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委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2)

上傳人:菲*** 文檔編號:82683419 上傳時間:2022-04-29 格式:DOC 頁數(shù):10 大小:44.50KB
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1、委托合同 (供住宅區(qū)委托管理用)(2)   委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)   必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見,遇有任何公共走道阻塞時,應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,阻塞走道等行為,更應(yīng)主動舉報。   5、 景觀物品   各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。   6、 神位   為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。   7、 電梯服務(wù)   嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,一切物品的運送,必須用管理公司指

2、定的貨梯進行。   8、 危險物   各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。   9、 鐵閘/卷門   各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。   10、 營業(yè)經(jīng)商   除非得到管理公司書面批準確,所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動,包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。   11、 法律糾紛   業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),因自身問題而

3、引發(fā)的法律糾紛及事故,必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟責(zé)任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。   九、 保安/安全   1、 為保障安全,所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,均應(yīng)辦理住客證。   A 辦理住客證請與管理處聯(lián)系,書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,證件需繳納押金。   B 若有人員變動,應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。   C 住客證或臨時工作證不慎遺失,請及時報告管理處,并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)   2、 大樓進出憑住房證,并于每晚23:00靜樓。   3、 小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡

4、邏,請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,并請注意以下幾點:   A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。   B對進入大樓的訪客將要求做會客登記,每天23:00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,得到允許后方可探訪。   C 房間無人時,請鎖好門窗。   D 無人在室內(nèi)時,關(guān)閉所有電器用具。   E 不要在禁止吸煙場所吸煙,尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,應(yīng)處理好煙蒂和火種。   F 定期檢查,維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。   G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時,不可開關(guān)電器包括使用電話,離開單位后,鎖好門窗,立即通知管理人員或管理

5、處。   H 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓,必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。   I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,開門前必須先從防盜眼辨別訪客。   J與監(jiān)近用戶互相認識,保持聯(lián)系,以便朋家能夠互相照應(yīng)。   K 如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。   L 如不幸被賊匪光顧,不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后,立即通知管理處。   4、 除保安員外,物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。   5、 住房保安   各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)

6、,自行聘用專職空著制服的私人保安員,必須事先向管理公司作書面申請,詳列人員數(shù)目,值班時間及所恬單位名稱,并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,以免造成管理混淆及引起誤會。   十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法   為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。   附:       防盜門、窗安裝申請書   業(yè)主姓名     

7、 樓室號   防盜門窗型號      顏色      交費:   業(yè)主簽名      管理處     安裝隊   十一、防火   1、 防火措施   ·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法,用戶必須緊記除救火外,不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。   2、 防火知識   ·切勿令電線負荷過量或在

8、同一插座接下來多種電器,例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警。   ·請遵照法例法定,切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品,最后離開單位前,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。   ·易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。   ·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。   ·防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。   ·如遇到易燃物品氣味時,切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關(guān),小心打開所有窗戶,門,讓空氣流通,然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。   3、 如遇火警時應(yīng)采取的措施   ·保持鎮(zhèn)定   ·撥打電話119通知消防局

9、   ·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,按警鐘示警。   ·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處,如時間許可,應(yīng)通知監(jiān)近用戶。   ·如遇到濃煙,應(yīng)盡量貼近地面,并以濕毛巾覆蓋面部。   ·不要乘搭電梯,應(yīng)用樓梯逃生。   ·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。   4、 防火演習(xí)   ·管理人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備。   十二、 清潔   管理公司已雇有清潔工人負責(zé)保持公共地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,維持社會公共道德,才可確保地方清潔。   用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作,應(yīng)由用戶自行負責(zé),或委托管理公司之指定承包商處理。

10、   大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當,擺放在管理處所指定的位置,清潔工人每天將會依時清理,切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。   十三、 衛(wèi)生管理細則   為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境,管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,條例如下:   第一條:公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。   第二條:公司將定期進行消滅"四害"工作,絕不讓其滋生、蔓延。   第三條:請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,由清潔工人每天定時打掃、清運。

11、   第四條:禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。   第五條:禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。   第六條:禁止在公共場所搭建違章建筑。   第七條:禁止破壞公共設(shè)施,保護其清潔、完整。   第八條:禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。   第九條:業(yè)主裝修后的垃圾,請放在室內(nèi),由清潔員每日一次進行清理,禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。   十四、 保險   管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險,有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認為有需要,可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。   各用戶不得做出與小區(qū)管理

12、公約相違背的行為,或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效,或令該保險提高之行為,如有此類事情發(fā)生,違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。   十五、 常用電話號碼   夜間值班定:XX        火警:119   派出所:XX          匪警:110   醫(yī)院:XX           急救:120   十六、 結(jié)語   為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境,物制定本住房手冊。本手岫所列各條款,純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,敬請各位合作。 業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人,若有任何疑問,請向本公司或管理處查詢,本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。   并祝各位喬遷之喜,安居愉快。 物業(yè)管理公司 年 月 日

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