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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)規(guī)劃書 l 生態(tài)優(yōu)先 l 良性發(fā)展 l 合理利用 l 示范輻射 目錄 1． 規(guī)劃總結(jié)思路 2． 示范園經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、基本原則及指導(dǎo)思想 2.1建設(shè)目標(biāo) 2.2基本原則 2.3指導(dǎo)總結(jié) 3.市場(chǎng)分析 3.1農(nóng)業(yè)園案例分析 3.2園區(qū)的市場(chǎng)定位 4.農(nóng)業(yè)規(guī)劃及技術(shù)優(yōu)勢(shì) 4.1園區(qū)功能定位 4.2現(xiàn)代果蔬園規(guī)劃 4.3日本錦鯉魚養(yǎng)殖規(guī)劃 4.4特種珍禽養(yǎng)殖園規(guī)劃 4.5松柏盆景地景園規(guī)劃 4.6游憩規(guī)劃 5.園區(qū)景觀設(shè)計(jì)及生態(tài)規(guī)劃 5.1景觀設(shè)計(jì)理論與生態(tài)農(nóng)業(yè)概述 5.2生態(tài)景觀設(shè)計(jì) 5.3生態(tài)景觀規(guī)劃 6.投資結(jié)算與效益 6.1投資估算 6.1.1現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果蔬園投資估算 6.1.2日本錦鯉魚養(yǎng)殖中心投資估算 6.1.3特種珍禽養(yǎng)殖中心投資估算 6.1.4松柏盆景園投資估算 6.1.5游憩中心投資估算 6.2經(jīng)濟(jì)效益 6.3社會(huì)效益 6.4經(jīng)濟(jì)效益 7建設(shè)資金來源及政府支持方式 8營銷方案設(shè)計(jì) 8.1加大政府支持力度 8.2加強(qiáng)品牌宣傳 8.3優(yōu)化配置人力資源 8.4促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 1規(guī)劃總體思路 中國的改革開放已經(jīng)快速地飛越了30年，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展及生活平的不斷提高，近年來不斷暴露的食品安全問題可以說已經(jīng)危及到現(xiàn)代人類最敏感的健康神經(jīng)。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城市工業(yè)化的不斷推進(jìn)，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們不禁向往回歸自然，呼吸新鮮空氣，在清靜幽雅的環(huán)境工作學(xué)習(xí)。因此，以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)為契機(jī)，全面提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，加快農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，依靠科技進(jìn)步提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈中科學(xué)技術(shù)含量，以品牌和質(zhì)量取勝。全面提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)共同發(fā)展，這也是新階段我國沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)的中心任務(wù)?；诖?，我們致力于打造一個(gè)具有高水平，集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體的綜合農(nóng)業(yè)園區(qū)。 2示范園建設(shè)目標(biāo)、基本原則及指導(dǎo)思想 2.1建設(shè)目標(biāo) 按照“全市領(lǐng)先、全省一流”的目標(biāo)定位，通過三年的努力建設(shè)，把五大園目標(biāo)打造成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、，特色鮮明、技術(shù)領(lǐng)先、示范力和帶動(dòng)力強(qiáng)、綜合效益明顯的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。畝均效益達(dá)到4萬元以上，并且能輻射及帶動(dòng)周邊省市的農(nóng)業(yè)基地及農(nóng)業(yè)達(dá)到畝均6000元以上。 2.2基本原則 以生態(tài)優(yōu)先、良性發(fā)展、合理利用、示范輻射為原則，通過機(jī)制體制的不斷創(chuàng)新，實(shí)行多元化投入，并以科學(xué)技術(shù)為核心競爭力，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，全面打造一個(gè)高效益的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。 2.3指導(dǎo)思想 2.3.1不斷加強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示區(qū)示范作用，從而使區(qū)域特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)基本形成。 2.3.2社會(huì)資本投入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)趨勢(shì)明顯，以科技支撐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展。 2.3.3對(duì)社會(huì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)起示范作用，充分展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)后高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的內(nèi)涵。 3市場(chǎng)分析 3.1市場(chǎng)分析 根據(jù)研究分析，以上海市場(chǎng)為例，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)方面基本特征如下：總體上上看，種植業(yè)所占比重最高達(dá)95%，其次是餐飲業(yè)約占70%，農(nóng)產(chǎn)品加工居第三位，占50%左右。漁業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)居第四位，約40%。這說明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)上存在發(fā)展不平衡現(xiàn)象。觀光果園、采摘園和開發(fā)較多現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)等開發(fā)相對(duì)不足。大多具有良好的農(nóng)業(yè)設(shè)施，注重農(nóng)產(chǎn)品安全性，養(yǎng)殖業(yè)沒有形成規(guī)模，主要養(yǎng)殖產(chǎn)品供應(yīng)、園內(nèi)餐飲或結(jié)合養(yǎng)殖業(yè)開展旅游活動(dòng)、漁業(yè)發(fā)展對(duì)資源資金等要求，很少有漁業(yè)形成規(guī)模，主要也是結(jié)合旅游業(yè)，設(shè)垂釣及供應(yīng)園區(qū)餐飲。通過分析，我們將農(nóng)業(yè)園分成三大類。第一類：主要以種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)園的收入主要來自采摘及市場(chǎng)營銷，有良好的種植基礎(chǔ)，但產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不完整還停留在第一產(chǎn)業(yè)，盈利能力相對(duì)較低。第二類，主要以農(nóng)業(yè)旅游、休閑、餐飲為主，農(nóng)業(yè)園收入相對(duì)多元化，盈利能力相對(duì)較高，屬于偏利性產(chǎn)業(yè)共生關(guān)系，在這種共生體系中產(chǎn)業(yè)的新價(jià)值主要流向了旅游部門。農(nóng)業(yè)作為“旅游吸收?qǐng)觥鲍@利很少，故對(duì)于生態(tài)環(huán)境保護(hù)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品提升是不利的。第三類，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、加工為主線、以農(nóng)業(yè)旅游為輔，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展較為完整，盈利模式相對(duì)多云化，且農(nóng)產(chǎn)品V形線上從最低端的生產(chǎn)向兩邊延伸到了加工服務(wù)及研發(fā)，盈利能力有提高，且具有可持續(xù)性發(fā)展。 3.2市場(chǎng)定位 如何打造一個(gè)具有真正意義上的農(nóng)業(yè)園區(qū)，通過分析研究，我們發(fā)現(xiàn)，應(yīng)該具有可持續(xù)發(fā)展的前景，同時(shí)可提高經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益及社會(huì)效益。具有現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及多元化盈利模式的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 1）全力開展新型農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)，以科學(xué)技術(shù)為核心競爭力，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值的種植業(yè) 2）全力拓展以高端養(yǎng)殖業(yè)、現(xiàn)代觀賞漁業(yè)等高投入、高附加值農(nóng)產(chǎn)品為核心的漁業(yè)。 3）以保護(hù)生態(tài)為目的，進(jìn)行基質(zhì)培育，全面減少土地負(fù)荷為目的的新科技種植。 4）打造全新農(nóng)產(chǎn)品品味，對(duì)所有農(nóng)產(chǎn)品均采取加工及配送服務(wù)，進(jìn)一步提升農(nóng)產(chǎn)品附加值。 5）適度開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游、做到能讓人回歸自然、放松心情的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。 6）整合景觀規(guī)劃，打造一個(gè)清新雅致的人文景觀園區(qū)， 7）大力發(fā)展高端盆景園林地景，名貴花木的規(guī)?；嘤瑸閳@區(qū)胡可持續(xù)發(fā)展提供資源配置上的支持。 基于以上的幾條市場(chǎng)定位分析，構(gòu)成了多元產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，打造一個(gè)偏利性共生關(guān)系，并且在共生體系中價(jià)值主要流向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，以及高、低端蔬菜，名貴盆景、地栽景（松柏類）特種珍禽，日本錦鯉魚為主要產(chǎn)品，并以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)游憩為輔，拓寬盈利模式，打造一個(gè)具有可持續(xù)發(fā)展的大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。目標(biāo)市場(chǎng)定位為： 1） 為城市中高收入人群提供高品質(zhì)、有機(jī)生態(tài)的蔬果類高端農(nóng)產(chǎn)品，通過加工、分揀整理后，并予以精細(xì)物流配送。 2） 為現(xiàn)代都市人提供優(yōu)質(zhì)觀賞。日本錦鯉魚及盆景、地景，全面提升人文精神、高雅品味的興趣愛好。 3） 打造一座現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)景觀相結(jié)合，具有生態(tài)性和旅游性的農(nóng)業(yè)旅游點(diǎn)，使其成為具有相當(dāng)吸引力的休閑娛樂場(chǎng)地。 4產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 4.1功能定位 4.1.1企業(yè)科研，創(chuàng)新平臺(tái) 通過園區(qū)綜合開發(fā)與建設(shè)，利用政策優(yōu)勢(shì)以及技術(shù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，在原有的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，不斷在各個(gè)產(chǎn)品線上打造全新品種，從而帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)民增收，回報(bào)社會(huì)。 4.1.2優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及高端動(dòng)、植物園生產(chǎn)功能 利用氣候適宜、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的條件，發(fā)展優(yōu)勢(shì)及特色農(nóng)產(chǎn)品，培育好日本錦鯉魚及盆景，努力將園區(qū)建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高效、安全、品味化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與研發(fā)的樣板。 4.1.3示范輻射功能 開展農(nóng)產(chǎn)品新品種、新技術(shù)、新理論的引進(jìn)、試驗(yàn)、示范與推廣，加快品種更新?lián)Q代，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新成效。通過技術(shù)示范、品種推廣，從而輻射周邊及江、浙、滬地區(qū)，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 4.1.4休閑觀光功能 綜合研究農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)自然、生態(tài)環(huán)境的外延動(dòng)靜，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、特種珍禽養(yǎng)殖、開門觀光漁業(yè)、休閑農(nóng)事參與有機(jī)結(jié)合起來，為本鎮(zhèn)或周邊現(xiàn)代都市人提供一個(gè)春天踏青、夏天戲水、秋天采摘、冬日觀景的勝地。 4.2現(xiàn)代果蔬園規(guī)劃 規(guī)劃面積50畝，主要通過對(duì)新產(chǎn)品的研發(fā)，以大柵反季節(jié)種植，通過部分質(zhì)基培育，使土地得到全面休養(yǎng)，全面提高土地利用率，并使農(nóng)產(chǎn)品能夠四季供應(yīng)。其中主要有：（1）玻璃鋼性生產(chǎn)車間，800平米，用于農(nóng)產(chǎn)品分揀、清洗、包裝及配送；（2）冷藏庫，300平米，用于農(nóng)產(chǎn)品貯藏。此項(xiàng)目同上海種業(yè)集團(tuán)共同開發(fā)，前者提供所有產(chǎn)品品種及種植技術(shù)服務(wù)，我方提供資金及人力。 4.3特種漁業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃面積，40畝，其中種魚孵化基地，2000平米，玻璃大柵，用于進(jìn)口日本錦鯉魚種魚的養(yǎng)殖、待產(chǎn)及幼魚過冬加熱、魚卵孵化池等，擬建20噸 20個(gè)、50噸 10個(gè)、100噸 2個(gè) 30噸加溫池 10個(gè)，總水體為2000噸。 水塘38畝，其中3畝水塘6個(gè)，用于幼魚成長培育，4畝水塘5個(gè)，用于成魚及種魚養(yǎng)殖。此項(xiàng)目同金日本**振興會(huì)合作，由日方提供所有種魚及繁殖技術(shù)，我方提供場(chǎng)地及資金。 4.4特種珍禽養(yǎng)殖場(chǎng) 規(guī)劃面積50畝，其中木結(jié)構(gòu)禽舍面積為1600平方米，用于養(yǎng)殖南美金剛鸚鵡、中國丹頂鶴及美國火雞日本黑**為主要品種（其他為散養(yǎng)全城），同景觀園林設(shè)計(jì)相結(jié)合，做到動(dòng)靜相宜，生態(tài)和諧。 4.5松柏盆景園規(guī)劃 規(guī)劃面積50畝，其中建設(shè)玻璃鋼性結(jié)構(gòu)溫室2000平方米，主要用于盆景制作、修剪、造型及陳列展出為主，其他規(guī)劃為地栽培育及種植，品種以日本大阪松、吾妻松、羅江松及真柏、利柏、地柏等名貴松柏類木本植物為主，以日本夏鵑及櫻花為輔的進(jìn)口花木。此項(xiàng)目合同中，中國盆景協(xié)會(huì)會(huì)員、上海市盆景協(xié)會(huì)合作，由中國最好的盆景制作大師盛影*老師選種、培育、制作成形。 4.6）游憩規(guī)劃 規(guī)劃面積50畝，其中景觀河道及水塘20畝，玻璃鋼結(jié)構(gòu)大柵3000平方米，用于生態(tài)餐廳，其他全部打造成景觀園區(qū)，用于生態(tài)綠化規(guī)劃，造景及布石，形成一個(gè)生態(tài)公園，并將園區(qū)培育的松柏、珍禽及錦鯉魚巧妙地相結(jié)合展示，打造一個(gè)高端游憩園。同時(shí)規(guī)劃建設(shè)小型會(huì)所，800平米，二層，用于會(huì)議交接及辦公，此園林項(xiàng)目所有規(guī)劃設(shè)計(jì)均由澳大利亞米勒設(shè)計(jì)工作室，首席設(shè)計(jì)師Alex Snn負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)規(guī)劃。 5園區(qū)景觀設(shè)計(jì)及生態(tài)規(guī)劃 5.1景觀設(shè)計(jì)理論與生態(tài)農(nóng)業(yè)概述 側(cè)重于表現(xiàn)人與自然和諧共生的關(guān)系，引入景觀生態(tài)學(xué)的理論來闡述現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)理論，運(yùn)用景觀生態(tài)學(xué)、農(nóng)業(yè)景觀學(xué)的理論來闡釋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)理論，并通過理論結(jié)合時(shí)間的方法，提高理論的實(shí)用價(jià)值。通過自然生態(tài)景觀，農(nóng)業(yè)特色景觀和人文景觀借鑒傳統(tǒng)造園手法來實(shí)現(xiàn)人與自然、藝術(shù)和自然的和諧，這也符合當(dāng)代景觀設(shè)計(jì)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。 1981年美國的農(nóng)業(yè)學(xué)家將生態(tài)農(nóng)業(yè)明確定義為“生態(tài)上能自我維持低收入，經(jīng)濟(jì)上有生命力，在環(huán)境、倫理和審美方面都可接受的農(nóng)業(yè)”。生態(tài)農(nóng)業(yè)以整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生的復(fù)合生態(tài)主流理論為中心，表現(xiàn)如下：（1）建立在發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)形成良好資源環(huán)境的基礎(chǔ)上；（2）規(guī)劃體現(xiàn)了一定的生態(tài)意識(shí)、以接近自然、保護(hù)自然為核心；（3）觀光設(shè)施、產(chǎn)品內(nèi)容有一定景觀性；（4）經(jīng)營管理和游客觀光都貫穿子生態(tài)保護(hù)意識(shí)。 5.2生態(tài)景觀設(shè)計(jì) 5.2.1種植設(shè)計(jì)的科學(xué)性 種植設(shè)計(jì)在滿足空間層次、季節(jié)、色彩等審美要求的同時(shí)還要將滿足各種植物特別是主栽果樹及松柏對(duì)光照、通風(fēng)等生理?xiàng)l件的要求，從而保證產(chǎn)品的質(zhì)量和數(shù)量。 5.2.2設(shè)計(jì)手法的藝術(shù)性 用中國古典園林的造園手法與現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，創(chuàng)造出簡單、質(zhì)樸、美觀、實(shí)用藝術(shù)較強(qiáng)的園林景觀。 5.2.3空間構(gòu)成的**性 各個(gè)功能空間及各個(gè)園區(qū)之間的聯(lián)系主要有**性，做到相對(duì)獨(dú)立，但又融為一體。 5.3生態(tài)景觀規(guī)劃 園區(qū)的生態(tài)景觀格局采用Forman提出的生態(tài)學(xué)上最優(yōu)的景觀格局，規(guī)劃優(yōu)先考慮保護(hù)特種漁業(yè)養(yǎng)殖板塊、景觀垂釣區(qū)板塊和珍禽養(yǎng)殖板塊，它們可以作為特種生存和水源涵養(yǎng)所必須的自然棲息環(huán)境并把這些板塊集中和相鄰布置，以確定大型自然植被板塊中的完整性， 發(fā)揮其生態(tài)功能。布置一定寬和一定數(shù)量的道路和水*來滿足物質(zhì)空間運(yùn)動(dòng)的需要，同時(shí)保證園區(qū)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的完整性和多樣性，版塊的功能不同其邊界形狀也盡量根據(jù)生產(chǎn)與生態(tài)的保護(hù)原則而規(guī)劃。根據(jù)植物以性進(jìn)行喬木+灌木+地被植物的立體種植，以及水生植物濕生植物中生植物到旱生植物的水平配置，形成穩(wěn)定的生態(tài)結(jié)構(gòu)和生態(tài)系列景觀。 六.投資估算和效益產(chǎn)生： 此項(xiàng)目分三年開發(fā)、投資，總投資約為 6000萬元。 1. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果、蔬園投資 1000萬元。 用于農(nóng)業(yè)設(shè)備投資（加溫、通風(fēng)、雨淋。） 400萬元。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、包裝設(shè)備 200萬元。 農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、育種、種子投入及基質(zhì)培育 200萬元。 人力資源成本、營銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)、流動(dòng)資金 200萬元。 2. 日本錦鯉魚養(yǎng)殖中心投資 1500萬元。 1） 水泥育種池及設(shè)備安裝 600萬元。 2） 日本種魚引進(jìn) 400萬元。 3） 水塘塘底翻挖及水塘設(shè)備投入200萬元。 4） 人力資源成本及營銷中心建設(shè)流動(dòng)資金300萬元。 3. 特種珍禽養(yǎng)殖 780萬元。 1）木結(jié)構(gòu)禽舍建造及設(shè)備投入 180萬元。 2）珍禽幼種引入及日本種牛的引入 300萬元。 3）散養(yǎng)區(qū)修整、用網(wǎng)及綠化工程 200萬元。 4）人力資源成本及流動(dòng)資金 100萬元。 4. 松柏盆景園投資 700萬元。 1）溫室裝潢及設(shè)備投入 200萬元。 2）松柏苗木引進(jìn) 200萬元。 3）大型成型松柏成品引進(jìn) 200萬元。 4）人力資源成本及市中心營銷花卉市場(chǎng)投入 100萬元。 5. 游息中心投資1800萬元。 1）3000平方米生態(tài)餐廳布置、裝潢及設(shè)備 600萬元。 2）園區(qū)景觀綠苑及環(huán)境、河道布置、步行道路及排水系統(tǒng)等 800萬元。 3）人力資源成本及市中心接待中心及車輛投入 400萬元。 以上所有投資估算，沒有計(jì)算最基本的農(nóng)業(yè)設(shè)施投入，且為正式園區(qū)規(guī)劃圖的前期投資預(yù)算，最終估算需要出整個(gè)園區(qū)的正式設(shè)計(jì)規(guī)劃圖后才能比較準(zhǔn)確作出調(diào)整。 效益產(chǎn)出： 一、經(jīng)濟(jì)效益： 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，能最大挖掘園區(qū)的潛力，通過優(yōu)質(zhì)品種的引進(jìn)和基質(zhì)培育，再通過加工，品牌包裝及配送，大大提升農(nóng)產(chǎn)品的附加值，做到平均畝產(chǎn)5-6萬元。 錦鯉魚養(yǎng)殖區(qū)： 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，能將全世界最貴的觀賞魚引種到中國，從而大幅降低此累高檔魚的生產(chǎn)成本，使中國大部分的中、高收入人群可以買到價(jià)廉物美、血統(tǒng)純正的日本錦鯉魚，三年內(nèi)創(chuàng)造年收入過千萬元的大型養(yǎng)殖場(chǎng)。 珍禽養(yǎng)殖區(qū)： 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，除了供應(yīng)園區(qū)餐飲使用的部分外，可以通過和農(nóng)產(chǎn)品一起進(jìn)行禽類產(chǎn)品的配送，預(yù)計(jì)供應(yīng)500戶高端客戶群，加上農(nóng)產(chǎn)品的配送，預(yù)計(jì)可達(dá)年銷售收入1500萬元以上。 松柏盆景種植區(qū)： 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于高端園林景觀工程的產(chǎn)品供應(yīng)，可以匯同錦鯉魚及珍禽形成地景、水景、動(dòng)物、魚的有機(jī)結(jié)合，并通過規(guī)模苗木的培育及造型，為園區(qū)的可持續(xù)化發(fā)展提供資源配置及后續(xù)資金上相當(dāng)大的支持，在固定資產(chǎn)投資上增值幅度最大。 生態(tài)餐飲區(qū) 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，能最大程度使園區(qū)帶來人氣，并且能最快的收獲經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)園區(qū)的綜合推廣，品牌推行，增加收入將起到相當(dāng)大的效益。 二.社會(huì)效益： 通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可增加周邊地區(qū)服務(wù)性行業(yè)及技術(shù)農(nóng)民的就業(yè)崗位及幫助大學(xué)生進(jìn)行創(chuàng)業(yè)急現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)對(duì)新農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)，同時(shí)對(duì)周邊的農(nóng)業(yè)起到示范及輻射作用，極大的維護(hù)了本地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定，增加稅收及收入。 三.生態(tài)效益； 該項(xiàng)目的實(shí)施不僅會(huì)帶來社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同樣也會(huì)帶來較大的生態(tài)效益，它的實(shí)施符合“綠色城市”的理念，將對(duì)生態(tài)環(huán)境的改善起到極大的促進(jìn)作用，可以創(chuàng)造更好的周邊生態(tài)環(huán)境。 七.建設(shè)資金來源及政府支持方式： 一、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的投資構(gòu)成分為： 1. 地方政府支持投資； 2. 企業(yè)自有資金投資； 3. 銀行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的低息貸款； 4. 各園區(qū)合作方投資； 5. 其他投資。 八.營銷策略設(shè)計(jì)： 1）加大政府支持力度 必須深化改革，改變政府職能。政府發(fā)揮其管理職能主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （1）從長遠(yuǎn)的眼光來考察問題，通過對(duì)旅游投資項(xiàng)目論證和審批，來提高旅游開發(fā)的投資決策的正確性，提升旅游項(xiàng)目的質(zhì)量，防止無序競爭，重復(fù)建設(shè)和低品位的產(chǎn)品開發(fā)。 （2）加強(qiáng)法制建設(shè)，健全法律、法規(guī)體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃，一旦通過評(píng)審，并獲批準(zhǔn)即具有法律地位，各級(jí)政府和領(lǐng)導(dǎo)都必須嚴(yán)格按照規(guī)劃辦事，無權(quán)任意改變，各級(jí)政府都應(yīng)該維護(hù)規(guī)劃的立法性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性。 2）加強(qiáng)園區(qū)品牌宣傳 園區(qū)建設(shè)會(huì)涉及到社會(huì)的方方面面的問題，困難多，阻力大。效率與公平，保護(hù)與開發(fā)，是園區(qū)發(fā)展的矛盾統(tǒng)一體。規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)化輿論宣傳，運(yùn)用各種新聞媒體，從意義、效果等角度全方位宣傳園區(qū)建設(shè)，營造全社會(huì)都來關(guān)心，支持生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園園區(qū)建設(shè)的良好氛圍。重點(diǎn)要突出園區(qū)建設(shè)效果宣傳，增強(qiáng)全民參加園區(qū)建設(shè)的主體意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，使園區(qū)建設(shè)成為社會(huì)共識(shí)，為園區(qū)建設(shè)提供強(qiáng)有力的輿論支持，形成園區(qū)建設(shè)的合力。包括對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩個(gè)方面： 1.對(duì)內(nèi)加強(qiáng)園區(qū)建設(shè)的意義宣傳，提高市民的參與和協(xié)作 對(duì)內(nèi)加強(qiáng)園區(qū)建設(shè)的意義宣傳，提高市民對(duì)園區(qū)建設(shè)的認(rèn)識(shí)及其文明程度及環(huán)保觀念，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。讓民眾充分認(rèn)識(shí)到風(fēng)景事業(yè)功在當(dāng)代，利在千秋，是國家對(duì)風(fēng)景資源保護(hù)與開發(fā)的重要內(nèi)容，是一項(xiàng)惠及后代的偉業(yè)從而提升市民對(duì)園區(qū)事業(yè)的支持與協(xié)作度。園區(qū)內(nèi)居民以及潤州區(qū)市民對(duì)園區(qū)建設(shè)的參與和認(rèn)同，能有效的避免負(fù)面效應(yīng)，這是園區(qū)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，是園區(qū)正常發(fā)展的重要支持，必須引起園區(qū)行政管理部門的重視。 2.對(duì)外進(jìn)行園區(qū)形象宣傳，擴(kuò)大園區(qū)的知名度，開拓旅游市場(chǎng)， 依托獨(dú)特的旅游資源，適時(shí)組織一些旅游活動(dòng)，專題旅游，形成特色旅游產(chǎn)品。對(duì)外宣傳上要充分利用現(xiàn)代傳播媒介，建立完善的促銷體系，并確定規(guī)劃中各個(gè)旅游項(xiàng)目所針對(duì)的旅游市場(chǎng)，制定相應(yīng)的促銷措施，促銷的手段應(yīng)該具有易接觸性和易獲得性的特點(diǎn)，給游客留下一個(gè)長久和深刻的印象。 3）優(yōu)化配置人力資源 園區(qū)范圍內(nèi)管理、服務(wù)人員的精神面貌，及其職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平是園區(qū)形象的重要標(biāo)志。從業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)與管理人才的引進(jìn)是園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的智力保障。 1.加大對(duì)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)人員的繼續(xù)教育和崗位培訓(xùn)園區(qū)事業(yè)的發(fā)展必須大量高素質(zhì)人才，包括風(fēng)景資源開發(fā)、景區(qū)管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳和服務(wù)等方面的專業(yè)人才。對(duì)現(xiàn)實(shí)從業(yè)人員繼續(xù)教育和崗位培訓(xùn)是解決園區(qū)建設(shè)人才匱乏的重要途徑和有效手段，盡快制定現(xiàn)在從業(yè)人員的繼續(xù)教育和崗位培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行定期與不定期的教育和培訓(xùn)行為。 2．重視專業(yè)技術(shù)和管理人才的引進(jìn) 在通過教育培訓(xùn)現(xiàn)在從業(yè)人員同時(shí)，運(yùn)用各種方法，引進(jìn)急需的園區(qū)規(guī)劃、管理人才，以節(jié)約必要的時(shí)間和投入，快速提高產(chǎn)業(yè)整體能力。 3.建立完善的定期考核制度 提高窗口行業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)技能和素質(zhì)；加強(qiáng)管理，并對(duì)園區(qū)窗口行業(yè)員工的素質(zhì)、技能進(jìn)行定期考核，提高從業(yè)人員對(duì)參加職業(yè)培訓(xùn)的積極性，提高職業(yè)培訓(xùn)的實(shí)際效果，確保園區(qū)范圍內(nèi)，特別是窗口行業(yè)從業(yè)人員的整體素質(zhì)和專業(yè)技能水平。 4.建立培訓(xùn)基地 建立專門的風(fēng)景事業(yè)人才培訓(xùn)基地，負(fù)責(zé)全面的、系統(tǒng)的培養(yǎng)園區(qū)建設(shè)所需要的專業(yè)技術(shù)和服務(wù)人才。 4）促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)的是生態(tài)園，對(duì)原有生態(tài)系統(tǒng)要強(qiáng)調(diào)其保護(hù)性，不要打著生態(tài)的幌子，用破壞生態(tài)的方式搞生態(tài)旅游開發(fā)。具體有； （1）園區(qū)周圍環(huán)境不能夠有產(chǎn)生污染的企業(yè)。 （2）旅游廢棄物應(yīng)該及時(shí)的處理，以保證旅游環(huán)境的達(dá)標(biāo)。 （3）園區(qū)內(nèi)不能開發(fā)商業(yè)性的房地產(chǎn)。 （4）園區(qū)內(nèi)的景觀和建筑物的體量以不破壞原有的景觀生態(tài)平衡為原則，而且整個(gè)新建的景觀和建筑物的風(fēng)格要和農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的大背景相融合，不能產(chǎn)生沖突。 九.生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃： 1）環(huán)境保護(hù)和資源利用： 農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)突出生態(tài)景觀，同時(shí)極力保護(hù)和維持生態(tài)景觀的可持續(xù)性，配備園林、花卉、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)機(jī)關(guān)技術(shù)管理人員，對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行必要的維護(hù)和改進(jìn)，所有園區(qū)內(nèi)建筑均采用架空建造原則，使得土地不受到任何傷害，對(duì)于部分農(nóng)產(chǎn)品 大棚內(nèi)采用最新的基質(zhì)培育方法，從而減少土地利用負(fù)荷。 2）垃圾再利用及生態(tài)循環(huán)： 由于園區(qū)會(huì)對(duì)外開放，勢(shì)必會(huì)帶來生活垃圾，園區(qū)會(huì)分片區(qū)安排人員對(duì)垃圾進(jìn)行分類、整理及打掃。同時(shí)對(duì)垃圾處理及再生利用做到科學(xué)管理。對(duì)于園區(qū)的動(dòng)物糞便及農(nóng)副產(chǎn)品的衍生垃圾都可以作為沼氣的再生資源，可以利用為園區(qū)的溫室及暖棚供熱，打造一個(gè)具有良性生態(tài)循環(huán)的低碳園區(qū)。 3） 防災(zāi)規(guī)劃； 由于園區(qū)地域?qū)拸V，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以安全問題尤為重要，在各個(gè)園區(qū)，有安全隱患的地方都要設(shè)立警示標(biāo)志，同時(shí)定期進(jìn)行安全隱患的排查工作，在基礎(chǔ)設(shè)施的建筑物上應(yīng)充分考慮防災(zāi)因素，確保營造一個(gè)完全保障有力、平安、祥和的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。