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商品房買賣合同1

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1、商品房買賣合同   本合同雙方當事人:   賣方(以下簡稱甲方):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼:   法定代表人: 職務: 聯(lián)系電話:   委托代理人: 職務:   地址:

2、   職務: 聯(lián)系電話:   委托代理機構(gòu):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼:   法定代表人: 職務: 聯(lián)系電話:   買方(以下簡稱乙方):   (本人)(法定代表人)姓名:

3、 國籍:   (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:   委托代理人: 國籍: 電話:   地址: 郵政編碼:   根據(jù)《中華人民

4、共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:   第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。   甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。  ?。ㄍ恋厥褂脵?quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為 。   劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。   土地使用權(quán)證號為

5、 ,土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。   甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名) ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設規(guī)劃許可證號為 。   第二條 乙方所購商品房的面積。   乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共

6、 平方米(其中實得建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米,)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。   該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:   第 (幢)(座) 層 號房,   第 (幢)(座) 層 號房,   第 (幢)(座) 層 號房,   第 (幢)(座) 層 號房。   上述面積為(甲方暫測)(房

7、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。   根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。   第三條 該商品房銷售特征。   該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。   預售商品房批準機關為 ,商品房預售許可證號為 。   該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。   外銷商品房批準機關為

8、 ,外銷商品房許可證號為 。   第四條 價格與費用。   該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。   除上述房價款,甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費:   1.代收 ,計( 幣) 億 千 百

9、 拾 萬 千 百 拾 元整;   2.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。常? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;   4.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾

10、 元整;  ?。担? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。叮? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;   第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。   該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時,上述房價款保持不變。   實際面積與暫測面積差別超過暫測

11、面積的± %(不包括± %)時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理: 1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。  ?。玻科椒矫變r格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。   3. 。   第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。   該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整:  ?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r的預

12、售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。   2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。  ?。常? 。   第七條 付款優(yōu)惠。   乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的,甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠,即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾

13、 萬 千 百 拾 元整。   第八條 付款時間約定。   乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱: ,帳號: ):  ?。保? 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  ?。玻? 年 月 日前支

14、付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  ?。常? 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;  ?。矗? 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百

15、 拾 元;   5. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。   第九條 交接商品房時的付款額約定。   在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清

16、。   第十條 乙方逾期付款的違約責任。   乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按 計算。逾期超過 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第 種約定,追究乙方的違約責任:  ?。保K止合同,乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。   2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  ?。?/p>

17、. 。   第十一條 交付期限。   甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:  ?。保肆Σ豢煽咕艿幕馂摹⑺疄?、地震等自然災害;  ?。玻?

18、 ;  ?。常? 。   第十二條 甲方逾期交付的違約責任。   除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在 個月內(nèi)按 利率計算;自第 個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過 個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第

19、 種約定,追究甲方的違約責任:  ?。保K止合同,甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。  ?。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹? %向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  ?。常? 。   第十三條 設計變更的約定。   預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案作重大調(diào)整時,必須在設計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通

20、知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。   第十四條 交接通知與乙方責任。   預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。   第十五條 交接與甲方責任。   在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起

21、 天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。   第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。   甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。   第十七條 質(zhì)量爭議的處理。   乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。   第十八條 甲方關于基礎設施、公共配

22、套建筑正常運行的承諾。   甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:  ?。保? ;  ?。玻? ;  ?。常? ;   4. ;  ?。担?

23、 ;  ?。叮? ;   第十九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。   在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。   第二十條

24、 關于物業(yè)管理的約定。   該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定 公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。   第二十一條 保修責任。   自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔:   1.墻面       保修 月;  ?。玻孛妗      ”P? 月;  ?。常斉铩      ”P?

25、 月;   4.門窗       保修 月;  ?。担纤      ”P? 月;   6.下水       保修 月;  ?。罚瘹狻      ”P? 月;   8.煤氣       保修 月;   9.電路       保修 月;   10.    保修 月;  ?。保保?    保修 月;  ?。保玻?    保修 月;  ?。保常?    保修

26、 月;  ?。保矗?    保修 月。   保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。   第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。   甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。   第二十三條 甲方保證在交接時該商品房

27、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。   第二十四條 自該商品房交付之日起,( 號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。   第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。   第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   

28、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。   第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。   第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)   第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。   第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止

29、合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。   第三十一條 本合同自生效之日起 天,由甲方向 申請登記備案。   第三十二條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。 甲方(簽章):             乙方(簽章):  ?。ā。┐砣耍砣耍?      ?。ā。┐砣耍砣耍?  

30、 (簽章)               ?。ê炚拢?    年 月 日        年 月 日   簽于        簽于   附件一:   房屋平面圖(略)   附件二:   裝飾、設備標準  ?。保狻Γ?  ?。玻畠?nèi) 墻:  ?。常敗∨铮?   4.地 面:  ?。担T 窗:  ?。叮畯N 房:  ?。罚l(wèi)生間:  ?。福枴∨_:  ?。梗姟√荩?  ?。保埃渌?

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