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1、 入 住 通 知 書 “XXXXXX”交房通知書 尊敬的 業(yè)主: 首先，感謝您對我公司的信賴與支持，購買“外灘16區(qū)”商品房，成為“外灘16區(qū)”的尊貴業(yè)主，并對您的喬遷之喜表示祝賀！· 今年“外灘16區(qū)”總平防水施工及外墻磚粘貼階段由于受到西昌異常雨季影響，從而影響整個工程進度，雖然交房在即，工期任務(wù)緊，但我公司作為具有高度社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不愿意因趕工期而忽視工程質(zhì)量，損害廣大業(yè)主的利益，因此造成總平及部分附屬設(shè)施不能如期完工，為此我公司對廣大業(yè)主深表歉意，雖

2、然是不可抗拒因素對工程造成影響，我公司也因此而自愿承諾為廣大業(yè)主免除 6 個月的物業(yè)服務(wù)費； 雖然總平及部分附屬設(shè)施未能完善，但是并不影響您收房及裝修，我們承諾，當(dāng)您舉家入住時，“外灘16區(qū)”一定是一個完美、安全、溫馨、舒適的家園； “外灘16區(qū)”定于2012年12月31日正式如期交付，鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為方便您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場面擁擠給您帶來的不便，我公司將于2012年 12月31日至2013年 03 月 31日在“外灘16區(qū)”現(xiàn)場分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù)。 為確保您所購買房屋的順利交接，請您于 2012 年 12 月 31 日至2013 年 1 月

3、 6 日，前往“外灘16區(qū)”，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請您仔細閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。 一、 辦理入住手續(xù)時間：上午9:00－11：30 下午14：00－17：00 二、 辦理入住手續(xù)地點：“外灘16區(qū)” 三、 辦理入住手續(xù)需向我公司提交資料（詳見附件《入住須知》） 四、特別提示 請您按通知時間前來辦理入住手續(xù)，逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。 若有不明之處，請致電：0834- 2589888、0834- 2583666； 謹恭候您的來臨，祝您入住順利，安居幸福！ XXX有限公司 XXX有限公司

4、 年 月 日 附件1：《致業(yè)主的一封信》 致業(yè)主的一封信 海河納財源 西河藏福祉 ——XXXX物業(yè)致業(yè)主的一封信 尊敬的XXX業(yè)主： 您好！恭喜您入住“外灘16區(qū)”。 我們是為“外灘16區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)的西昌市昌平物業(yè)開發(fā)有限公司，能為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們的榮幸。首先感謝您選擇了“外灘16區(qū)”，您的到來使我們倍感榮幸。 西昌市昌平物業(yè)開發(fā)有限公司是西昌市昌平實業(yè)集團旗下?lián)碛卸壻Y質(zhì)的物業(yè)管理公司。具

5、有一支專業(yè)化、高素質(zhì)、高效率、嚴紀律的物業(yè)服務(wù)隊伍，我們引進國際先進專業(yè)物業(yè)服務(wù)理念，建立科學(xué)的運作機制，完善的內(nèi)部管理程序及嚴格的規(guī)章制度，2001年公司被評為西昌市優(yōu)秀民營企業(yè)；2003年被評委涼山州優(yōu)秀民營企業(yè)。 我們將量身打造適合“外灘16區(qū)”項目特點的服務(wù)方案，全力打造一個安全、文明、舒適、便捷、溫馨、現(xiàn)代的生活空間和商用環(huán)境，在此，我們期望能得到您的默契配合與充分信任。我們深信，通過大家的共同努力，將使“外灘十六區(qū)”物業(yè)的保值、增值得到充分保證，同時也為您營造一個溫馨、舒適的家園。 今天，昌平物業(yè)來到了“外灘16區(qū)”這一山清水秀、人杰地靈之地。親愛的業(yè)主朋友,雖然我們未曾謀面，

6、但因為您的選擇，已經(jīng)在您與我之間構(gòu)筑起了一座無形的橋梁，在未來的日子里我們將致力于為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。 再次感謝您的選擇。 此致！ XX有限責(zé)任公司 XXX年XX月XX日 附件2：《入住須知》 入 住 須 知 尊敬的業(yè)主： 您好！恭喜您入住由XXXXX物業(yè)開發(fā)有限公司提供物業(yè)服務(wù)的【外灘16區(qū)】！為了方便您辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將辦理入住手續(xù)做以下說明： 1.業(yè)主到管理處辦理入住手續(xù)前，需攜帶《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和身份證到售樓處辦理入

7、住手續(xù)。 2.入住手續(xù)辦理地點和時間： （1）從2012年12月31日開始在“外灘16區(qū)”辦理入住手續(xù)。 （2）工作時間：上午：9:00-11.30，下午14:00-17:00（周六、日照常辦公） 3.業(yè)主需要向資料查驗處提供的資料： （1）《商品房買賣合同》原件； （2）購房人身份證或護照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證）及復(fù)印件2份；公司購買的，還應(yīng)帶上公司公章、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表證明、法人委托書原件及復(fù)印件各二份。 （3）已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件） （4）業(yè)主及共有人1寸免冠照片3張，家庭成員1寸免冠照片1張； （5）如業(yè)主委托他人辦理，需提交業(yè)主委托書（

8、需西昌市公證處公證）及受托人身份證（驗原件，交復(fù)印件）。 （6）已婚的還需帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（驗原件，交復(fù)印件2張）； 4.資料發(fā)放處將給業(yè)主發(fā)放資料袋：內(nèi)有《業(yè)主手冊》、《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時管理規(guī)約》2份、《消防安全責(zé)任書》2份。 5.向資料發(fā)放處交驗資料： 交驗各種證明文件正本、復(fù)印件，填寫《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》； 6.物業(yè)收費處交納費用： 收費項目 計算單位 收費標準（元） 備 注 物業(yè)服務(wù)費 住 宅 平方米×（建筑面積） 1.5元 預(yù)收半年 商業(yè)用房 平方米×（建筑面積） 2.0元 水電氣 水

9、、電費 / / 預(yù)收200元 代收代繳 生活垃圾清運費 元/月·戶 8元 注意：依據(jù)國家《物業(yè)服務(wù)條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》第四章第六條約定，業(yè)主從建設(shè)單位通知的入住日期起開始計算物業(yè)服務(wù)費。 6.房屋查驗處：由客戶服務(wù)中心派人陪同業(yè)主驗房，并抄錄水、電、燃氣表底度，填寫《房屋驗收登記表》，如發(fā)現(xiàn)問題，可留一把入戶門鑰匙供施工單位整改。 7.鑰匙發(fā)放處：業(yè)主同意收樓后，憑《交房流程表》和《房屋驗收登記表》領(lǐng)取鑰匙。

10、 XXX有限公司 年月日 附件3：《辦理入住手續(xù)費用清單》 代 繳 收 費 收費項目名稱 收費標準 備 注 住宅 商業(yè) 契約 首套房:90m2以下：1% 90-140 m2：1.5% 140 m2以上：3% 成交總價×3% 由于不能確定是否二次購房，契約均按3%收取，領(lǐng)證時退補 二套房:3% 維修基金 94.41×建筑面

11、積 94.41×建筑面積 房產(chǎn)證 圖紙測繪費 1.36元/ m2 2.04元/ m2 印花稅 成交總價×0.05% 成交總價×0.05% 印花票 5元/戶 5元/戶 共有產(chǎn)權(quán)證 10元/本 10元/本 交易手續(xù)費 / 成交稅總價×1.8% 雙方各半 房屋轉(zhuǎn)移登記費 / 550元/戶 國土證 測圖費 1.36元/ m2 2.04元/ m2 辦公費/工本費 23元/戶 23元/戶 抵 押 他項權(quán)證費 80元/戶 550元/戶 按揭貸款客戶需交納的其他費用 簽證費 / 貸款額的1.8‰

12、 附件4：交房流程表 XXXXX交房流程表 編號：（ ） 業(yè)主房號： 業(yè)主姓名： 身份證號： 委托代理人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 建筑面積：

13、 歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進行交房工作，請您按如下程序辦理交房手續(xù)： 一、銷售部：收房資格確認。 □購房合同 □按揭公證書（按揭業(yè)主） □業(yè)主身份證明 □交房通知書 □已付房款收據(jù) □經(jīng)公證的委托書（委托辦理） 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 二、房產(chǎn)財務(wù)部：收取房款及其它應(yīng)付款項 □應(yīng)付房款 □房款補差 □維修資金 □產(chǎn)權(quán)稅費 □其他費用 經(jīng)辦人： 財務(wù)（蓋章） 年 月 日 三、昌平物業(yè) （物業(yè)服務(wù)費

14、及其他費用） □預(yù)收物業(yè)服務(wù)費 □其他費用 經(jīng)辦人： 財務(wù)（蓋章） 年 月 日 四、房產(chǎn)工程部、物業(yè)工程人員陪同業(yè)主驗收房屋。 填寫《房屋交接驗收登記表》 業(yè)主確認： 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 五、昌平物業(yè) □交回《房屋交接驗收記錄表》及本表 □簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》 □辦理業(yè)主信息登記 □領(lǐng)取物品并簽字確認 □領(lǐng)取鑰匙共 把（單元門鑰匙 把，防盜門鑰匙 把、信報箱鑰匙 把）。 注：物業(yè)公司建議業(yè)主留存壹把防盜門鑰匙，以備急用，待業(yè)主裝修時退還。 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 業(yè)主確認簽字： 年 月 日