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江旅國際大廈推廣方案 一、南昌市寫字樓發(fā)展概況 1．消費主體為行政事業(yè)單位，私營民營企業(yè)消費增長較快 在南昌市場，私營民營企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展階段所限，大多仍不足以負擔高額的辦公費用。因此目前消費的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會計事務(wù)所及評估機構(gòu)，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業(yè)的潛力巨大。 2．高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體市場有待啟動 南昌市租賃市場仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價比較低，投資回報年限過長，并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫字間的租賃市場發(fā)展緩慢，針對商務(wù)寫字間的投資市場也受到了很大的制約。 3．市場需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮? 南昌目前辦公物業(yè)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，行政事業(yè)單位或企業(yè)單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業(yè)則主要集中于居民區(qū)的住宅樓，但一些實力雄厚、注重社會形象的企業(yè)如金融、保險、電信系統(tǒng)正在全力提升辦公形象，部分有實力的私營企業(yè)、智力行業(yè)也正在注重提升自己的辦公形象，可見發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。 其次，從宏觀經(jīng)濟而言，南昌市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國家對南昌的大力支持也將刺激二、三產(chǎn)業(yè)的進一步快速發(fā)展，對高檔寫字間的需求刺激將會相當明顯。 4．供應(yīng)量及需求量均較小 南昌寫字間市場處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿(mào)公司、智囊機構(gòu)及高科技公司相對有限，且經(jīng)營水平較低，因此整個市場增長緩慢，市場潛力有待開發(fā)和挖掘。 其次從開發(fā)商考慮,由于開發(fā)數(shù)量小，開發(fā)理念不成熟，致使開發(fā)成本較高,缺乏市場競爭、缺乏消費引導及較高的價格也限制了市場的發(fā)展。 5．寫字樓正處于升級時代 房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，而寫字樓最能反映區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展狀況。近幾年，伴隨著南昌經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展駛?cè)肟燔嚨溃喜械幕A(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛涌進。他們的進駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，南昌的寫字樓市場迎來了一個全新的發(fā)展時期。相比以往，呈現(xiàn)出專業(yè)化、商圈化的特點。 （1）逐步走向?qū)I(yè)化 在1993年華財大廈出現(xiàn)以前，嚴格來講，南昌還沒有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來機構(gòu)租住酒店、賓館。1993年，華財大廈以近百米的高度面市，是當年南昌的標志建筑。大廈有各項基本配套，有自己的物業(yè)管理機構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。1996年江信國際大廈的出現(xiàn)改寫了南昌沒有寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標準寫字樓要求建造。到了2000年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場、洪城廣場、三星大廈為代表，它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長型企業(yè)的追捧。 但商住樓和寫字樓是兩種不同的產(chǎn)品。首先，商住型物業(yè)立項為住宅，立項是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜50％；其次，二者的技術(shù)標準差距更大，比如消防系統(tǒng)，國家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有。商就是商，住就是住，因為商是開放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市場經(jīng)濟，存在就是合理。估計商住樓會在相當一段時間存在，因為現(xiàn)階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒有能力在寫字樓辦公，這是一個很實際的問題。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來肯定是一個靠市場自然淘汰的過程。一些公司離開了創(chuàng)業(yè)階段以后要追求更好的形象，自然會搬入純寫字樓，而不會再在商住混雜的住宅呆下去。 南昌迎來專業(yè)寫字樓是在2001年，2001年國貿(mào)廣場問世引領(lǐng)南昌寫字樓升級換代。以國貿(mào)廣場、財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、南昌世貿(mào)為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在以人為本上，強調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導智能化向國際水準看齊，強化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。 （2）融入商業(yè)圈 縱觀前面提及的幾個專業(yè)寫字樓，與最早的江信國際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。財富廣場自不必說，座擁八一廣場成熟商圈。整棟大廈造型簡潔挺拔，以后現(xiàn)代建筑風格成為南昌一道亮麗的景觀。地王廣場所在的中山路商圈是南昌市數(shù)百年的城市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，品牌匯集。項目本身由娛樂購物、國際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動經(jīng)營，三者之間就是互為需求的“商業(yè)鏈”，能夠形成一種良性循環(huán)。國貿(mào)廣場是個組團式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心。南昌世貿(mào)中心則是未來紅谷灘商圈的重要組成部分。紅谷灘的商業(yè)發(fā)展擬初步確立按“一個核心區(qū)，兩條輻射帶，三個功能區(qū)，四條商業(yè)街”的模式來構(gòu)造紅谷灘新區(qū)未來的商業(yè)平臺。而其中紅谷大道是以南昌世界貿(mào)易中心建設(shè)為龍頭，建設(shè)總建筑面積超過30萬m2的集會展中心、大型購物中心（Shopping Mall）、寫字樓、五星級酒店和銀行為一體的多功能購物功能區(qū)。 對寫字樓融入商圈的現(xiàn)象，單一的寫字樓已不能適應(yīng)時代需要，高檔寫字樓的消費主力是外來人員，他們的工作、生活需要在一個商業(yè)復(fù)合體內(nèi)高效運行。從投資角度看，“商圈”格局決定增值已被決大數(shù)投資者所認同。不論是投資租用型業(yè)主或自用型業(yè)主，都是想買一個好的增值的前景，而現(xiàn)在南昌的寫字樓，正以各大商圈為中心形成不同的“圈地”格局，所以選擇何種商圈，正是鎖定區(qū)域作出絕佳選擇的上策。 二、南昌市寫字樓租售情況 1．寫字樓銷售情況 項目名稱 地理位置 規(guī) 模 面積 均價 客戶群 竣工時間 配套 新田金世紀 朝陽洲孺子路西路 18層共72套 153.5㎡ 3548元/㎡ 廣告、律師、設(shè)計、會計、裝飾等智慧型中小企業(yè) 2004年底 5樓有600㎡商務(wù)會所，有商務(wù)配套服務(wù)，文具中心、大小會議室、閱讀咖啡屋、按摩館、網(wǎng)吧、迷你影院、健身中心等設(shè)施。8位白領(lǐng)麗人保姆。 國貿(mào)廣場 洪城路 一棟20多層（層高3.3米） 141.99㎡ 3900元/㎡ 商務(wù)辦公用戶 2003.12 樓宇自動化、辦公自動化、保安自動化、通訊自動化、消防自動化（五A） 南方大廈 民德路339號 一棟19層 108.0㎡ 3200元/㎡ 附近居民、醫(yī)院 2004.4 處于鬧市區(qū)，下面兩層商用 地王廣場 中山路百花洲 一棟（地下2層，地上28層） 64.2㎡ 5800元/㎡ 商業(yè)人士 2004.12.31 寬帶接入系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，地下停車場管理系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線系統(tǒng)，移動電話無縫覆蓋系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)。 財富廣場 八一大道357號 二層地下室 裙樓五層 塔樓30 層 198.8㎡ 5000元/㎡ 投資、置業(yè)人士及個體戶品牌經(jīng)銷商 2004年8月1日 六、七層為高級商務(wù)會所，擁有4000㎡的屋頂花園，商務(wù)配套：屋頂游泳池、健身中心、網(wǎng)球場院、咖啡廳、多功能廳、網(wǎng)絡(luò)會議室、電話電話會議。 寫字樓名稱 地理位置 租價（月） 出租率 客戶群 配套設(shè)施 長運大廈 八一大道199號 28元/m 80% 電子通迅、美容、貿(mào)易、醫(yī)藥、維修 衛(wèi)生間（一層一間）、電梯2部、停車場 三星大廈 站前西路 25元/m 95% 銀行、廣告、裝飾、房產(chǎn)、餐飲、貿(mào)易 地下停車位、康樂室賓館、衛(wèi)生間、電梯 偉業(yè)大廈 高新火炬大街 16元/m 98% 從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)或事業(yè)單位 電梯1部 強威大廈 中山路65號 31元/m 90% 廣告、裝飾、保險 咖啡廳、健身房、餐飲、停車場 奧林匹克大廈 福州路 16元/m 98% 個體及私營企業(yè) 商場、體育用品、匯仁堂大藥房 賓招大樓 省府大院北二路 26元/m 95% 廣告、媒體、婚介 停車場 龍式大廈 省府大院東四路 26元/m 95% 廣告、媒體、企事業(yè)單位 電梯2部 金源大廈 海關(guān)對面 32元/m 80% 投資人士 郵件箱、24小時監(jiān)控 匯盛大廈 井岡山大道1128號 約30元/m 100% 個體戶、私營企業(yè) 豪華會所、健身房、監(jiān)控系統(tǒng)、咖啡廳 證券大廈 勝利路 46元/m 100% 證券公司、私企、房產(chǎn)、事業(yè)單位 會所、停車場 銀湖大廈 湖濱南路2號 25元/m 100% 商業(yè)人士 銀行、24小時監(jiān)控 江鈴大廈 蘇圍路 30元/m 99% 飲食、財務(wù)、保險證券、美容 電梯2部、寬帶、消防設(shè)施、換氣 江信大廈 北京西路88號 68元/m 90% 辦事處、廣告、媒體江信證券、房產(chǎn) 會議中心、多功能簽字廳、談判廳、咖啡廳 福利大廈 廣場北路166號 500元/間 100% 廣告、電信、旅游、律師所、彩票中心 停車場、管理值班室 華財大廈 沿江北路 30元/m 80% 廣告、美容、賓館貿(mào)易、科技、代理 3部電梯、消防器材、停車位 中環(huán)廣場 井岡山大道928號 無 100% 裝飾、銀行、花卉、電子科技 地下停車場、攝像監(jiān)控、電梯 中山城 中山路177號 35元/m 95% 房產(chǎn)、美容、廣告 商場、商務(wù)中心、停車場、餐飲 物資大樓 八一大道432號 18元/m 95% 旅行社、證券、物資機械制造、電腦設(shè)備 電梯2部 商儲大廈 洛陽路 18元/ M2 備注：水電費另計 金陽光 南京西路 18元/ M2 備注：水電另計 建設(shè)大廈 省政府北路 40元/ M2 備注：租金含物業(yè)管理費 航空大廈 彭家橋 14元/ M2 備注：水電費另計 21世紀出版社 孺子橋頭 2萬/月 2．寫字樓出租情況 3．主要寫字樓詳細情況 項目名稱：華財大廈 項目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫字辦公綜合型習字樓 總建筑面積： 戶型面積：56，70，100，140m2 樓層布局和功能：1-20層為寫字辦公，21-25為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場面積小，車位不足 租 金 30元/ m2/月（含：水、電，物業(yè)費）； 32元/ m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)） 售 價 不賣 物業(yè)管理費 （含在租金里） 付款方式： 租金：一個季度一交 壓一個月押金（壓一付三） 客戶對象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。 入駐公司包括：太太樂、金龍魚、LG、理光等 項目名稱：江西國際信托大廈 項目地址：北京西路 物業(yè)類型：純寫字樓、高檔智能化寫字樓 戶 型：三種 50 M2 100 M2 150M2（138-158 M2） 樓層布局和功能：1-25層為寫字辦公、26-27層為各類會儀場所 特 色：入口大堂氣派豪華，全大理石。 配套設(shè)施：現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國進口OTIS電梯； CCTV電視監(jiān)控；24小時保安 價 格：租金：68元/平米 （水電空調(diào)物業(yè)管理費）售價：不售 付款方式：壓三付一（交三個月押金，一個月租金） 優(yōu)惠措施：時間優(yōu)惠；租一年按11-11.5個月算。 客戶對象及特征：知名公司，專業(yè)性金融、證券公司。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股，KODAK等。 榮 譽：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位 出 租 率：80%以上 項目名稱：太平洋購物廣場商務(wù)大廈 項目地址：中山路與象山路交匯處 物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。 物業(yè)檔次：中高檔，27層 總 面 積：25000-3000 M2 戶 型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成80 M2，300 M2，500 M2不同面積辦公區(qū)。 樓層布局和功能：1-4層北京華聯(lián)超市、5-27層為公寓、寫字樓。 配套設(shè)施：高級電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價：4800-5000元/ M2（5-27層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士，投資者。 營銷缺陷：1. 寫字樓宣傳定位普通，無個性。2．宣傳推廣力度不夠。 項目名稱：地王廣場 項目地址：中山路 占地面積：7826 M2 發(fā)展商：江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計：泛華（廣東）工程有限公司 物業(yè)類型：商場，休閑，酒店式公寓，寫字辦公。 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上29層。 戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成60 M2-300 M2不同面積的辦公區(qū)。 樓層布局和功能：1-7層商場整體招租做商業(yè)。8-29層為公寓、寫字樓。 售價：45000-46000元/ M2（1-5層）、4950元/ M2（均價）（8-29層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（8成30年） 客戶對象及特征：各類公司，商務(wù)人士 ，投資者。 三、項目價格定位 我們認為，江旅大廈的價格定位最基本的三個原則是：一要考慮項目成本和盈利目標，二要分析競爭對手的成本、價格和產(chǎn)品，三要考慮客戶需求和目標客戶的預(yù)期價值。 1．南昌寫字樓價格走勢 南昌的寫字樓價格以江信國際大廈為標志，形成南昌寫字樓最高租價──68元/㎡月。但由于南昌真正意義上的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價格總體來說并不高，高中低大概在70、30—40、20元/㎡月，且比較平穩(wěn)，但總體來說，穩(wěn)中有升。 2．租金定價依據(jù) 項目定價以市場比較定價法為主。市場比較法的重點是比較實例的選取，即兩宗物業(yè)之間具有可比性，為了使比較實例的選取科學、準確，我們根據(jù)江旅國際大廈的特點，選取了南昌目前寫字樓典范──江信國際大廈、南昌早期寫字樓——華財大廈、南昌寫字樓換代產(chǎn)品——國貿(mào)廣場。 為了使江旅國際大廈的價格定位更加科學和準確，我們選擇了如下幾個修正因素： （1）地段因素 北京西路由于省政府的坐落，商業(yè)辦公氛圍濃厚，且道路交通十分暢通，同時江信國際大廈臨近廣場，屬于廣場商業(yè)核心區(qū)；華財大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國貿(mào)廣場位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項目在地段方面并無明顯優(yōu)勢。 （2）周邊配套 本項目周邊配套相對較完善，賓館、酒店、公園、娛樂等等。 （3）規(guī)劃因素 江信國際大廈規(guī)劃上僅為單純的寫字樓；華財大廈則為商、住一體；國貿(mào)廣場是個組團式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心；本項目基本上為純寫字樓，但仍有首層為商業(yè)；因此項目規(guī)劃上，本項目不如江信國際大廈單純、不如國貿(mào)廣場全面。 （4）品質(zhì)因素 江旅國際大廈國際標準5A級的品質(zhì)顯然優(yōu)于華財大廈等，與江信國際大廈相當。 3．項目定價 綜合考慮項目自身因素及南昌寫字樓市場因素，建議項目租金定價：40—50元/㎡月，水電及物業(yè)費另計。 四、項目推廣策略 （一）客戶定位 目前本項目基本定位于江西首家旅游超市，因此基本目標客戶為：省內(nèi)（南昌市）各旅行社及相關(guān)行業(yè)，包括票務(wù)代辦機構(gòu)、銀行、保險、運輸?shù)汝P(guān)聯(lián)行業(yè)。 南昌本土有實力的公司以及處于發(fā)展快速上升期的成長型公司。 鑒于本項目綜合品質(zhì)，國際5A級品質(zhì)，因此不排除有實力的大中型公司整層辦公。 （二）推廣策略 1．項目優(yōu)勢點 省旅游局各部門進駐現(xiàn)場辦公，全面提升商務(wù)形象 標準5A級的甲級商務(wù)辦公大廈 優(yōu)越自然人文環(huán)境，南昌高端生態(tài)型辦公樓 江西首家特色主題寫字樓---旅游服務(wù)超市 成熟的商業(yè)配套，南昌市主要餐飲、休閑、旅游住宿中心 南昌首創(chuàng)觀光電梯寫字樓---身份和地位得以彰顯 板式寫字摟，自然采光、通風俱佳----健康保證 現(xiàn)代新穎外立面---南昌標志性建筑 物業(yè)增值服務(wù)---北京萬通物業(yè)管理公司提供定制服務(wù) 2．總體推廣策略 定制營銷──以客戶需求為市場導向的營銷方式 所謂定制營銷，是市場細分的極限程度。它的理論依據(jù)是：因為每位客戶都有自己特有的需求和欲望，所以每位客戶都可成為一個潛在的獨立市場。賣方可以針對每位客戶來設(shè)計不同的產(chǎn)品，制定相應(yīng)的營銷計劃。 定制營銷的基礎(chǔ)： ◎客戶期望自己購買的產(chǎn)品能反映出自己的個性 ◎可以讓客戶參與制造完全符合自己需要的產(chǎn)品 ◎可以對銷售條件（如付款方式）進行定制 通過萬通集團的加盟引入對江旅國際大廈進行全面的定制服務(wù)： 第一， 萬通集團成熟的國際型建筑專業(yè)定制服務(wù)，為定制營銷的運用創(chuàng)造了條件； 第二， 江旅國際大廈進行主體改造，工程設(shè)計及設(shè)備、功能均具有一定的修改空間，從而形成了一定市場的競爭優(yōu)勢； 第三， 主要客戶人群已鎖定，特定行業(yè)特定客戶的特定需求可知，使定制營銷的運用成為可能。 3．宣傳策略 概念定位 在江旅國際大廈傳播推廣中，建議應(yīng)用概念傳播，加大概念炒作 核心概念定位 南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 分概念定位 1．形象概念 強勢品牌，領(lǐng)跑商務(wù)未來 2．區(qū)位概念 位置優(yōu)越，同步國際商務(wù)速度 3．環(huán)境概念 自然調(diào)節(jié)綠色商務(wù)空間 4．推廣概念 南昌首創(chuàng)——觀光電梯商務(wù)大廈 5．價值概念 高人一籌，科技領(lǐng)先（層高3.6米） 國際化5A級，智能化系統(tǒng) 6．配套概念 成熟的社區(qū)完善的配套 餐飲、酒店、百貨、醫(yī)院、銀行、公園…… 造就了福州路的璀璨、繁華。 4．媒體組合 ☆ 報紙媒體：《南昌晚報》、《江南都市報》、《江西商報》 ☆ 宣傳資料：三折頁、DM單 ☆ 電視廣告 ☆ 網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺 ☆ 戶外廣告：工地圍墻、廣告牌、戶外指示牌 ☆ 自辦媒體：《旅游信息快報》 自辦媒體——《旅游信息快報》 依托江西省旅游局資源優(yōu)勢，建議自辦媒體，針對目標客戶專門派送，并配合夾報擴大傳播。 ——自辦媒體命名為《旅游信息快報》，突出商務(wù)特征，每月發(fā)行一期。 ——具體內(nèi)容包括旅游經(jīng)濟綜述、發(fā)展前景展望、專家學者點評、消費者心聲、萬通商務(wù)快遞，期間穿插軟文及硬廣告。 ——未來可在旅游公司及商務(wù)寫字樓中派發(fā)，并借此全面提升江旅國際大廈的品牌形象。 5．系列報廣 系列一 主 題：江旅國際大廈——南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 隨 文：身居高處，方感天地之博大，生命尊貴； 襟懷萬象，方可洞察世間真理，包容天下； 自然調(diào)節(jié)綠色商務(wù)空間 江旅國際大廈，成就您事業(yè)的顛峰， 實力與氣概、尊貴與從容在此彰顯。 商務(wù)坐標 江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時代經(jīng)濟發(fā)展的新坐標。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險機構(gòu)及通訊運營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價值非凡的CBD辦公環(huán)境。 商務(wù)規(guī)劃 敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個性辦公空間。 商務(wù)配套 n 層高3．6米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風供應(yīng)，帶來24小時清醒頭腦及清新感受。 n 國際化5A級，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò) 系列二 主 題：南昌高端生態(tài)商務(wù)空間，城市形象、您的形象 隨 文：今天，形象力已成為企業(yè)成功的保障，暢游商海的風帆。江旅國際大廈CBD區(qū)位、綠色空間，定使您的企業(yè)形象魅力大增，財富升值無可估量。 商務(wù)坐標 江旅國際大廈，位于福州路人民公園正對面;商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度，是時代經(jīng)濟發(fā)展的新坐標。 商務(wù)環(huán)境 依托周邊大型酒店、商業(yè)賣場、金融保險機構(gòu)及通訊運營商，全力推出高檔商務(wù)寫字間。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價值非凡的CBD辦公環(huán)境。 商務(wù)規(guī)劃 敞開式辦公樓層，根據(jù)需要自由組合隔斷，為更多客戶提供靈活多變的個性辦公空間。 商務(wù)配套 n 層高3．6米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 n 外墻全部采用鍍膜中空玻璃，能有效阻隔室內(nèi)外熱量的交換，保持恒定室溫，提高室內(nèi)舒適度。 n 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風供應(yīng)，帶來24小時清醒頭腦及清新感受。 n 國際化5A級，智能化系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及閉路電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)