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一、 設(shè)計(jì)大綱 (一) 設(shè)計(jì)工作 指導(dǎo)思想 1. 擺脫傳統(tǒng)”頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳” 行為模式. 如果不能及時從根本上消除導(dǎo)致棚戶區(qū)形成 誘因,那么今天 棚改新項(xiàng)目就有可能演變成明天 棚戶區(qū),城市發(fā)展就會陷入一種”棚戶區(qū)改造”---”制造新 棚戶區(qū)”----”再改造”---”再制造” 惡性循環(huán). 因此,這次濟(jì)寧任城棚戶區(qū)改造設(shè)計(jì)工作要重點(diǎn)研究規(guī)劃,使得城市管理能夠深入每一棟建筑,實(shí)現(xiàn)”鄰里和睦、社區(qū)和諧” 目標(biāo). 2. 棚改應(yīng)以推進(jìn)城市現(xiàn)代化進(jìn)程為前提. 通過棚戶區(qū)改造,原來低矮、無序 破舊房屋,將變成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全 新家園.棚戶區(qū)改造后,城市環(huán)境將變得更加優(yōu)美,道路將變得更加通暢,居民 生活條件將得到明顯改善,城市公共服務(wù)功能將明顯增強(qiáng),社會發(fā)展將更加和諧幸福,城市品位將明顯提升,城市魅力將更加凸顯. 在設(shè)計(jì)上,應(yīng)適當(dāng)將新技術(shù)新理論應(yīng)用其中,將棚改項(xiàng)目在政府這雙大手 扶持下,做成城市優(yōu)秀、高檔住宅區(qū) 典范. 3. 棚改應(yīng)以推進(jìn)城市文化進(jìn)程為基礎(chǔ). 每個城市都有豐富 文化歷史遺存,這是一遺存是不可再生 寶貴資源,也是區(qū)別于其它城市和地區(qū) 獨(dú)一無二 品牌形象.城市文化建設(shè)必須在規(guī)劃控制下,遵循舊城 固有 機(jī)理和演變規(guī)律,保持傳統(tǒng)城市空間 有機(jī)秩序和其歷史延續(xù)性,改善舊城內(nèi)不適應(yīng)現(xiàn)代化生活需要 基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境,以提升城市整體文化形象. 4. 棚改應(yīng)以盡快改善居民 居住條件和居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn). 本工程住宅建筑設(shè)計(jì)對象主要為原棚戶居民,在一定 條件限制下,要滿足大量 住戶數(shù)量要求,方案設(shè)計(jì)中充分考慮居民 生活需求,注意住宅環(huán)境 均好性,盡量滿足不同需求. (二) 設(shè)計(jì)質(zhì)量目標(biāo) 在本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)中,我們將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī),尊重并貫徹甲方 意見,維護(hù)甲方 利益,嚴(yán)把設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)；借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀建筑實(shí)例,結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜蛱厣?深度挖掘城市內(nèi)涵,把向甲方提供優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、美觀、創(chuàng)新性 設(shè)計(jì)作品,作為我們 設(shè)計(jì)目標(biāo). 我們承諾,以最優(yōu)秀 人力資源組成規(guī)劃設(shè)計(jì)組,分工分多組進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),在要求 時間內(nèi)選出最佳方案,并可根據(jù)時間安排和甲方要求提供備選方案.設(shè)計(jì)方案可以上規(guī)委會由專家認(rèn)定為準(zhǔn).通過對現(xiàn)場 深度踏勘和方案設(shè)計(jì),組織專人進(jìn)行分部分項(xiàng) 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),積極與甲方方進(jìn)行溝通,對設(shè)計(jì)主動完善,保證設(shè)計(jì)質(zhì)量 最優(yōu)化. 在規(guī)劃、建筑、施工圖設(shè)計(jì)上我們做到: 1. 棚戶區(qū)改造 詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃,盡早通過相關(guān)部門審批. 在符合濟(jì)寧市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)審查要點(diǎn) 基礎(chǔ)上,合理創(chuàng)新,大膽構(gòu)思.我們保證在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)過程中,全面調(diào)研現(xiàn)狀,與甲方進(jìn)行充分 溝通,及時到相關(guān)部門進(jìn)行報批前 咨詢,征求各方意見,對方案進(jìn)行及時修改,確保規(guī)劃方案順利通過相關(guān)審批. 2. 建筑方案在吸取往年棚改項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 基礎(chǔ)上,優(yōu)化戶型設(shè)計(jì),豐富建筑功能. 設(shè)計(jì)工作以住戶 需求作為設(shè)計(jì)工作 出發(fā)點(diǎn).在戶型設(shè)計(jì)上,保證”四明”設(shè)計(jì),即明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳等.保證動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū),滿足需求多樣化 用戶需求. 3. 施工圖設(shè)計(jì)做法統(tǒng)一,并且達(dá)到綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn). 在接到施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書后,首先開會設(shè)計(jì)討論并制定各專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),制定統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)做法,并在后期 校對、審核過程中對各單體 做法進(jìn)行著重檢查,保證各單體 做法統(tǒng)一. (三) 設(shè)計(jì)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員安排 結(jié)合項(xiàng)目情況,為確保在要求 時間內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù),組建強(qiáng)有力 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),并建立如圖所示 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組織構(gòu)架,在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 組織結(jié)構(gòu)中,我們強(qiáng)調(diào)與甲方方 信息交流.在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之外另成立了項(xiàng)目助理這一職責(zé),以加強(qiáng)與甲方方 協(xié)調(diào),溝通.另外,在各設(shè)計(jì)組之間也增設(shè)了技術(shù)配合協(xié)調(diào)組,以加強(qiáng)各設(shè)計(jì)小組 技術(shù)協(xié)調(diào)性,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組織構(gòu)架圖如下: (四) 設(shè)計(jì)工作進(jìn)度計(jì)劃及保證措施 1. 規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)階段（30日歷天） 第1-2天,現(xiàn)場踏勘,充分了解現(xiàn)狀及周邊建設(shè)情況,形成書面報告,對存在 問題及時與各單位溝通. 第3-12天,根據(jù)任務(wù)書及調(diào)研結(jié)果完成第一輪規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 第13天,與甲方進(jìn)行第一次匯報溝通 第14-16天,確定建筑平面及風(fēng)格 第17天,確定規(guī)劃方案 第18-28天,完成規(guī)劃方案深化及建筑方案,準(zhǔn)備報批報審相關(guān)文件 第29-30天,送往相關(guān)部門報批 2. 施工圖設(shè)計(jì)階段（60日歷天） 第1-9天,建筑專業(yè)提出第一版條件圖. 第9-21天,其它專業(yè)返提建筑第一版條件圖. 第22-30天,建筑專業(yè)整理提出第二版條件圖. 第30-36天,各專業(yè)完善設(shè)計(jì) 第37-42天,整理初步設(shè)計(jì)成果. 第43-54天各專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì). 第55-59天,各專業(yè)審核校對并修改圖紙. 第60天,圖紙打印送審. 3. 工作進(jìn)度保證措施 1) 成立專門針對本項(xiàng)目 計(jì)劃團(tuán)隊(duì),由分管院長負(fù)責(zé)計(jì)劃 編制和工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃 編制； 2) 每周總結(jié)工作進(jìn)度及下周工作計(jì)劃,及時向甲方匯報. 3) 根據(jù)項(xiàng)目 實(shí)際情況和具體要求,編制切實(shí)可行 設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃、階段性設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)度作業(yè)計(jì)劃,并繪制項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度圖,所有工作均以網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度圖為準(zhǔn)繩； 4) 在編制進(jìn)度計(jì)劃時,加強(qiáng)與甲方、監(jiān)理單位、施工單位 協(xié)作與配合,使設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃積極可靠. 5) 認(rèn)真實(shí)施設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,力爭設(shè)計(jì)工作有節(jié)奏、有秩序、合理搭接地進(jìn)行.在執(zhí)行計(jì)劃時,要定期檢查計(jì)劃 執(zhí)行情況,并及時對設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整,使設(shè)計(jì)工作始終處于可控狀態(tài). 6) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人定期為設(shè)計(jì)進(jìn)度監(jiān)控,分析產(chǎn)生 偏差原因,提出進(jìn)度修訂計(jì)劃,使進(jìn)度始終在計(jì)劃 控制之內(nèi). (五) 設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系及質(zhì)量保證措施 我們 全程設(shè)計(jì)服務(wù)均依據(jù)IOS9001:2015標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制和管理.為使本工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中 各個階段始終處于受控狀態(tài),特制訂如下項(xiàng)目管理方案,從而使設(shè)計(jì)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量得到有效保證,為貴方創(chuàng)作出優(yōu)質(zhì) 設(shè)計(jì)工程,以求得最佳 工程、社會、環(huán)境效益. 1. 設(shè)計(jì)前五落實(shí):設(shè)計(jì)依據(jù)落實(shí)、設(shè)計(jì)資料落實(shí)、設(shè)計(jì)人員落實(shí)、設(shè)計(jì)方案落實(shí)、設(shè)計(jì)進(jìn)度落實(shí). 2. 設(shè)計(jì)中三個環(huán)節(jié):事先指導(dǎo)、中間檢查、成品校審. 3. 初步設(shè)計(jì)事先指導(dǎo):初步設(shè)計(jì)是基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目決策 具體實(shí)施方案,它 主要任務(wù)是:根據(jù)批準(zhǔn) 設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性報告,確定全面性設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案和重大技術(shù)問題.按規(guī)定確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織參加該項(xiàng)設(shè)計(jì) 人員研究設(shè)計(jì)任務(wù)書和有關(guān)設(shè)計(jì)文件,掌握本工程技術(shù)和設(shè)計(jì)原則,開展調(diào)研工作,提初勘委托書,收集設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料,落實(shí)設(shè)計(jì)條件,匯總填寫<<條件匯報表>>,作好設(shè)計(jì)前 準(zhǔn)備工作. 4. 施工圖設(shè)計(jì)階段 事先指導(dǎo):施工圖設(shè)計(jì)是施工、安裝主要 依據(jù)文件,要求根據(jù)已批準(zhǔn) 初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)合同,進(jìn)一步結(jié)合建設(shè)條件,在滿足安全、質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制 前提下,做出符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)規(guī)定、計(jì)算準(zhǔn)確、文字說明清楚、圖紙清晰、準(zhǔn)確、基本上無”錯、漏、碰、缺” 設(shè)計(jì). 5. 檢查與考核:本標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行情況由總工程師室負(fù)責(zé)檢查,分管經(jīng)理和總工程師對各部門進(jìn)行考核. 6. 設(shè)計(jì)成品校審:本著”防檢結(jié)合,以防為主” 精神,在搞好事先指導(dǎo)、中間檢查 基礎(chǔ)上,認(rèn)真作好成品校審、質(zhì)量評定和圖紙匯簽等工作,善始善終搞好設(shè)計(jì)質(zhì)量全過程控制. (六) 組織協(xié)調(diào)和技術(shù)方案 1. 在有關(guān)報批階段,與甲方方積極配合,通力合作,力爭使報批盡快通過.在初步設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格按照國家有關(guān)初步設(shè)計(jì)文件 深度要求進(jìn)行編制,積極配合初步設(shè)計(jì)審查工作,確保審查順利通過. 2. 在施工圖設(shè)計(jì)階段,嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì),注意各專業(yè) 協(xié)調(diào)配合,并在設(shè)計(jì)過程中和審圖公司及時溝通,把握技術(shù)難點(diǎn),按時按量優(yōu)質(zhì)完成施工圖設(shè)計(jì),并順利通過施工圖設(shè)計(jì)審查.對于審圖公司提出 問題,給予積極解答,對出現(xiàn) 問題給予及時修正,確保順利通過施工圖設(shè)計(jì)審查. (七) 從事同類工作 經(jīng)驗(yàn) 近年我們公司在棚戶區(qū)改造方面取得了豐富 工作經(jīng)驗(yàn),尤其是2016年在**棚改項(xiàng)目中我們也參與其中,其中**規(guī)劃、建筑及施工圖設(shè)計(jì)工作均由我們團(tuán)隊(duì)來承擔(dān),并取得了甲方及街道辦 一致好評.我們將把這些工程 優(yōu)秀施工方案、成功施工管理經(jīng)驗(yàn)和與設(shè)計(jì) 良好配合,融匯到本工程 施工管理中去. (八) 后續(xù)服務(wù)工作安排及承諾 設(shè)計(jì)圖紙交付甲方方后,將配合甲方方 設(shè)計(jì)審查和前期 施工招投標(biāo)工作,做好招標(biāo)答疑.施工前做好設(shè)計(jì)交底,圖紙會審工作,對圖紙上發(fā)現(xiàn) 問題及時以書面形式予以解答,修改,配合做好施工前 技術(shù)準(zhǔn)備工作.施工過程中按照國家有關(guān)技術(shù)控制,檢查 程序要求進(jìn)行施工中 技術(shù)服務(wù)工作.除滿足上述基本 技術(shù)服務(wù)要求,我們?yōu)楸ＷC施工過程服務(wù) 質(zhì)量特作出如下安排: 1. 成立有針對性 后期技術(shù)服務(wù)部,設(shè)專職人員2名統(tǒng)籌安排現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)人員 分階段管理及合理資源調(diào)配. 2. 服務(wù)方式 轉(zhuǎn)變:變被動為主動,建立主動巡訪機(jī)制,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況安排技術(shù)人員每月1次主動到施工現(xiàn)場巡訪,并將發(fā)現(xiàn) 問題及時與甲方溝通,電話巡訪每周不少于1次,并作電話巡訪記錄,每月提供甲方一份巡訪報告.通過主動服務(wù),做到真正 設(shè)計(jì)監(jiān)造,強(qiáng)調(diào)技術(shù)服務(wù)過程控制,與各專業(yè)接口無縫對接. 3. 通過后期技術(shù)服務(wù)部,實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)場服務(wù) 技術(shù)人員合理 分階段管理,合理資源調(diào)配及現(xiàn)場服務(wù) 量化管理及監(jiān)督. 4. 建立項(xiàng)目回訪機(jī)制,在完成設(shè)計(jì)、施工各階段性服務(wù)工作后,將由項(xiàng)目助理及時完成項(xiàng)目回訪,并形成書面報告,主動發(fā)現(xiàn)工作中出現(xiàn) 問題并及時反饋甲方方,及時對服務(wù)工作中存在 不足予以彌補(bǔ)提高. 5. 建立后期技術(shù)服務(wù)管理預(yù)案及意外事件 應(yīng)對措施,以保證技術(shù)服務(wù) 連續(xù)性、時效性. 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