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購銷合同(房產(chǎn)4)

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1、購銷合同(房產(chǎn)4)   建設(shè)部、國家工商行政管理局 《商品房購銷合同示范文本》            年 月 日   商品房購銷合同說明  ?。保竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。  ?。玻竞贤Q現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收,并取得質(zhì)量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。  ?。常竞贤Q預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房。  ?。矗竞贤谝粭l,必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)填原土地使用

2、權(quán)的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。   5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積,其共用墻從墻體中線計算,非共用墻從墻體外側(cè)計算。  ?。叮邸。葜袃?nèi)容為并列的選擇項,須根據(jù)實際情況選擇√。   7.本合同的部分條款,當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。  ?。福曳皆诤炗啽竞贤?,有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。  ?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工

3、商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房購銷合同 (合同編號: )   本合同雙方當(dāng)事人:   賣方(以下簡稱甲方):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼:   法定代表人: 職務(wù): 聯(lián)系電話:   委托代理人:

4、 職務(wù):   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:   委托代理機構(gòu):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼: 郵政編碼: 法定代表人:

5、 職務(wù): 聯(lián)系電話:   買方(以下簡稱乙方):   [本人][法定代表人]姓名: 國籍:  ?。凵矸葑C][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:

6、   委托代理人: 國籍: 電話:   地址: 郵政編碼:   根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:   第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置   甲方以 方式取得位于

7、 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。  ?。弁恋厥褂脵?quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為 。   劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。   土地使用權(quán)證號為 ,土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。   甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商

8、品房,[現(xiàn)定名][暫定名] ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。   第二條 乙方所購商品房的面積   乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米),共 [套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

9、   該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:   第 [幢][座] 層 號房,   第 [幢][座] 層 號房,   第 [幢][座] 層 號房,   第 [幢][座] 層 號房。   上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。   根據(jù)

10、法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。   第三條 該商品房銷售特征   該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。   預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 。   該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。   外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,外銷商品房許可證號為 。   第四條 價格與費用   該商品房[屬于][

11、不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米 元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。   除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:  ?。保? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。玻? ,計(

12、 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。常? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。矗? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。担? ,計(

13、 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;  ?。叮? ,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;   上述代收稅費合計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。   第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。   該商品房交付時,房屋實

14、際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時,上述房價款保持不變。   實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %時),甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:  ?。保曳接袡?quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。  ?。玻科椒矫變r格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。   3. 。  

15、 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定   該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:  ?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。  ?。玻A(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。  ?。常? 。   第七條 付款優(yōu)惠   乙方在 年 月

16、 日前付清全部房價款 %的,甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠,即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。   第八條 付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱: ,帳號: ); 1. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(

17、幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元; 2. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元; 3. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百

18、 拾 元; 4. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;   5. 年 月 日前支付全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。   第九條 交接商品房時的付款額約定   在雙方交接該商品房時,乙方累

19、計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 %,計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起__天內(nèi)付清。   第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任   乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按 計算。逾期超過 天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第 種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

20、   1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。   2.乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  ?。常? 。   第十一條 交付期限   甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定

21、的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期。  ?。保肆Σ豢煽咕艿幕馂?zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;  ?。玻? ;  ?。常? 。   第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任   除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,

22、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在 個月內(nèi)胺 利率計算;自第 個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過 個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任:   1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。  ?。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹模?/p>

23、_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。  ?。常? 。   第十三條 設(shè)計變更的約定   預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。   第十四條 交接通知與

24、乙方責(zé)任   預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起__天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。   第十五條 交接與甲方責(zé)任   在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天內(nèi)仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。   第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

25、   甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。   第十七條 質(zhì)量爭議的處理   乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。   第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾   甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:   1. ;  

26、?。玻? ;  ?。常? ;  ?。矗? ;   5. ;  ?。叮? ;。   第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

27、的約定   乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。   第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定   該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定 公司負責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守

28、負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。   第二十一條 保修責(zé)任   自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān):  ?。保畨γ妗      ”P? 月;  ?。玻孛妗      ”P? 月;   3.頂棚       保修 月;  ?。矗T窗       保修 月;  ?。担纤      ”P? 月;  ?。叮滤      ”P? 月;  ?。罚瘹狻      ”P?

29、 月;  ?。福簹狻      ”P? 月;  ?。梗娐贰      ”P? 月;  ?。保埃?      保修 月;  ?。保保?      保修 月;  ?。保玻?      保修 月;  ?。保常?      保修 月;   14.      保修 月;   保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,

30、維修費用由乙方承擔(dān)。   第二十二條 乙方的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。   甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。   第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。   第二十四條 自該商品房交

31、付之日起,[ 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。   第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。   第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。   第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

32、   第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)   第二十九條 本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng) 公證(指外銷房)]之日起生效。   第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。   第三十一條 本合同自生效之日起

33、 天內(nèi),由甲方向 申請登記備案。   第三十二條 本合同連同附件共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。 甲方(簽章):             乙方(簽章):  ?。鄞砣耍荩鄞砣耍荩骸     ? ?。鄞砣耍荩鄞砣耍荩?            ?。ê炚拢            ?  ?。ê炚拢?    年 月 日          年 月 日   簽于          簽于   附件一:房屋平面圖   附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)  ?。保鈮Γ?  ?。玻畠?nèi)墻:  ?。常斉铮?  ?。矗孛妫?  ?。担T窗:  ?。叮畯N房:  ?。罚l(wèi)生間:   8.陽臺:  ?。梗娞荩?  ?。保埃渌?

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