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物業(yè)管理委托合同示范文本

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1、物業(yè)管理委托合同示范文本   建設部、國家工商行政管理局   《物業(yè)管理委托合同示范文本》    年 月 日   第一章 總則   第一條 本合同當事人   委托方(以下簡稱甲方):   受托方(以下簡稱乙方):   根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。   

2、第二條 物業(yè)基本情況   物業(yè)類型:   座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號   四至:東 南 西 北   占地面積: 平方米   建筑面積: 平方米   委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。   第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

3、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。   第二章 委托管理事項   第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 。   第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、 。   第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車

4、棚、停車場、 。   第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。   第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。   第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。   第十條 交通與車輛停放秩序的管理。   第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。   第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。   

5、第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。   第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:   1.物業(yè)管理服務費;   2. ;   3. 。   第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。   第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。   第十七條 其它委托事項   

6、1. ;   2. ;   3. 。   第三章 委托管理期限   第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。   第四章 雙方權利義務   第十九條 

7、  ?。痢〖追綑嗬x務(適用于業(yè)主委員會)  ?。保砗途S護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;   2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;  ?。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;   4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;   5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;  ?。叮诤贤е掌? 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;  ?。罚诤贤е掌? 日內(nèi)向乙方提供

8、 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第 項執(zhí)行;  ?。ǎ保o償使用;  ?。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。   8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;  ?。梗敇I(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;  ?。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:  ?。ǎ保? ;  ?。ǎ玻?

9、 。   11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;  ?。保玻? 。  ?。隆?甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))   1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。  ?。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;  ?。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;  ?。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;  ?。担幸曳焦芾淼姆课?/p>

10、、設施、設備應達到國家驗收標準要求。   如存在質量問題,按以下方式處理:  ?。ǎ保┴撠煼敌蓿?  ?。ǎ玻┪幸曳椒敌蓿Ц度抠M用;   (3) 。   6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;   7.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),

11、由乙方按下列第 項執(zhí)行:  ?。ǎ保o償使用;  ?。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。  ?。福撠熓占⒄砦飿I(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;  ?。梗敇I(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;   10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:   (1) ;   (2)

12、 。  ?。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;   12. 。   第二十條 乙方權利義務   1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;  ?。玻畬I(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;   3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;   4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

13、   5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;   6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;   7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;   8.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;   9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;  ?。保埃竞贤K止時,

14、乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;   11. 。   第五章 物業(yè)管理服務質量   第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。   1.房屋外觀:  ?。玻O備運行:   3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:  ?。矗箔h(huán)

15、境:  ?。担G化:   6.交通秩序:  ?。罚0玻?  ?。福毙蓿?     小修:

16、   9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:   具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。   第六章 物業(yè)管理服務費用   第二十二條 物業(yè)管理服務費   1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。   2.管理服務費標準的調(diào)整,按 調(diào)整。  ?。常罩梅课莸墓芾矸召M,由乙方按建筑面積每月每

17、平方米 元向 收取。  ?。矗畼I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第 項處理:  ?。ǎ保挠馄谥掌鸢疵刻? 元交納滯納金;  ?。ǎ玻挠馄谥掌鸢疵刻鞈还芾碣M的萬分之 交納滯納金;  ?。ǎ常? 。   第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?  ?。保短燔囄唬?

18、   2.車庫:  ?。常?   第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。   第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:  ?。保呶輼欠侩娞葸\行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?  ?。玻?

19、  ?。常?   第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:   1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。   2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。  

20、?。常姓迷O施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。   4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由 承擔;改造、更新費用,由 承擔。   5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由 承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由 承擔。   第七章 違約責任   第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方

21、經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。   第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。   第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。   第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。   第八章 附則   第三十一條 自本合同生效之日起 天

22、內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。   第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。   第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。   第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。   第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門

23、(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。   第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。   第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。   第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由 仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。   第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿 天前向對方提出書意見。   第四十條 本合同自簽字之日起生效。   甲方簽章:      乙方簽章: 代表人:      代表人: 年 月 日   附件:一、物業(yè)構成細目(略)      二、物業(yè)管理質量目標(略)

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