《2009年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》單選真題及答案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2009年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》單選真題及答案（12頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 　　2009年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》單選真題及答案 　　單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 　　1．下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（ ）。 　　A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 　　B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 　　C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化 　　D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位 　　正確答案：B 　　解析：在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個因素的制約。前提是時間是特定的，而題目中B項說區(qū)

2、位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定。因此是錯的。本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10－11． 　　2．中心商務(wù)高度等于（ ）之比。 　　A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 　　B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積 　　C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 　　D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積 　　正確答案：A 　　解析：中心商務(wù)高度指標（CBHI）＝中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積。此題考查中心商務(wù)高度指標。參見教材P19． 　　3．消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。 　　A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲

3、，則會減少其現(xiàn)時需求 　　B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 　　C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 　　D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 　　正確答案：C 　　解析：當消費者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費者對未來的預(yù)期，參見教材P22． 　　4．“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（ ）。 　　A．環(huán)境 　　B．方位 　　C．通達性 　　D．朝向 　　正確答案：B 　　解析：方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。此題考查方位的概念。參見教材P10．

4、 　　5．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（ ）后的余額。 　　A．平均稅費 　　B．平均利潤 　　C．平均市值 　　D．平均價格 　　參考答案：B 　　解析：地租＝市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤。本題考查古典地租理論，參見教材P26． 　　6．集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。 　　A．所有權(quán) 　　B．使用權(quán) 　　C．繼承權(quán) 　　D．通行權(quán) 　　參考答案：A 　　解析：集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地所有權(quán)的行為。本題考查集體土地征收的概念。參

5、見教材P35． 　　7．在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是（ ）。 　　A．市場法 　　B．收益法 　　C．成本法 　　D．假設(shè)開發(fā)法 　　參考答案：C 　　解析：公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。本題考查公益事業(yè)用房拆遷補償?shù)脑u估方法。參見教材P46． 　　8．征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（ ）所有。 　　A．農(nóng)民個人 　　B．剩余勞動力安置單位 　　C．地上附著物所有人 　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 　　參考答案：D 　　解析：征收集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村

6、集體經(jīng)濟組織所有。此題考查集體土地征收補償費用的使用。參見教材P43． 　　9．房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（）。 　　A．所有權(quán) 　　B．使用權(quán) 　　C．處分權(quán) 　　D．收益權(quán) 　　參考答案：B 　　解析：征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對單位、個人財產(chǎn)的臨時使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36． 　　10．下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。 　　A．抵押 　　B．出售 　　C．互換 　　D．贈與 　　

7、參考答案：A 　　解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈與三種。 此題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P63． 　　11．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（ ）。 　　A．互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán) 　　B．互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán) 　　C．互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化 　　D．互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的 　　參考答案：B 　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標的物的行為。所以B的說法是正確的。本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見

8、教材P63－64． 　　12．下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ）。 　　A．通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) 　　B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) 　　C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) 　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) 　　參考答案：D 　　解析：屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。參見教材P67． 　　13．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。 　　A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B．在建設(shè)用地使

9、用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 　　C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓 　　D．實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 　　參考答案：B 　　解析：《物權(quán)法》第二百條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！北绢}考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P68－69． 　　14．下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（ ）。 　　A．維護社會主義公有制，保護土地所有者和

10、使用者的合法權(quán)益 　　B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地 　　C．按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標 　　D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 　　參考答案：C 　　解析：按計劃用地，不得突破計劃控制指標。此題考查集體建設(shè)用地使用的原則，參見教材P72． 　　15．進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（ ）。 　　A．調(diào)研人員 　　B．調(diào)研計劃 　　C．調(diào)研目標 　　D．調(diào)研方案參考答案：C 　　解析：調(diào)研目標是進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時應(yīng)先明確的。本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P79． 　　16．在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費

11、水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。 　　A．經(jīng)濟環(huán)境 　　B．政治法律環(huán)境 　　C．區(qū)域環(huán)境 　　D．社會文化環(huán)境 　　參考答案：A 　　解析：對居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P81． 　　17．消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。 　　A．主體 　　B．動力 　　C．保障 　　D．結(jié)果 　　參考答案：B 　　解析：購買欲望是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。此題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P81． 　　18．在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

12、 　　A．市場行情 　　B．市場反響 　　C．市場競爭者D．消費行為 　　參考答案：C 　　解析：對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P82． 　　19．下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（ ）。 　　A．官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料 　　B．公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料 　　C．來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料 　　D．專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料 　　參考答案：B 　　解析：B項屬于初級資料而不是次級資料。本題考查次級資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P83－

13、84． 　　20．房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。 　　A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品 　　B．形成增量房地產(chǎn) 　　C．使投資者擁有房地產(chǎn) 　　D．取得土地使用權(quán) 　　參考答案：B 　　解析：按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102． 　　[nextPage]　　21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是（）。 　　A．6．14％ 　　B．6．15％ 　　C．6．17％D．6．50％ 　　參考答案：C

14、 　　解析：i＝（1＋r/n）^n－1＝（1＋6%/12）^12－1＝6．17%．本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110． 　　22．房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。 　　A．1 　　B．2 　　C．3 D．4 　　參考答案：B 　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的含義。參見教材P116． 　　23．若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是（）的方案。 　　A．投資虧損 　

15、　B．不能滿足基準收益率要求 　　C．無利可圖 　　D．風險很大 　　參考答案：B 　　解析：當財務(wù)凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則，參見教材P131． 　　24．投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（）進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。 　　A．產(chǎn)量、價格、成本 　　B．產(chǎn)量、利潤、價格 　　C．產(chǎn)量、成本、利潤 　　D．成本、利潤、價格 　　參考答案：C 　　解析：投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)

16、品的產(chǎn)量、成本、利潤進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143． 　　25．在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（）的臨界數(shù)值。 　　A．由可行變?yōu)椴豢尚? 　　B．由低風險變?yōu)楦唢L險 　　C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮? 　　D．由盈利變?yōu)椴挥? 　　參考答案：A 　　解析：臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149． 　　26．從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是（）階段的重要內(nèi)容。 　　A．風險識別 　　B．風險估計

17、 　　C．風險評價 　　D． 風險應(yīng)對 　　參考答案：A 　　解析：風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風險；二是分析風險。此題考查風險識別的內(nèi)容。參見教材P153． 　　27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（）的方法。 　　A．風險回避 　　B．風險組合 　　C．風險轉(zhuǎn)移 　　D．風險自留 　　參考答案：C 　　解析：在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風險轉(zhuǎn)移。此題考查風險轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164． 　　28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪

18、，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個。 　　A．1 　　B．2 　　C．3 　　D．4 　　參考答案：D 　　解析：在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200＋160）萬共4個。本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171． 　　29．若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（）。 　　A．凈現(xiàn)值法 　　B．凈將來值法 　　C．凈年值法 　　D．凈現(xiàn)

19、值率法 　　參考答案：D 　　解析：在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173． 　　30．采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與基準收益率（ic）進行比較，判別標準是（ ）。 　　A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu) 　　B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu) 　　C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較 　　參考答案：A 　　解析：若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為最優(yōu)。此題考查用

20、差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選的判別準則。參見教材P182． 　　31．在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的（）原則的要求。 　　A．有無對比 　　B．以動態(tài)分析為主 　　C．以定性分析為主 　　D．收益與風險權(quán)衡 　　參考答案：B 　　解析：動態(tài)分析是指利用資金時間價值的原理對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析。本題考查投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188． 　　32．對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（）。 　　A．單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程 　　B．單位工程∈單項工程∈分部工程∈

21、分項工程 　　C．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程 　　D．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程 　　參考答案：C 　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程和分項工程構(gòu)成。本題考查房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194． 　　33．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。 　　A．縱向部門 　　B．橫向部門 　　C．縱向和橫向兩個部門 　　D．項目經(jīng)理 　　參考答案：C 　　解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個部門。本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見

22、教材P197． 　　34．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（）。 　　A．項目建議書獲批準 　　B．編制可行性研究大綱 　　C．項目機會研究 　　D．簽訂設(shè)計合同 　　參考答案：A 　　解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是項目建議書獲批準。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理過程。參見教材P195表8－1． 　　35．在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是（）。 　　A．承諾 　　B．議價 　　C．要約 　　D．邀約 　　參考答案：C 　　解析：投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是要約。本題考查投標的性質(zhì)。參

23、見教材P198． 　　36．房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（ ）。 　　A．稅金 　　B．土地使用費 　　C．間接費 　　D．直接費 　　參考答案：B 　　解析：土地使用費屬于工程建設(shè)其他費用，不屬于工程費用。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用。參見教材P203圖8－5． 　　37．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。 　　A．生產(chǎn)觀念 　　B．推銷觀念 　　C．市場營銷觀念 　　D．產(chǎn)品觀念 　　參考答案：C 　　解析：市場營銷觀念的基本內(nèi)容是：消費者需要什么

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215． 　　38．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（ ）。 　　A．有利于發(fā)揮銷售專長 　　B．銷售隊伍建設(shè)成本低 　　C．銷售策略調(diào)整快捷 　　D．銷售效益好 　　參考答案：C 　　解析：房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點。參見教材P217． 　　39．某商品房開發(fā)項目即將

25、上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜設(shè)定為（）。 　　A．實現(xiàn)預(yù)期利潤 　　B．維護企業(yè)形象 　　C．維持市場占有率 　　D．維持營業(yè) 　　參考答案：D 　　解析：當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按正常價格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)。本題考查房地產(chǎn)定價目標中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221． 　　40．某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元／㎡．根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被

26、調(diào)查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元／㎡．該項目采用的主要定價方法是（）。 　　A．目標利潤定價法 　　B．需求導(dǎo)向定價法 　　C．競爭導(dǎo)向定價法 　　D．比較定價法 　　參考答案：B 　　解析：需求導(dǎo)向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。題目中該企業(yè)對市場進行調(diào)查，并根據(jù)消費者的價格承受能力確定了項目價格，所以是需求導(dǎo)向定價法。本題考查房地產(chǎn)定價的基本方法。參見教材P223． 　　[nextPage

27、]　　41．在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（ ）。 　　A．人員推銷 　　B．活動推廣 　　C．營業(yè)推廠 　　D．公共關(guān)系推廣 　　參考答案：B 　　解析：在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動推廣。此題考查活動推廣的類型。參見教材P234． 　　42．某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上

28、漲0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元／㎡．如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是（ ）元／㎡． 　　A．3 552．82 　　B．3 563．00 　　C．3 563．47 　　D．3 574．16 　　參考答案：C 　　解析：F＝P（1＋i）^n，調(diào)整后的價格＝3500×（1＋0．3%）^6＝3 563．47．本題考查復(fù)利計息的計算公式。參見教材P109． 　　43．某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，年折舊額為l 440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ）。 　

29、　A．81．00％ 　　B．84．00％ 　　C．84．17％ 　　D．84．80％ 　　參考答案：B 　　解析：成新率＝[1－（1－R）t/R]×100%，由于題目給出了年折舊額的值，所以可知C（1－R）/N＝1440，C＝600×120＝72000，可知（1－R）/N＝0．02．成新率＝[1－0．02×8]×100%＝84%．本題考查成新率的計算方法。參見教材P253－254． 　　44．某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0％，運營費用率為20％，該住宅的年凈收益是（ ）萬元。 　　A．1．40 B．1．44 　　C．1．60 　

30、　D．1．80 　　參考答案：A 　　解析：凈收益＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用＝2－2×10%－2×20%＝1．4．本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257． 　　45．凈收益＝潛在毛租金收入－（）＋其他收入－運營費用。 　　A．空置和收租損失 　　B．還本付息額 　　C．折舊額 　　D．所得稅 　　參考答案：A 　　解析：凈收益＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用。本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257． 　　46．在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是（ ）。 　　A．業(yè)主大會 　　B．業(yè)

31、主委員會 　　C．物業(yè)建設(shè)單位 　　D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 　　參考答案：C 　　解析：臨時管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。本題考查臨時管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275． 　　47．在物業(yè)管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規(guī)則對所有的投標人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（）原則。 　　A．公開 　　B．公平 　　C．公正 　　D．誠實信用 　　參考答案：C 　　解析：公正原則是指要用同樣的準則作為衡量所有投標書的尺度，評標、驗標、定標的規(guī)則與評分標準對所有的投標人都是一致的。本題考查物業(yè)管理招投標原則的公正原則。參見教材P281． 　　48．下列

32、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是（ ）。 　　A．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 　　B．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 　　C．前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年 　　D．前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同 　　參考答案：C 　　解析：前期物業(yè)合同的特點有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過渡性；附終止條件的合同。本題考查前期物業(yè)合同的特點。參見教材P287． 　　49．下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（ ）。 　　A．合理原則 　　B．公開原則 　　C．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 　　D．費用與支付能力相適應(yīng)的原則 　　參考答案：D 　

33、　解析：物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則；公開原則；費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。本題考查物業(yè)服務(wù)收費的原則。參見教材P288． 　　50．商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸（）。 　　A．該房屋出售人 　　B．該房屋買受人C．該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會 　　D．該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門 　　參考答案：B 　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 　　51．抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。 　　A．借款人 　　B．抵押人

34、　　C．貸款人 　　D．抵押權(quán)人 　　參考答案：B 　　解析：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見教材P299． 　　52．在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。 　　A．保險機構(gòu) 　　B．房屋主管部門 　　C．抵押權(quán)人 　　D．房屋承租人 　　參考答案：C 　　解析：在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押品。本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P300． 　　53某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸

35、款余額是（）萬元。 　　A．53 　　B．55 　　C．57 　　D．59 　　參考答案：C 　　解析：貸款本金P為元，貸款月利率i＝5%÷12＝0．4167%，按月計算的貸款期數(shù)n＝10×12＝120．該貸款的每月分期付款額α＝P×[i×（1＋i）^n]/[（1＋i）^n－1]＝6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m＝9，則貸款余額＝α×[（1＋i）^（n－m）－1]/[（1＋i）^（n－m）×i]＝6365×[（1＋0．4167%）^111－1]/[（1＋0．4167%）^111×0．4167%]＝．48（元）≈57（萬）。本題考查貸款余額的計算

36、。參見教材P302． 　　54．在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。 　　A．降低首付款比例 　　B．降低貸款利率 　　C．降低抵押率 　　D．延長貸款期限 　　參考答案：A 　　解析：根據(jù)等額還款抵押貸款公式α＝P×[i×（1＋i）^n]/[（1＋i）^n－1]可知，當首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P302． 　　55．房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（ ）確定。 　　A．評估價值 　　B．賬面價值 　　C．歷史成本 　　D．交易價格 　　參考答案：A

37、 　　解析：房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的評估價值確定。本題考查保險金額的確定依據(jù)。參見教材P320． 　　56．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是（ ）。 　　A．耕地占用稅 　　B．房產(chǎn)稅 　　C．契稅 　　D．土地增值稅 　　參考答案：B 　　解析：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，相當于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P324． 　　57．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（ ）。 　　A．房產(chǎn)稅按評估值征收 　　B．房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一 　　C．房產(chǎn)稅按季度征收 　　

38、D．非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅 　　參考答案：B 　　解析：房產(chǎn)稅具有以下基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納。④稅率全國統(tǒng)一。本題考查房產(chǎn)稅的特點。參見教材P326． 　　58．計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是（ ）。 　　A．30％ 　　B．40％ 　　C．50％ 　　D．60％ 　　參考答案：B 　　解析：增值額超過扣除項目金額50％、不超過100％的部分，

39、適用稅率是40%．本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13－1． 　　59．在征收土地增值稅時，固定扣除項目（ ）。 　　A．包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額 　　B．不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金 　　C．不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 　　D．包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金 　　參考答案：A 　　解析：在征收土地增值稅時，規(guī)定扣除項目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項目的內(nèi)容。參見教材P329． 　　60．下列經(jīng)濟活動中，不需繳納印花稅的是（ ）。 　　A．書立土地使用權(quán)出讓合同 　　B．領(lǐng)受房產(chǎn)證 　　C．領(lǐng)受國有土地使用證 　　D．書立土地租賃合同 　　參考答案：D 　　解析：土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334． 　　 專心---專注---專業(yè)