定比例的工程開(kāi)發(fā)費(fèi)或建設(shè)管理費(fèi)、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。 5. 在管理公司職能機(jī)構(gòu)外，另設(shè)一個(gè)投資公司的辦事處，主要辦理需要投資公司直接出面才能辦理的事項(xiàng)，但只設(shè)機(jī)構(gòu)，不配置人員，具體辦理由管理公司進(jìn)行。 第七章 建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)初步設(shè)計(jì)，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總占地面積 m2 21,800 總建筑面積 m2 36,000 其中： 商業(yè)建筑面積 m2 28,700 （一層商業(yè)建筑面積） m2 18,000 （二層辦公建筑面積） m2 10,700 住宅建筑面積

21、m2 7,300 容積率 1.66 土地轉(zhuǎn)讓金 萬(wàn) 2325+2000=4325 預(yù)計(jì)總貸款 萬(wàn) 3,000 建設(shè)工期 季度（個(gè)） 6 第八章 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 根據(jù)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表如下： 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（動(dòng)態(tài)表） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 季度 0 1 2 3 4 5 6 合計(jì) (一) 現(xiàn)金流入 1 商鋪(底層)銷(xiāo)售收入 900 1800 2700 3600 9000 2 辦公用房銷(xiāo)售收入

22、 91 182 273 364 910 3 住宅銷(xiāo)售收入 43.8 87.6 131.4 175.2 438 銷(xiāo)售合計(jì) 1034.8 2069.6 3104.4 4139.2 10348 (二) 現(xiàn)金流出 1 土地價(jià)款 4325 4325 2 建設(shè)報(bào)建及成本（100+450元/平米） 594 396 198 198 198 198 1980 建設(shè)總成本 6305 3 利息 45 45 45

23、45 45 45 270 4 管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用 129.25 129.25 129.25 129.25 517 5 銷(xiāo)售代理費(fèi) 6 營(yíng)業(yè)稅金及附加 517 517 7 建設(shè)監(jiān)理及管理費(fèi) 21 21 21 21 21 21 126 (三) 凈現(xiàn)值流量 4325 639 441 641.55 1676.35 2711.15 3228.95 (四) 現(xiàn)值系數(shù) 1 0.9827 0.9489 0.9164 0.8849 0.8529 0.8232 (五) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流

24、量 4325 628 418 588 1483 2312 2658 (六) 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 -4325 -4953 -5371 -4783 -3300 -988 1670 (七) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1670萬(wàn)元 計(jì)算說(shuō)明： 1） 假設(shè)現(xiàn)金流入、流出在每季度均為均衡發(fā)生； 2） 土地價(jià)款及拆遷費(fèi)在0季度時(shí)為一次性投入； 3） 建設(shè)周期為一年年，18個(gè)月，為計(jì)算簡(jiǎn)便，按季度進(jìn)行分期；建設(shè)成本按季度投入比例為：3∶2∶1∶1∶1∶1（建設(shè)成本主要發(fā)生在項(xiàng)目前期），建設(shè)成本5503.6=1980萬(wàn)元； 4） 商鋪銷(xiāo)售從第三季度開(kāi)始，預(yù)計(jì)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格為5

25、000元/平米，住宅銷(xiāo)售價(jià)格為600元/平米，辦公用房銷(xiāo)售價(jià)格為：850元/平米。以后每季度銷(xiāo)售控制比率：1∶2∶3∶4，在工程竣工階段銷(xiāo)售完畢； 5） 稅金及附加按正常銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算，按最終結(jié)算，計(jì)算103480.05%=517.4萬(wàn)；廣告銷(xiāo)售代理及財(cái)務(wù)管理費(fèi)按正常銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算，計(jì)算為103480.05%=517.4萬(wàn)，每季度均衡投入； 6） 建設(shè)監(jiān)理及管理費(fèi)按總建設(shè)成本的2%計(jì)算，計(jì)算為63052%=126萬(wàn)，且為每季度均衡投入； 7） 銀行利息按復(fù)利進(jìn)行計(jì)算，設(shè)銀行貸款年利率為6%，銀行貸款總額為3000萬(wàn)元，一年半總利息為30006%1.5＝270萬(wàn)； 8） 行業(yè)基準(zhǔn)

26、收益率為15%，設(shè)每季度利率為is，根據(jù)公司（1+is）4=15%，計(jì)算得：is=3.56% 9） 現(xiàn)值計(jì)算為均值，第一季度利率為1/（1+0.036）0.5＝0.9827，第二季度利率為1/（1+0.036）1.5＝0.9489，依次類(lèi)推第三季度利率為0.9164，第四季度利率為0.8849，第五季度利率為0.8529，第六季度利率為0.8232。 投資項(xiàng)目盈利水平的主要指標(biāo)： 1. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：∑（CI－CO）（1+FIRR）-t=0 分別取i1=10%和i2=12%計(jì)算得：FNPV1=66萬(wàn)，F(xiàn)NPV2=-332萬(wàn)， 則IRR=10%+（12%-10%）66/（66+332

27、）=10.3%（為季度收益率）， 按單利計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=410.3%=41.2% 2. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=1670 3. 自有資本投資凈利潤(rùn)率：1670/4500=37.1%（自有資本金4500萬(wàn)元） 4. 投資回收期：∑（CI－CO）Pt=0，Pt=5+988/1670=5.6（個(gè)季度）（近17個(gè)月） 根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表分析，在開(kāi)發(fā)建設(shè)前期，開(kāi)發(fā)商只要投入4500萬(wàn)土地轉(zhuǎn)讓、拆遷費(fèi)，利用銀行貸款即可進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 第九章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 本項(xiàng)目所存在的風(fēng)險(xiǎn)主要是在銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度上，根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)能力和需求狀況，以及周邊樓盤(pán)的對(duì)比（本報(bào)告后有附表），

28、定價(jià)如下： 1. 第一層商鋪銷(xiāo)售面積：18,000平米，均價(jià)為5000元/平米，總價(jià)為180005000=9000萬(wàn)元； 2. 辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格為850元/平米，85010700=910萬(wàn)元，住宅6007300=438萬(wàn)元； 3. 辦公樓及住宅銷(xiāo)售總價(jià)：910+438=1348萬(wàn)元，占總銷(xiāo)售的1348/（9000+1348）=13.0%，因此商鋪的銷(xiāo)售將是影響本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。 現(xiàn)對(duì)商鋪的銷(xiāo)售進(jìn)行單因素敏感性分析（中間計(jì)算省略）。 商鋪的銷(xiāo)售只達(dá)到預(yù)計(jì)要求的94%，88%，82%，76%分別計(jì)算： 商鋪銷(xiāo)售敏感性分析（商鋪銷(xiāo)售分別下降6%、12%、18%、24%） 分析項(xiàng)目

29、 變化因素 94% 88% 82% 76% 銷(xiāo)售收入（千萬(wàn)元） 9830 9313 8800 8278 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元） 1270 875 415 88 自有資金收益率（%） 28.2 19.4 9.2 1.0 從以上數(shù)據(jù)分析可得出，商鋪銷(xiāo)售對(duì)本項(xiàng)目的投資回報(bào)起到關(guān)鍵性作用，同時(shí)，本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)在76%左右，按商鋪售價(jià)500076%=3800元/平米進(jìn)行控制。 貨到付款《2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》 QQ：1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸：http://www.tuanyu

30、an.tv 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)！！貨到付款！?。? 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀(guān)、戶(hù)型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，

31、海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件! 完全矢量化CDR格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高.是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品! <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--89頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月淮南房地產(chǎn)

32、市場(chǎng)月報(bào)》--27頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月海口市海甸島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--46頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年4月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》--21頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》--1頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年成都九里堤地塊論證報(bào)告》--34頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊（2010.08.23-2010.08.29）》--16頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《鑒略咨詢(xún)2010年8月23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶(hù)型投資分析》--3頁(yè)

33、 <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月20日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--49頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--14頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年09

34、月更新>《2010年5月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--38頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》--49頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年3月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》--3頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-4月三亞房產(chǎn)情況》--4頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--78頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--60頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日－2

35、010年5月9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--56頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》--125頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心III-2-5地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》--103頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--91頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--31頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--54頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月18日宿

36、遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》--25頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年2月1日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》--23頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年8月新房市場(chǎng)周報(bào)（8月13日—8月19日）》--1頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《興業(yè)證券2010年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》--167頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》-

37、-15頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中航國(guó)際2008年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》--62頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》--22頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《前線(xiàn)機(jī)構(gòu)2009年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》--54頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》--95頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2007年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--101頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年12月低碳技術(shù)與綠色建筑》--178頁(yè) <研究報(bào)告2010年09

38、月更新>《中原2010年8月13日—8月19日新房市場(chǎng)周報(bào)》--1頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--15頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--42頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--43頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年2季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》

39、--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《瑞銀不動(dòng)產(chǎn)2010年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》--34頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《恒達(dá)2010年1-5月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》--13頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《合富輝煌2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--25頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《光岳地產(chǎn)2010年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》--33頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《東北證券2010年8月24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》--6頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《成全機(jī)構(gòu)2010年8月16日-8月22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》--28頁(yè)

40、<研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年7月19日－2010年7月25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--75頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》--39頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》--46頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》--31頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更

41、新>《2010年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》--47頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》--54頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》--135頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--57頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月廣西玉林房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告監(jiān)測(cè)分析》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》-

42、-130頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告》--45頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月3日成都商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況》--11頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6-7月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評(píng)》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年2季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》--38頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2007-2009年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專(zhuān)輯》--609頁(yè) <研究報(bào)告2010年09

43、月更新>《新聚仁2010年5月21日政策調(diào)控綜合研究》--100頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《蘇寧置業(yè)2010年6月滬寧城際沿線(xiàn)掘金機(jī)遇》--59頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年05月10日新政解讀及市場(chǎng)放映》--12頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年7月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》--17頁(yè) / <研究報(bào)告2010年09月更新>《新景祥2010年5月1日-5月31日岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--26頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《同致行2010年6月漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--53頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7

44、月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--17頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--26頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》--19頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年5月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--41頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《克而瑞2010年01月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--61頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《創(chuàng)典全程2010年5月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息月度簡(jiǎn)報(bào)》--108頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《長(zhǎng)城地產(chǎn)2010年6月天津土地市場(chǎng)研究報(bào)告》--11頁(yè)

45、 <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--26頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》--56頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》--16頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》--19頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》--6頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》--114頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年濱海中洲新城12-1

46、4片區(qū)5、6號(hào)商住地塊研判》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年北京各商圈寫(xiě)字樓盤(pán)點(diǎn)及行業(yè)選址》--22頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月滕州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--47頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月13日哈爾濱土地交易公示》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月淄博市沂源縣地塊市場(chǎng)及可行性報(bào)告》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--36頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年

47、09月更新>《2010年5月成都大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--12頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年4月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報(bào)告》--31頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1季度婁底市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月合肥政務(wù)區(qū)樓市運(yùn)行情況簡(jiǎn)報(bào)》--6頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-5月寧波江東房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《德思勤中國(guó)知名會(huì)所案例介紹》--55頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《CBD專(zhuān)題及芝加哥、紐約、北京CBD案例研究

48、》--71頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年六安市舒城楓丹歐洲華城市場(chǎng)研究報(bào)告》--60頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《置業(yè)國(guó)際2010年6月10日長(zhǎng)沙精裝修房（小戶(hù)型）調(diào)查報(bào)告》--17頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《華潤(rùn)置地2010年5月上海商業(yè)規(guī)劃及租務(wù)部市場(chǎng)月報(bào)》--69頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中銀國(guó)際2010年6月17日商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》--54頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《真觀(guān)堂2010年05月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--18頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《新景祥2010年5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--2

49、9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《克而瑞2010年02月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--51頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《華星2010年5月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《合富輝煌2010年7月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--80頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《豪斯中國(guó)2010年5月份淮南樓市分析》--21頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年肇慶市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--22頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《201

50、0年泉州房?jī)r(jià)TOP14樓盤(pán)個(gè)案調(diào)研》--44頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析（住宅）》--19頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月16日-22日中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)》--25頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月貴陽(yáng)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--45頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月份沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--67頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月沈陽(yáng)市和平區(qū)市場(chǎng)分析報(bào)告》--28頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--39

51、頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告》--41頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月份西安開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)》--48頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年4月烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--100頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年03月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--56頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月咸寧住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)向監(jiān)測(cè)》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年04月長(zhǎng)沙房地

52、產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--57頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--60頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《陽(yáng)光100：2010年4月政策出臺(tái)背景與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境》--63頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年4.14系列政策分析》--29頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月天津響鑼灣商務(wù)區(qū)全部項(xiàng)目調(diào)研專(zhuān)題》--51頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及下半年走勢(shì)》--19頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《綠城2010年1月寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告》--37頁(yè)

53、 <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月11日南京別墅市場(chǎng)報(bào)告》--42頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢(shì)展望》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《迪森2010年6月23日沈陽(yáng)皇姑區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--21頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《戴德梁行2010年第一季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《高通智庫(kù)2010年7月25日房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào)》--33頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月珠海金碧麗江媒體監(jiān)測(cè)報(bào)告》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《20

54、10年7月洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--13頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年3月望都縣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--43頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--45頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年1-10月北京千萬(wàn)級(jí)別墅成交分析》--51頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月丹陽(yáng)市濱江國(guó)際新城A、B地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--105頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年5月刊杭州地產(chǎn)研究》--49頁(yè) <研

55、究報(bào)告2010年09月更新>《中瑞2010年4月?？谖骱０俄?xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》--28頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中金2010年4月26日房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報(bào)告》--15頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月北京住宅市場(chǎng)月報(bào)》--41頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年5月17日－5月21日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--80頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《Wind資訊2010年8月16日-8月22日房地產(chǎn)行業(yè)情報(bào)匯編》--12頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年武漢全市拆遷地圖》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更

56、新>《2010年8月合肥政務(wù)文化新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目一覽》--49頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月16日-8月22日成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一周分析》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月淮安市某項(xiàng)目二期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--27頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月房地產(chǎn)新建住宅市場(chǎng)分析報(bào)告》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1月上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期報(bào)告與展望（英文）》--46頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析》--7頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-7月北京朝

57、陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》--6頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《思源顧問(wèn)2009年蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)專(zhuān)題案例研究》--40頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《南京市工人文化宮改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--16頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年都江堰項(xiàng)目發(fā)展研究報(bào)告》--531頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《京倫置業(yè)2010年臨沂市河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--36頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原地產(chǎn)2010年上半年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--100頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中地行2010年7月1日－7月31日廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)

58、控報(bào)告》--55頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《融道機(jī)構(gòu)2010年7月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--33頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年太倉(cāng)太古城競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目階段性市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《置業(yè)通2010年7月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--33頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)新房市場(chǎng)分析》--11頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年7月寫(xiě)字樓月報(bào)》--4頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《博思堂2010年5月31日-6月6日昆明樓市周簡(jiǎn)報(bào)》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年0

59、9月更新>《2010年上半年衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--12頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年1-5月衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--9頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年2季度平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月16日-8月22日昆明一周樓市市快報(bào)》--4頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第33周（8.16-8.22）無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第33周（8.16-8.22）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--6頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更

60、新>《世聯(lián)2010年第33周（8.16-8.22）南京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第33周（8.16-8.22）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》--5頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《日信證券2010年5月24日房地產(chǎn)行業(yè)分析》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判》--52頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年廣州珠江新城在售項(xiàng)目分析報(bào)告》--53頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《合富輝煌2010年6月烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--46頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>

61、《2010年上半年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--77頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年寧夏望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》--78頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年第2季度石家莊房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)分析報(bào)告》--25頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月蕪湖市樓市分析》--3頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月8日重慶武隆仙女山旅游地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--19頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月南京市高淳縣地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》--28頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月馬鞍山樓市分析》--9頁(yè)

62、 <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月20日?？谑型崴顾琼?xiàng)目可行性分析報(bào)告》--51頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年2月南通市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》--13頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中建八局2009年上海楊浦區(qū)新江灣城C6地塊可行性研究報(bào)告》--84頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年青島市南區(qū)燕兒島路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》--57頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月5日成都天府新城房地產(chǎn)項(xiàng)目匯總表（共76個(gè)項(xiàng)目）》--50頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《瑞銀2010年8月17日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告》

63、--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《美城機(jī)構(gòu)2010年2季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究暨下半年走勢(shì)》--35頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《靈智行2010年太原房地產(chǎn)廣告周報(bào)（8.16-8.22）》--8頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《靈智行2010年北京房地產(chǎn)廣告周報(bào)（8.16-8.22）》--50頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《聯(lián)發(fā)集團(tuán)2010年廈門(mén)寫(xiě)字樓成交周統(tǒng)計(jì)（8.9-8.15）》--1頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年3月北京昌平小湯山常興莊B地塊可研報(bào)告》--71頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《直播：2010博鰲

64、房地產(chǎn)論壇-新政下中國(guó)房地產(chǎn)》--116頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《德思勤2010年4月28日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》--69頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)（6.13-6.19）》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《中銀國(guó)際2010年8月中國(guó)地產(chǎn)月報(bào)（英文）》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《銀海世邦2010年7月刊青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--234頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《西南證券2010年第32周房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)》--18頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《天音房產(chǎn)20

65、10年5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--74頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年8月14日北京通州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--44頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《恒達(dá)集團(tuán)2010年6月無(wú)錫城市研究》--24頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《Wind資訊2010年8月5日-8月11日房地產(chǎn)行業(yè)研究精粹》--29頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及下半年展望》--7頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)展分析》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿

66、地策略分析報(bào)告》--12頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告》--10頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年青島膠州市商業(yè)部分市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》--14頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告綱要》--21頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年房地產(chǎn)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)》--2頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年蚌埠樓市第31周報(bào)（7.25—7.31）》--3頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月興化市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》--49頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--20頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月3日養(yǎng)老社區(qū)投資分析（雷榮軍）》--23頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月洋房及類(lèi)低密度住宅產(chǎn)品專(zhuān)題研究》--71頁(yè) <研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6月25日湖南省長(zhǎng)沙市望城縣地塊評(píng)估報(bào)告》--13頁(yè) <研究報(bào)告2010年