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設(shè)計(jì)任務(wù)書 Word 文檔

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1、 河 南 新 恒 順 地 產(chǎn) 有 限 公 司 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 第一部分 正文部分: 第一章 總則 第二章 總圖專業(yè) 第三章 建筑專業(yè) 第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第五章 電氣專業(yè) 第六章 給排水專業(yè) 第七章 燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè) 第二部分 附件部分: 政府文件(批文、意見書) 圖紙資料(基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙),同時(shí)提供電子文件 規(guī)范規(guī)定 洛陽市多層及高層房屋施工圖設(shè)計(jì)要求 其它支持性文件(報(bào)告、表格等) 參考項(xiàng)目資料

2、 第一章 總 則 一、設(shè)計(jì)范圍: 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999(2003年版) 《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005 《汽車車庫設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—98 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108—2001 《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001、J114--2001 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)

3、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001、J116--2001 《洛陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 國(guó)家、省、市相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范 洛陽市建筑工程初步設(shè)計(jì)專家審查意見書 洛陽市建委對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件的批復(fù)意見 洛陽市城市規(guī)劃管理局對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃及初步方案的批復(fù)意見 三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 1、 項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)圖紙; 2、 項(xiàng)目地質(zhì)詳勘報(bào)告; 3、 項(xiàng)目周邊道路、煤氣、通訊、熱力及雨污水等路由和標(biāo)高資料; 4、甲方提出的想名施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書;

4、5、甲方提出的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引; 6、甲方提出的與項(xiàng)目有關(guān)的其它合同、資料; 四、施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量和深度要求 1、符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》2003年4月版本。 2、符合河南新恒順地產(chǎn)有限公司對(duì)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的有關(guān)深度要求。 3、提交的圖紙和電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號(hào),查閱便捷。 4、設(shè)計(jì)成果提交:應(yīng)在正式圖紙出圖前5天以內(nèi)以非正式的白圖形式和電子版提交甲方審查。與甲方進(jìn)行充分溝通,作出必要的修改經(jīng)甲方認(rèn)可后才能正式出圖。 5、預(yù)審施工設(shè)計(jì)圖(白圖形式和電子版)應(yīng)有以下內(nèi)容: (1)、各專業(yè)施工設(shè)計(jì)圖、主要節(jié)點(diǎn)的大樣圖、設(shè)計(jì)說明

5、及措施表等; (2)、建筑、結(jié)構(gòu)與安裝管線的綜合圖; (3)、遇特別復(fù)雜的部位或可能影響到建筑使用功能的部位,加出綜合布線剖面圖(具體部位以會(huì)議紀(jì)要形式明確)。 五、施工圖設(shè)計(jì)過程控制的要求 1、設(shè)計(jì)過程中按照各專業(yè)間和相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間作為階段性控制節(jié)點(diǎn),均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員備案審查,設(shè)計(jì)過程隨時(shí)與甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員爆出溝通。 2、設(shè)計(jì)過程綜合各專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員參加,并將討論結(jié)果報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員。 第二章 總 圖 設(shè) 計(jì) 一、總體規(guī)劃 1、交通組織:動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理,對(duì)居住業(yè)主不造成干擾。

6、 2、無障礙設(shè)計(jì):無障礙設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。 3、安全性考慮:室外景觀、埋地高壓等危險(xiǎn)地帶應(yīng)考慮護(hù)欄或標(biāo)識(shí)。 二、設(shè)計(jì)規(guī)模及組成 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制面積指標(biāo),確保面積不得超出初步設(shè)計(jì)確定的面積范圍。機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體容量嚴(yán)格滿足規(guī)范要求。 三、總平面布置 1、住宅平面布置及沿街商業(yè)的平面布局,參考報(bào)初步設(shè)計(jì)通過的總圖和初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注建筑物得距離,后退建筑紅線或道路紅線的距離,道路開口寬度,地下室/地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。 3、總平圖應(yīng)標(biāo)明分割界限,并標(biāo)明邊界構(gòu)造及措施作法。

7、4、小區(qū)出入口應(yīng)充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求,同時(shí)避免周圍閑雜人員駐留,不宜設(shè)置尺度過大的入口廣場(chǎng),同時(shí)注意避讓人車流線交錯(cuò)的問題。 5、小區(qū)的出入口位置及進(jìn)入各棟樓的入口位置需要結(jié)合景觀綜合考慮,適當(dāng)避免入口成為周邊人流的集散地,影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。 6、住宅車庫入口位置詳見初步設(shè)計(jì)通過的總圖,車庫入口設(shè)置需要結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。 7、地下室的平面位置布置詳見報(bào)初步設(shè)計(jì)通過的總圖。 8、有關(guān)規(guī)劃方面的所有問題需要設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與市規(guī)劃局溝通取得規(guī)劃許可,并確保施工圖審查通過。 9、一層平面室內(nèi)外關(guān)系總圖內(nèi)容包括:一層建筑平面、建筑及其周圍的關(guān)系、建筑與道路的關(guān)系等。

8、 四、總圖豎向 1、室外標(biāo)高不得有誤,務(wù)必注意與周邊道路及中心景觀的關(guān)系,總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 2、應(yīng)明確小區(qū)道路及小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 3、應(yīng)明確各建筑物出入踏步或坡道的設(shè)計(jì)并出詳圖。 4、綜合考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置,需要繪出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。 5、管網(wǎng)綜合圖設(shè)計(jì)深度要求:給水、雨水、污水需要標(biāo)明管線的管徑,平面定位以及標(biāo)高;煤氣、供電、電話、通訊、有線電視、智能化等專業(yè)提供管道走向圖,待專業(yè)公司完成后由施工方來做管線綜合圖;小區(qū)主干道和次干道以及其它支路的道路斷面,管線復(fù)雜區(qū)域的節(jié)點(diǎn)詳圖;

9、管網(wǎng)綜合圖應(yīng)在景觀圖紙上繪制,管線定位應(yīng)考慮景觀建筑位置和喬木的種植。 五、消防 1、消防車道的坡道:滿足國(guó)家及洛陽市相關(guān)規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設(shè)置在綠化帶內(nèi)。 2、將消防車道和綠化景觀有機(jī)結(jié)合,既有利于景觀的氣氛營(yíng)造又有利于消防車停放和撲救操作等。 3、明確地下室各空間的功能,結(jié)合實(shí)際使用功能劃出安全通道。 4、地下室空間的尾氣和排風(fēng)口不能對(duì)一層住戶造成影響。 5、盡端式回車場(chǎng)應(yīng)滿足不小于15m×15m。 6、地下車庫樓梯應(yīng)滿足雙向疏散設(shè)置,符合地下部分的疏散距離,符合商鋪的疏散寬度和距離。 7、以上消防方面的問題需色和機(jī)緣提前協(xié)助甲方與市消防不么難溝通,并

10、獲得消防主管部門的認(rèn)可,確保施工圖審查通過。 六、室外環(huán)境 1、建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距,各工程管道占據(jù)道路寬度等的設(shè)計(jì)要求。 2、應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)部雨水排水系統(tǒng)的作法,如設(shè)置雨水口,明確雨水口的設(shè)置和作法并出詳圖。 3、室外工程雨水管井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。 4、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上,當(dāng)上部覆土層按照<500mm厚的荷載考慮時(shí),排水措施設(shè)計(jì)前需征得甲方景觀意見。 5、給排水管網(wǎng)的布置均應(yīng)盡量隱蔽,絕對(duì)要避免暴露在主要立面的明顯部位(外墻排水立管、冷凝水收集管的色彩與該部位墻面應(yīng)保持統(tǒng)一、協(xié)調(diào));立管應(yīng)避免遮擋窗戶的開啟和各種外墻預(yù)留洞口。

11、6、應(yīng)注意與景觀設(shè)計(jì)單位(或景觀設(shè)計(jì)人員)的銜接和溝通配合。地下車庫頂板覆土厚度通常按照1200mm考慮,局部有微地形景觀及大型景觀樹木的的覆土厚度按照1500mm考慮;局部大型樹木及采光井位置應(yīng)與景觀協(xié)商確定。 七、道路設(shè)計(jì) 1、住宅單元出入口距離車行道最近距離應(yīng)不小于3m,并應(yīng)做無障礙設(shè)計(jì),同時(shí)應(yīng)明確各棟建筑物的出入口踏步、坡道的具體作法;其余搞出路面的建筑物、構(gòu)筑物且無人行出入口的一側(cè)與車行道的距離均應(yīng)不小于2m。 2、小區(qū)車行道宜采用瀝青路面,車道寬度按照4.5米,應(yīng)結(jié)合小區(qū)豎向排水坡度設(shè)計(jì)道路坡度。a、不小于8%坡度的車道,應(yīng)加置減速帶,并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)置不行踏步,每段踏步

12、不少于3級(jí),每升高1.5米宜設(shè)置休息平臺(tái)寬度不小于1.5米。b、角度大于90度得急轉(zhuǎn)彎,彎道處的車道寬度應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大并做緩沖帶設(shè)計(jì)。c、機(jī)動(dòng)車道上的排水溝蓋板宜選用高清符合材料,不宜先用水泥蓋板。 八、配套設(shè)施 1、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)室、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體的作法。 2、總平面設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮小區(qū)附近設(shè)置直接對(duì)外的物業(yè)管理用房(客戶接待中心)。 第三章 建筑專業(yè) 一、綜合要求 1、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān),各種管線、設(shè)備箱、洞口留置、結(jié)構(gòu)、家具布置、開關(guān)

13、插座位置等務(wù)必以美觀、使用角度相互進(jìn)行協(xié)調(diào),不得發(fā)生矛盾,平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合,確保各專業(yè)的統(tǒng)一。、家具擺放、廚衛(wèi)器具擺放及安裝工程的平面圖中應(yīng)顯示梁位置(虛線表示)。 2、建筑指標(biāo):計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求,指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確,尤其是建筑面積的計(jì)算要精確,并隨設(shè)計(jì)深度的加深不斷核算直至最終成果,并應(yīng)對(duì)最終成果負(fù)責(zé)。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局產(chǎn)權(quán)中心面積測(cè)量的有關(guān)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)則,并附詳細(xì)的測(cè)算書。每戶建筑面積中應(yīng)明確標(biāo)注出套內(nèi)建筑面積、公攤面積等組成部分,尤其是對(duì)于各棟號(hào)公攤面積的計(jì)算應(yīng)有詳細(xì)的分解,包括大堂面積、梯間面積、電梯前室面積、外墻公攤面積等,以及分?jǐn)偟矫總€(gè)的比

14、例及具體的面積。 3、設(shè)計(jì)說明: a、應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、樓梯間標(biāo)高數(shù)據(jù)(陽臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降低50mm,廚衛(wèi)間采用同層排水技術(shù),)。 b、應(yīng)說明樓梯欄桿及無障礙扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉、外窗、外墻立面構(gòu)造做法、單元門及入戶門、開關(guān)插座、戶內(nèi)配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、玻璃構(gòu)件、圍墻等所有影響觀感質(zhì)量的建筑構(gòu)造做法。 c、所有門窗按照整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一編制門窗表,編號(hào)按照門窗大小進(jìn)行編制,并注明選料。窗要注明離建筑標(biāo)高的高差。門窗表的數(shù)量及形式不得有誤,且門窗立面、封閉陽臺(tái)立面形式必須與平面編號(hào)相符。 d、門窗詳圖中必須注明:窗戶的分格尺寸及構(gòu)造,保證空調(diào)

15、室外機(jī)能從相應(yīng)的窗戶處通過并進(jìn)行安裝(暫按照格力空調(diào)尺寸為準(zhǔn))。 二、住宅單元編號(hào)及戶型平面組合 1、住宅單元編號(hào):根據(jù)面對(duì)樓體單元入戶左為一單元,一次編排(或以靠近小區(qū)主干道一側(cè)為一單元,一次編排)。住宅戶型編號(hào)按照審定的戶型方案編號(hào)進(jìn)行編制。 2、戶型調(diào)整根據(jù)甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,并兼顧結(jié)構(gòu)和安裝專業(yè)的要求和形影的規(guī)范要求。 三、外立面 1、外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色,明確裙房、窗臺(tái)、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾作法,建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交交接處要有詳細(xì)的作法。 2、立面應(yīng)標(biāo)明分隔縫劃分間距和作法。 3、外墻墻面磚需標(biāo)注鋪貼方式和粘貼大樣圖

16、。 4、變形縫、雨水管、冷凝水管等外立面材料的色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力,盡量在立面上做隱蔽處理。 四、平面功能按照方案階段確定的戶型功能設(shè)計(jì)要求 1、 層高2.9米。 2、 墻體:外墻為鋼筋混凝土;戶內(nèi)隔墻、分戶墻為加氣混凝土;廚衛(wèi)間隔墻為加氣混凝土底部使用頁巖磚。 3、 預(yù)留洞:樓地面、內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)水平和豎向定位;柱內(nèi)留洞不僅要在建筑圖上標(biāo)注,還要在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)的措施,并加以說明。 4、 樓地面:a、所有樓面均采用現(xiàn)澆板;b、結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高應(yīng)相差40~50mm;c、衛(wèi)生間要比其它結(jié)構(gòu)標(biāo)高降低50mm,建筑標(biāo)高要比其它部位建筑標(biāo)高降低20mm,

17、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁,衛(wèi)生間墻體下部設(shè)置混凝土止水帶,同墻寬;d、廚房間結(jié)構(gòu)標(biāo)高同其它非衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高,不設(shè)地漏,但需要做防水處理;e、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高同其它房間或客廳標(biāo)高。建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚,當(dāng)表達(dá)比較復(fù)雜時(shí),建議附放大平面圖說明;f、保證地下室主要通道的凈高不低于2.2米,局部非主要通道的高度要適當(dāng)降低,并不得小于2米,汽車坡道入口處的凈高不低于2.2米。 5、 門窗: 入戶門為1200*2200,臥室門950*2200,廚房門為800*2100或1500*2200。衛(wèi)生間門為750*2200,特殊做法詳圖紙標(biāo)注。儲(chǔ)藏室預(yù)留洞至梁板底,除入戶門和陽臺(tái)門外其它門只是

18、預(yù)留洞。開間大于4米的起居廳門窗洞口尺寸寬度不宜小于50,且應(yīng)做構(gòu)造柱加固。 凸窗:凸窗窗臺(tái)完成面高-450,且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。外緣尺寸(外墻面至凸窗板):標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550,當(dāng)凸窗上空調(diào)室外機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600(提供結(jié)構(gòu)處理詳圖),凸窗板結(jié)構(gòu)厚度80。 導(dǎo)流槽:凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏,或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)>100高混凝土止水坎。 保溫:凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 洞口寬度:相同

19、類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,主臥室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。 落地窗:距地900高一下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)是不受此限制)。 窗臺(tái)標(biāo)高:次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),均900。 窗頂標(biāo)高:除特殊設(shè)計(jì)的窗以外,窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均為2500。 材質(zhì):窗材質(zhì)為符合彩鋁,窗玻璃均為普通白玻,除特殊設(shè)計(jì)的窗以外,所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸,詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚,門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 6、廚房間:布置遵循洗切炒的流線,洗菜盆及煤氣爐位置需要考慮兩人同時(shí)操作的可

20、能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置,同時(shí)要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響;預(yù)留地柜臺(tái)面進(jìn)深600,設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于650,吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛墻面最小寬度不小于400; 熱水器寬度不小于450,插座位置臨窗,熱水器預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺(tái)上并具體標(biāo)明熱水器的位置和安裝高度,設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻預(yù)留洞埋φ100套管,洞中標(biāo)高為2.75,并標(biāo)注水平位置。廚房設(shè)成品變壓止逆煙道,煙道開孔洞中標(biāo)高2.75,排煙道應(yīng)盡量設(shè)置于平面凹槽內(nèi)。 7、衛(wèi)生間:設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間戶型的應(yīng)盡量考慮干濕分離,提高衛(wèi)生間的使用效率,宜設(shè)置臺(tái)面盆;設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間的戶型應(yīng)明確次衛(wèi)為柱盆,主衛(wèi)為臺(tái)面盆,

21、并考慮在其中一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置電熱水器回路。燃?xì)鉄崴鞑辉O(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi);應(yīng)注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻400;洗衣機(jī)位不小于650×650;廚衛(wèi)間布置應(yīng)盡可能按照最佳管線走向考慮,要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀,并要考慮不能影響裝修吊頂遮擋窗戶;給排水管線、煤氣、暖氣管線不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不應(yīng)遮擋排氣洞口,不影響開窗。 8、陽臺(tái)、露臺(tái):主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米,輔助陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米,特殊處理應(yīng)除外;開向露臺(tái)的門均應(yīng)設(shè)置雨棚;所有露臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向機(jī)坡度。 9、屋面:需做好通風(fēng)道、下水管及太陽能管道等各種管道出屋面的穿板防水處理;雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,以減少對(duì)立面

22、的觀感質(zhì)量影響,盡可能減少外立面管道設(shè)置的數(shù)量,能合并的盡可能的合并,減少立面管道的數(shù)量,增加觀感效果。 10、空調(diào)位的設(shè)置:室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置,相鄰?fù)勾伴g放置、梁下跳板放置、上下疊放、陽臺(tái)或平層跳板放置等幾種放置方式,可根據(jù)立面效果決定;同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)時(shí),應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別跳板安裝;任何形式的空調(diào)外機(jī)安放均應(yīng)向冷凝水管口靠近;應(yīng)盡可能避免雨水管穿過空調(diào)板,否則應(yīng)加大空調(diào)板的尺寸;空調(diào)位根據(jù)立面設(shè)計(jì)均需做裝飾處理,周邊設(shè)置鋁合金百葉進(jìn)行裝飾的空調(diào)位,要設(shè)有活動(dòng)層以便于安裝,建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣,普通跳板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵藝欄桿裝飾;空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮

23、便于安裝和維修的可能性,靠近窗口設(shè)置,盡量避免在山墻面且臨近沒有設(shè)窗的位置,空調(diào)外機(jī)為設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮窗戶的開啟方向;空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在凹槽內(nèi)時(shí)需要考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響,距離過近而排風(fēng)向相對(duì)時(shí)應(yīng)考慮室外機(jī)錯(cuò)位安裝;室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上范圍時(shí),采用處理手法宜是:室外機(jī)劃出單獨(dú)區(qū)域,且不計(jì)入陽臺(tái)面積,應(yīng)避免空調(diào)風(fēng)不吹向陽臺(tái)的使用空間;空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具以其布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不宜直接對(duì)向床頭;平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注空調(diào)預(yù)留洞的位置和標(biāo)高,柜機(jī)和掛機(jī)應(yīng)分別標(biāo)注; 五、裝修標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)甲方提供的住宅交房標(biāo)準(zhǔn)。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 1、外墻保溫隔熱設(shè)計(jì)、屋面保溫隔熱設(shè)計(jì)、外窗保溫

24、隔熱設(shè)計(jì)、給排水節(jié)能設(shè)計(jì)、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)、電器節(jié)能設(shè)計(jì)均需滿足國(guó)家、省及市有關(guān)部門下發(fā)的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)的指標(biāo)要求。 2、準(zhǔn)確計(jì)算出公共體形系數(shù),屋面和外墻熱導(dǎo)性系數(shù)。 3、外墻保溫技術(shù)措施要考慮外墻面磚鋪貼的安全性和耐久性。 第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一、設(shè)計(jì)原則 1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及省市頒布的現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、強(qiáng)制性條文的要求,確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理,順利通過圖紙備案審查和施工驗(yàn)收要求。 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能的要求,結(jié)構(gòu)布置合理、構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相協(xié)調(diào),避免構(gòu)件局部尺寸影響建筑使用功能,使完整

25、的功能空間受到破壞。 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須經(jīng)濟(jì)合理,結(jié)構(gòu)體系受力明確,傳力簡(jiǎn)捷,做到精心設(shè)計(jì),不斷優(yōu)化。 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須保證設(shè)計(jì)質(zhì)量,避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。 二、設(shè)計(jì)荷載 1、設(shè)計(jì)荷載需要精確計(jì)算,荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范,不得任意降低或提高,如遇到特殊情況要調(diào)整荷載取值的,需要和甲方設(shè)計(jì)對(duì)接人員溝通確認(rèn)。 2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層,并在圖紙上注明二次裝修時(shí)各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。 3、墻體材料的自重: a、實(shí)心頁巖磚/空心頁巖磚、外墻填充材料、內(nèi)墻填充材料、分戶墻體材料、衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料的自重?cái)?shù)據(jù)應(yīng)

26、標(biāo)注明確(KN/M3)。 b、地下室頂板、車庫頂板覆土無注明處按照1200mm厚度考慮,活荷載按照常規(guī)設(shè)計(jì)要求,并參照總平圖或景觀圖紙。 c、如遇特殊荷載取值需要同甲方設(shè)計(jì)對(duì)接人員溝通確認(rèn)。 三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 1、局部軟弱土層及暗溝、墓穴等,可采用換填或擠密等方法進(jìn)行處理,處理方法需要經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析并經(jīng)同意后擇優(yōu)采用。 2、對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 3、設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽,檢驗(yàn)地基土層是否符合設(shè)計(jì)要求。 4、基礎(chǔ)形式根據(jù)《項(xiàng)目地基土層勘察報(bào)告》對(duì)地基處理方案的建議要求進(jìn)行設(shè)計(jì),如需調(diào)整須經(jīng)甲方同意。 四、上部結(jié)構(gòu) 1、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪

27、力墻布置需優(yōu)化,結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱,嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形,按一般裝飾要求控制層間位移,在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量,減少墻、暗柱、連梁的配筋,并應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。外挑陽臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 2、建筑構(gòu)件,包括裝飾構(gòu)件,優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并出具結(jié)構(gòu)詳圖,如確需采用鋼結(jié)構(gòu)需征得委托方同意,并出具鋼結(jié)構(gòu)詳圖,不得標(biāo)注“由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。 3、盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻,設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱,并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理,滿足結(jié)構(gòu)安全需要。 4、各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確標(biāo)注,預(yù)留孔/洞應(yīng)注明空/洞邊加強(qiáng)鋼筋配置。 5、板

28、用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋,梁受力鋼筋采用Ⅲ鋼。 6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中須有防止結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量通病措施的說明,并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 五、其它要求 1、結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其它專業(yè)相對(duì)應(yīng),構(gòu)件外形尺寸和幾何尺寸相一致。 2、對(duì)頂部覆土綠化的地下車庫、裙房,宜采用梁板式結(jié)構(gòu),建筑找坡(頂部不覆土的宜采用結(jié)構(gòu)找坡)。 3、在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí),需要充分考慮施工及使用中的不同情況、考慮必要的防護(hù)措施(如基坑防護(hù)、防雨措施、防洪措施等)。 4、對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫或應(yīng)力構(gòu)件需要進(jìn)行專題研究,圖紙中詳細(xì)注明施工事項(xiàng)。

29、 5、對(duì)地下室頂板、側(cè)墻混凝土抗裂措施需進(jìn)行專題研究,并對(duì)材料的選用、應(yīng)用及施工措施等提出明確的要求,并征得甲方同意。 6、對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、熱交換站、化糞池等需綜合考慮施工方案和后期安裝方案,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 7、住宅臥室內(nèi)天棚板下不得有梁露出,若卻因結(jié)構(gòu)需要時(shí)采用大板結(jié)構(gòu)形式。 8、陽臺(tái)、廚衛(wèi)間、露臺(tái)等部位應(yīng)明確降板標(biāo)高尺寸; 9、電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致,井壁厚度變化應(yīng)置于井道外側(cè)樓層處。 10、綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆板采用結(jié)構(gòu)找坡,出具大樣圖紙。 11、與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 六、

30、配合要求 1、在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)計(jì)算書,其中應(yīng)包括以下內(nèi)容:設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息表、荷載取值、樓地面(含地下室)及屋面荷載計(jì)算資料、地基基礎(chǔ)計(jì)算資料、地下室計(jì)算、每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖、每層板配筋簡(jiǎn)圖、柱底內(nèi)力圖。 2、如設(shè)計(jì)單位不便提供資料的,甲方在需要時(shí)可到設(shè)計(jì)單位查詢,設(shè)計(jì)方應(yīng)積極配合。 3、結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向甲方提供梁墻板柱布置平面圖并取得甲方認(rèn)可。 4、甲方如確實(shí)需要,設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件。 七、含鋼量、混凝土量控制標(biāo)準(zhǔn) 1、在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)的要求的前提下,通過精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布置。要求結(jié)構(gòu)

31、主體每平米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 Kg/M2,混凝土用量應(yīng)控制在 M3/M2;地下室每平米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 Kg/M2,混凝土用量應(yīng)控制在 M3/M2。 2、如超出合同標(biāo)準(zhǔn),需向甲方說明情況,并分析原因,得到確認(rèn)后執(zhí)行。 第五章 電器專業(yè) 一、設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容 1、本項(xiàng)目高(從箱式變壓器后段)低壓配電、動(dòng)力、照明、住宅配電等全部強(qiáng)電系統(tǒng)與平面布置設(shè)計(jì);消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)與平面布置;電視、電話、寬帶系統(tǒng)與平面設(shè)計(jì);智能化系統(tǒng)(安防、樓宇對(duì)講及內(nèi)部通訊)按甲方要求進(jìn)行系統(tǒng)圖與平面設(shè)計(jì),當(dāng)平面圖不能表明用于指導(dǎo)施工和工程計(jì)量的,深化

32、設(shè)計(jì)由甲方另行委托。 2、上述內(nèi)容的總平面內(nèi)各分期設(shè)備、管線需采用相同的編號(hào)方法進(jìn)行標(biāo)注。 3、按照經(jīng)理、安全、使用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),并有設(shè)備材料表和干線電纜起始端明細(xì)表,表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格及數(shù)量等。 4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和洛陽市有關(guān)的地方標(biāo)準(zhǔn)。 二、強(qiáng)點(diǎn) 1、供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì):應(yīng)進(jìn)一步校核初設(shè)階段的用電容量,確定變壓器熱量和臺(tái)數(shù)以及配電室的位置,需提供二次接線圖。 2、高壓總配電室與值班室:值班室設(shè)置應(yīng)考慮到操作、巡邏方便、臨近總配電室,微機(jī)保護(hù)終端放在值班室。 3、配電室接地與電纜溝:每配電室預(yù)留1~3各接地測(cè)試點(diǎn),溝蓋板采用花紋鋼板,

33、并設(shè)計(jì)提環(huán)。 4、按照計(jì)量方式按照用電性質(zhì)分類計(jì)量(動(dòng)力計(jì)量:二次供水、消防水泵、電梯;居民用電;非居民用電:物業(yè)管理中心、車庫照明、景觀照明)。 5、復(fù)核并提供計(jì)算數(shù)據(jù):變壓器復(fù)核計(jì)算、無功率補(bǔ)償計(jì)算、各種計(jì)算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負(fù)荷率和電壓損失值。 6、低壓配電、動(dòng)力配電及照明系統(tǒng)設(shè)計(jì):a/、各配電柜、配電箱:系統(tǒng)圖與平面圖均應(yīng)標(biāo)注柜、箱序號(hào)和名稱,并一直;同一項(xiàng)目的標(biāo)注方式與規(guī)律相同,并加以說明。b/、除主要配電元件品牌由甲方指定外,其它由設(shè)計(jì)選用合格的、常用的國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品。c/、配電箱設(shè)計(jì)為暗裝并按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì),并加以說明。d/、強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管(或電纜

34、溝)進(jìn)入電井后在井內(nèi)明輔,即在井內(nèi)不做垂直橋架、采用電纜支架,穿越樓層處用鋼管做電纜套管。電井內(nèi)支架、強(qiáng)弱電箱體得平面與立面布置應(yīng)有詳圖,各金屬件的接地應(yīng)有明確的作法。e/安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極管(或LED)作為光源,所有應(yīng)急照明應(yīng)有燈具接線示意圖。f/、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管,采用帶應(yīng)急啟動(dòng)的感應(yīng)開關(guān)控制;電梯前室與走廊采用節(jié)能燈具;管道井設(shè)計(jì)節(jié)能照明。g/、景觀、總平道路照明及大堂照明應(yīng)采用定時(shí)控制;機(jī)房重要負(fù)荷有UPS供電,電梯攝像機(jī)電源由電梯轎廂提供;其余設(shè)備供電電源就近設(shè)計(jì)。h、強(qiáng)弱電井每層設(shè)一個(gè)五孔插座,距地0.8米,在弱點(diǎn)一側(cè),電源在照明箱中接入。 7、管路與

35、橋架設(shè)計(jì) (1)、將規(guī)劃道路上所有需過路的管道在總平圖中位置及制作標(biāo)準(zhǔn)要求標(biāo)識(shí)清楚,并與有關(guān)專業(yè)的平面圖相一致。(2)、火災(zāi)報(bào)警、事故照明線路的管轄內(nèi)敷設(shè):DN50以下的采用鋼穿線管在板墻柱內(nèi)暗輔或部分明設(shè);DN大于50的采用焊接鋼管;正負(fù)零及以下的所有管路采用鋼管,正負(fù)零以上除消防用管路采用鋼管外,其它采用PVC套管在墻板柱內(nèi)暗輔或部分明設(shè)。(3)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設(shè)水平橋架(一梯4戶的設(shè)置弱電橋架),分戶線路均應(yīng)從豎井直接傳PVC管入戶。(4)、橋架采用熱鍍鋅橋架,不單設(shè)接地扁鐵或跨接線。插接母線與橋架相同路徑時(shí),公用支吊架。(5)、水平敷設(shè)的橋架、明輔管或套管需標(biāo)明其標(biāo)高,

36、并與其他專業(yè)不得產(chǎn)生沖突,應(yīng)協(xié)調(diào)美觀,原則上橋架和電管應(yīng)不知在最上方。(6)、前室(包括地下與地上)橋架與管線盡量貼梁敷設(shè),以便給裝修流出空間,原則上橋架上蓋板距離梁底控制在30mm以內(nèi),或吊頂厚前室凈高不低于2.5米。 8、防雷接地系統(tǒng) 1、建議采用TN—S接地系統(tǒng),配電室、屋頂無壓/正壓送風(fēng)、消防穩(wěn)壓泵、電梯、消防電源箱內(nèi)、控制室弱電進(jìn)線回路等應(yīng)設(shè)置保護(hù)器,其余不設(shè)。 2、弱電系統(tǒng)要做防雷系統(tǒng)(包括攝像監(jiān)控和弱電機(jī)房),包括在系統(tǒng)圖和平面圖中應(yīng)明確位置、作法、參數(shù)等,包括信號(hào)、電源防雷,對(duì)象為室外進(jìn)入機(jī)房者。 3、防雷引下線不得穿越核心筒和設(shè)備房,屋面接閃器統(tǒng)一采用φ1

37、0鍍鋅圓鋼明敷設(shè);防雷測(cè)試在樓棟地面以上0.3米處作測(cè)試點(diǎn),每個(gè)單元1~2點(diǎn)。 4、其它構(gòu)造部位防雷按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 9、電力管網(wǎng):整個(gè)小區(qū)的店里管網(wǎng)宜沿地下就進(jìn)接入橋架敷設(shè)為原則,對(duì)于車庫未貫通部位可以采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通;根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由,埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào),設(shè)計(jì)深度與其它管道的間距符合規(guī)范的要求,電力管線或管溝在平面圖中需要有定位尺寸和剖面圖。 10、室內(nèi)配電設(shè)計(jì) 要求各專業(yè)之間相互配合,在滿足各專業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)之上,從客戶視覺出發(fā),從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā),設(shè)計(jì)布置點(diǎn)位。要求圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度達(dá)到施工

38、圖中能體現(xiàn)每個(gè)點(diǎn)位和墻體的相對(duì)位置距離。 三、弱電設(shè)計(jì): 1、弱電設(shè)計(jì)要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶型弱電平面圖(與強(qiáng)電開關(guān)插座及線路布置相配合協(xié)調(diào))、弱電機(jī)房設(shè)置布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中,應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體得尺寸(掛墻式應(yīng)標(biāo)明掛墻高度)。消防室與校方控制室合二為一;攝像監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)置監(jiān)視屏;弱電控制臺(tái)采用琴臺(tái)方柜式;消防控制柜采用立式柜;需注明監(jiān)控室接地作法。 2、技術(shù)要求: (1)、電話系統(tǒng):住宅每戶引入一對(duì)電話線,客廳、主臥各設(shè)置電話終端接口。(2)、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng):住宅每戶引入一根超五類屏蔽雙絞線,在次臥或書房設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口,客廳數(shù)

39、據(jù)終端接口設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。(3)、有限電視系統(tǒng):住宅:每戶引入一根射頻電纜,在客廳、主臥各設(shè)一個(gè)電視終端接口。(說明:電視、電話及網(wǎng)絡(luò)入戶接入家庭綜合布線箱,箱內(nèi)模塊包括有線電視1進(jìn)4出雙向5~1000MHZ、網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)5出;電源220v,內(nèi)部變壓,預(yù)留ADSL接入設(shè)備空間)。戶內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和有限電視系統(tǒng)戶內(nèi)布線,由多媒體箱引出,均不復(fù)接。(4)、安防系統(tǒng):a/、電子周界防護(hù)系統(tǒng):小區(qū)圍墻周界設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器及周界照明設(shè)施,報(bào)警主機(jī)設(shè)置在保安電視監(jiān)控室,并設(shè)置與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的聲光警告裝置。當(dāng)發(fā)生非法闖入者時(shí),實(shí)時(shí)想監(jiān)控中心報(bào)警,顯示報(bào)警部位和報(bào)警時(shí)間;當(dāng)探測(cè)器或前段設(shè)備拆

40、除或線路被割斷時(shí),發(fā)出報(bào)警信號(hào);該報(bào)警系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。設(shè)計(jì)原則:不留死角,紅外線對(duì)射采用總線制,實(shí)際每對(duì)距離按照理論80%考慮。圍墻上的攝像機(jī)原則上按照30~50米設(shè)一臺(tái)。圍墻周界監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用紅外線攝像機(jī)或低照度攝像機(jī)。b/、電視監(jiān)控系統(tǒng):監(jiān)視小區(qū)出入口、停車場(chǎng)、主要道路、電梯轎廂及(周界、單元出入口)等重要部位。攝像機(jī)主要選用低照度彩轉(zhuǎn)黑固定攝像機(jī)或紅外固定攝像機(jī),設(shè)計(jì)時(shí)明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式;視頻數(shù)據(jù)傳送超過300米,應(yīng)集中采用光纖傳送方式;電梯轎廂視頻傳輸應(yīng)采取抗干擾措施;監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī),數(shù)字化錄像機(jī)圖像保存的時(shí)間為高質(zhì)量15天。c/、樓宇對(duì)講系統(tǒng):對(duì)講

41、系統(tǒng)按照年度合格單位產(chǎn)品設(shè)計(jì),采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。單元門采用門磁鎖的方式進(jìn)行控制,單元門內(nèi)設(shè)置出門按鈕;單元門口機(jī)內(nèi)安裝門禁讀卡系統(tǒng),用于控制單元門磁力鎖;在小區(qū)大門設(shè)置對(duì)講圍墻機(jī),在一層單元門附近設(shè)置單元門機(jī),戶內(nèi)客廳設(shè)置室內(nèi)機(jī),在消防監(jiān)控控制室/保安值班監(jiān)控室設(shè)置管理主機(jī);選用安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇彩色可視對(duì)講系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)小區(qū)大門、單元門訪客與住戶、管理中心通話功能。住戶與管理中心通話功能,室內(nèi)機(jī)開鎖功能,按照市政停電后可靠供電2~3小時(shí)設(shè)置后備電源;小區(qū)大門圍墻機(jī)、單元門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)標(biāo)注明確清楚,位置應(yīng)方便住戶使用。小區(qū)大門圍墻機(jī)、單元門口機(jī)應(yīng)考慮防雨措施;d/、門禁系統(tǒng):在小區(qū)大門、單元

42、入戶門附近設(shè)置門禁系統(tǒng),門禁讀卡設(shè)備安裝在對(duì)講圍墻機(jī)和單元門口機(jī)內(nèi);選用非接觸式IC卡識(shí)別聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)刷卡通行、開啟單元入戶門功能。消防緊急報(bào)警時(shí)自動(dòng)打開所有門禁通道的門鎖功能。門禁系統(tǒng)必須設(shè)置后備電源。門禁管理與停車場(chǎng)管理、物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)現(xiàn)一卡通管理。e/、戶內(nèi)安防系統(tǒng):每戶在主臥設(shè)置緊急按鈕,緊急按鈕位置距離地面0.8米,緊急按鈕的線路與對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)接。設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警系統(tǒng),即在廚房設(shè)置煤氣泄露報(bào)警探頭。f/、電子巡查系統(tǒng):一般情況下小區(qū)面積大于50畝時(shí)設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng),主要治安點(diǎn)均需設(shè)置巡更點(diǎn),對(duì)保安人員的巡查活動(dòng)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄。g/、停車場(chǎng)管理系統(tǒng):小區(qū)在物業(yè)管理辦公室

43、、門崗室或消防監(jiān)控室設(shè)置停車場(chǎng)系統(tǒng)管理中心。該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對(duì)車輛進(jìn)行管理,停車場(chǎng)系統(tǒng)可與門禁服務(wù)器放置在中心控制室或物業(yè)管理辦公室。發(fā)卡器設(shè)置在物業(yè)接待中心,門禁、物業(yè)收費(fèi)及停車場(chǎng)管理實(shí)現(xiàn)一卡通。弱電設(shè)備、機(jī)柜等放到井道或設(shè)備間,盡可能不要放到小區(qū)綠地上,不要占用可售面積房間或者影響視覺的區(qū)域。h/、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)結(jié)合小區(qū)景觀圖設(shè)計(jì)背景音樂,背景音樂系統(tǒng)控制室設(shè)在物業(yè)管理辦公室或小區(qū)系統(tǒng)控制中心。電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)復(fù)接到消防控制室,即從各單元電梯機(jī)房?jī)?nèi)電梯控制箱到消防控制室敷設(shè)電纜和預(yù)埋管,實(shí)現(xiàn)三方通話功能,便于物業(yè)管理(可根據(jù)電梯招標(biāo)確定后,由電梯生產(chǎn)廠家提供解決方案

44、最后確定)。 5、所有弱電系統(tǒng)均需考慮防雷措施。 四、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)時(shí)按照 品牌設(shè)計(jì)手冊(cè)和《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)。 2、消防控制室應(yīng)能顯示消防水箱和水池的水位。 3、自帶消防電話的手動(dòng)報(bào)按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。 4、應(yīng)能控制煤氣主管電磁閥,應(yīng)能控制停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的道閘,應(yīng)能控制單元門開啟。 5、該系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線部公用橋架。 6、電梯前室內(nèi)的消防報(bào)警裝置、煙感探頭、安全指示燈等設(shè)備的安裝位置應(yīng)與電梯前室裝修圖結(jié)合,在保證功能的前提下,注重整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 7、背景音樂與消防廣播合用聲源

45、,應(yīng)標(biāo)明強(qiáng)切功能及要求。 8、控制模塊的設(shè)置: 第六章 給排水專業(yè) 一、給誰系統(tǒng): 1、生活用水、消防用水、景觀綠化用水均有市政自來水供給。 2、小區(qū)居民、商業(yè)、特種不同用水性質(zhì)分設(shè)總表箱進(jìn)行計(jì)量。 3、建筑下部充分利用市政自來水管網(wǎng)供水壓力直接供水,上部采用變頻水泵加壓供水,低區(qū)生活供水主干管兼做室外消火栓供水環(huán)管,景觀綠化用水在干管上分支引出。 4、室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采取臨時(shí)高壓制濕式系統(tǒng)。 5、各種用水量指標(biāo)的選取除依照規(guī)范要求外,設(shè)計(jì)過程中還應(yīng)征得甲方同意。 二、排水系統(tǒng) 1、總平排水采取雨

46、污水分流制,雨水直接排入市政雨水管網(wǎng),污水經(jīng)過化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。 2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水、場(chǎng)地積水直接排入總平雨水管網(wǎng)。 3、建筑單體生活污水、生活廢水合流排放,直接進(jìn)入污水管網(wǎng)流入化糞池。 4、化糞池的數(shù)量和擺放位置,設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮室外景觀綠化設(shè)計(jì)方案,并應(yīng)征得建設(shè)方的同意。 三、給排水系統(tǒng)各種設(shè)備、材料選擇按照建設(shè)方要求進(jìn)行,需在設(shè)計(jì)說明中注明。 四、設(shè)計(jì)中的一些關(guān)鍵點(diǎn)位: 1、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置位置應(yīng)考慮裝修的效果,在滿足功能的前提下盡量美觀。電梯前室的消防管道、消火栓箱的布置,設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)院應(yīng)先做出綜合平面布

47、置詳圖,傳到甲方討論后,再展開下一步工作,以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。 2、雨水、空調(diào)凝結(jié)水管道應(yīng)結(jié)合建施、設(shè)施等其他專業(yè)進(jìn)行定位,在氺施施工圖中出詳細(xì)的系統(tǒng)圖及平面圖,各管道用統(tǒng)一編號(hào)。立管應(yīng)設(shè)置于外立面比較隱蔽處,如建筑平面的凹槽內(nèi)或管井內(nèi)、開放式陽臺(tái)、露臺(tái)的轉(zhuǎn)角處等,不得影響外立面美觀及使用要求;空調(diào)凝結(jié)水與陽臺(tái)雨水管距離較近時(shí),應(yīng)考慮統(tǒng)一從雨水立管排放。上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點(diǎn)及與總平面管網(wǎng)圖銜接的情況。 3、衛(wèi)生間排水按照同層排水方式設(shè)計(jì);廚房排水也優(yōu)先按照同層排水設(shè)計(jì),排水支管在地面上走明管。衛(wèi)生潔具及布置間距應(yīng)滿足正常使用要求;地漏布置應(yīng)合理,避免被后期安裝的潔具占?jí)?;衛(wèi)

48、生間排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響,衛(wèi)生間排水立管原則上靠室內(nèi)墻角處,不得影響衛(wèi)生潔具正常使用,不得遮擋門窗影響衛(wèi)生間的采光和門扇的開啟,立管應(yīng)靠墻體邊線與結(jié)構(gòu)梁邊線一致的墻面布置;排水立管及專用通氣立管的布置應(yīng)考慮便于安裝固定和裝修包管處理;排水立管伸出屋頂部分的通氣管應(yīng)靠近女兒墻戶哦其它墻體處,否則應(yīng)在頂層衛(wèi)生間轉(zhuǎn)彎改變伸出屋面的頂端通氣立管位置;坡屋面不能出現(xiàn)單獨(dú)的突兀通氣管,應(yīng)結(jié)合建筑進(jìn)行處理。衛(wèi)生間同層排水技術(shù)在水施圖中應(yīng)出排水管安裝剖面詳圖(標(biāo)注清楚排水管與結(jié)構(gòu)板面、防水層、保護(hù)層之間的安裝尺寸關(guān)系)。衛(wèi)生間排水立管、風(fēng)道、潔具位置布置設(shè)計(jì)過程中應(yīng)出過程確認(rèn)圖,傳建設(shè)方討論確

49、認(rèn)后,再展開下一步工作,以避免產(chǎn)生重復(fù)性工作。 4、雨水、空調(diào)凝結(jié)水、生活污廢水等排水管道與各種穿墻套管位置應(yīng)協(xié)調(diào)一致,以免沖突。應(yīng)特別注意生活陽臺(tái)上各種排水管、燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗?、熱水器、洗衣機(jī)插座、排水栓及地漏的平面布置和豎向布置,保證間距、避免沖突,應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)“煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范”的要求。生活陽臺(tái)等各專業(yè)管線、設(shè)備較多的地方,應(yīng)疊綜合疊合圖。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應(yīng)的,熱水及循環(huán)水泵規(guī)格需在氺施施工圖中詳細(xì)確定。 5、單元管道井應(yīng)出詳細(xì)大樣圖(有變化時(shí)應(yīng)分別出圖),注明水表安裝標(biāo)高及各種管道平面布置尺寸。 6、地下室自動(dòng)噴淋報(bào)警閥應(yīng)分開設(shè)置,但要考慮其排水的方便。地下室消火栓

50、箱按照明裝設(shè)計(jì),消火栓箱設(shè)置位置方向不影響車位,應(yīng)盡量設(shè)在車位附近的柱子上,直觀控制閥設(shè)計(jì)在頂部橫管上。 第七章 采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè) 一、燃?xì)庀到y(tǒng) 1、起源按照天然氣/煤氣設(shè)計(jì),每戶在戶內(nèi)生活陽臺(tái)上設(shè)氣表獨(dú)立計(jì)量,遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表,數(shù)據(jù)采集器設(shè)在首層弱電井內(nèi)。 2、熱水按非循環(huán)式供應(yīng)的戶型,熱水器按普通強(qiáng)制排風(fēng)壁掛式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì);熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)的戶型,熱水器按戶外落地型容積式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)。 3、燃?xì)獗怼崴鞑贾迷谏铌柵_(tái)上,煤氣立管應(yīng)結(jié)合建施設(shè)置于比較隱蔽的地方,保證外立面的效果。 4、燃?xì)鉄崴?、氣表、氣管布置時(shí)與電氣設(shè)備、開關(guān)插座應(yīng)保證不小于300mm的水平

51、安全距離。 5、施工圖設(shè)計(jì)中,須詳細(xì)布置燃?xì)夤艿赖牧⒐?、進(jìn)戶支管、氣表、熱水器、爐具以及相關(guān)遠(yuǎn)傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵,并詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)定位尺寸;燃?xì)夤苓M(jìn)廚房的穿墻套管需詳細(xì)進(jìn)行設(shè)計(jì)布置,套管的材質(zhì)、規(guī)格、位置標(biāo)高依相關(guān)燃?xì)庖?guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。燃?xì)庀到y(tǒng)管道的規(guī)格由燃?xì)庠O(shè)計(jì)院最終設(shè)計(jì)計(jì)算確定;燃?xì)夤?yīng)立管按外立管考慮,立管位置應(yīng)盡可能開進(jìn)廚房用氣點(diǎn),且較隱蔽;燃?xì)夤艿来前?、墻體的套管在設(shè)施施工圖中詳細(xì)的設(shè)計(jì),套管的規(guī)格、平面定位尺寸、標(biāo)高等應(yīng)注明。 二、采暖系統(tǒng) 采暖設(shè)施由將來業(yè)主自理,本次設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)無相關(guān)內(nèi)容。 三、通風(fēng)系統(tǒng) 1、住宅廚房:設(shè)置GRC成品豎向?qū)S门棚L(fēng)道。

52、 2、住宅衛(wèi)生間:對(duì)沒有窗戶的衛(wèi)生間,設(shè)置GRC成品豎向?qū)S门棚L(fēng)道。 3、公共區(qū)域及設(shè)備房通風(fēng)系統(tǒng): 1)、消防通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)建筑特征按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)、安裝到位。 2)、非消防部分通風(fēng)系統(tǒng)采用對(duì)流換風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)(交配電房、水泵房、電梯機(jī)房、公共衛(wèi)生間)。 3)、地下室平時(shí)排風(fēng)和消防排煙合用系統(tǒng)管道和風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)采用離心雙速消防專用風(fēng)機(jī)箱;疏散樓梯間采用自然通風(fēng)/自垂式百葉正壓送風(fēng)。 4)、地下各層補(bǔ)風(fēng)盡量按自然補(bǔ)風(fēng)方式設(shè)計(jì)。 5)、地下室/停車場(chǎng)的平時(shí)風(fēng)管應(yīng)避開人防口房間,人防通風(fēng)設(shè)計(jì)的戰(zhàn)時(shí)風(fēng)管應(yīng)盡可能考慮利用已有的平時(shí)風(fēng)管系統(tǒng)。 6)、送、排風(fēng)

53、機(jī)房、風(fēng)井的位置應(yīng)盡量少占用空間,不影響車位及樓上住宅的銷售面積,并保證合理的有效通風(fēng)面積。地上風(fēng)井的地面封口盡量緊貼建筑物布置,應(yīng)避免噪聲對(duì)相鄰住戶的影響。 7)、設(shè)施施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明中需要詳細(xì)說明各系統(tǒng)的工作原理、操作要點(diǎn),各種材料材質(zhì),施工安裝要求及參照的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集。應(yīng)有詳細(xì)準(zhǔn)確的設(shè)備材料表,包括型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息,滿足甲方材料設(shè)備部門招標(biāo)需要。設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)材料/設(shè)備應(yīng)滿足使用要求的前提下,經(jīng)濟(jì)實(shí)用、宜選購(gòu),,主要的設(shè)備材料(風(fēng)機(jī)、風(fēng)管選型參考品牌)應(yīng)取得甲方的認(rèn)可,并合理選擇技術(shù)參數(shù)、符合節(jié)能指標(biāo)。 8)、設(shè)施施工圖紙應(yīng)詳細(xì)注明風(fēng)管及風(fēng)口尺寸、平面位置、管底標(biāo)

54、高及風(fēng)口間距;冷凝水管道管徑、標(biāo)高;各種設(shè)備安裝的定位尺寸和編號(hào);設(shè)備基礎(chǔ)的定位尺寸;消聲器、調(diào)節(jié)閥、防火閥、排煙閥等各種部件的位置及風(fēng)管、風(fēng)口的氣流方向。風(fēng)管/管道與設(shè)備交叉復(fù)雜的部位,應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)機(jī)或管道與設(shè)備交叉復(fù)雜的部位,應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)機(jī)與送風(fēng)管道連接的節(jié)點(diǎn)詳圖,并應(yīng)明確連接密封方式及技術(shù)要求。地下室/停車場(chǎng)風(fēng)管斷面的選擇必須結(jié)合結(jié)構(gòu)梁,考慮對(duì)空間的影響(橫向、豎向)以滿足規(guī)范的凈高需要。應(yīng)繪制排煙系統(tǒng)圖,詳述工作原理及聯(lián)動(dòng)方式,標(biāo)示正壓送風(fēng)口得安裝標(biāo)高。 四、空調(diào)系統(tǒng) 1、戶內(nèi)的臥室、客廳等主要功能區(qū),按照分體式空調(diào)器準(zhǔn)確設(shè)計(jì)預(yù)留內(nèi)外機(jī)位、電源插座和穿墻。 2、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排水詳細(xì)施工圖。設(shè)施提要求,在氺施施工圖中設(shè)計(jì)表現(xiàn);管道采用U-PVC管;空調(diào)凝結(jié)水排放盡量考慮與陽臺(tái)排水合用立管,盡量不考慮借用衛(wèi)生間排水管道。 第八章 補(bǔ)充說明 對(duì)于任務(wù)書的編寫不到位的地方,按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),甲方和設(shè)計(jì)單位專業(yè)設(shè)計(jì)人員與甲方專業(yè)工程師之間應(yīng)及時(shí)溝通,確保設(shè)計(jì)工作順利開展。 任務(wù)書中有異議的地方雙方協(xié)調(diào)處理。

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