商業(yè)地產(chǎn)委托管理合同范本
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.合同范本商業(yè)委托管理合同**廣場商業(yè)經(jīng)營合同委托方: (以下簡稱【甲方】)地址: 郵政編碼: 【本人】 【法定代表人】姓名: 聯(lián)系電話: 受托方: (以下簡稱【乙方】)地址: 郵政編碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就商場委托經(jīng)營合作達成以下條款:一、委托標的。1、標的物:位于 ,建筑面積 平方米。2、標的用途:**廣場為商業(yè)商場,經(jīng)營范圍以**廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方**廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面制定經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;.合同范本5、制訂經(jīng)營收入標準,收取經(jīng)營收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;6、承擔經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標準;7、組織所有廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即 年 月 日,止于 年 月 日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護**廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商商場屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)商場委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標準:在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前 4 元人民幣為標準向甲方支付租金,全年按 358 天計算(除去**廣場春節(jié) 7 天法定公休日)。2、支付日期:⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度最后 1 個月之 25 日至 30 日,乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的 銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給**廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù).合同范本1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)商場,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)商場設(shè)定抵押擔保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承擔該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;2、負責甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以**廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準,收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;6、承擔經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標準;7、組織所有廠商對**廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;9、乙方須按期足額向甲方交付租金;10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承擔該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用;11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% .合同范本作為違約金。2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25%作為違約金。3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5‰ 向甲方支付違約金,同時,甲方有權(quán)依《擔保合同》規(guī)定,從**廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守《**廣場物業(yè)管理公約》 ,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔責任:1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時;2、本合同有效期屆滿;3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議一式四份,出賣人 2 份,買受人 1 份,備案機關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方: 乙方:法定代表人或授權(quán)代表人: 法定代表人或授權(quán)代表人:年 月 日 年 月 日- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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