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1、《工程建設(shè)監(jiān)理合同》使用說明
《工程建設(shè)監(jiān)理合同》包括《工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準條件》和《工程
建設(shè)監(jiān)理合同專用條件》(以下簡稱為《標(biāo)準條件》、《專用條件》)。
《標(biāo)準條件》適用于各個工程項目建設(shè)監(jiān)理托付,各個業(yè)主和監(jiān)理單
位都應(yīng)當(dāng)遵守?!秾S脳l件》是各個工程項目按照自己的個性和所處的自然
和社會環(huán)境,由業(yè)主和監(jiān)理單位和諧一致后進行填寫。雙方如果認為需要,
還可在其中增加約定的補充條款和修正條款。
現(xiàn)對《專用條件》的填寫講明如下:
《專用條件》應(yīng)當(dāng)對應(yīng)《標(biāo)準條件》的順序進行填寫。例如:
“第2條”,要按照工程的具體情形,填寫所適用的部門、地點法規(guī)、
規(guī)章。
“第4條”,在協(xié)商
2、和寫明其“監(jiān)理工程范疇”時,一樣要與工程項目
總概算、單位工程概算所涵蓋的工程范疇相一致,或與工程承包合同、分
包合同所涵蓋工程范疇相一致。
在寫明“監(jiān)理業(yè)務(wù)”時,第一要寫明是承擔(dān)哪個時期的監(jiān)理業(yè)務(wù),或
設(shè)計時期的監(jiān)理業(yè)務(wù),或施工和保修時期的監(jiān)理業(yè)務(wù),或全過程的監(jiān)理業(yè)
務(wù);其次要詳細寫明托付時期內(nèi)每項具體監(jiān)理工作,應(yīng)當(dāng)幸免遺漏。其方
法可按照《建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》中所列的監(jiān)理內(nèi)容和《監(jiān)理大綱》所列的監(jiān)理
內(nèi)容進一步細化。
如果業(yè)主還要求監(jiān)理單位承擔(dān)一些咨詢業(yè)務(wù)和事務(wù)性工作,也應(yīng)當(dāng)在
本條款中詳細列出。
例如,建設(shè)項目可行性研究、編制概預(yù)算、編制標(biāo)底、提供改造交通、
供水、供電設(shè)
3、施的技術(shù)方案等。又例如,辦理購地拆遷,提供臨時設(shè)施的
設(shè)計和監(jiān)督其施工等。
“第14條”,在填寫業(yè)主提供的設(shè)施和監(jiān)理單位自備的設(shè)施時,一
樣是指下列設(shè)施與設(shè)備:
(1)檢測試驗設(shè)備;(2)測量設(shè)備;(3)通信設(shè)備;(4)交通設(shè)備;
(5)氣象設(shè)備;(6)照相錄相設(shè)備;(7)電算設(shè)備;(8)打字復(fù)印設(shè)備;
(9)辦公用房;(10)生活用房。
在寫明業(yè)主給予監(jiān)理單位自備設(shè)備經(jīng)濟補償時,一樣應(yīng)寫明補償金額。
其運算方法為:補償金額=設(shè)施在工程上使用時刻占折舊年限的比率
設(shè)施原值+治理費。
“第15條”,如果雙方同意,可在專用條件中設(shè)置此條款。在填寫此
條款時應(yīng)寫明提供的人數(shù)和時
4、刻。
“第26條”,在寫明“賠償額”時,應(yīng)寫明其運算方法。
“第37條”,在寫明“監(jiān)理任務(wù)酬金”時,按照國家物價局和建設(shè)部
(92)價費字479號文《工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》的規(guī)定計收。
其支付時刻應(yīng)當(dāng)寫明某年某月某日支付數(shù)額。在寫明“附加工作酬金”時,
應(yīng)當(dāng)寫明如果業(yè)主未按原約定提供職員或服務(wù)員,或設(shè)施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照
監(jiān)理實際用于這方面的費用給以完全補償。還應(yīng)寫明,如果由于業(yè)主或第
三方的阻礙或延誤而使監(jiān)理單位發(fā)生附加工作,也應(yīng)當(dāng)支付酬金。運算方
法為:酬金=附加工作日數(shù)X監(jiān)理任務(wù)日平均酬金額,在寫明其支付時刻時,
應(yīng)當(dāng)寫明在其發(fā)生后的多少天內(nèi)支付。在寫明“額外工作酬金”時,應(yīng)當(dāng)
寫明如果由于非監(jiān)理單位的緣故所發(fā)生的監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停,其暫停時刻和用
于復(fù)原執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的時刻為額外工作時刻。如果中途中止托付合同而必
須進行的善后工作時刻也屬于額外工作時刻。額外工作時刻均應(yīng)收取酬金,
其運算方法為:酬金=額外工作日數(shù)X監(jiān)理業(yè)務(wù)日平均酬金額。在寫明其支
付時刻時,應(yīng)寫明其后的多少天內(nèi)支付。
“第43條”,如果雙方同意,能夠在專用條件中設(shè)置此條款。在填寫
此條款時應(yīng)當(dāng)寫明在什么情形下業(yè)主給予獎勵以及獎勵方法。例如,由于
監(jiān)理單位的合理化建議而使業(yè)主獲得實際經(jīng)濟利益,其獎勵方法可參照國
家頒布的合理化建議獎勵方法。