《2016年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：民事法律關(guān)系考試試卷WORD版》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：民事法律關(guān)系考試試卷WORD版（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

2016 年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：民事法律關(guān)系考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意） 1、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為名以上。A：3B：5C：8D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（） 。A．了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B．了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C．了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D．了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 4、關(guān)于抵押權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是__。A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)．增加抵押貸款估價(jià)等B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，對(duì)該房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，同時(shí)給出快速變現(xiàn)值意見(jiàn)及其理由C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押D．抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓5、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為 120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為 600 元／㎡，建筑物殘值率為 5％，年折舊額為 1440 元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是。A：81.00％B：84.00 ％C：84.17 ％D：84.80％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、土建工程、給排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑平方米造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法叫做。A：?jiǎn)卧浪惴˙：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標(biāo)估算法E：借款合同 7、REITs 按其不同，可分為權(quán)益型 REITs、抵押型 REITs 和混合型 REITs 三種。A：權(quán)益類型B：抵押方式C：投資業(yè)務(wù)D：信托性質(zhì)E：借款合同 8、城市用地共分為大類。A：5B：10C：46D：73E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用的行為。A：宅基地所有權(quán)B：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定． 【2006 年考題】A：估價(jià)原則B：估價(jià)目的C：估價(jià)方法D：估價(jià)程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、在某商業(yè)臨街深度 30.48m(即 100 英尺)、臨街寬度 20m 的矩形土地，總價(jià)為 1 200 萬(wàn)元．根據(jù)“四三二一法測(cè)” ，計(jì)算其相鄰臨街深度為 45,72 m(即 150英尺)、臨街寬度 20m 的矩形土地的總價(jià)為。A：1204 萬(wàn)元B：1374 萬(wàn)元C：1404 萬(wàn)元D：1536 萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是__。A．人工費(fèi)B．直接工程費(fèi)C．間接費(fèi)D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)14、某辦公樓是 15 年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為 50 年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用 255 萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為 350 萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年，殘值率為 3％，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為萬(wàn)元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為_(kāi)_。A．現(xiàn)金波動(dòng)值B．現(xiàn)金后期值C．凈現(xiàn)金流量D．現(xiàn)金流量差值 16、某人年初以 3000 萬(wàn)元購(gòu)買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金 3800萬(wàn)元，當(dāng)年通貨膨脹率 5％，該商鋪實(shí)際增值額為萬(wàn)元。A：610．00B：619 ．05C：650 ．00D：761．90E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：類似房地產(chǎn)的客觀B：類似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類似房地產(chǎn)的最高D：類似房地產(chǎn)的最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是。A：房產(chǎn)B：土地增值額C：房產(chǎn)人D：負(fù)稅人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為 300 萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為 280 萬(wàn)元，利潤(rùn)為300 萬(wàn)元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．350B．580C．600D．880 20、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為 50 年，報(bào)酬率為 8％的價(jià)格為 4000 元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為 40 年，報(bào)酬率為 6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。A：輔助報(bào)表B：資產(chǎn)負(fù)債表C：資金來(lái)源與運(yùn)用表D：現(xiàn)金流量表E：借款合同 22、某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400㎡，土地使用期限為 40 年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為 60 元/㎡，可出租面積為建筑面積的 65％，正常出相率為 90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的 25％。目前項(xiàng)目已建設(shè) 1 年，約完成了總投資的 60％。假設(shè)報(bào)酬率為 8％，折現(xiàn)率為 14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為萬(wàn)元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某類房地產(chǎn) 1994 年至 1998 年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110 元/m2。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于 1999 年的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2390B．2410C．2430D．2450 24、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是。A：上升B：下降C：保持相對(duì)穩(wěn)定D：先上升后下降E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、在某商業(yè)街，有一塊矩形街角地，其正街路線價(jià)(土地單價(jià))為 3 000 元／㎡，旁街路線 價(jià)為 2 000 元／ ㎡．其臨正街深度為 22．86 m(即 75 英尺)，臨旁街深度為 15．24 m(即 50 英尺)．根據(jù)下表中的深度價(jià)格修正率，另假設(shè)旁街影響加價(jià)率為 10％，那么該宗地的總價(jià)為 ．A：158．35 萬(wàn)元B：135 ．17 萬(wàn)元C：123 ．45 萬(wàn)元D：126．38 萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于。A：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B：技術(shù)發(fā)展調(diào)查C：市場(chǎng)需求容量調(diào)查D：競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查E：借款合同 2、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_(kāi)_。A．聯(lián)合代理B．買方代理C．獨(dú)家代理D．賣方代理E．雙重代理3、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊B．物質(zhì)折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊 4、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表D：基本部分的現(xiàn)金分為三類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E：基本部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng)．建成房地產(chǎn)抵押貸款C．土地儲(chǔ)備貸款D．增發(fā)新股E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 6、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場(chǎng)潛量B．市場(chǎng)預(yù)測(cè)量C．市場(chǎng)最低量D．市場(chǎng)最高量 7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀B．市場(chǎng)供給的過(guò)量C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷D．人們消費(fèi)觀念的改變E．周圍環(huán)境條件惡化 8、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造 成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀B：市場(chǎng)供給的過(guò)量C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷D：人們消費(fèi)觀念的改變E：周圍環(huán)境條件惡化 9、與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。A．均衡原理B．預(yù)期原理C．競(jìng)爭(zhēng)原D．替代原理 10、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“ 吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品11、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求B．提高服務(wù)質(zhì)量C．恰當(dāng)?shù)男麄鱀．低收費(fèi)E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期 12、 ”可貸資金利率理論”認(rèn)為。(2008 年試題)A：可貸資金的需求主要由投資需求，赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成B：可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成C：利率不是由可貸資金的供求決定的D：可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)E：可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 13、影響房地產(chǎn)價(jià)格的建筑物實(shí)物因素有。A：建筑規(guī)模B：建筑高度C：建筑密度D：外觀E：空間布局14、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。A．自然特征，如山地和河流等B．細(xì)分市場(chǎng)C．人口密度的大小D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 15、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估 16、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為 STP 營(yíng)銷，指。A：市場(chǎng)分析B：選擇目標(biāo)市場(chǎng)C：細(xì)分市場(chǎng)D：市場(chǎng)定位E：市場(chǎng)調(diào)查 17、下列稅率屬于比例稅率。A：城鎮(zhèn)土地使用稅B：房產(chǎn)稅C：耕地占用稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：營(yíng)業(yè)稅 18、工程造價(jià)控制的主要方法有。A：價(jià)值工程B：協(xié)議發(fā)包C：合同管理D：非限額設(shè)計(jì)E：可行性研究 19、 《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15B：30C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算B：各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果C：邊長(zhǎng)以米為單位，取至 0．O01m；面積以平方米為單位，取至 0．1D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 21、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開(kāi)_。A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D．商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅 22、 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格B．評(píng)估的價(jià)格C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均23、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有。(2009 年試題)A：開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位B：開(kāi)發(fā)商難以估算成本C：開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D：開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處E：開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力 24、廉租住房保障資金的來(lái)源有__。A．財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng)．房屋維修資金C．土地出讓凈收益D．住房公積金增值收益E．廉租住房預(yù)售資金25、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表述中，正確的是__。A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次B．經(jīng)營(yíng)收入= 銷售收入+ 出租收入C．銷售收入= 土地轉(zhuǎn)讓收入+ 商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D．可分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn) -未分配利潤(rùn)