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給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導書 1. 目的規(guī)范設備的日常管理，保證設備正常運行，發(fā)生意外事故正確處理，維護客戶利益。2. 范圍適用于各轄區(qū)。3. 定義 給排水系統(tǒng)：包括生活供水系統(tǒng)中的水泵、管道，消防系統(tǒng)中的水泵、管道，雨水及污水系統(tǒng)中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱/柜。4. 職責 部門/崗位工作職責主管進行不定期檢查督導。領班全面負責設備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)督指導。負責外包方工作的檢查、監(jiān)督。指定設備責任人負責設備的日常巡視檢查和例行保養(yǎng)檢修。5. 方法及過程控制5.1 日常巡視檢查工作5.1.1給排水系統(tǒng)內容、相關操作規(guī)程、運行參數(shù)、管線系統(tǒng)圖等技術資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，依照執(zhí)行。給排水系統(tǒng)設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。5.1.2各管理處依自身設備具體情況制定給排水設備操作規(guī)程，報品質管理部核準、備案。工程部設備責任人按照操作規(guī)程及作業(yè)指導書的要求，每班兩次對設備巡視檢查并在《水泵房設備運行記錄表》中記錄運行參數(shù)。《水泵房設備運行記錄表》由各管理處妥善保管。5.1.4各管理處應根據(jù)檢修工作內容，填寫相應的《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》，并由各管理處妥善保管。5.1.5工程部設備責任人應每日對二次供水水箱、消防水池的水位及浮球閥進行檢查，在《水泵房設備運行記錄》中進行記錄。5.2 水泵的維護檢修5.2.1每日巡查：設備責任人檢查下列項目并填寫《水泵房設備運行記錄表》。5.2.1.1檢查水泵進出水壓力表及供水系統(tǒng)各壓力表讀數(shù)是否正常、穩(wěn)定。5.2.1.2檢查水泵進出水口橡膠軟連接是否正常、完好。5.2.1.2排除水泵填料盒過熱及不正常滴漏現(xiàn)象。5.2.1.3排除系統(tǒng)各閥門漏水現(xiàn)象，檢查各閥門開關位置是否正常，與標識是否一致。5.2.1.4檢查電機溫度是否正常，水泵及電機運轉有無異常聲音。5.2.1.5檢查水泵控制箱/柜指示燈顯示是否正常，電流、電壓表指針是否偏離正常范圍，變頻器液晶顯示是否正常，控制箱/柜內空氣開關、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。5.2.2每月維護檢修：設備責任人進行以下工作，并填寫《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》 。5.2.2.1檢查水泵電機軸承潤滑情況。5.2.2.2檢查、維修水泵水封。5.2.3每季度維護檢修5.2.3.1檢查水泵電機接線端子是否松動，檢查控制箱/柜內各接線端子是否松動。5.2.3.2檢查水泵電機軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。5.2.3.3收緊地腳螺栓。5.2.3.4設備責任人根據(jù)具體檢修工作內容填寫《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》。5.2.4 年度維護檢修5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。5.2.4.2根據(jù)設備實際情況，清洗電機軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。5.2.4.3檢查水泵電機及控制箱/柜接線端子是否松動。5.2.4.4檢測電機相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。5.2.4.5檢查并更換水泵密封填料。5.2.5檢維修過程中，應穿戴好防護用具，注意人身安全，做到“三不傷害”，確保作業(yè)順利完成。檢維修工作內容填寫在《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》中5.3 板式換熱器維護檢修5.3.1板式換熱器片間間距小，通道復雜，熱效率高，流體中泥沙等雜質的沉積會影響流量并減少換熱面積，進而影響換熱效果。運行期間應定期清理除污器，減少系統(tǒng)中的雜質。如條件許可，還可以采用短時間反向運行的方式，沖走部分沉積物。5.3.2板式換熱器長期運行后，板片表面會不同程度地附著水垢等沉積物，增加流阻，降低傳熱效率。因此，應定期沖洗，至少每三年對設備解體大修，化學清洗或增設水處理裝置改善水質，最終目的都是保證設備換熱面清潔，保證熱交換效果。5.3.3 有冬凍的場合，冬季前應將停運設備內介質放掉，或采取保溫措施，防止管道及設備凍壞。5.4 排水管路的維護5.4.1管理處工程負責人每年4月雨季來臨前，安排人員清理各設備房集水坑，疏通排水管路。5.4.2 管理處工程負責人依據(jù)《服務項目外包控制程序》監(jiān)督外包方每月對污水井、化糞井進行疏通清淤。5.4.3 管理處工程負責人負責安排人員定期對屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水立管進行清理。5.4.4 管理處工程負責人負責在每年4月雨季來臨前，安排人員對屋面雨水管道部分進行清理，并組織人員對雨水管道及雨水井疏通。5.4.5 工程部發(fā)現(xiàn)或接報管道堵塞故障后，管理處工程負責人應立即安排人員進行清掏疏通工作。5.5給排水緊急特殊維修5.5.1水管或配件破裂5.5.1.1迅速關閉供水閥與循回閥。5.5.1.2立即通知管理處工程負責人趕到現(xiàn)場，組織人員搶修。5.5.1.3根據(jù)不同的管材，采用相應的作業(yè)方法。鑄鐵管破裂更換新管，或組織專業(yè)技術人員及時補焊。無縫鋼管可用水中膠補、焊補或重新更換。鍍鋅鋼管尤其是生活飲用水管原則上不允許補焊。5.5.2閥門不正常漏水5.5.2.1閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊接。5.5.2.2閥門鉸或銷斷落，重新更換閥門鉸或銷。5.5.2.3閥體破裂，重新更換新閥門。5.5.3噴淋頭破碎5.5.3.1立即切斷消防泵電源，關閉供水閥。5.5.3.2通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。5.5.3.3更換新噴淋頭。5.5.3.4開啟供水閥，消防泵送電打壓試驗，消防中心值班人員恢復該回路的水流指示器信號。5.5.4供水泵的緊急特殊維修5.5.4.1水泵停止運行，應檢查： ①水泵控制箱/柜電壓是否正常。 ②水泵控制箱/柜內空氣開關、熱繼電器是否脫扣。 ③水泵控制箱/柜內空氣開關、熱繼電器、交流接觸器的溫度是否正常。④電機溫度是否正常并檢測電機線圈繞組的絕緣性能。⑤手動盤車，檢查水泵是否卡住。5.5.4.2水泵運轉但水壓不足，應檢查： ①市政管網(wǎng)水壓是否正常。 ②水泵的進出口閥門是否完全打開。 ③二次供水水箱或消防水池水位是否正常。 ④檢查系統(tǒng)除污器是否有雜物堵塞。5.5.5排水系統(tǒng)排水不暢① 檢查潛污排水泵的電氣線路。② 檢查潛污排水泵的葉輪是否有雜物堵塞，葉輪扎頭螺母是否松動。③ 檢查排水管閥門是否完全打開。④ 檢查排水干管是否堵塞。5.5.6 發(fā)生洪澇災害5.5.6.1 管理處經理應立即調配足夠的人力、物力進行防洪工作。5.5.6.2 值班技術人員應立即趕到現(xiàn)場，檢查機電設備，保證排水泵正常運行。5.5.6.3 管理處工程負責人應根據(jù)現(xiàn)場情況投入備用潛水泵，并迅速對現(xiàn)場做出評估。若水情嚴重，管理處工程負責人應及時向公司其它部門請求支援。5.5.6.4 當市政排水管網(wǎng)出現(xiàn)問題導致積水時，管理處經理需組織人力關閉地下室防洪閘或用沙袋堵住需保護的設備間房門。并派專人檢查排水泵運行情況及水位。6. 支持性文件TJVKWY7.5.1-G01 《公用設備設施管理程序》 TJVKWY8.2.3-Z01 《服務項目外包控制程序》 7. 質量記錄表格 TJVKWY7.5.1-G01-F2 《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》 TJVKWY7.5.1-G01-04-F1 《水泵房設備運行記錄》 第 6 頁 共 6 頁