《建筑施工企業(yè)專業(yè)術(shù)語透視（會(huì)計(jì)實(shí)操）》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑施工企業(yè)專業(yè)術(shù)語透視（會(huì)計(jì)實(shí)操）（18頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作 建筑施工企業(yè)專業(yè)術(shù)語透視 　　課程目錄 　　【模塊1】建筑施工企業(yè)專業(yè)術(shù)語透視 　　1.建筑施工企業(yè)的資質(zhì)序列； 　　2.建筑施工企業(yè)的招投標(biāo)活動(dòng)； 　　3.建筑工程的造價(jià)（預(yù)算價(jià)，結(jié)算價(jià)，決算價(jià)）； 　　4.建筑工程企業(yè)的菲迪克（FIDIC）合同； 　　5.建筑施工企業(yè)的掛靠/轉(zhuǎn)包； 　　6.PPP項(xiàng)目； 　　7.建造合同準(zhǔn)則； 　　8.建筑施工合同項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)付款控制 　　【模塊2】用分錄解讀政策建筑施工企業(yè)全盤賬務(wù)處理 　　1.以實(shí)務(wù)案例“神馬建設(shè)集團(tuán)集團(tuán)有限公司”在財(cái)務(wù)軟件演示施工企業(yè)會(huì)計(jì)科目/核算項(xiàng)目的設(shè)置； 　　2.公司注冊成立階段的財(cái)稅處理（含認(rèn)繳制下的財(cái)稅處理，實(shí)收資本未到位情況下的財(cái)稅處理及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對）； 　　3.招投標(biāo)活動(dòng)到工程項(xiàng)目中標(biāo)/未中標(biāo)活動(dòng)的各項(xiàng)交易財(cái)稅處理； 　　4.公司正常各項(xiàng)運(yùn)營活動(dòng)（購買汽車，購建辦公樓，從小規(guī)模納稅人變更登記成一般納稅人前后合同簽訂及涉稅處理） 　　5.流動(dòng)資產(chǎn)類科目歸集內(nèi)容及設(shè)置，案例演示分錄處理； 　　6.固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/其他資產(chǎn)類科目歸集內(nèi)容及設(shè)置，案例演示分錄處理； 　　7.流動(dòng)負(fù)債類科目歸集內(nèi)容及設(shè)置，案例演示分錄處理； 　　8.成本類科目歸集內(nèi)容及設(shè)置，案例演示分錄處理； 　　9.損益類科目歸集內(nèi)容及設(shè)置（含結(jié)轉(zhuǎn)），案例演示分錄處理； 　　10.特殊業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理（甲供材/超供材/以房抵頂工程款業(yè)務(wù)）; 　　11.建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)的財(cái)稅核算； 　　12.質(zhì)量保證金的常見財(cái)稅處理方式； 　　13.企業(yè)利潤分配的核算； 　　14.BT，BOT，PPP項(xiàng)目的財(cái)稅核算； 　　15.企業(yè)注銷的財(cái)稅核算 　　 【模塊1】建筑施工企業(yè)專業(yè)術(shù)語透視 　　1.總承包資質(zhì)/專項(xiàng)分包資質(zhì)/勞務(wù)分包資質(zhì)及總承包和專項(xiàng)分包 　　按照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，施工企業(yè)可以分三個(gè)序列： 　　1）施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括12個(gè)類別，分為四個(gè)等級(jí)：特級(jí)、一/二/三級(jí)； 　　2）專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括36個(gè)類別，一般分為三個(gè)等級(jí)：一/二/三級(jí)； 　　3）勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級(jí)。 　　最新政策一：建筑企業(yè)的勞務(wù)資質(zhì)取消 　　建市函[2016]75號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于批準(zhǔn)浙江、安徽、陜西3省開展建筑勞務(wù)用工制度改革試點(diǎn)工作的函》，該文件對于三省的勞務(wù)資質(zhì)取消或逐步取消建筑勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)行政許可管理，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不再將建筑勞務(wù)資質(zhì)列入建筑市場監(jiān)督執(zhí)法檢查違法分包打擊范圍。 　　最新政策二、城市園林綠化資質(zhì)取消 　　2017年4月13日建辦城[2017]27號(hào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)行政許可事項(xiàng)相關(guān)工作的通知 　　最新政策之三、建辦市函[2017]763號(hào) 　　一、取消建筑施工勞務(wù)資質(zhì)審批，設(shè)立專業(yè)作業(yè)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)行告知備案制。專業(yè)作業(yè)企業(yè)取得工商登記后，應(yīng)到縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案其基本情況、聯(lián)系人等信息，并明確所從事的主要工種；縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)備案信息核發(fā)專業(yè)作業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，專業(yè)作業(yè)企業(yè)在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)從事專業(yè)作業(yè)分包。 　　二、推行工程款支付擔(dān)保制度，建設(shè)單位要求承包單位提供履約保證金的，應(yīng)向施工承包企業(yè)提供相應(yīng)的支付擔(dān)保，采用經(jīng)濟(jì)手段解決工程款支付不及時(shí)導(dǎo)致拖欠建筑工人工資問題。 　　三、建立“黑名單”制度，情節(jié)嚴(yán)重的降低資質(zhì)等級(jí)。加快完善工資保證金、欠薪應(yīng)急周轉(zhuǎn)金等有關(guān)制度，建立拖欠建筑工人工資“黑名單”制度，對存在拖欠工資的企業(yè)列入“黑名單”，并將“黑名單”信息通過“信用中國”、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)予以公示，并實(shí)施跨部門聯(lián)合懲戒，采取限制市場準(zhǔn)入等懲戒措施，情節(jié)嚴(yán)重的降低資質(zhì)等級(jí)。 　　四、全面落實(shí)施工總承包企業(yè)（包括直接承包建設(shè)單位發(fā)包工程的專業(yè)承包企業(yè)，下同）對所承包工程項(xiàng)目的建筑工人工資支付負(fù)總責(zé)，分包企業(yè)（包括承包施工總承包企業(yè)發(fā)包工程的專業(yè)承包企業(yè)和專業(yè)作業(yè)企業(yè)）對所招用的建筑工人工資支付直接負(fù)責(zé)。 　　五、鼓勵(lì)和引導(dǎo)現(xiàn)有勞務(wù)班組或有一定技能和經(jīng)驗(yàn)的班組長成立以作業(yè)為主的專業(yè)公司或注冊個(gè)體工商戶，作為建筑工人的合法載體，促進(jìn)建筑業(yè)農(nóng)民工向技術(shù)工人轉(zhuǎn)型，提高建筑工人的歸屬感。 　　六、建立全國建筑工人管理服務(wù)信息平臺(tái)，制定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)信息互聯(lián)共享。到2020年實(shí)現(xiàn)全國建筑工人實(shí)名制全覆蓋。 　　七、到2020年施工現(xiàn)場中級(jí)工以上建筑工人占比不少于10%，到2025年施工現(xiàn)場中級(jí)工以上建筑工人占比不少于30%。 　　八、施工總承包企業(yè)要將勞動(dòng)合同信息納入實(shí)名制管理，嚴(yán)禁用勞務(wù)分包合同代替勞動(dòng)合同，杜絕代簽合同。到2020年基本實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)合同全覆蓋。 　　九、對不能按用人單位參保、建筑項(xiàng)目使用的建筑業(yè)職工特別是農(nóng)民工，按項(xiàng)目參加工傷保險(xiǎn)。 　　十、充分利用互聯(lián)網(wǎng)、微博、微信等現(xiàn)代傳媒手段，積極宣傳建筑工人的先進(jìn)典型，及時(shí)總結(jié)和推廣培育建筑工人的好經(jīng)驗(yàn)、好做法。 　　 　　2.施工節(jié)點(diǎn) 　　2.1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對應(yīng)的《項(xiàng)目施工進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表》 　　項(xiàng)目施工進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表 序號(hào) 關(guān)鍵事項(xiàng) 計(jì)劃開始時(shí)間 計(jì)劃完工時(shí)間 備注 1 土地獲取 　 　 　 2 經(jīng)營班子確定 　 　 　 3 設(shè)計(jì)單位及概念性方案確定 　 　 　 4 規(guī)劃建筑方案完成 　 　 　 5 獲得規(guī)劃局方案審批意見書 　 　 　 6 景觀方案設(shè)計(jì) 　 　 　 7 材料設(shè)備的造型定板 　 　 　 8 地勘完成 　 　 　 9 施工圖設(shè)計(jì)與審查完成 　 　 　 10 建筑工程規(guī)劃許可證取得 　 　 　 11 總包及監(jiān)理招標(biāo) 　 　 　 12 施工許可證取得 　 　 　 13 基礎(chǔ)開挖及地基處理 　 　 　 14 ±0.00基礎(chǔ)施工完成 　 　 　 15 預(yù)售許可證取得 　 　 　 16 主體封頂 　 　 　 17 二次結(jié)構(gòu)及裝飾工程 　 　 　 18 腳手架拆除 　 　 　 19 地下車庫施工 　 　 　 20 室外管網(wǎng)完成 　 　 　 21 單體竣工驗(yàn)收 　 　 　 22 景觀竣工驗(yàn)收 　 　 　 23 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成 　 　 　 24 交房 　 　 　 　　2.2）工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)表（部分節(jié)點(diǎn)截圖） 工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn) 第×棟號(hào)/區(qū)期節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 項(xiàng)目名 　 施工單位名稱： 　 合網(wǎng)名 　 合網(wǎng)編號(hào)： 　 序號(hào) 分部分項(xiàng) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 計(jì)劃工期（天數(shù)） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 建筑工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.1 土石方工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.2 樁基礎(chǔ)工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.3 砌筑工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.4 混凝土及鋼筋混凝土工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.5 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.6 金屬結(jié)構(gòu)工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.7 屋面及防水工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.8 防腐、隔熱、保溫工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.9 模板工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.10 腳手架工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn) 第×棟號(hào)/區(qū)期節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 項(xiàng)目名 　 施工單位名稱： 　 合網(wǎng)名 　 合網(wǎng)編號(hào)： 　 序號(hào) 分部分項(xiàng) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 第×節(jié)點(diǎn) 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 節(jié)點(diǎn)進(jìn)度 完成條件 計(jì)劃工期（天數(shù)） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 裝飾工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.1 樓地面工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.2 墻柱面工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.3 天棚工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.4 門窗工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.5 幕墻工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.6 細(xì)部裝飾欄桿工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.7 家具工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.8 油漆涂料裱糊工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　　3.工程項(xiàng)目的招投標(biāo) 　　3.1）工程招標(biāo)：是指建設(shè)單位對擬建的工程項(xiàng)目通過法定的程序和方式吸引建設(shè)項(xiàng)目的承包單位競爭，并從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建設(shè)任務(wù)的法律行為。 　　3.2）建筑工程投標(biāo)：是指經(jīng)過特定審查而獲得投標(biāo)資格的建筑項(xiàng)目承包單位，按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位填報(bào)投標(biāo)書，爭取中標(biāo)的法律行為。 　　3.3）招標(biāo)投標(biāo)需經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)等程序。 　　3.4）制度作用 　　工程招標(biāo)制度也稱為工程招標(biāo)承包制，它是指在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，采用招投標(biāo)方式以實(shí)現(xiàn)工程承包的一種工程管理制度。工程招投標(biāo)制的建立與實(shí)行是對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下單純運(yùn)用行政辦法分配建設(shè)任務(wù)的一項(xiàng)重大改革措施，是保護(hù)市場競爭、反對市場壟斷和發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要標(biāo)志。 　　3.5）施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)候注意事項(xiàng) 　　保證文件一般采用三種形式：支票、投標(biāo)保證金和銀行保函。另外，招標(biāo)文件中還主要包括以下內(nèi)容：投標(biāo)要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明、投標(biāo)文件的編制、投標(biāo)文件的遞交、投標(biāo)文件的密封和裝訂、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同的主要條款等等。 　　3.6）（2017年11月7日正式發(fā)布關(guān)于《關(guān)于培育新時(shí)期建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》建辦市函[2017]763號(hào)） 　　“二、推行工程款支付擔(dān)保制度，建設(shè)單位要求承包單位提供履約保證金的，應(yīng)向施工承包企業(yè)提供相應(yīng)的支付擔(dān)保，采用經(jīng)濟(jì)手段解決工程款支付不及時(shí)導(dǎo)致拖欠建筑工人工資問題?！? 　　 　　4.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式： 　　4.1）固定總價(jià)合同 　　A）定義 　　固定總價(jià)合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。 　　固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)： 　　1）工程造價(jià)易于結(jié)算。由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。 　　2）量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。 　　對承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量，再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。 　　招標(biāo)實(shí)踐中，業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。 　　對于業(yè)主而言，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價(jià)獲取工程的的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是，材料市場不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，因此簽訂固定總價(jià)合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款，因此，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。 　　3）承包商索賠機(jī)會(huì)少。 　　固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少，而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。 　　B）固定總價(jià)合同的局限性 　　盡管對業(yè)主而言，固定總價(jià)合同有那么多的優(yōu)勢，但固定總價(jià)合同并不適用所有類型的工程項(xiàng)目。根據(jù)固定總價(jià)的上述特點(diǎn)，固定總價(jià)合同僅適合以下類型工程： 　　1）合同履行周期短的小型工程。 　　由于固定總價(jià)是價(jià)款不變的合同，因此承發(fā)包雙方都要承擔(dān)材料價(jià)格起伏的風(fēng)險(xiǎn)。雖然承包商承受的材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)更大，但有漲總會(huì)有落。如果雙方簽訂合同時(shí)正是材料大幅度漲價(jià)的時(shí)候，而在合同履行期間材料又大幅回落，那么吃虧的將是作為發(fā)包人的業(yè)主。因此固定總價(jià)合同只適用履行周期一般不超過半年、材料市場價(jià)格相對穩(wěn)定的小型工程。 　　2）適合工程結(jié)構(gòu)相對簡單的工程。因固定總價(jià)是量、價(jià)均不調(diào)整的合同，對于結(jié)構(gòu)相對簡單的工程，工程量誤差率較小，報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性更高。而結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，承包商漏算、錯(cuò)算工程量的概率較大，雖然業(yè)主可以施工圖紙已經(jīng)明確、雙方已經(jīng)通過詢標(biāo)、答疑解決了設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)問題，工程量疏漏的損失應(yīng)由承包商自己承擔(dān)為由拒絕承包商的調(diào)價(jià)要求，但如果承包商確實(shí)因此而遭受重大經(jīng)濟(jì)損失、或者如因業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間過短無法準(zhǔn)確計(jì)算工程量，造成工程量差異太大，損失嚴(yán)重，承包商依然會(huì)要求業(yè)主分擔(dān)，甚至通過停工、訴訟或仲裁途徑解決這些問題。 　　這樣一來，對工期十分敏感的業(yè)主將不得不花大量精力、時(shí)間處理這些爭議。因此，對于結(jié)構(gòu)簡單的住宅、廠房、商場等類型工程可以使用總價(jià)固定合同，而結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合性工程則更適合單價(jià)固定合同形式。 　　C）固定總價(jià)合同常見的爭議類型 　?、賰r(jià)格爭議：在價(jià)格爭議中，又可以分為： 　?。?）材料漲價(jià)引起的價(jià)格爭議。目前全國大多數(shù)城市建材大幅度漲價(jià)，有些地方的漲幅達(dá)30%～50%，這對低價(jià)中標(biāo)而又簽訂固定總價(jià)合同的承包商而言無疑是雪上加霜。承包商認(rèn)為材料漲價(jià)幅度已經(jīng)超過正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，屬于當(dāng)事人簽約時(shí)無法預(yù)見的客觀情勢變化，要求業(yè)主對此進(jìn)行補(bǔ)償，追加合同價(jià)款。而業(yè)主則以雙方所簽合同為固定總價(jià)合同，材料漲價(jià)屬于承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍、追加價(jià)款沒有合同依據(jù)為由，拒絕追加合同價(jià)款，雙方因此產(chǎn)生爭議。 　　（2）變更引起的價(jià)格爭議。設(shè)計(jì)變更和業(yè)主增減工程量是固定總價(jià)合同約定的可以調(diào)整合同價(jià)款的主要原因。因此如果雙方對設(shè)計(jì)變更、調(diào)增調(diào)減工程量引起的價(jià)款變動(dòng)沒有明確、具體的約定，一方主張變更工程的單價(jià)應(yīng)按市場價(jià)或造價(jià)部門市場信息價(jià)計(jì)價(jià)，一方堅(jiān)持按照承包商投標(biāo)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，雙方即會(huì)產(chǎn)生爭議。 　?、诠こ塘繝幾h： 　　這類爭議主要發(fā)生在施工企業(yè)報(bào)價(jià)漏項(xiàng)、工程量錯(cuò)算較多的情況下。因我國對工程量計(jì)算有統(tǒng)一規(guī)則，施工企業(yè)又有專門的預(yù)算人員，因此施工企業(yè)對工程量失誤導(dǎo)致的價(jià)款損失普遍認(rèn)為是自己的失誤造成，即便在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯(cuò)算，也很少要求業(yè)主追加合同價(jià)款，除非工程量誤差巨大、損失慘重，且發(fā)包人在招標(biāo)過程中有過錯(cuò)。故此類糾紛相對較少。 　　D）固定總價(jià)合同的結(jié)算價(jià) 　　“固定總價(jià)合同”的結(jié)算價(jià)=所有變更/簽證價(jià)格+合同總價(jià) 　　4.2）固定單價(jià)合同： 　　合同單價(jià)固定，總價(jià)僅是中間支付工程款的依據(jù)之一，在合同執(zhí)行過程中，產(chǎn)生變更時(shí)，單價(jià)做為定價(jià)參考，每次變更的價(jià)格計(jì)入合同總價(jià)， 　　即：“固定單價(jià)合同”的結(jié)算價(jià)=工程實(shí)際發(fā)生量×單價(jià)+其他未計(jì)入工程量的簽證費(fèi)用 　　固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。 　　在這類合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。 　　A）固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)和依據(jù) 　　簽訂施工合同、約定合同價(jià)款時(shí)，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機(jī)械等的單位價(jià)格（最好固定、封閉單價(jià)）和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)，是固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)。 　　示范文本的合同條件中規(guī)定了“根據(jù)確認(rèn)的工程量、按構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付工程價(jià)款”（第22條），以及“工程量清單”的提供（第2條第5款）、工程量的核實(shí)確認(rèn)（第21條）等，都表明了固定單價(jià)施工合同的方式和特點(diǎn)，是實(shí)際工程中實(shí)行固定單價(jià)施工合同的依據(jù)。 　　B）實(shí)行固定單價(jià)施工合同的意義 　　1）實(shí)行固定單價(jià)施工合同方式是開展招投標(biāo)工作的需要 　　一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開工的情況下，使招投標(biāo)工作難以開展。為了解決這樣的問題，采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)的方式，也就是固定單價(jià)的方式，既堅(jiān)持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實(shí)際情況，節(jié)省了時(shí)間，加速了施工，保證了投資效果的提前實(shí)現(xiàn)。 　　2）固定單價(jià)施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價(jià) 　　控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)單位（業(yè)主）的追求目標(biāo)。建設(shè)單位通過招投標(biāo)把單價(jià)固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護(hù)。建設(shè)單位再在設(shè)計(jì)和工程量核實(shí)的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。 　　3）實(shí)行固定單價(jià)施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營管理、節(jié)省物耗、降低成本。 　　施工企業(yè)推向市場，其生存主要靠參加工程項(xiàng)目的投標(biāo)競爭，而投標(biāo)競爭本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競爭情況下，施工企業(yè)只有采取低標(biāo)才能中標(biāo)，而低報(bào)價(jià)的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，就必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高工藝水平，改善經(jīng)營管理，降低消耗和成本。 　　4）實(shí)行固定單價(jià)施工合同是完善施工合同管理的需要。如不實(shí)行固定單價(jià)施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時(shí)，合同管理和簽訂時(shí)往往同意實(shí)行預(yù)算法的方式確定合同造價(jià)。實(shí)際上，這僅是說明了確定造價(jià)的原則，并無控制造價(jià)的任何具體措施，最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束工程造價(jià)的意義。采用固定單價(jià)施工合同的方式則彌補(bǔ)了施工合同管理的不足，完善和推進(jìn)了施工合同管理工作。 　　C）固定單價(jià)施工合同操作和要求： 　　1）工程量清單和核實(shí)工程量 　　工程量清單是施工合同的組成部分。工程量清單通常是以單位工程為對象，按照預(yù)算定額的分項(xiàng)及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的工程量，留出投標(biāo)者填寫單價(jià)和合價(jià)后的工程量清單稱為“標(biāo)價(jià)的工程量清單”，作為招投標(biāo)文件和合同文件的組成部分。 　　固定單價(jià)合同的工程量清單中所列工程量只是估計(jì)數(shù)量，不能作為施工單位履行合同規(guī)定義務(wù)過程中應(yīng)予完成的實(shí)際和確切的工程量。示范文本合同條件第十九條關(guān)于合同價(jià)款及調(diào)整的第1款“甲方代表確認(rèn)的工程量增減”，就說明了這一點(diǎn)。但是施工單位報(bào)出的單價(jià)是不能變動(dòng)的，因而實(shí)際合同價(jià)款的支付就是單價(jià)與實(shí)際工程量的乘積之和再加上費(fèi)用、利稅。由此可見，核實(shí)工程量就是通過計(jì)算和測量，求得實(shí)際完成數(shù)量，然后按示范合同文本的有關(guān)條款來確定并支付實(shí)際合同價(jià)款。 　　2）固定單價(jià)的報(bào)價(jià) 　　單價(jià)應(yīng)與定額項(xiàng)目相同，包括人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，一般可按預(yù)算定額中的規(guī)定執(zhí)行；材料費(fèi)以預(yù)算價(jià)格為準(zhǔn)，與人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)共同組成直接費(fèi)作為計(jì)算間接費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)外，其市場價(jià)格應(yīng)作為固定單價(jià)的主要內(nèi)容加以確定。因此必須經(jīng)常掌握分析材料市場價(jià)格信息、采購運(yùn)輸途徑，并考慮物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)因素，綜合權(quán)衡后加以報(bào)價(jià)。 　　另外固定單價(jià)還應(yīng)該包括間接費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率，這是固定單價(jià)概念和范圍的延伸，也是固定單價(jià)施工合同需要。只有明確了費(fèi)率，固定了費(fèi)率，固定單價(jià)施工合同的作用才是完整的。 　　3）固定單價(jià)施工合同價(jià)格的調(diào)整 　　作為施工單位都會(huì)遇到物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，必須給予足夠重視。作為建設(shè)單位則希望將風(fēng)險(xiǎn)考慮在單價(jià)中，由施工單位承擔(dān)。對那些工期較短的項(xiàng)目，其風(fēng)險(xiǎn)易于估測的，施工單位都能接受。對那些工期較長，工程量較大而且復(fù)雜的項(xiàng)目，準(zhǔn)確地估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)往往難以做到，如加大風(fēng)險(xiǎn)因素，其報(bào)價(jià)缺乏競爭力，也加大建設(shè)單位建筑成本。如將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮過低，則遇到物價(jià)波動(dòng)較大，勢必造成施工單位施工成本的增加，嚴(yán)重時(shí)將影響整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，這也是建設(shè)單位所不愿看到的。 　　為了使施工單位因物價(jià)上漲和國家政策性調(diào)整（如人工、機(jī)械費(fèi)用等）造成費(fèi)用增加，能從建設(shè)單位得到合理補(bǔ)償，而且建設(shè)單位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條款（FIDIC合同條件就是這樣條款）。固定單價(jià)施工合同仍然執(zhí)行我國示范合同文本的合同，根據(jù)示范文本合同條件第十九條的規(guī)定，允許對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。這主要有∶工程變更；政策性調(diào)整；施工條件的變化如停水、停電等；以及固定單價(jià)后新產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題等其他約定。需要指出的是，是否調(diào)整、調(diào)整的內(nèi)容，怎樣調(diào)整是雙方的合同行為，必須根據(jù)工程具體情況，在施工合同協(xié)議條款中加以明確，以防扯皮。 　　作為施工單位都會(huì)遇到物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，必須給予足夠重視。作為建設(shè)單位則希望將風(fēng)險(xiǎn)考慮在單價(jià)中，由施工單位承擔(dān)。對那些工期較短的項(xiàng)目，其風(fēng)險(xiǎn)易于估測的，施工單位都能接受。對那些工期較長，工程量較大而且復(fù)雜的項(xiàng)目，準(zhǔn)確地估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)往往難以做到，如加大風(fēng)險(xiǎn)因素，其報(bào)價(jià)缺乏競爭力，也加大建設(shè)單位建筑成本。如將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮過低，則遇到物價(jià)波動(dòng)較大，勢必造成施工單位施工成本的增加，嚴(yán)重時(shí)將影響整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，這也是建設(shè)單位所不愿看到的。為了使施工單位因物價(jià)上漲和國家政策性調(diào)整（如人工、機(jī)械費(fèi)用等）造成費(fèi)用增加，能從建設(shè)單位得到合理補(bǔ)償，而且建設(shè)單位又能有效地控制成本，一般的施工合同都有對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的條款（FIDIC合同條件就是這樣條款）。 　　固定單價(jià)施工合同仍然執(zhí)行我國示范合同文本的合同，根據(jù)示范文本合同條件第十九條的規(guī)定，允許對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。這主要有∶工程變更；政策性調(diào)整；施工條件的變化如停水、停電等；以及固定單價(jià)后新產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題等其他約定。需要指出的是，是否調(diào)整、調(diào)整的內(nèi)容，怎樣調(diào)整是雙方的合同行為，必須根據(jù)工程具體情況，在施工合同協(xié)議條款中加以明確，以防扯皮。 　　4.3）固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的主要區(qū)別 ： 　　固定總價(jià)合同其實(shí)是針對當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價(jià)的。如果沒有設(shè)計(jì)變更，結(jié)算＝預(yù)算（中標(biāo)價(jià)） 　　固定單價(jià)合同是指按針對當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定量的。結(jié)算＝審計(jì)工程量×中標(biāo)單價(jià)。 　　固定單價(jià)是有利于乙方，但如果固定總價(jià)，業(yè)主在施工過程中，投入的管理人員會(huì)少些，省心，二就是利于控制造價(jià)。 　　4.4）定額基礎(chǔ)上下浮比例合同： 　?、傧赂÷示椭覆捎枚~投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，投標(biāo)單位承諾按定額價(jià)格下浮一定比率進(jìn)行結(jié)算。 　?、凇窘忉尅坑糜谕稑?biāo)報(bào)價(jià)。 　　投標(biāo)方的價(jià)格——投標(biāo)報(bào)價(jià)；合同價(jià)——實(shí)際報(bào)價(jià)；下浮率就相當(dāng)于優(yōu)惠；簡單來說，就相當(dāng)于是投標(biāo)方對發(fā)標(biāo)方在報(bào)價(jià)上的一種優(yōu)惠折扣。比如：投標(biāo)報(bào)價(jià)為200萬元，投標(biāo)方自愿或與發(fā)標(biāo)方協(xié)商后愿意下浮15%，即以200×（1-15%）=170萬元的價(jià)格來承包該工程，這里下浮的比率15%即稱為下浮率。 　　建筑工程的下浮率：國家規(guī)定建筑工程造價(jià)按地區(qū)的定額和市場信息價(jià)計(jì)算且不得下浮，但實(shí)際工程發(fā)包過程中甲方會(huì)要求承包單位讓利下浮，下浮幅度一般為工程總造價(jià)（按國家規(guī)定的算法）的3%至18%，這個(gè)下浮幅度的具體百分率就叫下浮率。 　　下浮率的確定（工程總造價(jià)的確定）：甲乙雙方先確定工程造價(jià)計(jì)算所依據(jù)的具體定額和材料價(jià)格的確定方式，然后約定具體的下浮率（一般情況下：小別墅和多層住宅的下浮率低，廠房、商場、高層住宅的下浮率高；施工過程中和工程完成后付款及時(shí)、付款比例高的工程下浮高，反之則低；工程造價(jià)計(jì)算所依據(jù)的具體定額和材料價(jià)格確定的方式對承包方相對有利的下浮率高，反之則低。） 　　4.5）合同簽訂前后的一般資金流向： 　?、偻稑?biāo)時(shí)——投標(biāo)單位向招標(biāo)單位付投標(biāo)保證金，數(shù)量幾萬至幾十萬，待合同簽訂后歸還（未中標(biāo)單位在開標(biāo)后歸還）； 　　②訂合同時(shí)——承包單位要向發(fā)包單位付履約保證金，數(shù)量幾十萬至幾千萬，待工程主體結(jié)構(gòu)完成后歸還； 　　4.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式： 　?、酃こ炭畹闹Ц豆?jié)點(diǎn)（僅做參考，同時(shí)約定，付款金額和提供發(fā)票金額相對應(yīng)）： 　　A.工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)——甲方開始向承包方付款，數(shù)量為已完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)造價(jià)的50% 至75%； 　　B.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成以后——甲方每個(gè)月向承包方付款一次，數(shù)量為當(dāng)月實(shí)際完成工作造價(jià)的 60%至80%； 　　C.工程已完成或基本完成時(shí)——甲方向承包方的總付款額達(dá)到合同總價(jià)的70%至90%； 　　D.工程竣工驗(yàn)收完成、交房手續(xù)完成、工程實(shí)際總造價(jià)決算和核定完成——甲方向承包方的總付款額達(dá)到實(shí)際總價(jià)的85%至97%； 　　【注：付款至97%時(shí)，乙方向甲方提供發(fā)票的累計(jì)金額為決算金額】 　　E.工程交房二年后——甲方向承包方的總付款額達(dá)到實(shí)際總價(jià)的95%至98.5%； 　　F.工程交房五年后—甲方向承包方總付款額達(dá)實(shí)際總價(jià)的100%； 　　 　　5.建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)/農(nóng)民工保證金 　　5.1）定義 　　建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)（以下簡稱社會(huì)保障費(fèi)）是指建筑企業(yè)為職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保障方面的費(fèi)用（包括個(gè)人繳納部分）。 　　5.2）繳費(fèi)主體 　　社會(huì)保障費(fèi)很多地方實(shí)行集中收取、統(tǒng)一管理、?？顚Ｓ?。社會(huì)保障費(fèi)以工程項(xiàng)目為單位，實(shí)行統(tǒng)一計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一向建設(shè)單位收取，統(tǒng)一向建筑施工企業(yè)結(jié)算。即建設(shè)單位為繳納主體，由施工單位到建設(shè)主管部門結(jié)算。 　　5.3）計(jì)價(jià) 　　社會(huì)保障費(fèi)作為規(guī)費(fèi)是工程造價(jià)的組成部分，建設(shè)單位、建筑企業(yè)在編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算時(shí)，均應(yīng)按規(guī)定單獨(dú)列項(xiàng)、足額計(jì)?。ㄔ斠妶?bào)價(jià)清單計(jì)價(jià)表）。 　　規(guī)費(fèi)、稅金清單計(jì)價(jià)表 　　工程名稱：42#樓土建　　　　標(biāo)段： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)率（%） 金額（元） 1 規(guī)費(fèi) 　 100.000 94282.11 1.1 工程排污費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi) 　 　 1.2 建筑安全監(jiān)督管理費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi) 　 　 1.3 社會(huì)保障費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi) 3.000 80813.24 1.4 住房公積金 分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi) 0.500 13468.87 2 稅金 分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi) 3.410 95072.74 　　5.4）交費(fèi)時(shí)點(diǎn) 　　建設(shè)單位在辦理施工合同備案前，向社會(huì)保障費(fèi)管理辦公室繳納社會(huì)保障費(fèi)，并作為施工許可辦理?xiàng)l件。繳納社保費(fèi)采取建設(shè)工程開工前預(yù)繳，竣工后結(jié)算的辦法。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程項(xiàng)目辦理中標(biāo)備案手續(xù)之前預(yù)繳社保費(fèi)，并憑繳費(fèi)證明辦理《中標(biāo)通知書》備案、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和《建筑工程施工許可證》；建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，按實(shí)際建設(shè)工程總造價(jià)結(jié)清社保費(fèi)，憑社保費(fèi)結(jié)清手續(xù)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 　　5.5）結(jié)算時(shí)點(diǎn) 　　已為職工辦理了社會(huì)保險(xiǎn)的建筑企業(yè)，可在工程項(xiàng)目開工后（有的地方是在完成竣工驗(yàn)收后），憑為職工辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)通知或繳費(fèi)票據(jù)，到社會(huì)保障費(fèi)管理辦公室辦理社會(huì)保障費(fèi)撥付或結(jié)算支付。建筑企業(yè)辦理社會(huì)保障費(fèi)撥付或結(jié)算支付，應(yīng)按照農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)、農(nóng)民工醫(yī)療保險(xiǎn)和各類職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)的順序進(jìn)行，并以本企業(yè)的社會(huì)保障費(fèi)為使用限額。 　　5.6）合同如何簽訂？ 　　A ）規(guī)費(fèi)里的社會(huì)保障費(fèi)在建設(shè)單位辦理施工許可證時(shí)已上繳了，施工單位報(bào)預(yù)算時(shí)應(yīng)該要報(bào)這部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用要包含在總造價(jià)之中，社保費(fèi)的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)工程總造價(jià)的3%（每一個(gè)地方費(fèi)率有差異）。 　　B）建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)是工程造價(jià)的組成部分，是企業(yè)為職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保障方面的費(fèi)用，在項(xiàng)目費(fèi)用組成中屬于規(guī)費(fèi)，系不可競爭費(fèi)用。 　　5.7）資金管理單位 　　社會(huì)保障費(fèi)管理辦公室，該機(jī)構(gòu)是由建設(shè)主管部門和社會(huì)保障費(fèi)管理辦公室聯(lián)合組建的辦公室負(fù)責(zé)建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)的征收、結(jié)算、管理等日常工作。 　　5.8）原始單據(jù) 　　財(cái)政部門統(tǒng)一印制的“非稅收一般繳款書”（屬于“非稅收入”） 　　5.9）案例解讀如何正確處理建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)？ 　　壹加壹置業(yè)有限公司（簡稱“甲方”）與神馬建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱“乙方”）簽訂了固定單價(jià)合同，合同單價(jià)的確定是甲乙方依據(jù)社會(huì)價(jià)確定，并沒有做施工預(yù)算，合同中也沒有關(guān)于規(guī)費(fèi)等的具體約定，只簡單約定合同單價(jià)為1400元/平方米。施工前由甲方在辦理施工許可證的過程中向建設(shè)主管部門支付了“建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)”，建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)為工程總造價(jià)的3%，工程結(jié)算時(shí)甲方要將此費(fèi)用從乙方的工程款中扣除，但乙方以合同中未約定為由，也就是說當(dāng)初的合同價(jià)1400元/平方米沒有做預(yù)算，應(yīng)該不包括建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)，此費(fèi)用應(yīng)由甲方支付，因此不同意甲方扣除，請問乙方的這種做法妥否？理由是什么？ 　　【回復(fù)】建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)是強(qiáng)制性繳納的，不管有沒有約定。 　　因此，上述合同的簽訂存在扯皮的原因就是雙方?jīng)]有就“建筑業(yè)社會(huì)保障費(fèi)”明確約定，甲方認(rèn)為該費(fèi)用應(yīng)該包含在1400元/㎡的綜合單價(jià)里，因?yàn)樵撡M(fèi)用屬于不可競爭費(fèi)用，但是乙方認(rèn)為，該費(fèi)用已經(jīng)由甲方繳納，不應(yīng)該包含在1400元/㎡的綜合單價(jià)里，如果包含在綜合單價(jià)里，綜合單價(jià)應(yīng)該是1442元/平方米[1400元×（1+3%）=1442元] 　　社會(huì)保障費(fèi)作為規(guī)費(fèi)是工程造價(jià)的組成部分，建設(shè)單位、建筑企業(yè)在編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算時(shí)，均應(yīng)按規(guī)定單獨(dú)列項(xiàng)、足額計(jì)取。屬于不可競爭費(fèi)用。 　　5.10）【財(cái)務(wù)處理】 　　A）甲方（壹加壹置業(yè)有限公司）： 　　按照正常將“社會(huì)保障費(fèi)”作為不可競爭費(fèi)用，在招投標(biāo)文件當(dāng)中和《工程施工協(xié)議》約定該費(fèi)用計(jì)入工程造價(jià)，在辦理《施工許可證》和合同備案前由甲方代繳。 　　繳付時(shí)候（原始單據(jù)：“非稅收入收據(jù)”） 　　借：其他應(yīng)收款——神馬建設(shè)集團(tuán)有限公司 　　　　貸：銀行存款 　　甲方作為工程進(jìn)度款支付給施工單位，施工單位開具“建筑銷售服務(wù)”發(fā)票時(shí)，計(jì)入“開發(fā)成本”，同時(shí)沖減“其他應(yīng)收款” 　　借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi) 　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 　　　　貸：其他應(yīng)收款——神馬建設(shè)集團(tuán)有限公司 　　B）乙方（神馬建設(shè)集團(tuán)有限公司）： 　　借：應(yīng)收賬款——壹加壹置業(yè)有限公司 　　　　貸：工程結(jié)算——×××工程項(xiàng)目 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 　　待乙方從“社會(huì)保障費(fèi)管理辦公室”憑借本單位為單位職工繳付的社保費(fèi)單據(jù)結(jié)算會(huì)該筆款項(xiàng)的時(shí)候： 　　借：銀行存款 　　　　貸：應(yīng)收賬款——壹加壹置業(yè)有限公司 　　建設(shè)單位也只能夠?qū)ⅰ敖ㄖI(yè)社會(huì)保障費(fèi)”作為工程價(jià)款的組成部分，計(jì)入施工方的工程價(jià)款，同時(shí)獲得施工方開具的10%【2018年5月1日后調(diào)整】的進(jìn)項(xiàng)稅額發(fā)票； 　　因此，企業(yè)間在合同簽訂的時(shí)候?qū)贤瑑r(jià)款是否包含此筆費(fèi)用做出明確約定，否則就會(huì)出現(xiàn)扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。 　　 　　6.施工方式：包工包料，甲供材（超供材），清包工 　　6.1）包工包料 　　俗稱“全包”，是指建設(shè)工程施工合同承包人不僅承包工程用工，而且承包工程施工所需全部建筑材料的一種施工承包方式。包工包料可以減少材料供應(yīng)環(huán)節(jié)、縮短工期和提高施工效率。 　　6.2）甲供材 　　A）甲供材是指建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人約定，建筑材料由發(fā)包人提供。 　　 　　B）甲指乙購是指建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人約定，建筑材料由發(fā)包人指定供應(yīng)商、品牌或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由承包人采購的行為。 　　C）甲指甲購是指建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人約定，建筑材料由發(fā)包人指定供應(yīng)商、品牌或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并由發(fā)包人采購的行為。 　　D）甲供材的5個(gè)方面的特點(diǎn) 　?、偌滓译p方簽訂《工程施工合同》； 　　②甲丙雙方簽訂《材料采購合同》用于甲乙雙方簽訂的《工程施工合同》的工程項(xiàng)目； 　?、郾焦?yīng)材料甲方驗(yàn)收后乙方領(lǐng)用； 　?、鼙介_具甲方抬頭的發(fā)票提交甲方 　　⑤甲方按照合同，驗(yàn)收單，發(fā)票支付丙方材料款（公對公結(jié)算） 　　6.3）超供材 　　建設(shè)單位在與工程總包方辦理工程結(jié)算發(fā)現(xiàn)：按照施工圖計(jì)算（以下簡稱“圖算”）鋼材甲方應(yīng)該供應(yīng)9000噸定額使用，而實(shí)際工作中乙方領(lǐng)用了鋼材9200噸，甲方多供應(yīng)了鋼材200噸，按照加權(quán)平均單價(jià)3000元/噸計(jì)算，在工程結(jié)算時(shí)向總承包單位扣回鋼材款60萬元。因?yàn)?，?00噸鋼材屬于“超供材”。 　　因此，甲供材的基礎(chǔ)上，才有可能產(chǎn)生“超供材”，從實(shí)質(zhì)上看，超供材并不組成工程實(shí)體造價(jià)，實(shí)質(zhì)是“材料的轉(zhuǎn)售行為”，即建設(shè)單位銷售材料，施工方采購材料。 　　對于施工方的賬務(wù)處理如下： 　　借：庫存材料 　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 　　　　貸：應(yīng)付賬款——壹加壹置業(yè)有限公司 　　6.4）清包工 　　俗稱“包清工”，是指建設(shè)工程施工合同承包人只負(fù)責(zé)人工和機(jī)械，工程所需建材由發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)的一種施工承包方式。用這種方式，不利于工程材料的調(diào)劑使用和合理組織生產(chǎn)。 　　 　　7.總包管理費(fèi)/總包配合費(fèi) 　　7.1）總包管理費(fèi)： 　　總包管理費(fèi)，指在總包人合法分包工程的情況下，由發(fā)包人直接與分包人結(jié)算，再由發(fā)包人支付的總包對分包實(shí)施管理的費(fèi)用。如果由總包人直接與分包人結(jié)算，因其取得了二者工程款的差價(jià)，故不存在總包管理費(fèi)的概念，或者說工程款差價(jià)中包括了總包管理費(fèi)。 　　根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可?！?如果當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時(shí)，發(fā)包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結(jié)算，并約定以分包工程價(jià)款的一定比例向總承包人支付總包管理費(fèi)。此時(shí)總承包單位收取的是名符其實(shí)的總包管理費(fèi)。 　　7.2）總包配合費(fèi)，又稱總包服務(wù)費(fèi)，是指在發(fā)包方直接發(fā)包給專業(yè)承包人，但施工現(xiàn)場需使用總包方提供施工條件（包括但不限于水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等），按有償服務(wù)的原則，總包方向發(fā)包人或?qū)I(yè)承包人收取的相關(guān)費(fèi)用。在總承包范圍內(nèi)的分包工程項(xiàng)目不存在所謂的配合費(fèi)。 　　根據(jù)《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人除有按時(shí)足額支付工程價(jià)款的法定義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)向承包人提供符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目需要總承包人配合才能實(shí)施。這時(shí)，發(fā)包人會(huì)同總承包人簽訂由總包方為專業(yè)工程項(xiàng)目方提供必要的配合工作并且由發(fā)包人支付相應(yīng)配合費(fèi)的約定。這時(shí)，總包方收取的是總包配合費(fèi)。 　　由于總包管理費(fèi)和總包配合費(fèi)并無明確的法律規(guī)定且取費(fèi)比率也比較相近，二者容易混淆。 　　7.3）總包管理費(fèi)/總包配合費(fèi) 二者區(qū)別 　?、倏偘酥苯臃职偘伺c分包人結(jié)算的總包人獲取工程款價(jià)差、發(fā)包人直接與分包人結(jié)算，總包人獲取總包管理費(fèi)），就工程質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)與分包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　《合同法》第272條規(guī)定：“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任”。 　　因此，總承包人依法將其承包的項(xiàng)目發(fā)包給第三人，依法應(yīng)就工程質(zhì)量問題與分包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 　?、诎l(fā)包人指定分包（總包人與分包人結(jié)算的總包人獲取工程款價(jià)差、發(fā)包人直接與分包人結(jié)算，總包人獲取總包管理費(fèi)），總包人承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。 　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第十二條規(guī)定：“　發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任：（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 　?、壑苯又付ǚ职朔职鼘I(yè)工程。承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任”。 　　因?yàn)?，該工程在總承包范圍?nèi)，雖然由發(fā)包人指定分包，但該分包仍需要總承包人同意，并且由總承包人與分包人簽訂合同（否則應(yīng)當(dāng)視為發(fā)包方違約或者合同變更）。所以，不能免除總承包人對工程的管理義務(wù)和責(zé)任。如果沒有盡到管理義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理責(zé)任。如果有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。至于發(fā)包人、總承包人、分包人責(zé)任的大小，按照其各自過錯(cuò)的大小來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　因此，發(fā)包人指定分包的，該工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，分包人要承擔(dān)責(zé)任，發(fā)包人要承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，總承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。 　?、懿扇】偘悠叫邪l(fā)包模式時(shí)，可否自由約定總包人收取總包管理費(fèi)。 　　如果發(fā)包人經(jīng)與總包人約定，發(fā)包人向總包人繳納總包管理費(fèi)，將平行發(fā)包工程納入總包管理序列，由總包單位對工程質(zhì)量進(jìn)行管理（平行發(fā)包人也同意接受總包人管理的），總包單位未能履行管理義務(wù)約定需承擔(dān)連帶責(zé)任的。 　　8.工程簽證單 　　8.1）工程簽證按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明 （注：目前一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映者居多）。 　　通俗的解釋工程簽證是指在施工合同履行過程中，承發(fā)包雙方根據(jù)合同的約定，就合同價(jià)款之外的費(fèi)用補(bǔ)償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。 　　8.2）現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證 　　（1）零星用工。施工現(xiàn)場發(fā)生的與主體工程施工無關(guān)的用工，如定額費(fèi)用以外的搬運(yùn)拆除用工等。 　?。?）零星工程。 　?。?）臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。 　?。?）隱蔽工程簽證。 　?。?）窩工、非施工單位原因停工造成的人員、機(jī)械經(jīng)濟(jì)損失。如停水、停電，業(yè)主材料不足或不及時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙修改等。 　?。?）議價(jià)材料價(jià)格認(rèn)價(jià)單。結(jié)算資料匯編規(guī)定允許計(jì)取議價(jià)材差的材料，需要在施工前確定材料價(jià)格。 　?。?）其他需要簽證的費(fèi)用。 　　8.3）工期簽證包括 　　停水、停電簽證；非施工單位原因停工造成的工期拖延。 　　 　　9.投標(biāo)保證金/投標(biāo)保函 　　9.1）投標(biāo)保證金 　　是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。其主要保證投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后不得撤銷投標(biāo)文件，中標(biāo)后不得以不正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件、或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，否則，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。 　　9.2）保證金金額 　　投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目估算價(jià)的百分之二。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。 　　9.3）保證金支付方式 　?、佻F(xiàn)金/支票方式 　　依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的項(xiàng)目的境內(nèi)投標(biāo)單位，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。 　?、谕稑?biāo)保函 　　投標(biāo)保函是由投標(biāo)人申請銀行開立的保證函，保證投標(biāo)人在中標(biāo)人確定之前不得撤銷投標(biāo)，在中標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人簽訂合同。如果投標(biāo)人違反規(guī)定，開立保證函的銀行將根據(jù)招標(biāo)人的通知，支付銀行保函中規(guī)定數(shù)額的資金給招標(biāo)人。 　　 　　10.質(zhì)保金/質(zhì)量保函 　　10.1）質(zhì)保金 　　建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 　　缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。 　　缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 　　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定： 　?。ㄒ唬┍ＷC金預(yù)留、返還方式； 　　（二）保證金預(yù)留比例、期限； 　?。ㄈ┍ＷC金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式； 　?。ㄋ模┤毕葚?zé)任期的期限及計(jì)算方式； 　　（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序； 　?。┤毕葚?zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式； 　?。ㄆ撸┯馄诜颠€保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。 　　10.2）質(zhì)量保函 　　保函，又稱保證書，是指銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司或擔(dān)保人應(yīng)申請人的請求，向受益人開立的一種書面信用擔(dān)保憑證，保證在申請人未能按雙方協(xié)議履行其責(zé)任或義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代其履行一定金額、一定時(shí)限范圍內(nèi)的某種支付或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。現(xiàn)階段最常用的保函為：投標(biāo)保函、履約保函、支付保函、預(yù)付款保函。 　　10.3）2017年版《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（于2017年7月1日實(shí)施） 　　該管理辦法的亮點(diǎn)： 　　A.將建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例由5%降至3%，下調(diào)了2個(gè)百分點(diǎn)，勢必給建筑企業(yè)帶來利好。 　　B.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，如保證金預(yù)留、返還方式及保證金預(yù)留比例、期限等。 　　C.在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。 　　D.缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任；到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 　　E、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。 　　 　　11.菲迪克合同 　　FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（Fédération lnternationale Des lngénieurs Conseils）的法文縮寫，F(xiàn)IDIC是世界上多數(shù)獨(dú)立的咨詢工程師的代表，是最具權(quán)威的咨詢工程師組織，它推動(dòng)著全球范圍內(nèi)高質(zhì)量、高水平的工程咨詢服務(wù)業(yè)的發(fā)展。其發(fā)布的合同格式包括《土木工程施工合同條件》等格式化合同范本。 　　 　　12.工程預(yù)算/工程結(jié)算/竣工決算 　　12.1）工程預(yù)算 　　工程預(yù)算是對工程項(xiàng)目在未來一定時(shí)期內(nèi)的收入和支出情況所做的計(jì)劃。它可以一通過貨幣形式來對工程項(xiàng)目的投入進(jìn)行評(píng)價(jià)并反映工程的經(jīng)濟(jì)效果。它是加強(qiáng)企業(yè)管理、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本、編制施工計(jì)劃的依據(jù)；也是工程招投標(biāo)報(bào)價(jià)和確定工程造價(jià)的主要依據(jù)。 　　12.2）工程結(jié)算 　　工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。 　　工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。 　　在會(huì)計(jì)科目設(shè)置中，工程結(jié)算，為建造承包商專用的會(huì)計(jì)科目。 　　12.3）工程竣工決算 　　工程竣工決算是由建設(shè)單位做的，是在項(xiàng)目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，建設(shè)單位報(bào)告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。 　　 　　13.PPP項(xiàng)目 　　PPP （政府和社會(huì)資本合作：Public-Private Partnership），又稱PPP模式，即政府和社會(huì)資本合作，是公共基礎(chǔ)設(shè)施中的一種項(xiàng)目運(yùn)作模式。在該模式下，鼓勵(lì)私營企業(yè)、民營資本與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 　　 　　14.施工總承包合同/專業(yè)工程分包合同/勞務(wù)分包合同/勞務(wù)派遣合同 　　14.1）施工總承包合同 　　施工總承包合同，是指施工單位僅對施工任務(wù)（一般指土建部分）的承包的 。其他階段的承包任務(wù)由建設(shè)單位發(fā)包給其他的承包單位負(fù)責(zé)。 　　工程總承包合同是企業(yè)對工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等進(jìn)行全過程的承包的合同。 　　通過比較可以清楚地看出“施工總承包合同”和“工程總承包”二者之間還是有很大差距的。 　　14.2）專業(yè)工程分包合同 　　專業(yè)工程分包是指建筑工程總承包單位根據(jù)總承包合同的約定或者經(jīng)建設(shè)單位的允許，將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位的行為。 　　14.3）勞務(wù)分包合同 　　勞務(wù)分包作業(yè)合同，是指施工承包單位或者專業(yè)分包單位將其承攬工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位完成的活動(dòng)而簽訂的合同。 　　14.4）勞務(wù)派遣合同 　　是由實(shí)際用工單位和勞務(wù)派遣公司首先簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議，之后由勞務(wù)派遣公司代替用人單位招聘員工進(jìn)行派遣的合同。勞務(wù)派遣合同的期限一般要到2年以上，內(nèi)容要寫明用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況?！秳趧?wù)派遣暫行規(guī)定》，規(guī)定明確，用工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制勞務(wù)派遣用工數(shù)量，使用的被派遣勞動(dòng)者數(shù)量不得超過其用工總量的10%。 　　 　　15.建筑施工企業(yè)的“掛靠”/轉(zhuǎn)包 　　15.1）建筑業(yè)企業(yè)掛靠，是指一個(gè)施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)或自然人為掛靠人。 　　最高人民法院在制訂《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》時(shí)并沒有直接將該行為定義為“掛靠”，而是表述為“借用”，即沒有資