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1、 第十一章 消防安全管理手冊(cè) 電子文檔：XFAQ001 總則 一、為了加強(qiáng)消防工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，保證國家、集體和客戶的財(cái)產(chǎn)安全，保障員工和顧客的人身安全，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例及有關(guān)規(guī)定，為樹立本物業(yè)管理有限公司企業(yè)的良好形象，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，特制定本手冊(cè)。 二、本手冊(cè)自公布之日起正式執(zhí)行。物業(yè)管理公司全體員工必須嚴(yán)格執(zhí)行本手冊(cè)。 三、消防工作實(shí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針，堅(jiān)持“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，各單位、各部門對(duì)各自分管工作中的消防安全負(fù)責(zé)。 四、各部門主管領(lǐng)導(dǎo)為本部門第一防火負(fù)責(zé)人，要切實(shí)履行所擔(dān)負(fù)的消防工作職責(zé)

2、，將消防工作納入本部門的經(jīng)營、工作、管理當(dāng)中，做到“五同時(shí)”（即同管理、同布置、同檢查、同總結(jié)、同獎(jiǎng)懲）。 五、本物業(yè)管理有限公司的消防工作在總物業(yè)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由安全管理部實(shí)行監(jiān)督管理。 六、公司領(lǐng)導(dǎo)要帶頭執(zhí)行本規(guī)定，各部門之間要互相配合做好此項(xiàng)工作，接受主管部門和上級(jí)公安消防部門的監(jiān)督和檢查。 七、做好消防工作是每個(gè)部門和個(gè)人應(yīng)盡的義務(wù)。對(duì)違反消防保安管理，妨礙消防安全的行為，任何部門和個(gè)人都有權(quán)勸阻和向消防管理部門報(bào)告。對(duì)不服從管理的，要按有關(guān)管理處罰規(guī)定嚴(yán)肅處理。 八、每年11月9日為全國消防安全日，也為本物業(yè)的消防安全宣傳日。 電子文檔：XFAQ002

3、 消防安全職責(zé) 一、物業(yè)總經(jīng)理職責(zé) 1.對(duì)全公司的消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)定，支持分管消防工作的員工開展工作，督促安全管理部經(jīng)理做好分管工作中的消防安全工作。 2.把消防工作列入日常工作的重要內(nèi)容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作做到“五同時(shí)”。 3.按照消防管理工作“五落實(shí)”（即領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)、組織落實(shí)、制度落實(shí)、整改落實(shí)、設(shè)施落實(shí)）的要求，定期主持召開消防安全例會(huì)，聽取消防工作匯報(bào)，對(duì)存在的問題研究改進(jìn)措施，作出決定（決定事項(xiàng)應(yīng)有正式文字記載），并檢查執(zhí)行情況。 4.負(fù)責(zé)在作出有關(guān)的物業(yè)管理決策和接待服務(wù)指揮時(shí)，確定保證安全消防措施。 5.負(fù)責(zé)

4、組織查明火災(zāi)事故的原因，決定重要獎(jiǎng)懲。 6.負(fù)責(zé)組織推動(dòng)本公司消防安全和消防常識(shí)的宣傳及普及教育工作，結(jié)合實(shí)際，提出貫徹實(shí)施的要求，定期舉行消防演習(xí)，提高消防意識(shí)。 7.按照“五落實(shí)”的要求布置和定期組織全公司消防檢查，督促落實(shí)消防安全制度。主持研究整改重大火險(xiǎn)隱患，并檢查整改落實(shí)情況。 8.對(duì)在消防工作中的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人，給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違章的集體和個(gè)人，給予經(jīng)濟(jì)處罰和紀(jì)律處分。 二、物業(yè)管理部經(jīng)理職責(zé) 1.協(xié)助總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)全公司的消防工作。 2.按照“五同時(shí)”和“五落實(shí)”的要求，督促各部門落實(shí)消防安全責(zé)任和消防安全制度。 3.主持各部門研究火險(xiǎn)隱患整改措施，并督促

5、檢查落實(shí)情況。 4.組織并參加安全管理部門對(duì)火災(zāi)事故的調(diào)查處理。 5.保證國家、上級(jí)和公司消防法規(guī)及消防制度在本部門的貫徹執(zhí)行，結(jié)合實(shí)際，主持制定落實(shí)本部門電機(jī)電器設(shè)備、廢舊易燃包裝物消防安全管理辦法。 6.主持制定本部門年度消防工作計(jì)劃，并組織落實(shí)。 7.經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制度的教育，負(fù)責(zé)對(duì)客戶進(jìn)行消防安全管理與安全宣傳教育。 8.堅(jiān)持消防安全檢查制度，負(fù)責(zé)整改火險(xiǎn)隱患，難以解決的應(yīng)及時(shí)向總物業(yè)經(jīng)理或安全管理部報(bào)告，例會(huì)議定事項(xiàng)應(yīng)有文字記載，并按有關(guān)規(guī)定將整改情況報(bào)安全管理部。 9.發(fā)生火災(zāi)火警事故應(yīng)立即報(bào)警，并組織搶救，負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場，參加事故調(diào)查。 三、

6、安全管理部經(jīng)理職責(zé) 1.在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。 2.貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢查落實(shí)情況，堅(jiān)持嚴(yán)格管理、依法管理、科學(xué)管理。 3.制定和組織實(shí)施年度消防工作計(jì)劃，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 4.經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。 5.組織和協(xié)助有關(guān)部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。 6.堅(jiān)持進(jìn)行消防安全檢查，督促有關(guān)部門消除火險(xiǎn)隱患，遇有緊急不安全問題時(shí)，應(yīng)指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。 7.參加新建、擴(kuò)建、改建等工程項(xiàng)目和引進(jìn)設(shè)備的審

7、查和竣工驗(yàn)收及施工人員管理工作。 8.對(duì)消防設(shè)備、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。 9.親臨火災(zāi)事故現(xiàn)場，組織員工撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見。 10.具體組織火災(zāi)事故的調(diào)查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責(zé)任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認(rèn)真處理。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)分析火災(zāi)、火險(xiǎn)情況，提出預(yù)防措施，管理防火檔案。 11.總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)有關(guān)評(píng)比、獎(jiǎng)懲事宜。 四、綜合管理部經(jīng)理職責(zé) 1.對(duì)本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。 2.負(fù)責(zé)組織新入職員工進(jìn)行公司消防安全教育，合格者方可分配上崗。 3.協(xié)助安全管理部做好消防培訓(xùn)

8、的計(jì)劃，組織后勤支援及實(shí)施方案。 4.參加火險(xiǎn)事故調(diào)查，負(fù)責(zé)責(zé)任事故的處理，把消防安全列入員工晉級(jí)條件。 五、財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理職責(zé) 1.對(duì)本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。 2.協(xié)助安全管理部門編制年度消防費(fèi)用預(yù)算。 3.負(fù)責(zé)支付解決火險(xiǎn)隱患、滅火設(shè)施與器材配置和保養(yǎng)所必需的費(fèi)用。 六、工程管理部經(jīng)理職責(zé) 1.對(duì)本部門消防安全工作全面負(fù)責(zé)，配合安全管理部進(jìn)行消防工作的開展。 2.負(fù)責(zé)制定各工種專業(yè)的消防安全制度。 3.對(duì)所管部門的設(shè)備和各種維修機(jī)械、設(shè)備的安全管理負(fù)責(zé)，明確所屬班組的具體分工和責(zé)任，不漏項(xiàng)不漏點(diǎn)，制定落實(shí)值班檢查、維修制度和消防防爆措施，定期對(duì)全公司的電器設(shè)

9、備、線路組織進(jìn)行維修，整改隱患，保證安全運(yùn)行和使用。 4.負(fù)責(zé)本部門技術(shù)工種的專業(yè)培訓(xùn)和考核，建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，督促落實(shí)消防安全法規(guī)、制度。 5.負(fù)責(zé)在新建、改建、擴(kuò)建、改造工程項(xiàng)目和引進(jìn)技術(shù)設(shè)備時(shí)，按有關(guān)規(guī)定將消防工作與質(zhì)量設(shè)計(jì)、審批、施工、驗(yàn)收、投入使用等環(huán)節(jié)同步進(jìn)行。 6.負(fù)責(zé)本部門各種維修和施工中的消防安全管理。負(fù)責(zé)向承包單位提出消防安全施工的具體要求，在承包合同的違約責(zé)任條款中應(yīng)有消防安全內(nèi)容，并督促落實(shí)。 7.對(duì)火災(zāi)事故，按照“三不放過”的要求認(rèn)真處理。 七、各部門主管職責(zé) 1.對(duì)所屬的班組和分管工作中的消防安全工作負(fù)責(zé)。 2.組織和督促班組學(xué)習(xí)，落實(shí)上級(jí)、公

10、司和部門的各項(xiàng)消防安全規(guī)定、制度。 3.每日檢查工作同時(shí)檢查消防安全，制止糾正違章，定期檢查所用的各種電器設(shè)備、電動(dòng)機(jī)械、明火器具，督促維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)整改故障和火險(xiǎn)隱患。 4.督促班組對(duì)所管消防用具、滅火器材的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好，專物專用。 5.發(fā)生火災(zāi)事故，立即報(bào)告上級(jí)，撥打本物業(yè)內(nèi)線電話，外線電話，并組織搶救、保護(hù)現(xiàn)場，參加事故調(diào)查處理。 八、安全管理員主管消防職責(zé) 1.協(xié)助安全管理部經(jīng)理、消防主管做好消防安全工作，確保物業(yè)安全。 2.領(lǐng)導(dǎo)安全管理員熟悉掌握檢查物業(yè)內(nèi)各區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備在位情況，并達(dá)到“三懂三會(huì)”（即懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂預(yù)防措施，懂撲救方法；會(huì)使用消

11、防器材，會(huì)處理火險(xiǎn)事故，會(huì)報(bào)警）。 3.遇有火警、火情負(fù)責(zé)警械，組織其他人員參加撲救火災(zāi)，疏散人員和物資。 4.對(duì)火災(zāi)原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出處理意見。 5.其它需協(xié)助的消防工作。 電子文檔：XFAQ003 崗位消防責(zé)任制 一、消防安全管理中心職責(zé) 1.負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理監(jiān)控，并進(jìn)行錄像，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當(dāng)值安全管理員前往調(diào)查處理。 2.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控，在火情情況下根據(jù)工作程序啟動(dòng)各種消防設(shè)備，使之正常工作。 3.負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。 4.負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄。 5.負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常暢通。 6.負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生

12、工作。 7.負(fù)責(zé)緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導(dǎo)、疏散物業(yè)內(nèi)人員及重要物資。 8.服從上級(jí)的工作安排。 二、安全管理員消防職責(zé) 1.努力學(xué)習(xí)消防業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉消防滅火設(shè)施、器材的使用性能，達(dá)到“三懂三會(huì)三能”。 2.配合消防監(jiān)控員做好火警確認(rèn)工作。 3.巡樓查看火險(xiǎn)隱患及消防器材設(shè)施在位情況，如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要及時(shí)報(bào)告直屬領(lǐng)導(dǎo)，并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。 4.遇有火情要立即按下手動(dòng)報(bào)警器，或電話通知消防安全管理中心，講清起火具體位置及燃燒物質(zhì)，同時(shí)利用就近滅火器、消火栓撲救，控制初起火災(zāi)，待上級(jí)及其撲救人員趕到。 5.待上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)現(xiàn)場，要服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，做好滅

13、火、疏散、引導(dǎo)工作，維護(hù)好火場秩序，做好防范工作。 三、班組長消防職責(zé) 1.對(duì)本班組的消防安全負(fù)責(zé)。組織員工學(xué)習(xí)、貫徹公司部門各項(xiàng)消防要求，帶領(lǐng)班組成員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責(zé)任制。 2.每日班前結(jié)合服務(wù)工作向員工提出消防安全要求，交班前檢查，并向下班交接消防安全工作。 3.負(fù)責(zé)對(duì)新上崗員工進(jìn)行崗位消防安全教育。 4.每日檢查工作同時(shí)檢查消防安全，制止、糾正違章，經(jīng)常組織員工對(duì)所用電器設(shè)備、電動(dòng)機(jī)械、明火器具等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，保證安全。 5.堅(jiān)持每周班組消防安全檢查制度，整改不安全因素，無力解決的及時(shí)報(bào)部門經(jīng)理。 6.發(fā)生各種火災(zāi)、火險(xiǎn)事故，立即報(bào)告并

14、組織員工搶救，保護(hù)好現(xiàn)場，參加事故調(diào)查處理。 7.搞好崗位內(nèi)消防用具、滅火器材的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、整潔，專物專用。 四、員工共性崗位職責(zé) 1.消防安全事關(guān)全公司的效益、聲譽(yù)和員工、客戶的人身安全，任何人不準(zhǔn)以任何借口影響和損害消防安全。 2.每個(gè)員工都是義務(wù)消防員，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)，自覺遵守安全服務(wù)（技術(shù)）規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全制度，努力達(dá)到“三懂三會(huì)”（即懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂預(yù)防措施，懂撲救方法；會(huì)使用消防器材，會(huì)處理火險(xiǎn)事故，會(huì)報(bào)警）。 3.保持安全出口、消防疏散通道的暢通無阻，無違章用火、用電、吸煙，不隨意堆放易燃、易爆危險(xiǎn)物品和雜物，不冒險(xiǎn)蠻干，發(fā)現(xiàn)他人在辦公

15、室、工作間等處使用電爐、電飯鍋等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)及時(shí)勸阻或制止，并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。 4.堅(jiān)持崗位消防檢查，保持本崗各種照明、電器設(shè)備、機(jī)具等的安全，及時(shí)正確處理火險(xiǎn)苗頭，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，迅速報(bào)告，接到指令后準(zhǔn)確地報(bào)警并積極撲救。 5.對(duì)本崗位配置的滅火器材、設(shè)備，做好日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好、整潔，專物專用，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)反映。 6.自覺接受領(lǐng)導(dǎo)和消防監(jiān)督員工的檢查指導(dǎo)，積極參加消防學(xué)習(xí)活動(dòng)。 電子文檔：XFAQ004  業(yè)戶消防安全責(zé)任書 根據(jù)《中華人民共和國消防條例》(下稱《條例》）和《消防管理規(guī)定》(下稱《管理規(guī)定》)的規(guī)定。為確保不發(fā)生火險(xiǎn)和消除

16、火險(xiǎn)隱患，特制定住戶消防安全責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶) 為 座 層 號(hào)住宅的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下： 一、建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《條例》和《管理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。 二、防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門)要關(guān)閉。 三、配備必需的消防設(shè)備器材，定期檢查維修，并在有效期結(jié)束前或使用后及時(shí)更換需更換的材料。 四、住宅使用人員應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學(xué)習(xí)，使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

17、 五、定期對(duì)本住宅內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢查、總結(jié)，并主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和管理處對(duì)本單元消防工作的檢查、監(jiān)督。 六、有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。 七、組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。 八、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助管理處和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。 九、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對(duì)發(fā)現(xiàn)有違上述條款造成火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患等情況，管理處有權(quán)追究責(zé)任人責(zé)任或按《消防管理規(guī)定》

18、予以處理和處罰；本責(zé)任書自簽字之日起生效至該物業(yè)單位更換業(yè)主時(shí)為止，業(yè)主中間更換責(zé)任人則另行簽訂消防安全責(zé)任書，更換責(zé)任人未重新簽定責(zé)任書的，其前任住宅負(fù)責(zé)人承擔(dān)當(dāng)然責(zé)任人責(zé)任。 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 責(zé)任單位： ???座樓號(hào)管理單位： 責(zé)任人： ???責(zé)任人： 電話： ????電話： 年 月 日 ? ????? 年 月 日 電子文檔：XFAQ005 業(yè)戶消防安全手冊(cè) 前

19、言：本手冊(cè)的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業(yè)主入伙時(shí)對(duì)本物業(yè)的安全管理工作有所認(rèn)識(shí)，能使廣大業(yè)戶在火警應(yīng)急情況下了解本大廈的應(yīng)急措施，并加以遵守，以確保寫字樓有一個(gè)良好及安全的工作環(huán)境。如對(duì)本手冊(cè)有任何疑問，管理處職員定當(dāng)樂意解答。 一、總承包及分包公司須知 1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個(gè)4kg1211型滅火器。 2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進(jìn)垃圾紙簍，以免引起火災(zāi)。 3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。 4.各公司必須將防火責(zé)任人名單報(bào)管理處安全管理部門，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。 5.加強(qiáng)

20、對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現(xiàn)意外。 6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。 二、入伙裝修須知 1.業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人。 2.管理處將向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，請(qǐng)各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。 3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六早上8∶30分～18∶30分，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班。 4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18∶00～20∶00運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請(qǐng)清潔公

21、司進(jìn)行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。 6.施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。 7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。 8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的安全管理工作，防止在施工過程中各種意外的發(fā)生。 三、業(yè)主須知 l.寫字樓的各主要出入口均由安全管理員24小時(shí)當(dāng)值，由于大廈內(nèi)管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。 2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員的干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。 3.寫字樓每天上班時(shí)間

22、為8∶00～17∶00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理處備案。 4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。 5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。 6.外商投資企業(yè)法定代表人是該企業(yè)的防火負(fù)責(zé)人，對(duì)本企業(yè)的安全消防工作負(fù)有重大責(zé)任。 四、管理處安全管理部門 1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)碰到的各類安全防范問題，是業(yè)主安全防范工作的可靠后盾，是業(yè)主值得信賴的忠

23、實(shí)朋友。 2.業(yè)主因工作需要增加安全報(bào)警系統(tǒng)，管理處的安全管理部門是您最好的顧問。 3.管理處安全管理部門對(duì)所屬員工有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，請(qǐng)打電話向公司管理部門投訴，管理公司會(huì)盡快處理和防止不愉快的事情發(fā)生。 4.大廈的安全管理部門將經(jīng)常的對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。 五、火警應(yīng)變措施 1.聽到火警鐘聲 (1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，也表示附近范圍可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查您的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。 (3)消防主任應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危

24、險(xiǎn)。 (4)消防主任發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地離開大廈。 2.所在地點(diǎn)不受影響 (1)所在樓層的警鐘沒有響，則表示火警并非在您附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有即時(shí)的危險(xiǎn)。 (2)保持鎮(zhèn)定，即使無需疏散，您也可自行決定是否離開大廈。 (3)請(qǐng)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的警鐘掣。 3.發(fā)現(xiàn)著火 (1)按動(dòng)附近的火警掣，火警鐘即會(huì)響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢(shì)仍無法得到控制，請(qǐng)立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

25、 4.火警疏散 (1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。 (3）消防主任須在疏散前后清點(diǎn)所有公司職員及到防的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到防者失蹤，請(qǐng)立即通知在場消防指揮。 (4)利用走火通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門打開頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面廣場集合，切勿留在大堂。 (5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止操作。 (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮或大廈管理部門人員

26、的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。 六、大廈資料 1.消防指揮 在公安消防隊(duì)未到之前由大廈管理處的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮，待公安消防隊(duì)到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官擔(dān)任。 2.火警鐘掣 本大廈的火警鐘掣均附有清楚的標(biāo)志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附有清楚的標(biāo)志，火警鐘掣一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即會(huì)響，信號(hào)立即會(huì)傳送到大廈消防中心。 3.自動(dòng)滅火監(jiān)察系統(tǒng) 本大廈裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)；如果溫度達(dá)到60度左右，自動(dòng)噴淋將會(huì)爆裂噴水，將火撲滅。 4.太平門出口 本大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應(yīng)急電源，在

27、火災(zāi)發(fā)生時(shí)走火通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。 5.防火門 經(jīng)特別制造的防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開頂住。 6.逃生途徑 在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請(qǐng)使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣場集合。 7.大廈消防廣播系統(tǒng) 本大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以插放錄音帶的方式引導(dǎo)人員的安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以普通話、英語、日語及本地話四種語言播放。 電子文檔：XFAQ006 消防安全管理制度 一、消防安全管理中心工作規(guī)程

28、 1.嚴(yán)格執(zhí)行本公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監(jiān)控員交接班制度》，維護(hù)消防安全管理中心設(shè)備的完好無損，保障設(shè)備正常運(yùn)行。 2.嚴(yán)格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，熟練掌握各種設(shè)備的使用性能和操作方法，熟悉各種信號(hào)、標(biāo)識(shí)和訊號(hào)。處理每一次火警訊號(hào)不得超過五秒。 3.堅(jiān)守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、處警和解警。做到準(zhǔn)確記錄火警訊號(hào)，快速傳報(bào)，正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)處置火情的指示。 4.嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動(dòng)或類似情況時(shí)，及時(shí)通知安全管理員主管前往調(diào)查處理，并做好記錄。 5.當(dāng)發(fā)出火警報(bào)警信號(hào)時(shí)，立即通過對(duì)講機(jī)或電話通知

29、當(dāng)值安全管理巡邏員前去報(bào)警位置核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。 6.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，迅速按消防預(yù)案緊急處理，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報(bào)告。特別緊急情況，可越級(jí)直接報(bào)告總物業(yè)經(jīng)理。 7.每班至少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)正常與否，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)不正常情況，應(yīng)立即查明原因，并及時(shí)處理；無法處理的問題，迅速上報(bào)主管或通知工程維修人員。 8.各操作開關(guān)在正常情況下應(yīng)處于“自動(dòng)”位置。每月第一周做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。 9.當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即通知當(dāng)值經(jīng)理和工程維修人員前去處理。 10.配合機(jī)電人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消

30、防系統(tǒng)有關(guān)試壓測驗(yàn)。 11.為保證消防安全管理中心專線報(bào)警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報(bào)警電話。 12.遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”（即不準(zhǔn)睡崗、脫崗，不準(zhǔn)崗上會(huì)見親友，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)崗前、崗上飲酒，不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞娛樂活動(dòng)）。 13.保持室內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無灰塵、積垢。 14.宣傳消防規(guī)章制度，報(bào)告防火隱患，提出消防合理化建議。 15.當(dāng)值人員必須準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫值班記錄。 16.謝絕非工作人員進(jìn)入消防安全管理中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)各種設(shè)備。 17.對(duì)各種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放

31、有序。 18.嚴(yán)禁收錄、播放電臺(tái)節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。 二、消防安全管理中心管理制度 1.在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理公司《消防安全管理制度》，遵守消防監(jiān)控設(shè)備的安全操作規(guī)程，以保證物業(yè)的安全。 2.消防保安中心實(shí)行專人輪班制度，值班員要嚴(yán)格履行其崗位職責(zé)。 3.維護(hù)消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和音響廣播設(shè)備的安全運(yùn)行，定期與有關(guān)部門對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測、保養(yǎng)及維修，管理好全部設(shè)備、資料，及時(shí)調(diào)配補(bǔ)充消防及滅火器材。 4.消防保安中心設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，必須立即報(bào)告工程管理部或負(fù)責(zé)維護(hù)管理的專業(yè)部門，嚴(yán)禁擅自拆裝、移動(dòng)。 5.定期檢查物業(yè)各個(gè)部位的防火安全

32、情況及各種消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督促，并協(xié)助有關(guān)部門及客戶進(jìn)行整改。 6.認(rèn)真處理每一次火警訊號(hào)，反應(yīng)時(shí)間不得超過五秒，做到快速傳報(bào)，準(zhǔn)確記錄，有警必查，查必有果。 7.必須備有《火災(zāi)疏散預(yù)案》和火警傳報(bào)程序，以及消防監(jiān)控保護(hù)部位示意圖和相關(guān)部門及客戶電話、尋呼機(jī)和手機(jī)號(hào)碼。 8.在物業(yè)管理公司消防負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，定期組織物業(yè)管理公司員工進(jìn)行消防演習(xí)，開展防火宣傳教育。 9.消防安全管理中心電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。 10.謝絕非值班人員進(jìn)入消防保安中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)各種設(shè)備。 11.一旦發(fā)生火災(zāi)或各種突發(fā)事件，必須聽從物業(yè)防火負(fù)責(zé)人

33、的統(tǒng)一指揮，服從命令，全力以赴，做好滅火搶險(xiǎn)的救災(zāi)工作。 12.全體消防監(jiān)控人員必須樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神和高度的責(zé)任感，為本物業(yè)管理公司的消防工作做出貢獻(xiàn)。 三、消防安全管理中心監(jiān)控員交接班制度 1.接班者應(yīng)提前十分鐘到崗，交班者相應(yīng)提前做好交接準(zhǔn)備工作，做好消防值班記錄和交接班手續(xù)。未經(jīng)上級(jí)主管批準(zhǔn)不得私自換班、替班。 2.交班者應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行情況及故障火警處理情況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)指示、待辦事宜等，準(zhǔn)確記錄在值班簿上，并向接班人加以說明交代。 3.接班者與交班者應(yīng)共同查看各種設(shè)備有無損壞及運(yùn)行情況，交換對(duì)火警處理意見，弄清領(lǐng)導(dǎo)指示和未盡事宜的續(xù)辦內(nèi)容，點(diǎn)清交接物品。 4.當(dāng)交

34、接班遇有緊急情況發(fā)生時(shí)，或在事故處理過程中，不能進(jìn)行交接班，可在交班人員主持下，接班人員協(xié)助下完成工作。待事件處理得出結(jié)論，或上級(jí)主管作出決定后，交接班方可進(jìn)行。涉及設(shè)備失靈，處警失誤等情況，必須當(dāng)即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。 5.接班人未到，交班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應(yīng)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)給予安排，不得擅自離崗。 6.交班人交班前必須清掃室內(nèi)衛(wèi)生，接班人如發(fā)現(xiàn)交班人無故未清掃室內(nèi)衛(wèi)生，可不接班，直至交班人清掃完畢。 7.禁止交班給有病、情緒不正?；蜃砭频慕影嗳藛T，并立即將此情況報(bào)告上級(jí)主管。 8.交接班雙方須在《消防安全管理中心值班記錄簿》上簽字，以明確責(zé)任。 四、

35、消防安全教育、培訓(xùn)制度 1.實(shí)行三級(jí)教育、培訓(xùn)制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司（一級(jí)）、部門（二級(jí)）、班組（三級(jí)）消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。 2.一級(jí)由公司辦公室組織，安全管理部負(fù)責(zé)實(shí)施；二級(jí)由部門主管經(jīng)理負(fù)責(zé)；三級(jí)由班組長負(fù)責(zé)；時(shí)間各不少于半天、兩小時(shí)、一小時(shí)，公司內(nèi)調(diào)動(dòng)由二、三級(jí)負(fù)責(zé)。 3.內(nèi)容為“三懂三會(huì)”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)原因教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合的方式。 4.隨技術(shù)工種和引進(jìn)的新設(shè)備、新技術(shù)，由所在部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)和消防培訓(xùn)，考核同步進(jìn)行。 5.未經(jīng)三級(jí)消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務(wù)，否則由此發(fā)生火災(zāi)事故由分配及接收具體工作

36、的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)主要責(zé)任。 6.對(duì)民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負(fù)責(zé)。 五、動(dòng)火審批制度 1.根據(jù)用火部位和危險(xiǎn)程度，實(shí)行公司、部門、班組三級(jí)審批管理制度。動(dòng)火時(shí)，必須到消防安全管理中心辦理動(dòng)火證，方可動(dòng)火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理。 2.在樓層悶頂、車庫、制冷機(jī)房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設(shè)備處動(dòng)火屬一級(jí)；由主管部門或民工、外委托施工負(fù)責(zé)人采取消防措施，并事先通知安全管理員到場監(jiān)督，方可動(dòng)火，疑難危險(xiǎn)問題報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采取可靠措施，作為特殊動(dòng)火處理。 3.非屬一級(jí)動(dòng)火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和批準(zhǔn)使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級(jí)；由主

37、管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人落實(shí)。 4.屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級(jí)，由班長負(fù)責(zé)檢查，落實(shí)崗位員工消防責(zé)任制。 六、新建、擴(kuò)建、臨建工程報(bào)批制度 1.工程管理部對(duì)工程的消防設(shè)計(jì)和安全施工負(fù)責(zé)，并對(duì)外包工程中的消防安全實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工。 2.凡外委托工程，主管部門按國家《消防條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，督促落實(shí)，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)須符合國家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須按照批準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。 3.公司內(nèi)臨建工程由改建或維修部門按規(guī)定報(bào)批，并

38、在規(guī)定期限內(nèi)拆除。 七、電器安全管理制度 1.公司各部門的各種電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 2.非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。 3.禁止員工和客戶私自使用電爐、電飯鍋、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。 八、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更新制度 1.各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設(shè)施等，由各崗位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、整潔，并列入交接內(nèi)容之一。 2.滅火器材檢修和更新，由安全管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修、修理、更新，由工程管理部負(fù)責(zé)。 3.室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程管理部負(fù)責(zé)。 4.自動(dòng)報(bào)警和滅火裝置，

39、由所在崗位維護(hù)保養(yǎng)，由工程管理部維修。 5.各種滅火設(shè)備、器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責(zé)任。 九、逐級(jí)消防檢查制度 1.堅(jiān)持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級(jí)管理員工堅(jiān)持日常檢查，節(jié)假日開展逐級(jí)自查活動(dòng)。 2.檢查內(nèi)容包括查領(lǐng)導(dǎo)、查制度、查消防設(shè)備、查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)。 3.器、機(jī)動(dòng)車輛和消防設(shè)備分別進(jìn)行專業(yè)性的全面檢查，公司進(jìn)行抽查考核。 4.各級(jí)和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應(yīng)有文字記錄并逐級(jí)落實(shí)整改措施。 十、隱患整改制度 1.火險(xiǎn)隱患包括：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危險(xiǎn)和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為。 2.隱患整改

40、堅(jiān)持：班組、崗位能整改的不上交部門；部門能整改的不上交公司；公司能整改的不上交上級(jí)。 3.按上級(jí)規(guī)定：實(shí)行隱患立案，整改銷案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有“三定”整改方案（即定人、定措施、定時(shí)間），隱患未消除前，要有可靠的安全措施。 4.因歷史遺留的疑難隱患，由公司在今后改造和發(fā)展中有計(jì)劃分步驟解決，有關(guān)部門配合公司采取安全措施。 5.對(duì)公安機(jī)關(guān)和上級(jí)主管部門檢查提出和下達(dá)的火險(xiǎn)隱患整改通知書，有關(guān)部門應(yīng)整改，公司負(fù)責(zé)督促落實(shí)，并及時(shí)復(fù)函。 6.對(duì)公司檢查出的火險(xiǎn)隱患，通知后不及時(shí)整改的實(shí)行“處罰通知單”，由該部門主管經(jīng)理簽收的“負(fù)責(zé)辦法”、“通知單”存檔備查。 十一、火險(xiǎn)隱患整改通知書

41、使用規(guī)定 1.各部門及外來施工單位接到火險(xiǎn)隱患整改通知書，必須按照通知書上的期限要求整改。 2.任何部門及外來施工單位不準(zhǔn)拒收火險(xiǎn)隱患整改通知書，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)。 3.收到安全管理部下發(fā)的《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，但不執(zhí)行整改的部門及施工單位，消防專管人員有權(quán)制止和處罰。 4.對(duì)不執(zhí)行火險(xiǎn)隱患整改通知書的部門及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)。 5.過期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。 6.火險(xiǎn)隱患整改通知書必須通過主管消防工作的部門領(lǐng)導(dǎo)和消防主管共同簽字方可有效。 十二、防火宣傳教育制度 1.消防宣傳是消防管理的一個(gè)重要方面，是教育發(fā)動(dòng)群眾自覺同火災(zāi)

42、作斗爭的一項(xiàng)重要措施。各部門必須貫徹執(zhí)行"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的消防工作方針，保障安全。 2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用各種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消防知識(shí)，提高職工防火警惕性。 3.新職工、臨時(shí)工（包括代培、借用人員和施工人員）工作前必須對(duì)其進(jìn)行防火教育。 4.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全體員工必須認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識(shí)及有關(guān)消防管理規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行。 5.對(duì)用火、用電、用油和儲(chǔ)存易燃易爆物品倉庫及重點(diǎn)部位人員特殊工種等要采取短期培訓(xùn)、講座、參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)教育。 6.定期組織防火安全活動(dòng)，通過經(jīng)常化、制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺悟。 7.抓住正、反兩方面的典型

43、事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感。 8.要經(jīng)常對(duì)廣大員工和義務(wù)消防員進(jìn)行消防知識(shí)教育，使廣大員工群眾都能達(dá)到“四能”（即能宣傳、能檢查、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改火險(xiǎn)隱患、能撲救初起火災(zāi)）。 9.通過系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大員工群眾不斷提高防火安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中、生活中自覺遵守各項(xiàng)防火安全制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕減少火災(zāi)發(fā)生。 10.貫徹實(shí)施消防有關(guān)法規(guī)、條例、規(guī)定。表彰在消防工作中做出貢獻(xiàn)的好人、好事，揭露、批評(píng)違章、違法亂紀(jì)行為等等，要運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作。 十三、義務(wù)消防組織制度 1.義務(wù)消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起

44、火災(zāi)、保障正常營業(yè)安全的一支重要力量。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防組織的各項(xiàng)活動(dòng)。 2.各單位、各部門要建立義務(wù)消防組織，本部門防火負(fù)責(zé)人具體組織、培訓(xùn)、教育、演練，安全管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。 3.義務(wù)消防隊(duì)伍訓(xùn)練教育內(nèi)容： (1)學(xué)習(xí)上級(jí)有關(guān)文件、報(bào)刊、指示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防規(guī)定。 (2)學(xué)習(xí)掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準(zhǔn)亂動(dòng)和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)報(bào)告安全管理部負(fù)責(zé)人。 (3)根據(jù)各部門營業(yè)性質(zhì)進(jìn)行實(shí)際演練。 (4)協(xié)助有關(guān)部門查明火災(zāi)、火警原因。 (5)對(duì)本單位的消防事宜有權(quán)監(jiān)督檢查和向有關(guān)部門反映情況。 十四、火災(zāi)調(diào)查處理制度 1

45、.發(fā)生火災(zāi)撲救后，要及時(shí)查明原因，如屬責(zé)任事故，確定責(zé)任者，視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 2.火災(zāi)查處由公司組織，安全管理部具體實(shí)施，有關(guān)部門協(xié)助。如事故情況需要消防部門調(diào)查處理，安全管理部做好配合協(xié)調(diào)工作。 3.按上級(jí)規(guī)定，火災(zāi)應(yīng)按“三不放過”原則處理。（即事故原因不清不放過；責(zé)任者未受處理和群眾未受教育不放過；沒有整改措施不放過）。 十五、消防安全獎(jiǎng)罰制度 1.對(duì)于在消防安全工作中有貢獻(xiàn)或成績突出的先進(jìn)部門、班組、個(gè)人，由公司按有關(guān)規(guī)章制度給予獎(jiǎng)勵(lì)。 2.違反消防法規(guī)和本規(guī)定的部門、班組、個(gè)人按公司規(guī)章制度給予批評(píng)處罰，情節(jié)惡劣、后果嚴(yán)重的依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。 十六

46、、消防安全獎(jiǎng)罰制度 1.總則 各單位、各部門要把消防宣傳工作納入經(jīng)營管理中，每季度由物業(yè)管理公司進(jìn)行一次安全檢查評(píng)比、總結(jié)。對(duì)較差的單位和個(gè)人給予批評(píng)和處罰，對(duì)先進(jìn)的集體、單位及個(gè)人給予表揚(yáng)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。 2.先進(jìn)集體條件 (1)領(lǐng)導(dǎo)重視，把消防工作真正納入議事日程，做到“五同時(shí)”。 (2)認(rèn)真落實(shí)逐級(jí)防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。 (3)義務(wù)消防組織健全，經(jīng)常開展活動(dòng)，并有記錄、有措施、有成績。 (4)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，從未發(fā)生火災(zāi)、火警事故，成績突出。 (5)同違反消防管理的現(xiàn)象斗爭，避免火災(zāi)和爆炸事故，使國家、集體和人民生命財(cái)產(chǎn)免受損失成績顯著者。 (6)能夠堅(jiān)持經(jīng)

47、常性消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練，為撲救火災(zāi)，搶救國家、集體和人民生命財(cái)產(chǎn)做出一定貢獻(xiàn)者。 3.處罰 有下列行為之一者分別給予批評(píng)教育、行政記過、警告、通報(bào)批評(píng)、罰款、扣罰資金和開除的處分： (1)成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者及有關(guān)人員。 (2)用火、用電不慎或儲(chǔ)存保管危險(xiǎn)品不當(dāng)?shù)摹? (3)火災(zāi)情況下隨意使用、損壞消防設(shè)施、器材的。 (4)擾亂火場秩序，妨礙滅火工作，不聽勸阻的。 (5)阻礙消防車輛通過，影響滅火任務(wù)的。 (6)違章吸煙、動(dòng)火的。 (7)安全管理員、消防值班人員不堅(jiān)守崗位、擅離職守的。 (8)未經(jīng)批準(zhǔn)埋壓、占用、改用消防設(shè)施的。 (9)違反消防管理規(guī)章制度，阻礙消防檢查工

48、作的。 (10)報(bào)火警或破壞火災(zāi)現(xiàn)場，隱瞞事實(shí)真相，提供假情況以及阻撓火災(zāi)調(diào)查處理的。 (11)對(duì)向上級(jí)主管部門反映情況的進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)的。 (12)對(duì)有關(guān)部門已提出火險(xiǎn)隱患整改意見而拖延解決或造成火災(zāi)者。 (13)違反消防規(guī)定，經(jīng)消防監(jiān)督員提出改進(jìn)意見而拒絕執(zhí)行者。 電子文檔：XFAQ007 業(yè)戶消防培訓(xùn)管理 一、通知 通 知 管理處： 接到貴處通知關(guān)于對(duì)各單位的員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和演習(xí)，我公司具體安排如下： 人數(shù)： 人 時(shí)間： 月 日 上午8∶30到貴處報(bào)到 此致！

49、 ×××有限公司 年 月 日 二、培訓(xùn)記錄 培訓(xùn)記錄 部門： 培訓(xùn)日期、時(shí)間： 培訓(xùn)主持人： 培訓(xùn)地點(diǎn)： 培訓(xùn)內(nèi)容： 培訓(xùn)效果： 簽 到 欄 姓名 單位 姓名 單位 姓名 單位 《2010房地產(chǎn)營銷策劃大全》

50、內(nèi)容簡介： 一、內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢(shì)、預(yù)測以及全國各地區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告…… 二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG（均為常見的資料格式） 由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！ www.tua

51、nyuan.tv <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測算通用模板》--5頁 excel <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《南京萬科金色家園三期項(xiàng)目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》--26頁 ppt <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》--35頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月27日楓林灣智能化建筑系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案及施工組織》--65頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考》--296個(gè)文件 jpg/word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年日本商業(yè)街景觀實(shí)拍》-

52、-78張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年陜西安康巨隆大廈住宅式公寓方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》--68頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月烏魯木齊綠城·玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》--9張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月“中XXX”項(xiàng)目一期智能化（弱電）系統(tǒng)工程施工招標(biāo)文件》--40頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《XXX工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作檢討會(huì)議報(bào)告》--40頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例》--62頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09

53、月更新>《2010年5月昆明市軌道交通3號(hào)線一期工程環(huán)境影響報(bào)告書（世行版）》--353頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《黑弧奧美2010年深圳光耀城·先生的湖戶型鑒賞手冊(cè)》--40張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年1-8月長春土地出讓表》--1頁 excel <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《聯(lián)創(chuàng)國際2008年項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制—設(shè)計(jì)控制還是控制設(shè)計(jì)》--72頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》--90頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書》--108頁

54、 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》--15個(gè)文件 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《西元推廣機(jī)構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型》--198頁 ppt <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年7月漢川市城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場（土建工程）國內(nèi)競爭性招標(biāo)文件》--238頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《07SD101-8電力電纜井設(shè)計(jì)與安裝》--138頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《北京君山高爾夫別墅戶型圖》--70張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《萬科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝

55、工藝標(biāo)準(zhǔn)》--12頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年05月某公司工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理細(xì)則》--119頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年南通市土地招商手冊(cè)》--34頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《國家大劇院施工組織設(shè)計(jì)方案》--354頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年中新蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路及金雞湖路污水管道整改工程施工組織設(shè)計(jì)》--13頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月某項(xiàng)目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件》--9頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《金隅嘉業(yè)房地

56、產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計(jì)競賽》--12頁 ppt <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計(jì)》--53頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《中南地區(qū)建筑配件圖集合訂本》--95頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《金地廣州荔湖城項(xiàng)目A地塊二期工程工程管理策劃書》--78頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年房地產(chǎn)精裝房（精裝公寓）室內(nèi)裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》--45頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《重慶渝中區(qū)地產(chǎn)云周景觀方案設(shè)計(jì)圖》--21張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《

57、電梯工程安裝禁忌》--18頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《綠地梧桐院（報(bào)廣、戶型、效果圖、樣板間）》--189張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《恒大別墅施工計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)》--5頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《武漢當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)西班牙風(fēng)格花園洋房實(shí)景照片》--59張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年3月xx項(xiàng)目智能化工程設(shè)計(jì)方案》--168頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《某項(xiàng)目一期成本測算（定稿）》--5頁 excel <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《久銀地價(jià)·地塊評(píng)估報(bào)告（上海2010年第56號(hào)土

58、地公告專輯）》--13頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《南加州風(fēng)格建筑》--13張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年至2010年7月臺(tái)州椒江區(qū)土地起拍掛情況》--1頁 excel <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年亞運(yùn)會(huì)省屬場館項(xiàng)目（廣東重競技綜合館）設(shè)計(jì)招標(biāo)競賽文件》--88頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年金川縣金川中學(xué)高中部拆遷工程項(xiàng)目建議書》--39頁 word <項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年唐山南湖區(qū)域圖》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年河南某房地產(chǎn)集團(tuán)

59、工程管理手冊(cè)》--76頁 word <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年宿州市城市大建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目表》--9頁 word <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山羅店大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公示》--6個(gè)文件 word/jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2006年—2010年北京市住房建設(shè)規(guī)劃（圖集）》--18張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山泗塘二中改擴(kuò)建及裝修規(guī)程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-9地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片

60、 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-3地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心二期W-2地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山商業(yè)服務(wù)用房改建工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山祁連敏感區(qū)W121301-1單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山廟行加油站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <

61、項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山廟行環(huán)衛(wèi)所規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山羅涇垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站及輔助用房設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山羅涇陳東路21弄1號(hào)舊住房成套改造設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊項(xiàng)目》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山羅店新鎮(zhèn)A2-3地塊住宅項(xiàng)目方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山綠地

62、顧村公園商務(wù)廣場項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山經(jīng)緯城市綠洲D(zhuǎn)1地塊商品住宅》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山金地寶山城市工業(yè)園區(qū)市臺(tái)路地塊商品住宅》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山國際研發(fā)總部基地真大園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)08-2經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山共康北二塊住宅區(qū)07-6商品房

63、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山風(fēng)尚天地廣場調(diào)整方案》--1頁 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山店新鎮(zhèn)C5-3地塊（琥珀郡園）商品住宅項(xiàng)目》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山大場老鎮(zhèn)改造濱河華城五期E20地塊商品住宅項(xiàng)目》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山月浦鎮(zhèn)月富路地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山月浦鎮(zhèn)A1地塊商品住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)

64、目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山永樂路438號(hào)地塊商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山西二村綜合活動(dòng)中心設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山萬達(dá)廣場建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山泗塘一村一號(hào)地塊改造、寶山區(qū)成人學(xué)校規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山保利陳富路商品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《唐氏地產(chǎn)2

65、010年8月8日廈門土地拍賣信息》--8頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年江西省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法》--35頁 word <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海大華新界·濱河華城三期總平面圖》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山西城區(qū)第二期動(dòng)遷用房建設(shè)工程平面示意圖》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山大場鎮(zhèn)東方紅村社區(qū)文化中心建設(shè)工程總平面示意圖》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海寶山長江國際商貿(mào)中心三期建筑工程規(guī)

66、劃設(shè)計(jì)方案公示》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年3月栢蘭德酒店管理公司裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B版》--55頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年3月栢蘭德酒店管理公司建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B版》--36頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年蕪湖樓盤總平圖》--12張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年4月武漢宏昌·玲瓏匯工程深基坑質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則》--19頁 word <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2009年北京豐臺(tái)科技園與新區(qū)建設(shè)介紹》--52頁 ppt <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2009年安陽市楓林水郡三期D地塊工程施工招標(biāo)文件》--37頁 word <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年8月杭州龍湖滟瀾山項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃公示圖》--1張圖片 jpg <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年上海世博會(huì)寧波館滕頭案例建筑創(chuàng)意方案》--15頁 pdf <項(xiàng)目工程2010年08月更新>《2010年6月南平市夏道大橋及接線工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》--78頁 word <項(xiàng)目工程201