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目 錄 建設工程施工合同一部分 協議書 二部分 通用條款第三部分 專用條款件 1：承包人承攬工程項目一覽表件 2：發(fā)包人供應材料設備一覽表件 3：房屋建筑工程質量保修書 第一部分 協議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工 事 項協商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程內容： 招標范圍內 施工圖紙 的所有 智能化工程 【含 視頻監(jiān)控系統、網絡可視對講系統、網絡設備及布線系統、周界防越報警系統、一卡通車輛管理系統、電子巡更系統、機房工程、背景音響系統、聯網型門禁系統和室外工程十大子系統 、施工 圖紙深化設計等 】 及 招標 清單中 約定 明確的其他內容。 工程立項批準文號： 資金來源： 自籌資金 二、工程承包范圍 承包范圍： 招標 范圍 內施工圖紙 的 所有智能化工程 【含 視頻監(jiān)控系統、網絡可視對講系統、網絡設備及布線系統、周界防越報警系統、一卡通車輛管理系統、電子巡更系統、機房工程、背景音響系統、聯網型門禁系統和室外工程十大子系統、施工圖紙深化設計等 】及招標清單中約定明確的其他內容。 三、合同工期： 開工日期： （以實際開工日期為準） 竣工日期： （ 以實際 開竣工報告為 準） 合同工期總日歷天數 天 四、質量標準 工程質量標準： 確保工程質量 一次性驗收 “ 合格 ”通過 五、合同價款 金額 ： 合同總價為 ￥： 萬 元 （ 人民幣大寫） 萬元整 。該 總價內 已 含 設備材料費、人工費、 運輸費、 采 保費、 技術及組織措施費、 材料檢測費、 2%總包配合管理費 、管理費、規(guī)費、利潤、水電費、建安工程發(fā)票稅 %，售后服務費、風險費 、政策性文件規(guī)定的所有費用 及 全套施工圖紙范圍內約定的所有工作內容 等 均由承包人完成。 六、組成合同的文件包括： (1)本合同協議書 (2)中標通知書 (3)招標文件、 投標書及其附件 (4)本合同專用條款 (5)本合同通用條款 (6)標準、規(guī)范及有關技術文件 (7)圖紙、工程量（清單） (8)工程報價預算書 、 最終報價表 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定 期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十、合同生效 合同訂 立時間： 年 月 日 合同訂立地點： 房地產開發(fā)有限公司 本合同雙方約定 ： 雙方簽字蓋章 之日起生效 ； 雙方履行完成全部的權利、義務后 ， 合同終止。 發(fā)包人 ：（公章） 承包人：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人 ： 時間 ： 時間 ： 第二部分 通用條款 （省略詳通用條款） 第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 ２、合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： ① 本 合同協議書 、 ②中標通知書、詢標承諾紀要 、 ③招標文件 、④投標函及其附錄 、 ⑤本合同通用條款 、 ⑥本合同專用條款 ⑦標準、規(guī)范與有關技術文件 、 ⑧施工圖紙 、 ⑨投標報價預算書 、最終報價表 、 ⑩工程洽商、變更等書面協議或其它文件 。 3、 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。 用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、 《建設工程質量管理條例》 及 內蒙古自治區(qū)和鄂爾多斯市 有關法規(guī)、規(guī)定。 用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱： 現行的國家建筑安裝工程標準、規(guī)范。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 無。 國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定： 無。 4、 圖紙 包人向承包人提供圖紙日期和套數： 開工前七天提供施工圖紙 四 套 （其中 不 包含竣工圖） 。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 不得外泄 。 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無。 二、雙方一般權利和義務 ５、工程師 理單位委派的工程師 姓名： 職務： 項目總監(jiān) 發(fā)包人委托的職權： 詳見本工程監(jiān)理合同或協議書。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 除設計院出具的設計變更外，凡涉及到需要追加合同價款和需要增加費用的工程聯系單，應事先經發(fā)包人工程師批準確認，監(jiān)理 工程師委派的工程師方可下達指令，事后追認的不能作為結算依據。批準確認必須簽字和蓋章俱全。 包人派駐的工程師 姓名： 職務： 工程部經理 職權： 負責 現場全過程管理，并全面實施質量、安全、進度、文明施工管理等，涉及工程 進度 、工程 聯系單簽證按照公司相關流程辦理。 實行監(jiān)理的，工程師的職權： ７、項目經理 姓名： 職務 ： 項目總負責人 ８、發(fā)包人工作 包人應按約定的時間和要求完成以下工作： （ 1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備施工條件。 （ 2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點 和供應要求： 已接至施工現場。 具體費用及分攤方式由總分包方自行協調解決。 （ 3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已開通。 （ 4）工程地質和地下管線資料的提供時間： 無。 （ 5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 按主體 施工同步，滿足施工進度 計劃 要求。 （ 6）水準點與座標控制點交驗要求： 無。 （ 7）圖紙會審和設計交底時間： 由發(fā)包人另行通知。 （ 8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 無。 （ 9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 根據各專業(yè)承包方需求，協助 做好協調 工作。 包人委托承包人辦理的工作： ①、 負責承包范圍內 智能化弱電系統 驗收的有關事項， 費用自理， 確保 智能化弱電系統 工程 一次性驗收合格 通過 。 ９、承包人工作 包人應按約定時間和要求，完成以下工作： （ 1）需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無 （ 2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月 25 日提供當月完成工程量報表及下月進度計劃表 。 （ 3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責 任和要求： 承擔施工安全保衛(wèi)工作和非夜間施工照明的責任 。 （ 4）承包人 的現場 辦公、 生活房屋及設施的要求： 施工現場辦公室、 倉庫和生活區(qū)由承包人與總承包方自行協商解決 （如需要則每間 5000 元費用向總包方 租用 或 雙方協商確認 ） 。 （ 5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 執(zhí)行內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市“雙標化”標準和東勝區(qū)相關規(guī)定要求 。其 相關手續(xù)由承包人辦理，費用自理。 （ 6）已完工程 成品保護的特殊要求及費用承擔： ： 竣工驗收交付使用前，由承包人負責已完工程成品保護， 如在施工過程中由第三 方造成的成品 損壞 則由損壞方負責賠償 。 （ 7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹 名木的保護要求及費用承擔： 無 （ 8）施工場所清潔衛(wèi)生的要求： 按 有關文明施工和標化工地的要求執(zhí)行。確?！? 杯”“和 “ 優(yōu)質樣板”工地現場管理目標 。 （ 9）雙方約定承包人應做的其他工作： 施工現場臨時用水 、 用電由承包人自行承擔 與總包協商解決 。 三、施工組織設計和工期 １０、進度計劃 包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 合同生效 十 天 內 提供完整施工進度 計劃 和施工實施計劃 。 工程師確認的時間 ： 收到 承包人 完 整施工 進度 計劃后十 天內 確認 。 體工程中有關進度計劃的要求： 按發(fā)包人統一 確認 施工進度 計劃履行 。 13、工期延誤 方約定工期順延的其他情況： 如 發(fā)包人原因不能按照協議書約定的 時間不能按時開工 ，發(fā)包人以書面形式通知承包人， 工期順延 、但費用不增 。 因承包人原因引起的工期延誤，則每延期一天發(fā)包人按 5000 元違約金處罰承包人。 其處罰上限控制在 合同總價的 10%以內。 四、質量與驗收 竣工資料必須符合 鄂 爾多斯市 城建 檔案 局 要求 、 市 質監(jiān)站規(guī)定，包括以下內容，? 主要設備材料產品合格證、 保修卡、廠家購貨證明書 （提交業(yè)主） ， 所有 設備清單及使用說明、技術培訓等 。 ② 竣工資料 納入總包管理， ③ 工程 質量按合同約定條款履行。 17、隱蔽工程和中間驗收 方約定中間驗收部位： 按主體 進度 要求分別 進行中間驗收。 19、工程試車 車費用的承擔： 無。 五、安全施工 安全施工： 承包人應按《中華人民共和國建筑法》第三十八條、三十九條、四十一條、四十四條、四十五條、四十六條、四十七條、四十八條、五十一條執(zhí)行，并由承包人承擔費 用。 文明施工： 確保按內蒙古自治區(qū)“ 杯”或自治區(qū)“優(yōu)質樣板工程”標準執(zhí)行。 如達不到 上述要求 經查為智能化承包人責任，則扣罰智能化承包人合同總價的 六、合同價款與支付 23、合同價款及調整 合同價款采用 固定總價合同 方式確定。 （ 1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 施工圖紙范圍， （含招標文件明確約定內容 、 詢標承諾等相關招標 事項 資料 、設備、主材 、人工等 均實行 閉口包干不予調整）。 風險費用的計算方法： 風 險因素已包括在投標總價內。 風險范圍以外合同價款調 整方法： ①、設計變更；② 、符合合同約定的工程洽商、變更等書面協議和文件；③、 工程量清單調整 （ 如誤差在 1%范圍內不作調整，超出 1%，則超出部分作相應調整 ） 。 以上 3 項內容發(fā)生時允許調整合同價款。 具體調整方法如下： 工程設計聯系單：（主要分為 弱電設計方 、發(fā)包人工程管理中心出聯系單、其它變更的聯系單內容等）必須經 弱電 設計 方 、監(jiān)理、發(fā)包人 簽字蓋章 確認，工程聯系單的變更內容必須經發(fā)包人確認并簽字蓋章方為有效。設計變更及聯系單引起的工程量增減調整，投標報價有的，按投標價；原投標報價中無相應的單價 ，按投標報價類似的相應單價同口徑計算。 暫定價調整： 如有暫定價按該條款約定履行， （ 1）、材料及設備暫定價僅調整材料、設備價格，其他內容不予調整，具體如下：材料及設備的簽證價與暫定價之差計補差價；（ 2）、當承包人對暫定價未按設定的暫定價報價時，按以下方法調整：投標報價低于設定的暫定價時，按設定的暫定價為基數進行調整；當承包人的暫定價材料投標報價高于設定的暫定價時，按發(fā)包人簽證的價格進行調整；（ 3）、如承包人不按合同約定內容執(zhí)行，發(fā)包人有權終止結算，所造成費用由承包人承擔。 （ 2）采用可調價格合同，合同價款 調整方法： 無。 （ 3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 無。 方約定合同價款的其他調整因素： 無。 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比 例： 無 。 扣回工程款的時間、比例： 無。 25、工程量確認 包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 每月 25 日提供當月完成工程量。 26、工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： ① 付款形式： 按實際完成工作量 的 70%進行 支付 ； ② 備 材料 訂購前 60 日 ， 乙方 申請 設備 排產 款 （設備總價的 15%） ； 經甲方審定后 甲方應在 14 個工作日內進行撥付 ， 以便乙方購買設備 材料 ；貨至工地經甲方和監(jiān)理驗收合格后要求堆放于甲方指定的倉庫地點并由乙方派專人進行保管 ， 甲方付款 訂購設備總價的 20%， 如果甲方未能及時撥付乙方申請的 設備 預付款 ，由此造成的工期延誤，由甲方負責 ；設備 及材料 開始安裝后按當月完成 的工作量付至所進設備 且安裝完成 款 項 的 80%，所報工作量須經監(jiān)理、項目工程部、 經營部審核后，報集團 成本 部審定；要求在每個月 25 日上報，次月 5 日之前支付，扣除上月水電費；如有甲供材料 ，則在支付 工程進度款時全額扣回； 在 清單核對完成、 工程竣工驗收合格后 一個月內 支付至 調整 合同造價的 90%， 余款待竣工結算審計定案報告確認后 10 天內支付至結算造價的 95%，余 5%作為質量保證金， 在質保期滿后 無息退還 。 七、材料設備供應 27、發(fā)包人供應 包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： （ 1）材料設備單價與一覽表不符： 詳見招標文件約定 。 （ 2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符： 詳見招標文件約定 。 包人供應材料設備的結算方法： 詳見招標文件 約定 。 28、承包人采購材料設備 包人采購材料設備的約定： ①按《中華人民共和國建筑法》第五十九條規(guī)定執(zhí)行；②按《建設工程質量管理條例》第二十九條、第三十一條規(guī)定執(zhí)行。 有 甲供材料和 設備 除 外，其余材料設備均由承包方采購，但 承包方應在施工前向發(fā)包 方、監(jiān)理方提供主要材料的樣品及質量、品牌、產地、測試等有關書面資 料 ,經發(fā)包aragrap