《房地產(chǎn)市場研究報告 霸州市勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目項目可行性研究報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場研究報告 霸州市勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目項目可行性研究報告（49頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告項目可行性研究報告目目 錄錄第一章第一章 項目總論項目總論.41.1 項目概況.41.2.項目可行性研究結(jié)論.51.3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表.7第二章第二章 環(huán)境分析環(huán)境分析.82.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 .82.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 .102.3 勝芳區(qū)位環(huán)境分析 .13第三章第三章 市場分析市場分析.143.1 國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 .143.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 .163.3 勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 .173.4 家具市場需求 .17第四章第四章 項目開發(fā)的客觀需求和意義項目開發(fā)的客觀需求和意義.194.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 .194

2、.2 促進區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級發(fā)展.194.3 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展.194.4 滿足市場需求，占領(lǐng)市場份額.19第五章第五章 項目建設(shè)條件項目建設(shè)條件.205.1. 地理區(qū)位及交通條件 .205.2. 自然條件 .20第六章第六章 項目工程建設(shè)方案項目工程建設(shè)方案.226.1.項目用地概況.226.2.項目建設(shè)內(nèi)容.22第七章第七章 項目實施進度項目實施進度.247.1.項目建設(shè)周期.247.2.項目實施進度安排.247.3.項目實施進度表.26第八章第八章 投資估算投資估算8.1.基礎(chǔ)建設(shè)投資估算.278.2.項目預計總投資額及投資計劃.28第九章第九章 融資方案融資方案.299.1. 項目融

3、資主體 .299.2. 項目資金來源 .299.3. 融資方案分析 .29第十章第十章 財務分析財務分析.3110.1.經(jīng)營收入預測.3110.2.利潤預測.3110.3.財務評估.3110.4.財務分析結(jié)論.31第十一章第十一章 經(jīng)濟社會效益評價經(jīng)濟社會效益評價.3211.1 經(jīng)濟效益評價 .3211.2 社會效益評價 .32第十二章第十二章 節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn).3412.1.節(jié)能.3412.2.環(huán)境保護.3412.3.安全生產(chǎn).3512.4.消防.35第十三章第十三章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議第一章第一章 項項目目總論總論1.11.1 項目概況項目概況 1.1.1

4、.1.1.1.項目名稱項目名稱 項目名稱：勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園 1.1.2.1.1.2.開發(fā)單位概況開發(fā)單位概況 開發(fā)商：廊坊富沃德實業(yè)有限公司公司法定代表人：王新穎公司性質(zhì)：股份有限責任公司公司注冊資本：1億元公司地址：勝芳鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東公司業(yè)務范圍：鋼鐵、家具、貿(mào)易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。1.1.3.1.1.3.項目主管部門項目主管部門 霸州市勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)管理管委會 1.1.4.1.1.4.報告編制單位報告編制單位廊坊富沃德實業(yè)有限公司1.1.5.1.1.5.項目擬建地點項目擬建地點 霸州市勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū) 1.1.6.1.1.6.可行性研究報告編制的依據(jù)可行性研究報告編制的依據(jù) （1）廊

5、坊市政府廊坊市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2）霸州市政府霸州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（4）計劃委員會投資項目可行性研究指南（試用版）； （5）中華人民共和國工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范； （7）國土資源部工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）（2004年）； （8）勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。1.1.7.1.1.7.開發(fā)單位基本情況開發(fā)單位基本情況 廊坊富沃德實業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿(mào)易為一體的綜合性實業(yè)公司，擁有重型750五機架連軋機組一套；720重型可逆軋機2套；650重型可逆軋機2套；罩式光亮退火爐20臺套；800雙拉雙矯機組一套，單

6、拉單矯機組2套；靜電涂油設(shè)備一臺及水平鋼化爐、木工精密鋸、銑邊機、多軸機床等先進設(shè)備，擁有鐵工、木工、鋼化玻璃、沙發(fā)及噴涂五條家具生產(chǎn)線，是專業(yè)生產(chǎn)冷軋帶鋼、高頻焊管及各種高檔鋼管、鋼玻、板式家具的綜合廠家，年產(chǎn)冷軋帶鋼50萬噸，各種家具100多萬套。公司設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量已達國內(nèi)先進水平，現(xiàn)產(chǎn)品已達到國內(nèi)先進水平，現(xiàn)產(chǎn)品已覆蓋全國各地和歐美、東南亞地區(qū)。 公司占地面積600余畝，擁有凈資產(chǎn)3億元人民幣，下屬公司霸州市東升冷軋帶鋼有限公司、廊坊富沃德金屬制品有限公司、天津市豐業(yè)隆金屬材料銷售有限公司。公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊伍，其中專業(yè)技術(shù)人員600 多名，高級管理技術(shù)人員96名。公司信奉“嚴格

7、要求、雷厲風行”的管理哲學，堅持“創(chuàng)造完美、服務社會”的經(jīng)營理念，著力實施富沃德品牌戰(zhàn)略，為地方經(jīng)濟建設(shè)作出了積極貢獻，具有良好的社會信譽。1.2.1.2.項目可行性研究結(jié)論項目可行性研究結(jié)論1.2.1.1.2.1.項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容 項目名為勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園，項目規(guī)劃用地2000畝，基本建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務區(qū)、物料供應區(qū)和其他配套設(shè)施四大部分。其中：生產(chǎn)區(qū)將以完善勝芳區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)鏈條為目標，引進家具、材料、配件等生產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)配套企業(yè)，全部建設(shè)標準廠房；商務區(qū)規(guī)劃包括科技研發(fā)中心、產(chǎn)品檢測中心、電子資訊中心、人力資源服務中心、行政管理中心、營銷服務中心以及園區(qū)客戶管理中心等；物

8、料供應區(qū)包括輔料、配件供應中心以及物流倉儲中心。 1.2.2.1.2.2.項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃用地約130萬平方米，建筑面積約115萬平方米。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項目包括工業(yè)園內(nèi)標準廠房、物料供應中心、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化等。 1.2.3.1.2.3.投資估算投資估算項目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資12.7億元人民幣，總投資約21億元人民幣。1.2.4.1.2.4. 項目建設(shè)進度項目建設(shè)進度項目建設(shè)期為三年,分三期建設(shè)。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約1.29億元人民幣。二期工程建設(shè)投資約4.79億元人民幣，其余部分在第三期完成。 1.2.5.1.2.5.項目財務和社會評價項目財

9、務和社會評價 項目建成后，產(chǎn)業(yè)園將每年實現(xiàn)約50億元人民幣的營業(yè)收入，每年利稅將超過7.5億元（其中：所得稅按15%測算）。項目的投資回報率約15%。項目建成后，預計6.4年就會收回投資成本。項目財務指標較好。 本項目建成后除了促進家具產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，還直接的擴大區(qū)域就業(yè)機會。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，解決就業(yè)機會約20000余個。從區(qū)域經(jīng)濟競爭力、財政收入、社會效益等各方面都有很大的貢獻。1.2.6.1.2.6.項目綜合評價結(jié)論項目綜合評價結(jié)論 項目符合國家宏觀經(jīng)濟政策的需要，符合勝芳家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要和我國家具市場發(fā)展變化趨勢，符合勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項目發(fā)展前景廣闊、市場空

10、間很大，機遇很好；項目發(fā)展商廊坊富沃德實業(yè)有限公司擁有雄厚的資金實力、有豐富家具產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊；項目創(chuàng)稅額高、預測財務指標較好，并能安置大量的就業(yè)。項目分析結(jié)果表明，項目是必要的，也是可行的。1.3.1.3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表主要技術(shù)經(jīng)濟指標表指標類型指標數(shù)值備 注項目規(guī)劃用地 130萬單位：平方米。下同 項目建筑面積 115萬項目投資總額 21單位：億元人民幣，下同 其中：基礎(chǔ)工程建設(shè)投資 12.7引進生產(chǎn)商設(shè)備投資8.3項目建設(shè)周期 3單位：年。分3期建成 建筑密度 44%容積率 0.89投資回報率 15%投資回收期 6.4單位：年 第二章第二章 環(huán)環(huán)境

11、分析境分析2.12.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境2.1.12.1.1國內(nèi)生產(chǎn)總值（國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDPGDP）、國民收入較快增長）、國民收入較快增長 改革開放后，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持高速增長， 2006年我國的GDP的增長速度超過10%。國內(nèi)整體經(jīng)濟運行形勢良好，經(jīng)濟發(fā)展的前景較好。 近年來，我國經(jīng)濟形勢良好，國民收入得到了較快增加，平均每年的工資增長水平都保持在14%以上。我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)由1978年的57.5%和67.7%分別下降到2006年的35.8%和43%，居民的消費結(jié)構(gòu)正在升級。2.1.22.1.2 京津冀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展京津冀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中國自改革開放以來，經(jīng)濟增長重心自

12、南向北有過兩次明顯轉(zhuǎn)移。上世紀80年代初，珠江三角洲成為中國經(jīng)濟增長重心；90年代初，長江三角洲繼珠三角后，成為又一經(jīng)濟發(fā)展重心；隨著南資北移，中國經(jīng)濟呈現(xiàn)出新的發(fā)展格局，環(huán)渤海經(jīng)濟圈正逐步形成。依托原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，環(huán)渤海經(jīng)濟圈成為中國經(jīng)濟增長的第三極是必然的趨勢。而隨著北京與天津在政治與經(jīng)濟范圍上的劃分，京津冀地區(qū)成為當之無愧的環(huán)渤海領(lǐng)頭羊。京津冀一體化的發(fā)展正在呈現(xiàn)由快到好、由低級到高級的良好發(fā)展態(tài)勢。從上個世紀80年代起，京津冀一體化的發(fā)展速度就不斷加快，發(fā)展模式也從最初的更多的是民間組織和企業(yè)的聯(lián)合與合作，發(fā)展到政府間的協(xié)作與交流； 2005年，京津冀經(jīng)濟一體化正式列入國家“十一五”規(guī)

13、劃，這標志著京津冀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展進入了一個新的里程碑。北京、天津兩市和河北省都在制定“十一五”發(fā)展規(guī)劃時進行了充分研究，著眼于把京津冀作為一個經(jīng)濟整體，進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京津冀一體化發(fā)展更為理性，合作更為緊密，能夠進一步增強京津冀區(qū)域發(fā)展的綜合競爭能力。隨著京津冀經(jīng)濟一體化發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)重新布局成為必然，根據(jù)已完成并即將提交全國人大審議的京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃成“一軸三帶”京津發(fā)展軸、濱海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶及燕山太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。其中：北京將以高新技術(shù)工業(yè)為主導；天津以高新技術(shù)型工業(yè)和重化工工業(yè)并重；河北省發(fā)展資本密集型重化

14、學工業(yè)，并利用自身勞動力優(yōu)勢承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展家具、紡織、服裝等勞動力密集型產(chǎn)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，河北將成為傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展區(qū)，承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。2.22.2 產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境2.2.12.2.1 廊坊產(chǎn)業(yè)政策廊坊產(chǎn)業(yè)政策1.1. 產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃廊坊市根據(jù)產(chǎn)業(yè)空間布局現(xiàn)狀、京津產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃和我市交通干線規(guī)劃情況，在加快發(fā)展廊坊、燕郊等 10 大開發(fā)區(qū)（園區(qū)）的同時，“十一五”期間再規(guī)劃開發(fā)勝芳、揚芬港、淑陽、牛駝等 10 個新的園區(qū)，加快構(gòu)筑 “兩帶一軸一中心”的發(fā)展格局?！皟蓭А?，即依托固安、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè)環(huán)北京產(chǎn)業(yè)

15、帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶?！耙惠S”，即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸。“一中心”，即發(fā)展城市經(jīng)濟，提升城市的綜合競爭力和輻射帶動力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實的經(jīng)濟中心。通過“兩帶一軸一中心”格局的構(gòu)建，增強對京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力，提高對項目投資的吸附能力，強化對產(chǎn)業(yè)聚集的支撐能力，進而從整體上加快我市與京津產(chǎn)業(yè)融合的步伐，加快我市縣域之間、城鄉(xiāng)之間的整合步伐，在空間上實現(xiàn)全市產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)快速發(fā)展。2 2 金屬制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展金屬制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展 擴大市場規(guī)模。根據(jù)

16、京津巨大的消費市場和眾多經(jīng)濟發(fā)展門類對金屬制品的需求，發(fā)揮我市在金屬制造業(yè)方面具有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相對較低的成本優(yōu)勢，加快發(fā)展金屬制品的加工制造，提高在京津兩市的市場占有份額，努力成為京津市場的生產(chǎn)供應基地。 擴大產(chǎn)品領(lǐng)域。提高現(xiàn)有金屬制品生產(chǎn)水平，開拓金屬制品的新品種。打破現(xiàn)有金屬制品分散化、低端化的生產(chǎn)經(jīng)營格局，努力向系列化、高端化邁進。到“十一五”末，在發(fā)展金屬結(jié)構(gòu)制品、金屬工具、金屬包裝容器、金屬絲繩及其制品、建筑及安全用金屬制品、不銹鋼及類似日用金屬制品等六大品系方面取得實質(zhì)性進展。 擴大企業(yè)群體。對現(xiàn)有 54 家規(guī)模以上企業(yè)組織開展一次提質(zhì)提速工程，擴大提升一批企業(yè)；對廣東、江蘇、浙江

17、等金屬制品企業(yè)高度聚集地區(qū)及瑞士弗蘭卡集團、奧地利奧鋼聯(lián)集團等有意在中國投資的大型跨國公司展開跟蹤招商，引進新上一批企業(yè)。到 2010 年，規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量比 2005 年擴大一倍，年銷售收入超億元的企業(yè)達到 20 家以上。3 3 木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展木材加工及家具制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展 打造家具物流中心。對于香河家具城、勝芳國際家具博覽城、左各莊膠合板交易中心等大型家具、板材交易市場，引入現(xiàn)代物流理念，完善運輸、儲存、裝卸、信息、結(jié)算、分銷等現(xiàn)代交易服務系統(tǒng)，擴大產(chǎn)品交易范圍，提高產(chǎn)品交易效能，到 2010 年，打造成為我國北方最大的家具物流中心。 打造加工制造中心。在繼續(xù)做大做強我市現(xiàn)有家具制

18、造企業(yè)的同時，借助三大家具物流中心給家具制造企業(yè)帶來的低銷售成本優(yōu)勢，在香河、勝芳、左各莊規(guī)劃建設(shè)家具制造、木材加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引香港、臺灣、廣東、浙江等品牌家具制造企業(yè)落戶園區(qū)，徹底打破原有只銷不產(chǎn)或者產(chǎn)銷脫節(jié)的格局。 打造研發(fā)設(shè)計中心。立足我市家具產(chǎn)銷優(yōu)勢，謀劃組建家具技術(shù)研究所等科研技術(shù)中心，引導扶持華日、金龍等一些有條件的企業(yè)建立研發(fā)中心，提高企業(yè)產(chǎn)品自主研發(fā)能力，提高企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計水平，形成以企業(yè)技術(shù)研發(fā)為主體，以國內(nèi)外科研院所研發(fā)為補充的家具研發(fā)設(shè)計機制。創(chuàng)新家具設(shè)計，打造家具品牌，實現(xiàn)家具行業(yè)研發(fā)、設(shè)計、制造、銷售鏈條的有效銜接。2.2.22.2.2 霸州產(chǎn)業(yè)政策霸州產(chǎn)業(yè)政策努力構(gòu)

19、建“以兩大經(jīng)濟板塊為重點，以兩區(qū)兩園建設(shè)為載體，以八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐”的經(jīng)濟發(fā)展格局。兩大經(jīng)濟板塊：東部以勝芳鎮(zhèn)為中心，帶動信安、堂二里、東段、王莊子、辛章“一體化”發(fā)展，依托金屬延壓、木材加工、鋼木家具制造等主導產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以制造業(yè)為主的經(jīng)濟板塊，成為霸州東部的經(jīng)濟支點。西部以開發(fā)區(qū)為中心，以霸州鎮(zhèn)、城區(qū)辦和南孟、康仙莊、岔河集為組團，重點發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)，構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)兼容的綜合經(jīng)濟板塊。兩區(qū)兩園：打破行政區(qū)劃界限，高標準規(guī)劃、高起點建設(shè)開發(fā)區(qū)新區(qū)、勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)和華鑫園區(qū)、興港園區(qū)。開發(fā)區(qū)要謀求更大的發(fā)展空間，越過京九鐵路向西擴展，按國際標準開發(fā)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)、休閑娛樂

20、區(qū)、物流倉儲區(qū)，努力建設(shè)河北一流的省級開發(fā)區(qū)。調(diào)整勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)行政區(qū)劃，按照經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，謀劃勝芳工業(yè)區(qū)和信安、堂二里、王莊子三個特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，啟動“勝芳二次創(chuàng)業(yè)”工程。華鑫園區(qū)南移，聚集塑料、模具、線纜及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中小民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。興港園區(qū)面向天津，重點建設(shè)國際樂器城、韓國工業(yè)城和精細化工產(chǎn)業(yè)園。2.32.3 勝芳區(qū)位環(huán)境分析勝芳區(qū)位環(huán)境分析2.3.12.3.1 區(qū)位區(qū)位勝芳鎮(zhèn)位于中國環(huán)渤海經(jīng)濟帶和環(huán)京津經(jīng)濟圈的交匯點，河北省城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)的“中間一線”的中間地帶，霸州市東部經(jīng)濟帶的核心位置，和北京、天津 1-1.5 小時時空圈，可以直接接受國家一級城市的輻射；便利地享用各

21、種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策以及北京、天津等全國最大的家具消費市場。2.3.22.3.2 交通交通勝芳位于我國都市帶發(fā)展成熟的京津塘地區(qū)，北距北京 120 公里，東距天津 35 公里，西距保定 120 公里，距霸州市市區(qū) 26 公里，區(qū)域內(nèi)發(fā)達的綜合交通系統(tǒng)為勝芳的工業(yè)生產(chǎn)提供了包括航空、海路、鐵路、公路在內(nèi)的方式多樣、線路通達的交通運輸方式。產(chǎn)業(yè)園周邊的津保高速、廊大路、霸楊公路以及擬建的京九鐵路支線，將產(chǎn)業(yè)園的交通系統(tǒng)直接接入大區(qū)域的交通系統(tǒng)當中。2.3.32.3.3 本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢家具制造業(yè)作為勝芳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)擁有 1300 多家家具企業(yè)，家具從

22、業(yè)人員達 3 萬余人，形成相當大的聚集規(guī)模；家具業(yè)發(fā)展的同時帶動了金屬壓延、玻璃、板材的發(fā)展，初步形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。規(guī)模效應和產(chǎn)業(yè)鏈的形成顯著降低本地家具產(chǎn)業(yè)在信息、技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)和交易等方面的成本，使本地的家具產(chǎn)業(yè)具有極強的競爭力。此外，勝芳的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，以金屬玻璃制造業(yè)為主，特色顯著。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的聚集、細化順應世界制造業(yè)發(fā)展的趨勢，有利于促進本地家具產(chǎn)業(yè)的水平提升，更能夠確保勝芳在未來日益激烈的家具業(yè)競爭中占有一席之地。2.3.42.3.4 土地和勞動力成本優(yōu)勢土地和勞動力成本優(yōu)勢相對周邊北京、天津、保定、唐山、廊坊等各級城市，勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)具備土地成本和勞動力成本相對低廉，有足夠的

23、競爭優(yōu)勢吸引全球和區(qū)域家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的空間轉(zhuǎn)移。第三章第三章 市市場場分析分析3.13.1 國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況國內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況近二十年來，中國家具行業(yè)高速發(fā)展，其發(fā)展速度在世界家具發(fā)展史上也是絕無僅有的。1978 年，中國家具產(chǎn)值僅 13 億元，到 1985 年的 29 億元，平均年遞增速度為 12%。1995 年猛增到 446.21 億元，比 1985 年增加了 14.38 倍。1997 年 780 億元，1998 年 870 億元。1999 年我國家具行業(yè)產(chǎn)值只有 1040 億人民幣，其中出口 27.4 億美元。2005 年我國家具生產(chǎn)達到 3400 億元，增速 25.9%。2006

24、 年 4300 億元，同比增長 26.5%，出口達 170 億美元。中國家具生產(chǎn)主要分布在全國的五大產(chǎn)區(qū)：廣東、華東、華北環(huán)渤海圈、東北和川陜。中國家具工業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域性，這五大產(chǎn)區(qū)占了全國家具生產(chǎn)總量 90%左右。廣東產(chǎn)量約占全國的三分之一強、出口占全國的近 43.81%；華東產(chǎn)量約占全國的三分之一、出口占全國的 43.98%。由于傳統(tǒng)林業(yè)產(chǎn)區(qū)及北鄰俄羅斯的原因，東北以實木家具為主；廣東由于毗鄰香港同時由于臺商港商的帶動，其產(chǎn)品以出口為主；廣東、浙江、四川等地區(qū)板式家具發(fā)展很快；在河北、江蘇、浙江、福建等地還有幾個金屬家具生產(chǎn)的集中地。傳統(tǒng)家具的生產(chǎn)是在歷史演變中形成的，主要有北京

25、、廣東、蘇州等地。 （1）“珠三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。暫把廣東產(chǎn)區(qū)稱為“珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)”，因為廣東產(chǎn)區(qū)主要是集中在這一地區(qū)。這是國內(nèi)家具行業(yè)最早形成也是目前最大的家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過二十多年的發(fā)展已經(jīng)奠定了其在國內(nèi)和世界具有影響力的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這個地區(qū)既有完整生產(chǎn)體系，又有發(fā)達的銷售市場，還有健全的配套產(chǎn)業(yè)，包括了木工機械、五金配件、油漆涂料、木材皮革布藝等原輔材料，成為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時產(chǎn)品品種涵概面廣，產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)。在廣州、深圳、東莞、佛山、中山等地的民營、臺資、港資家具制造企業(yè)是珠三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟的主體，同時它們也成為中國最具活力的家具區(qū)域經(jīng)濟之一。（2）“長三角”家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。我們也暫時把

26、華東產(chǎn)區(qū)稱為“長三角家具產(chǎn)業(yè)區(qū)”。這塊地區(qū)是近年來中國家具增速最快的地區(qū)，以上海、浙江、江蘇為主。該地區(qū)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，人才集中，交通便利，信息業(yè)發(fā)達，不僅文化積淀深厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自古就很發(fā)達，現(xiàn)代工業(yè)起步也很早。該地區(qū)目前家具工業(yè)發(fā)展態(tài)勢好，家具市場容量大，產(chǎn)品檔次較高，營銷模式也靈活、豐富，營銷企業(yè)精英薈萃。特別是近年浙江的家具產(chǎn)業(yè)異軍突起，其中杭州、紹興、溫州、玉環(huán)、海寧、嘉興等八大區(qū)域的家具企業(yè)成長的速度、強度和檔次都令世人矚目。江蘇在常州、昆山等地都集聚很大的能量。（3）環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以北京為中心輻射天津、河北、山東等地，依托了環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展而發(fā)展。這個地區(qū)擁有巨大的家具消

27、費群體，有龐大的家具專業(yè)銷售市場和銷售企業(yè)，且家具制造歷史久遠，文化積淀深厚，積聚了能工巧匠，有豐富的人力資源、土地資源和自然資源。在山東的寧津、荷澤，在河北的勝芳、正定有相當規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集群。由于有在豐富的資源和優(yōu)越的地理位置，隨著其產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，投資環(huán)境日益見好，發(fā)展?jié)摿秃髣乓踩找嫱宫F(xiàn)。這里也集中著成熟的家具市場和家具營銷企業(yè)。（4）東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。主要以黑龍江、沈大線為主。該地區(qū)依托東北工業(yè)基地的實力以及自產(chǎn)木材、俄羅斯進口的木材資源的基礎(chǔ)得以發(fā)展。實木家具是該區(qū)域主要的種類，該地區(qū)實木家具生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和實力在全國處領(lǐng)先地位。但是這一地區(qū)家具市場發(fā)育程度不如南方，產(chǎn)業(yè)鏈也不夠完整

28、。近年來形成的對東北亞家具出口頗具特色。以俄羅斯進口的木材為主的木材市場正在成長之中。（5）西部家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。以四川和陜西為主，該地區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)主要在成都和西安等地。由于西部的開發(fā)剛剛開始，家具市場容量很大，企業(yè)發(fā)展的空間也很大。近年成都附近的板式家具生產(chǎn)突起，一些企業(yè)也成為發(fā)展最快的家具企業(yè)之一。這個地區(qū)家具市場的發(fā)育也比較成熟。3.23.2 環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況環(huán)渤海區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 京津冀一體化進程的加快和濱海新區(qū)的建設(shè)，為這一地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來廣闊市場和發(fā)展良機。據(jù)了解，2006 年，環(huán)渤海地區(qū)家具出口額達 20.69 億美元，占全國家具出口總額的 11.85%。中國家具

29、產(chǎn)業(yè)投資區(qū)域已作出戰(zhàn)略調(diào)整，出現(xiàn)由東向西、由南向北的梯度轉(zhuǎn)移，環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)投資比重已由幾年前的 12%上升到目前的 23.6%。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，中國家具業(yè)的發(fā)展勢頭在逐步北移，上世紀 80 年代在珠三角、90 年代在長三角，21世紀在環(huán)渤海地區(qū)。尤其是東北亞暨環(huán)渤海經(jīng)濟圈合作機制的建立，為北方各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。環(huán)渤海區(qū)域?qū)⒊蔀槔^長三角與珠三角之后的又一大經(jīng)濟重地，經(jīng)濟的發(fā)展將迅速而活躍。這些因素給家具業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，環(huán)渤海區(qū)域被南方家具商所看好，南資北移逐步形成氣候。近三、四年，珠三角已出現(xiàn)眾多家具生產(chǎn)企業(yè)往周邊生產(chǎn)制造成本更低地區(qū)遷移的現(xiàn)象。目前由這種企業(yè)外遷帶來的資金流已經(jīng)達

30、到數(shù)百億元的規(guī)模。這種做法，降低了家具長途運輸?shù)馁M用，減少了家具運輸過程的損壞率，可保證及時供貨與調(diào)貨。但普遍來說，區(qū)域跨度不是很大，家具生產(chǎn)領(lǐng)域的南資北移還沒有形成規(guī)模。諸多因素限制了家具生產(chǎn)的南資北移。首先，做南資北移生產(chǎn)企業(yè)必須有實力，但是中國上規(guī)模的家具生產(chǎn)企業(yè)并不多。第二，家具生產(chǎn)南資北移需要家具賣場的拉動，南資北移的家具生產(chǎn)企業(yè)都希望選址在家具大賣場集中的地區(qū)，最好有部分原料在當?shù)啬苓M行供應，形成有利的產(chǎn)供銷結(jié)合。第三，還要考慮到當?shù)厥袌龅臓顩r與發(fā)展?jié)摿Φ取ｋm然南資北移有局限，但為了企業(yè)自身發(fā)展，一些企業(yè)已在躍躍欲試。在環(huán)渤海地帶，已有南方家具商瞄準了香河。希望投資建廠后，能夠依托

31、香河大型家具賣場的優(yōu)勢來拉動生產(chǎn)。目前，香河家具制造業(yè)基地已與大慶鴻鑫百盛家具有限公司等多家外地企業(yè)簽約，其中不乏南方的家具生產(chǎn)企業(yè)，廣東恒輝發(fā)展投資有限公司就是代表企業(yè)之一，其與香河家具制造基地簽約早，投資多，規(guī)模大，表明了其南資北移的決心。 家具賣場與家具生產(chǎn)的南資北移跡象表明了全國家具業(yè)重心北移的趨勢，環(huán)渤海家具業(yè)將朝著產(chǎn)、供、銷的產(chǎn)業(yè)大集群方向發(fā)展。3.33.3 勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況勝芳家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況全鎮(zhèn)現(xiàn)擁有工商企業(yè) 5400 多家，已形成了鋼鐵生產(chǎn)加工、金屬玻璃家具、玻璃、板材、服裝、塑料、食品、化工、印刷等九大行業(yè)，其中鋼鐵生產(chǎn)加工和金屬玻璃家具是全鎮(zhèn)的主導企業(yè)。勝芳家具業(yè)在經(jīng)

32、歷了十年發(fā)展之后，逐步進入品牌成長期，勝芳家具業(yè)已經(jīng)形成了規(guī)?？捎^的產(chǎn)業(yè)群體，這些群體中實力較強的企業(yè)已經(jīng)具備了做品牌，甚至創(chuàng)品牌的基礎(chǔ)條件。2000 年以后的幾年中勝芳家具業(yè)迅速涌現(xiàn)出了三強、富沃德、華彪、宏達、新思、精益、八達、興達等一大批明星企業(yè)，同時創(chuàng)造出了“山強”、“富沃德”、“華彪”、“點石”、“名駝”、“新思”等一批業(yè)內(nèi)小有名氣的家具品牌。勝芳金屬玻璃家具業(yè)已完成了原始資本積累，進入二次創(chuàng)業(yè)的重要階段，也擁有了豐富的市場經(jīng)驗，已經(jīng)有能力整合現(xiàn)有資源，集中已有優(yōu)勢，向國內(nèi)領(lǐng)先的家具企業(yè)標準發(fā)展。目前全鎮(zhèn)金屬玻璃家具企業(yè)已發(fā)展到 1300 多家，涉及辦公家具、教學用品、餐桌餐椅、沙發(fā)

33、、茶幾等十余類，3400 多個品種，銷往全國各地，并出口美國、日本、俄羅斯、東南亞、歐盟等 25 個國家和地區(qū)，已形成產(chǎn)量大、質(zhì)量優(yōu)、品種全三大特點。家具從業(yè)人員 3萬余人，年產(chǎn)值 50 億元，占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 45.45%，占全國家具產(chǎn)值的 1.76%，年產(chǎn)金屬玻璃家具 3000 萬臺（套），勝芳已成為全國重要的金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地。家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相應帶動了金屬壓延、玻璃、板材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值的 97%以上，家具產(chǎn)業(yè)已成為帶動勝芳經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐點，在全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，家具行業(yè)的興衰直接影響著勝芳經(jīng)濟的發(fā)展。3.43.4 家具市場需求家具市場

34、需求2002-2006中國家具出口5473.3310214017536.50%35.40%39.10%37.30%25.00%05010015020020022003200420052006年度億美元0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%出口額增長率世界家具市場的開放程度從東部至西部持續(xù)擴大，由 1996 年的 20%增至 2005 年的31%。家具的國際貿(mào)易值將持續(xù)增長，由 2005 年的 820 億美元增至 2006 年的 900 億美元，預計 2007 年將達到 970 億美元。2006 年中國家具出口 175 億美元，比上年增長 25%，占世界家具貿(mào)易總

35、額的接近 20%。世界對中國家具的需求將持續(xù)增加。中國國內(nèi)家具消費1218145318842280290027.20%17.40%22.90%19.30%12.50%050010001500200025003000350020022003200420052006年度億元0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%國內(nèi)家具消費消費增長率中國家具的消費空間潛能巨大，目前我國每年人均家具消費才 25 美元左右，發(fā)達國家每年人均家具消費近 200 美元（日本人均消費家具在 225 美元/年，美國人均消費家具 236美元/年，意大利達 265 美元），而世界每年人均消

36、費為 40-50 美元。隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和國家對西部的大開發(fā)，各行各業(yè)呈現(xiàn)出高速增長的趨勢，尤其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭對家具業(yè)的市場需求帶來很大的拉動，為家具業(yè)提供了廣闊的前景。再過 10 年，中國的家具消費達到今天世界家具消費的平均水平，就等于在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上要翻 2.5 倍，家具的總銷售可望近 5000 多億元，市場需求、發(fā)展空間非常巨大。第四章第四章 項項目開目開發(fā)發(fā)的客的客觀觀需求和意需求和意義義4.14.1 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移從全球、全國以及區(qū)域?qū)哟蝸砜?，家具產(chǎn)業(yè)都存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢，而廊坊市擁有強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)越的區(qū)位、良好的發(fā)展環(huán)境，占據(jù)著先機。勝芳作為廊坊家具產(chǎn)業(yè)的重要

37、組成部分，為抓住這一發(fā)展機遇，將已經(jīng)具有優(yōu)勢的家具產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，成為具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，需要主動調(diào)整以適應產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，本項目的開發(fā)建設(shè)，將成為勝芳抓住和利用這一機遇的先行者和標桿。4.24.2 促進區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級發(fā)展促進區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)集群升級發(fā)展勝芳目前的工業(yè)發(fā)展存在較大障礙，主要矛盾突出表現(xiàn)在以下幾個方面：其一，從企業(yè)角度來看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，勝芳家具的產(chǎn)品大多還處于低端狀態(tài)，在提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時也給污染治理和土地資源合理利用帶來困

38、難，外部成本增加導致基礎(chǔ)設(shè)施的重復投資與重復建設(shè)。其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，家具生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強，但是其他環(huán)節(jié)相對薄弱，制約了勝芳家具產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。本項目將通過園區(qū)招商與管理，實現(xiàn)企業(yè)合理布局，打造完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，促進企業(yè)的快速發(fā)展，并促進勝芳家具行業(yè)的提升與發(fā)展。4.34.3 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，擴大區(qū)域就業(yè)，擴大區(qū)域就業(yè)本項目建成后除了促進家具產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，還直接的帶來財政收入和區(qū)域就業(yè)機會。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，本項目投產(chǎn)后預計實現(xiàn)稅收達 2-3 億元，解決就業(yè)機會約 20000 余個。從區(qū)域經(jīng)濟競爭力、財政收入、社會效益等各方面都有很大的貢獻。4.44.4

39、滿足市場需求，占領(lǐng)市場份額滿足市場需求，占領(lǐng)市場份額未來世界和國內(nèi)的家具市場需求市場將快速的增加，本項目建設(shè)將使得區(qū)域家具行業(yè)在市場占有競爭中取得更大的優(yōu)勢。第五章第五章 項項目建目建設(shè)設(shè)條件條件5.1.5.1. 地理區(qū)位及交通條件地理區(qū)位及交通條件霸州市勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)（以下簡稱協(xié)作區(qū)）地處北京、天津、保定三角中心的東淀及其北岸，位于作為河北省霸州市東部經(jīng)濟板塊中心的勝芳鎮(zhèn)東側(cè)。北距北京120公里，東距天津35公里，西距保定120公里，距霸州市市區(qū)26公里。協(xié)作區(qū)交通條件較為便利，一小時時空圈內(nèi)北京和天津都是全國重要的交通樞紐，近期計劃從京九鐵路引一路支線至規(guī)劃區(qū)西側(cè)。規(guī)劃區(qū)周邊的主要道路有廊

40、大公路、霸楊公路、津保高速公路。5.2.5.2. 自然條件自然條件5.2.15.2.1 地質(zhì)地貌條件地質(zhì)地貌條件霸州市勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)地處東淀及其北岸。中亭河堤以北多為風沙區(qū)，地勢低平，土壤屬沖積湖相堆積物，以細粉砂和細中砂為主。地基承載力可達 1014 噸/平方 米，符合城市建設(shè)的要求。5.2.25.2.2 氣候條件氣候條件霸州市勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)所在區(qū)域氣候溫和，干濕交替顯著，四季比較分明，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候，冬季盛行東北風，夏季盛行西南風。年平均氣溫 11.5，年平均降雨量 502.81 毫米，且降雨一般集中在 7 月中旬至 8 月中旬，約占全年降雨量的 80%左右。降雨高度集中，至

41、使低洼地帶極易出現(xiàn)瀝澇。規(guī)劃區(qū)光照充足，全年日照時數(shù)平均 2762 小時，日照百分率為 62%，無霜期 178 天，最大凍土深度 66 厘米（1977 年 2 月 17 日）。5.2.35.2.3 水資源條件水資源條件項目所在的協(xié)作區(qū)南側(cè)的中亭河為季節(jié)性河流，由于河沙淤積，現(xiàn)河床已高于堤外的地平面，區(qū)內(nèi)有多條水渠和池塘，主要用于排澇蓄洪，平時水量較少。中亭河南側(cè)河堤下有一條中亭排干渠，河堤上設(shè)有排水泵站兩座，暴雨時，收集規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水并排入中亭河。區(qū)內(nèi)地下水儲量較為豐富，但淺層水水質(zhì)化學類型復雜，屬咸水和微咸水，基本上不適于農(nóng)田灌溉，深層地下水水質(zhì)化學類型單一，礦化度低，符合國家灌溉及飲用水標

42、準，但含氟量高，平均 3左右，局部高達 5。第六章第六章 項項目工程建目工程建設(shè)設(shè)方案方案6.1.6.1.項目用地概況項目用地概況 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園擬規(guī)劃用地2000畝（約130萬平方米），位于勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)。6.2.6.2.項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容 6.2.1.6.2.1.生產(chǎn)制造中心生產(chǎn)制造中心 根據(jù)勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項目建設(shè)強調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風格，標準廠房,簡潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園將著力建設(shè)家具生產(chǎn)、五金配件生產(chǎn)、輔材及配套服務產(chǎn)品等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。6.2.2.6.2.2.商務科研中心商務科研中心 商務科研中心區(qū)建設(shè)為一

43、組現(xiàn)代的公共建筑群，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商務氣息。將園區(qū)的科技交流、商務會談、電子資訊服務、人力資源服務、管理和營銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務活動等提供必要的設(shè)施和便利服務。6.2.3.6.2.3. 物料供應物料供應中心中心 物料供應中心集原材料和配件交易供應、物流倉儲等，為園區(qū)及整個勝芳區(qū)域乃至整個京津冀區(qū)域家具生產(chǎn)企業(yè)提供輔料、配件等服務。6.2.3.6.2.3.生活配套中心生活配套中心 配套服務區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。如員工的單身宿舍、食堂、娛樂活動中心，以及管理人員宿舍等。6.2.4.6.2.4.項目建設(shè)用地及建筑規(guī)劃項目建設(shè)用地及建筑規(guī)劃 項目建設(shè)用地及建筑面積

44、規(guī)劃表單位：平方米 建設(shè)項目 用地面積 建筑面積 建筑用地 130萬114.7萬其中：生產(chǎn)車間 80萬80萬物料供應中心 13萬12萬商務科研中心 13萬6萬生活配套中心 13萬16.7萬公共綠化用地 11萬合 計 130萬114.7容積率09建筑密度44%綠化率20%第七章第七章 項項目目實實施施進進度度7.1.7.1.項目建設(shè)周期項目建設(shè)周期基于本項目總規(guī)模很大，根據(jù)同類項目實際建設(shè)周期結(jié)合本項目實際情況需要，本報告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，分期進行施工。 項目建設(shè)期為三年半。項目第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 12個月， 項目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為14個月， 項目第三期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為16個月

45、。7.2.7.2.項目實施進度安排項目實施進度安排由于項目的建設(shè)期和招商期會重疊進行，項目施工建設(shè)需要配合廠房招商、營銷工作，包括很多的具體事項的實施，出于對資金投入和回籠的統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控制資金總投入量，促進項目運作的各項實物的有序有效進行，統(tǒng)籌安排各項事務，貫徹項目管理的思想，實行成果目標、工期目標、成本目標管理的方式，對整個項目實施全過程進行管理。 項目建設(shè)分為九個實施階段：1、項目最初準備階段：項目前期的市場調(diào)研，并初步分析項目的可行性。2、項目的前營銷準備階段：通過進一步的市場調(diào)查分析，進行項目的功能定位，價格定位，以及根據(jù)市場情況提出相應的初步規(guī)劃建議，以服務與項目

46、的具體規(guī)劃設(shè)計；制定初步的市場推廣計劃，融資計劃和資金投入計劃。3、項目立項階段：編制項目建議書，到政府計劃發(fā)展行政主管部門辦理項目立項的相關(guān)手續(xù)，取得相應的立項批文。4、項目建設(shè)前期階段：政府行政主管部門審批包括選址意見書和設(shè)計任務書在內(nèi)的相關(guān)文件，并取得開工報告和建設(shè)項目用的規(guī)劃許可證；進行土地的征用、出讓和拆遷工作，并取得相應的國有土地使用權(quán)證。5、項目設(shè)計階段：委托設(shè)計單位進行項目的具體規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預算文件。6、項目建設(shè)施工實施階段：進行工程招投標，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工

47、程施工許可證；組織施工，進行現(xiàn)場施工管理。7、項目營銷階段：實施項目融資計劃；設(shè)立營銷機構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓；適時編制相應的推廣計劃，并付諸實施；全面開展項目的招商活動。8、項目竣工驗收和投入經(jīng)營階段：工程完工，進行竣工驗收，辦理工程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。9、項目第二、三期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。7.3.7.3.項目實施進度表項目實施進度表一 年二 年三 年實施階段123456789101112 9勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.28 第八章第八章 投投資資估算估算8.1.8.1.基礎(chǔ)建設(shè)投資估算基礎(chǔ)建設(shè)投資估算8 8. .1 1. .1

48、1. .投資估算范圍投資估算范圍項目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標準廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。8 8. .1 1. .2 2. .投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)1、國家、河北省、廊坊市相關(guān)的政策和基本建設(shè)收費標準；2、冀建價200618號文河北省建筑工程預算綜合基價及類似工程經(jīng)濟指標；3、冀建2003全國統(tǒng)一市政工程預算定額河北省綜合基價及類似工程經(jīng)濟指標；4、冀建2003號文頒發(fā)全國統(tǒng)一安裝工程預算定額河北省綜合基價及類似工程經(jīng)濟指標； 8.1.3.8.1.3.項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算 項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬元建設(shè)項目建設(shè)項目 建設(shè)面積建設(shè)面

49、積投資額投資額 備注備注 生產(chǎn)車間80萬 92000 物料供應、產(chǎn)品展示中心12萬 11640 商務科研中心6萬 5820生活配套服務16.7萬 16032 公共景觀1024 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.29 合 計114.7萬 1265168.2.8.2.項目預計總投資額及投資計劃項目預計總投資額及投資計劃項目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資12.7億元人民幣。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約1.29億元人民幣。二期工程建設(shè)投資約4.79億元人民幣，其余部分在第三期完成。 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.30 第九章第九章 融融資資方案方案9.1.9.1. 項目融資主體項目融資主體

50、 項目融資組織形式為項目法人融資形式。項目融資主體為廊坊富沃德實業(yè)有限公司。是大型的民營企業(yè)，法定代表人為王新穎，注冊資本 1 億元，公司地址：勝芳鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經(jīng)路東。9.2.9.2. 項目資金來源項目資金來源 9.2.1. 項目自有資金籌措項目自有資金籌措項目自有資金籌措為 10 億元。項目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：項目法人資本金，廊坊富沃德實業(yè)有限公司為開發(fā)本項目籌集的資金；招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當項目進入市場后，根據(jù)項目穩(wěn)定的客戶關(guān)系，銷售收入部分投入項目的后期運作，轉(zhuǎn)作為投資，作為部分后續(xù)資金的來源。 9.2.2. 項目債務資金籌措項目債務資金籌措項目建設(shè)投入資金除項目自

51、有資金外。債務資金為 2.7 億元，主要通過向銀行申請中長期開發(fā)貸款的形式解決。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實際發(fā)生額分年度支付，在項目銷售回款到位后償還本金。償還貸款的資金來源主要是項目可用于還本的開發(fā)投資利潤。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.31 9.3.9.3. 融資方案分析融資方案分析9.3.1.資金來源可靠性分析資金來源可靠性分析本項目融資方案中屬于項目法人自籌資金的份額較高，4.5 億元的資本金達到項目總投資額的 35.43，根據(jù)法人廊坊富沃德實業(yè)有限公司的現(xiàn)有實力，自籌資本金的能力可以得到保證。項目建設(shè)期內(nèi)的招商引資收入作為項目自籌資金的部分為 5.5 億元， 基

52、于市場前景和現(xiàn)有穩(wěn)定的客戶（生產(chǎn)商）關(guān)系的考慮，這部分資金籌集不存在任何問題，使自籌資金來源的可靠性進一步提高?；诒卷椖亢芎玫氖袌銮熬?，豐厚的投資匯報，信用等級，再加上開發(fā)商自有資本金比例高達 35.43，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭取到 2.7 億元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有可能的。9.3.2. 融資結(jié)構(gòu)分析融資結(jié)構(gòu)分析在項目第一期期投入總資金中，自有資金部分占：78.74其中，項目法人自籌：35.43招商收入：43.31債務資金部分占：21.26對于一個工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目來說，融資結(jié)構(gòu)合理，債務資金利息負擔不重。9.3.3. 融資成本分析融資成本分析對于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀

53、行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，但總的來看，不管是債務性固定回報率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.32 第十章第十章 財務財務分析分析10.1.10.1.經(jīng)營收入預測經(jīng)營收入預測 根據(jù)預測，項目預計的固定資產(chǎn)投資 21 億元人民幣，行業(yè)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為 2.4，因此，預計年營業(yè)收入將達到 50.4 億元人民幣。營業(yè)收入其計算公式為 ：營業(yè)收入固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。10.2.10.2.利潤預測

54、利潤預測 項 目 金 額（元） 主營業(yè)務收入 5，040，000，000 主營稅金及附加 32，760，000 主營利潤 1，080，000，000 營業(yè)利潤 432，000，000所得稅（按15%預測） 64，800，000凈利潤 367，200，00010.3.10.3.財務評估財務評估 根據(jù)上述財務預測的結(jié)果顯示，項目建成后，將每年實現(xiàn) 50.4 億元人民的營業(yè)收入。每年創(chuàng)稅額將超過 9756 萬元（所得稅按 15%測算） 。項目投資回報率 15%，項目建成后，6.4 年左右就會收回投資。 10.4.10.4.財務分析結(jié)論財務分析結(jié)論 項目建成后，年營業(yè)額達 50.4 億元，每年創(chuàng)稅額

55、9756 萬元，項目投資回報率 15%，勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.33 項目投資回收期約為 6.4 年。項目財務指標較優(yōu)，財務上是可行的。第十一章第十一章 經(jīng)濟經(jīng)濟社會效益社會效益評評價價11.111.1 經(jīng)濟效益評價經(jīng)濟效益評價勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展對于霸州市而言是一項龐大的系統(tǒng)工程，無論從投入角度還是從產(chǎn)出角度看，它對霸州市經(jīng)濟增長的影響都是巨大且深遠的。從投入角度看，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)投資主要包括兩部分，一是以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的工業(yè)園開發(fā)投資，二是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的項目投資，這兩部分投資在一個較長的建設(shè)期內(nèi)無疑會對霸州市的經(jīng)濟增長產(chǎn)生顯著的拉動作用。另一方

56、面，從產(chǎn)出角度看，作為霸州市經(jīng)濟的一個有機組成部分，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)出的持續(xù)快速增長又將對霸州市的經(jīng)濟增長作出重要貢獻。11.211.2 社會效益評價社會效益評價本產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)將達到如下社會效益：1、增加就業(yè)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)用工將吸納本地剩余勞動力，緩解就業(yè)壓力，利于社會長治久安。2、加速經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集群升級隨著大量現(xiàn)代化生產(chǎn)企業(yè)及家具行業(yè)內(nèi)國內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的落戶，將加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條完善和產(chǎn)業(yè)集群升級，實現(xiàn)霸州市家具產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展和建設(shè)京津冀乃至中國北部區(qū)域家具制造中心、全球金屬玻璃家具制造和采購中心的目標。3、加快城市化進程隨著園區(qū)開發(fā)建設(shè)進程的推進，將部分解決當?shù)剞r(nóng)民的工作，并使園區(qū)成為城市建設(shè)

57、很重要的一部分。4、有利于完善勝芳的城市功能結(jié)構(gòu)勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.34 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，對改善勝芳城市的結(jié)構(gòu)和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，形成城市經(jīng)濟形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。5、有利于城市的環(huán)境改善和保護，對城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義建設(shè)勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園可以將城區(qū)的工業(yè)企業(yè)逐步搬遷到本區(qū)內(nèi)，對提高勝芳城區(qū)內(nèi)土地價值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.35 第十二章第十二章 節(jié)節(jié)能、能、環(huán)環(huán)保與安全生保與安全生產(chǎn)產(chǎn)12.1.12.1.節(jié)能節(jié)能 本項目主要能源消耗是電。項目遵循以下原則以達到節(jié)能目的： （1）

58、 按照國家節(jié)能設(shè)計的規(guī)范要求，本項目設(shè)計中所采用的設(shè)備和器材采用與項目規(guī)模相適應的先進、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料； （2） 凡能綜合利用和循環(huán)使用的資源均應設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高資源利用率，降低能耗； （3） 對各種能源均應計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。 12.2.12.2.環(huán)境保護環(huán)境保護 項目按國家有關(guān)規(guī)定和標準，采用以下措施確保達到環(huán)保要求： （1） 固體垃圾：按照我國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，建設(shè)必要的設(shè)施，便于垃圾的收集和運送。在生產(chǎn)中產(chǎn)生的一些廢棄包裝材料、邊角料等，由專人負責收集，定期賣給回收公司，實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟； （2） 廢水：工業(yè)廢水、生活廢水等經(jīng)過環(huán)保中心處

59、理，成為達到標準的中水，用于園區(qū)景觀水系以及園區(qū)內(nèi)道路等清潔用水； （3） 廢氣：食品操作間應設(shè)置通風排氣、排煙裝置，排氣的地點設(shè)置應避開環(huán)境敏感區(qū)。地下室也應安裝通風排氣裝置； （4） 噪聲：建筑物周圍種植綠化帶，降低家具制造產(chǎn)生的噪聲強度，設(shè)備間與營業(yè)廳之間采用隔音、減震材料；運轉(zhuǎn)機器采用隔音罩。使環(huán)境噪聲級可達到一類混合區(qū)標準； （5） 粉塵：在各有可能產(chǎn)生粉塵的作業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)吸風除塵系統(tǒng)，使粉塵控制在5勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.36 毫克/立方米之內(nèi)，并且排放在室內(nèi)。 12.3.12.3.安全生產(chǎn)安全生產(chǎn) 主要從觸電、火災、交通事故、車間作業(yè)等因素上，項目將嚴格按照國家

60、的安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 12.4.12.4.消防消防 按有關(guān)規(guī)定，建設(shè)有消防車道、防火分隔設(shè)施，安全疏散出口與通道、消防電梯和電話，采用建筑防火材料，專設(shè)消防供水源，建立消防中心控制系統(tǒng)。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.37 第十三章第十三章 研究研究結(jié)論結(jié)論與建與建議議13.1.13.1.結(jié)論結(jié)論 目前，我國家具生產(chǎn)已占據(jù)世界前五，出口超過意大利成為全球家具出口第一，國內(nèi)家具消費快速增長。廊坊是我國家具制造、銷售的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域之一，勝芳是國內(nèi)最大的金屬玻璃家具制造區(qū)。項目的建設(shè)是在綜合考慮到區(qū)位形勢、產(chǎn)業(yè)形勢、政策形勢而提出來的具有重大經(jīng)濟意義和社會意義的項目。 項目擬規(guī)劃用

61、地 2000 畝（130 萬平方米） ，規(guī)劃建筑面積 114.7 萬平方米，項目建筑密度 44%，容積率 0.89。項目預計總投資 21 億元人民幣，其中基礎(chǔ)建設(shè)投資12.7 億元。項目分年兩期建成。建成后預計年營業(yè)額達 50.4 億元人民幣，年實現(xiàn)稅收 9756 萬元。項目投資回報率 15%，投資回收期 6.4 年。項目規(guī)劃滿足國家和霸州市、勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的各有關(guān)政策要求，財務預測指標較好，項目可行性好。 綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。13.2.13.2.建議建議 報告分析顯示，勝芳經(jīng)濟協(xié)作區(qū)勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目具備良好國民經(jīng)濟效益、社會效益和企業(yè)發(fā)展效益，項目各項規(guī)劃指

62、標符合各級政府的有關(guān)規(guī)定，項目在財務上可行，建議考慮實施。勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.38 貨到付款貨到付款20102010 房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全QQQQ：13235566391323556639更多優(yōu)惠詳情請登陸：http:/www.tuanyuan.tv 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！內(nèi)容簡介：內(nèi)容簡介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合二、41 個細分欄目全部在

63、內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島五、內(nèi)容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI 全套容量：600GB，海量由于篇幅所限，以下僅列出 2009 年以及 2010 年網(wǎng)站更新的資料如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639 驗證！勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 P.39 內(nèi)容簡介：內(nèi)容簡介：精選了近百名頂尖北京，上海，香港，

64、深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件! 完全矢量化 CDR 格式,高質(zhì)量源文件,張張為經(jīng)典之作! 內(nèi)容豐富、針對性高.是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學習珍藏品!2010 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告-89 頁 2010 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報-27 頁 2010 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告-46 頁 2010 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告-21 頁 2010 年 1-7 月淮安市土地市場供應與成交分析-1 頁 2010 年成都九里堤地塊論證報告-34 頁 中原地產(chǎn)周刊（2010.08.23-2010.08.2

65、9） -16 頁 鑒略咨詢 2010 年 8 月 23 日新政視角下的長沙小戶型投資分析-3 頁 2010 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析-10 頁 2010 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案-24 頁 2010 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告-5 頁 2010 年 6 月 20 日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告-49 頁 2010 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告-14 頁 2010 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視-20 頁 2010 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告-38 頁 2010 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀-49 頁 勝芳金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究

66、報告 P.40 2010 年 3 月運城項目一覽表-3 頁 2010 年 1-4 月三亞房產(chǎn)情況-4 頁 博思堂 2010 年 7 月 12 日2010 年 7 月 18 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控-78 頁 博思堂 2010 年 5 月 10 日2010 年 5 月 17 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控-60 頁 博思堂 2010 年 5 月 3 日2010 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控-56 頁 2010 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層） -125 頁 2010 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III-2-5 地塊項目市場分析報告-103 頁 2010 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告-91 頁 2010 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告-31 頁 2010 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-54 頁 2010 年 6 月 18 日宿遷市市場分析報告-25 頁 2010 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告-23 頁 中原 2010 年 8 月新房市場周報（8 月 13 日8 月 19 日） -1 頁 興業(yè)證券 2010 年 1-5 月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究-10 頁 世邦魏理仕 20