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房地產(chǎn)法 成績(jī):86 注意：紅色√為正確答案，綠色√為考生答案 第1題 狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( ) √√ A 《城市房地產(chǎn)管理法》 B 調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 C 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 D 調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 第2題 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（ ） A 原所有人仍可保留土地使用權(quán) B 土地使用權(quán)由國(guó)家收回 √√ C 土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人 D 土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保留 第3題 土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于( ) A 農(nóng)民個(gè)人所有 B 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所有 √√ C 國(guó)家所有 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有 第4題 土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是()。 A 轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議 B 雙方到公證處辦理公證 C 雙方到工商局備案 √√ D 雙方到土地管理部門(mén)辦理登記 第5題 依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用()。 A 國(guó)有土地 √√ B 本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地 C 本人使用的承包地 D 其他村民的舊宅基地 第6題 計(jì)劃單列市的土地利用總體規(guī)劃需經(jīng)()批準(zhǔn)。 √√ A 國(guó)務(wù)院 B 該市人民政府 C 所在地省人民政府 D 所在地自治區(qū)人民政府 第7題 狹義的土地使用權(quán)包括（ ） √ A 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B 土地租賃權(quán) √ C 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán) D 土地收益權(quán) 第8題 依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的( ) A 三倍以下 B 十倍以下 √√ C 五倍以下 D 二十倍以下 第9題 在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( ) A 租金的差別 √√ B 原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 C 方式的不同 D 受讓方的不同 第10題 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。 A 一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) B 領(lǐng)有國(guó)有土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) √√ C 原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) D 具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓 第11題 三通一平的三通是指( ) A 道路通、電力通、通訊通 √√ B 道路通、電力通、給水排水管通 C 道路通、上下水通、煤氣通 D 道路通、電力道、熱力通 第12題 下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說(shuō)法，不對(duì)的是() A 出租人可以在租金之外收取少量的押金 B 承租人必須按合同交租 √√ C 出租人只能收取租金 D 修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān) 第13題 關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說(shuō)法不正確的是 （ ） √ A 當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行 B 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 √ C 拖欠租金累計(jì)8個(gè)月，出租人可以收回房屋而終止合同 D 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同 第14題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指開(kāi)發(fā)用地的()。 A 所有權(quán) B 占有權(quán) √√ C 使用權(quán) D 經(jīng)營(yíng)權(quán) 第15題 涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書(shū)面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前( ) A 1個(gè)月 B 3個(gè)月 C 2個(gè)月 √√ D 6個(gè)月 第16題 房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( ) A 自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí) B 自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí) √√ C 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí) D 自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí) 第17題 王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（ ） A 排除妨害 √√ B 賠償損失 C 恢復(fù)原狀 D 賠禮道歉 第18題 房屋調(diào)換的實(shí)質(zhì)是雙方對(duì)房屋()的互相轉(zhuǎn)讓 √√ A 所有權(quán) B 租賃權(quán) C 使用權(quán) D 抵押權(quán) 第19題 物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ） A 法律規(guī)定 B 業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) √√ C 業(yè)主的委托 D 開(kāi)發(fā)商的委托 第20題 由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過(guò)()。 A 20公頃的 B 30公頃的 C 25公頃的 √√ D 35公頃的 第21題 地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由()。 A 中央人民政府行使 B 市一級(jí)人民政府行使 √√ C 省一級(jí)人民政府行使 D 縣一級(jí)人民政府行使 第22題 下列哪項(xiàng)不合符合我國(guó)住房制度改革的政策()。 A 全面推行住房公積金制度 √√ B 減少經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)面積 C 實(shí)行住房商品化于住房社會(huì)保障相結(jié)合 D 穩(wěn)步出售公房，制定公房出售后的在交易政策 第23題 耕地占用稅的征稅范圍不包括（ ） A 菜地 B 前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地 C 園地 √√ D 荒山、荒坡 第24題 土地增值稅的征稅范圍為( ) A 集體土地使用權(quán)及地上建筑物 B 集體土使用權(quán) C 國(guó)有土地使用權(quán) √√ D 國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 第25題 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( ) √√ A 成交價(jià)格 B 土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額 C 征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定 D 交易雙方申報(bào)的價(jià)格 第26題 狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括（ ） √√ A 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B 城市房地產(chǎn)保護(hù) √√ C 城市房地產(chǎn)交易 √√ D 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地 第27題 房地產(chǎn)行民事法律關(guān)系包括()。 √√ A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換、典當(dāng)、繼承、贈(zèng)與關(guān)系 √√ B 房屋拆遷中拆遷人與被拆遷人之間的關(guān)系 √√ C 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 D 土地征用關(guān)系 第28題 行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（ ） √√ A 拆遷關(guān)系 B 轉(zhuǎn)讓關(guān)系 √√ C 征用關(guān)系 √√ D 土地用途管制關(guān)系 第29題 表明土地權(quán)屬的土地證書(shū)包括 （ ） √√ A 國(guó)有土地使用證 √√ B 集體土地所有證 C 國(guó)有土地所有證 √√ D 集體土地建設(shè)用地使用證 第30題 房屋共有具有以下特征（ ） √√ A 主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上 √ B 對(duì)外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體 √ C 客體是同一項(xiàng)房產(chǎn) √√ D 對(duì)內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對(duì)共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù) 第31題 下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括（ ） A 城市市區(qū)的土地 √√ B 宅基地 √√ C 農(nóng)村的土地 √√ D 自留地、自留山 第32題 《農(nóng)村土地承包法》的空間范圍包括（ ） √√ A 農(nóng)民集體所有的土地 √√ B 耕地、林地、草地 √√ C 國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地 √ D 荒山、荒溝、荒丘、荒灘 第33題 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ ） √√ A 平等協(xié)商、自愿、有償 √√ B 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限 C 改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致 √√ D 同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán) 第34題 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序？（ ） √√ A 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議的2/3以上成員同意 √√ B 報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn) C 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全體同意 D 報(bào)縣人民政府批準(zhǔn) 第35題 在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)？（ ） A 通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) √√ B 通過(guò)拍賣(mài)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) √√ C 通過(guò)招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) √√ D 通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第36題 根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是( ) A 改變經(jīng)營(yíng)方向 √√ B 被其他企業(yè)兼并 C 連年虧損 √√ D 被宣告破產(chǎn) 第37題 土地使用權(quán)出讓方式包括()。 √√ A 招標(biāo) √√ B 掛牌 √√ C 拍賣(mài) √√ D 協(xié)議 第38題 下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)？（） √√ A 為公共利益需要使用土地的 √ B 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的 √√ C 為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的 √√ D 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的 第39題 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須( ) √√ A 有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 √ B 達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書(shū) √√ C 有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 √ D 在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 第40題 下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級(jí)市場(chǎng)的是（ ） √√ A 土地出讓后抵押 √ B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) √ C 房屋使用后租賃 √ D 土地使用后抵押 第41題 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? ) √√ A 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 √√ B 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 √√ C 作價(jià)補(bǔ)償 D 回遷 第42題 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系包括()。 √√ A 土地利用規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃關(guān)系 √√ B 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理關(guān)系 √√ C 土地使用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)審批關(guān)系 √√ D 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理關(guān)系 第43題 關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法正確的有( ) √√ A 房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù) √√ B 人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 √√ C 依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2% D 租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人 第44題 外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括( ) √√ A 人員安置費(fèi) √√ B 為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用 √√ C 征用土地的補(bǔ)償費(fèi) √√ D 教育附加費(fèi) 第45題 土地所有權(quán)，是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的()。 √√ A 占有權(quán) B 管理權(quán) √√ C 收益權(quán) √√ D 使用權(quán) √√ E 處分權(quán) 第46題 按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為()。 √√ A 農(nóng)用地 √√ B 未利用地 C 已利用地 √√ D 建設(shè)用地 E 空閑地 第47題 違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有()。 √√ A 與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民 √√ B 房地產(chǎn)行政主管部門(mén) √√ C 與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的其他組織 √√ D 與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人 √√ E 其他違法主體 第48題 我國(guó)私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有()。 √√ A 必須有被繼承人死亡的事實(shí) √√ B 被繼承人留有合法的遺產(chǎn)——房屋 √√ C 必須有繼承人 √√ D 必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系 E 被繼承人須留有遺囑 第49題 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?)。 √√ A 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 √√ B 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 C 回遷 √√ D 作價(jià)補(bǔ)償 E 翻建房屋 第50題 設(shè)立房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有()。 √√ A 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) √√ B 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 √√ C 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 √√ D 有自己的法定代表人 √√ E 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員