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111 第四章 城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境 4.1 城鄉(xiāng)人居環(huán)境 教 案 【教學(xué)目標(biāo)】 一、知識(shí)與技能 1.初步了解人居環(huán)境的概念和合格人居環(huán)境的內(nèi)涵 2.了解不同國(guó)家和地區(qū)人們環(huán)境需求的差異 3.了解古今人居環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的變化 4. 了解居住環(huán)境的評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容 5. 知道影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要因素 二、過(guò)程與方法 1.能結(jié)合地理知識(shí)分析中國(guó)古代居住觀中的合理性 1.能夠結(jié)合實(shí)例對(duì)人居環(huán)境正確進(jìn)行評(píng)價(jià) 2.能夠通過(guò)上網(wǎng)瀏覽、搜集廣告、實(shí)地調(diào)查等方式針對(duì)不同需要正確選擇適合的居住區(qū) 三、情感態(tài)度與價(jià)值觀 通過(guò)對(duì)人居環(huán)境的學(xué)習(xí)，關(guān)注身邊的居住環(huán)境，學(xué)會(huì)正確評(píng)價(jià)和選擇居住區(qū)，確立尊重自然、天人合一、以人為本的居住觀。使學(xué)生關(guān)注生活、熱愛(ài)生活，將地理知識(shí)服務(wù)于生活。 【教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)】 1.人居環(huán)境的組成 2.結(jié)合實(shí)例對(duì)人居環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià) 3.掌握影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要因素，能夠正確選擇合適的居住區(qū) 【課時(shí)安排】 2課時(shí) 【教學(xué)過(guò)程】 第一課時(shí) 創(chuàng)設(shè)情境 題記：我有一所房子 —— 面朝大海，春暖花開(kāi)（海子） 這是海子在《面朝大海，春暖花開(kāi)》中所描述的他理想中的居住環(huán)境。 [課件展示]南京人居環(huán)境的圖片 這是我們生活的地方，也是現(xiàn)實(shí)中的居住環(huán)境。我們把人類的居住環(huán)境統(tǒng)稱為人居環(huán)境。創(chuàng)造良好的居住環(huán)境既是社會(huì)理想，也是人們生活的基本需要。 知識(shí)探究 人居環(huán)境有不同的層次結(jié)構(gòu)，全球是我們?nèi)祟愃餐瑩碛械木幼…h(huán)境。由大到小依次 還可以劃分為國(guó)家——城市——居民點(diǎn) （住宅小區(qū)、村莊等）——住房。 [提問(wèn)] 人居環(huán)境是由哪些要素所組成？尋找我們身邊人居環(huán)境的組成要素 自然要素（基礎(chǔ)）：大氣、水、陽(yáng)光、土壤、植物、動(dòng)物 ——為人類生存提供基本物質(zhì)和能量 社會(huì)要素：建筑物、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、鄰里關(guān)系、社會(huì)管理、村規(guī)民約 ——為人類提供生存的基本空間和條件 [講解]我們可以把這些要素分為五大類別：自然、人類、社會(huì)、建筑、支撐網(wǎng)絡(luò) [活動(dòng)]在人居環(huán)境要素之中，分別找出屬于這五類的要素 自然：氣候、水、土地、植物、動(dòng)物、地形、資源 人類：人類個(gè)體本身及其不斷提高的各種需求 社會(huì)：人們?cè)诮煌行纬傻南嗷リP(guān)系，如社會(huì)關(guān)系、文化特征、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、健康和福利、公共管理和法律 建筑：主要包括住宅和其他一些人工設(shè)施 支持網(wǎng)絡(luò)：社會(huì)服務(wù)體系以及道路、供水、排水、發(fā)電輸電設(shè)施、通訊設(shè)施 讀圖分析 [提問(wèn)]在構(gòu)成人居環(huán)境的各要素中，最活躍的要素是什么？（人） 人的不同需求是影響人居環(huán)境構(gòu)成的一個(gè)重要因素。有學(xué)者從人的基本需求出發(fā)，將居住環(huán)境需求劃分為5個(gè)層次。 生理需求 安全需求 相屬關(guān)系和愛(ài)的需求 自尊的需求 發(fā)展的需求 不同國(guó)家的人們對(duì)居住環(huán)境的需求是不同的。 [活動(dòng)]根據(jù)圖4.3的層次劃分，討論發(fā)展中國(guó)家、發(fā)達(dá)國(guó)家和理想模式中人們的環(huán)境需求構(gòu)成有什么差異？為什么會(huì)形成差異？ （需求的層次與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)，在較低的經(jīng)濟(jì)水平下，生理需求就成為首要的需求，在滿足了生理需求后才會(huì)逐步產(chǎn)生其他的需求。在理想模式下，滿足自我實(shí)現(xiàn)謀求自我發(fā)展成為人的最主要考慮因素。） 知識(shí)擴(kuò)展 [承轉(zhuǎn)] 其實(shí)，營(yíng)造理想的居住環(huán)境，是人類長(zhǎng)久以來(lái)的基本追求。早在中國(guó)古代，人們?cè)谶x擇居住環(huán)境的時(shí)候就特別重視“風(fēng)水”。“風(fēng)水寶地”是人們向往的理想環(huán)境。 如許多城市命名就按 風(fēng)水論陰陽(yáng)：“山南水北謂之陽(yáng)”，沈陽(yáng)、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)、咸陽(yáng)、萊陽(yáng)、襄陽(yáng)等 ，均為山南水北之城；“山北水南為陰地”，江陰、淮陰等，均為山北水南之城。 [活動(dòng)]發(fā)現(xiàn)之旅：尋找中國(guó)古代居住觀中的科學(xué)依據(jù) 背山面水、聚氣藏風(fēng) 坐北朝南，負(fù)陰抱陽(yáng) 住宅建筑前屋低、后屋高 孟母擇鄰而居 （風(fēng)水這個(gè)詞實(shí)際包括了風(fēng)、光照和水。“山南水北謂之陽(yáng)”我國(guó)是季風(fēng)氣候，冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)，國(guó)土大部分位于北回歸線以北，背山屏擋冬季北來(lái)寒風(fēng)，面水迎來(lái)南方暖濕氣流，抱陽(yáng)具有良好的日照，其居住的自然環(huán)境宜人。） [承轉(zhuǎn)] 隨著社會(huì)的發(fā)展，人類生產(chǎn)、生活水平的提高，人們對(duì)人居環(huán)境的要求和評(píng)價(jià)也在不斷變化。在解決了居住“有無(wú)”問(wèn)題后，現(xiàn)代社會(huì)更加關(guān)心居住的“質(zhì)量”。 活動(dòng)探究 [活動(dòng)]我評(píng)我家：調(diào)查評(píng)價(jià)你所熟悉的生活環(huán)境： 根據(jù)表4.1 對(duì)你身邊的居住環(huán)境進(jìn)行打分，并對(duì)你所居住的地區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 通過(guò)分類匯總，對(duì)南京市鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、白下區(qū)、玄武區(qū)、雨花區(qū)五個(gè)區(qū)的居住環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià) [承轉(zhuǎn)] 通過(guò)調(diào)查分析我們發(fā)現(xiàn)南京的各個(gè)區(qū)都沒(méi)有盡善盡美，但每一個(gè)區(qū)都有人選擇居住。 是什么原因使你們家選擇了現(xiàn)在的的居住區(qū) 歸類：自然環(huán)境的適宜度 社會(huì)環(huán)境的完善性 區(qū)位選擇的心理趨向 知識(shí)探究 [講解]需求決定了開(kāi)發(fā)，消費(fèi)者的需要就是房產(chǎn)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)要綜合考慮的要素。也成為了房產(chǎn)的賣點(diǎn) 自然環(huán)境的適宜度（地形、空氣、風(fēng)向、植被等自然要素） 良好的自然環(huán)境包括：一般選擇地勢(shì)較高、地形平坦、空氣清晰、城市風(fēng)向的上風(fēng)地帶。優(yōu)良的水質(zhì)、寬闊的水面、較多的綠化面積往往是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的賣點(diǎn)。 一無(wú)遮擋山水世界，一半價(jià)格超值擁有——　棲霞。天韻 社會(huì)環(huán)境的完善性：（交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、安全保障、居民素養(yǎng)、鄰里關(guān)系、周圍大型經(jīng)濟(jì)建設(shè)） 社會(huì)環(huán)境包括硬件設(shè)施和軟環(huán)境。在治安環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的地段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期投入少，單位面積住房造價(jià)低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 地鐵物業(yè)、青年社區(qū)——楓彩園新青年情調(diào)社區(qū) 區(qū)位選擇的心理趨向：不同人的不同需求 [讀圖分析] 讀城市各類土地租金差異，思考住宅區(qū)為什么不建在城市的中心地帶？建在商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間有何好處？ （在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪種活動(dòng)，主要取決于各種活動(dòng)愿意付出租金的高低。商業(yè)、住宅、工業(yè)等三種利用方式所愿付出租金，都隨距離市中心的距離增大而遞減。但遞減的幅度不同。在圖上的B區(qū)，顯然住宅利用愿意付出租金的價(jià)格是最高的。） [提問(wèn)] 是不是城市中所有適合的地段都能用做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？ 如果你是開(kāi)發(fā)商，在選址的時(shí)候，除了要考慮消費(fèi)者的需求外，還需考慮什么因素？ (城市規(guī)劃要求) 居住區(qū)選址首先要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求，這在一定程度上限定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的空間位置。但同時(shí)，政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等又可以給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)新的商機(jī)。 [提問(wèn)]想一想在我們居住的城市中，有哪些原來(lái)沒(méi)有開(kāi)發(fā)條件的地方因?yàn)槌鞘幸?guī)劃讓房地產(chǎn)迅速升溫？（江寧、河西、奧體） [小結(jié)]影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地理區(qū)位因素很復(fù)雜，各種因素也在不斷的變化。不同地區(qū)、不同國(guó)家、不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和風(fēng)俗習(xí)慣等都會(huì)影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。在諸多因素中，“舒適”是核心，在滿足經(jīng)濟(jì)利益的前提下，為消費(fèi)者提供綠色典雅的環(huán)境，安全舒適的住所和便利的交通，應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的永恒主題。 活動(dòng)探究 目前，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，反映出在人們 “衣食無(wú)憂”之后，擁有一個(gè)良好的人居環(huán)境已成為人們新的追求?！独献印吩疲?安其居，樂(lè)其業(yè)"，面對(duì)林林總總的房地產(chǎn)廣告，房子應(yīng)該選在哪里？這是我們最關(guān)心的問(wèn)題。也是決定一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗的關(guān)鍵。 教你一招: 房地產(chǎn)選址的一些基本經(jīng)驗(yàn) 上風(fēng)口原則——在盛行風(fēng)向的上風(fēng)口 高走原則——建在城中地勢(shì)高的地塊 近水發(fā)展原則——從市區(qū)到水邊的區(qū)域 沿邊發(fā)展原則——沿交通干線、河流沿岸、行政邊界等 人們?cè)谶x擇居住區(qū)位置的時(shí)候，首先要在經(jīng)濟(jì)承受能力以內(nèi)滿足自己的需求，然后選擇人居環(huán)境質(zhì)量相對(duì)較好的小區(qū)。 樓市點(diǎn)兵：模擬購(gòu)房選房 （四人一組，利用南京市地圖，根據(jù)不同要求模擬購(gòu)房和房地產(chǎn)選址。） [總結(jié)] 在工業(yè)化和城市化廣泛推進(jìn)的今天，以人為本，天人合一，充分尊重大自然，逐漸成為新時(shí)期城鄉(xiāng)建設(shè)的主導(dǎo)理念。 我們的人居環(huán)境，應(yīng)當(dāng)是綠蔭掩映，溫馨宜人的城鎮(zhèn)，人們呼吸著清新的空氣，漫步于秀樹(shù)繁花中，享受著幸福和健康的生活。 111