《河北邯鄲某房地產項目申請報告(代可研報告)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《河北邯鄲某房地產項目申請報告(代可研報告)（48頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、 第一章 申報單位及項目概況 1.1 項目申報單位概況 房地產開發(fā)有限公司成立于2008年，是經省建設廳批準、邯鄲市工商行政管理局注冊核實、建設局核準的從事城市房地產開發(fā)和經營業(yè)務的有限公司，公司注冊資本1300萬元，法定代表人： ，公司地址: ?，F(xiàn)有各類專業(yè)技術人員9人，其中中級職稱5人，初級職稱4人，會計師2名，經濟師1名，公司自成立以來秉承“以人為本、開拓創(chuàng)新”的經營理念，以“成就企業(yè)、造就人才、有益社會、服務大眾”的企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為邯鄲市場的經濟發(fā)展做出貢獻。 1

2、.2 項目概況 1.2.1 項目建設背景 邯鄲市位于河北省最南部，近幾年來，在市委的正確領導下， 在市政協(xié)及社會各屆的大力支持下，城市的規(guī)劃建設管理工作緊緊圍繞建設四省交界區(qū)域經濟中心和打造生態(tài)宜居城市目標，突出“趙都+綠網”、“文化+綠化”的城市建設主題，以城市建設的大投入促進城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設僅僅追求適應發(fā)展到追求超前服務于經濟建設、社會發(fā)展需要，連續(xù)多年保持了強勁的發(fā)展勢頭。 目前以邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿交易網絡，中國經濟的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的“中國時代”已經到來。今天的中國

3、中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財富時空的投資者們。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。截止目前，已有近600家外商企業(yè)投資邯鄲，其中不乏像德國西門子、美國金佰利等國際知名的跨國公司。以邯鄲為中心的中原經濟圈必將成為“中國時代”的又一增長極。 隨著城市經濟的進一步發(fā)展，民營經濟的逐漸活躍，居民消費水平不斷提高，邯鄲市已經出現(xiàn)了一個富裕階層，人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設施、良好的社會管理、周到的社區(qū)服務等，標準、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。為了貫徹落實 “黨的十六大 ”提出的全面建設小康社會的總體要求,迅速改變城市

4、面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質量， 房地產開發(fā)有限公司積極參與城市建設工作， 的興建，可以向社會提供一個高雅、舒適的高品位、時尚的居住小區(qū)。 就邯鄲市城市建設發(fā)展而言，樹立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消費環(huán)境和質量勢在必行。隨著市場經濟的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質量的不斷改善，適合于中高收入水平家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。 鑒于上述情況， 房地產開發(fā)有限公司在大量市場調 研的基礎上，結合自身的優(yōu)勢，優(yōu)越的地理環(huán)境，進行現(xiàn)代化的住宅開發(fā)，順應了市場經濟潮流，滿足了人們不斷增長的居住需要。 該項目的建設，

5、將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的居住環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經濟效益和社會效益。 項目開發(fā)定位：建設中、高檔高層住宅，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點。 該項目符合國家及地方相關產業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設。 該地段建成后可以提供一個設施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于安居樂業(yè)的理想場所，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為邯鄲市的城市建設做出一定的貢獻。 該項目的建設必將影響邯鄲加大固定資產投入的力度，刺激消費，擴大就業(yè)，同時也必將帶動其它相關產業(yè)的發(fā)展，該項目的開發(fā)，勢將帶動周邊地帶的發(fā)展和完善，為邯鄲市的經濟發(fā)展增添一份力量。

6、 河北錦濤房地產開發(fā)有限公司結合邯鄲市規(guī)劃局，根據(jù)邯鄲市住宅產業(yè)發(fā)展狀況和未來發(fā)展目標，周密策劃前期方案、工作預案和工作計劃，從人員安排、資金管理、設計理念、開發(fā)目標等方面進行了充分準備，已為該項目的順利進行奠定了基礎。 1.2.2 建設地點 項目位于邯鄲市陵園路中段路北，土地使用性質為住宅用地，規(guī)劃總用地4246.6m2。 該項目地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院100米，周邊300米內有美食林超市、文化宮廣場、邯鄲市體育場、貿易街小學、綠化路小學、市第二中學、第十二中學，交通方便，是理想的居住地。 1.2.2.1選址所在地自然環(huán)境簡況其中 邯鄲是國家歷史文化名城、全國較大的市。位于

7、河北省南端，太行山東麓，晉冀魯豫四省交界處。介于東經11328’～11548’，北緯3603’～3701’之間。東界山東聊城， 南臨河南安陽，西連山西長治，北接邢臺。南北最大縱距104公里，東西最大橫距180公里?？偯娣e12062平方公里，其中市區(qū)面積434平方公里，城市建成區(qū)面積106平方公里?？側丝?44萬，其中城市人口134萬。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少數(shù)民族。境內地勢西高東低， 海拔48.7～1898.7米。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢平坦，系華北平原的一部分。境內主要河流有南運河水系的漳河和子牙河水系的滏陽河及其支流牦牛河、澗河、渚河、

8、沁河、輸元河、南洺河、北洺河等。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。年平均氣溫13.5℃，極端最低氣溫-21℃，極端最高氣溫42.5℃。年平均降水量627.2毫米，年最大降水量 1575.5毫米，年最小降水量266.8毫米。 1.2.2.2 社會環(huán)境簡況 邯鄲市位于河北省南部，西依太行山，東臨華北平原，北距省會石家莊150公里，離首都北京450公里。邯鄲市總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。境內鐵路、高速公路、國道和各等級公路縱橫交錯，形成了發(fā)達的交通網絡，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。 邯鄲市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的

9、過渡帶。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢開闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉穿越，地方形態(tài)差異很大。境內最高點是太行山中的老崖寨主峰，海拔1898.7米；最低點是曲周縣五間房村，海拔僅32.7米。 邯鄲市1985年被國務院批準為對外開放城市，1992年被國務院批準為較大的市?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺區(qū)、復興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。全市共有214個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5403個行政村。 邯鄲是趙國故都，成語典故之鄉(xiāng)，文化燦爛，文物薈萃，19

10、94 年被國務院列為國家歷史文化名城。戰(zhàn)國時期，邯鄲作為趙都城長達158年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國都城400余年。邯鄲600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存。 1.2.2.3 建設條件 該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設 施基本齊全，為項目建設提供了有利的條件。 1、供水：該項目供水來自市政給水，可滿足消防和生活用水的需要。 2、污水、雨水：該項目室內采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網。地下車庫沖洗廢水經隔油沉砂池，廚房廢水經隔油池處理后接入室外污水管網。污水管道經化糞池處理后

11、排入陵園路市政污水管網。 3、供電：該項目供電由陵園路與中華大街雙回路接入。 4、供暖：冬季熱源由市政管網提供的70℃熱水經板式換熱器換熱后供空調末端使用。 5、自然條件 選址區(qū)域交通條件：邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城 市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經11403—40，北緯3620—44之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積419平方公里，總人口884.1萬。 鐵路 邯鄲市的過境鐵路總長400公里，南北方向有京廣線（北京─廣州）；東西方向有邯長線

12、（邯鄲─長治）、邯濟線（邯鄲-濟南）,邯濟鐵路跨京九（北京─九龍）鐵路直通青島港。 公路 邯鄲陸運口岸是河北省對外開放的第二個內陸口岸，也是中原經濟協(xié)作區(qū)唯一的口岸。全市公路通車里程達6325公里，其中 國道307公里，省道733公里。從邯鄲市境內穿過的有京深（北京─深圳）高速公路、京開（北京─開封）公路和107國道。交通條件極其便利。 工程地質概況及地震效應：邯鄲市地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相對高差1866米，總坡降為11.8‰。全市自西向東大致可分為五級階梯：

13、西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。 地震烈度：根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范（GB50011—2001）》，市區(qū)抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.15g。 氣象條件：邯鄲市屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明。春季風多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫13.5℃，最冷月份（一月）平均氣溫-2.3℃，極端最低氣溫-19℃，最熱月份（七月）平均氣溫26.9℃，極端最高氣溫42.5℃，全年無霜期200天，年日照2557小時。邯鄲市年平均降雨量589毫米，年無霜期約200天?？衫盟Y源約有26.5億立方米，其中地下水可采量為13.8億立

14、方米。 1.2.3建設內容、規(guī)模及設計方案 1.2.3.1建設內容及規(guī)模 本項目共建一棟，地下一層，地上33層住宅樓，地下建筑面積1662㎡，地上建筑面積14856㎡，其中住宅建筑面積13194 ㎡，商業(yè)面積1662㎡，綠化率為30%, 建筑密度19.58%，地上、地下停車位共102輛。 1-1 建 設 項 目 構 成 表 序號 項目名稱 層 數(shù) 結構形式 1 高層住宅 33層 框架剪力墻結構 2 停車位、設備房 地下1層 1-2 項 目 用 地 平 衡 表 名稱 數(shù)量 比例 規(guī)劃總用地(m2) 4246.6 100% 道路、廣場

15、、停車場用地面積(m2) 2141.3 50.42% 建筑占地面積(m2) 831.3 19.58% 綠化面積(m2) 1274 30% 1.2.3.2規(guī)劃設計方案 l 建筑設計：本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。地下一層，地上33層，其中1~2層為商業(yè)、3~33層為住宅。在項目設計中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶獲得最大的使用空間 。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。 整體布局中，主樓整體設計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調現(xiàn)代風格，建筑細部

16、強調突出線塊、構件清晰，，亦為城市帶來新的亮點。 通過合理的設計，使每戶均可獲得良好的采光日照。戶型設計力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。同時注重細節(jié)設計，功能空間動靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。 l 道路交通組織：用地區(qū)域內道路沿樓體周邊布置，與城市道路連接。商業(yè)與住宅的出入口設置在陵園路，進出方便。 l 景觀綠化系統(tǒng)：本項目因處于邯鄲市南部，景觀系統(tǒng)的設計主要結合城市的綠 地廣場，同時配合人工景觀，通過沿四周道路設置行道樹，高度約3米。創(chuàng)造層次豐富，尺度近人的空間場景。獲得人們易于親近，可達性強，樂于置身其中的景觀空間。 l 建筑造型：基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求

17、，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。在新穎美觀的建筑形體上，通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀ⅲ怪撍子谝话愕纳虅諛橇⒚?，設計中利用現(xiàn)代的構圖手法，從樓的立面構成，到造型比例，達到從建筑到場地及景觀的一體化表達，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。 l 戶型比例：根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結構比例按建住房[2006]165號文的規(guī)定：套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重，必須達到70%以上，公司將嚴格按照國家規(guī)定的戶型比例進行規(guī)劃設計，委托國內有緊密合作關系的知名規(guī)劃設計機構實施，優(yōu)選設計方案，基本思路如下： 1）

18、在努力控制建設成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。突出人性化的設計，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。。 2) 戶型設計在堅持中小套型的基礎上，按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國內外優(yōu)秀中小戶型的設計理念，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質量的需求。 1-3 戶型結構表 類別 套數(shù) 戶型 面積（m2） 比例 90m2以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 44.7% 90m2以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 49.1%

19、廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 6.2% 合計 124 13194 100% 3）在充分論證的基礎上，積極推廣應用先進、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平，努力打造一個節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。 本項目規(guī)劃設計條件、土地使用權已經取得。 1.2.3.3技術經濟指標： 該項目建成后可向居民提供不同戶型住房124套，共可居住人數(shù)約397人（按3.2人/戶計）。 建筑外型力求簡潔明快，使本項目建筑在內部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。

20、 序號 項 目 數(shù) 值 1 規(guī)劃凈用地面積 4246.60㎡ 2 總建筑面積 16518㎡ 3 地上總建筑面積 14856㎡ 其中： 住宅建筑面積 13194㎡ 商業(yè)建筑面積 1662㎡ 4 地下總建筑面積 1662㎡ 5 容積率 3.5 6 機動車停車位 102個 7 基底建筑面積 831.3㎡ 8 總建筑密度 19.58% 9 綠地面積 1274㎡ 10 綠地率 30% 1-4 技術經濟指標 1.2.4 工程方案 1.2.4.1建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設計充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)

21、調的原則，無論在單元平面設計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購房者的居住質量。設計層高2.9米, 戶內實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內外空間靈活多變, 多方面保證購房者的居住質量。 根據(jù)邯鄲市的實際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購房、經營需求，共設計四種戶型供住戶選擇。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配。 1.2.4.2結構設計 大廈建筑為框架剪力墻結構，無梁樓蓋，抗震設防烈度7度。基礎為復合樁基礎，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結構，增強建筑的整體性和良好型。 1.2.5基礎設施規(guī)劃 1.2.5.1給排水 給水 本項目生

22、活用水由城市供水供給。 1．系統(tǒng)設置： 1) 室外設有生活消防合用供水管網、生活污水、雨水管網。在室外市政給水環(huán)管上設置地下式消火栓。 2）本項目內設有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 3）地下車庫內設有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 2．給水系統(tǒng)： 1）本項目用水水源為城市自來水，主要用于用戶生活用水。 消防用水量按30L/s考慮，室內消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。 項目 用水標準 用水量（m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d人，397人

23、 59.55 商業(yè)部分 8L/dm2，1662 13.3 不可預見水量 按生活用水的10%計 6 沖廁用水 20L/d人，397人 8 總計 86.85 1-5 用水量估算表 年消耗水總量為86.85365=3.17萬m3。 3．排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量85%考慮，生活污水經處理排入城市污水管網；。室內排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式：雨水經雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網。設置De400雨水排出管。 1.2.5.2供暖及制冷 1．采暖設計：項目擬采用集中供熱方式解決冬季取暖。 序號 內容

24、建筑面積 采暖負荷 指標 1 住宅 13194 4.6105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 1.0105W 60W/m2 1-6 小區(qū)采暖負荷估算表 2．通風系統(tǒng)：地下車庫通風系統(tǒng)兼作排煙；地下室設備用房分別設置獨立的機械通風系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經衛(wèi)生間通風器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內設換氣扇機械排風。 3．環(huán)保：采用低噪聲通風設備。 1.2.5.3燃氣 項目采用市政燃氣方式，經過調壓后供居民使用。為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣

25、設計規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標為2721~3204MJ/人，該項目年用氣量約為1.27106MJ。 1.2.5.4 供電： 該項目用電負荷指標為6kW/戶，商業(yè)照明80W/㎡，全部由城市供電部門負責解決。建筑內線路均采用銅芯導線，穿PVC阻燃管暗設。樓內配電系統(tǒng)均采用TN- C - S系統(tǒng)。 1．電氣 1） 本設計包括紅線內的以下內容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質分為： ① 一級負荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內的消防報警及控制設備、消防泵、消防電梯、排煙風機、加

26、壓送風機等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應急及疏散照明等。 ② 二級負荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級負荷：其它照明及電力負荷。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設備采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式； ② 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯、消防中心、電話機房等采用雙電源供電并在末端互投。 4）電源：本項目電源擬由不同變電站引來兩路10kV專用電源供電。在地下車庫設置一臺容量為1000kW自起動柴油發(fā)電機組，供消防負荷

27、應急供電用途。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應急燈由EPS集中供電。 本項目按規(guī)范要求在樓道、停車庫等設置應急照明和疏散照明。 2．防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng) 1）防雷保護: ① 本項目防雷等級為二類。 ② 本項目建筑設置防直擊雷和側擊雷的防雷裝置，防雷電感應和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。 ③ 在本項目屋頂設避雷裝置，利用建筑物結構柱內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地極。 ④ 防雷保護的詳細做法待施工圖設計時結合建筑物情況具體處理。 2）安全措施： ① 本項目低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，其工作零線N和保護地線PE為兩根線，在接地點后要嚴格分開。凡正常不

28、帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。 ② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備保護接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應在室外增設人工接地體。 ③ 本項目采用總等電位聯(lián)結，將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行聯(lián)結。在浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位聯(lián)結。 ④ 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機房、消防中心等弱電設備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設引下線。 3．弱電 1）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)；3）綜合布線系統(tǒng)；4）有線電視系統(tǒng)；5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

29、 1.2.5.5通信： 有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設，室內管線暗敷。 1.2.5.6消防： 該項目在市消防設防范圍內，工程按有關規(guī)范結合供水管網設置消防栓系統(tǒng)，并設置消防水池，供水管網供水量及管徑滿足消防要求。 1．設計指導思想 本工程消防設計中充分貫徹預防為主，防消結合的方針，力求消防設施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術先進，經濟合理，并滿足《消防法》的要求。 2．建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 3．總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內設有4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共

30、同構筑成流暢的路網以滿足消防要求。 4．建筑消防設計 本工程為高層建筑，按高層建筑進行消火栓系統(tǒng)設計。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險II級進行設計。 １）室外消防水源:采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng), 本工程室外設有DN300給水環(huán)網，環(huán)網上設有室外消火栓。該環(huán)網分別經兩條DN300引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。 ２）電氣負荷：消防用電設備為一級負荷。 本項目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)按特級建筑設防，擬在整個建筑全面設置火災自動報警系統(tǒng)。 1.2.6 項目實施計劃 為了加快建設進度，盡快建成投入使用，建設單位

31、在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項目的統(tǒng)籌運作，按照設計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預期方案順利實施。本項目建設周期為兩年半年，計劃2010年12月底完成項目申請報告,項目核準，全套施工圖設計及前期工作于2011年5月底完成，2011年6月開工建設，2013年10月底交付使用。 公建配套設施施工在工程建設過程中穿插進行。 1.2.7 招標方案 為保證工程質量、進度及各項工程內容如期高效順利完成，對工程資金進行有效控制，本工程的勘探、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購均實行公開招標。 根據(jù)工程各階段的工作性質，對勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設備的招標施行分段，分重點進行

32、。 在設計階段主要側重于設計方案是否合理、新穎，能否滿足對各項功能的需求，設計單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設計標準和有關節(jié)能要求，嚴格按照節(jié)能設計標準和節(jié)能要求進行節(jié)能設計，設計文件完備，工程總造價合理?？晒_邀請具有相應資質等級的設計單位進行公開競標。 在勘察階段主要應考慮勘察企業(yè)的資質技術水平及價格，可進行公開招標。 在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應具有相應的資質外，還應對投標單位的技術水平以及以往承擔過大型項目的質量、進度進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據(jù)。中標的施工單位要嚴格按審查合格的設計文件和節(jié)能施工技術標準的要

33、求進行施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質量要求。 對設備及材料的采購應滿足設計使用要求的前提下以質優(yōu)、價廉為原則進行公開招標。 以上各招標工作均委托有資質的招標代理公司實施。 1.2.8 物業(yè)管理 項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以“服務”和“管理”為宗旨，主在職責有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務管理等，建成后，將會使居民的生活水平得到顯著提高。 1.2.9 組織領導 l．為確保項目建設按要求順利實施，委派有關部門對資金使用進行嚴格把關，設立專帳，并明確專人負責，專款專用。 2．加強工程項目的組織領導，成立工程建設指揮部，

34、并建立一整套嚴格的工程管理制度。 3．積極做好前期準備工作，協(xié)助施工單位加強治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 4．認真做好建設工程的質量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術指導，對工程建設中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質量關。 1.2.10 投資估算 本項目投資分為土地費用、前期工程建設費用、工程建設費用、室外建設費用等，投資估算總合計6742.18萬元。詳見（表1-7）。 1.2.10.1編制依據(jù) （1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （2）《河北省建設項目概算其他費用定額》 （3）《中華人民共和國房地產管理法》1994年7月 （4

35、）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價。 1.2.11資金來源、使用計劃及施工進度計劃 本項目總投資為6742.18萬元，貸款3000萬元，其余資金自籌。本項目建設期為兩年半。 1-7 投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術經濟指標 工程費 費用 單位 數(shù)量 單位投資 （元/㎡） 一 工程費用 4895.5 　 4895.5 ㎡ 　 　 1 高層住宅樓 4159.9 　 　 ㎡ 14856.8 2800 2 地下室 498.6

36、 　 　 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 　 　 ㎡ 　 　 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 　 　 　 　 　 5 室外管網 90 　 　 　 　 估算 6 其他設備及安裝 90 　 　 ㎡ 　 　 二 工程建設其它費用 1701.81 1701.81 　 　 　 1 土地使用權出讓金補償拆遷等費用 　 1582 　 　 　 　 2 建設單位管理費 　 15 　 　 　 　 3 建設項目前期工作咨詢費 　 3 　 　 　 　 4

37、 勘察設計費 　 　 　 　 　 　 a 工程勘察費 　 4.25 　 　 4246.6 10 b 工程設計費 　 44.57 　 　 14856 30 5 工程建設監(jiān)理費 　 24.96 　 　 　 60% 6 招標代理服務費 　 5 　 　 　 估算 7 臨時設施費 　 　20.8 　 　 　 50% 8 施工圖審查費 　 2.23 　 　㎡ 14856 1.5 9 基本預備費 　 　 　 　 　 　 三 貸款利息 　 177.6 　177.6 　

38、　 　 　 建設總投資 　 　6774.91 　 　 　 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 2.1 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2.1.1 政策依據(jù) 在國家經濟體制和宏觀經濟政策影響下，我國住宅業(yè)產業(yè)經歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，住宅建設進入由 “數(shù)量型”轉向“質量型”的開發(fā)建設階段。在居住區(qū)規(guī)劃與居住設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。 圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐

39、步實行住房分配貨幣化。從“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程”的順利實施和近幾年來的探索和實踐，初步構建了住宅產業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設順利完成了由計劃經濟型方式向市場導向型方式的轉變的第一次重大轉折，住宅產業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激

40、需求的核心是住宅的質量和成本。提高住宅質量，降低住宅生產成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質量，提高住宅生產的勞動生產率，降低住宅成本是新時期住宅產業(yè)發(fā)展的根本目標和任務。 目前，隨著市場經濟體制的逐步深化，住宅產業(yè)的宏觀調控、市場體系在不斷完善。 2.1.2 當?shù)亟ㄔO規(guī)劃 邯鄲市認真貫徹落實國家調控政策，調整住房結構，引導合理消費。加大房地產市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費住房供應體系，促進房地產市場健康有序發(fā)展。 嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內、國際建筑市

41、場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強化建筑質量和安全生產監(jiān)管，全面推行安全質量標準化活動。 近幾年來，在城市建設方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務于群眾和經濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設高品位、環(huán)境幽雅、配套設施齊全的中、高檔住宅小區(qū)以提升城市品位。 《邯鄲市國民經濟和社會發(fā)展第

42、十一個五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導向，以滿足中低收入人群住房需求為重點，健全商品房、經濟適用住房、廉租房供應體系。增加普通商品住房、經濟適用住房供給，加快針對城市特困戶的廉租房建設，增加供應量。完善住宅區(qū)學校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務設施建設，做到同步規(guī)劃、同步建設。培育一批信譽度高，有實力、有潛力的房地產企業(yè)。 2.2行業(yè)準入分析 2004年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產行業(yè)的調控政策，政策的調控直接抬高房地產的準入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴格控制。政策進一步收緊了房地產信貸，開發(fā)商高度

43、依賴的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產公司實力迅速增強，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。政策調控之下房地產行業(yè)的進入門檻相對提高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進行合作和協(xié)調，從而順應政策調控，將房地產行業(yè)從單一的“土地資源強者”競爭格局推向綜合的“資源管理強者”競爭格局。 未來產業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內不可扭轉的資源優(yōu)勢。 　　二是在競爭模式上，房地產公司也開始注重合作和并購擴張，進一步強化了強者恒強的格局。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多的

44、資源， 　　三是抗風險能力上，一線地產公司擁有很強的抗風險能力。 該公司憑著自己的實力和良好信譽，在邯鄲市房地產行業(yè)中具有很強的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 3.1資源開發(fā)： 本項目為房地產開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目。該項目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點為一次性消耗，項目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設計。在滿足結構安全的前提下，盡量做到簡潔設計，即節(jié)約材料又降低造價。 2．采用新材料。建筑裝飾材料日新

45、月異，新型材料往往強度高、質量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護資源的產品。比如，在砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產品。 3.2綜合利用： 3.2.1我國對資源綜合利用的目標 （1）森林利用率從18.2%提高到20%，木材綜合利用率從目前的60%左右提高到70%左右。 （2）萬元GDP用水量降低20%;城市供水管網平均漏損率不超過15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的20%，南方

46、沿海缺水城市達到5%～10%。 （3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 3.2.2該項目采取的資源利用措施 為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 48 第四章 節(jié)能方案分析 4.1設計依據(jù) 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標準： 1、 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2、 《中華人民共和國再生能源法》 3、 《中華人民共和國建筑法》 4、 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號） 5、 《產業(yè)結構調整指導目錄（2

47、005年本）》（國家發(fā)改委令第40號） 6、 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月） 7、 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委2005年65號） 8、 《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） 9、 《關于轉發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號） 10、 《河北省用水定額（試行）》（DB13/T1611-2009） 11、 公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005 12、 綠色建筑評價標準G

48、B/T50378-2006 13、 綠色建筑技術導則（建科【2005】199號） 14、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001 15、 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 16、 賓館、飯店合理用電GB/T12455-1990 17、 城市熱力網設計規(guī)范CJJ34-2002J216-2002 18、 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008 19、 外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144-2004 20、 地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50366-2005 21、 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB50364-2005 22、 民用建筑

49、熱工設計規(guī)范GB50176-93 23、 建筑照明設計標準GB50034-2004 24、 建筑采光設計標準GB/T50033-2001 25、 地板輻射供暖技術規(guī)程JGJ142-2004 26、 城市供熱管網工程質量檢驗評定標準CJJ38-90 27、 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006 28、 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132-2001 29、 河北省居住建筑節(jié)能設計標準DB13（J）63-2007 4.2項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。目前，我國已成為世界第二大能源生產國和第二大能源消費國。特別是近兩年

50、來，在國民經濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內生產總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個百分點，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標準煤，分別高于全國0.74和1.82噸標準煤，全省一次能源自給率不足50%。加強節(jié)能工作已成為全省當前的一項緊迫任務。 為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會

51、，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。 國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP（1990年不變價）能耗由2002年的2.68噸標準煤下降到2.25噸標準煤，2003-2010年年均節(jié)能為2.2%，到2020年每萬元GDP能耗下降到1.54噸標準煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3%，主要產品（工作量）單位能耗指標：2010年總體達到或接近20世紀90年代初期國際先進水平，其中大中型企業(yè)達到本世紀初國際先進水平；2020年達到或接近國際先進水平。 《河北省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬

52、元GDP能耗下降到1.56噸標準煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達到25%以上。初步建立起與社會主義市場體制相適應的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標準體系、政策保障體系、技術支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導下市場主體自覺節(jié)能的新機制。 節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應該列為我國建設工作中的重要位置。建筑能耗在我國整個能耗中的地位也越來越重要。1996年中國建筑年消耗3.3億噸標準煤，占能源消耗總量的24％，到2001年已達到3.76億噸，占總量消耗的27.6％，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。

53、據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，我國當前的房屋建設規(guī)模堪稱世界第一。目前全國房屋數(shù)量有400億平方米左右，房屋建筑規(guī)?？磥硪殉^所有發(fā)達國家，僅去年一年房屋竣工面積是19.7億平方米，這幾年差不多都是接近這個數(shù)字。而據(jù)預測， 2010年，我國房屋總建筑面積將達到519億平方米，其中城市171億平方米。然而，截至到去年，我國節(jié)能建筑的總面積還只有2.3億平方米，在每年近20億平方米的竣工面積當中，只有五六千萬平方米是節(jié)能建筑，只占3％左右，也就是說有97％屬于高耗能建筑。我國建筑能耗高于發(fā)達國家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國供熱系統(tǒng)的綜合效率僅為35％到55％，遠低于先進國家80％左右的水平。

54、 建筑節(jié)能由于直接關系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，隨著我國城市化進程不斷推進，城鎮(zhèn)建設將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達國家經驗，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到35％左右，也就是說，建筑消耗了三分之一多的能源，對我們國家來說，這個比例恐怕還要高。 2004年11月25日，經國務院同意，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了我國第一個《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。規(guī)定中指出，“十一五”期間，中國新建建筑要嚴格實施節(jié)能50％的設計標準。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實施節(jié)能65％的標準。 鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調、節(jié)能門窗，加快太陽能、地熱等可再生能源在建筑物的利用。雖然我國已

55、經陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能50％的設計標準，但全國城市每年新增建筑中達到節(jié)能建筑設計標準的不到5％。我國目前單位建筑面積采暖能耗相當于氣候條件相近的發(fā)達國家的2-3倍。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高50％，到2010年，中國城市集中供暖普及率爭取由2002年的27％提高到40％。 4.3主要節(jié)能措施 4.3.1建筑節(jié)能標準要求 國家要求，“十一五”期間新建建筑嚴格執(zhí)行在1980年標準基礎上節(jié)能50%的建筑節(jié)能設計標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施，以達到節(jié)能降耗的目的。 河北省要求，“十一五”期間新建建筑嚴格執(zhí)行在1980年標準基礎上節(jié)能65%的建筑節(jié)能

56、設計標準，并且發(fā)布了《河北省節(jié)約能源條例》，編制了《河北省居住建筑節(jié)能設計標準》。 本項目積極響應國家有關節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住建筑室內熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴格按照國家及河北省關于居住建筑的節(jié)能設計標準進行設計。 4.3.2本項目建筑節(jié)能方面的考慮 1.設計階段 向建筑設計單位提出要求：根據(jù)項目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿足使用的前提下，嚴格按照國家相關節(jié)能標準的要求進行設計，在建筑、采暖、通風及采光照明系統(tǒng)的設計方面，保證節(jié)能目標的實現(xiàn)。項目設計方案需相關專業(yè)人士就節(jié)能方面進行評估后再付諸實施,節(jié)能不達標的設計,不予接受。 總體布局 建筑

57、的總體布局決定了建筑的朝向，并與基地的通風和熱環(huán)境狀況密切相關。因此，適應氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點。 （1）疏導基地和建筑群體通風 在規(guī)劃設計中，合理、高效地利用自然通風是節(jié)能設計的一個重要手段。為減少夏季空調運行時間和保證不使用空調季節(jié)室內的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流漩渦區(qū)以外。 （2）選擇建筑物南北朝向 太陽輻射熱對建筑能耗影響很大，夏季太陽輻射得熱增加制冷負荷，冬季太陽輻射得熱減少采暖負荷。由于太陽高度角方位角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽輻射得熱，冬季可增加太陽輻射得熱，是最有利的建筑朝向。 根據(jù)邯鄲市的

58、地理位置，綜合該項目的規(guī)劃布置與建筑單體設計，充分利用日照并避開冬季主導風向、利用夏季涼爽時段的自然通風，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。 （3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當前，環(huán)境設計已成為居住區(qū)規(guī)劃設計中重要的一環(huán)。創(chuàng)造對節(jié)能有利的微氣候條件對建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。綠化的整體結合，有效調節(jié)環(huán)境溫度。減少硬質鋪地，采用生態(tài)鋪地設計，使場地具有可呼吸的特性。采用高大落葉喬木，遮擋陽光輻射，疏導通風。 2.施工階段 向施工單位提出：嚴格按照設計規(guī)范的要求施工，實際施工過程中要對設計中有關節(jié)能材料的選用和各項節(jié)能設計，不折

59、不扣地履行，將節(jié)能設計落到實處。 3.相關節(jié)能指標 （1）體形系數(shù)設計： 根據(jù)《河北省居住建筑節(jié)能設計標準》中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類氣候區(qū)屬，結合項目規(guī)劃設計條件，該項目的體形系數(shù)限值為≤0.26。 （2）圍護結構熱工設計： 該項目的外圍護結構傳熱系數(shù)滿足下表要求。 4-1 外圍護結構傳熱系數(shù)限值 維護結構部位 傳熱系數(shù)K （w/m2K) 屋 面 ≤0.5 外墻(包括非透明幕墻) ≤0.6 單一朝向外窗 (包括透明幕墻) 窗墻面積比≤0.2 ≤3.5 0.2＜窗墻面積比≤0.3 ≤3.0 0.3＜窗墻面積比≤0.4 ≤2.7 0.4＜窗墻面

60、積比≤0.5 ≤2.3 0.5＜窗墻面積比≤0.7 ≤2.0 屋頂透明部分 ≤2.7 窗墻比滿足以下要求： 4-2 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 0.40 北 0.25 東、西 0.30 水平 0.05 (3)其他設計： 外墻根據(jù)結構不同分為兩種做法，高層住宅為200厚砼剪力墻外掛70mm厚阻燃型擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.55 W/（m2K）； 在100mm厚鋼筋砼屋面板上加設80mmr 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.53W/（m2K），屋面防水采用SBS（Ⅲ）型。 所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗,空氣層厚度為12mm,

61、平均傳熱系數(shù)為k=2.5W/（m2K）,門窗氣密性等級不低于國標《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T 7106-2008）規(guī)定的6級水平，單位縫長空氣滲透量q1≤1.5m3/（mh）,單位面積空氣滲透量q2≤4.5m3/（m2h）。門窗水密性不低于3級，隔聲性能不低于30dB。 同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫。 不采暖樓梯間內墻抹20mm聚苯顆粒保溫砂漿，其傳熱系數(shù)小于1.52 W/（m2K）的限值。 4.3.3本項目建筑節(jié)能具體措施 1．供熱、制冷措施： 管路按分環(huán)供熱原則進行布置并分別設置室溫調控裝置 采

62、暖（制冷）系統(tǒng)在保證能分室（區(qū)）進行室溫調節(jié)的前提下，可采用下列任一制式，系統(tǒng)的劃分和布置能實現(xiàn)分區(qū)熱量計量。 1）上/下分式垂直雙管； 2）下分式水平雙管； 3）上分式垂直單雙管； 4）上分式全帶跨越管的垂直單管； 5）下分式全帶跨越管的水平單管。 室內采用低溫熱輻射地板采暖方式，從而降低供熱熱源溫度，提高熱源效率； 采暖（制冷）系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上，根據(jù)水力平衡要求設置水力平衡裝置。戶外管道進行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足需求。 采用分戶計量，并且每戶可進行調溫控制，同時設置熱量計量裝置，減少熱損失和降低經

63、濟費用。 2．節(jié)電措施: 本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術新材料的應用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。 在燈具選擇中，選用高效節(jié)能電光源和燈具。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，充分利用自然光反射照明，節(jié)約電能。 采用建筑智能控制的節(jié)電措施及燈光控制系統(tǒng)；樓梯間和公共通道照明采用節(jié)能型聲控或光控定時開關，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產品壽命的目的。 草坪燈及路燈均采用節(jié)能型燈具。 高層的電梯系統(tǒng)和加壓供水系統(tǒng)采用變頻調速技術。項目變電站的位置應盡量靠近負荷中心，采取集中補償方式，選用無功自動補償裝置，將功率因數(shù)始終控制在0.

64、9以上，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。 分體空調選擇適合建筑面積的功率合適的變頻空調，并選擇能源效率高的產品。 選擇高效風機、水泵、電動機、變壓器等，提高系統(tǒng)運行效率； 配電所設置無功功率補償器，該無功功率補償器采用“△/Y三相共補與單項分補相結合”的無功補償方式，用以提高用電設備的功率因數(shù)； 項目供水系統(tǒng)、電梯及風機控制等方面采用變頻技術。 3．節(jié)水措施： 該項目生活給水設計中選用水定額中的較低值，使用合格給管材、管件、閥門、止水閥、水表等器材，選用密封性能好、阻力小的新型節(jié)水設備，選用節(jié)能型水嘴、衛(wèi)生潔具。 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型產品，公共衛(wèi)生間便池采用紅外感應沖

65、水，住宅衛(wèi)生間的坐便器水箱容積不大于6升。 分高低層雙系統(tǒng)供水，充分利用城市管網的能量，采用分區(qū)給水方式，高層供水采用變頻變壓技術，以達到平穩(wěn)運行、減少能耗的目的，并加強管理，將項目內的管網漏失率降至最低。 4．建材選用措施： 室內采用防火復合門、所有外窗采用塑鋼窗、給水管采用新型PPR、排水管采用PVC膠聯(lián)聚乙烯管材，飾面采用具有質輕、色彩柔和、耐久、耐水等特點的環(huán)保型外墻涂料，采用SBS防水工藝，禁止使用已明令淘汰的落后產品。 5．機電設備選用措施： 設備選型上優(yōu)先采用節(jié)能節(jié)電型設備，鼓勵居民購置符合國家能效標準要求的高效節(jié)能空調、冰箱、照明器具等，降低綜合能耗。 6. 太陽能

66、利用系統(tǒng) 建設部制定的《建筑節(jié)能“九五”計劃和2010年規(guī)則》中已將太陽能熱水系統(tǒng)列入成果推廣項目，本小區(qū)采用太陽能熱水供應系統(tǒng)，可實現(xiàn)連續(xù)供水，而且費用低于常規(guī)熱水系統(tǒng)，為用戶帶來極大方便和實惠，連續(xù)供水還可減少管道腐蝕，延長管道壽命，符合節(jié)約型住宅的要求。 4.4計量與管理 分單元計量水、電、冷/熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。在能源管理上將技術管理與人員管理相結合，在技術上對能進行計量的能耗設備及系統(tǒng)均安裝計量表，采用節(jié)能產品及節(jié)能技術。 在項目實施過程中，業(yè)主單位及設計，施工，監(jiān)理等單位應強化節(jié)能意識，優(yōu)先使用國家推廣的節(jié)能產品，對準備采用的產品進行方案優(yōu)化，堅決杜絕技術落后，高耗能的產品。 節(jié)能是一項系統(tǒng)工程，需要各部門的通力合作，加強工作的領導，明確專門的機構、人員、經費、制度、規(guī)劃。在人員的管理上和運行管理上成立專門的能源管理機構，將節(jié)能措施落實到工程建設及工程建成后使用運行每個環(huán)節(jié)。 4.5能耗分析 序號 主要能源及耗能名稱 計量單位 年需要量 實物 標煤 實物 折標系數(shù) 折標煤 1