大型工程質(zhì)量保修協(xié)議書
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合同范本甲方:乙方:為確保青島魅力之城項(xiàng)目 1-3、13-17 號(hào)樓總包建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用,保障購(gòu)房者(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)的合法利益,維護(hù)甲方的權(quán)益和名譽(yù),甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)本合同、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定,就青島魅力之城項(xiàng)目 1-3、13-17 號(hào)樓總包建設(shè)工程質(zhì)量保修等事宜作出進(jìn)一步的約定,共同簽署本工程質(zhì)量保修書。1.???? 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1.????? 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi),按照合同和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的其它約定,承擔(dān)合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。包括但不限于以下內(nèi)容:(1)??????? 屋面漏雨,煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通,或倒風(fēng)等;(2)??????? 室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等;(3)??????? 內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等;(4)??????? 廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水,外墻板漏水、陽臺(tái)積水等;(5)??????? 水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墻套管漏水;(6)??????? 室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關(guān)閉不嚴(yán),電氣開關(guān)及漏電保護(hù)器失靈、電器具安裝不牢固、接頭松動(dòng)、電線破損、短路、斷路等;(7)??????? 鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;(8)??????? 欄桿等鐵藝的銹蝕等;(9)??????? 外墻保溫、外檐面磚的松動(dòng)、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等;(10)??? 因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。合同范本上述保修內(nèi)容中,凡不屬于乙方承包范圍的,乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任,但如果甲方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí),除非乙方確實(shí)沒有能力承擔(dān),否則乙方應(yīng)無條件服從,所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。1.2.????? 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷,以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和甲方的相關(guān)損失,均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。1.3.????? 由于乙方未按合同、國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)等要求施工,或因其采購(gòu)設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題,均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2.???? 質(zhì)量保修期甲乙雙方根據(jù)本合同和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及其他法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗(yàn)收,完善整改意見并正式移交甲方,且甲乙雙方在工程竣工交付使用的移交書(格式附后)上簽字之日起開始計(jì)算。對(duì)于遺留項(xiàng)工程(即甩項(xiàng)工程)和有質(zhì)量缺陷的工程,其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗(yàn)收,且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計(jì)算。保修期限為:2.1.??????? 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為 50 年的合理使用年限;2.2.??????? 屋面防水工程、地下室防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)和外墻面的防滲漏(包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響),為 5 年;2.3.??????? 外墻保溫、涂料、面磚等,為 2 年、2.4.??????? 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2 年;2.5.??????? 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程,為 2 年;2.6.??????? 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期;2.7.??????? 其他項(xiàng)目的免費(fèi)保修期均為 2 年。2.8.??????? 乙方所維修的項(xiàng)目或工作如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的,仍然由乙方保修,不受上述保修期的限制。合同范本2.9.??????? 不論工程是否竣工或已交付使用,或已交付使用的期限長(zhǎng)短,甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工中存在任何缺陷,則甲方有權(quán)要求乙方糾正其缺陷,并賠償由此給甲方或第三人造成的損失,乙方無權(quán)以超過保修期為由進(jìn)行抗辯。2.10.??? 其他約定:由乙方自制或采購(gòu)的所有材料和設(shè)備(包括甲方限價(jià)的材料和設(shè)備等)的保修期,應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行,如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異,則乙方應(yīng)無條件按最長(zhǎng)的日期和最佳的保修責(zé)任執(zhí)行。3.???? 質(zhì)量保修責(zé)任3.1、????? 工程保修期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為甲方的客戶服務(wù)中心。甲方在該管理部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)對(duì)保修工作的管理,建立保修檔案,并視情況委托監(jiān)理公司或自行對(duì)保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。甲方保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由甲方在保修工作正式開始前十天書面通知給乙方,如有調(diào)整,甲方應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。3.2、????? 原則上應(yīng)由乙方的項(xiàng)目經(jīng)理?(聯(lián)系電話:)擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱乙方維修經(jīng)理),代表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。如果本工程全部竣工驗(yàn)收并移交甲方和物業(yè)管理單位后,乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能專職負(fù)責(zé)本工程的保修工作,乙方應(yīng)在第一次申請(qǐng)本工程竣工驗(yàn)收時(shí),向甲方書面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過甲方的批準(zhǔn)和認(rèn)可,否則無效。如甲乙雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達(dá)成一致,甲方有權(quán)在上述乙方項(xiàng)目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認(rèn)為合適的人擔(dān)當(dāng)此職務(wù)。乙方維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜,包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見,乙方不得再提出任何異議。3.3、????? 乙方的維修辦公室應(yīng)設(shè)置在甲方指定的維修中心或事先約定并經(jīng)甲方書面同意的地點(diǎn)集中辦公。乙方在保修期間的所有工作,除合同另有規(guī)定外,所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。3.4、????? 保修期的前 12 個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點(diǎn)辦公,乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作,認(rèn)真履行保修責(zé)任,做合同范本到服務(wù)周到,隨叫隨到。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在甲方通知 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,履行保修義務(wù),保證維修的質(zhì)量及效果。若由于乙方未到崗,按 3.6 條執(zhí)行。3.5、??? 若發(fā)生緊急搶修事故,乙方在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方需指定專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。在乙方人員到達(dá)之前,甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體時(shí)間如下:給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障,乙方須在接到通知后 2 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),6 小時(shí)內(nèi)完成維修工作。其他情況,乙方須在接到通知后 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),48 小時(shí)內(nèi)完成維修工作。3.6、????? 乙方出現(xiàn)下列情況時(shí):1)未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修;2)不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好;3)經(jīng)過一次維修后未能修好的;甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格,所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的 20%)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除,但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí),乙方應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用,甲方有權(quán)就超出部分向乙方追索。3.7、????? 乙方每次維修完畢,應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗(yàn)收簽字。3.8、????? 乙方所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的,保修期順延,即第 2 條所述的保修期限順延六個(gè)月。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。3.9、????? 乙方的施工質(zhì)量原因,導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判,乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的 3 天內(nèi)向甲方支付,否則甲方加 15%的違約金從保修金中扣除,并要求乙方補(bǔ)充保修金。3.10、?未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報(bào)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷,甲方有權(quán)雇請(qǐng)第三方完成,所發(fā)生的全部費(fèi)用從其質(zhì)量保修金中扣除。合同范本3.11、?乙方必須按甲方要求組織維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的保修,維修人員的工種應(yīng)齊全,具體的人數(shù)和施工機(jī)械及工器具必須足以滿足維修工作的需要,同時(shí)乙方必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源,確保維修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。3.12、?如果甲方提出要求,乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書面維修報(bào)告,以向甲方說明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。3.13、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi),乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)、甲方經(jīng)濟(jì)損失以及甲方權(quán)益和名譽(yù)受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于乙方的施工質(zhì)量原因(包括乙方的保修工作),導(dǎo)致業(yè)主退房和對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)人胸?zé)任、影響和費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因(包括乙方的保修工作)的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí),需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。3.14、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向甲方和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,乙方實(shí)施保修。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.15、?整個(gè)工程的質(zhì)量保修期全部滿足兩年后,由甲方組織乙方、物業(yè)管理單位、監(jiān)理(如果有的話)等有關(guān)單位進(jìn)行一次全面綜合檢查。檢查通過后,乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié),并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案,最終形成一份書面報(bào)告,報(bào)甲方和工程物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。3.16、?甲方發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還,并詳細(xì)記錄事故原因與維修過程,且需要有業(yè)主簽字確認(rèn),否則無效。4.???? 質(zhì)量保修金的支付4.1、?????? 乙方按本保修書第 3.14 款規(guī)定遞交的工作報(bào)告經(jīng)甲方、物業(yè)管理單位和監(jiān)理(如果有的話)批準(zhǔn)后,乙方應(yīng)按本合同和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。合同范本4.2、?????? 整個(gè)工程的質(zhì)量保修期全部滿足兩年后,甲方將結(jié)算款保修金的 3%支付給乙方,并扣除期間由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。余款在保修期滿五年后結(jié)清。4.3、?????? 不論本合同或本保修書已有何規(guī)定,也不管乙方現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少,凡由于乙方的施工質(zhì)量原因(包括乙方的保修工作),導(dǎo)致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生的所有責(zé)任和費(fèi)用一經(jīng)發(fā)生,乙方應(yīng)在甲方書面通知要求乙方承擔(dān)該部分的具體費(fèi)用后的 14 天內(nèi)向甲方全額支付這部分費(fèi)用,否則甲方有權(quán)對(duì)乙方處以該部分金額 15%的違約金,并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。5.???? 其他5.1、?????? 如乙方在保修工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到甲方要求,使業(yè)主滿意,甲方將在新工程發(fā)包時(shí)在同等條件下予以優(yōu)先考慮,否則甲方將降低乙方在甲方供應(yīng)商管理體系的資信等級(jí),取消乙方在興海所有工程中今后的投標(biāo)資格、分包工程的施工資格,直至訴諸法律。5.2、?????? 乙方必須嚴(yán)格按甲方的要求進(jìn)行維修,對(duì)于超出甲方發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作,乙方應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與甲方進(jìn)行聯(lián)系,以確認(rèn)是否屬于乙方的維修范圍。對(duì)于超出合同和本保修書范圍,且甲方?jīng)]有確認(rèn)的工作,其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),所發(fā)生的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。5.3、????????? 對(duì)于因保修不到位、不及時(shí)給甲方造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失,以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等,乙方同意以損失額的 115%,按本保修書第 4.3條的規(guī)定對(duì)甲方進(jìn)行賠償。5.4、????????? 乙方在業(yè)主家維修時(shí)出現(xiàn)下列情況之一的,責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)對(duì)乙方處以 RMB500 元到 RMB10000 元的違約金,并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。罰款的額度由甲方自行確定,對(duì)此乙方不得提出任何異議。(1)??????? 吸煙、喝水(酒)、吃飯,亂說不負(fù)責(zé)任的話,對(duì)甲方的信譽(yù)造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。(2)??????? 私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。(3)??????? 違反甲方關(guān)于維修過程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn),清理現(xiàn)場(chǎng)工作不及時(shí),不能做到工完清場(chǎng)。(甲方提供的關(guān)于維修過程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)將作為本保修書的附件)合同范本(4)??????? 違反甲方的關(guān)于維修過程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn),在已(正)裝修的業(yè)主家維修時(shí),不采取保護(hù)措施,損壞裝修。(5)??????? 進(jìn)入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知甲方質(zhì)量保修管理部門,不穿鞋套進(jìn)入,進(jìn)入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動(dòng)。(6)??????? 重大維修或超過一天的維修,不出具維修方案并且不知會(huì)甲方質(zhì)量保修管理部門。(7)??????? 維修時(shí)出現(xiàn)意外情況,不及時(shí)知會(huì)甲方。(8)??????? 不能做到統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù)。(9)??????? 不接受甲方質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督,不能及時(shí)對(duì)甲方質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。6.???? 雙方約定有關(guān)工程質(zhì)量保修的其他事項(xiàng):a)???????????? 本項(xiàng)目正式交付客戶使用一年內(nèi),按實(shí)際入住的戶數(shù),其質(zhì)量缺陷返修率符合以下要求:總返修率不大于 180 條/100 戶,其中:6.1.1??? 墻面開裂類返修率率不大于 10 條/100 戶6.1.2??? 門窗類返修率不大于 40 條/100 戶6.1.3??? 裝飾類返修率不大于 30 條/100 戶6.1.4??? 電氣類返修率不大于 20 條/100 戶6.1.5??? 給排水類返修率不大于 20/100 戶;6.1.6??? 部品類返修率不大于 30 條/100 戶;。6.1.7??? 滲漏類返修率率:a)????? 屋面:入住一年內(nèi)屋面滲漏率不大于 4 條/100 戶;b)????? 廚衛(wèi)間 :入住一年內(nèi)廚衛(wèi)滲漏率不大于 4 條/100 戶;c)????? 露臺(tái):入住一年內(nèi)露臺(tái)滲漏率不大于 4 條/100 戶;d)????? 外窗:入住一年內(nèi)外窗滲漏率不大于 4 條/100 戶。合同范本b)???????????? 如返修率超過 6.1.1 和 6.1.7 條規(guī)定,每超過一條,乙方向甲方支付2000 元質(zhì)量違約金,違約金從保修款中扣除。c)???????????? 如返修率超過 6.1.3,6.1.4,6.1.5,6.1.6 條規(guī)定,每超過一條,乙方向甲方支付 500 元質(zhì)量違約金,違約金從保修款中扣除。7.???? 本保修書是對(duì)合同其它部分有關(guān)保修工作的進(jìn)一步明確,未盡事宜按合同及國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如乙方違反本保修書的有關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)參照本合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款,并保留依據(jù)本合同、國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。8.??????? 本工程質(zhì)量保修書經(jīng)雙方法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章后與合同同時(shí)生效,至保修工作全部按合同和本保修書的規(guī)定履行完乙方的保修責(zé)任和義務(wù)后為止,其份數(shù)與合同份數(shù)相同,由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。???甲方:青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司乙方:上海家樹建筑工程公司法定代表人或其授權(quán)代表:?法定代表人或其授權(quán)代表:??日期:2006 年 月 日日期:2006 年 月 日地址:地址:合同范本電話:電話:傳真:傳真:- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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