上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(1996年版).doc
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合同范本/代理合同 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(1996年版) 委托人(甲方):_________ 經(jīng)紀(jì)人(乙方):_________ 依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致,訂立本合同。 第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_________;代理_________;咨詢_________;向乙方提供以下有效證明: 1.身份證;國籍_________編號_________ 2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________ 3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________ 4.商品房預(yù)售許可證;編號_________ 5.他項權(quán)利證書;編號_________ 6.其他證明或資料_________ 甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。 第二條 乙方向甲方出示下列有效證明: 1.身份證;國籍_________編號_________ 2.營業(yè)執(zhí)照;編號_________ 3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號_________ 4.商品房預(yù)售許可證;編號_________ 5.他項權(quán)利證書;編號_________ 6.其他證明或資料_________ 乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。 第三條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項; 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容_________。 2.具體要求:_________。 3.其他要求:_________。 第四條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。 1.居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價的_________%計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的_________%一次性計算支付; 2.居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評估價值的_________%計算支付; 3.咨詢服務(wù)的支付_________元。 4.服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。 第五條 本合同履行期間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。 第六條 本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。 第七條 本合同履行期間,乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方,甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān) 第八條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失; 1.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的; 2.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的; 3.利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,為自己牟取不當(dāng)利益的; 4.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的; _________。 第九條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失: 1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實; 2.甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的; 3.違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費的; _________。 第十條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。 第十一條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字,與鉛印文字具有同等效力。 第十二條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。 第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。 第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。 第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決: 1.向_________仲裁委員會申請仲裁_________; 2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。 第十七條 本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份,具有同等法律效力。 甲方(簽章):_________ 乙方(蓋章):_________ 身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________ 法定代表人(簽字):_________ 住址:_________ 法定代表人住址:_________ 郵政編碼:_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_________ 聯(lián)系電話:_________ 注冊_________ 郵政編碼:_________ 聯(lián)系電話:_________ 委托代理人(簽字):_________ 承辦經(jīng)紀(jì)人員(簽字):_________ (資格證編號:_________) _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________ 附件 備注欄 甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽定的本合同(編號:_________),業(yè)已經(jīng)備案。 經(jīng)辦人:_________(簽字) 房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)(蓋章) _________年_________月_________日 *- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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